Квартира в муниципальной собственности это

Обновлено: 14.05.2024

Современная стоимость квартир в РФ для большинства людей заоблачная, потому многие семьи вынуждены перебиваться на съемных квартирах или лезть в ипотечное кредитование. На сегодняшний день законом предусмотрена поддержка некоторых категорий людей, но для этого необходимо разобраться с вопросом что такое муниципальное жилье

Что такое муниципальное жилье — общие сведения

Муниципальное жилье — что это такое?

Что такое муниципальная квартира? Муниципальным жильем принято называть площадь, которая является собственностью того или иного населенного пункта и выдается определенным лицам на основании договора о социальном найме. К этим квартирам принято относить следующие площадки:

Находятся в собственности местной власти.
Возведенные за счет местного бюджета.
Переданные в собственность муниципалитета другими собственниками.

Исполнительно-распорядительный орган на правах собственника может распоряжаться муниципальными помещениями.

Такой порядок относится и к квартирам, которые предназначены для долговременного или периодического расселения людей. Кроме того, в категорию бесплатного жилья входят жилые площадки, предназначение которых социальное использование по договору соц. найма.

Квартиры, арендуемые у государства, могут передаваться в собственность гражданам через процедуру приватизации. Но это право единовременное. С 2017 года приватизация стала бессрочной. Иными словами бесплатную жилплощадь можно приватизировать в любое время.

Кому могут дать в пользование собственность территориального органа

Государственное жильё по закону предоставляется социальным слоям населения, представители которого не имеют достаточных средств для существования и другим категориям людей, конечно с соблюдением норм площади на человека.

Этот показатель определяется администрацией региона, и в большинстве вариантов она не бывает менее 16 м2. Если человеку необходимы дополнительные квадратные метры ввиду плохого здоровья и нужды в дополнительном оборудовании, или по работе, то могут сделать исключение.

Лица, которые признаны нуждающимися в расширении площади, устанавливаются властями на местном уровне. К таким относятся следующие категории людей:

Если имеется квартира площадью меньше, чем положено.
Дом не соответствует санитарным и техническим нормам (аварийное состояние жилья).
Если проживание осуществляется в коммуналке или общежитии вместе с людьми, страдающими опасными заболеваниями.
Коммунальные квартиры, которые не изолированы от других жильцов.

Данный перечень может быть шире. Всё зависит от законов региона каждого из субъектов. Кроме того, по закону следующие категории людей могут рассчитывать на аренду государственного жилья:

Военнослужащие в запасе.
Многодетные семьи (3 ребенка и более).
Ветераны войны и труда.
Некоторые категории инвалидов.
Малоимущие (чей прожиточный минимум не достигает определенной границы, прописанной в федеральном законе).
Сироты.
Родственники погибших в боевых действиях.

Органы местной администрации должны вести учет таких лиц. Но это не значит, что не нужно бороться за право получения жилья в аренду.

Что для этого нужно

Государство установило точные требования для лиц, которые хотят получить бесплатную жилплощадь. Именно поэтому на положительный результат стоит рассчитывать лишь тогда, когда человек попадает под критерии льготника. Всякое поданное заявление детально изучается на соответствие всем требованиям.

Иными словами, администрация и государство отдает предпочтение именно малоимущим и нуждающимся семьям. Статус малоимущего также не просто подтвердить и получить.

Все зависит от среднего уровня дохода в регионе. При расчете ежемесячного заработка семьи учитываются доходы каждого человека, несмотря на то проживают ли они вместе.

Для военнослужащих имеется отдельное правило добиться бесплатной жилплощади можно лишь в случае двадцатилетнего стажа в рядах армии или десятилетнего стажа при наличии других льгот.

Для детей-сирот получение жилья возможно только после совершеннолетия, а право на приватизацию – спустя пять лет с окончания обучения.

Особенности пользования

Разрешено проживание его семьи вместе с квартиросъемщиком, но с оговоркой, что все живущие приобретают те же права и обязанности наряду с нанимателем.

Расторжение брака не оказывает никакого влияния на права и обязанности. Человек, проживающий в государственной собственности, обязан:

Использовать жилье по назначению (для проживания).
Стремиться сохранить квартиру в целости (не рушить стены, не делать перепланировку).
Своевременно делать технический и косметический ремонт жилплощади.
Своевременно оплачивать все коммунальные услуги и квартплату (задолженности по коммунальным платежам могут стать причиной выселения из государственной собственности).
Заблаговременно сообщать в администрацию об изменениях в своей семье, чтобы сделать поправки в действующем договоре.

Для льготников может быть сделана коррекция и перерасчет тарифов на коммунальные услуги, но наниматель обязан уплачивать все задолженности в срок.

Проживание в государственной собственности

Если планируется капремонт, то проживающие в государственном помещении могут надеяться на предоставление иной жилой площадки пока длится ремонт без расторжения действующего договора.

Кроме того, совершеннолетний представитель семьи имеет право подать заявление на назначение его лица в качестве нанимателя вместо предыдущего гражданина.

Такой вариант предусмотрен в случае смерти предыдущего участника договора. Смена нанимателя может произойти только с разрешения всех участников договора.

Положительные и отрицательные моменты проживания в государственной собственности

Проживание в бесплатном жилье имеет свои преимущества и недостатки. Для начала рассмотрим положительные моменты:

Не нужно платить налог на государственное жилье.
Капитальный ремонт осуществляется также из государственного бюджета.
Возможно улучшение жилищных условий также за счет государства.
Гарантированно можно получить замену жилплощади в случае непредвиденных ситуаций.
Возможны льготы и скидки на коммунальные услуги.
Защита государства от мошенничества.
Право приватизации.

К главным недостаткам относятся следующие факторы:

Эту квартиру невозможно продать, обменять, подарить, оставить в наследство.
Сдавать в аренду собственность территориального органа можно только по договоренности с управляющей компанией.
Если поступили жалобы соседей на людей, проживающих в государственной квартире, то возможно выселение.
После смерти владельца дом, арендуемый у государства, переходит обратно с выселением всех проживающих (при условии, что они там не прописаны).

На основе всего вышеперечисленного можно сказать, что муниципальное жилье имеет больше положительных моментов.
Однако получить такую жилплощадь непросто. Для этого необходимо подготовить все документы и доказать, что вы попадаете под критерии отбора.

Как узнать свою очередность

Выдача жилья осуществляется посредством подачи документов и ожидания своей очереди. Отдельные категории людей могут получить заветные квадратные метры вне очереди.

Но перед тем как обращаться в государственные органы необходимо доказать, что вы являетесь малоимущим и вообще подходите для этой программы. Для этого необходимо:

Подтвердить статус малоимущего или льготника.
Получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) документов, которые подтвердят наличие жилплощади, нуждающиеся в улучшении. Уточнить норму площади на одного проживающего в региональных органах (данный показатель колеблется в разных субъектах РФ).
Подать документы в администрацию, подтверждающие необходимость в социальном жилье.
После положительного ответа подаются дополнительные документы и справки. В каждом регионе они индивидуальны.

После признания вашей семьи малоимущей и постановки в очередь за социальным жильем необходимо проявить осторожность. А именно соответствовать требованиям малоимущей семьи.

В связи с этим малоимущая семья не должна покупать недвижимость или прописывать другие лица в нынешнюю квартиру. Такое действие может натолкнуть на мысль, что вы специально ухудшаете условия проживания.

Когда семья становится на учёт, она получает порядковый номер. Затем необходимо периодически предоставлять сведения о себе в соответствующие органы и также подтверждать свое малоимущее положение.

Чтобы узнать свое местоположение в очереди можно подать заявление в администрацию, либо сверять информацию на официальном сайте департамента по имуществу.

Документация

Документы для бесплатного жилья

Для того чтобы претендовать на получение бесплатного жилья, необходимо собрать и подготовить перечень документов.

Стоит отметить, что в различных регионах он может варьироваться – этот момент следует предварительно уточнить в административных органах. К основным документам относятся:

Заявление о постановке на учет.
Паспорт и свидетельство о рождении (для детей).
Свидетельство о браке.
Справка о составе семьи.
Справка об отсутствии иного жилья.
Информация о доходах всех членов семьи.
СНИЛС всех членов семьи.

После рассмотрения всех бумаг, заявителю выдается ордер на вселение в жилое помещение, который впоследствии является необходимым документом для дальнейшего оформления.

Возможность приватизации

Чтобы оформить договор о приватизации жилого помещения необходимо согласие всех проживающих старше 14 лет. Стоит отметить, что если в бесплатной приватизации участвовали несовершеннолетние граждане, то они имеют право на ещё одну бесплатную приватизацию в будущем.

Процесс преобразования запрещен, если жилье, арендуемое у государства, находится в аварийном состоянии или не соответствует другим техническим требованиям.

Стоит сказать, что с 2017 года приватизацию сделали бессрочной.

Возможно ли выселение

Законодательство РФ предусматривает несколько сценариев выселения:

Выселение в более благоприятные или равные условия. Такой метод применяется в экстренных мерах. Например, аварийное состояние жилья, которое необходимо сносить или если в данной квартире проживает большое количество человек по отношению к площади.
Переселение в менее благополучное жилище. Такая мера наказания предпринимается в отношении должников коммунальных услуг.
Окончательное выселение граждан с дальнейшим запретом на получение муниципального жилья.

Самые крайние меры, на которые может пойти суд – это выселение проживающих прямо на улицу. Такие меры могут быть предприняты в следующих случаях:

Что станет с арендованной квартирой после смерти квартиросъемщика

Неоднократно оговаривалось, что муниципальную квартиру нельзя ни продать, обменять, подарить, оставить в наследство.

И после смерти нанимателя помещение остается в собственности государства. Но, любой ближайший родственник может переоформить жилье на себя также в качестве муниципального.

Если с умершим не проживали другие граждане, то муниципалитет вправе предоставить эту квартиру другим нуждающимся.

В заключение хотелось бы отметить, что получение социальной квартиры – процесс трудоемкий и нудный. Но если вы являетесь льготником или у вас иные преимущества, то попробовать стоит.

А единовременная, бесплатная приватизация позволит распоряжаться своей собственностью – вы можете её продать, обменять, оставить в наследство.

В соответствии с Конституцией каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Органы государственной власти и местного самоуправления создают условия для осуществления такого права для тех категорий граждан, которые в нем нуждаются. Муниципальное жилье передается во временное пользование на основании договора социального найма.

Что такое муниципальное жилье?

Муниципальными признаются жилые помещения, собственником которых является орган местного самоуправления (ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса). Гражданам, находящимся в сложной жизненной ситуации и остро нуждающихся в жилье, оно может быть предоставлено из муниципального жилищного фонда с оформлением договора социального найма.

Кто может претендовать?

Согласно п. 2 ст. 49 ЖК на муниципальное жилье могут рассчитывать граждане, признанные малоимущими и нуждающимися в получении жилплощади. Порядок признания таковыми определяется в порядке, предусмотренном законом субъекта РФ, исходя из доходов семьи и стоимости принадлежащего им имущества. При этом семья должна состоять на учете в муниципалитете, как нуждающаяся в жилье.

Также получить временное место проживания по договору соцнайма могут следующие льготные категории населения:

дети-сироты без официального опекунства;
граждане, расселенные из помещений, признанных аварийными;
граждане, лишившиеся жилья в результате стихийных бедствий;
военнослужащие;
вынужденные переселенцы, признанные таковыми в соответствии с законом от 19.02.1993 № 4530-1;
ветераны войн и участники ликвидации техногенных катастроф;
граждане, переехавшие из районов Крайнего Севера;
лица, имеющие заболевания хронического характера, представляющие опасность для окружающих.

Как получить?

Подтвердить свой статус и нуждаемость необходимо самостоятельно, обратившись в орган местного самоуправления с соответствующими документами. Каждая заявка подвергается проверке на соответствие требований жилищного законодательства.

семьи и граждане, у которых нет никакого пригодного для проживания помещения в собственности;
если граждане на дату обращения проживают в помещениях аварийного фонда;
семьи, проживающие в квартирах, комнатах, домах, площадь которых менее установленной нормы, которая должна приходиться на каждого члена семьи (менее 10 кв.метров на человека);
лица, которым установлено хроническое заболевание, опасное для других граждан.

Для лиц, признанных малоимущими, необходимо подтвердить, что ежемесячный доход, приходящийся на каждого члена семьи, не превышает установленного норматива по региону. Учитываются доходы, получаемые из всех источников лицами, проживающими на одной жилплощади.

Военнослужащие вправе обратиться за получением муниципального жилья, отслужив не менее 20 лет.

Дети-сироты получают квартиру или комнату из муниципального фонда при достижении совершеннолетнего возраста, а, прожив в ней 5 лет и более, могут обратиться за приватизацией.

Плюсы и минусы

Такой вид жилья имеет свои преимущества и недостатки. Перечислим сначала положительные стороны:

имущественные налоги обязан платить муниципалитет;
существует ряд льгот при начислении жилищно-коммунальных услуг;
капитальный ремонт проводится за счет муниципалитета;
семья вправе обратиться за предоставлением жилья большей площади при появлении детей;
в случае полной утраты жилплощади или признании ее негодной для проживания в результате, например, пожара, граждане, проживающие на условиях договора социального найма, гарантированно получат взамен другое жилье;
муниципальная квартира или комната защищена от действий мошеннического характера;
существуют условия, при которых муниципальное жилье может быть приватизировано.

Среди недостатков выделим:

все-таки это не собственное жилье и распоряжаться им на свое усмотрение не получится, его невозможно ни обменять, ни продать;
муниципальный фонд находится под особым контролем управляющей организации (или ТСЖ) и без его разрешения сдать его в аренду нельзя;
если с нанимателем по договору проживают другие граждане, не прописанные в договоре, то после его смерти квартира (комната, дом) возвращается муниципалитету, а жильцы выселяются;
жильцов могут в любой момент выселить, если они нарушают условия договора или поступают многочисленные жалобы от соседей.

Права и обязанности нанимателя

Все права и обязанности гражданина, являющегося стороной договора социального найма, закреплены в ст. 67 ЖК.

заселить в муниципальную жилплощадь иных лиц, которые будут проживать совместно с нанимателем, в том числе временно;
с разрешения управляющей компании сдавать жилье в поднаем;
просить обменять или заменить квартиру, комнату или дом при соблюдении определенных условий;
требовать от собственника помещения (муниципалитета) производить капитальный ремонт, предоставлять коммунальные услуги и участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме;
быть наделенным иными правами в рамках договора соцнайма.

Обязанности сводятся к следующим пунктам, которые следует строго соблюдать:

жилье должно использоваться только по назначению (для проживания граждан);
помещение должно поддерживаться в надлежащем состоянии, проводиться своевременно текущий ремонт (перепланировку без согласования с собственником делать запрещено);
соблюдать меры к сохранению муниципального имущества;
производить оплату за услуги коммунального характера своевременно и в полном объеме, установленном договором;
при изменении оснований и условий, согласно которых жилье получено по договору, своевременно извещать наймодателя.

Кто может проживать вместе с нанимателем?

Жилищное законодательство (ч. 1 ст. 70 ЖК) позволяет родителям вселять своих несовершеннолетних детей в жилое помещение без каких-либо согласований. Этот принцип действует и в случае пользования квартирой в рамках социального найма. Наниматель не должен спрашивать на вселение детей разрешение муниципалитета. Следует учитывать также, что при лишении родителей (или одного из них) родительских прав, за ребенком остается право пользования жильем.

Помимо детей наниматель может вселить в муниципальную квартиру супругу и родителей, а также иных родственников и нетрудоспособных иждивенцев на правах членов семьи. Все они обязаны соблюдать условия договора и обеспечивать сохранность, надлежащее использование жилья.

В случае прекращения семейных отношений с нанимателем, он вправе требовать их выселения.

Оплата коммунальных услуг

Получение муниципального помещения для проживания налагает на нанимателя и его семью обязанность по уплату коммунальных услуг, которыми они пользуются. Это все услуги, которыми оснащен дом:

электричество, газ;
водоснабжение, канализация;
отопление;
антенна;
уборка мест общего пользования, придомовой территории;
вывоз твердых бытовых отходов.

Размер платы исчисляется по действующим тарифам. Однако, они несколько ниже, чем тарифы, предусмотренные для приватизированных помещений.

Приватизация

Наниматели муниципальной собственности вправе бесплатно получить ее в личную собственность в порядке приватизации (согласно норм статей 1, 2 Закона от 04.07.1991 № 1541-1). Такой порядок должен устанавливаться нормативными документами органов местного самоуправления.

Для начала следует определить наличие оснований для проведения процедуры приватизации:

быть гражданином РФ;
пользоваться муниципальным жильем по договору социального найма;
ранее не участвовать в приватизации (за исключением участия в несовершеннолетнем возрасте, когда уже при достижении возраста совершеннолетия гражданину разрешено снова приватизировать имущество).

Затем устанавливается круг лиц, кто будет участвовать в приватизации. Она может быть проведена:

В общую собственность всех проживающих в помещении граждан.
На одного из них. В этом случае необходимо получить от всех остальных согласие.

После необходимый пакет документов передается в муниципалитет и после его рассмотрения участник (участники) приватизации приглашаются на подписание договора о передаче жилья в собственность. Орган местной власти передают документы в Росреестр для государственной регистрации права, после чего уже новый собственник получает выписку из ЕГРН со своей копией договора.

Наследуется или нет?

Наследованию подлежит имущество, которое принадлежало гражданину при жизни на правах собственности. Если же наниматель помещения по договору социального найма умирает, то оно автоматически возвращается муниципалитету.

Единственным вариантом унаследовать муниципальное жилье является подача заявления о приватизации нанимателем еще при жизни.

По закону, если наниматель умер до момента подписания договора о передаче жилья в собственность и не успел приватизировать жильё, то его право переходит к наследникам. Тогда члены семьи вправе в судебном порядке признать такую муниципальную квартиру (комнату, дом) частью наследственной массы, далее переоформить договор социального найма на себя и завершить приватизацию.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Сегодня уже далеко не каждый знает, что такое муниципалитет, поскольку вопросами территориального самоуправления без необходимости интересуются не часто, а правом получить муниципальное жилье пользуются достаточно редко. Жилплощадь, предоставленная муниципалитетом, дается гражданам во временное пользование по договору социального найма и принадлежит государству. Иными словами, муниципальная квартира – это собственность территориального органа управления, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы с ограничением прав.

Получить муниципальное жилье во временное пользование имеют право следующие группы малоимущих граждан и льготных категорий:

сироты, которые не имеют официального опекуна;
военнослужащие;
ветераны войны;
физические лица, расселённые из аварийных жилых зданий;
пострадавшие при ликвидации ЧАЭС;
пострадавшие при стихийных бедствиях;
мигранты с Крайнего Севера;
переселенцы;
граждане, имеющие хронические и опасные для населения заболевания.

При этом, не смотря на законы, вышеперечисленные группы населения РФ должны самостоятельно бороться за своё право получить положенную жилплощадь. Это значит, что свою принадлежность к льготным гражданам нужно подтвердить документально.

Плюсы и минусы

Как и в любой другой собственности, муниципальная собственность имеет свои плюсы и минусы, которые вкратце рассмотрим ниже:

отсутствие налога на муниципальное жилье;
осуществление капитальных ремонтных работ государством;
право на улучшение жилищных условий за государственный счёт;
гарантии получить новое жилье в случае непредвиденных обстоятельств, которые привели квартиру в негодность (например, пожар);
льготы на оплату коммунальных услуг;
государственная защита от мошенничества;
право приватизации.

муниципальная квартира — это собственность государства, поэтому продать или обменять невозможно;
без разрешения управляющей компании нельзя сдать такое жилье в аренду;
после смерти владельца квартира переходит обратно в собственность государства с выселением других проживающих (в случае, если они там не прописаны);
в случае жалоб со стороны соседей муниципальную собственность могут отнять.

Как видно из вышесказанного, муниципальная квартира даёт большие преимущества для малообеспеченных граждан и группы льготников, особенно это касается пенсионеров. Плюсы, пожалуй, практически полностью перекрывают имеющиеся минусы такого жилья. Но вот добиться его получения довольно не просто.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Как получить

Законодательством Российской Федерации установлены чёткие требования к гражданам, которым предоставлено право получить муниципальную жилплощадь. Поэтому положительное решение принимается только при условии, что заявитель относится к группе льготников. Каждая поданная заявка тщательно проверяется на соответствие всем критериям, таким как:

есть ли у гражданина какая-либо недвижимая собственность для проживания – преимущество для тех, у кого нет никакого жилья;
в каких условиях проживает заявитель на момент обращения – преимущества тем, кто живёт в аварийном помещении;
проживает ли с заявителем кто-либо, имеющий опасное хроническое заболевание – если да, полагается отселение;
сколько жилой площади приходится на одного проживающего человека в квартире или доме заявителя – если менее десяти метров квадратных, это также повлияет на положительное решение.

Для военнослужащих, например, существует правило о том, что претендовать на муниципальное жилье они могут лишь после двадцати лет службы или по истечению десяти лет для льготников.

Сиротам полагается муниципальная квартира (комната) по достижению ими совершеннолетия. При этом по истечению пяти лет после получения, сироты имеют право на приватизацию.

Особенности пользования

Помимо того, что с жилплощадью, которую предоставил муниципалитет, нельзя осуществить никаких сделок, будь это продажа, обмен, дарение или завещание, поскольку это собственность государства, отдельно стоит выделить проведение в таком жилье ремонтных работ.

Сделать перепланировку жилплощади, предоставленной в пользование муниципалитетом, без разрешения запрещено. В случае нарушения этого правила граждан если и не выселят, то принудят переделать всё обратно, как было. Разрешено делать самостоятельно только мелкий косметический ремонт, а также ремонтные работы в виде покраски дверей, побелки стен, оклеивания обоев, прочего.

Капитальным ремонтом должно заниматься государство за свой счёт. То есть, для ремонта крыши, утепления дома, замены коммуникативных систем и тому подобного необходимо подавать заявку. В случае отказа в проведении подобных работ, жильцы могут вызвать независимых специалистов для экспертизы и составления акта. В случае проведения капитального ремонта за счёт жильцов, они вправе потребовать у государства возмещения всех финансовых затрат на него.

Взаимоотношения с ЖКХ

Хоть муниципальная квартира и является бесплатной в получении, ежемесячно оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства всё же придётся. Размер коммунальных оплат устанавливается в соответствии с действующими тарифами и с учётом прочих особенностей жилплощади. Это стандартная оплата за электроэнергию, отопление, воду, газ, уборку территории вокруг дома, вывоз мусора.

Муниципалитет проводит расчёты по специальным формулам базовой ставки, в которых учитывается площадь жилья, его фактическое состояние, количество проживающих лиц. Что важно заметить, коммунальные платежи за муниципальную жилплощадь несколько ниже, чем для приватизированных квартир.

Право наследования

Как уже упоминалось выше, поскольку муниципальная квартира — это собственность государства, после смерти её владельца она автоматически переходит обратно муниципалитету. Общее право наследования здесь не имеет юридической силы, поскольку наследовать по закону можно только личную собственность граждан.

Выходом из такой ситуации может стать завещание с распоряжением о приватизации. Родственники умершего имеют право подать иск в суд для переоформления жилплощади на себя в порядке наследования, с последующим правом приватизации. Кроме того, не стоит упускать из виду, что претендовать на право наследования могут только лица, которые в этой квартире прописаны.

Чтобы избежать судебных разбирательств и выселения, лучшим выходом станет, безусловно, приватизация муниципальной жилплощади владельцем ещё при жизни. В этом случае он может её завещать, подарить и даже без этих распоряжений родственники смогут вступить в законное наследство.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Позволить себе приобрести квартиру может не каждый, даже оформив ее в кредит. В частности это имеет отношение к малообеспеченным гражданам, семьям с несколькими детьми и другим слабозащищенным категориям граждан. Для таких лиц предусматривается специальная госпрограмма, которая направлена на улучшение жилищных условий. Она позволяет получить по договору социального найма муниципальную квартиру, которую в дальнейшем можно даже приватизировать. В статье рассмотрим что значит муниципальная квартира, кто может ее получить, а также в каких случаях ее можно приватизировать.

Что значит муниципальная квартира

Важно! Под муниципальной понимают такую недвижимость, которая находится в собственности муниципалитетов. Они предоставляют отдельным гражданам для проживания объект недвижимости по договору социального найма.

Те граждане, которые проживают в квартире, предоставленной по договору соцнайма, вправе только в ней жить. Владельцем квартиры является муниципалитет, который и распоряжается ею на правах собственника. Проживающие в такой квартире граждане не могут продавать такое жилье, завещать его, так как они не его владельцы. Самостоятельно сдавать квартиру в субаренду также нельзя, это можно сделать только получив согласие от собственника.

Кто может получить муниципальную квартиру

Категории граждан, которые вправе рассчитывать на муниципальное жилье перечислены в статье 51 ЖК РФ. К ним относят:

Граждане, которые не имеют в собственности жилые помещения, либо долю в них, а также те, которым еще не оформляли договор соцнайма на жилье;
Граждане, у которых есть в собственности жилье, либо они заключили договор соцнайма на жилье, но площадь этой жилой недвижимости меньше установленной нормы на одного человека, которая установлена в регионе;
Граждане, имеющие свое жилье, либо проживающие в квартире по договору соцнайма, но при условии, что их жилье находится в аварийном состоянии;
Семьи с большим количеством членов семьи, проживающие в собственном жилом помещении, либо в помещении по договору соцнайма, при этом если у одного из членов семьи установлено социально-опасное заболевание (например, туберкулез), но его невозможно разместить в отдельном помещении.

Помимо этого, законодательство предусматривает для некоторых категорий граждан, которые имеют дополнительные льготы, также улучшить свои жилищные условия за счет муниципальной квартиры. К таким категориям относят:

Военнослужащие, которые выходят в запас;
Многодетные семьи;
Ветераны (войны, боевых действий и труда), а также приравненные к ним категории граждан;
Инвалиды;
Малоимущие граждане.

Порядок получения муниципальной квартиры

Для того, чтобы гражданину вселиться в муниципальную квартиру по договору соцнайма, необходимо:

в первую очередь проверить срок прописки в том городе, в котором планируется ее получить. Он должен быть не менее 10 лет;
Проверить, совершались ли в последние 5 лет сделки, улучшающие жилищные условия;
Выяснить величину совокупного дохода семьи. Когда производится расчет доходов, учитывать необходимо поступления не только от трудовой деятельности, но и иные источники дохода. При этом полученная сумма должна сравниваться с прожиточным минимумом, установленном в регионе проживания. Для оформления договора соцнайма доход должен быть ниже этого минимума;
В собственности гражданина не должно быть жилых объектов недвижимости;
Заказать в БТИ справку, где будет указана занимаемая лицом жилая площадь.

Важно! В том случае, если при проверке окажется, что гражданин нуждается в улучшении условий жилья, он вправе обратиться в администрацию города или населенного пункта.

Оформление договора социального найма

Для оформления договора соцнайма потребуется предоставить определенные документы, перечень которых предоставит администрация. К ним относятся документы, необходимые для получения статуса малоимущего, а также прав на муниципальную квартиру. Как только семью признают малоимущей, в администрацию потребуется предоставить еще некоторые документы. Как правило необходимо подать:

Заявление;
Документ, подтверждающий личность обратившегося, а также свидетельства о рождении его детей;
Свидетельство о заключении/расторжении брака;
Выписка из ЕГРН;
Справка о доходах.
Документы на автомобиль (если он имеется).

Решение администрация может принять не всегда в пользу заявителя, они могут как предоставить для проживания муниципальное жилье, так и отказать в его предоставлении.

Если с отказом администрации обратившиеся граждане не согласны и уверены, что имеют все основания для получения муниципального жилья, они вправе обратиться в суд для обжалования принятого решения.

Отказ в предоставлении муниципального жилья

В том случае, если администрация примет положительное решение, останется только ждать своей очереди на получение муниципальной квартиры. При этом следует знать, что в некоторых случаях администрация вправе снять с очереди обратившихся, например:

Пока обратившиеся находились в ожидании приобрели в собственность жилье;
Обратившийся утратил статус малоимущего;
В случае переезда на ПМЖ в иной населенный пункт, кроме городов федерального значения;
Если по программе ИЖС был предоставлен участок земли для строительство дома;
Если в предоставленных документах выявили недостоверные сведения.

Кто вправе приватизировать муниципальную квартиру

Кроме того, право на приватизацию жилья имеют только определенные категории граждан:

Многодетные;
Близкие родственники военнослужащих;
Инвалиды;
Семьи, которые воспитывают ребенка-инвалида.

Порядок приватизации муниципальной квартиры

Для того, чтобы приватизировать муниципальное жилье, первым делом потребуется собрать определенный пакет документов:

Договор соцнайма;
Справка форма №1, в которой указываются прописанные в квартире лица или выписка из домовой книги;
Информация по лицевому счету об отсутствии задолженности по квартплате;
Паспорта всех граждан, которые принимают участие в приватизации. Если лицу, принимающему участие в приватизации еще не 14 лет, то потребуется предоставить его свидетельство о рождении;
Документ, подтверждающие, что ранее обратившиеся не принимали участия в приватизации, либо право на участие в приватизации за ними сохранилось;
Техпаспорт из БТИ на квартиру;
Отказ от участия в приватизации прописанных в квартире граждан (если они есть).

Таким образом, отдельные категории граждан вправе рассчитывать на поддержку от государства, заключающуюся в предоставлении муниципального жилья. Кроме того, в некоторых случаях полученное муниципальное жилье может быть приватизировано.

Читайте также: