Продажа квартиры без согласия бывшего супруга срок давности

Обновлено: 16.05.2024

Многие супружеские пары после разрыва не делят имущество, потому возникает закономерный вопрос, каковы сроки раздела имущества супругов после развода?

Многие супружеские пары после разрыва не делят имущество, потому возникает закономерный вопрос, каковы сроки раздела имущества супругов после развода? Это особенно важно, если пара в браке или до его заключения не определила, кому какая собственность достанется в случае развода. Потому приходится искать альтернативные варианты того, каким образом добиться того, чтобы получилось разделить имущество с максимальной выгодой для каждой из сторон.

Чтобы процедура прошла успешно, можно задействовать нормы, что прописаны в Семейном Кодексе, а также в ГК РФ, ГПК РФ и некоторых федеральных законах. Раздел имущества после развода и при разводе достаточно похожий, хотя и имеет отличительные черты. Но есть нюансы, на которые следует обязательно обращать внимание, и касается он срока исковой давности. Если этот срок истек, разделить имущество может быть практически невозможно.

Можно ли проводить раздел имущества после развода

Законодательство России позволяет осуществлять раздел имущества супругов после развода. Подробнее об этом можно узнать в статье 38 Семейного кодекса. Согласно указанному там предписанию, имущество супругов может быть разделено на самых разных этапах их отношений.

Но когда проводится раздел имущества между супругами после того, как они развелись, можно использовать всего две процедуры, предусмотренные законом. Если оба супруга готовы сотрудничать, они могут заключить мировое соглашение, что поможет разграничить права на собственность. Мировое соглашение способно помочь установить практически любые доли для каждого из бывшей пары.

Закон о разделе имущества после развода

Раздел совместнонажитого имущества супругов является важной составляющей жизни обычных граждан, поскольку разрыв отношений в текущем ритме жизни не редкость, а имущество, которое покупалось в паре, мало кто решит подарить бывшему супругу или супруге. Даже если развод уже состоялся, пара может продолжать совместно использовать нажитоеимущество. Затянувшийся срок рассматриваемой процедуры уже никого не удивляет.

Совместный капитал может быть разделен и по прошествии довольно солидного промежутка времени. В законе указано, что разрыв супружеских отношений не является основанием прекратить действие прав на имущество. Потому если бывшие супруги решат разделить общее имущество уже после того, как прошло много времени после развода, у них это получится. До этого бывшие супруги могут составить соглашение, в рамках которого определяют, как распоряжаются общим имуществом. Менять правоустанавливающие документы не обязательно.

Но следует учитывать, что по истечению какого-то времени, разделить совместный дом все равно захочется. Хотя есть исключения. Но если обратитесь с запросом на раздел имущества в суд, могут возникнуть трудности. В частности, судебный орган откажется принимать иск и рассматривать дело. Или заявителям придется вносить разъяснения – почему они так долго ждали, прежде чем делить имущество.

Семейный кодекс, что регулирует подобные дела, утверждает, что для предотвращения судебного конфликта бывшая пара может использовать соглашение о разделе имущества супругов. Это позволяет урегулировать ситуацию мирным путем без длительной процедуры разбирательства. Также мирно можно урегулировать назревающий конфликт, предварительно составив брачный контракт. Тогда ситуация будет контролироваться условиями этого договора.

Если условия мирового соглашения и брачного договора могут курироваться Семейным кодексом, когда речь заходит о судебном разбирательстве, в силу вступает Гражданский кодекс. А значит, действует срокисковой давности и учитываются другие нюансы. Например, при подаче иска придется вносить госпошлину.

Иногда раздел имущества бывших супругов затрагивает некоторые вопросы, которыми занимаются федеральные законы. Чаще всего используется закон об оценочной деятельности (№135). Например, если делится автомобиль или что-то подобное, нужно провести оценку того, сколько сейчас стоит эта вещь.

Если делится квартира или совместный дом, который покупался в счет военной ипотеки (ФЗ №117) или за материнский капитал (ФЗ № 256) обязательно нужно принимать во внимание законы, что регулируют получение рассматриваемых льгот. Причем эти акты действуют практически всегда, неважно делите вы имущество в браке или уже после того, как давно развелись.

Право на раздел имущества бывших супругов

Раздел совместного имущества супругов может происходить не только в момент развода, но и после него, и начать процедуру имеют равнозначное право оба бывших супруга. Кроме того у супругов есть право продолжать пользоваться этим имуществом как совместным, не деля его.

Инициатива о разделе нажитого может поступать от кого угодно, и если вторая сторона не согласна, шансы на то, что раздел состоится, очень высоки. Просто если второй бывший супруг согласен подписать соглашение и разделить имущество, которое они успели нажить в браке, то сроки не затянутся. Если же делить имущество через подачу иска, суд может сильно затянуть сроки дела, что могло бы решиться за несколько дней.

Обычно, раздел имущества спустя длительный срок после развода, осуществляется, потому что одна из сторон нарушает права второй. Например:

ограничивает доступ к общему имуществу;
не позволяет им пользоваться;
продает его, не получив согласия второго владельца;
появляются серьезные разногласия, согласно порядка использования владений.

Чтобы эти разногласия не отравляли вашу жизнь дальше, логично разделить имущество и избавиться от раздражителя.

Сроки раздела имущества после развода

Срок раздела имущества после развода супругов может наступить во многих случаях, в том числе если критический фактор наступил через несколько лет после того, как пара рассталась. Например, бывшие супруги могут делить имущество спустя десятилетия после развода. Им этого никто не запрещал. Особенно если при этом они не намерены привлекать суд, а планируют обойтись мировым соглашением. В семейном праве вопрос сроков практически не затрагивается, чего не скажешь о судебных разбирательствах.

Также отказать могут тому супругу, который долгое время не пользовался общим имуществом, а потом подал иск о его разделе. Особенно если это касается квартиры, где за десятилетия могли сделать капитальный ремонт, платить коммунальные и обслуживать её. И все это за счет второго собственника, оставшегося здесь жить.

Исковая давность по разделу имущества после развода

Пара может обойтись мировым соглашением, но если этого не получилось сделать, придется обращаться в суд. Но в рассматриваемом случае нужно обращать внимание на исковой срок раздела общего имущества супругов.

Поскольку дела курирует Гражданский кодекс, то и сроки регулируются, согласно тому же порядку, что и другие гражданские иски. Он составляет три года. Но здесь есть нюанс касаемо точки отсчета. Он начинается не с момента, когда супруги развелись, а тогда, когда истец понял, что его права нарушены.

Примером может выступать ситуация, когда бывшие супруги много лет пользовались совместной дачей, но однажды супруга узнала, что бывший муж продал общую дачу, не спросив её разрешения. Как только жена узнала о нарушении, начинает отсчитываться срок исковой давности.

Пропуск срока исковой давности для раздела имущества

Есть ситуации, когда раздел имущества требуется уже после того, как сроки исковой давности прошли. Такие обстоятельства также не безнадежны. Если есть существенная причина, можно подать в суд для того, чтобы восстановили исковую давность, и только после этого начинать основную процедуру.

Серьезными причинами для восстановления срока на раздел общего имущества супругов могут быть:

истец болел сам или болезнь была у кого-то из его близких;
командировки по работе;
неграмотность или незнание русского.

Если сроки серьезно просрочены, подать иск на совместный дом, будет практически невозможно, если не восстановить их.

Порядок разделасовместного имущества в добровольном порядке или через суд

Раздел имущества для супругов, развод которых состоялся, проводится практически по той же схеме, что и для пар, которые только разводятся. Конечно, изменения есть, но они незначительные. В частности, проблему можно решить не только в суде, но и мирным путем.

Если хотите делить имущество добровольно, следует составить мировое соглашение. Образцы такого соглашения можно найти в интернете, к тому же четких инструкций по написанию этого документа нет. Но существуют принципы, от которых следует отталкиваться, когда составляется документ:

условия образца соглашения должны отвечать текущим нормам законодательства;
в рамках соглашения не должны быть нарушены права заинтересованных лиц (например, детей);
все условия должны быть выполнимы и без двояких трактовок.

Интересно, что соглашение о разделе имущества супругов после развода позволяет делить всё не только ровными долями. Доля может быть значительно больше или меньше – если обе стороны соглашения с этим согласны, проблем не будет. Если согласие отсутствует, документ можно признать незаконным в суде. Важно чтобы в соглашении было максимально подробно перечислено и описано все делимое имущество. После составления, образцы документа нужно зарегистрировать у нотариуса.

Делить имущество мирно получается не всегда. Тогда следует обратиться в суд, составив иск. Чтобы иск приняли, придется заплатить госпошлину. Но процедура проводится с учетом равенства доли для каждого.

Раздел имущества супругов в суде может пройти согласно таким сценариям:

вещи что супруги успели нажить, продается, а деньги разделяются;
если супруги смогли нажить неделимое имущество, оно остается у одного из владельцев, который должен будет заплатить второму компенсацию за его часть.

Когда делить необходимо денежные активы, проще всего разделить их пополам. Квартира и другое имущество обычно продается, чтобы получить деньги или кому-то из владельцев выплачивается компенсация.

Образец иска на раздел имущества после развода

Суд принимает иски, когда развод уже выполнен, но они должны быть составлены по определенным правилам. Это касается содержания документа. Например, в нем должна быть информация о том, в какую инстанцию подается иск, и кто его подает (ФИО и паспортные данные).

Также важно описать, в чем суть обращения и ссылки на нормативные акты, которые позволяют требовать раздел имущества. Также важно провести расчет – какую сумму нужно поделить. Это цена иска, от которой будет зависеть госпошлина. Потому без расчета не обойтись. Нужно указать перечень документов, что прилагаются к иску. Дата и подпись также указываются.

Чтобы правильно провести раздел имущества супругов после разводаобразец документа необходим. Он позволит правильно сориентироваться и составить документ без ошибок.

Помимо того, что должен быть сам иск, к нему необходим набор документов, чтобы подтвердить законность запроса, когда развод уже оформлен. Обязательно следует приложить такие бумаги:

копия квитанции по госпошлине (подтвердит, что вы её заплатили);
копии паспорта участников;
свидетельство о рождении детей, которые также являются собственниками имущества;
бумаги для подтверждения прав на делимое имущество.

Можно добавлять дополнительные документы, которые, как вы считаете, могут доказать право на какое-то имущество. Что касается госпошлины, её размер не составляет фиксированную сумму. Это процент от стоимости делимого имущества, который нужно рассчитывать по формуле, представленной в ст. 333.19 НК РФ. Но эта сумма не может быть меньше 400 рублей и больше 60 тысяч рублей.

Имущественные претензии после развода

Получить юридическую помощь по вопросам раздела имущества после развода можно на нашем сайте.

Квартиру, купленную в браке, бывшие супруги делят поровну. Для проведения сделки обращаются к нотариусу и подписывают соглашение. Если экс-супруги заключали брачный договор, недвижимость делят согласно ему. Когда мирным путем договориться не получается, обращаются в суд. Рассказываем, в каких случаях недвижимость не всегда считается совместно нажитой, и как правильно продать квартиру после развода.

Когда квартиру не нужно делить после развода?

Если квартиру один из супругов получил по дарственной, в наследство или права собственности прописаны в брачном договоре — такое имущество не делится. Квартира полностью достается мужу или жене, на которого оформлены права.

Право собственности появляется, если бывшая супруга или супруг вкладывали деньги в ремонт. Если цена квартиры выросла после проведенных работ — например, сделали евроремонт и деньги вложил муж, а недвижимость в наследство получила жена, бывший супруг может претендовать на долю. Но чтобы это доказать, придется предъявлять чеки в суде.

С чего начать продажу?

Если недвижимость куплена в браке и считается общим имуществом, квартиру после развода делят пополам: 50% достается бывшей жене, а 50% бывшему мужу. Один из собственников вправе выкупить свою долю, чтобы бывший супруг или супруга не продали свою часть постороннему человеку.

У вас будет 30 дней, чтобы воспользоваться правом преимущественной покупки. Если за это время не найдете деньги, чтобы выкупить долю, бывшая муж или жена продадут свою долю постороннему человеку. Для продажи своей доли требуется уведомить другого собственника.

Если второй собственник отказывается выкупать долю, а вы не хотите ждать 30 дней, возьмите со своего бывшего супруга или супруги письменный отказ. Документ заверьте у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса 1500 руб. Если один из супругов продает свою долю без письменного отказа в течение месяца, бывшего мужа или жены, такую сделку легко признать недействительной.

Как полностью продать квартиру и разделить деньги?

Для этого бывшие супруги обсуждают, за сколько они собираются продать недвижимость и как поделят деньги. Если остаются дети после развода с бывшей женой, экс-супруг может отдать часть денег с продажи собственности матери своих детей в счет алиментов. Но это по желанию сторон.

После обсуждения всех деталей о цене и кому достанется больший или меньший процент, бывшие партнеры решают, кто будет заниматься продажей. Для этого подготовьте квартиру, сделайте красивые фотографии и напишите продающее объявление.

Договоритесь, на каких площадках будете размещать объявления. Мы уже писали, как и на каких сайтах их размещать.

Если хотите продать квартиру и поделить деньги после развода от имущества, обращайтесь в МБК. Сделаем профессиональные снимки для привлечения покупателей, составим и разместим объявление. В итоге вы ускорите процесс продажи квартиры после развода.

Как правильно провести раздел имущества?

Есть два способа разделить имущество между бывшими супругами:

Мирным путем. Бывшие супруги идут к нотариусу и пишут соглашение о распределении долей. Продают недвижимость и делят деньги.

Через суд. Когда решить вопрос мирным путем не получается, приходится обращаться в суд. Судья разделить имущество с учетом интересов детей. Но это не значит, что большая доля достанется бывшей жене с продажи квартиры, когда есть несовершеннолетние дети. Все случаи рассматриваются судьей отдельно. Но когда у жены есть доказательства, что после продажи детям негде будет жить, суд учтет этот момент и выделить бывшей жене большую долю. Муж вправе оспорить решение.

Если одна из сторон продает квартиру без согласия второй, супруг или супруга вправе оспорить сделку. Для этого напишите заявление в суд и сделку признают недействительной. Срок исковой давности составляет три года. Если после продажи квартиры прошло три года, а бывший супруг или супруга не подали претензии из-за продажи имущества, суд отклонит иск.

Особенности продажи совместного имущества

Есть ситуации, при которых недвижимость достается одному человеку. Например, жилье куплено за личные деньги одного из супругов. Суд вправе отойти от принципа равного деления долей квартиры, когда одна из сторон докажет, что супруг или супруга не пополняли семейный бюджет, а только тратили деньги. Но для этого потребуются доказательства. Рассмотрим случаи, как продать квартиру после развода.

Имущество признано личным

Когда недвижимость признается личной собственностью одного человека, не нужно получать согласие супруги или супруги на продажу и делить доли. Недвижимость считается личной, если ее купил на личные деньги кто-то один. Другие варианты личного имущества, когда недвижимостью будет распоряжаться только одна сторона: квартира получена по наследству, оформлена дарственная, имущество приватизировано во время брака одной из сторон.

Раздел собственности

Если решили разделить имущество мирным путем и договорились, что деньги от продажи поделите поровну, обращайтесь к нотариусу. Полученное свидетельство зарегистрируйте в Росреестре. Без мирного соглашения о разделе квартиры придется решать вопрос в суде. Суд определит, учитывая все обстоятельства, в каком количестве разделить деньги после продажи.

Продажа доли

Когда один из супругов хочет оставить квартиру себе, придется выкупать долю у второй стороны. У второго владельца есть право преимущественного выкупа, которое действует в течение 30 дней. Если за это время вы не найдете деньги, чтобы выплатить за вторую долю, бывшая жена или муж имеют право продать свою долю третьему лицу.

Кратко: как продать квартиру после развода?

Разделить имущество после расторжения брака возможно мирным путем или через суд.

Если имущество получено по дарственной или перешло по наследству, оно считается личным.

При разделе совместно нажитого имущества, если одна из сторон хочет выкупить свою долю, она вправе воспользоваться преимущественным правом выкупа. В этом случае в течение месяца вносят деньги за половину квартиры.

Если одна из сторон не воспользовалась правом выкупа, вторая вправе продать свою часть третьему лицу через 30 дней.

Для продажи квартиры после развода потребуется согласие супруга или супруги на сделку. Иначе договор признают недействительным.

Продажа квартиры после развода без согласия бывшего супруга

Бывает так, что семейные пары, которые давно расстались и даже официально расторгли свой брак, так и не разделили имущество, принадлежащее им на правах совместной собственности. Чаще всего это связано с тем, что муж не посчитал нужным делить квартиру при разводе, потому что в ней оставались жить его дети.

Но жизнь не стоит на месте, и кто-то из супругов впоследствии решает продать активы — совместно нажитую квартиру, дом, земельный участок или коммерческую недвижимость. На этом этапе и возникает вопрос — возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга и как правильно оформить такую сделку.

Немного теории

Согласно нормам статьи 39 Семейного Кодекса РФ, имущество супругов, приобретенное ими в браке, находится в совместной собственности. В случае развода такое имущество подлежит разделу в равных долях. Поэтому продажу квартиры после развода без согласия второго супруга совершить невозможно, даже если после расторжения брака прошло достаточное количество времени.

Совместным считают имущество, приобретенное (нажитое) в браке, без учета того, кто больше зарабатывал и чьи конкретно деньги были использованы для этого. Но если кто-то из супругов получил квартиру в дар (от родителей или других лиц) или унаследовал ее по завещанию от умершего родственника, то она является личной собственностью и разделу не подлежит.

Но приобретенное (купленное за денежные средства или полученное по договору обмена) в браке имущество является совместной собственностью и может включать в себя:

дом или коттедж;
квартиру;
садовый домик или дачный участок;
любую недвижимость коммерческого назначения;
земельный пай или участок под строительство;
автомобиль или иное транспортное средство;
предметы интерьера и домашнего обихода, мебель, посуду;
бытовую технику для дома, гаража, сада, строительства или любого производства.

Клиенты часто задают вопрос юристам — нужно ли согласие на продажу имущества, которое является личной собственностью человека,

а именно:

обувь, одежда и белье;
предметы личной гигиены, моющие средства, косметика и парфюмерия;
украшения и аксессуары для личного пользования, не являющиеся антиквариатом или раритетной ценностью;
телефон, смартфон, планшет и тому подобное.

Такие вещи (они могут быть новые или бывшие в употреблении) не подлежат разделу при разводе, даже если были приобретены на общие средства супругов.

Как продать совместное имущество

Если в результате развода судом выделена часть имущества каждого из бывших супругов, то проблем с его реализацией не возникает. Муж или жена могут свободно продавать, дарить или менять свою долю, законодательство не требует для этого разрешения второго супруга. Но вот возможность свободного распоряжения общим имуществом, которое не было разделено, отсутствует. Продажу или любые виды отчуждения имущества после развода без согласия супруга осуществить невозможно.

В случае если бывший муж или жена желают продать квартиру, купленную во время брака, для оформления сделки нужно будет получить согласие второго супруга, независимо от того, сколько лет прошло с той поры, как они развелись. Отсутствие такого согласия дает веское основание для признания сделки купли-продажи недействительной. Доказать ничтожность такой сделки можно в суде.

По прошествии общеустановленного срока исковой давности после прекращения семейных отношений (3 года согласно ГК РФ) каждая из сторон может считаться свободной от имущественных претензий и требований относительно раздела некогда общих квартир, домов или автомобилей.

Разрешение второго супруга на продажу оформляется в нотариальной форме.

Указываются все необходимые сведения:

фамилия, имя и отчество супруга, который дает согласие;
сведения о заключенном браке;
сведения об имуществе, которое продается;
ясная и недвусмысленная фраза о согласии на продажу или иное отчуждение.

Обычно это происходит уже на сделке, когда одним из супругов просто подписывается данный документ. Но иногда возникает ситуация, когда нотариус заверяет согласие раньше, до регистрации договора отчуждения. Второй супруг может попросту не иметь возможности лично присутствовать на сделке, и тогда подписанное ранее согласие просто прилагается к договору купли-продажи. Получить согласие супруга на продажу совместно нажитой квартиры или дома придется обязательно как в ходе сделки, совершаемой в период брака, так и после его расторжения, если отдельная доля судом выделена не была.

Исключения составляют случаи, что получить согласие или отказ практически невозможно.

Это бывает, когда один из бывших супругов:

скончался более 6 месяцев назад, а возможные наследники не заявили о своих правах;
признан отсутствующим или умершим в судебном порядке;
признан недееспособным.

Если второй супруг узнал о наступлении таких обстоятельств, нужно предоставить нотариусу подтверждающий документ (свидетельство о смерти или решение суда).

Если после прочтения материала у вас остались нерешенные вопросы относительно возможности продажи имущества после развода без согласия второго супруга, то на нашем сайте можно получить квалифицированные ответы по гражданскому и семейному законодательству Российской Федерации.

Семейное право

— Да, действительно, Ваше право на половину квартиры в результате сделки было нарушено, поэтому есть возможность признать недействительной сделку по распоряжению совместно нажитым имуществом в суде. Вины Росреестра в том, что он зарегистрировал сделку купли-продажи без согласия супруга, нет, так как по новым правилам он не вправе приостанавливать госрегистрацию при отсутствии данного документа.

Расскажем, какого порядка действий нужно придерживаться, чтобы признать сделку по продаже совместно нажитого имущества, проведенную без согласия второго супруга, недействительной.

Законный режим собственности супругов

По закону в отношении имущества, нажитого во время брака, устанавливается режим совместной собственности независимо от того, на чье имя оно было оформлено или кто оплачивал покупку (на основании ст.34 Семейного кодекса).

Как супруги распоряжаются совместно нажитым имуществом

При распоряжении совместно нажитым имуществом супругов необходимо согласие от их обоих. Но ситуации, когда один из супругов распоряжается общим имуществом без согласия другого, встречаются нередко.

Супруги владеют и распоряжаются общим имуществом по совместному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по продаже имущества по умолчанию считается, что он действует с согласия – другого (согласно п.1,2 ст.35 Семейного кодекса).

В силу п.3 ст.35 Семейного кодекса муж должен получить нотариально заверенное согласие жены на проведение сделок в отношении совместно нажитого имущества в следующих случаях (в этих ситуация презумпция согласия супруга на сделку не действует):

Сделки по распоряжению имуществом, права на которые подлежат госрегистрации. Сюда попадают не только сделки с квартирами, но с и иной недвижимостью, долями в уставном капитале.
Сделки, для которых действует обязательная нотариальная форма. Это, например, договор ренты, наследственный договор или продажи доли в праве общей собственности на квартиру.
Сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации. В частности, к ним относят договора долгосрочной аренды на период от года и ипотечные договора. Договора купли-продажи не подлежат госрегистрации, но требуют переоформления прав собственности.

Может ли Росреестр зарегистрировать сделку купли-продажи без согласия супруга

До внесения законодательных изменений при отсутствии согласия супруга на отчуждение недвижимости, госрегистрация перехода права собственности подлежала приостановке, а затем Росреестр выносил отказ в ее проведении. По новым правилам Росреестр не может требовать предоставления согласия супруга для проведения госрегистрации. Но это не значит, что нотариально заверенное согласие супруги на распоряжение недвижимостью отменили.

Несмотря на то, что сделки купли-продажи квартиры без согласия супруга в Росреестре проходят без проблем, они относятся к оспоримым. Это означает, что они считаются действительными до тех пор, пока суд не признает обратное.

Каковы последствия заключения сделки без нотариально заверенного согласия супруга

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки купли-продажи не было получено, вправе требовать ее признания недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал о нарушении своих прав (не со дня заключения сделки!).

Вопросы распоряжения общим имуществом содержатся как в ст.35 Семейного кодекса, так и ст.253 Гражданского кодекса. Если рассматриваются отношения между супругами (то есть квартира продана в браке), то акцентируется внимание на специальных разделах Семейного кодекса, во всех остальных случаях – Гражданского. Гражданский кодекс, в частности, регулирует отношения между бывшими супругами, т.е. муж продал квартиру уже после развода.

Почему важно понимать различия между указанными правовыми нормами? Дело в том, что по общим правилам ГК сделку по распоряжению общим имуществом можно признать недействительной только при недобросовестности покупателя, который должен был знать, что второй супруг не согласен на свершение сделки. То есть бывшей жене предстоит доказать, что новый собственник квартиры является недобросовестным.

Но если сделка совершена в браке при отсутствии нотариально заверенного согласия жены, то по нормам семейного законодательства ей не нужно доказывать, что покупатель должен был знать об отсутствии согласия. Жена имеет право на безусловное восстановление своих нарушенных прав, независимо от добросовестности покупателя.

Последствиями признания сделки недействительной является возврат имущества продавцу или переход к супруге права собственности на половину квартиры.

Порядок признания недействительной сделки по распоряжению совместно нажитым имуществом

Чтобы признать сделку по распоряжению общим имуществом супругов, совершенную одним из супругов, недействительной, нужно придерживаться следующего порядка действий:

Этап 1. Подготовить исковое заявление

Ответчиками по сделке станет супруг, который совершил сделку, а также покупатель квартиры.

Этап 2. Собрать и приложить необходимые документы

К исковому заявлению о признании сделки недействительной необходимо приложить:

квитанцию об уплате госпошлины (либо ходатайство на предоставление отсрочки);
свидетельство регистрации брака;
свидетельство о расторжении брака;
выписку из ЕГРН;
квитанцию об оплате госпошлины;
копию паспорта;
свидетельство о регистрации квартиры на супруга и пр.

Этап 3. Подать исковое заявление в суд

Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика. Сроки исковой давности по подобного рода делам составляет 1 год с момента, когда жене стало известно о нарушении прав. При этом суд учтет сроки давности только по ходатайству ответчика.

Этап 4. Получить судебное решение

По общим правилам сроки рассмотрения дел районным судом не превышает 2 месяцев. В зависимости от обстоятельств дела рассмотрение дела может продлиться еще на 1 месяц. После вынесения судебного решения оно вступит в законную силу в течение месяца. Далее можно переоформлять недвижимость в свою пользу иди ждать компенсации от супруга за половину стоимости квартиры.

Читайте также: