Расписка о получении задатка при покупке квартиры образец 2020

Обновлено: 26.04.2024

Расписка о задатке – документ, подтверждающий передачу денежных средств по сделке. Чтобы покупка-продажа состоялась, продавцу передают аванс или задаток. Расписка подтверждает факт получения денег физическим лицом – продавцом. В случае отказа от сделки получатель обязуется вернуть деньги в двойном размере от суммы, которая указана в документе. Задаток играет роль частичной оплаты, выступает обеспечительной мерой, подтверждает серьезные намерения двух сторон

Основные правила задатка

Если просто составлена расписка, в случае возникновения проблемной ситуации суд признает передачу денежных средств авансом, документ теряет свойства. Аванс является обеспечительной мерой для двух сторон – покупатель подтверждает свои намерения купить, продавец – продать. Задаток, выполняет те же функции, но и уже подтверждает состоявшуюся сделку. Деньги выплачивается согласно предварительному договору купли-продажи, только вносится не вся сумма, а ее часть.

Ситуация приемлема в случае, если у покупателя на момент сделки нет всей суммы, он обязуется ее оплатить в течение определенного времени. Поэтому кроме расписки составляется соглашение о задатке, предварительный договор купли-продажи. В случае отказа от сделки при наличии расписки продавец выплачивает деньги покупателю в двойном размере. Если суд признает факт передачи денежных средств авансом – продавец отдает только сумму, которую получил.

Содержание документа о получении задатка произвольное, но должна указывается следующая информация:

Документ пишет продавец собственноручно, ставит подпись, число. Составляется в двух экземплярах. Печатный вариант тоже допускается, он должен составляться в присутствии нотариуса, заверяться специалистом. Если расписка пишется собственноручно, рекомендуется наличие незаинтересованных свидетелей, которые также ставят подписи на документе. Текст должен быть понятным, с детальным описанием места, времени передачи денежных средств.

Виды расписок о задатке

Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает составление расписки, если сумма денежных средств превышает 10 000 руб., в противном случае документ признается недействительным, не имеет юридической силы.

В законодательстве нет точных определений разновидностей расписок, но по факту они есть:

Предметная. Указывается цель передачи денег, предмет купли-продажи.
Беспредметная. Отсутствует четкая формулировка, деньги берутся в долг.

Лицо, получающее средства, пишет расписку о том, что деньги к нему поступили, передающая сторона – пишет расписку о том, что передала средства. Оба документа заверяются подписями двух сторон.

Кроме этого, расписки разделяют по предмету договора купли-продажи: автомобиль, квартира, земельный участок, гараж, другое крупное приобретение.

Расписка о задатке за квартиру

Оформляется в случае, если не хватает всей суммы денежных средств, указанных в договоре купли-продажи. Расписка пишется в произвольной форме с указанием всей важной информации.

Примерный образец

о получении задатка

Подпись __________ Дата____________

При оформлении задатка должен быть составлен предварительный договор купли-продажи, где указывается способ оплаты: первая часть в виде задатка, вторая – оставшаяся сумма.

Если собственников несколько, денежные средства, передаваемые в виде задатка, делят поровну, расписку пишут все.
В документе строго должна прописываться сумма, дата, время, место передачи денег. Не должно быть зачеркиваний, исправлений.
Если продавец несовершеннолетний, расписку за него пишут родители или официальные опекуны, но присутствие ребенка при передаче денег обязательно.
Рекомендуется давать задаток, оформлять документ в присутствии незаинтересованных свидетелей, которые тоже ставят подписи на расписке.

Юристы не рекомендуют вносить задаток свыше 30% от стоимости квартиры. Также должна насторожить сделка, если продавец быстро соглашается на получение символической суммы. Оформление расписки у нотариуса поможет избежать мошеннических действий со стороны продавца, но не является 100% гарантией. Нужно тщательно проверять документы до передачи денежных средств.

Расписка о задатке за автомобиль

Подтвердить факт передачи денежных средств в магазине можно кассовым чеком, доверенностью, накладной, другими документами. При покупке подержанного автомобиля подтверждающим документом является расписка, оформленная должным образом. Расписку пишут при получении денег, если:

сумма выплачивается частично в виде задатка;
транспорт приобретен по доверенности, документы не переоформлены, продавец является третьей стороной;
автомобиль не снят с учета;
покупатель просит внести сумму свыше указанной в договоре.

Факт получения-передачи денег оформляется в произвольной форме с указанием важной информации.

Примерный образец

в получении денег в оплату за автомобиль

Я, Петров Иван Сидорович, паспорт (номер, серия, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, дата рождения), проживающий по адресу (фактический адрес, прописка), инн 1111111111,

Сергеева Сергея Сергеевича, паспорт (номер, серия, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, дата рождения), проживающего по адресу (фактический адрес, прописка), инн 1111111111,

деньги в сумме 370 000 (триста семьдесят тысяч) рублей в качестве оплаты за автомобиль (идентификационный номер, марка, модель, тип, цвет), свидетельство о регистрации (серия, номер, кем выдано, дата),

по договору купли-продажи автомобиля, заключенному сторонами 02 сентября 2018 года.

Обязуюсь выполнить все действия необходимые для перехода права собственности на автомобиль к покупателю, в срок, указанный мною в доверенности, выданной на имя покупателя.

Оплата произведена полностью.

Дата получения денег и составления расписки: ___________ Подпись:___________

Расписка о задатке за земельный участок

Документ оформляют по следующим причинам:

подтверждение расходов на покупку недвижимости при намерении получить налоговый вычет;
подтверждение факта получения денежных средств;
личные опасения;
пожилой возраст, тяжелая болезнь у продавца земельного участка.

Требования по заполнению расписки о задатке стандартные, но писать придется немного больше. В документе обязательно указываются:

название;
дата, место заполнения;
паспортные данные покупателя, продавца;
уплаченная сумма цифрами, прописью;
адрес;
кадастровый номер участка, площадь;
перечень построек, вошедших в документацию;
ссылка на договор купли-продажи;
подпись продавца.

Заполнять документ рекомендуется в присутствии свидетелей, которые являются незаинтересованными лицами. Подписи ставят все присутствующие.

Примерный образец

г. Рязань 03.02.2018 г.

Расписка о задатке за жилое помещение, дом

Правильно составленный документ является официальным доказательством внесения денежных средств за дом в качестве задатка. Расписка требуется также для возврата 13% имущественного налога после совершения сделки купли-продажи. Документ составляется в произвольной форме с указанием всей важной информации.

Примерный образец

Г. Санкт-Петербург 12. 02. 2019 г.

Я, Дмитриев Максим Федорович, 26.03.1982 года рождения, паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) получил от Карнауха Александра Петровича, 23.03.1965 года рождения, паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) задаток за продаваемый мною дом, который находится по адресу: (полный адрес) в размере 5 000 000 рублей (Пять миллионов) по договору купли-продажи от 10.02.2019 г.

Документ, составленный правильно, приобретает юридическую силу. В случае отказа одной из сторон от сделки, ущемленному лицу полагается возмещение убытка.

Как правильно оформить задаток

Перед тем, как приступить к формированию расписки, нужно убедиться, что переданные денежные средства не воспринимаются как авансовый платеж. Данные термины имеют разное юридическое понятие. При несостоявшейся сделке по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двукратном размере. Если переданная сумма считается авансом, возвращается 100%.

Документ составляется в присутствии всех заинтересованных сторон, заполняется шариковой ручкой. Информация из других документов копируется, не допускается сокращений, если их нет в исходнике. В расписке указываются все собственники предмета купли-продажи. Сумма делится в равной доле, подписи о получении денежных средств ставятся в конце документа. Не следует забывать, что расписка является дополнением к договору, при отсутствии последнего переданная сумма расценивается как аванс.

пишется документ шариковой ручкой с синей, черной пастой;
присутствие свидетелей не обязательное, но желательное;
образец следует подготовить заранее, но заполнять его надо только в присутствии друг заинтересованных лиц, при непосредственной передаче задатка.

Юридическую силу документ приобретает при правильном оформлении. Перед написанием расписки, передачей денег, следует составить договор о задатке, в котором перечисляются сведения всех участников процесса, информация о предмете сделки, условия, рыночная цена. Передача указанной суммы происходит после снятия предмета договора с регистрационного учета, оформления купли-продажи договора, перехода прав собственности путем перерегистрации.

Образец договора задатка

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и

Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.

2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля.

3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.

4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _____________ года. Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение ______ рабочих дней обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве).

5. Стоимость квартиры в размере ______________ рублей является окончательной и изменению не подлежит.

6. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до ____________ года. В случае если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст. 380,381 ГК РФ) в случае, если ____________________ (нужно указать, например задержка документов связана с приостановкой работы гос. органов или ошибки гос. органов, болезни одной из сторон и т.п.).

7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу.

Соглашение о задатке – структура документа

Поскольку расписка составляется в произвольной форме, четких правил составления ее нет, но, чтобы документ приобрел юридическое значение, в нем должна прописываться вся важная информация.

преамбула;
реквизиты сторон, их подписи;
дата и место заключения документа;
предмет соглашения, где указывается, что оформляется залог, не аванс;
точная сумма числом, прописью;
подробное описание процесса передачи денежных средств – кто, кому, когда, где, за что;
ответственность сторон, если сделка не состоится;
срок действия соглашения, возможность расторжения.

Правильно составленный документ позволяет быстро решить спорную ситуацию, вернуть законные деньги с возмещение ущерба за зря потраченное время.

Расписка о задатке для налоговой

На сумму расходов на покупку жилого помещения – квартиры, дома, комнаты, предоставляется налоговый вычет. Расписка для налоговой составляется в произвольной форме с указанием всей важной информации, нотариальное заверение не требуется, но приветствуется.

В расписке должны указываться персональные данные продавца, покупателя, реквизиты паспорта.
Документ должен быть индивидуальный. Если собственников несколько, расписку пишет каждый с указанием полученной суммы.
Обязательно должна присутствовать привязка к договору купли-продажи. Указывается информация, на основании чего была написана расписка. Если договор не имеет номера, прописывается дата составления.
Вся информация должна быть достоверной, не допускаются ошибки, исправления.
Если оплату производил другой человек от имени покупателя, к расписке нужно приложить доверенность.

Специалисты не рекомендуют передавать сотрудникам налоговой службы оригинал, во избежание утери главного документа. Если планируется обращаться в налоговую службу, следует составить документ в двух экземплярах.

Если выбрать полностью налоговый вычет по сделке не получится, остается возможность добрать положенную сумму при совершении следующей сделки на покупку жилья.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости, является доказательством права собственности на объект. Свидетельство о регистрации права – условный документ, требующий подтверждения. Прежде чем передавать задаток, составлять расписку, необходимо удостовериться в правах собственников. Свежая выписка из ЕГРН позволит уточнить информацию о владельцах недвижимости, отсутствии обременений, арестов. Заказать выписку можно онлайн через интернет. Цена услуги 250 руб. При этом, не следует доверять электронной выписке, предоставленной покупателем, поскольку имеется возможность отредактировать данные, внести неправдивую информацию.

Образец как написать расписку о задатке при покупке квартиры со свидетелями

Специалисты рекомендуют составлять и подписывать документ в присутствии свидетелей. Таким образом, можно избежать мошеннических действий со стороны продавца. Заполняется документ заинтересованными сторонами, после чего указывается информация о свидетелях. Пример образца приведен далее.

При оформлении договора купли-продажи (ДКП) квартиры стороны вправе оформить не только основной контракт, но и дополнительное соглашение, обеспечивающее гарантию, так называемое соглашение о задатке (СоЗ). Благодаря такому соглашению, участники сделки подтверждают свои намерения по заключению ДКП квартиры.

В статье будет рассмотрено:

Что представляет собой такое соглашение и какова его форма составления?
Как правильно оформить СоЗ?
Порядок вручения задатка и возврата его при расторжении договора.

Также в статье представлен образец СоЗ и возможность скачивания бланка и заполненного примера.

Форма договора

Форма СоЗ непременно обязана быть письменной. Данное требование регламентировано ст. 380 ГК РФ. Если в таком соглашении не будет обозначено, что выплачиваемая сумма относится к задатку, то в этом варианте соглашение будет фиксироваться, как авансовый.

Примечание. К существенному условию договора относится сумма задатка, а также обязательства, которые обеспечиваются такой выплатой. Без обозначения данных условий договор не получит юридического статуса.

При подписании документа допускается присутствие представителей участников сделки, действующих по доверенности, заверенной нотариусом.

СоЗ обладает 3-мя существенными функциями:

Сумма выплаченного задатка входит в общую цену квартиры. Размер платежа может быть обозначен в виде зафиксированной суммы, определенной путем договоренности сторон (например, 600 000 рублей), или обозначенным процентом от цены жилплощади (как правило – от 5% до 10%).

Данная функция подробно изложена в п. 2 ст. 381 ГК РФ, которая гласит, что, если после выплаты задатка СоЗ срывается Покупателем, то задаток не возвращается Покупателю. Если же СоЗ не исполняет Продавец, то он обязан возвратить Покупателю 2-хкратную сумму задатка. При отмене соглашения по обоюдному согласию сторон, возвращение задатка Покупателю осуществляется в полном размере.

(Видое: “Как правильно оформить Договор задатка при купле-продаже квартиры”)

Как оформить договор задатка при покупке квартиры в 2021 году?

Если стороны выразили желание оформить ДКП жилплощади с задатком, то им потребуется предварительно оформить письменное СоЗ. Данному бланку присваивается юридический статус с даты его подписания сторонами соглашения. Соглашение не подлежит обязательному нотариальному заверению, хотя при обоюдной договоренности такая процедура может быть ими выполнена.

Утвержденного шаблона СоЗ законодательными нормами не предусмотрено. Однако, при оформлении такого договора рекомендуется использовать общепринятую структуру документа. При этом, непременно в тексте соглашения необходимо однозначно обозначить, что выплачиваемый платеж считается задатком, а не авансовым платежом.

При заполнении СоЗ нельзя допускать ошибок, как формального, так и содержательного плана, а также исправлений и зачеркиваний. Заполняя бланк, понадобиться отобразить в нем следующие данные:

1. Название документа.

2. Место и дата его оформления.

3. Ф.И.О., год и место рождения, адрес прописки и действительного нахождения, а также паспортные реквизиты сторон.

4. Сумму задатка, отображая ее цифрами и прописью.

5. Адрес продаваемой квартиры и ее технические параметры, с указанием площади, числа комнат, этажности и т.д.

6. Обозначение правоустанавливающих документов.

7. Окончательную цену жилплощади, обозначенную цифрами и прописью.

8. Подтверждение того, что в квартире никто не прописан и не проживает.

9. Срок действия СоЗ, с указанием начала и конца.

10. Способ расчетов (наличный или безналичный) с указанием вида валюты.

11. Права и обязанности участников соглашения.

12. Порядок разрешения обстоятельств при срыве обязательств сторон и случае форс-мажорных событий.

13. Число экземпляров соглашения (обычно оформляется 2 экземпляра – по одному для каждой стороны). Если соглашение заверяется нотариусом, то оформляется 3-й экземпляр для него.

14. Реквизиты и подписи сторон.

Образец

Порядок действий до внесения денег

Перед выплатой задатка Покупателю понадобиться подойти к процессу очень внимательно, так как он передает Продавцу, обычно не малую сумму средств.

Чтобы защитить себя от мошеннических схем Покупателю требуется удостовериться в том, что Продавец не пропадет после вручения ему задатка.

Ниже предлагается таблица с перечнем действий Покупателем до вручения задатка.

Действие

Комментарий

Выписку из ЕГРН, удостоверяющую принадлежность квартиры Продавцу.
Справку об отсутствии ареста и обременений на жилье.
Техпаспорт на жилплощадь.
Справку из паспортного стола об отсутствии на жилплощади прописанных граждан.
Прочие документы, которые требуются для подписания типового ДКП квартиры.

Данные об аресте и обременении, обычно отображаются в справке из ЕГРН. Однако, обременением может считаться наличие на площади прописанных граждан. Поэтому, Покупателю надо потребовать от Продавца выписку из домовой книги.
При наличии обременений или ограничений Продавец вправе потребовать от Продавца устранения таких недостатков.
Передавать задаток до устранения всех замечаний нельзя.
Если Продавец не желает устранять выявленные замечания – взаимоотношения с ним рекомендуется прекратить.

Передача задатка

При отсутствии замечаний после предварительного ознакомления с документами и предварительного осмотра квартиры Покупатель может оформить с Продавцом СоЗ, с непосредственным вручением задатка после наложения подписи в соглашении.

Задаток, вручаемый наличными деньгами, необходимо тщательно пересчитать (рекомендуется осуществлять это при свидетелях). Затем убедиться в подлинности купюр в любом учреждении банка, так как платеж, обычно, составляет приличную сумму (к примеру, 5% от цены жилплощади может составлять, как минимум, шестизначную цифру.

При вручении задатка Продавцу потребуется написать расписку о получении денег. Расписка не относиться к обязательному документу, так как в СоЗ это условие прописано. Однако Покупатель вправе потребовать такую бумагу, так как Продавец, в случае мошеннических схем, может заявить, что не получал задаток. Расписка о вручении задатка заполняется в произвольном стиле. Единственным назначением этого документа является подтверждение того, что Продавец получил от Покупателя указанную в СоЗ сумму задатка. Нотариальное подтверждение расписки не обязательно.

Данный документ заполняется Продавцом, с последующими подписями Покупателя и Продавца и расшифровками их фамилий. Расписку рекомендуется заполнять вручную (а не распечатывать) черными или синими чернилами на листе А4. Это необходимо при возможном разбирательстве в суде, то есть, по анализу почерка можно будет подтвердить заполнение документа лично Продавцом по своей воле. Расписка о вручении задатка заполняется в 2-х экземплярах для Продавца и Покупателя.

В бланке, отображающем факт вручения задатка, частично отображаются сведения, отмеченные в СоЗ, с указанием:

Места и даты Заполнения расписки.
Ф.И.О., паспортных реквизитов, адреса прописки и фактического нахождения сторон соглашения.
Ф.И.О., паспортных реквизитов, адреса прописки и действительного нахождения свидетелей (если таковые приглашаются).
Свидетельства о том, что вручаемая сумма относится к задатку, а не к авансовому платежу.
Величины задатка согласно подписанному соглашению (цифрами и прописью).
Подписей сторон с расшифровкой их фамилий.

Ниже представлен бланк такой расписки.

Что необходимо сделать после внесения задатка?

После осуществления платежа по передаче задатка участники сделки приступают к процедуре оформления ДКП квартиры, выполняя следующие действия:

Подписание основного ДКП жилплощади в срок, отображенный в СоЗ.
Осуществление полного расчета.
Оформление заключительной процедуры – перерегистрация права владения квартирой в Росреестре, с получением выписки из ЕГРН о внесение изменений в базу данных.

СоЗ и расписка о вручении средств остаются у каждой стороны на руках. Примечание. Данные документы рекомендуется хранить не менее 3-х лет, на случай возможных судебных разбирательств в отношении приобретения жилплощади.

Как вернуть задаток?

Процедуру возврата задатка требуется оговаривать заранее и фиксировать в подписываемом соглашении о задатке.

Если обязательства по СоЗ нарушаются Покупателем, то согласно законодательным нормам РФ, задаток остается у Продавца, без возврата Покупателю.
Легко разрешается ситуация, если обязательства прекращаются по обоюдному согласию участников соглашения. В этом варианте задаток полностью возвращается Покупателю в той же сумме.
Если же обязательства по СоЗ нарушаются Продавцом, то в этом варианте, Продавец обязан возвратить Покупателю сумму, равную двукратной величине задатка.

Судебное производство выполняется в стандартном режиме. Для удовлетворения своих претензий Истец обязан будет предоставить документы, подтверждающие вину Ответчика в невыполнении своих обязательств по Соглашению о задатке.

Соглашение о задатке при покупке квартиры оформляется в том случае, если покупатель вносит предоплату перед регистрацией купли-продажи. Документ подтвердит наличие полномочий между продавцом и покупателем, снизит риск отказа одной из сторон от оформления.

Что такое задаток

Гражданский кодекс (в статье 380 ) устанавливает, что задатком является денежная сумма, передаваемая одним лицом другому для достижения следующих целей:

для обеспечения исполнения договора в будущем;
в счет полной суммы по договору. Остаток выплачивается в порядке, установленным договором;
в качестве обеспечительной меры для исполнения условий договора.

Если речь идет о приобретении квартиры, задаток всегда учитывается в счет общей суммы по договору.

Отличие задатка и аванса

Задаток оформляется добровольно. Стороны могут произвести расчеты в момент подписания, в момент передачи бумаг на регистрацию, после этого, в рассрочку и т. д. Также стороны могут оформить договор аванса.

Отличия аванса и задатка заключаются в следующем:

задаток считается обеспечительной мерой, а аванс выплачивается в счет будущей сделки;
при расторжении договора задатка по требованию продавца, он перечисляется в двукратном размере. Расторжение по вине покупателя влечет возврат всей суммы. При расторжении договора аванса средства возвращаются в одинарном размере.

Договор аванса также оформляется добровольно. Принуждение к его заключению не допускается.

Как составить договор задатка

Договор задатка оформляется письменной форме без дополнительных особенностей. Его государственная регистрация не требуется, несмотря на то, что купля-продажа недвижимости оформляется именно так. Нотариальное заверение тоже не обязательно.

Существенными (обязательными) условиями такого договора считаются :

реквизиты сторон, достаточные для их идентификации. Обычно это паспортные данные и место проживания, а также Ф.И.О.;
сумма задатка;
сведения об объекте, за который задаток передается. Нужно указать кадастровый номер и адрес;
указание на способ передачи денег или на факт их получения до подписания договора (или во время);
ссылка на основной договор и его условия.

Также в документе, как правило, указывают порядок возврата средств в случае отказа одной из сторон или наступления непредвиденных обстоятельств.

Какого-то специального бланка договора не предусмотрено. Главное, чтобы в нем была отражена вся необходимая информация.

Как передается задаток

Задаток передается любым доступным сторонам способом:

наличными, до заключения договора. Этот вариант не так надежен, так как доказать факт передачи денег, в случае противоречий, будет тяжело;
наличными, в момент заключения договора. Самый распространенный вариант;
банковским переводом. Плюс в том, что банковская выписка будет являться подтверждением перечисления;
через депозит нотариуса. Деньги будут получены после подписания договора.

Стороны вправе выбрать любой способ. Главное, чтобы плательщик по итогу имел подтверждающий документ.

Факт передачи денег подтверждается отдельно составленной распиской, записью в договоре задатка, банковской выпиской и т. д. Подойдет любой документ подтверждающий данный факт.

Что делать до оформления задатка

Перечисление задатка говорит о том, что стороны намерены заключить основной договор. Соответственно, нужно будет убедиться, что квартира, которую планируется приобретать, подходит по всем параметрам.

Рекомендуется выполнить следующие действия:

проверить бумаги на квартиру . В первую очередь, нужна свежая выписка из ЕГРН. В ней будет указан собственник, а также отражена информация о всех имеющихся (если они есть) ограничениях. Также стоит проверить технический паспорт на квартиру, чтобы выявить возможную незаконную перепланировку или иные изменения;
получить от супруга продавца нотариальное согласие . Если имущество было приобретено до брака или получено безвозмездно, такой документ не потребуется. Проверить это можно на основании документов-оснований, которые перечислены в выписке из ЕГРН;
убедиться, что долги по коммунальным платежам отсутствуют . Это не обязательный пункт, так как такие долги не переходят на нового собственника, но некоторые управляющие компании и поставщики ресурсов пытаются взыскать задолженность именно с покупателя;
проверить, если ли долг за капитальный ремонт . Данный платеж считается единственным, который переходит на нового собственника. Справку может получить владелец квартиры в Фонде капитального ремонта;
убедиться, что в квартире отсутствуют прописанные граждане . Совершеннолетних выписать будет не трудно. Даже если они откажутся, суд встанет на сторону истца. А вот с детьми дело сложнее, поэтому лучше сразу исключить такую вероятность.

Также можно прописать действия сторон на случай возникновения непредвиденных обстоятельств. Это исключит развитие конфликтов в будущем.

Можно ли вернуть задаток

Задаток возвращается по следующим правилам:

по соглашению сторон. Как правило, прописывается возврат без санкций и дополнительных взысканий, но стороны могут договориться на любых условиях, не противоречащих законодательству;
по одностороннему решению покупателя. В таком случае сумма остается у продавца в качестве компенсации;
по решению продавца. В этом случае можно взыскать с него плату в двойном размере.

Также стороны могут попытаться признать соглашение о задатке недействительным. При удовлетворении такого требования проводится реституция, то есть возврат к первоначальному положению. Задаток просто возвращается покупателю.

Подведем итоги

Задаток заключается добровольно и служит в качестве подтверждения намерений сторон о подписании договора купли-продажи. Он может быть расторгнут по решению как покупателя, так и продавца, а также по их взаимному согласию. Соглашение оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения или государственной регистрации.

При покупке квартиры или иной недвижимости неминуемо возникает потребность в фиксации предварительной договоренности через соглашение о задатке. С помощью данного договора стороны защищают себя на случай срыва договоренности в период подготовки к оформлению возмездной сделки с имуществом.

Для чего необходим задаток

При заключении договора задатка отталкиваются от норм гражданского законодательства, а именно ст. 380 ГК РФ в редакции от 16.12.2019 года.

Задаток – часть стоимости предмета сделки с имуществом, выражаемая в денежной форме, подлежит выплате продавцу до момента заключения основного договора о переоформлении собственности на нового владельца. Будущий собственник, выплачивая часть от стоимости объекта, подтверждает тем самым свои намерения в установленные сроки расплатиться с текущим собственником и переоформить недвижимость на себя.

Согласно п.1 ст. 380 ГК РФ, задаток за квартиру служит обеспечением исполнения договора купли-продажи, представляя собой часть от стоимости, о которой договорились стороны будущей сделки.

Закон предписывает заключать соглашение в письменном виде, а при дальнейших расчетах сторон исходить из того, что деньги, полученные продавцом, служат авансовым платежом по договору предоплаты за квартиру, если другое не установлено договором.

В чем разница между задатком и авансом

В ГК РФ термины задатка и авансового платежа имеют примерно схожие определения, за исключением важной особенности – аванс не дает гарантий совершения намеченных действий и не страхует на случай срыва обязательств.

При отказе продавать объект после получения авансового платежа продавец возвращает средства покупателю в том же размере. При оформлении задатка допускается двукратное увеличение суммы к возврату, если срыв продажи недвижимости происходит по вине текущего собственника. Необязательно иметь объективные причины для отказа от сделки, это может быть связано с появлением более выгодного варианта продажи или пересмотр планов в отношении объекта собственности.

Если в срыве продажи виноват покупатель, получатель задатка оставляет выплаченную ранее сумму в качестве компенсации. При оформлении авансового платежа выплаченные ранее средства надлежит вернуть независимо от того, кто был виновен разрыве прежней договоренности, и по чьей инициативе она не была исполнена.

Законодательство не предусматривает оформления отдельного документа, подтверждающего факт передачи денежных средств между сторонами, а по соглашению с оформлением задатка, наличие письменной расписки необходимо. Чтобы обезопасить себя на случай срыва планов и несения убытков из-за неисполнения запланированной сделки, следует изучить правила составления договора о передаче задатка, планируя сделку купли-продажи недвижимости.

Как правильно составить договор задатка

Стороны будущей сделки должны составить двусторонний письменный документ, который вступает в силу с момента подписания. Письменная форма договоренности устанавливается согласно требованиям ГК РФ. Во избежание риска оспаривания и неверного толкования договора, допускается заверение в нотариальной конторе, однако и без заверения договор о задатке будет иметь силу, если будет составлен правильно.

Стороны самостоятельно определяют момент исполнения договоренности – денежные средства передают сразу при подписании документа, либо в иное, зафиксированное письменно, время и дату.

Чтобы избежать разночтений, в тексте соглашения необходимо указать, что вносимая плата считается задатком. По тексту документа не допускаются неясные формулировки, ошибки и опечатки. Рекомендуется использовать готовые шаблоны для оформления задатка. Типовые бланки скачивают и заполняют от руки, либо заполняют на компьютере.

Главное, чтобы на договоре стояли живые подписи обеих сторон и были четко указаны их реквизиты.

Образец договора при внесении задатка при покупке недвижимости

Скачивая бланк для оформления задатка, необходимо убедиться, что в нем корректно отражена следующая информация:

При составлении договора задатка по образцу, не забывают указать количество подписываемых оригиналов (по количеству всех участников сделки). Внизу перечисляют всех участников сделки, которые далее расписываются и расшифровывают подпись.

Последовательность действий при соглашении о задатке

Подготовке к заключению договора уделяют особое внимание. Договор задатка часто применяется в мошеннических схемах для обмана граждан. Прежде, чем передавать деньги, необходимо провести тщательную проверку:

Правоустанавливающей документации на жилье. Нужно проверить, действительно ли оно принадлежит конкретному получателю задатка, соответствует ли комплектность, законность получения.
Необходимо проверить наличие регистрационных ограничений, залоговых обременений, ареста, наличия недееспособных собственников и жильцов.
Если есть основания считать, что квартира приобреталась в годы брака, необходимо убедиться в наличии согласия настоящего или бывшего супруга, поскольку недвижимость будет считаться совместно нажитой в браке.
Иногда квартиру продают после накопления серьезной задолженности по ЖКХ. Рекомендуется проверить состояние лицевого счета и наличие долгов по коммуналке до того, как ставить подпись на договоре задатка.

При любой неясности и попытке скрыть важные детали сделки или факты о недвижимости, от подписания соглашения о задатке при покупке квартиры стоит отказаться, либо перенести момент вплоть до выяснения обстоятельств.

До передачи задатка

В процессе предварительной проверки информации покупателю необходимо потребовать следующие документы о покупаемом объекте:

До того, как передавать деньги в счет оплаты по сделке, покупатель должен убедиться, что не возникнет оспаривание со стороны второго партнера по браку. Если жилье покупалось с годы брака, недвижимость считается совместной собственностью даже после развода супругов. Гарантией отсутствия риска оспаривания станет подписание со стороны супруга согласия на сделку, заверенное нотариально. Если после получения задатка или после совершения сделки второй партнер, в том числе бывший, узнает о продаже жилья, сделка будет оспорена. Право на оспаривание сохраняется на протяжении 3 лет с момента оповещения о факте сделки.

В выписке ЕГРН содержится информация о наличии или отсутствии ограничений, арестов, запретов на регистрационные действия в отношении недвижимости. Важно, чтобы на момент подписания документа и передачи задатка на право собственности не было установлено ограничений. Чем свежее окажется выписка, тем лучше. Если будут выявлены ограничения, необходимо дождаться их устранения и лишь затем подписывать договор.

Не стоит доверять обещаниям задолжавшего собственника рассчитаться с коммунальными службами накануне сделки, передавая задаток. Перед тем, как ставить подпись в соглашении, следует попросить продавца показать последние оплаченные квитанции. Хотя долги по ЖКХ без судебных предписаний не играют никакой роли для самой сделки, нужно понимать, что службы, не получившие оплаты, рано или поздно предпримут меры по отключению от подачи ресурсов и обратятся в суд. Чтобы не иметь проблем со службами ЖКХ и приставами, необходимо требовать оплаты долга сразу, до внесения задатка.

Не меньшее внимание уделяют сверке технических характеристик квартиры по документам и по факту. При выявлении несоответствия, наличии неузаконенной перепланировки, покупатель может столкнуться с проблемой согласования улучшений, а при отказе – тратить время и деньги на возврат помещения в исходное состояние.

Составление расписки о получении денег

Когда все документы проверены, пора переходить непосредственно к расчетам между сторонами будущей сделки. Денежные средства могут быть переданы позже, в установленные договором сроки, либо в момент соглашения.

При выборе наличных расчетов, стараются обеспечить проверку купюр и присутствие свидетелей. Их задача зафиксировать факт передачи банкнот и убедиться, что сумма получена в полном объеме. Даже 5 процентов от цены квартиры, уплаченная при оформлении задатка, представляет собой крупную сумму, поэтому к проверке денежных средств и фиксации выполненных расчетов подходят максимально серьезно.

Документом, который сможет подтвердить, что деньги были выданы продавцу, служит расписка. Расписка не считается обязательным документом и не предполагает нотариального заверения, однако письменная форма документа поможет подтвердить исполнение обязательств, если в процессе подготовки к сделке возникнут непредвиденные обстоятельства. Форма документа – свободная, главное ее назначение – подтвердить факт передачи задатка.

Продавец должен составить расписку, а покупатель только ставит подпись с расшифровкой. Допускается распечатка расписки на обычном листе, однако в этом случае необходимо, чтобы Продавец написал часть текста от руки. Это позволит подтвердить, что документ был составлено по доброй воле собственником жилья, если придется проводить графологическую экспертизу во время судебного разбирательства. Количество экземпляров расписки соответствует числу участвующих в сделке лиц.

Что происходит после передачи задатка?

Когда первый платеж получен, наступает время подготовки к самой сделке – стороны готовят недостающие документы и договариваются о дате подписания основного договора согласно сведениям, зафиксированным в соглашении при передаче задатка.

Заключительный этап сделки – подача документов в Росреестр с целью оформления перехода права на собственность на другого владельца. После успешной перерегистрации и получении новой выписки условия соглашения о задатке считаются исполненными.

Можно ли расторгнуть Соглашение о задатке

Невозможно заранее предсказать все обстоятельства, которые могут возникнуть в процессе подготовки к сделке. Стороны вправе расторгнуть соглашение по односторонней или обоюдной инициативе, если:

Ухудшились параметры квартиры, выявлены неустранимые дефекты, при которых покупатель отказывается принимать покупаемый объект.
К моменту передачи жилья устанавливается, что ее параметры и характеристики значительно отличаются от того описания, которое было дано в предварительном соглашении и в изначальных документах на объект.

В любой момент до подачи документации в Росреестр и подписании акта приема-передачи есть возможность отказаться от сделки и потребовать расторжения соглашения с возвратом задатка.

Как вернуть задаток?

С целью снижения риска судебных разбирательств рекомендуется сразу, при подписании соглашения о задатке четко отражать причины, порядок, сроки проведения сделки.

Если обе стороны согласны отказаться от купли-продажи, процесс возврата авансового платежа решается по обоюдному согласию и согласно подписанному соглашению. Покупатель принимает сумму обратно и договоренность считается расторгнутой. На основании ст. 450 ГК РФ, стороны могут договориться о возврате задатка в том же объеме.

Если найдет объективные причины неисполнения обязательств или обнаружились неустранимые дефекты квартиры, не отраженные в документации на жилье, виновной стороной срыва сделки считается текущий собственник, а значит он должен выплатить покупателю двукратную сумму. Аналогично решается вопрос, когда продавец изменил решение и отказался от продажи.

При затягивании процесса подготовки к сделке или отказе от возврата средств надлежит обратиться с иском в судебный орган.

Если возникли обстоятельства, указанные в соглашении как повод для требования возврата задатка, в адрес продавца направляют письменное требование о возврате с указанием:

полной информации о сторонах (ФИО, место жительства);
данные о договоре задатка и предварительном договоре купли-продажи, включая размер переданной суммы;
основание требовать расторжения договора и возврата средств;
сформулированный запрос вернуть сумму;
дата и подпись.

Обратная передача средств в досудебном порядке происходит в присутствии свидетелей, с составлением расписки о получении задатка обратно.

Если досудебная претензия проигнорирована или продавец отказывается возвращать, обращаются в суд. Подсудность определяется по стоимости иска: при требовании возврата задатка до 50 тысяч рублей вопрос решается в мировом суде, если выше – в районном суде.

Составление иска может быть основано на тексте досудебной претензии, с обязательным отражением факта, что сторона истца пробовала решить вопрос без обращения в судебный орган.

После вынесения решения об удовлетворении требований истца, необходимо дождаться вступления постановления в силу и далее взыскивать долг через сотрудников ФССП в принудительном порядке.

Часто причиной судебных разбирательств служит неверно составленное соглашение и разные трактовки договоренности. Во избежание риска потери денег из-за неверного толкования пунктов подписанного договора о задатке, рекомендуется обращаться за юридической помощью. В противном случае, возникает опасность мошенничества или недобросовестного отношения со стороны продавца, а это грозит гораздо большими затратами на юриста для взыскания суммы задатка в судебном порядке.

Читайте также: