При покупке квартиры в греции какие привилегии у иностранца

Обновлено: 13.05.2024

Греция предлагает иностранцам несколько вариантов оформления вида на жительство, и один из самых простых, но затратных способов – это покупка недвижимости. Он позволяет привлечь состоятельных иностранных граждан, а также улучшить строительный сектор государства.

Что даёт ВНЖ в Греции

Вид на жительство в Греции – это большие преимущества и практическое отсутствие недостатков.

Имея на руках этот документ, иностранец может:

свободно посещать любые страны Шенгена;
легально выводить и надежно хранить деньги в европейском банке;
находиться в Греции круглый год;
дать своим детям качественное образование в Европе;
оформить ВНЖ для своей семьи;
вести собственный бизнес;
получать отличное медицинское обслуживание;
использовать некоторые виды социального обеспечения;
наслаждаться чистой экологией, красивой природой и высокой безопасностью.

Вид на жительство при покупке недвижимости

Греция радует не только приятным климатом, красивыми курортными зонами, но и относительно недорогой недвижимостью в сравнении с другими европейскими государствами. Здесь можно купить жильё с качественным ремонтом на сотни тысяч евро дешевле, чем, например, в Португалии или Италии. Приобретение недвижимости гарантирует выдачу ВНЖ в короткий срок (в среднем 15 дней).

Выбор объекта недвижимости

Владение объектом стоимостью 250 тыс. EUR и выше является мотивом для предоставления иностранцу ВНЖ. Собственник недвижимости может оформить ВНЖ в Греции: как на себя, так и на других членов своей семьи.

Сначала документ оформляется на 5 лет, затем продлевается ещё на 5 при условии, что недвижимое имущество остаётся в собственности у заявителя.

Нет требований относительно обязательного проживания в приобретенном жилье, его можно сдавать в аренду, и таким образом иметь пассивный заработок. Выбор объекта не ограничивается только жилыми помещениями. Помимо вилл, коттеджей и апартаментов можно купить коммерческую недвижимость.

Право на получение ВНЖ даёт не только покупка недвижимости, но и её аренда. Можно арендовать, например, номер в отеле на 10 лет. Стоимость аренды за весь период должна равняться 250 тыс. EUR, как минимум.

Необходимые документы

Перечень бумаг для получения ВНЖ на основании покупки недвижимости довольно большой, тем не менее, его оформление не вызывает особых сложностей. Главное, чтобы все документы были подлинными и в наличии.

От иностранца потребуются:

заявление;
три фото;
договор купли-продажи или договор найма на период от 10 лет;
справка из Реестра о регистрации права собственности и договора;
копия загранпаспорта с визой C (виза D не требуется в данном случае);
акт о выплате полной суммы по безналичному расчёту; стоимостью от 300 EUR на человека или справка о поданном запросе в страховую компанию; (апостиль должен быть обязательно);
справка об отсутствии ряда инфекционных болезней, выданная гос. клиникой Греции;
греческий АФМ;
свидетельство о браке/рождении детей;
чек об уплате госпошлины – 500 EUR с каждого заявителя.

Получение налогового номера

Оформление АФМ (ИНН) – неотъемлемое условие для проведения любых расчётов, в том числе для покупки недвижимого имущества. Открыть счёт в банке возможно только при наличии этого документа.

Поэтому позаботиться о его оформлении следует до покупки объекта. В большинстве случаев сделку по купле-продаже ведёт адвокат, поэтому достаточно сделать на него официальную доверенность, и он самостоятельно может оформить АФМ в местной налоговой службе.

Открытие счёта в греческом банке

Если иностранец планирует приобретать недвижимость в Греции, и впоследствии получать ВНЖ, то открытие счёта в греческом банке обязательно.

Из документов понадобятся:

АФМ;
загранпаспорт;
подтверждение постоянного места проживания (своё жильё или арендованное);
справка от оператора мобильной связи о принадлежности номера заявителю;
В некоторых случаях могут потребовать выписку со счёта другого банка или справку с места работы.

Для осуществления денежных расчетов необходимо открывать текущий счёт.

Наиболее лояльным банком в отношении иностранцев является National Bank of Greece

Минимальный депозит на новый счёт составляет от 150 до 300 евро. Сумма зависит от выбранного банка. Открытие счёта может занять от 1 дня до недели.

Заключение договора купли-продажи

Купля-продажа недвижимого имущества в Греции – прозрачный и безопасный процесс. Все сделки ведутся уполномоченным адвокатом, объекты и документация проверяются им же. Проверка занимает до 3 дней, затем перечисляется задаток продавцу в размере 5–10 тыс. евро, сумма зависит от цены недвижимости.

Платится налог на передачу права собственности. Чек об уплате налога должен быть обязательно прикреплён к договору.

Размер налога составляет 3,09% от кадастровой стоимости объекта, если он приобретается у частного лица, либо у застройщика, который имеет разрешение на строительство, выданное до 2006 года. 24% взимается с тех, кто приобретает объект у застройщика с разрешением, выданным после 01.01.2006 года.

Далее заключается договор купли-продажи в нотариальной конторе, и перечисляются деньги продавцу. Договор подписывается продавцом и покупателем в присутствии переводчиков и нотариуса. Во время подписания договора финансовые обязательства со стороны покупателя в отношении всех участвующих лиц в сделке должны быть выполнены.

После передачи права собственности покупателю нотариус регистрирует договор купли-продажи в гос. реестре и в кадастровом управлении. Сделка считается завершённой, когда покупатель получит весь список документов на объект.

Подача документов на ВНЖ

Владельцам греческой недвижимости не нужно делать долгосрочную визу категории D. Достаточно туристического въездного разрешения. Подать запрос на ВНЖ необходимо в миграционной службе, для этого следует собрать полный пакет бумаг, указанный выше. Члены семьи заявителя предоставляют аналогичный список документов.

При подаче документов выдаётся временная справка о том, что иностранец сдал бумаги на ВНЖ.

Сроки оформления

Оформление вида на жительство, на основании покупки недвижимости происходит значительно быстрее, чем при других причинах. Собственникам недвижимости придётся ждать ВНЖ в среднем от 15 до 30 дней, для других категорий заявителей процесс нередко затягивается до 3 месяцев.

Дают ли ВНЖ жене и детям

Семья иностранного собственника греческой недвижимости также может подавать документы на ВНЖ. При этом условия программы не меняются. К семье относятся дети до 21 года и супруг(а). Если же в программу будут включены родители или внуки, то порог инвестиций в недвижимое имущество увеличивается до 500 тыс. EUR.

Сколько нужно проживать в Греции

К заявителям на ВНЖ по программе покупки недвижимости не предъявляются требования относительно обязательного проживания на территории Греции. ВНЖ оформляется на 5 лет с правом постоянного продления на такой же срок. При этом иностранец может жить в другом государстве.

Но стоит помнить, что если будет желание оформить впоследствии ПМЖ или гражданство, то срок действия ВНЖ не будет засчитываться, если иностранец находится за пределами Греции.

Сравнение программы инвестиций в Греции с Испанией, Португалией и Кипром

В сравнении с программами инвестиций других европейских стран, Греция предоставляет самые лояльные условия.

Вот, собственно, несколько примеров:

Чтобы получить ВНЖ на Кипре, необходимо вложить в недвижимость от 300 тыс. евро. Кроме того, здесь запрещено вести иностранцу какую-либо экономическую деятельность и получать любые доходы.

Стабильный доход должен приходить из зарубежных стран и его нужно подтверждать. А также программа обязывает иностранца проживать на территории Кипра не менее 183 дней в году. Для ВНЖ по бизнес-проекту необходимо выложить от 173. тыс. EUR.

Испания

ВНЖ в Испании на основании покупки недвижимости не требует обязательного проживания в стране, но минимальная сумма инвестирования составляет 500 тыс. евро. Объектом необходимо владеть минимум 5 лет.

Минимальный порог инвестирования в другие сферы ещё выше: бизнес – 1 млн. EUR, государственные облигации – 2 млн. EUR, банковский депозит или испанские акции – 1 млн. EUR.

Португалия

Для получения ВНЖ в Португалии через недвижимость придётся потратить от 350 тыс. EUR на объекты давностью более 30 лет и требующие реконструкции, или от 500 тыс. EUR на любую недвижимость в стране.

Владеть объектом нужно минимум 5 лет. Постоянное проживание в Португалии не требуется, достаточно находиться там 7 дней в году.

Советуем посмотреть видео: как получить ВНЖ и гражданство Португалии в 2022 году.

Другие способы получения вида на жительство

ВНЖ Греции можно получить не только через покупку недвижимости. Но для всех других вариантов понадобится виза категории D, подтверждение финансовой состоятельности и проживание в стране определённое количество времени.

Воссоединение с семьёй

Кандидатами для участия в данной программе могут стать супруги греков, их дети и родители. Воссоединиться с семьёй может не только гражданин Греции, но и тот, кто проживает на основании ПМЖ или ВНЖ.

До того, как воссоединиться с членами семьи, заявитель, находящийся в стране по ВНЖ, должен прожить там не менее 2 лет. Кроме того, он должен иметь подтвержденный доход для содержания семьи, и собственное либо арендованное жильё. Супруг(а) грека может подавать заявление на гражданство по истечении 3 лет совместного брака.

Открытие бизнеса

В Греции можно открыть бизнес и затем получить ВНЖ. Для этого необходимо составить бизнес-план, который должен быть одобрен комиссией при греческом консульстве в стране иностранца. При положительном результате выдаётся бизнес-виза, что и служит основанием для ВНЖ.

Акционерам ЗАО придётся инвестировать от 20 тыс. евро, частным предпринимателям – от 60 тыс. евро. Бизнесмену также необходимо ежегодно подтверждать прибыльность своего дела, и предоставлять минимум 10 рабочих мест.

Обучение

Вид на жительство в Греции нередко оформляют студенты. Для поступления в греческий вуз потребуется аттестат о наличии полного среднего образования, а также прохождение экзамена на знание языка.

Чтобы подать заявление на ВНЖ, студенту необходимо иметь приглашение в вуз с обозначенными сроками обучения, достаточное количество средств на счёте в течение всего срока, открытую студенческую визу. После завершения учёбы страну следует покинуть либо легализоваться в ней уже на другом основании.

На ВНЖ могут претендовать только иностранцы, которых уже зачислили в студенты. У абитуриентов такого права нет.

Финансово независимые люди

Для участия в данной программе рассматриваются все финансово состоятельные кандидаты. Это могут быть бизнесмены с семьями, одинокие или пожилые люди, молодёжь и т. д. Главное условие – наличие стабильного источника дохода за границей. Это может быть, например, личный бизнес, сдача недвижимости в аренду, проценты от депозита в банке.

Ежемесячный доход заявителя должен быть минимум 2 000 евро в месяц. А также нужно внести депозит в размере 24 тыс. евро на основного заявителя, плюс 20% от данной суммы за супруга, плюс 15% – за каждого несовершеннолетнего ребёнка.

Участники этой программы не могут работать в Греции, и должны пребывать в ней не менее 183 дней за год. ВНЖ оформляется на 2 года, его потом можно продлить ещё на трехлетний период.

Работа

Трудоустройство в Греции – один из самых сложных способов легализоваться в стране, так как иностранцев на работу здесь берут в самую последнюю очередь. Связано это с затяжным экономическим кризисом, из которого Греция только начала выходить.

Сначала работодатели ищут кандидатов среди местных жителей, и только при отсутствии таковых обращаются в Министерство труда за помощью в подборе специалистов из других стран.

К наиболее востребованным профессиям относятся:

сиделки, медсёстры;
официанты, горничные;
специалисты в автомобильной сфере, сварщики;
разнорабочие.

Из высококвалифицированных работников нередко требуются финансисты и специалисты в IT-области.

Статус беженца

Заявление будут рассматривать в течение 3 месяцев, но процесс может длиться и до года. На это время кандидат не получает никакой финансовой помощи от государства, тем не менее, имеет право устраиваться на работу.

Если иностранцу одобрят статус беженца, он получит соответствующее удостоверение на 5 лет, которое можно постоянно продлевать. Спустя 10 лет иностранец может подавать документы на гражданство.

Узнайте из видео: способы получения вида на жительства в Греции.

Процедура получения ВНЖ

Чтобы получить вид на жительство в Греции, необходимо пройти несколько обязательных этапов:

Записаться на приём в консульство, подать документы на визу.
Получить паспорт с визой, въехать в Грецию.
Подать заявление и документы на ВНЖ в миграционную службу по месту жительства.
Сделать биометрию.
Получить справку о принятии документов.
Дождаться уведомления о готовности ВНЖ и получить его.

ВНЖ на основании покупки недвижимости оформляется быстрее остальных (обычно до 1 месяца). Разрешение на других основаниях делается примерно 3–4 месяца.

Продление

Продление ВНЖ контролируется самостоятельно, заявление на пролонгацию нужно писать не позднее 2 месяцев до окончания действия документа. Подают прошение в отделение полиции по месту проживания.

При себе необходимо иметь:

загранпаспорт со сроком действия минимум 2 года;
заявление;
2 фото;
страховку, подтверждение финансовых доходов;
чек об уплате пошлины;
регистрацию по месту жительства.

Период продления зависит от основания получения ВНЖ. Обычно продлевают на 1–2 года, при покупке недвижимости – на 5 лет.

Причины отказа в выдаче

К самым популярным причинам отказа в выдаче ВНЖ относятся:

финансовая несостоятельность;
недостаточность оснований;
неполный пакет документов;
отсутствие места жительства;
наличие судимости;
отсутствие чека об уплате пошлины.

Получение ПМЖ и гражданства

Подавать прошение на ПМЖ можно через 5 лет после получения ВНЖ. ПМЖ не требует продления, его действие не ограничивается конкретным сроком. Но если иностранец нарушит закон, его могут лишить этого разрешения. При ПМЖ у гражданина такие же права, как и у местных жителей, за исключением избирательного права.

Чтобы получить гражданство Греции, необходимо жить в стране в течение 7–12 лет (срок зависит от вида ВНЖ), не нарушать законодательство и сдать экзамен на знание местной культуры и языка.

Вид на жительство и даже гражданство Греции – это не мечта, а вполне доступная реальность. Из широкого диапазона вариантов приобретения ВНЖ многие иностранцы могут выбрать самый удобный для себя способ и идти к цели, соблюдая все правила и рекомендации.

Греция – одна из самых лояльных стран к мигрантам в Европе, поэтому есть все возможности стать её полноправным гражданином.

Отзывы

Получил ВНЖ как финансово независимый гражданин. В Московской области у меня 3 квартиры, которые сдаю, собственно, это и является моим подтверждением ежемесячного дохода. Сумма в 24 тыс. евро на счёте – это было самым трудным в моем случае, но спасибо хорошим друзьям, и с этим вопрос решили.

Не советую оформлять ВНЖ таким способом тем россиянам, у кого доход нестабилен. При отсутствии подтверждения дохода даже единожды, полетит ваше ВНЖ, а вы домой. Поэтому стоит 100 раз подумать прежде, чем идти на такой шаг.

Учусь второй год, на стоматолога, сразу после поступления оформила студенческий ВНЖ. Как и многие, хочу остаться здесь навсегда, устроиться на работу и т. д. После окончания обучения мой ВНЖ аннулируется, если я не трудоустроюсь. Конкурсы на одно место большие.

Кроме того, сначала рассматривают в качестве кандидатов греков, граждан других стран ЕС, а потом только нас. Поэтому, какие бы высокие баллы я не набирала при обучении, шансы на работу по моей специальности мизерные. Пока ещё надежду подогреваю, но чем ближе к выпуску, тем она слабее.

Частые вопросы и ответы

Есть ли всё-таки какой-то способ для беженца получать финансовую поддержку от государства до момента получения удостоверения беженца?

Для воссоединения с семьёй вам потребуется подождать ещё 1 год. Так как это возможно, когда сроку действия ВНЖ будет 2 года.

Мы уверенно включаем солнечную Грецию в золотую пятёрку стран, где покупка недвижимости пользуется активным спросом среди иностранцев.

Важная информация! Будущие собственники греческой недвижимости, принимая решение о её приобретении, должны учитывать следующее: стоимость жилья, указанная в объявлении о продаже, не включает в себя всех дополнительных расходов, которые придётся понести.

Поэтому, предлагаем взять в руки калькулятор и, вместе с нами, произвести подробную смету всех расходов, которые неизбежно возникнут у вас на пути к приобретению собственной греческой недвижимости. А заодно и узнать: как и на чём можно реально сэкономить.

Расходы: авиаперелёт, транспорт, проживание и питание

Вы всё ещё держите в руках калькулятор? Тогда предлагаем подсчитать стоимость всех тех действий, что предшествуют сделке по покупке недвижимости.

Определившись с локацией заранее, Вы выбрали Халкидики, что в пригороде Салоник, рядом с пляжем. Всё тщательно обдумав и, проанализировав информацию об этих местах по интернету, Вы пишите риэлтору о своём намерении приобрести квартиру. Специалист, узнав о недвижимости, узнав о Вашем решении, осуществляет подборку максимально соответствующих Вашим пожеланиям объектов.

Примите к сведению! Предварительная информационная связь с риэлтором и подготовка списка объектов для просмотра помогают сократить время поездки до семи дней.

Текущие расходы: авиаперелёт за 250 евро

Обратите внимание! Если отнестись к покупке билетов более легковесно, не забронировав билеты заблаговременно и, при этом, лететь в разгар горячего отпускного сезона, то стоимость перелёта окажется гораздо выше.

Дадим слово Дарье Чащиной, опытному менеджеру в отделе продвижения компании Grekodom Development. Она говорит о том, что выгоднее всего летать за покупкой жилья именно в период межсезонья. В это время цена на авиабилеты существенно ниже, да и погодные условия гораздо комфортнее для осуществления задуманного. К тому же, в межсезонье меньше туристов.

Дарья Чащина рассказывает о том, что специалисты, работающие в Grekodom Development, могут сделать дистанционный подбор квартир и объектов для просмотра не более шести раз в день. Это предложение помогает сделать выбор в предельно сжатые временные рамки.

Информация к размышлению! Периодически возникают ситуации, когда покупатели приобретают объект без какого-либо предварительного осмотра: они, видя его по фото и видео презентации, осуществляют передачу адвокату в Греции доверенности от себя. Тогда адвокат на основании выданной доверенности, осуществляет сделку купли-продажи.

Текущие расходы: транспорт бесплатно

Но, при покупке недвижимости, Вы можете получить счастливую возможность полностью избежать транспортных затрат.

Дело в том, что в роли Ваших персональных водителей выступят агенты: они, как правило, самостоятельно отвозят потенциальных покупателей на просмотры, используя для этого свой личный автомобиль.

Несмотря на то, что собственная (арендованная) машина во многом удобнее для покупателя, её использование приводит к ряду сложностей: клиент должен будет самостоятельно осуществлять поиск места для встречи со своим агентом на объекте. Учитывая условия незнакомой страны, это вызывает путаницу и множество проблем.

Текущие расходы: проживание за 350 евро

Если Вы прилетите в Грецию в период сентябрь – октябрь, то сможете арендовать жильё с одной спальней, расположенное неподалёку от центральной части города Салоники, всего за 50 евро в день.

Для сравнения! Аренда гостиничного номера в отеле четыре звезды, будет стоить ровно таких же денег.

Прислушаемся к словам Элени Мавриду, главного менеджера Grekodom Development. Специалист говорит о том, что если есть желание поближе узнать местный колорит и полностью проникнуться местной атмосферой, то разумнее всего сделать остановку в апартаментах.

Тогда Вы сможете объективно проанализировать все плюсы и минусы выбранного региона и, соответственно, более аргументированно сделать свой выбор.

Текущие расходы: питание за 400 евро

Когда Вы проголодаетесь, то сможете вдвоём с женой сытно пообедать, зайдя в традиционную греческую таверну. Обед Вам обойдётся примерно в 30 евро.

Безусловно, если Вы предпочитаете исключительно ресторанную еду, то недельные трапезы в ресторане на двоих обойдутся Вам порядка 400 евро.

Таким образом, экономия возможна, если питаться в недорогих кафе, либо кушать еду, приготовленную дома.

При аренде гостиничного номера, завтрак будет вообще бесплатным, так как он изначально включается в стоимость номера.

Важные выводы по разделу

Если забронировать объект дистанционным образом, то можно избежать неразумных трат. Но, существует важный аспект: выбор квартиры по интернету хорош лишь для тех, кто знаком с регионом лично, либо приобретает недвижимость с инвестиционной целью.

Можно неплохо сэкономить ещё на этапе выбора жилья, если осуществить заказ смотрового тура.

В Греции немало агентств, готовых брать на себя клиентские расходы. Как, к примеру, наша компания партнер Grekodom Development. Её специалисты могут предложить тур в четыре дня и три ночи, с опцией проживания в отеле три звезды.

В том случае, если тур завершится покупкой жилья, клиент должен будет оплатить всего лишь один евро. В случае отказа от покупки недвижимости ему выставят полноценный счёт в 600 евро.

Покупаем квартиру в Греции: цена, гонорары агенту и адвокату, нотариальные сборы и прочие расходы

Вы преодолели путь из Москвы в Грецию, определились с жильём, питанием и, наконец, приобрели квартиру мечты. Она включает в себя две спальни и располагается в райском местечке пригорода Солоник, буквально в первой линии домов от моря.

Метраж купленной квартиры 85 кв. м., её стоимость 85.000 евро. Вы вполне довольны работой русскоязычного риэлтора и искренне рады тому, что квартира прямо от застройщика, абсолютно новая, не требующая никакого ремонта. В Вашей квартире есть всё, кроме мебели.

Текущие траты: стоимость жилья 85.000 евро

Не секрет, что греческая недвижимость, начиная с 2008 года, испытывает серьёзный экономический стресс.

На сегодняшний момент, в 2018 году, стоимость на недвижимость не падает, как раньше, а растёт довольно быстрыми темпами.

Полезно знать! Из-за причин экономического характера, появилась возможность приобрести новую квартиру в курортном месте, всего лишь за 1.000 – 1.200 евро за кв. м.

Стоимость жилья в объявлениях всегда указана без множества дополнительных трат: гонораров риэлтору, адвокату, государственный и налоговый сборы. Следует учесть, что торговаться, при покупке квартиры можно и даже нужно.

Заместитель директора компании Grekodom Development, Дамьянос Шахбазидис, информирует о том, что сделка по приобретению недвижимости может быть оплачена одним из следующих способов:

Способ № 1 – подписывая соглашение о приобретении квартиры, продавец получает от покупателя банковский чек, с указанием цены на недвижимость.

Чтобы провести сделку, покупатель должен открыть на себя в одном из греческих банков счёт и перевести на него деньги. Перед процедурой подписания соглашения купли – продажи, уполномоченный адвокат на основании доверенности забирает данный чек из греческого банка.

Способ № 2 – когда оплата за квартиру переводится на счёт продавца сразу же после того, как будет подписан договор купли – продажи.

После того, как деньги будут переведены, сторонами визируется специальный акт погашения стоимости. После того, как акт будет подписан, с купленной квартиры снимут все ограничения. Новый хозяин получает возможность её дарить, сдавать, либо перепродать вновь.

Текущие расходы: оплата риэлтору 2.100 евро

Со слов Элени Мавриду, главного менеджера компании Grekodom Development, риэлтор получает фиксированную оплату своего труда. Причём эта ставка примерно одинакова по всей Европе и составляет 2% + НДС (24%). Её оплачивают в равных долях и продавец, и покупатель. Причём размер ставки нисколько не зависит от цены недвижимого объекта.

Текущие расходы: оплата услуг адвоката 1.570 евро

Адвокат при проведении сделки необходим, так как именно он осуществляет всю юридическую проверку покупаемого объекта и берёт на себя огромную личную ответственность.

Адвокат производит следующие действия:

юридическая проверка объекта;
оформление номера налогоплательщика (ИНН) иностранца;
подготовка документального пакета для проведения сделки;
контакт с государственными органами.

Сумма гонорара за комплекс подобных услуг составляет: 1,5% + НДС (24%). При этом сделку сопровождает переводчик: оплата его услуг уже включена в сумму гонорара адвокату.

Текущие расходы: оплата нотариусу 1.570 евро

Нотариусы в Греции, в отличие от России, являются представителями государственной власти, и без их участия нет возможности зарегистрировать ни одну сделку.

Стоимость гонорара нотариуса: 1,5% + НДС (24%).

Переговоры с нотариусом берёт лично на себя уполномоченный адвокат. Он же назначает встречу для осуществления сделки.

После того, как соглашение о сделке будет подписано, вся подлинная документация передаётся на ответственное хранение нотариусу. Покупатель же получает на руки лишь копии бумаг. Именно этот нюанс делает сделку максимально прозрачной и безопасной.

Текущие расходы: оплата налога на переход права собственности 2.630 евро

Иностранный покупатель, приобретая квартиру в Греции, должен будет погасить налог на переход права собственности.

Сумма такого налога абсолютно для всех недвижимых объектов составляет 3,09%. Но имеются исключительные случаи:

Если Вы приобретаете недвижимость от застройщика, разрешение на строительство которой получено им после первого января 2006 года, то данный налог составит 24%.

Если Вы приобретаете недвижимость от застройщика, разрешение на строительство которой им получено до первого января 2006 года, то налог составит 3,09%.

Примите к сведению! Греция, начиная с первого января 2014 года, снизила налог на покупку новой недвижимости, разрешение на осуществление строительства которой выдавалось до первого января 2006 года.

Обратите внимание также на то, что квартира, о которой мы ведём речь в данной статье, требует оплату налога в 10% от общей стоимости. Налог зачастую погашается уполномоченным адвокатом до того, как будет подписано соглашение о сделке.

Текущие расходы: оплата регистрации в реестре недвижимости 500 евро

После того, как соглашение будет подписано обеими сторонами, в обязанности адвоката входит осуществление процесса регистрации проведённой сделки в базе реестра греческой недвижимости.

Размер государственной пошлины равен: 0,6% от стоимости недвижимости.

Текущие расходы: оплата за услуги по подключению коммуникаций 400 евро

После того, как квартира будет куплена, новый хозяин обязан сделать переоформление услуг по водоснабжению и электроснабжению (от 100 до 200 евро) на своё имя.

Кроме того, следует осуществить выбор интернет провайдера и трафика (порядка 50 евро). Произвести все эти действия можно как самостоятельно, так и с помощью профессионалов всего за пару дней.

В эту сумму входит следующее:

сбор и подготовка бумаг;
заполнение соглашений от имени собственника;
подача пакета документо в государственные учреждения;
мониторинг выполнения;
консультации в течение всего года;
реальная помощь в решении возникших сложностей.

Текущие расходы: оплата покупки мебели и техники 7.000 евро

Как правило, большинство объектов недвижимости выставляются на продажу с хорошим ремонтом, но без мебели и техники. Безусловно, на рынке вторичной недвижимости, можно купить жильё с мебелью.

Помимо мебели Вам придётся приобретать в новую квартиру ещё и всю бытовую технику: сумма, которая Вам понадобиться для этого составит порядка 4.000 евро дополнительно.

Надеемся, Вы смогли ощутимо сэкономить на оплате налогов, так как выбирали квартиру с умом, и покупали её у застройщика, получившего разрешение на строительство до первого января 2006 года.

Таким образом цена квартиры, учитывая работу риэлтора, адвоката и нотариуса, а также выплаты государственной пошлины, приобретение мебели и техники, составила 100.770 евро.

А если бы Вы сделали заказ на проведение смотрового тура, то сэкономили ещё дополнительные деньги в размере 600 евро.

Люди приобретают заграничное жилье по разным причинам. Например, с инвестиционными целями. Или в качестве дачи у теплого моря. Либо чтобы кардинально сменить обстановку, а заодно и страну пребывания. Эта статья написана для тех, кто решил перебраться в Грецию в собственную квартиру — на время или навсегда

Фото: pixabay

Итак. Сначала решите для себя, где бы вам хотелось жить. Если вы неисправимый горожанин, то выбирайте между столицами. Афины — настоящий южный мегаполис, со всеми сопутствующими плюсами и минусами. Среди плюсов: неплохая транспортная инфраструктура, включая метро, насыщенная культурная жизнь (концерты, театры, выставки и т. п.), близость к морю, причем до пляжей можно доехать буквально на троллейбусе. Очень удачное расположение города — в центре страны — позволяет с наименьшими затратами сил, времени и денег добраться до любого ее уголка. В отличие от Салоник, здесь в целом теплее, что минимизирует затраты на отопление зимой. Летом, правда, здесь бывает очень жарко, но если выбрать жилье в зеленом районе, то теплового удара можно избежать.

Из минусов я бы выделил отвратительную работу местного муниципалитета, благодаря которому некоторые уголки столицы (и даже в центре) выглядят как после Мамаева нашествия. Некоторым может не понравиться засилье мигрантов в отдельных районах, хотя многие мои знакомые греки считают, что уживаться с пришельцами не только можно, но и нужно, ради взаимного обогащения культур. Салоники — это молодежный город, в одном только Университете Аристотеля учатся 70 тысяч студентов. Здесь масса мест для молодежных тусовок, и про этот город точно можно сказать, что он never sleeps (но это, скорее, касается центра). Помимо прочего это означает, что при желании вы всегда сможете сдать свою квартиру на длительный срок, хотя цены по сравнению с московскими смешные (примерно 200–250 евро за студию в месяц). Зато Салоники полностью газифицированы, что снимает массу вопросов об отоплении и его стоимости в зимнее время. Метро в городе строят последние лет пятнадцать, но открыть первую ветку никак не могут: работы все время тормозятся археологическими находками. Помимо двух столиц в Греции есть много маленьких городков, где можно жить всем, кто устал от суеты мегаполисов: стандарты качества жизни по всей стране примерно одинаковы.

Как и в случае с покупкой домика на море, о чем я уже писал в предыдущей статье, начните знакомство с квартирой своей мечты на сайте spitogatos.gr, главном греческом агрегаторе предложений по недвижимости. На что здесь следует обратить внимание? Первое и главное: площадь жилья в Греции высчитывается по периметру внешних стен, а не по внутренним, как в России. Плюс к ней прибавляется доля собственника в общих пространствах (коридоры, лифты, лестницы и т. п.). Поэтому, когда вы читаете в предложении, что площадь квартиры составляет, предположим, 120 квадратных метров, то на самом деле это не более 100 метров. Зато террасы в площадь не входят, и нередки случаи, когда к квартире в 50 метров прилагается пара балконов еще такой же общей площади. И уверяю, именно на этих балконах вы будете проводить значительную часть своего дня.

Фото: pixabay

Обратите пристальное внимание на сам дом и планировку потенциального жилья. Дело в том, что Греция находится в сейсмически неустойчивой зоне. Современные методы постройки зданий в подобных местах стали применяться здесь лишь 90-х годах ХХ века. Это абсолютно не значит, что при малейших толчках построенный за 5 лет до этого дом развалится, конечно же нет! Но безопасности ради лучше, чтобы он все же не выглядел как узкий пенал, устремленный в небо. По тем же самым причинам в домах гораздо больше несущих стен, чем у нас. И поэтому перепланировки здесь де-факто запрещены (теоретически, конечно, возможны, но на практике ни один муниципалитет вам их просто не разрешит). Поэтому жить придется именно в таких комнатах, какие вы увидите в самый первый раз на странице сайта.

Смотрите внимательно, греки не заморачиваются красивыми постановочными фото: в России трудно себе представить, чтобы на сайте риелторского агентства появилась фотография кухни с немытой посудой в раковине. Или гостиной, в которой стоит сушилка с развешанным на ней нижним бельем. В Греции такое сплошь и рядом. И еще готовьтесь к тому, что понравившаяся вам квартира продана 3 года назад. Местные агентства, а тем более граждане не имеют привычки удалять такие объявления из общего доступа.

Купить недвижимость в Греции совсем не сложно. Иностранцы обычно покупают недвижимость для отдыха. Недвижимость у моря стоит гораздо дороже, чем в городе, хотя не все греки живут у моря круглый год, многие имеют летние квартиры.

Правила покупки в принципе схожи с нашей страной, но есть некоторые отличия. Возьмем на пример покупку однокомнатной квартиры с изначальной стоимостью 17000 евро:

1. Первым, с кем Вы столкнётесь при покупке, будет агент по недвижимости. В некоторых случаях квартиру можно купить у застройщика. Агентов в Салониках очень много, в отличие от наших, которые находят для Вас варианты, проверяют "чистоту" квартиры, готовят договор купли-продажи и т.п., греческие агенты только подбирают варианты. Причем я заметил, что они имеют несколько вариантов, которые им предоставили продавцы, а дальше они никакие базы не формируют и не ищут ничего. Поэтому недвижимость можно посмотреть на нескольких крупных сайтах, а потом договариваться о просмотре квартиры.

При осмотре Вам дадут подписать некий смотровой лист, в котором указывается стоимость квартиры и гонорар агента. Сразу отмечу, что при подписании необходимо оговорить вознаграждение, так как раньше, как мне пояснили, стоимость услуг была регламентирована обычно 2% от стоимости, которые делились между продавцом и покупателем. Но теперь законодательство изменилось и агент может выставить любую сумму, поэтому нужно заранее договориться о стоимости, которая устроила бы Вас.

Так на нашем примере, когда агент продавала квартиру 2 года и решила заложить туда все просмотры, которые она осуществляла, при цене квартиры 17 000 евро (с торгом) сумма вознаграждения была 800 евро. Кстати, торг, осуществляется также агентом (ну вот и еще одна его функция). В нашем случае агент смогла сбросить сумму до 14500 евро, да и пошла на уступки, в своем гонораре снизив его до 500 евро.

Сама услуга показа квартиры совершенно бесплатна, Вы можете посмотреть хоть сотню квартир. Но были и такие случаи, когда покупателям из России предлагали платить за каждый день просмотра по 100 евро (якобы на бензин). Хочу отметить, что на российских граждан-покупателей недвижимости часто ориентированы русскоговорящие агенты по недвижимости. Греческие агенты практически не работают с русскими.

2.Следующее звено - это адвокат (Ваш), который будет сопровождать сделку. Она собирает документы, что-то отправляет нотариусу и взаимодействует с ним. Стоимость его услуг тоже разниться, но в данном случае составила 250 евро. Адвокат довольно важное звено и от него зависит скорость заключения сделки.

3. Третье звено - это техник, который проверяет квартиру на соответствие техническим данным квартиры и документы. Этот момент тоже нужно знать, так как часто реальная площадь квартиры не соответствует документальной, кроме того на первых этажах квартиры - это переделанные гаражи и необходимо понимать, что Вы все таки покупаете квартиру, а не гараж.

4. Третье звено - это нотариус. Он готовит сделку, оформляет договор, при нем происходит подписание договора. Выбор нотариуса имеет огромное значение. Однако, обычно, нотариус является выбором продавца. Стоимость его услуг составляет 500 евро, 70 евро налог, 80 евро подготовка документов для архива, в общей сложности нотариус получает 700 евро. Нотариусы очень сознательно относятся к своей гражданской позиции и поэтому бастуют практически каждую неделю, успевают работать только по понедельникам и опять забастовка.

5.Теперь еще одна статья расходов - это налог, если Вы не являетесь гражданином Греции либо Евросоюза, то Вам придется оплатить налог. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры, и это тоже нужно сразу выяснять у агента. На дома старой постройки до 2006 года, налог 3%, а после - 23%. Кадастровая стоимость это просто чудо из чудес, допустим, квартиру продают за 14500, а ее кадастровая стоимость может быть порядка 25 000, и налог будет составлять 750 евро. Но бывают и обратные случаи, когда Ваша квартира по кадастру будет стоить порядка 30000 евро, а купите Вы ее за 60000 евро.

6.Обязательным документами для Вас являются Ваш загранпаспорт с действующей визой, которая подтверждает Ваше законное нахождение в Греции ну и наш заветный АФМ (ИНН) без которого невозможно совершить не одну сделку. Если Вы будете покупать недвижимость у моря, то те компании, которые занимаются продажей таковой, данный документ Вам оформят. Ранее, когда Халкидики входили в приграничную зону, для того, чтобы получить разрешение на покупку недвижимости, необходимо было еще и представлять справку о несудимости с апостилем, а потом ждать около 9 месяцев разрешения. Сейчас же все гораздо проще.

При выборе квартиры в Салониках нужно иметь ввиду, что центр города после пожара практически одномоментно застроили в 60-х гг., поэтому в центре очень мало современной застройки. Дома бывают с лифтами, а бывают без. Если учесть, что потолки в старых домах очень высокие по 3 метра и более, можете представить какие лестничные марши.

Кроме того дома бывают очень сырыми, объяснить это сложно, но если учесть, что в доме может не проживать половина квартир, а центрального отопления просто
нет, то отсутствие отопления в одних квартирах и наличие в других создает конденсат, который плохо сохнет во влажном климате.

Новые дома строят с подземными парковками.

Цены на квартиры очень сильно варьируются, все зависит от места и состояния дома. Но сейчас в Греческой недвижимости большой кризис, продавцов больше, чем покупателей, поэтому цены сильно упали.

Многие греческие дома газифицированы, но это совершенно не значит, что в квартире будет стоять газовое отопление или газовая плита, здесь каждый устанавливает индивидуальный газовый отопительный прибор. Ну и так как отопление не включают круглые сутки, а только на какое-то время, стоимость установки может и не оправдать себя.

При покупке недвижимости необходимо иметь в виду, что кроме единовременного налога, Вас ждет ежегодный налог.

Читайте также: