Способы передачи имущества между юр лицами

Обновлено: 18.05.2024

В настоящей статье рассмотрены особенности передачи имущества нескольких ЧУП. При этом собственником имущества указанных предприятий выступает одно и то же физическое или юридическое лицо. Материал расскажет, на каких основаниях может происходить передача имущества между несколькими ЧУП и как правильно ее оформить.

Главной особенностью ЧУП является то обстоятельство, что имеющееся у предприятия имущество не принадлежит последнему, а является собственностью лица, учредившего предприятие. На закрепленное за предприятием имущество у последнего возникает право хозведения.

Когда одно лицо (физическое или юридическое) является одновременно собственником двух или более предприятий, возникает ситуация, при которой каждое из предприятий будет владеть и иметь возможность распоряжаться только тем имуществом, которое закреплено за ним на праве хозведения. При этом право собственности на все имущество, закрепленное на праве хозведения за предприятиями, в том числе право собственности на плоды, продукцию и доходы от использования имущества, находящегося в хозведении предприятий, будет принадлежать собственнику предприятий.

При этом, если иное не предусмотрено законодательством, уставом или иными документами предприятия, предприятие вправе самостоятельно распоряжаться закрепленным за ним на праве хозведения имуществом (отчуждать, сдавать в аренду и т.п.) в пределах, определяемых в соответствии с законодательством. Исключение составляет только недвижимое имущество. Распоряжение последним допускается предприятием только с согласия собственника .

В процессе осуществления хозяйственной деятельности может возникнуть необходимость передачи имущества от одного предприятия к другому. Данная передача имущества может произойти как на основании сделки, так и на основании решения собственника.

О возможности передачи имущества

Законодательством предусмотрено право собственника предприятия закреплять за последним имущество на праве хозведения, а также изымать имущество у предприятия, что соответственно будет означать прекращение права хозведения .

Таким образом, передача имущества между предприятиями может быть осуществлена на основании соответствующего решения собственника.

Фактически принятие подобного решения будет содержать в себе два юридических факта:

1) факт изъятия собственником имущества у передающего имущество предприятия. В силу п. 3 ст. 280 ГК изъятие имущества должно носить правомерный характер;

2) факт закрепления собственником имущества за предприятием, которому передается имущество.

Изъятие имущества у предприятия возможно только в порядке и случаях, предусмотренных законодательством либо уставом . Законодательство таких случаев не содержит, поэтому изъять имущество можно, только если это предусмотрено уставом предприятия.

Собственник один — предприятия разные

Согласно положениям гражданского законодательства предприятие является самостоятельным субъектом гражданских правоотношений. Предприятие обладает гражданской право- и дееспособностью, в связи с чем от своего имени может приобретать гражданские права и исполнять обязанности, в том числе приобретать и отчуждать имущество .

В связи с тем, что предприятия, имеющие одного собственника, в силу общих положений гражданского законодательства являются самостоятельными субъектами гражданских правоотношений — разными юрлицами, между последними могут быть заключены любые гражданско-правовые сделки. Предметом данных сделок может выступать имущество, закрепленное за предприятиями на праве хозведения.

Следовательно, между предприятиями может быть заключен договор купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования и т.п.

Например, основанием для передачи имущества на праве хозведения от одного предприятия к другому может быть договор купли-продажи.

Законодательством какой-либо запрет на заключение сделок между предприятиями, имеющими одного собственника, не установлен. Однако заключенные между предприятиями сделки должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям законодательства. В частности, распоряжение имуществом предприятия должно осуществляться в пределах, установленных законодательством, уставом предприятия.

Так, в случае нарушения требований законодательства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством, сделка, заключенная между предприятиями, может быть признана недействительной. Например, договор возмездного оказания услуг, заключенный между сторонами для вида, без намерений по оказанию услуг в действительности, является ничтожным .

Погашение долга имуществом - это процедура, когда для оплаты задолженности кредитору может быть передана собственность заемщика. По статье 409 ГК РФ можно составить соглашение об отступной собственности, в случае, когда кредитор готов на это пойти. Тогда долг меняется на процесс уступки собственности. После передачи имущества взыскателю, обязательства считаются завершенными. Важно помнить, если займ был под проценты, они будут начисляться в полном объеме. Недвижимость также может выступать в качестве уступки собственности. Доказательством будет официально оформленный переход права собственности на объект кредитору. В договоре указывается стоимость собственности и остаток долга, если цены имущества недостаточно для возмещения долга.

Способы погашения долга имуществом

Существует несколько вариантов погашения долга с помощью имущества, например:

  • Передача собственности на добровольной основе. В этом случае, взыскатель может принять объекты недвижимости, машины и оборудование, продукцию, материалы. Также ценные бумаги, которые подтверждают права должника на них. В их число входят акции, стоимость которых равна сумме долга, и облигации. Также возможен дополнительный выпуск акция.
  • Залог и продажа имущества. Имущество будет находится в залоге, пока должник не оплатит свои задолженности. Если этого не происходит, имущество реализуется на торгах.
  • Арест собственности и его отчуждение. Данная процедура является принудительной по решению суда. Реализуется она в несколько этапов:
    • наложение ареста
    • продажа собственности должника
    • оплата долга с вырученных средств

    Передача собственности в счет выплаты по задолженности считается реализацией имущества. Поэтому данная процедура также облагается налогом. Важно отметить, если стоимость имущества не равна сумме долга, могут быть налоговые риски. Чтобы этого избежать, необходимо составить документы грамотно.

    Виды имущества передаваемого в счет погашения долга

    • недвижимое имущество
    • автомобиль или оборудование
    • сырье или готовый продукт
    • ценные бумаги, акции и облигации

    Этапы погашения долга имуществом

    • Арест имущества
    • Продажа
    • Отплата долга

    Взыскание имущества на добровольной основе

    Если кредитор согласен решить вопрос о возврате долга на добровольной основе, составляется договор между взыскателем и должником о передаче имущества заемщика в счет оплаты задолженности. В нем указывается размер долга и условия, на которых будет проходить оплата.

    Если соглашение составляется по образцу Гражданского кодекса РФ, то оно должно быть инициировано обеими сторонами, также нельзя будет вносить коррективы. В соглашении указывается следующее:

    • Вид компенсации
    • Сроки
    • Порядок передачи имущества
    • Размер долга
    • Способ оплаты долга, т.е. полная или частичная передача имущества
    • Учтена ли неустойка

    Важно! Задолженность считается полностью покрытой только после того, как имущество передано и этот факт зафиксирован.

    Критерии для имущества

    • Для физического лица площадь имущества должна быть в два раза больше нормы
    • Стоимость жилого помещения должна быть в два раза больше нормы

    Взыскание имущества по решению суда (принудительная процедура)

    Кредитор обращается в суд, если компания не возвращает средства по договору. Судебный пристав возбуждает уголовное дело, должнику отправляется копия судебного пристава. В постановлении указаны сроки выполнения обязательств, при их нарушении приставы могут взыскать исполнительный сбор в размере 7% от суммы долга для компании, не менее 10 000 рублей. Если денежные средства отсутствуют, судебные приставы начинают опись имущества. Далее данное имущество оценивается, исходя из рыночных цен. Для этого приглашается оценщик.

    После оценки имущество реализуется специальной организацией. Если в установленные сроки имущество не реализовано, судебные приставы предлагают взыскателю оставить имущество за ними. В случае, когда кредитор принимает такой вариант, он в письменной форме сообщает об этом приставам. Далее судебный пристав в постановлении фиксирует, что нереализованное имущество передается с последующей государственной регистрацией права собственности взыскателю. Стоимость имущества будет снижена на 25% по сравнению с ценой, которую определил оценщик. Исполнительное производство будет считаться закрытым, когда обязательства будут исполнены и ликвидированы долги.

    Обязательно ли выплачивать долг имуществом

    Если передача имущества реализуется на добровольной основе, то необходима инициатива обеих сторон. Если собственность не находится в залоге при заключении договора, ни у кого нет права обязать заемщика использовать ее для выплаты долга. Принудительное взыскание возможно только лишь по решению суда.

    На сайте Госкомимущества в новой редакции изложены разъяснения по применению норм законодательства при приеме-передаче имущества на безвозмездной основе.

    Рассмотрим, что изменилось в разъяснениях по сравнению с их прежней редакцией, датированной 2019 годом.

    Раздел I разъяснений Госкомимущества

    Прежде всего, в новых разъяснениях из раздела I исключены все отсылки на нормы Указа N 294, срок действия которого истек 14.11.2019.

    Как и ранее, в разъяснениях отмечено, что распоряжение госимуществом, включая его приобретение в госсобственность, осуществляется в соответствии с Указом N 169 . Вместе с тем теперь уточнено, что при безвозмездном приобретении имущества в коммунальную собственность необходимо руководствоваться соответствующим решением местного Совета депутатов .

    Указано, что при подготовке проектов решений о распоряжении имуществом, находящимся в собственности Республики Беларусь, следует руководствоваться постановлением Совмина N 767 .

    Сохранено с небольшой правкой разъяснение о том, что решение об отчуждении на безвозмездной основе из собственности Республики Беларусь, передаче без перехода права собственности движимого и недвижимого имущества принимается на основании согласия принимающей стороны на приобретение такого имущества (письмо, приказ либо иное решение уполномоченного органа, принятое в соответствии с законодательством). В этом случае договоры о предоставлении безвозмездной (спонсорской) помощи, дарения (пожертвования) не заключаются. При этом добавлено, что в случае передачи движимого и (или) недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь, без перехода права собственности такое согласие должно быть предоставлено принимающей стороной, в чье хозяйственное ведение (оперативное управление) либо безвозмездное пользование передается госимущество, без согласования с вышестоящим органом управления, если иное не предусмотрено п. 5 Указа N 169, уставом организации или договором безвозмездного пользования .

    Отмечено, что решение о приобретении на безвозмездной основе в собственность Республики Беларусь имущества принимается на основании согласия собственника на передачу такого имущества (письмо, приказ либо иное решение уполномоченного органа, принятое в соответствии с законодательством). Причем при передаче без перехода права собственности либо отчуждении в коммунальную собственность, а также приобретении в собственность Республики Беларусь движимого имущества, не относящегося к ОС, перечень документов для принятия такого решения законодательством не определен .

    Предусмотрено, что при передаче на безвозмездной основе в госсобственность имущества, в том числе не относящегося к ОС, стороны вправе заключить договор безвозмездной передачи имущества. Передача осуществляется по акту приема-передачи. При этом договоры о предоставлении безвозмездной (спонсорской) помощи, дарения (пожертвования) не заключаются .

    Раздел II разъяснений Госкомимущества

    В разделе указано, что для целей налогообложения не признается реализацией безвозмездная передача имущества (работ, услуг), переданного и принятого в соответствии с законодательством, Республике Беларусь или ее административно-территориальным единицам в лице госорганов и иных юридических лиц . При этом разъяснено, что применительно к безвозмездной передаче имущества указанная норма означает, что передающая сторона не исчисляет НДС, когда соблюден порядок оформления приемки имущества в госсобственность, который регулируется нормами Указа N 169.

    При безвозмездной передаче работ и услуг порядок принятия безвозмездно выполняемых работ, оказываемых услуг Республикой Беларусь или ее административно-территориальными единицами, подобный порядку для имущества, закрепленному Указом N 169, в законодательстве отсутствует. Поэтому передача работ, услуг на основании договора безвозмездной (спонсорской) помощи не может рассматриваться в качестве передачи работ, услуг в соответствии с законодательством Республике Беларусь или ее административно-территориальным единицам. Следовательно, безвозмездное выполнение (оказание) на основании договора безвозмездной (спонсорской) помощи работ (услуг) облагается НДС в общеустановленном порядке.

    При безвозмездной передаче имущества (работ, услуг) бюджетным организациям здравоохранения, образования, культуры, физкультуры и спорта следует руководствоваться подп. 2.5.5 ст. 115 НК как специальной нормой, определяющей конкретных получателей при такой безвозмездной передаче, и, соответственно, при определении налоговых вычетов применять норму подп. 24.9 ст. 133 НК.

    Раздел III разъяснений Госкомимущества

    Погашение долга имуществом - это процедура, когда для оплаты задолженности кредитору может быть передана собственность заемщика. По статье 409 ГК РФ можно составить соглашение об отступной собственности, в случае, когда кредитор готов на это пойти. Тогда долг меняется на процесс уступки собственности. После передачи имущества взыскателю, обязательства считаются завершенными. Важно помнить, если займ был под проценты, они будут начисляться в полном объеме. Недвижимость также может выступать в качестве уступки собственности. Доказательством будет официально оформленный переход права собственности на объект кредитору. В договоре указывается стоимость собственности и остаток долга, если цены имущества недостаточно для возмещения долга.

    Способы погашения долга имуществом

    Существует несколько вариантов погашения долга с помощью имущества, например:

    • Передача собственности на добровольной основе. В этом случае, взыскатель может принять объекты недвижимости, машины и оборудование, продукцию, материалы. Также ценные бумаги, которые подтверждают права должника на них. В их число входят акции, стоимость которых равна сумме долга, и облигации. Также возможен дополнительный выпуск акция.
    • Залог и продажа имущества. Имущество будет находится в залоге, пока должник не оплатит свои задолженности. Если этого не происходит, имущество реализуется на торгах.
    • Арест собственности и его отчуждение. Данная процедура является принудительной по решению суда. Реализуется она в несколько этапов:
      • наложение ареста
      • продажа собственности должника
      • оплата долга с вырученных средств

      Передача собственности в счет выплаты по задолженности считается реализацией имущества. Поэтому данная процедура также облагается налогом. Важно отметить, если стоимость имущества не равна сумме долга, могут быть налоговые риски. Чтобы этого избежать, необходимо составить документы грамотно.

      Виды имущества передаваемого в счет погашения долга

      • недвижимое имущество
      • автомобиль или оборудование
      • сырье или готовый продукт
      • ценные бумаги, акции и облигации

      Этапы погашения долга имуществом

      • Арест имущества
      • Продажа
      • Отплата долга

      Взыскание имущества на добровольной основе

      Если кредитор согласен решить вопрос о возврате долга на добровольной основе, составляется договор между взыскателем и должником о передаче имущества заемщика в счет оплаты задолженности. В нем указывается размер долга и условия, на которых будет проходить оплата.

      Если соглашение составляется по образцу Гражданского кодекса РФ, то оно должно быть инициировано обеими сторонами, также нельзя будет вносить коррективы. В соглашении указывается следующее:

      • Вид компенсации
      • Сроки
      • Порядок передачи имущества
      • Размер долга
      • Способ оплаты долга, т.е. полная или частичная передача имущества
      • Учтена ли неустойка

      Важно! Задолженность считается полностью покрытой только после того, как имущество передано и этот факт зафиксирован.

      Критерии для имущества

      • Для физического лица площадь имущества должна быть в два раза больше нормы
      • Стоимость жилого помещения должна быть в два раза больше нормы

      Взыскание имущества по решению суда (принудительная процедура)

      Кредитор обращается в суд, если компания не возвращает средства по договору. Судебный пристав возбуждает уголовное дело, должнику отправляется копия судебного пристава. В постановлении указаны сроки выполнения обязательств, при их нарушении приставы могут взыскать исполнительный сбор в размере 7% от суммы долга для компании, не менее 10 000 рублей. Если денежные средства отсутствуют, судебные приставы начинают опись имущества. Далее данное имущество оценивается, исходя из рыночных цен. Для этого приглашается оценщик.

      После оценки имущество реализуется специальной организацией. Если в установленные сроки имущество не реализовано, судебные приставы предлагают взыскателю оставить имущество за ними. В случае, когда кредитор принимает такой вариант, он в письменной форме сообщает об этом приставам. Далее судебный пристав в постановлении фиксирует, что нереализованное имущество передается с последующей государственной регистрацией права собственности взыскателю. Стоимость имущества будет снижена на 25% по сравнению с ценой, которую определил оценщик. Исполнительное производство будет считаться закрытым, когда обязательства будут исполнены и ликвидированы долги.

      Обязательно ли выплачивать долг имуществом

      Если передача имущества реализуется на добровольной основе, то необходима инициатива обеих сторон. Если собственность не находится в залоге при заключении договора, ни у кого нет права обязать заемщика использовать ее для выплаты долга. Принудительное взыскание возможно только лишь по решению суда.

      Читайте также: