Признание права собственности в порядке приватизации

Обновлено: 14.05.2024

Мы подали иск в суд о признании права пользования квартирой на условиях социального найма и признании права на приватизацию. Бесплатная приватизация 1 марта закончится, нам нужно признать право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Каков размер госпошлины по иску о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации (иск именно о признании права собственности в порядке приватизации, а не об обязании заключить договор передачи жилого помещения в порядке приватизации)?

Хочу подать иск о признании права собственности в порядке приватизации. Необходим ли договор соцнайма, если у самого Жэка ещё нет прав собственности.

Иск о признании права собствености в порядке приватизации-значит ли это что если суд удовлетворит этот иск, то с этим решением можно сразу идти в ЕГРП для регистрации права, не подписывая договор на приватизацию? Заранее благодарен.

После подачи документов на приватизацию, умер один из участников приватизации, наследником которого я являюсь. В Горжилобмене сказали, что нужно обратиться в суд. Нужно подать иск о признании права собственности в порядке приватизации. Как правильно составить иск? Кого указывать в роли ответчика?

Подал иск в суд о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, теперь хочу изменить требования на признание права собственности по приобретательской давности. Могу ли я это сделать прямо на суде и надо ли вновь платить госпошлину?

Подан иск в суд о признание права собственности в порядке приватизации. Если суд признает за мной право, какие документы я получу. Будет ли это считаться моим участием в приватизации. После, смогу ли я подать документы на приватизацию др квартиры. Или, если я уже участвавала в приватизации, можно ли подавать такой иск?

Я подавала иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Иск удовлеторен. Квартира передана в собственность. Что делать дальше? В какие органы обращаться для приватизации? Какие документы собирать? Надо ли делать домовую книгу? Подскажите! Заранее спасибо.

Хочу приватизировать комнату в общежитии. По решению суда со мной и моей дочерью муниципалитет заключил договор социального найма на данную жилую площадь. После этого я подавала на приватизацию в муниципалитет. Дочь писала отказ от приватизации в мою пользу. В приватизации муниципалитет отказал по причине нехватки данных о том, что я не участвовала в приватизации раннее. Мною был подан иск о признании права собственности на комнату в порядке приватизации. На судебном заседании мне предложили сменить требование на "обязать муниципалитет заключить с заявителем договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации". Как я понимаю, при прямом признании права собственности отпадает необходимость повторного обращения в муниципалитет для заключения договора о передачи комнаты в собственность, что сэкономит время. Вопрос: могу ли я просить сразу признать право собственности или надо сменить на "обязать муниципалитет заключить с заявителем договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации"? Какие требование юридически грамотны в данной ситуации?

Подала иск в суд о признании право собственности в порядке приватизации зем. участка в садоводстве. В наличии из правоустан-х документов есть садоводческая книжка, (9 лет обрабатываю участок, сажаю деревья, плачу взносы), протокол собрания о моем членстве в сад-стве утерян (председатель садоводства - ответчик, протокол уничтожил). Могу ли я заявленный иск уточнить и в нем же подать иск о признании права собственности по давности владения. Или надо подавать новый иск о признании права собственности по давности владения.

Регистратор отказал в регистрации права собственности в порядке приватизации по противозаконным основаниям (просто упертый баран, не знающий законов). С каким иском правильнее обратиться в суд? Понятно, что можно обжаловать его действие/бездействие. Правомерен ли иск о признании права собственности в порядке приватизации, с учетом того, что он фактически отказал мне в этом праве.

1.Мы хотим приватизировать общежитие, которое является бесхозным. Насколько я понимаю приватизировать можно только государственное, либо муниципальное жилье. Мной был подан иск о признании права собственности на жилое помещение, судья нам сказал, что необходимо переписать иск о признании права собственности в порядке приватизации, но оно же бесхозное. Разъясните пожалуйста.

2.Заседание суда о признании собственности назначено на 30 января 2013 г. На обжаловние иска, как правило дают месяц. Приватизация закнчивается 1 марта, выходит мы уже бесплатно приватизировать не успеем.

Какой закон применяется, действующий на дату предъявления иска или на дату вынесения решения суда? Хочу подать иск о признании права собственности в порядке приватизации, но с 01 марта 2015 года года бесплатная приватизация будет невозможна, а иск, скорее всего, будут рассматривать позже 1 марта 2015.

Иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворен, решение вступит в силу 09 октября 2015 года, отсутствие договора соц. найма станет камнем преткновения?

Брак с собственником квартиры выделенной ему МЧС на правах найма расторгнут. В квартире не проживает 5 лет, оплату за неё и коммуналку не производит. Как правильно оформить иск о признании права собственности в порядке приватизации или о понуждении заключения договора о безвозмездной передачи в собственность жилого помещения? Спасибо.

Муж подает иск о признании права собственности в порядке приватизации, мы с 15 летней дочерью в приватизации уже участвовали. Надо ли вносить нас с дочерью в исковое заявление как третьи лица? Мы не против приватизации?

Меня интересует сумма госпошлины при подаче иска в суд о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Это 200 руб. или же иск будет оценён как имущественный и нужно платить проценты от стоимости квартиры. Я слышала, что раз приватизация бесплатная, то и гос. пошлина платится как за иск неимущественного характера.

Может ли иск быть: Об обязании заключить договор социального найма с правом последующей приватизации жилого помещения? Или должно быть два иска: Об обязании заключить д-р соц. найма и О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и признании не действительным отказа в приватизации жилого помещения?

Две сестры через представителя подают иск в суд о признании право собственности в порядке приватизации. Суд требует госпошлинупо 300 руб. с каждой. Какие основания? Сылку на закон пожалуйста.

На руках есть договор о приватизации на 3 х человек (я брат и мама). свидетельства о регистрации не успела мама получить-умерла. Нотариус не может включить ее долю в наследство тк право собственности не зарегестрировано. Вопрос-мне подавать иск о признании за мной права собственности в порядке наследования или иск о включении в мое наследство доли наследодателя?

Я подала заявление на приватизацию квартиры в 2010 г. Бывший муж приватизировать квартиру не хочет. Суд отказал в иске о нечинении препятствий в приватизации и признании права собственности. Квартира двухкомнатная. Комнаты смежные, санузел совмещённый. Теперь я буду подавать заявление в органы МСУ на перепланировку квартиры. Потом подам иск на определение порядка пользования квартирой. Если мне удастся определить порядок пользования квартирой (разделить её) удастся ли мне в судебном порядке признать право собственности на мою часть квартиры, так как завление на приватизацию было мной подано в 2010 г.

Жилье было предоставлено по решению собственника в 1990 году, решение не сохранилось, проживаю без регистрации в течение 24 лет, сейчас жилье муниципальное. Могу ли подать иск о признании права собственности в порядке приватизации.

Нужно ли отказываться от требований в иске о приватизации требования прекратить оперативное управление на жилое помещение или хватит одного требования признать право собственности в порядке приватизации ситуация такая дом находится в оперативном управлении департамента имущественных отношений Министерства Обороны Российской Федерации. В суд подали иск о признании права собственности в порядке приватизации. На предварительном заседании судья говорит что если добьемся отмены права оперативного управления то квартиру не будет обслуживать организация в которой дом находится в оперативном управлении.

Пожалуйста. Подала исковое заявление к ФГУ МО о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (у МО нет полномочий на процедуру приватизации). Заплатила госпошлину - 200 р. Заявление оставлено без движения. Предложено определить цену иска и оплатить госпошлину с учетом заявленных требований имущественного характера. Я хочу осуществить своё законное право на приватизацию жилого помещения, полученного от МО по договору социального найма. Это что, материальный иск? Заранее спасибо!

Подал иск о признании права на жилое помещение (предоставленное как служебное), возникшее по договору социального найма, и обязании администрации заключить со мною договор социального найма. Через месяц назначено предварительное судебное заседание. Могу ли я дополнить иск требованием признания за мною еще права приватизации на это же жилое помещение, и обязании администрации заключить со мною договор передачи в собственность данного помещения. Право приватизации не использовал. Если могу, как это лучше сделать? Как обратиться в администрацию по вопросу приватизации, если квартира носит статус служебной? Я понимаю, что только после признания за мною права соцнайма в судебном порядке, чем я сейчас и занимаюсь. Однако судебное разбирательство может затянутся (учитывая апелляцию и т.д.). А приватизация заканчивается 1 марта 2015 года. И как мне быть?

Помогите пжл. советом, как мне назвать правильно иск. Дело в том, что иск о признании права собственности в порядке приватизации общежития мы проиграли 5 лет назад. Теперь я снова подала иск о признании незаконным отказа в приватизации, Сейчас судом дело мне возвращают так как отказа у меня, как такого нет в письменном виде, хотя заявление с просьбой дать разрешение на приватизацию я им посылала неоднократно и есть отметки об этом (Собственники общежития-ОАО отвечают только по телефону отказом поэтому и назвать иск надо как то по другому. Как?

Прошу Вас помочь, вопрос в том что мы подали иск о признании незаконным отказа в приватизации общежития. Судья отказала нам в принятии иска в виду того, что мы в 2010 году уже подавали иск о признании права собственности в порядке приватизации того же помещения и проиграли его. Она вынесла определение. Как его правильнее обжаловать, ведь это разные предметы иска? Заранее спасибо. Ольга.

Подаю иск в суд о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Необходима справка о том, что я ранее в приватизации участия не принимал. С 1991 г. менял прописку 4 раза. Где можно получить справку? Необходимо ли получать справку по каждому месту жительства?

Истец подал иск на признание права собственности в порядке приватизации на основании договора найма жилого помещения с 2012 года. Ответчиком подан встречный Иск о недействительности договора в силу того, что договор заключен неуправомоченным лицом. Истец подал ходатайство об увеличении исковых требований о признании права пользования жилым помещением на бессрочный период поскольку он прописан в нем. Является ли данное требование увеличением исковых требований или это все таки изменение предмета Иска? Спасибо.

Прошу подсказать. Жилищный спор двух сторон. Требования истца - признание права собственности в порядке приватизации (ст.7 ЖК РФ О введении в действие ЖК. ). Ответчик подаёт встречный иск о выселении, основания - в порядке улучшения жил. условий получили субсидию. В деле распоряжение и решение жилищной комиссии есть про освобождение, но издал тот, кто в суде ответчиком не был. Это распоряжение о постановке на учёт получения субсидии. В действительности субсидию не получали. Можно опять подать иск о признании распоряжения незаконным (о распоряжении узнали в суде), признании права пользования на условиях социального найма, признании права собстенности в порядке приватизации.

В районном иск удовлетворили, апелляция отказ, обжалование до ВС РФ, заявление по вновь открывшимся отказ, обжалую сейчас. Была не субсидия, а приобретение кв. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа как очередники по распоряжению без освобождения, обязательств освобождения не давали.

Выселили только по распоряжению постановки на учёт получения субсидии, заявления не писали, в деле не было, т.к. ответчик представил в суд это доказательство, а сам его не издавал. Спасибо.

Цены на недвижимость в нашей стране очень высокие, и далеко не каждый может позволить себе приобрести жилплощадь в собственность. Многие стараются выйти из ситуации и берут кредиты, кто-то вступает в ипотечную программу, но у большей части населения не хватает средств даже на вступительный взнос. Бюджетные организации идут навстречу населению и предоставляют своим сотрудникам служебные квартиры.

Служебное жилье — это квартиры, которые принадлежат конкретной организации или государственному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания. С работником заключается договор найма служебного жилого помещения, который не может превышать срок службы сотрудника, указанный в контракте или трудовом договоре. Таким образом, ведомственное жилье — временное решение проблемы и не дает уверенности, что завтра работника не уволят и не попросят освободить помещение. Более того, служебные квартиры привязывают работника к рабочему месту в конкретной организации в конкретном регионе и ставят человека в полную зависимость от работодателя. Таким образом, приватизация служебной недвижимости является одной из самых актуальных и острых проблем, так как получить ее в собственность практически невозможно.

Таким образом, одним из вариантов решения проблемы приватизации служебного жилья является издание собственником муниципального жилищного фонда нормативного правового акта, касающегося принятия решений о приватизации отдельных служебных жилых помещений. Основанием для издания такого правового акта является заявление нанимателя служебного жилого помещения либо инициатива собственника муниципального жилищного фонда.

Однако положительное решение о приватизации — право, а не обязанность собственников помещений, и является скорее исключением, чем правилом.

Но даже при такой четкой регламентации органы местного самоуправления не всегда идут навстречу гражданам, и дело приходится решать в суде. Судебная практика в данном случае выступает на стороне граждан.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 14.05.2013 № 5-КГ13-18.

Из материалов дела: Н.В.И., Н.Е.В., Н.А.В. обратились в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указали, что Н.В.И. в связи с его работой в ЖКО КЭУ города Москвы, находящейся в ведении Минобороны РФ, на основании служебного ордера на состав семьи из четырех человек была предоставлена трехкомнатная квартира. В настоящее время деятельность комендатуры прекращена. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19.07.2005 № 536-ПП дом, в котором находится занимаемое истцами жилое помещение, был передан от Минобороны РФ в собственность города Москвы. Истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения в связи с тем, что Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ответ на их обращение по вопросу приватизации сообщил, что занимаемая истцами квартира является служебной и приватизации не подлежит, решение об исключении ее из числа служебных жилых помещений органом исполнительной власти не принималось.

Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, спорное жилое помещение после передачи в собственность города Москвы утратило статус служебного, поэтому к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Истцы же, проживавшие в спорном жилом помещении на момент передачи его из федеральной собственности в собственность города Москвы, приобрели право пользования им на условиях договора социального найма и имеют право приобрести его в собственность, в связи с чем их иск следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Следует отметить: если ГУП или МУП было акционировано или другим способом реорганизовано в коммерческое общество, но свой жилищный фонд по каким-либо причинам не передало муниципалитету, либо органы местного самоуправления не приняли его на баланс, проживающие в таком помещении имеют право требовать заключить с ними договор социального найма и в дальнейшем участвовать в приватизации.

Кстати, перевод служебного жилья в муниципальную собственность можно осуществить по согласованию с предприятием — собственником служебного помещения, в результате чего собственник подает в органы муниципалитета ходатайство с просьбой взять жилье на баланс в местную администрацию. Такая практика применяется в основном с жилищным фондом, принадлежащим МВД, Минобороны, МЧС и другим силовым структурам.

3. Даже если служебное жилье не передано в муниципальную собственность, не следует терять надежду. Необходимо проверить законность присвоения статуса служебного жилья, так как наличие штампа в ордере еще не говорит, что квартира является служебной, и есть ряд условий, при которых присвоение статуса служебного жилья будет считаться законным.

Решение Октябрьского районного суда города Омска от 03.12.2007.

Из материалов дела: Н.Д., А.В., действующие также в интересах своих дочерей А.А., П.А. обратились с иском, просят признать за ними право долевой собственности и право приватизации на квартиру.

Изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании договора о безвозмездном отчуждении объектов государственной собственности Омской области в муниципальную собственность от 01.11.2001 спорная квартира передана в муниципальную собственность.

Таким образом, истцы обладают всеми правами и обязанностями, вытекающими из правоотношений социального жилищного найма квартиры, в том числе правом на приватизацию указанного жилого помещения.

Решение о включении квартиры в число служебных должно приниматься уполномоченными органами, осуществляющими управление государственным и муниципальным жилищным фондом, с соблюдением установленных требований и в порядке, который установлен Правительством РФ (пункт 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ). Решение об отнесении квартиры к числу служебных может быть принято только до предоставления квартиры жильцам.

Решение Алейского городского суда Алтайского края.

Из материалов дела: А.Н.В. обратилась в суд с заявлением о признании недействительным решения квартирно–эксплуатационного управления Сибирского военного округа (КЭУ), указывая на то, что в июне 2006 года ее мужу (А.С.А.) как военнослужащему была предоставлена квартира.

Считает, что решение КЭУ подлежит отмене, так как данная квартира была заселена ею и членами ее семьи до момента включения жилого помещения в состав служебного жилья.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду.

То обстоятельство, что с А.С.А. был заключен договор найма служебного жилого помещения, не может выступать основанием для признания предмета договора — квартиры — служебной, так как на момент заключения договора спорная квартира служебной не являлась.

На основании изложенного суд принимает решение удовлетворить требования, заявленные А.Н.В.

Необходимые сведения о присвоении статуса служебного жилья можно получить в архивах. В случае если такой информации в архиве не обнаружено, стоит исходить из того, что жилое помещение предоставлено по договору социального найма, следовательно, его можно приватизировать.

В случае если нет возможности приватизировать служебное жилье, можно обратиться к положениям 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, закрепляющим перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления других жилых помещений. При условии, что данные лица не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Указанным гражданам предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Апелляционное определение Ростовского областного суда по делу № 33–6459/2013 от 27.05.2013.

Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался. Истец полагает, что поскольку ответчики в настоящее время не являются учащимися института, в трудовых отношениях с институтом не состоят, основания для их проживания в спорном жилом помещении отсутствуют.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано.

Изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены пенсионеры по старости.

Суд установил, что ответчик с 01.09.1995 является пенсионером по старости.

Также суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что Д.Н.И. относится к категории лиц, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, и имеет право состоять на таком учете (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, статья 13 вышеуказанного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены без предоставления им других жилых помещений.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что ответчики не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Вывод: Приватизация служебной квартиры, несмотря на запреты, установленные законодательством, все же реальна. И в судебном порядке, как правило, удается добиться права приватизировать жилье, если не доказано, что жилое помещение предоставлено нанимателю именно как служебное, а не по договору социального найма.

В Омский районный суд г. Омска
644031, г. Омск, ул. Омская, 194 А

Истец: Н., Омская область, Омский район,
д. Николенко, ул. . д. . кв. . ;

Ответчики: Администрация Омского муниципального
района Омской области,
644009 г. Омск, ул. Лермонтова, 171А;

Территориальное управление федерального агентства
по управлению государственным имуществом
по Омской области,
г. Омск, ул. Тарская, 11

Исковое заявление
о признании права собственности в порядке приватизации

В 1991 году от совхоза "Первомайский" мне была предоставлена для проживания квартира № __ по адресу: Омская область, Омский район, деревня Николенко, ул. ____, д. __. Ордер при вселении не выдавался. Квартира предоставлена в пользование по договору социального найма на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета совхоза "Первомайский".

Согласно ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В настоящее время совхоз "Первомайский" преобразован в ЗАО "Первомайское".

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993г. № 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

Согласно ст. 18 ФЗ "О приватизации жилищного фонда РФ", при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, при акционировании совхоза жилищный фонд должен был передаваться в муниципальную собственность с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию. Если жилое помещение не передано в муниципальную собственность, право на бесплатное приобретение в собственность такого помещения сохраняется.

В настоящее время я хотел воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако, в административном порядке сделать это не представляется возможным.

Актом от 05.11.2009 г., спорное жилое помещение списано с основных средств ЗАО "Первомайское".

В соответствии с письмом Администрации Омского муниципального района Омской области от 14.08.2009г. № 01-16/3420, объект недвижимости по адресу: Омская область, Омский район, деревня Николенко, ул. Центральная, д. 7, кв. 1 в реестре собственности Омского муниципального района Омской области не значится.

В соответствии с письмом ТУ ФАУГИ по Омской области от 03.07.2009г. № ТУ-8378, объект недвижимости по адресу: Омская область, Омский район, деревня Николенко, ул. ____, д. __, кв. __, в реестре федерального имущества не значится.

В соответствии с письмом Министерства имущественных отношений Омской области, спорное помещение в реестре имущества Омской области не значится.

Таким образом, занимаемое мной жилое помещение не включено ни в реестр федеральной собственности, ни в реестр муниципальной собственности, юридически собственника не имеет.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он в праве обратится в суд.

В соответствии с Постановлением Президиума ВС РФ от 10.08.2005г. (обзор судебной практики), если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Ранее свое право на приватизацию я не использовал, что подтверждает справка ГП Омской области "ОЦТИиЗ" № 31.

На основании изложенного, прошу суд:

1. Признать за Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, деревня Николенко, ул. ____, д. __ кв. __, в порядке приватизации.

Представитель по доверенности Н. ____________

До 1 октября 2019 года истец направлял в суд копии искового заявления и приложений к нему по количеству ответчиков и третьих лиц, а уж суд направлял полученные документы всем указанным в иске участникам процесса.

В п. 1 приложения к приведенному исковому заявлению следует сослаться на "уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчикам копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют".

Понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию еще из римского права и предусматривает возможность признания права на вещь в результате длительного открытого пользования ею. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно оформить имущество на себя согласно российскому законодательству.

Эксперты в статье:

Алексей Гавришев, адвокат, основатель AVG Legal
Вадим Ткаченко, юрист, основатель и глава консалтинговой группы vvCube

Срок владения — 15 лет

Принцип приобретательного права есть в современном российском законодательстве. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.

Но просто дождаться истечения срока приобретательной давности недостаточно. Это обусловлено несколькими факторами для осуществления защиты прав собственника. Например, тот, кому на самом деле принадлежит имущество, может просто не знать о его существовании или не иметь возможности управлять им самостоятельно.

Условия для приобретения права собственности:

открытое владение имуществом — под этим подразумевается осуществление владения без утайки. То есть гражданин не должен специально объявлять о владении таким имуществом, но у посторонних не должно возникать сомнений в его действиях;
непрерывное владение имуществом;
владение в течение установленного законом срока;
добросовестное владение имуществом.

Гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности (Фото: Ведомости/ТАСС)

Только через суд

При регистрации имущества на себя важно помнить, что право собственности в связи с приобретательной давностью оформляется только через суд.

В случае когда прежний собственник имущества неизвестен, то есть нет спора о праве, то для признания права собственности надо обращаться в суд в порядке особого производства.

Вадим Ткаченко, юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube:

— Признание права собственности, например, на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке. Однако на практике это очень неоднозначный институт, который законодательно должным образом не урегулирован. Так, весной этого года Конституционный суд указывал, что приобретательная давность неприменима к самовольно занятой государственной земле. Суды зачастую встают на сторону администраций, не углубляясь в обстоятельства дела.

Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество

Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом:

подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом;
подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину — от 300 до 2 тыс. руб.;
подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности;
получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.

Подобные дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Юристы отмечают, что судебная практика по вопросам приобретательной давности относительно новая и начала формироваться лишь в 2002 году. Это связано с тем, что в советском законодательстве такие положения отсутствовали.

Понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию еще из римского права (Фото: Екатерина Кузьмина/ТАСС)

Случай из практики Верховного суда

Собственница дома в Луховицком районе Московской области попросила отдать ей другую половину строения и землю. Причина — наследники соседней недвижимости не проявили к своей собственности никакого интереса. Местные суды отказали истице, а Судебная коллегия Верховного суда встала на ее сторону.

Гражданка получила много лет назад по договору дарения от бывшего собственника половину дома и фактически владела больше 15 лет всем домом и землей как собственными. Второй половиной владели два собственника, но имуществом не пользовались. Верховный суд пояснил, что человек может получить право собственности на имущество, у которого нет собственника, он неизвестен или у которого есть хозяин, но он либо отказался от него, либо утратил право собственности по иным основаниям.

В Верховном суде также пояснили, что наличие у имущества титульного собственника не исключает возможности приобретения права на него другим человеком. Даже если титульный владелец не заявлял об отказе, достаточно того, что он устранился от владения и не содержал его долгое время.

Читайте также: