Связь между субъективными правами и юридическими обязанностями при аренде квартиры

Обновлено: 02.12.2022

Свидетельство и скидка на обучение каждому участнику

Правоотношения и субъекты права

Цели и задачи: охарактеризовать особенности правоотношений, юридические обязанности их участников; развивать интерес к изучению правовых вопросов.

Оборудование: учебник, пакет с рабочим материалом для работы в группах, проектор, экран, электронное приложение к учебнику, магнитная или интерактивная доска.

Тип урока: урок открытия нового знания.

I. Организационный момент

(Учитель приветствует учеников, проверяет готовность к уроку.)

II. Актуализация опорных знаний

1. К подзаконным правовым актам относится:

1) Конституция РФ

2) федеральный закон

3) постановление правительства

4) Гражданский кодекс

2. Отличительные особенности норм права:

1) закрепленность в законе

2) обеспеченность силой обычая

3) обеспеченность силой государства

4) закрепленность в Библии, Коране и других религиозных источниках

3. Право — это регулятор общественных отношений, обеспечиваемый:

1) исключительно силой общественного мнения

2) мнением авторитетных людей

3) привычками и традициями людей

4) силой государственного принуждения

4. Из двух суждений: а) одна и та же норма не может одновременно быть религиозной, моральной и правовой; б) нормы религии всегда совпадают с правовыми:

1) верно только а 3) верны оба суждения

2) верно только б 4) оба суждения неверны

5. Отрасль, относящаяся к публичному праву:

1) гражданское право 3) семейное право

2) уголовное право 4) трудовое право

6. Отрасль, относящаяся к частному праву:

1) экологическое право

2) уголовное право

3) градостроительное право

4) трудовое право

(Проверка выполнения заданий.)

III . Введение в новый материал

Вспомните принцип разделения властей. Разработкой правовых норм занимается только одна из ветвей власти — законодательная. Но есть еще и исполнительная, а также судебная. Роль государства состоит не только в издании правовых норм, но и в обеспечении их исполнения, а также разрешения в судебном порядке возможных споров. Каждый из нас ежедневно становится участником различных правоотношений, т. е. таких отношений, которые регулируются нормами права. Например, в данный момент вы реализуете свое право на образование. При этом вы обязаны соблюдать устав школы. Его нарушение влечет определенную правовую ответственность.

В чем заключается сущность и особенность правоотношения? Чем оно отличается от других социальных взаимодействий? Эти и другие вопросы мы обсудим на сегодняшнем уроке.

План урока

1. Сущность и особенности правоотношения.

2. Субъекты правоотношения.

Проблемный вопрос

— Как влияют на отношения между людьми нормы права?

IV. Работа по теме урока

1. Сущность и особенности правоотношения

(Изучение материала с помощью приема комментированного чтения.)

Практикум. Давайте разберем несколько практических ситуаций. Определите субъектов правоотношений, объект правоотношений и содержание правоотношений.

(Разбор ситуаций происходит при консультативной помощи учителя.)

Ситуация 1. Владелец квартиры Петров подписал договор найма жилого помещения (договор аренды) с гражданином Ивановым. У владельца квартиры появляется обязанность предоставить жильцу помещение на указанный в договоре срок, а у жильца — право требовать предоставления этого помещения. В свою очередь Петров имеет право требовать от Иванова своевременной оплаты, а Иванов обязан своевременно оплачивать аренду квартиры.

В этой ситуации могут возникнуть дополнительные права и обязанности: кто и как убирает помещение, платит коммунальные платежи, делает текущий ремонт. Каждый раз праву одного человека будет соответствовать обязанность другого. Это один из примеров имущественного отношения, которое регулируется гражданским правом.

Нетрудоспособная гражданка Сидорова обратилась в суд с иском о предоставлении ей помощи совершеннолетним сыном. Сын уклоняется от ответственности.

Ситуация 3. Гражданину Семенову пришла повестка из военкомата. Он должен исполнить свой гражданский долг — государство призывает его на военную службу.

(Субъекты правоотношений — Семенов и государство, объект — служба в армии, содержание — обязанность Семенова нести военную службу и право государства его на нее призвать.)

(Субъекты правоотношений —рабочий и ФСС, объект — страховка, содержание — обязанность ФСС выплатить страховку, право рабочего на ее получение.)

Правоотношения возникают, изменяются или прекращаются из-за юридических фактов, которые делят на действия (например, заключение договора или совершение преступления) и события (например, смерть или стихийное бедствие, причинившее вред имуществу).

2. Субъекты правоотношения

Важнейший вид организации, созданной людьми, — это само государство. Государственные органы (министерства, внебюджетные фонды (пенсионный, социального страхования и обязательного медицинского страхования), суды и прокуратура) также могут быть субъектами правоотношений. Они управляют жизнью общества, собирают и распределяют налоги, привлекают правонарушителей к ответственности, разрешают споры между гражданами и т. д. В этих организациях работают должностные лица, действующие от имени и по поручению государства.

Для того чтобы стать участником правоотношений, необходимо обладать правоспособностью и дееспособностью.

Запись в тетради

Правоспособность — это возможность иметь субъективные права и юридические обязанности.

Дееспособность — это способность своими собственными действиями (или в ряде случаев — бездействием) приобретать субъективные юридические права и обязанности, осуществлять и прекращать их. ■

У физического лица правоспособность есть с момента рождения и до момента смерти, у юридического — с момента создания (регистрации) до момента ликвидации. Приведем пример правоспособности. Гражданин РФ не имеет права голосовать до 18 лет и не обязан служить в армии. Иностранный гражданин, проживающий на территории РФ, не обладает этими правами и обязанностями вне зависимости от своего возраста, ведь он не является гражданином России. Одни юридические лица имеют право заниматься бизнесом или какой-то конкретной деятельностью, другие — нет.

Но люди не всегда могут осуществлять свои права и обязанности. Так, грудному младенцу можно подарить квартиру или машину. Данное имущество будет ему принадлежать, но распоряжаться им — продать, сдать в аренду или заложить — он не сможет. До 18 лет это будут делать его законные представители (чаще всего — родители). И только после 18 лет он обретет полную дееспособность и сможет сам распоряжаться своим имуществом.

Также человек до определенного возраста не несет ответственности за нарушение закона. За совершение административного правонарушения можно привлечь только человека, достигшего 16-летия. За совершение преступления по общему правилу ответственность наступает с 16 лет, а в некоторых случаях — с 14 лет. В ряде случаев дееспособности могут лишить взрослого психически больного человека. Формально он будет иметь те же права и обязанности, но лично осуществлять их и лично нести ответственность он уже не сможет.

Что касается организаций, то они всегда сами осуществляют свои права и обязанности (через сотрудников и представителей).

V. Подведение итогов урока

Правоотношение — это общественное отношение, урегулированное нормами права; его участники связаны взаимными субъективными правами и юридическими обязанностями. Правоотношения существуют в самых разных ситуациях — при заключении договоров и совершении преступления, в семье и на работе, в вопросах государственного управления и социального обеспечения.

Участниками правоотношений могут быть только субъекты права: люди, юридические лица, государства, субъекты государства (регионы, города или поселки), государственные органы и их должностные лица. В разных правоотношениях они имеют различные права и обязанности.

Разделяют правоспособность — способность обладать правами и нести обязанность, и дееспособность — способность своими действиями приобретать субъективные юридические права и обязанности, осуществлять и прекращать их.

1. Прочитать § 9 учебника.


Рынок услуг по недвижимости сильно вырос за последние годы. Одним из маркеров такого роста являются и услуги по сдаче квартир в собственность. Наиболее популярна такая услуга стала в крупных городах, привлекающих в себя множество граждан. Вместе с тем для арендодателя существует серьёзный риск не дополучить выплаты за пользование недвижимостью. Это может быть обусловлено как нежеланием арендатора платить, так и объективными причинами его финансовой несостоятельности. Так, например, в качестве воздействия на неблагонадёжного неплательщика арендодатель может отключить электричество или водоснабжение. Такие действия будут расценены как прекращение действия договора аренды, разобраться в котором поможет грамотный юрист по аренде.

Также сценариями для обращения к юристу являются:

  • Необходимость аренды коммерческой недвижимости под магазины, салоны.
  • Конфликтные ситуации между арендодателем и арендатором. Например, если арендодатель опечатал жильё без ведома снимающего его лица. В таком случае обращение к юристу за защитой своих интересов и прав обязательно.
  • Возможность предоставления арендных каникул из-за сложившейся ситуации с коронавирусом.
  • Арендодатель не составил опись вашего имущества при опечатывании жилого помещения. Также не был проведён акт сдачи-приёма помещения.
  • Возникает необходимость выселить арендатора за неуплату аренды либо за порчу имущества.

Какие услуги оказывают юристы по аренде?

Процедура составления договора аренды, а также его расторжения полна нюансов. Так, позиции с возможным выселением арендатора должны прописываться и согласовываться сторонами заранее. Сюда же относятся условия по заключению договора коммерческой аренды недвижимости. Составить самостоятельно подобные документы и предусмотреть все возможные варианты развития событий с конкретным арендатором невозможно. Именно по этой причине рекомендуется обратиться к нашим юристам по аренде помещений. Квалифицированные специалисты обеспечат полное юридическое сопровождение договора аренды, а также помогут в случае возникновения конфликта между сторонами.

К услугам юристов по аренде недвижимости относят:

  • Оказание первичной консультации. На ней будет проведён тщательный анализ ситуации, а юрист даст свои рекомендации относительно заключения либо расторжения арендного договора. Также юрист по аренде даст правовую оценку произошедшего и предоставит отчёт по консультации по её окончании.
  • Помощь с процессуальными документами. Сюда относятся как непосредственно составление договора аренды, так и относящиеся к судебным спорам бумаги.
  • Представительство доверителя в судебном процессе в результате конфликта сторон арендного договора.

Узнайте о перспективе вашего дела, обратившись за консультацией к юристам по аренде!

Вопросы и ответы по теме

Стоит понимать, что Законодательство не обязывает граждан заверять в нотариальных конторах договоры аренды. То есть обычная письменная форма договора будет иметь такую же силу. Однако необязательное условие про нотариуса не отменяет того, что к такому договору стоит отнестись максимально серьёзно. Помимо обязательного указания размера арендной платы договор аренды должен содержать срок его действия, сведения о залоге или неустойке, ФИО и прочие данные планирующих пользоваться помещением лиц, документы на сдаваемое в аренду помещение, а также указание договорной подсудности в случае необходимости решить конфликтную ситуацию. Однако и это не все меры, которые обеспечат прозрачный и безопасный договор аренды помещения. Рекомендуется обратиться к юристам по аренде, которые смогут проверить арендодателя по базам ФССП, просчитать все риски такого договора, а также помочь в составлении акта приёма-передачи. Грамотные специалисты смогут защитить ваши права и интересы в случае начала судебного спора.

Между 2 физ. лицами был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) на 11 месяцев. Когда срок закончился никто не изъявил желания расторгнуть договор, арендатор продолжал пользоваться помещением, платить арендную плату, а арендодатель не возражал. Потом арендатор начал нарушать сроки оплаты арендных платежей, в итоге он сообщил устно за месяц, что хочет съехать. На момент приема квартиры за ним был долг за 1 месяц и недоплаченные суммы из других арендных платежей (стало известно позже), плюс по договору страховой депозит в размере месячной платы не возвращается при нарушении сроков оплаты и ряда других пунктов договора. Помимо всего в квартире были обнаружены множественные ухудшения в момент сдачи квартиры, арендатор отказался подписывать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи с указанием ухудшений и ушел не оплатив сложившийся на тот момент долг.

Из вышесказанного, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК, когда 11 месяцев истекли, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Отсюда первый вопрос:

Как доказать суду, что, в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ при аренде недвижимого имущества, если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за ТРИ месяца, и взыскать арендные платежи после передачи квартиры собственнику за следующие 3 месяца, так как фактически арендатор в соответствующем виде, т.е. письменно, не предупредил арендодателя и сделал это только за месяц до сдачи квартиры? На данный момент судья игнорирует требование в отношении 3 месяцев.

Как правильно формально и документально доказать суду причиненный ущерб, с учетом того, что квартира уже передана, и арендатор не подписал акт приема-передачи с указанными ухудшениями в момент передачи? Какие материалы суд принимает как доказательство, причиненного ущерба?

И третий вопрос: где в законе прописано, что между двумя физ. лицами не может быть заключен договор аренды жилого помещения?

Ответчик настаивает, что заключен был договор найма, а не аренды, и указанные выше нормы ГК не относятся к нашему делу, что мол он вообще не должен даже за тот срок, что проживал после истечения 11 месяцев из договора, типа больше заплатил, чем положено, а пользоваться пользовался квартирой.

В ст. 671 ГК говорится, что юридическим лицам жилое помещение МОЖЕТ БЫТЬ предоставлено … на основе договора аренды или иного договора.

А в п. 2 ст. 30 ЖК сказано, что собственник жилого помещения ВПРАВЕ предоставить … жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании …

Где прямо запрещено физическим лицам заключать договор аренды жилого помещения на срок до года или более?

месяца, и взыскать арендные платежи после передачи квартиры собственнику за следующие 3 месяца, так как фактически арендатор в соответствующем виде, т.е. письменно, не предупредил арендодателя и сделал это только за месяц до сдачи квартиры?

Владимир

а в договоре у вас сроки для расторжения не прописаны?

закон тут дает возможность договором этот срок изменить

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

и у вас все таки в 1 очередь договор найма, а не аренды — речь о жилом помещении

поэтому надо учитывать

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Как правильно формально и документально доказать суду причиненный ущерб, с учетом того, что квартира уже передана, и арендатор не подписал акт приема-передачи с указанными ухудшениями в момент передачи? Какие материалы суд принимает как доказательство, причиненного ущерба?

Владимир

если вы изначально актом фиксировали состояние квартиры когда только ее сдали -то можно сравнивать -как было и как стало- тут и фото материалы подходят и люди иногда даже экспертизу заказывают

если же изначально это никак не фиксировалось- будет очень сложно доказать что именно наниматель причинил ущерб

где в законе прописано, что между двумя физ. лицами не может быть заключен договор аренды жилого помещения?

Владимир

прав ваш ответчик- жилое помещение- это найм а не аренда

и дело тут не в физ лицах — а в объекте

жилое помещение- найм

не жилое- аренда

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Субъективным правом называется поддерживаемая законом мера возможного поведения физического или юридического лица в целях удовлетворения потребностей и интересов материального или нематериального характера.

Предпосылкой этого понятия служит правоспособность или способность иметь права. Однако, лицо может на свое усмотрение воспользоваться возможностью реализовать субъективное право или нет, тогда как правоспособность не зависит от волеизъявления гражданина.

Объем правоспособности является равным для всех граждан страны и закреплен в Гражданском Кодексе РФ, в частности в статье 18 (ч.1).

Субъективное право предполагает:

  • самостоятельный выбор по совершению неких законных действий;
  • право требовать от другой стороны (сторон) определенного поведения;
  • право прибегать к государственной помощи, когда другая сторона (стороны) отказываются от выполнения своих юридических обязанностей.

Существуют следующие признаки субъективного права:

  • носитель данного права имеет возможность придерживаться определенного поведения;
  • это поведение выражается в юридических и фактических действиях;
  • субъективное право и вариации поведения регламентируются нормами права;
  • факт возникновения субъективного права обусловлен возникшей жизненной ситуацией и юридическими фактами;
  • на другую сторону (стороны) возлагается обязательство совершать конкретные действия или, напротив, воздерживаться от некоторых действий;
  • правоотношение возникает относительно конкретной материальной или нематериальной потребности/блага.

Юридическая обязанность

Юридической обязанностью называют меру поддерживаемого законом поведения стороны (сторон), на которую было возложено некоторое обязательство, необходимое для удовлетворения потребностей обладателя субъективного права.

Юридическая обязанность находит свое выражение в следующем:

  • выполнении определенных действий;
  • воздержании от некоторых действий;
  • юридической ответственности при невыполнении возложенных законодательно обязательств (негативные последствия личного и имущественного характера).

Субъективное право и юридическая обязанность являются элементами правоотношения.

Правоотношением называют общественное отношение (т.е. возникающее в обществе между лицами), опирающееся на основы правовых норм, участники (субъекты) которого обладают как субъективными правами, так и юридическими обязанностями, закрепленными законодательно.

Следует понимать, что для того, чтобы физическое лицо могло стать полноправным участником правоотношения, реализующим субъективные права и выполняющим юридические обязанности, оно должно также быть дееспособным.

Дееспособность выражается в способности гражданина осознанно управлять совершаемыми им действиями, реализовывать и выполнять приобретаемые гражданские права и обязанности.

Дееспособность физического лица находится в зависимости от его возраста и состояния здоровья: это означает, что содержание правоспособности и дееспособности одного и того же физического лица может быть неодинаковым.

Объекты правоотношений

Правоотношение возникает относительно неких материальных или нематериальных потребностей в виде явлений, благ, интересов: все это совокупно принято принимать за объекты правоотношений.

Возможно указать такие разновидности объектов правоотношений:

  • предметы – блага материального мира, обладающие границами в пространстве;
  • поведение, как то действие, бездействие или сам результат действия;
  • элементы духовного творчества: достижения науки, произведения музыки, живописи, литературы и т.п.;
  • личные блага неимущественного характера (честь, репутация, достоинство).

Юридические факты

Возникшие жизненные обстоятельства, связанные с правовыми нормами возникновением, изменением или прекращением правоотношения, называют юридическими фактами.

Состояние правоотношения, по сути, является следствием наступления конкретных жизненных ситуаций.

Например, некое физическое лицо (субъект правоотношения) приобретает жилую квартиру (объект правоотношения) в собственность у компании-застройщика (второй субъект правоотношения), юридически подкрепляя сделку заключением договора купли-продажи (юридический факт). Возникшее правоотношение будет включать в себя:

  • для физического лица: субъективное право получить недвижимость в собственность и юридическая обязанность передать денежные средства согласно условиям договора;
  • для компании-застройщика: субъективное право получить денежные средства от физического лица и юридическая обязанность передать в собственность жилое помещение в соответствующем договору состоянии.

После выполнения юридических обязанностей и соблюдения субъективных прав обоих участников (субъектов) правоотношения правоотношение прекращается.

Все юридические факты в зависимости от их связи с личной волей субъекта можно разделить на две большие группы: события и действия.

Событиями называют юридические факты, не связанные непосредственно с индивидуальной волей (стихийные бедствия, изменения в законодательстве, рождение или смерть и т.д.)

Действиями называют юридические факты, непосредственно связанные с индивидуальной волей и сознанием человека (заключение договора, вступление в брак и т.д.)

По признаку законности все действия подразделяют на:

  • правомерные (обеспечивающие соблюдение норм права);
  • неправомерные (нарушающие требования правовых норм).

Правомерные действия в зависимости от того, на что направлена воля человека, бывают двух видов: юридические акты и юридические поступки.

Юридические акты – действия, преследующие осознанную цель породить возможные юридические последствия (регистрация брака, сделки гражданско-правового характера, судебные постановления и т.д.)

Юридические поступки – действия, в результате которых юридические последствия наступают независимо от намерений лица (юридическим последствием создания произведения искусства станет возникновение авторского права, даже, если такую цель изначально автор не преследовал и т.д.)

Читайте также: