У кого на балансе находится имущество жкх

Обновлено: 05.05.2024

Управляющая компания — это организация, которая обслуживает многоквартирный дом. Её основные функции — следить за состоянием общего имущества и быть посредником между жильцами и поставщиками ресурсов. Но эти формулировки довольно размытые. Поэтому разберём подробнее, что означает каждая из обязанностей.

1. Содержать и ремонтировать общедомовое имущество

Есть несколько документов, которые регламентируют действия управляющей компании. Если интересно, прочитайте их целиком, чтобы ещё лучше понимать, на что вы можете рассчитывать. Они, в отличие от многих остальных нормативных актов, небольшие и понятные:

о минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. содержания общего имущества в многоквартирном доме. и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Если разбирать подробнее, все обязанности УК можно разделить на несколько групп.

Обеспечивать надёжность и безопасность дома

УК отвечает за то, чтобы с фундаментом, стенами, перекрытиями и перегородками, крышами, подъездами было всё в порядке. Для этого она должна периодически проверять их, чтобы выяснить, нет ли коррозии на важных металлических конструкциях, не сгрызли ли короеды деревянные балки и не течёт ли крыша.

Осмотры бывают текущими и сезонными. Первые проводятся в соответствии с технической документацией. Сезонные проводятся дважды в год — весной и осенью. В случае аварии или стихийного бедствия организация также обязана провести внеочередной осмотр. В процессе представители УК должны составить список недочётов.

Разумеется, осмотром дело не ограничивается. В некоторых случаях нужен незамедлительный ремонт. Например, если в подъезде разбито окно в отопительный сезон, его надо заменить не откладывая. Быстро отреагировать также должны, когда есть риск обрушения отделки в подъезде или протекла крыша. Если проблема не требует срочного вмешательства, УК составляет план восстановительных работ.

Жильцам обязаны сообщать о планах по текущему ремонту. Результаты каждого осмотра вы можете запросить у управляющей компании. У вас также есть право потребовать компенсацию, если вы пострадали от бездействия организации. Например, из‑за протечки крыши у вас появлялось мокрое пятно на потолке.

Поддерживать работу систем и оборудования

Системы отопления, канализации, водо-, газо- и электроснабжения также в ведении УК. Именно она должна осматривать их и своевременно приводить в порядок. Управляющая компания также несёт ответственность, если авария на коммуникациях причинила ущерб. Правда, в некоторых случаях отдельные участки сети попадают в зону ответственности владельца квартиры. Речь идёт о сегментах, которые отрезаны от общей сети вентилем или другим отсекающим устройством. Причём за сам вентиль тоже отвечает ВС РФ Определение №93‑КГ16‑2 УК.

Допустим, у вас прорвало батарею и вы залили соседей. Если на батарее есть кран, которым вы можете перекрыть поступление туда воды, то это ваша вина. Именно вы должны были обеспечить её исправность. Если вентиля нет, имущество считается общим. А раз так, то в случае аварии на сегменте сети, который относится к общему, вы можете требовать починки от УК. Впрочем, специалиста вам могут прислать, даже если поломалось что‑то из вашего имущества. Но его услуги, скорее всего, придётся оплатить.

У аварийной службы есть регламент работы. Диспетчеру даётся 5 минут, чтобы принять звонок, и 10 минут, чтобы обработать заявку по электронной почте. Устранить протечку в системе водо- и теплоснабжения должны в течение получаса. Ещё три дня даётся на ремонт. Канализацию и мусоропровод обязаны прочистить в течение получаса.

Ремонтировать общие помещения

Что касается более масштабного ремонта подъезда, здесь всё непросто. По закону УК должна проводить его раз в 3–5 лет. Но в случае необходимости можно попросить компанию пересмотреть срок ремонта.

Поддерживать чистоту в подъездах

УК организовывает сухую и влажную уборку. Причём в чистоте надо держать не только пол, но и перила, подоконники, окна, двери и дверные ручки. А ещё в этот раздел входит устранение грызунов и насекомых.

Работы должны Приказ Госстроя РФ от 22.08.2000 N 191 проводиться с такой периодичностью:

Влажное подметание лестничных клеток первых трёх этажей, мытьё пола в лифте — ежедневно.
Влажное подметание всех остальных этажей — 1–3 раза в неделю.
Мытьё остальных поверхностей лифта, кроме пола, — два раза в месяц.
Мытьё лестничных маршей и площадок — два раза в месяц. Если в подъезде есть лифт, выше третьего этажа со шваброй следует подниматься не реже одного раза в месяц.
Мытьё стен, дверей, перил и так далее, обметание потолков — один раз в год.
Мытьё окон и батарей — дважды в год.

Заботиться о прилегающей территории

В обязанности управляющей компании входит убирать территорию рядом с домом от мусора и снега, вывозить отходы, мыть урны, поставленные у подъездов, следить за наличием освещения.

2. Обеспечивать связь с ресурсоснабжающими организациями

УК собирает с жильцов деньги, если те не заключили с поставщиками прямые договоры. Кроме того, именно её сотрудники должны предупреждать вас об отключениях и авариях на сетях.

Что делать, если управляющая компания не выполняет обязательства

Если стандартные каналы связи не помогают, напишите жалобу на имя руководителя УК. Подготовьте два экземпляра и отнесите их лично, чтобы на вашей копии поставили отметку о том, что документ принят. Сроки, в которые УК должна отреагировать, зависят от ситуации. Но чаще всего ответ обязаны дать не более чем через 10 дней.

Если реакции нет, остаётся обращаться:

В Госжилинспекцию. Это орган, уполномоченный контролировать деятельность УК. Сюда стоит жаловаться на неправильное техническое обслуживание, махинации с общими собраниями жильцов, сомнительную подготовку к отопительному сезону и так далее.
В Роспотребнадзор. Это ведомство поможет разобраться, если вам оказывали услуги ненадлежащего качества, обсчитывали или что‑то навязывали.
В прокуратуру. Если предыдущие шаги ничего не дали, обращайтесь сюда. В компетенции этого ведомства наказать за бездействие тех, кто вас проигнорировал.
В суд. Важно помнить, что у управляющей компании есть юридическая служба, одна из основных функций которой — процессы с недовольными жильцами. Так что важно хорошо подготовиться и иметь доказательства того, что ваши права были нарушены.

Пишу для Лайфхакера о деньгах, праве и правах, вещах, которые помогают жить проще, лучше и веселее. И конечно, проверяю советы на себе: получаю налоговые вычеты, подаю декларации онлайн, а ещё досрочно выплатила ипотеку и вынудила почту найти мою посылку.

До настоящего времени никто не может сказать, на чьем балансе числятся многоквартирные жилые дома.

На чьем балансе числятся эти МКД, тот и собственник МКД.

Многие начинают перепечатывать статьи закона, не понимая, как их применять. Ссылаться можно на любой закон, но является ли он надлежащим к применению по данной ситуации?

Многие заявляют о том, что если житель является собственником, то он якобы обязан платить всем подряд, кто предъявит ему платежный документ. В таком случае говорят, что взыскатель платежей является ненадлежащим.

Платежи за ЖКУ может начислять только тот, у кого числятся на балансе эти МКД.

До сих пор не может никто представить документ о том, кто же на самом деле является балансодержателем этих МКД.

ТСЖ, ЖСК, УК начинают нести ахинею, будто у них есть права на предъявление платежных документов по начислению за ЖКУ, ссылаясь на копию свидительства о собственности. Но данный документ является основанием для начисления налога на недвижимость. А эта уже другая категория понятия.

Комментировать

Все комментарии (31)

Спасибо. Вопрос правильный, но в головы народа, к сожалению, не приходит.

У вас ещё не плохо.Раз в головы народа не приходит этот вопрос.Значит ВОЗМОЖНО и ПРИЙДЁТ, А у нас совсем ПЛОХо.В головы народа НЕ ВОЗМОЖНО ВБИТЬ. Им хоть кол на голове затесывай а они твердят одно. СИКОКО НЮЖНО,СИТОКО И БУДЕМ ПЛАТИТЬ. И вообще отстань (если им начинаешь ВБИВАТЬ мысли по ЖКХ в башку),и без тебя РАЗВОРОВАЛИ ВСЮ РААААСЕЮ.А раз ты нам рассказываешь "СКАЗКИ" значить ЧООО то ХОЧЕШЬ.
А у Вас ещё ОКАЗЫВАЕТСЯ МОГЁТ прийти такой вопрос в головы народа.

А у нас уже БАШКА и состоит она из кости. кость как правило не болит и НЕ ДУМАЕТ. И таких примерно (но у нас,не у Вас ) 95-99% " народа".Взял в кавычки ,так как у нас,но не у Вас, ТРУДЯЩИЕСЯ.

ВСЕ почти ТРУДЯЩИЕСЯ.

Граждан очень и очень мало.

А свои ПРАВА защищать могут и в состоянии ГРАЖДАНЕ.

Мне мзрия на вопрос о балансосодержателе ответила, что муниципальные квартиры в доме на её балансе, а собственников - собственники.

А дом. со всем его содержимым?

Мне тоже. хотя изначально дом (наш) стоял на балансе ЮУЖД, когда ЮУРЖД продавала свои "владения", мягко скажем -избавлялась, все жилые дома, которые были на её БАЛАНСЕ, передало в муниципалитет с актами передачи и огромными деньгами за НЕ проделанную работу ( в том числе и по кап. ремонту), а муниципалитет на свой баланс не принял (здорово!), теперь вся это старая мохина легла на плечи жильцов без объяснения причин. как из этого найти выход?

Значит, никакой передачи не было. Мало что могли составить по документам, а раз другой стороной не принято, значит, на балансе они и должны стоять.

У кого? И как это выяснить, если УК составляет договор и называет жильцов-собственники жилых и не жилых помещений.

Может запрос в ЮУЖДу сделать?

и при износе более 70% подлежит сносу о котором обязаны предупредить жителей за 6 месяцев ЖК РФ и пп №41

И абсолютно ПРАВИЛЬНО ответила. У мерии на балансе содержаться только муниципальные квартиры.И никакой МКД после первой приватизированной квартиры у неё НА БАЛАНСЕ НЕ СОДЕЖИТСЯ. У неё может содержаться только МКД на БАЛАНСЕ тот в котором ни одной квартиры НЕ ПРЕВАТИЗИРОВАНО. А если хоть одна ПРИВАТИЗИРОВАНА,то мерия как собственник ОБЯЗАНА требовать с наниматея всех оплат по ЖКУ и + ОПЛАТА по НАЙМУ .А у нас теперь ВЗНОС по ХАПХАПремонту.А мерия ОБЯЗАНАОПЛАТИТЬ ВЗНОС по ХАПремонту. А она чаще увуеличив оплату по найму до таких же цифр что и хапремонт и всё равно не ЖЕЛАЕТ ОПЛАЧИВАТЬ ВЗНОС на капремонт. Это как понимать.Я так понимаю.Что на чужом х. мерия желает вьехать в рай.И (по крайней мере у нас до капремонта мы платили за капремонт в Ук0 ведь на вопрос в Ук ПОЧЕМУ эти козлы не платят.РАЗВОДИЛИ РУКАМИ.Ответа не было и нет . вот такая же ситуация ПОХОЖЕ будет и СО ВЗНОСАМИ НА ХАПХАПРЕМОНТ.

Но Вам ПРАВИЛЬНО ответили

Не нужно повторять чужой бред. С бухучетом у вас нелады. Знание законов в данном случае не применим. Здесь действует механизм учета и выбытия.

Ну поверю я ,что вы булллгахтер. Но во времена социализма. Ну тогда свой бред бухгалтерскими законами подтвердите.А не трепитесь ОБЩИМИ ФРАЗАМИ. Однако признаю.Я не бухгалтер и не экономист. И расскажите мне про механизм учёта и выбытия,особенно где написаны слова в виде трёх букв М К Д .

Этот вопрос мне в голову давно пришел, но никто тольком не может сформулировать вопрос для того что бы администрация могла ответить однозначно. ДА У АДМИНИСТРАЦИИ ТАКОГО ТО РАЙОНА СТОИТ НА БАЛАНСЕ ДОМ ТАКОЙ ТО. почему то все наши собственники не задаются вопросом, почему мы и, в том числе собственники не жилых помещений и у кого на балансе стоит жилой дом и земля. задали этот вопрос депутату (когда пришло его время баллотироваться ) были тааакого размера глазаааа), короче он не знает. тогда КТО этот счастливчик)?

Этот счастливчик - Город (посёлок). Не по закону, а по умолчанию.
На каком основании город (посёлок) считается собственником всех свободных (никому не переданных) земель в пределах его юрисдикции ? -Ни по какому. По безалаберности законодателей.
По молчаливому смешению понятий: "Чья власть, того и собственность."

Вначале нужно разделить: собственники жилых помещений и собственник нежилых помещений. Это разные категории понятий. Жилые помещения предназначены для проживания, а не жилые для эксплуатации.

Добрый день, обращаюсь за разъяснением следующего вопроса:

Есть ли практика передачи дома на баланс ТСЖ для управления? В настоящее время владельцем является ДЕЗ ТУ (что подтверждается паспортом домовладения из БТИ).
Нужно ли проведение общего собрания для решения подобного вопроса или достаточно заявления управляющего(председателя) ТСЖ? В какие органы подается и какие документы необходимо приложить?

Буду очень признателен, если подскажите какие НПА это регулируют.

Ээээ.
ТСЖ, как и УК - это форма управления многоквартирным жилым домом.
Если квартиры приватизированы в доме - то о каком-то владельчестве ДЭЗом тут и речи быть не может.
ДЭЗ - это тоже УК. ток вид с боку.

Дом не может быть на балансе (!) ни у кого. Это собственность физичеческих лиц (и иных субъектов) в зависимости от того, кто собственник квартир. Это все старая-престарая практика о которой нужно забыть. Еще году в 2008 читала разъяснения по этому поводу (кажется госстроя), сейчас посмотрю - может сохранила.

Есть письма Минрегиона с рекомендациями "По передаче многоквартирных домов" или что то подобное . Передаётся документация на дом и рекомендую составить передаточный акт с описанием общего имущества его состояния, вообще что вы приняли! Это типа точки отсчёта до вас. Я бы уведомил Дэз "что в соответствии с законодательством и решением собрания собственников предлогаем вам подготовить необходимые документы в течении месяца и с такого то числа мы приступаем к обслуживанию просим прибыть ваших представителей для составления передаточного акта" Попутно бы комитеты ЖКХ исполнительной власти поставил в известность "Что берём дом"
По крайней мере принемал и сдавал дома Не придут ? Оформляйте акт, ставте свои замки, но работники и договорённости с организациями у вас уже должны быть что бы не обложаться

Добрый день, обращаюсь за разъяснением следующего вопроса:

Буду очень признателен, если подскажите какие НПА это регулируют.

Нет. Собственники помещений в доме могут организовать ТСЖ и при этом выбрать способ управления например управляющей компанией. И тогда способ управления будет УК, а доме будет просто существовать ТСЖ (без управления)Бывает и наоборот: был способ управления ТСЖ, переизбрали на способ управления - УК. ТСЖ осталось но уже не управляет домом.
Поэтому как правило на одном ОСС решаются сразу два вопроса:
1. Организация ТСЖ;
2. Выбор способа управления - ТСЖ

Занятно, спасибо за разъяснение! Вопрос для меня, что называется, "внове" )) Много аспектов непонятно.
В К+ наткнулся на статью и следующий абзац в ней:

Проблема правового режима многоквартирного жилого дома заключается в том, что он, выступая объектом гражданских прав, одновременно как единое целое не может представлять собой самостоятельный объект права. Объектами вещных прав являются расположенные в доме жилые и нежилые помещения, находящиеся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также принадлежащее собственникам квартир на праве долевой собственности общее имущество дома. Нахождение многоквартирного дома на балансе у юридического лица - жилищно-эксплуатационной организации или жилищного кооператива - не имеет правового содержания, поскольку баланс является лишь формой учета имущества и необходимым условием для эксплуатации дома, но никаких правомочий по пользованию, владению и распоряжению домом у организации-балансодержателя не создает.

Таким образом трактую этот абзац как "дом на балансе ТСЖ = пустая формальность, не несущая за собой изменений правоустанавливающего характера". Так ли это?

PS: в соответствии с протоколом ОСС выбран способ управления МКД - ТСЖ.

Общее имущество в многоквартирном доме – это объекты, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения в данном доме. Они могут находиться внутри или за пределами помещений либо вовсе за пределами дома. К общему имуществу относятся, например:

межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, колясочные;

подвалы, крыши, чердаки;

земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства;

детская и спортивная площадка, коллективная автостоянка, трансформаторная будка, расположенная на придомовом земельном участке.

Общий перечень такого имущества приведен в статье 36 Жилищного кодекса РФ и пунктах 2–9 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Как составить перечень общего имущества

Составить перечень имущества многоквартирного дома – это значит перечислить все объекты, находящиеся в общей собственности, определить их внешние и внутренние границы.

Форма описания состава и технического состояния общего имущества приведена в приложении 1 к примерным условиям, утвержденным приказом Минстроя России от 31 июля 2014 г. № 411/пр. Форма не является обязательной, конкретный перечень общего имущества собственники помещений многоквартирного дома вправе определять самостоятельно и составлять в произвольной форме (письмо Минрегиона России от 4 апреля 2007 г. № 6037-РМ/07).

Конкретный состав общего имущества собственников помещений зависит от технических и конструктивных особенностей дома. Чтобы описать общее имущество, собственники могут поручить эту работу группе, состоящей из членов Правления ТСЖ, специалистов, привлекаемых по договорам (например, электрика, сантехника, садовника и т. д.), а также собственников, обладающих соответствующими знаниями и навыками.

Кроме того, в целях составления перечня общего имущества собственников помещений в доме можно обратиться к следующим документам:

инструкция по эксплуатации дома (для домов, введенных в эксплуатацию после 1 июля 2007 года);

технический паспорт на многоквартирный дом;

акты о приемке выполненных в доме работ;

акты осмотра, испытаний приборов учета, оборудования, крыш, инженерных коммуникаций и т. д.;

рекомендации по содержанию и ремонту дома, сроку службы отдельных его частей от застройщиков, подрядчиков, проектировщиков, поставщиков оборудования и строительных материалов.

Такой вывод следует из пунктов 24–25 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

При определении состава общего имущества собственников помещений в доме необходимо учитывать сведения, содержащиеся в ЕГРП. При расхождении сведений из реестра с данными в технической документации приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре. Об этом сказано в пунктах 3 и 4 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Перечень общего имущества утверждает общее собрание собственников помещений в доме (п. 17 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). Собрание собственников считается состоявшимся, если его участники обладают более чем половиной голосов от их общего числа (п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). Решение считается принятым, если его поддержало большее число голосов (п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Бухучет

Объекты общего имущества собственников жилья на балансе ТСЖ не учитывайте. Поскольку такие объекты не являются собственностью ТСЖ, а принадлежат собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности.

Такой вывод следует из совокупности норм пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункта 1 статьи 30 Закона от 6 декабря 2010 г. № 402-ФЗ, пункта 5 ПБУ 1/2008 и пункта 6 ПБУ 6/01. Аналогичная точка зрения отражена в письмах Минфина России от 1 февраля 2006 г. № 03-06-01-04/08 и Минрегиона России от 20 декабря 2006 г. № 14316-РМ/07.

Вследствие этого, если домом ранее управляла другая организация, то при возложении обязанностей по управлению на ТСЖ акт приемки-передачи дома не составляется. В такой ситуации нужно составить акт о состоянии дома. Аналогичная точка зрения отражена в письме Минрегиона России от 20 декабря 2006 г. № 14316-РМ/07.

Налоги

Поступление общего имущества собственников жилья в управление ТСЖ на расчет налога на прибыль и единого налога при упрощенке никак не влияет.

Налог на имущество платите только с тех объектов, которые принадлежат ТСЖ на праве собственности и учитываются на его балансе (письма Минфина России от 20 ноября 2012 г. № 03-05-05-01/67 и от 7 мая 2010 г. № 03-05-05-01/12). Общее имущество собственников помещений в доме на балансе ТСЖ не учитывается, поэтому с него налог на имущество платить не надо (п. 1 ст. 373 и п. 1 ст. 374 НК РФ).

Начиная с расчета налога за 2015 год земельные участки, входящие в состав имущества многоквартирного дома, не облагаются земельным налогом (подп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ, п. 5 ст. 2 Закона от 4 октября 2014 г. № 284-ФЗ).

Читайте также: