Соглашение дарения доли квартиры между близкими родственниками с материнского капитала

Обновлено: 15.05.2024

В России существует поддержка семей, где были рождены вторые и последующие дети. Она выражена в предоставлении материнского капитала. Его возможно использовать на полное или частичное погашение ипотечного кредита, предоставленного на приобретение жилья для семьи.

Для этого нужно оформить обязательство о выделении долей в недвижимости в нотариальной конторе. Само выделение долей возможно путем составления соглашения или договора дарения, которые подлежат государственной регистрации. При этом правовые последствия оформления этих документов различаются.

Нотариальное обязательство о выделении долей при покупке жилья по материнскому капиталу

Вместе с заявлением следует предоставить документы. В их число входит и обязательство. Оно потребуется при следующих обстоятельствах:

В семье заявителя родился второй и последующий ребенок.
Был получен сертификат.
Имеется непогашенный ипотечный кредит на покупку жилья.
Средства или часть средств материнского капитала пойдут на полное или частичное погашение ипотечного кредита.

Если обязательство не было оформлено, то ПФ РФ не выдаст разрешение на погашение займа. Такой документ должен оформить собственник жилья, приобретенного по ипотеке. Это лицо будет являться гарантом того, что детям и другому супругу будут выделены доли в имуществе.

Если жилье было приобретено в период брака, то оно находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. В этом случае хозяевами имущества являются оба супруга.

В противном случае такой документ не будет иметь юридической силы. При его составлении потребуется присутствие обоих родителей, которые являются заемщиками по кредиту. Если собственником является один супруг, то необходимо присутствие только его одного.

В документе будет указано, что владелец (владельцы) обязуются оформить жилье, на приобретение которого были использованы средства материнского капитала, в свою собственность и собственность детей, которые имелись на дату исполнения этого обязательства.

В конце документа необходимо указать дату его составления и подписи родителей с расшифровкой.

Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жилье

Процесс выделения долей детям в праве собственности на жилое помещение по сертификату на материнский капитал может проходить двумя способами:

путем оформления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала;
путем подписания договора дарения между родителями и их несовершеннолетними детьми.

Согласно гражданскому законодательству эти способы являются безвозмездной передачей долей в имуществе. Можно говорить, что и первый вариант представляет собой дарение, но оформленное по-иному, нежели дарение в его классическом виде.

Что касается практической стороны выбора способа отчуждения долей в недвижимости, то в этом вопросе следует обратиться в регистрирующий орган конкретного региона, чтобы соответствующий специалист проконсультировал.

По соглашению об определении долей

Единого образца соглашения об определении долей не существует. Все они являются примерными. Требования к его оформлению могут немного различаться в зависимости от региона нахождения недвижимости. Поэтому перед составлением соглашения нужно будет получить консультацию специалиста — в случае самостоятельной подготовки такого документа. Для его оформления можно обратиться в нотариальную контору.

Так же можно воспользоваться услугами юриста. При этом можно быть уверенным, что документ оформлен юридически грамотно и будет принят регистрирующим органом.

По договору дарения долей детям под материнский капитал

Договор дарения возможно составить самостоятельно либо воспользоваться услугами специалиста: нотариуса или юриста.

Образец договора можно найти в интернете. Его составление не представляет особого труда. Сотрудники регистрирующего органа довольно охотно регистрируют подобные сделки.

Но существует множество нюансов, которые неподготовленный человек не знает. Поэтому целесообразно будет обратиться за квалифицированной помощью к специалисту.

Порядок выделения долей детям по договору дарения

При подготовке договора дарения спорные вопросы могут возникнуть в ситуации, когда дело касается вида собственности недвижимости. Жилье может находиться в общей собственности или же в долевой.

В первом случае размеры долей не определены между супругами, а во втором — по 1/2 доли имущества у каждого.

В случае общей совместной собственности предполагается, что каждому супругу принадлежит половина недвижимости. И, кажется, что здесь не должно возникнуть никаких проблем при выделении долей своим детям. Но, в некоторых случаях, регистраторы могут потребовать от родителей вначале установить размеры долей в жилье между ними, а затем выделить их своим детям указанным способом — путем оформления договора дарения.

Поэтому, если принято решение подготовить документ самостоятельно, также целесообразно для начала предварительно проконсультироваться со специалистами регистрирующего органа конкретно вашего региона, а уже потом составлять договор.

В законодательстве РФ нет указаний на определенный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве, а затем выделен. Но вместе с тем в Жилищном Кодексе РФ говорится о норме общей жилой площади на одного человека. Данная норма может различаться в зависимости от региона РФ.

Учетная норма площади жилого помещения в городе Воронеже составляет 11 кв.м общей площади на одного человека.

Поэтому при выделении долей своим детям следует учитывать размеры данной нормы.

Непосредственно в тексте обязательства не требуется указывать конкретных размеров долей, которые нужно будет выделить детям.

Но во время оформления и регистрации недвижимости к этому вопросу следует подойти со всей серьезностью.

Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения

Так как материнский капитал подлежит делению на всю семью, то при делении долей недвижимости по соглашению, если появятся в дальнейшем еще дети, которые будут претендовать на долю в имуществе, возникнет необходимость снова перераспределять доли в праве на жилье между всеми членами семьи.

Договор дарения представляет собой сделку, которую не отменить. Иными словами, распределять заново доли между всеми участниками договора будет невозможно. Родители смогут это сделать только в отношении своей части недвижимости.

В итоге, все члены семьи будут являться собственниками жилья. Но, в этом случае, будут иметься некоторые ограничения при совершении сделок с этой недвижимостью. Так согласно п. 1 ст. 575 ГК РФ дарение от имени малолетних не допускается.

Если супруги захотят продать жилье, то необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства для того, чтобы взять разрешение на совершение сделки с теми частями имущества, принадлежащим их несовершеннолетним детям. Такое согласие будет выдано при условии, что взамен будет приобретено жилье, где несовершеннолетним членам семьи будут принадлежать доли в праве собственности равнозначные тем, которые были проданы, или же больше их.

Не зависимо от того, какой способ выбрали супруги в отношении наделения своих детей долями в праве собственности на жилье, эта процедура подлежит регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

Для этого необходимо будет предоставить в территориальное отделение Росреестра или через Многофункциональный центр пакет документов. В него входят:

Заявления о регистрации права собственности на часть недвижимости от имени каждого участника сделки (оно подлежит заполнению государственным регистратором).
Соглашение о выделении долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров.
Документы, удостоверяющие личность.
Свидетельство о заключении брака.
Свидетельства о рождении детей.
Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
Документы-основания перехода права собственности (договор купли-продажи).
Квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины.
Иные документы, которые могут потребовать в регистрирующем органе (индивидуально в каждом конкретном случае).

Участникам сделки будет выдана расписка с указанием даты получения каждым собственником свидетельства о праве собственности.

Об его исполнении не нужно уведомлять ПФ РФ. Также не нужно забирать само обязательство из пенсионного фонда.

Заключение

Чтобы использовать средства по материнскому капиталу на полное либо частично погашение ипотеки, необходимо обратиться в ПФ РФ, куда необходимо предоставить обязательство о выделении долей, оформленное и заверенное у нотариуса.

Выделить части в праве собственности на недвижимость возможно с помощью оформления либо соглашения, либо договора дарения, которые будут иметь разные правовые последствия. Эти документы подлежат государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

После того, как будут получены свидетельства о регистрации права собственности на доли жилого помещения, обязательство будет считаться исполненным.

Консультация юриста

У моей жены есть дочь от предыдущего брака. После рождения совместного ребенка нам был выдан сертификат на материнский капитал. Средства по этому сертификату мы собираемся потратить на частичное погашение ипотеки, которую мы брали на покупку квартиры. Нужно ли будет в этом случае выделять долю в собственности на квартиру дочери жены?

В данной ситуации выделить долю в праве собственности на недвижимость дочери Вашей жены будет необходимо, так как при возникновении оснований на предоставление материнского капитала учитывались оба ребенка.

У нас возникло право на получение материнского капитала после рождения третьего ребенка. При этом старшему сыну уже девятнадцать лет. Должна ли я выделить долю в праве на квартиру всем троим детям или только тем, которые являются несовершеннолетними?

При покупке квартиры средства материнского капитала пошли на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Возможно ли до полного погашения данного кредита произвести выделение долей детям?

Да, это возможно сделать и до погашения ипотеки. Но для этого необходимо получить согласие в банке, в котором был оформлен кредит.

Одним из способов отчуждения недвижимости является дарственная. Соглашение можно заключать не только между членами семьи, но и третьими лицами. Основное требование при отчуждении части квартиры – нотариальное удостоверение сделки. Отдельно нужно учитывать предписания ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ, если при покупке жилья использовались государственные деньги.

Обязательства по семейному капиталу

После принятия вышеупомянутого закона граждане повсеместно начали использовать МСК. Государственные деньги можно направлять на следующие цели:

Покупка, строительство жилья. При необходимости граждане могут принимать участие в жилищно-строительных кооперативах. Материнский капитал перечисляется путем безналичного расчета соответствующей организации, включая банк. Например, если жилье приобреталось за счет заемных средств.
Строительство, реконструкция ранее возведенного жилья. Строительство объекта может происходить по договору подряда.
Уплата авансового платежа по ипотеке.
Погашение задолженности по кредиту.
Выплата процентов по займу.

Купленный, построенный, реконструированный объект недвижимости оформляется в общую собственность граждан (дети, родители). Определение размера долей производится путем заключения отдельного договора.

При заключении соглашения нужно учитывать минимальные нормы жилья. В каждом регионе они разные.

Сроки перехода жилья в собственность зависят от следующих обстоятельств:

какое юридически значимое действие выполнялось – покупка готового жилья, строительство/реконструкция дома;
каким способом происходит покупка жилья и на основании чего производится перечисление средств (договор купли-продажи, ипотеки и пр.);
кто именно будет титульным владельцем на момент закрытия обязательств.

Покупка приобретенного/построенного имущества в общую собственность происходит в шестимесячный срок с момента:

перечисления денег продавцу. Базовое требование – жилье оформляется в частную собственность покупателей (родители/дети);
выплаты остатка по соглашению о купле-продаже. Например, если сделка заключалась с рассрочкой платежа;
снятия ареста по ипотеке. Действие обычно выполняет после погашения кредита;
введения в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, получения документов на него;
расчета с ЖСК.

Возможные способы закрытия обязательств – договор об определении величины долей совладельцев или судебное решение. При необходимости родственники могут заключить дарственную на часть квартиры. Однако тут есть свои нюансы. Не всегда родители могут самостоятельно принимать решение о способе исполнения обязательств. Иногда приходится учитывать внутренние требования Росреестра. Детали о том, какой именно документ является основанием при оформлении общей долевой собственности, можно уточнить в отделении Кадастровой палаты.

Исполнение обязательств по договору

Дарственная является разновидностью закрытия обязательств о предоставлении ребенку части жилья. Ее используют, когда объект недвижимости находится в долевой собственности, владельцем является один родитель или имеется брачный договор, предусматривающий возможность передачи имущества одному из супругов.

При оформлении дарственной может потребоваться два отдельных соглашения. Например, если детям выделяются части из имущества обоих родителей.

При отчуждении жилья отцом или матерью достаточно одного соглашения. В дарственной указывается количество детей, размеры их частей. Однако тут есть оговорка. Родитель не вправе быть дарителем и представителем ребенка одновременно. Заинтересованным лицам придется привлекать органы опеки.

Аналогичное правило действует, если заключался брачный контракт. Например, если он предусматривает переход имущества в исключительную собственность супруги. При заключении дарственной часть имущества полагается детям и мужу. При оформлении бумаг нужно учитывать предписания Постановления №862.

Если недвижимость находится в совместной собственности, то нотариусы часто требуют оформлять два разных соглашения. Одно о разделе имущества, второе об отчуждении частей детям. При таких обстоятельствах госпошлина удерживается дважды. Причем доля имущества, купленного за счет государственных денег, делится исключительно между родителями/детьми.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

Основное требование к дарственной – письменная форма. Ключевым условием дарственной является безвозмездность. При оформлении соглашения нужно учитывать общие положения законодательства и отдельные предписания об использовании материнского капитала.

Форма

Типовой образец соглашения можно скачать на сайте. После чего останется заполнить необходимые поля. Базовые разделы соглашения:

Наименование документа.
Город, страна, дата составления документа.
Данные участников сделки (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес прописки).
Предмет соглашения. Описывается факт передачи объекта (размер части, площадь, местонахождение) одариваемому субъекту.
Ссылка на документ, подтверждающий права дарителя (договор купли-продажи, свидетельство).
Подтверждение факта принятия дара выгодополучателем.
Гарантии дарителя об отсутствии каких-либо обременений.
Момент возникновения имущественного права.
Порядок оплаты издержек по текущей сделке.
Упоминание о количестве экземпляров соглашения.
Подписи сторон сделки.

Содержание

При подготовке проекта соглашения нужно исходить из жизненных обстоятельств. Обычно граждане используют готовый шаблон, в котором нужно заполнить соответствующие разделы.

Во вступительной части указываются данные об участниках сделки (ФИО, адрес регистрации, когда и кем выдан паспорт). Текст соглашения должен указывать на конкретное волеизъявление дарителя в отношении отчуждаемого имущества. Например, Панкеев К. С. безвозмездно передает в собственность одариваемого лица комнату площадью 16,4 кв. м., которая находится в квартире, состоящей из двух комнат. Дополнительно указывается общая и полезная площадь жилья, а также его месторасположение и кадастровый номер.

Следующим пунктом договора является ссылка на подтверждение факта принятия имущества одариваемым субъектом.

При составлении соглашения даритель должен предоставить гарантии, что жилье не находится под арестом, не является объектом судебных разбирательств.

Дополнительно стороны должны зафиксировать момент возникновения права собственности на имущество.

Еще один важным пунктом является положение об оплате расходов. Сюда относится нотариальное удостоверение дарственной и госрегистрация имущественных прав. Обычно бремя расходов ложится на выгодополучателя. Однако участники сделки могут изменить установленный порядок.

Далее, стороны ссылаются на количество экземпляров документа, ставят подписи.

Образец договора дарения долей детям по материнскому капиталу 2021

Ниже представлен типовой образец соглашения:

Порядок оформления дарственной на долю квартиры детям

При отчуждении части квартиры требуется нотариальное удостоверение сделки. Иначе договор будет ничтожным. Проект соглашения можно заказать у профильного юриста. При необходимости типовой формуляр можно дополнить новыми разделами. Единственное условие – соответствие закону. На предмет законности договор проверяет нотариус.

Процедура

Изначально дарителю и одариваемому лицу необходимо согласовать основные моменты сделки. Например, готов ли принять дар родственник, размер доли, кто будет оплачивать расходы. Заказать проект договора можно у профильного юриста. Специалист выслушает пожелания и перенесет их на бумагу.

Далее, следует подготовить документы для нотариуса. Без них сделка не состоится. При наличии необходимых документов можно идти к нотариусу. Он установит личности граждан, проверит бумаги на предмет укомплектованности и соответствия закону. Затем нотариус разъяснит граждан их права и обязанности, выдаст реквизиты для оплаты сбора.

Позже представитель нотариата предложит гражданам подписать соглашение. После чего удостоверит договор дарения и внесет данные в нотариальный реестр. По итогам сделки нотариус напомнит гражданам о необходимости зарегистрировать имущественные права.

Документы

Для оформления сделки требуется:

Удостоверение личности граждан (даритель, одариваемый).
Бумаги на отчуждаемую собственность (выписка из ЕГРП, соглашение о купле-продаже).
Справка о составе семьи.
Подтверждение родственной связи.

Последний документ освобождает граждан от уплаты подоходного налога (ст.217 НК РФ).

Расходы

При нотариальном удостоверении договора дарения удерживается сбор в размере 0,5% от стоимости отчуждаемого имущества. Однако сумма не может быть меньше 300 руб. Граничная ставка – 20 тыс. руб. Сумма сбора рассчитывается по двум документам – отчет о стоимости имущества или кадастровая справка.

Плательщиком госпошлины, может быть, даритель или выгодополучатель.

Дополнительно сторона соглашения предстоит оплатить услуги нотариуса. Средняя ставка по стране – 5 тыс. руб. Тарифы могут отличаться по регионам.

Сроки

Когда именно оформить дарственную стороны соглашения решают самостоятельно. Однако тут нужно учитывать отдельные положения закона. Например, об оформлении имущества в общую собственность в течение полугода.

Дарственная.
Выдержка из ЕГРП, договор купли-продажи, техническая документация на жилье.
Паспорт дарителя, выгодополучателя.
Свидетельство о рождении ребенка (при необходимости).
Свидетельство о регистрации брака.
Выдержка из домовой книги.
Доказательства уплаты пошлины.

От имени малых детей действуют родители. Дети старше четырнадцати лет обращаются в Росреестр самостоятельно. Единственное условие – потребуется согласие родителей.

Процедура регистрации в среднем занимает 7 дней. Предельный срок – 12 суток. Здесь необходимо учитывать способ подачи заявления и вид регистрируемого действия. Оформление права собственности оканчивается выдачей заявителю выписки из ЕГРП.

Договор дарения заключается в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Одновременно сторонам соглашения необходимо учитывать предписания ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ. Во избежание ошибок и потери времени желательно проконсультироваться у юриста. Несколько профильных специалистов работает на нашем сайте. Заявка на обратный звонок подается через онлайн-форму.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Несмотря на сложную экономическую обстановку в стране, стремление делать добрые дела у людей не пропало. Дарение квартиры с использованием материнского капитала не является тому исключением. Одним из способов осчастливить человека является переоформление на него квартиры или определенной его части.

Рассмотрим более подробно особенности и нюансы данного процесса.

Немного о материнском капитале

Наименее социально защищенной прослойкой нашего общества являются молодые семьи. Помимо низкого уровня доходов, для этой категории граждан существует глобальная проблема — отсутствие собственного жилья, что, в итоге, привело к ухудшению демографической ситуации в стране.

В результате была принята государственная программа по выплате материнского капитала. Основной задачей этой программы является создание нормальных условий жизни для молодых семей, у которых рождаются дети. Речь идет о крупной безналичной сумме денег, которую можно пустить на приобретение собственного жилья. Начисляется эта сумма, как на первого ребенка, так и на всех последующих, что значительно стимулирует молодые семьи в плане прироста рождаемости.

Потратить материнский капитал можно на:

внесение первого взноса в жилищную ипотеку;
погашение кредита, полученного на приобретение квартиры;
покупку квартиры (путем добавления к имеющейся наличности);
паевой взнос в жилищный кооператив;
вступление в долевое строительство.

Чтобы получить сертификат на капитал для приобретения жилья, молодой маме нужно подать заявлении в Пенсионный фонд с соответствующим ходатайством.

После этого ей нужно сделать следующее:

Найти приемлемую по цене квартиру.
Обратиться в банк, который выдаст список документов, которые нужно собрать.
После предоставления в банк пакета документов, его сотрудники изготавливают договор купли-продажи жилья.
После регистрации договора, банк переводит оговоренную сумму хозяину недвижимости.
Отнести договор купли-продажи в Пенсионный фонд, который переведет сумму материнского капитала на счет банка.

После того, как банк получает деньги, квартира становится собственностью молодой семьи. Если нужной суммы на руках нет, то можно оформить договор с отсрочкой платежа. Об этом можно без труда договориться с владельцем недвижимости.

На заметку: Поскольку имущество приобретается на материнский капитал (пусть даже частично), то свою долю в квартире должны получить все: отец, мать и дети. Каждый имеет право распоряжаться своей частью имущества в рамках, которые установлены законодательными актами РФ.

Дарение квартиры (или ее доли), купленной на капитал, является одной из процедур, которую можно проводить с недвижимостью.

Основные аспекты дарения недвижимости

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ дарением является процедура, при которой ценное имущество добровольно, безвозмездно и безусловно переходит в собственность от одного владельца к другому.

Основные особенности процедуры таковы:

Договор дарения доли квартиры с материнским капиталом может быть подписан только с согласия органов опекунства, если права детей не будут ущемлены.
Дарить долю несовершеннолетнего запрещается даже его законными представителями. Это могут сделать они сами, когда будут признаны дееспособными.
Не допускается выдвижения встречных требований к презентующему. Подобные соглашения очень просто расторгнуть в судебном порядке.
Не допускается включение в текст соглашения пункта о том, что имущество переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя. Подобное условие делает сделку ничтожной, так как относится к процедуре наследования.
Допускается включение в договор условия о том, что он должен быть аннулирован, если получатель переживет одаряемого. В этом случае собственность возвращается предыдущему владельцу.
Адресное переоформление. Вся подаренная жилплощадь или ее часть является личной собственностью одаряемого. Она не делится на доли при разводе.
Право собственности переходит к получателю сразу после подписания договора.
Соглашение должно быть оформлено в письменном виде и пройти государственную регистрацию.

Как правило, отчуждение собственности производится от родителей к детям или между родителями. Далее, о том, в какой последовательности проводится эта процедура, и какие документы для этого понадобятся.

Необходимая документация

Оформление договора дарения доли квартиры с материнского капитала, может проводиться самостоятельно или в нотариальной конторе.

Преимущества у нотариального заверения такие:

Опытный юрист не допустит неправильного оформления договора и участия в нем недееспособных лиц, без их законных представителей.
Нотариус может подробно и доходчиво объяснить фигурантам сделки все нюансы соглашения и его последствия.
В случае судебных разбирательств сотрудник учреждения юстиции может выступить в качестве свидетеля с подтверждением того факта, что соглашение заключено добровольно, без обмана, не под влиянием угроз или заблуждения.
Один экземпляр договора и акта приема-передачи жилья остается в нотариальной конторе. Это позволит восстановить документ в случае его порчи или утраты.

Чтобы провести заверение договора в учреждении юстиции, сторонам сделки необходимо собрать и представить такие материалы:

удостоверения личности всех участников соглашения;
подлинник документа, свидетельствующего о праве собственности дарителя на объект недвижимости;
технический паспорт на квартиру;
квитанции об уплате коммунальных счетов;
справка о том, что объект дарения не находится под арестом или в залоге;
согласия совладельцев жилплощади на ее полное или частичное отчуждение;
разрешение органов опеки на участие в приеме имущества недееспособных лиц;
выписка из домовой книги или справка о лицах, прописанных в квартире;
свидетельство о браке или о разводе.

Как правило, такой пакет документов устраивает служителей закона. Некоторые из них рекомендуют в день подписания документов отвести дарителя на прием к психиатру и наркологу. Полученные справки будут подтверждением его полной дееспособности.

Последовательность отчуждения имущества

Процедура дарения квартиры, купленной на материнский капитал, ничем не отличается от отчуждения другого подобного имущества. Порядок и правила подобных сделок описаны в главах 9 и 32 Гражданского кодекса РФ.

Алгоритм действий по переоформлению жилья следующий:

Согласование всех вопросов по отчуждению в устном порядке.
Сбор материалов, необходимых для заключения сделки.
Составление чернового договора. Это делается, если его заключение будет происходить в нотариальной конторе. При самостоятельном оформлении заполняются три бланка.
Подписание документации в учреждении юстиции.
Уплата государственной пошлины.
Сдача необходимых бумаг в территориальное отделение Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии или в многофункциональный центр (при наличие такового в населенном пункте).
Уведомление о смене права собственности представителей БТИ и ЖЭК.
Подача в налоговую инспекцию декларации формы 3-НДФЛ.

Оформление договора дарения доли квартиры с использованием материнского капитала производится по такому же принципу.

Видео по теме

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Договор дарения долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу, образец которого можно найти в интернете, связан с государственной поддержкой семей.

Родители по закону могут получить материнский капитал, сумма которого достигает почти половины миллиона рублей, как только у них родится второй ребенок.

Однако потратить его можно только на определенные нужды.

Оформление в подарок квартиры детям

Чаще всего материнский капитал вкладывают в покупку жилья. Это порождает определенные проблемы, часть которых связана с названием.

Если семья решила потратить сертификат на улучшение жилищных условий, ей необходимо помнить о необходимости выделить часть квартиры наследникам. Это необходимо сделать, поскольку каждый несовершеннолетний по закону должен иметь свою прописку и право на жилплощадь. Это стало причиной возникновения такого понятия, как выделение доли в недвижимости малолетним людям.

Процедура может происходить тремя способами:

Если родители решили поменять квартиру или купить новую, они просто прописывают в ней своих наследников как собственников;
Если же семья уже владеет недвижимостью и выплачивает ипотеку, она может использовать деньги, чтобы погасить долг перед банком. В этом случае родители должны оформить нотариальное обязательство о выделении малышам долей в недвижимости.
Как только ипотека будет полностью погашена, можно оформить дарственную, по которой потомкам будут выделены конкретные части в недвижимости, принадлежащей родителям. Пока ипотека не погашена, жилье считается собственностью банка и не может быть передано.

Как происходит процедура

Дарение проходит в несколько этапов:

Сперва родители должны вложить деньги в ипотеку. Для этого пишется заявление в Пенсионный Фонд с просьбой перечислить средства на погашение ипотеки, в котором указывают, что дети обязательно получат свою долю.

Обратите внимание: сертификат не может стать первым взносом, его принимают только в качестве очередного платежа.

После этого составляют стандартный договор дарения, одной стороной которого будут родители, второй – их потомки. Он заверяется у нотариуса. Документ должен быть составлен в письменном виде, подписывающие его взрослые – находиться в здравом уме и твердой памяти.
Договор дарения регистрируется в Росреестре, там же оформляется новое право собственности детей на недвижимость.

Стоит помнить, что до 18 лет ответственность за детей несут их родители как официальные опекуны, они же подписывают документы. То есть официально родители и передают долю, и расписываются в том, что получили ее.

Как составляется договор дарения

Образец можно найти в интернете или получить у нотариуса. Он составляется в одном экземпляре вне зависимости от того, сколько людей являются дарителями: один родитель или оба.

В документе должны быть указаны следующие данные:

ФИО и паспортные данные обеих сторон, внизу ставятся подписи.
Какая именно недвижимость дарится: ее адрес и характеристики (количество комнат, площадь, этаж), кадастровый номер.
На каком основании они владеют жильем: купили, получили в дар, обменяли. Тут же указывают номер документа, который подтверждает это.
Какая часть переходит детям: это может быть как вся жилплощадь, так и доля.
Кто, кроме родителей, еще прописан в квартире.

Имейте в виду: перед тем, как подписать документы, стоит уточнить у нотариуса, правильно ли заполнен договор.

Также необходимо указать, что:

Документ подписывается сторонами добровольно, они находятся в здравом уме и твердой памяти.
Передаваемая жилплощадь не арестована, не отдана в дар другим людям и не заложена.
Стороны сделки знакомы со статьями Гражданского Кодекса, которые отвечают за передачу подарков.
Сколько экземпляров составлено: по одному каждой стороне (например, матери, отцу и двум детям) и один экземпляр в Управление Федеральной службы.

Документы для регистрации

Вот что ещё нужно принести, помимо договора:

Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, а также СНИЛС и свидетельство о браке, если родители женаты;
Документы, подтверждающие права владельцев на квартиру: например, договор купли-продажи;
Выписки из ЕГРП и домовой книги;
Кадастровый паспорт, техническую документацию;
Сертификат материнского капитала;
Справку из ЖКХ о том, что за семьей не числятся задолженности по оплате;
Выписку из банка о том, что квартира находилась в ипотеке;
Согласие второго супруга или отдела опеки на дарение.

Дарить квартиру, находящуюся в ипотеке на данный момент, нельзя – на нее оформляют нотариально заверенное обещание выделить детям часть после погашения.

Оформление в подарок части квартиры детям

Подарить можно не только квартиру целиком, но и ее долю. В этом случае дарственная составляется с учетом некоторых нюансов.

Главной особенностью такого варианта является то, что недвижимость приобретает не одного хозяина (ребенка), а нескольких (родители и дети).

То есть после наступления совершеннолетия дети не смогут выгнать родителей из собственного жилья, также они не смогут продать недвижимость без согласия всех владельцев.

А вот соглашения всех владельцев при дарении не требуется, так как даритель распоряжается только своей собственностью.

Составление договора дарения долей детям

Договор составляется по указанным выше пунктам, список документов тоже не меняется. Единственным отличием является необходимость описать конкретную долю, которая будет подарена. Она должна быть прописана в виде частей, например, 1/20 доля.

Пример. Отец хочет передать половину своей доли в квартире двум детям, мать ничего не передает. В этом случае в дарственной необходимо указать, что каждый получит по 1/8 квартиры: отец имеет право на половину жилья (1/2), половина от нее – это 1/4.

Следовательно, каждому малышу по половине от 1/4. Согласие матери не требуется, так как передается только часть супруга.

Как выделяются доли по материнскому капиталу

В законе нет точного определения того, как именно следует осуществлять распределение долей детям. Доля может варьироваться от минимальной до целой квартиры.

Однако не стоит думать, что можно оставить нелюбимому сыну 1/1000 долю жилья, а второму остальное. Такое решение не будет одобрено отделом попечительства, что приведет к их отказу и невозможности произвести дарение.

Согласно Жилищному Кодексу минимальной нормой являются 12 кв. метров, по санитарным нормам величина уменьшается до 6 кв. метров.

Случается, что материнский капитал был использован после рождения второго ребенка на внесение части ипотеки. Сама ипотека была полностью погашена только через несколько лет, в течение которых в семье появился третий малыш. В этом случае каждый из трех детей имеет право на часть доли вне зависимости от того, был ли он при использовании сертификата.

Образец договора дарения по материнскому капиталу

Увидеть, как заполняется дарственная можно в любой нотариальной конторе, так же варианты легко найти в интернете. Это обычный договор дарения на недвижимость: материнский капитал является всего лишь частью финансового вложения в жилье, а потому даже не упоминается дополнительно.

Ниже приведены примеры дарственной на квартиру и обязательство на выделение долей после выплаты ипотеки:

Договор дарения — образец
Обязательство о выделении долей — образец

В оформлении дарственной может быть отказано, если:

Документ оформлен неправильно или отсутствуют необходимые бумаги.
Нет точного указания, какая квартира дарится, или есть неточности в описании.

Некоторые пункты противоречат законодательству: например, указаны условия, подавляющие свободу одариваемого. Чаще всего встречаются условия женитьбы на определенном человеке, выбора профессии, рождения ребенка или отказ от этого. Вместо этого могут быть указаны временные рамки: окончание учебы, женитьба.
Квартира не принадлежит гражданину, например, является муниципальной, арестована или заложена.

Последствия при невыполнении обязательств договора

Это относится к нотариально заверенному обещанию выделить детям часть квартиры после погашения ипотеки. Погашение ипотеки может затянуться на несколько лет, и родители попросту забывают переоформить документ после ее погашения.

Это приводит к неприятным последствиям: заинтересованное лицо может обратиться в суд и потребовать удовлетворить интересы малыша в законном порядке.

Комментарий специалиста: в некоторых регионах России за соблюдением обязательство присматривают сами государственные органы: прокуратура, отдел попечительства или Пенсионный Фонд.

Если же квартира оказалась проданной, можно оспорить ее в суде. В этом случае происходит обратный обмен: продавец возвращает деньги, а покупатель – недвижимость. При этом истцом может стать сами совершеннолетние дети, их родственник или государственный орган.

Можно ли осуществить продажу квартиры, где у ребенка есть доля

Продать недвижимость, частью которой владеет несовершеннолетний, можно, но это будет намного труднее по нескольким причинам:

Несмотря на то, что законными представителями малышей являются их родители, в этой ситуации решать за несовершеннолетних они не могут. Это связано с желанием не допустить мошенничества среди взрослых.
Малолетние наследники не могут решить сами за себя, так как по закону являются недееспособными.
В отличие от совершеннолетних выписать малышей из квартиры на несколько месяцев невозможно, максимальный срок – 1-2 недели. И, хотя в случае переезда в другой город, срок может быть увеличен, он все равно слишком мал.

Однако продать квартиру все-таки можно. Для этого необходимо обратиться в отделение попечительства и убедить их в том, что продажа недвижимости никак не повлияет на материальное состояние малышей: родители не заберут все деньги и не бросят их.

Для этого родителям необходимо написать заявление и приложить заверенное обязательство выделить детям часть нового жилья. В этом случае отделение даст согласие, и семья сможет оформить документы.

Важный совет: если продажа необходима для покупки новой квартиры, необходимо будет написать заявление о том, что в новой недвижимости сыновья и дочери получат такую же или большую часть.

Материнский капитал для многих семей является подспорьем к покупке новой квартиры. Но наличие несовершеннолетних членов семьи может существенно увеличить сроки оформления. При составлении заявлений важно помнить, что все инстанции, куда придется обращаться, в первую очередь должны быть уверены в соблюдении прав детей.

Как заключить договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала, смотрите советы в следующем видео:

Читайте также: