При перенесении в натуру границ земельного участка оформляются

Обновлено: 02.07.2024

Вынос в натуру точек границ земельных участков ( База знаний )

На 10 вопросов ответит - Геодезист . НЕТ ! (нажмите на интересующий вопрос)

Что такое вынос в натуру границ земельного участка?

Чем отличается вынос границ участка от межевания участка?

Так что мне делать, вынос в натуру или межевание участка?

В каких случаях необходимо провести вынос границ?

К акие проблемы можно решить? И как избежать их появления в будущем?

Как вы определяете точки? К чему осуществляется привязка? Какова точность?

Кто должен работать в полях - инженер-геодезист или кадастровый инженер?

Что такое межевой знак? Для чего нужен акт выноса межевых знаков?

Опишите пожалуйста, сам процесс выноса границ на моём участке?

Стоимость работ и как выбрать исполнителя?

С самого начала?

Что такое вынос в натуру границ земельного участка ?

Вынос в натуру границ земельного участка - это вид геодезических работ , результатом которых является закрепление на местности межевыми знаками (например, арматурой 10 мм х 1 метр) ваших границ с кадастровой точностью. Подробнее о точности 6 вопрос.

Граница определяется по координатам участка, относительно пунктов геодезической системы координат. Координаты вашего участка мы заказываем в Росреестре в электронном виде и передаем вам файл на хранение вместе с актом выноса на выезде (бесплатно).

Точность определения точек - 10 см. То есть, если при выносе точек на вашем участке уже стоит забор, то мы сможем проверить правильность его установки и определить фактическое отклонение местоположения ваших границ с данными Росреестра, если таковые расхождения имеются.

Мы приезжаем на местность с данными о вашем участке и участках всех ваших соседей, поэтому, если для решения вашего вопроса потребуется, мы сможем вынести любые точки любого участка, находящегося в радиусе 50 метров от вашего и ответить на любые вопросы ваших соседей, если это потребуется.

Если вы, со времен проведения межевания , не трогали и не изменяли забор - вы можете проверить качество, ранее выполненного межевания вашего участка. К сожалению, вопросов по качеству межевания очень много.

Чем отличается вынос границ участка от межевания участка ?

По простому, межевание - это измерение координат вашего участка на местности и занесение этих координат в электронную базу - в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН).

Еще проще, межевание - это сохранение координат границ вашего участка в ГКН Росреестра. А вынос границ - это наоборот. С помощью координат Росреестра, мы находим ваши точки на местности и закрепляем их межевыми знаками (арматурой).

В первом случае - сохраняем участок в ГКН, во втором - воспроизводим ГКН на местности.

Межевание - с земли на карту (в Росреестр).

Вынос границ - Росреестр на землю.

Заказать вынос границ!

Как работать с ПУБЛИЧНОЙ КАДАСТРОВОЙ КАРТОЙ. Видеоинструкция!

Остальные видео на YouTube. Не пропусти новые выпуски!

Так что мне делать? Вынос в натуру или межевание участка? Как понять ?

Все очень просто, вы справитесь и без нашей помощи. Откройте публичную кадастровую карту РФ, введите кадастровый номер вашего участка в строку поиска, нажмите синюю кнопку "найти".

Если вы видите, что на карте чертеж вашего участка подсветился желтым цветом - все в порядке, ваш участок отмежеван (данные о координатах границ в ГКН Росреестра имеются). Это значит, что ваши границы можно найти с помощью геодезиста, по координатам, и закрепить их на местности межевыми знаками.

Если вы НЕ видите ваш участок, но видите желтую пометку "Без координат границ" рядом с кадастровым номером участка в таблице слева (сверху) - то координат вашего участка в базе ГКН, к сожалению, нет!

Вам следует обязательно провести межевание и занести (записать, сохранить) фактические координаты границ вашего участка в ГКН, для исключения спорных моментов с соседями в будущем. Другими словами: "Вы знаете! Границы вашего участка зафиксированы в Росреестре и никто, без согласия собственника не сможет изменить эти данные". А так, где ваш участок? Только вы об этом знаете.

С 1 января 2018 года любые юридические операции с не отмежеванным земельным участком (продажа, дарение или обмен) будут не возможны. Делайте межевание - никто не знает что нас ждет!

Заказать вынос границ!

Анализ ситуаций, проблемы. МЕЖЕВАНИЕ земельных участков.

Остальные видео на YouTube. Не пропусти новые выпуски!

В каких случаях необходимо провести вынос границ ?

1. Покупка/продажа участка.

Например, покупая участок вы сможете убедится в том, что именно этот конкретный участок земли вам продают по документам. Даже, если на участке имеются забор или колышки, то где гарантии, что они находятся точно по границам вашего участка в соответствии с Росреестром?

Самый наихудший вариант проблемы, который мы встретили в МО, в Солнечногорском районе в 2016 году, описан далее. Участок, купленный в качестве вложения денег, оказался по Росреестру в 45 метрах дальше по улице в овраге, от того участка, который показали новому хозяину, 4 года назад, "пальцем".

В процессе выяснялось, что весь сектор (массив участков) между двумя улицами одинаково смещен на 45 метров. Да, это очень и очень плохо! Для всех собственников в этом секторе. Это смещение даже имеет официальное название (термин) - кадастровая ошибка. Кадастровая ошибка - это результат "качественной" работы отдельных межевальшиков 2003-2009 годов.

Продавец его не обманул, если конечно, не знал об этом сам.

2. Разметка при установке или замене ограждения (забора)

У вас уже есть участок? Необходимо обновить или установить забор. Как его поменять, чтобы не поругаться с соседями? И вообще, почему в голове сразу всплывает "ругаться"? Так эмоции или здравый смысл?

Что делать? Вызвать геодезиста и поставить забор по Росреестру - вместе с соседями! Всем собраться в одно время на участке, и все вопросы, возникающие в процессе выноса, задать геодезисту! И не отпускать его, пока ситуация не прояснится.

Вместе - это важно. Это тонкий момент, который порой дает колоссальные результаты в улучшении отношений между соседями, даже если существуют заступы или проблемы посерьезнее.

Запомнили про "вместе"?

3. Спор по границе с соседом

Это самая тяжелая для нас область применения наших знаний. С точки зрения геодезии, все как обычно, не сложнее стандартного выезда. Но сам процесс требует от инженера колоссальных внутренних ресурсов, не столько профессиональных, сколько человеческих.

Представьте себе, люди ведут спор более 10 лет. Это уже привычно и практически стало нормой общения между ними. И тут одна из сторон решает поставить точку в этом вопросе.

Представили атмосферу, в которую погружается геодезист, приезжая на участок? Обычно, в таких ситуациях, мы просим дать нам немного времени, для того чтобы самим поподробнее разобраться в границах и ситуации. Как раз, эмоции немного угаснут.

Далее, мы идем, вместе с вами на каждую спорную точку и ставим на ней "точку". Масло масляное, получилось, но смысл передало. Если вопрос по границе с вашими соседями очень острый, то по каждой спорной точке должно состояться мини-собрание всех соседей, имеющих отношение к этим точкам. Нужно разобраться в фактической ситуации, и понять что с этим делать дальше, если есть проблемы!

Факт - это то, как ваш участок и участок ваших соседей, был отмежеван много лет назад. Ваша подпись и подпись вашего соседа есть в каждом межевом деле. Правильно ли было проведено межевание вашего участка? Это тот вопрос, который может вообще ситуацию изменить на 180 градусов.

4. Прикладные задачи - посадка строений, котлованов, стройконтроль и т.д.

В основном это разбивка осей котлованов, зданий и сооружений. Для частных лиц - расчет и посадка осей строений с требуемыми отступами от границ участка.

Если кадастровая граница (не путать с фактическим забором) пересекает строение или проходит к зданию ближе чем положено по нормативам - заказать технический план и оформить строение в Росреесте вы не сможете! Постойка может попасть по снос или частичный демонтаж.

Удивительный факт - нет разницы между "жилым домом на вашем дачном участке" и "торговым центром в центре города". В обоих случаях, в момент приезда геодезиста на производство работ, у заказчика остается ряд незакрытых вопросов. Которые мы, в первую очередь и задаем, встретившему нас человеку. Если встречает человек, которому сказали: "просто помочь геодезисту" - это плохой знак!

Как должен быть расположен объект в пространстве, координаты? Или. Размер здания по осям? Какие расстояния должны быть соблюдены и от каких объектов? С какими допусками от границ мы имеем дело? Привязываемся к факту или Росреестру?

Заказать вынос границ!

Что, зачем и почему? ВЫНОС ГРАНИЦ земельных участков.

Остальные видео на YouTube. Не пропусти новые выпуски!

Какие проблемы можно решить? И как избежать их появления в будущем ?

Самая главная проблема, которая может быть решена - это спор по границе с вашим соседом.

"Да ну, перестань, у нас прекрасные отношения, мы же даже иногда ходим в лес за грибами вместе. А вообще, Михалыч, хорошо сидим, только спорим с тобой понапрасну. Пусть геодезисты поставят точки, закроем этот вопрос раз и навсегда. Хочешь ты вызывай инженера, хочешь я поищу. Оплачиваем пополам. Ну что, по рукам и ещё по шашлычку?"

Простое решение, не правда ли?

Как вы определяете точки? К чему осуществляется привязка? Какова точность ?

Здесь все начинается с точности. Если брать чистую геодезию, существуют 1, 2, 3 и 4 класс точности, ни один из которых не содержит точность кадастровых работ.

В геодезии, кадастровые работы относят к менее точному классу - техническому (теодолит УОМЗ Т30 + металлическая лента, которые мы прекрасно знаем со времен Советского Союза). Получение погрешности всего лишь 1-2 см, при межевании частных участков, сильно замедлило бы массовый процесс межевания для населения всей страны. Высокая точность обходилась бы слишком дорого для граждан РФ. К тому же, заборы бывают и 30, и 40 см в ширину.

В глобальном масштабе, "загрубление" точности до 20 см, позволило сократить время и стоимость выполнения межевания земельных участков по всей стране. Так и хочется сказать: "И началось!"

Самая высокая точность межевания - 10 см для городской территории, ИЖС - 10-20 см, СНТ - 20-30 см и далее по нарастающей. Подробнее о своем участке, вы можете посмотреть в своей кадастровой выписке на листе КВ6, где в графе "особые отметки" указана точность определения ваших границ (0,1 метра, 0,2 метра, 0,3 метра, 0,7 метра, 7,5 метров). На бумаге! А какова реальная точность?

Как при межевании, так и при выносе точек границ в натуру , мы подбираем оборудование таким образом, чтобы перекрыть самую точную величину (10 см) с двойным запасом! В основном это современный геодезический GPS, реже комбинация GPS + тахеометр.

Можно заявиться в СНТ и с высокоточным оборудованием с погрешностью 0,1 мм в плане и по высоте, но имеет ли это смысл, когда ошибка в 300 мм (30 см) уже заложена в исходных координатах вашего участка?

Например, при выполнении среднеплощадных топосъемок от 5 до 50 Га, под объект приходится подбирать не только оборудование, но и методику выполнения самой съемки. Потому что сроки, как всегда, горят (нужно срочно, на прошлой неделе, ещё вчера и т.д.).

Поэтому в геодезии все начинается с рекогносцировки - изучения объекта и разработки стратегии получения требуемого результата и точности в кратчайшие сроки.

Заказать вынос границ!

Кто должен работать в полях - инженер-геодезист или кадастровый инженер ?

Вопрос не совсем правильный. Кадастровым инженером до 2016 года мог стать любой гражданин РФ, имеющий, цитата: "среднее профессиональное образование по одной из определенных Минэкономразвития России специальностей, либо высшее образование по имеющим государственную аккредитацию образовательных программ".

Какой-то бред - скажете вы, но о чем это говорит? О том что, кадастровый инженер - это специализация, т.е. дополнение к базовым знаниям. Если кадастровый инженер имеет базовое высшее образование в области землеустройства или кадастра, то вероятнее всего - это сильный кадастровый инженер.

Но редко можно встретить кадастровика, который бы сильно рвался в поля. Для полей нужно быть в душЕ геодезистом , видеть мир в цифрах, чертежах и таблицах, плюс ко всему, любить свою необычную всепогодную работу - круглый год, а не только, греясь на солнышке, летом.

Что такое межевой знак? Для чего нужен акт выноса межевых знаков ?

Межевой знак - это металлический штырь заглубленный на 0,7-0,9 м в грунт, который обозначает (очерчивает) угловые точки границы вашего земельного участка на местности. Местоположение межевого знака определяется по координатам относительно пунктов государственной геодезической сети (далее - ГГС).

Задача межевого знака сохранить свое неподвижное состояние до момента установки ограждения (забора).

Если вы планируете сразу после приезда геодезиста ставить забор, то будет достаточно закрепить точку метровой арматурой диаметром 10мм, а после, точно на её месте, пробурить грунт и сразу установить столб забора.

Если вы НЕ планируете ставить забор, но хотите чтобы точки были сохранены на 2-3 года, то потребуется что-нибудь посерьезнее. Например, вколотить огромной кувалдой двухметровые металлические трубы, как сделал один из наших заказчиков на своем участке.

Трубы это конечно надежно, но извлечь их из земли для установки на их месте угловой опоры забора - будет не простой задачей. "Главное чтобы соседка до завтра не вырвала" - сказал он.

После установки всех знаков, геодезист передает точки заказчику по акту выноса границ. В акте указывается кадастровый номер участка, количество установленных точек, адрес участка, дата проведения работ, номер кадастровой выписки (на основании которой произведен вынос точек), и подписи: заказчика и исполнителя.

Но это не значит, что теперь с этим актом, можно идти и бить морду соседу. Простите за грубость, но все мы люди. Для мирного урегулирования вопроса по вашей границе - пригласите соседа на производство геодезических работ, даже если вы сами не знаете, как на самом деле, должна проходить граница. Все имеющиеся вопросы сосед будет задавать нам, а вам!

Или суд, но для обращения в суд нужно составлять специальный документ: "заключение кадастрового инженера о не соответствии фактических границ с границами росреестра", если таковые расхождения имеются, и превышают допустимые значения.

Поэтому, мы рекомендуем сначала разобраться и понять фактическую ситуацию на ваших участках, заказав вынос границ, а затем думать подавать в суд или нет.

Заказать вынос границ!

Опишите пожалуйста, сам процесс выноса границ на моём участке ?

По сути, каждый объект и ситуация - уникальны! Все начинается с телефонного разговора. Необходимо детально выяснить ваши задачи (или проблемы) и исходя из задач, планировать саму работу. Вынос точек - это общее название геодезической услуги, но спектр применения весьма велик и разнообразен.

Получая заявку, мы связываемся с вами, узнаем есть ли у вас вопросы, нужна ли консультация, обсуждаем детали, и если вас все устраивает, подтверждаем дату и время выезда.

Далее подготовительный процесс: запрос координат в Росреестре, обработка данных, импорт координат в GPS, настройки, поправки, подготовка акта выноса, планирование маршрута и тд. Это бОльшая часть нашей работы, которая остается невидимой для заказчика, но позволяет решить ваш вопрос однозначно за очень короткое время. Когда вам кажется, что на участке все решается очень быстро и просто - это результат нашей подготовки, опыта и глубины погружения в ваш вопрос на "нулевом этапе".

За день до выезда мы вам позвоним, уточним все ли по графику. По приезду на участок, производим настройку инструмента, привязку и оценку точности. Когда все настройки выполнены, приступаем к разбивке точек на участке.

Ну, а тут, уже, у всех, все по разному. Где-то чистое поле с зеленой травкой, хорошая погода, нужно проверить 4 кола, которые не понятно кто и как забивал. Работа в удовольствие! Можно насладиться самим процессом, пообщаться с заказчиком, очень много интересных людей встречается, как по роду своих профессий, так и по своим человеческим качествам.

А где-то, моросит дождь, гроза, старый город, темные от плесени дома, покосившиеся сараи 50-70-х годов, по участку можно передвигаться только в альпинистских ботинках, все скользит, колючие ветки, спор. Абсолютно все по разному.

Арматура, молоток, сигнальная лента, металлическая рулетка 50м, лазерные дальномеры и всё, что нам может понадобится в процессе выноса в натуру границ участка - мы привозим с собой, и колья забиваем сами.

Вы можете заниматься своими делами или участвовать в процессе установки точек - как вам захочется. Мы размечаем ваш участок по координатам, забивая арматуру в каждую определяемую точку, а затем анализируем фактическую ситуацию, если она того требует.

По окончанию работ точки передаются на сохранность по акту выноса в натуру - заказчику. Весь процесс, вместе с составлением акта выноса, занимает от 50 минут до 2 часов, в зависимости от количества точек и погодных условий. Оплата зависит только от количества вынесенных точек. Дополнительных плат - у нас нет!

Процедура межевания определяет границы земельного участка, которые закрепляются в соответствующих документах. Таким образом, собственник получает индивидуально определенный участок и право им распоряжаться. А закрепление выявленных межей носит название вынос границ земельного участка в натуру. И предполагает установку пограничных знаков (к примеру, забора) на местности.


границы на местности

Что это такое?

Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.

В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.

Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:

  • получение точных сведений о площади надела и форме;
  • установление границ, соответствующих нормативным документам;
  • достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.

Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.

Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

  • если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
  • сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
  • собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
  • в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
  • владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
  • земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

Кто выполняет работы?

Работы по установке границ выполняет кадастровый инженер. Теоретически определить границы участка можно самостоятельно, изучив для этого документы на земельный участок и межевой план.

Кадастровый инженер

С помощью рулетки и геометрии каждый собственник сможет перенести конфигурацию участка на местность и выставить забор. Однако это справедливо только для участков, имеющих несложную или правильную форму. Для всех остальных вынести границы без помощи специалистов будет крайне проблематично.

Не имея специальных приборов, собственник участка столкнется со следующими проблемами.

  • Во-первых, сложная форма участка, которую непросто перенести на землю. Решить вопрос одной рулеткой не получится.
  • Во-вторых, если район для застройки новый и рядом нет ориентиров или забора, то определить, где именно проходит граница, невозможно.
  • В-третьих, самостоятельные работы не имеют никакого юридического значения. В этих случаях для выноса границ придется привлекать специалистов.

Организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих кадастровые услуги, достаточно во всех регионах. В особо крупных субъектах выбрать одного специалиста трудно из-за количества предложений.

Не стоит гнаться за низкой ценой: компании Москвы и не только предлагают выполнить работы по стоимости ниже рыночной, но на деле оказывается, что организация не является членом саморегулируемой организации (СРО), не имеет подходящего оборудования и не может оказывать услуги и работы в области геодезии.

Критерии, руководствуясь которыми, можно выбрать исполнителя:

  • наличие разрешительных документов;
  • оценка деятельности (более надежными считаются специалисты, состоящие в штате организации);
  • наличие оборудования, необходимого для производства работ;
  • стоимость услуг;
  • наличие собственного сайта и офиса;
  • положительные отзывы.

Что нужно для проведения выноса в натуру?

Для выноса границ потребуется кадастровая выписка, а именно раздел КВ.6 (каталог координат), в который включаются координаты каждой поворотной точки. Его часто путают с листом КВ.3, содержащим сведения о расстояниях и дирекционных углах между точками.

Выдают кадастровую выписку филиалы Росреестра, которые по старинке называют кадастровыми палатами (на самом деле таких учреждения уже нет).

Этот документ готовят, когда производят постановку на кадастровый учет. Если выписка отсутствует, заказать ее можно в МФЦ и через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. За подготовку кадастровой выписки придется заплатить госпошлину.

Если в выписке нет раздела КВ.6, то придется проводить уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, требуются кадастровым инженерам для закрепления на местности каждой поворотной точки межевым знаком.

Важно! Отнеситесь к этому процессу ответственно. Бывает так, что из-за отсутствия опыта или профессионализма, исполнители допускают неточности при межевании. В результате этого итоговые документы и схемы будут содержать ошибки.

Порядок проведения работ

Проведение работ выполняется поэтапно:

  • После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
  • Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
  • Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
  • Установка межевых знаков.

Межевой знак, что это? Это объект, который обозначает вынос точек — границ участка. Они бывают временные и постоянные.

Временные знаки — ненадежные конструкции, которые ставятся на время либо имеют низкую стоимость и ограниченный срок службы.

Постоянные — капитальные предметы, обозначающие границы участка. Цена на них выше.

В качестве межевых знаков допускается использование:

  • металлической трубы;
  • деревянного столба;
  • металлической марки с насечками.

Перечисленные знаки углубляют на 80 см или больше в зависимости от типа почвы. Установка межевых знаков подразумевает погрешность до 10 см. от пунктов, определенных геодезической сетью. Современные приборы выдают именно такую точность работ. Сведения о погрешности обязательно включаются в кадастровую выписку.

Сроки выполнения работ зависят от объема и загруженности исполнителя и могут составлять от нескольких дней до месяца.

Стоимость

Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.

В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.

То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:

  • количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше;
  • площадь;
  • срочность оказания услуг;
  • расценки, установленные конкретной компанией;
  • месторасположение участка, включая регион России;
  • полнота имеющейся у собственника информации.

Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.

Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.

Как выглядит акт выноса в натуру?

Акт выноса составляется в свободной форме, поскольку законодательством не установлены требования к форме и содержания. Каждая компания имеет свою разработанную форму этого документа.

Образец акта №1

В содержание акта включают:

  • данные выписки из ЕГРН, являющиеся основаниями для вынесения границ ЗУ в натуру;
  • площадь;
  • место нахождения;
  • схема межевых знаков;
  • сведения о собственнике участка.

Акт составляется для исполнителя и заказчика и скрепляется их подписями. Часто он дополняется фотоматериалами. Несмотря на то, что акт является документом, он не является доказательством установки межей специалистом, ведь их могли переставить, уничтожить, сдвинуть.

Пример акта №2

Выхода из ситуации два.

  • Первый предполагает проведение выноса границ с участием соседей, которые ставят свои подписи в акте.
  • Второй способ подразумевает фотофиксацию результатов работы кадастрового инженера и подготовку развернутой документации.

В ее состав может включаться:

  • пояснительная записка;
  • схема расположения поворотных точек;
  • каталог координат;
  • фотографии пронумерованных межевых знаков.

Подтверждает вынос границ экспертиза кадастрового инженера, оформляемая в форме заключения. В нем специалист составляет подробный отчет о проделанной работе, прилагает фотографии, отвечает на вопросы, касающиеся соответствия фактических границ участка тем, что обозначены в кадастровой выписке. Заключение заверяется подписью инженера и печатью организации.

Таким образом, вынос границ земельного участка — процедура, выполняемая кадастровыми инженерами. Установить межевые знаки самостоятельно допустимо, когда участок имеет простую геометрическую форму, и нет споров с соседями относительно земельных границ.

Погрешность установки межевых знаков должна составлять не более 10 см. от значений, указанных в выписке. Длительность работ зависит от их объема и удаленности земельного надела. Стоимость в регионах разная, но примерно следует рассчитывать на сумму в 8 тысяч рублей.

Определить, где фактически проходят границы конкретного земельного участка, позволяет такая процедура, как межевание. Без нее собственность невозможно поставить на кадастровый учет, совершать с ней юридически значимые действия. Но непосредственно межеванию должен предшествовать вынос границ земельного участка на местности.

Кадастровые инженеры на основе данных топографической или аэросъемки определяют пределы территорий и отмечают при помощи специальных межевых знаков.

Основная цель всех действий — фиксация на местности границ участка, его размеров и формы. Не менее важно определить положение объекта недвижимости относительно иных территорий.

Кто может проводить вынос границ в натуру, и можно ли это сделать самостоятельно

На более ранних этапах ответ на вопрос, что значит вынос границ земельного участка, давали землеустроители. Многие и сейчас обращаются в геодезические компании для установления межи земельного участка. Но важно знать, что ответственность за ошибки в подобных ситуациях будет нести именно собственник. Предъявить претензии исполнителю не получится. Формально он не имеет права оказывать подобные услуги. Чтобы избежать проблем, лучше сразу доверять работы по геодезии кадастровым инженерам с обязательным получением сметы и тех отчета по выносу границ.

Далее остается взять достаточно длинную рулетку и отметить границы на местности. Но данный метод имеет свои недочеты:

Если по итогам самостоятельного выноса границ участка в натуру будут выявлены ошибки, собственник может столкнуться с претензиями со стороны соседей. Например, может оказаться, что дом выстроен без соблюдения обязательных расстояний до межи, либо наоборот часть участка осталась за забором. Придется тратить значительные суммы денег на переносы, переделки и т. д.

Когда нужна процедура выноса, и обязан ли подрядчик делать вынос границ

Чаще всего к выносу границ на местность прибегают в следующих ситуациях:

  • участки только образованы. Формально продавец обязан установить межевые знаки, но их могли случайно или преднамеренно уничтожить. В этом случае устранить проблему и поможет вынос границ в натуру;
  • забор или иные ограничивающие знаки присутствуют, но есть основания полагать, что они установлены неверно. Например, сосед захватил часть прилегающей территории;
  • планируется застройка. По меже могут проходить трубопроводы различного назначения. И важно точно знать, где проходит граница, чтобы не нарушить отводы;
  • участок продается. Новому собственнику желательно убедиться в том, что фактические границы и площадь соответствуют тем, что указаны в документах. В противном случае можно стать участником многолетних судебных разбирательств. В наличии акта выноса с привязкой граничных точек заинтересован и продавец. Так он сможет лишний раз убедить потенциального покупателя в серьезности своих намерений.

В чем разница между межеванием и выносом границы в натуру

Вынос точек границ земельного участка проводится уже на основании данных межевания. Специалисты уже непосредственно на земле устанавливают межевые столбы, обозначающие, где заканчивается один надел, и начинается второй.

Как закрепляются межевые знаки

В России используют межевые знаки трех типов. Способ установки определяется конструкцией:

  • Тип I. Для изготовления знака используют стальную оцинкованную трубу. Диаметр — 3-7 см. Стандартная высота — 105 см, но ее можно увеличить для мягких грунтов. Основание должно быть сплющенным, его завершает выдвижной проволочный изогнутый якорь диаметром 0,5 мм. В верхней части размещается табличка для надписей.
  • Тип II. Столб изготавливают из дерева. Диаметр — от 15 см, высота — 115 см. Для установки в нижней части монтируют крестовину с бетонной монолитной пирамидой высотой 20 см. Нижнее основание имеет габариты 20х20 см, верхнее — 15х15 см. Надписи вырезают непосредственно на столбе.
  • Тип III. Знак представляет собой стальную марку диаметром 5-15 см. Обязательно наличие крестообразной насечки.

Под знаки I и II типов предварительно бурят шурфы глубиной 80 см и более. После установки каждый столбик необходимо окопать круглой канавой, а в центре насыпать курган. Это позволяет не только сохранить знак, но и опознать его в случае необходимости. Для знаков I типа дополнительно требуется специальная металлическая штанга, позволяющая выдвинуть якорь.

Межевые знаки III типа не вкапывают в грунт. Их при помощи бетонного раствора можно закрепить на любой твердой поверхности.

Что нужно для вынесения границ в натуру

Для точного и правильного проведения процедуры начинать нужно с выбора исполнителя. При заключении договора на вынос точек границ участка необходимо убедиться в наличии у геодезистов необходимых приборов и специальной лицензии, включая членство в СРО. В противном случае результаты работы не примет к рассмотрению ни одна официальная структура.

Следующий этап — сбор пакета документов. Потребуются:

  • выписка из ЕГРН и кадастровая выписка. Сведения в ней должны быть актуальными. Кадастровый инженер обязан ознакомиться с ней прежде чем выезжать непосредственно на объект;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект. Как вариант, у заявителя должен быть действующий долгосрочный договор аренды на землю

Далее исполнитель и заказчик заключают договор с указанием объема оказываемых услуг.

Как происходит вынос границ земельного участка

После подготовки всех необходимых документов геодезисты выезжают на объект. При помощи электронных тахометров устанавливают поворотные точки. Их отмечают специальными вешками с отражателями. Эти пункты будут базовыми. Между ними устанавливают межевые столбы, если это предусмотрено договором. Без специального спутникового оборудования невозможно гарантировать точность выноса границ земельного участка в натуру.

Когда процедура завершена, исполнитель и заказчик должны подписать акт выноса границ. Здесь нужно отметить один факт. Этот документ не подтверждает, что межи полностью соответствуют тем, что обозначены в Росреестре. Кадастровый инженер только фиксирует, что выполнил свою работу в полном объеме.

Акт выноса границ земельного участка в натуру

Законодательно форма акта не утверждена. Его можно составить в свободной форме, указав:

  • данные об участке на основании выписки из ЕГРН: адрес, площадь, кадастровый номер и т. д.;
  • схему установки межевых знаков;
  • информацию о собственнике (арендаторе);
  • данные об исполнителе: ФИО или название организации, ИНН, ОГРН/ОГРНИП, членство в СРО,
  • метод выноса и способ закрепления поворотных точек.

Акт выноса точек границ земельного участка в натуру необходимо составить в двух экземплярах: для заказчика и исполнителя.

Нужно учитывать один момент. Соседи или иные лица могут случайно или преднамеренно уничтожить установленные знаки. Уже через несколько дней может оказаться, что вынесенная граница уничтожена.

Чтобы подтвердить на будущее, что процедура проводилась, акт можно дополнить пояснительной запиской. В нее включают:

  • схему установки поворотных точек;
  • каталог координат;
  • фотографии межевых знаков, пронумерованных должным образом;
  • заключение кадастрового инженера.

Специалист, проводивший вынос границ, подробно расписывает, какие работы выполнены, отвечает на возможные вопросы. Обязательные реквизиты пояснительной записки — подпись непосредственно инженера и печать компании/ИП.

В законодательстве ничего не сказано о том, должен ли присутствовать сосед при выносе границ. Но это желательно для заказчика процедуры, так как позволяет снять множество проблем в дальнейшем. Не будет повода для споров, в том числе судебных.

Срок проведения выноса границ в натуру

В данном вопросе многое зависит от наличия у заказчика необходимого пакета документов. На получение выписки из ЕГРН требуется 3-4 дня. Ниже указана приблизительная продолжительность всех этапов:

  • изучение документации, подготовка плана работы — 1-2 дня;
  • непосредственно установка поворотных и межевых знаков — 1-2 дня;
  • обработка информации, подготовка фотоотчета и акта — до 7 дней.

Важно отметить, что сроки указаны приблизительные. Многое зависит от размеров и удаленности участка, сложности рельефа, наличия подъездных путей. Эти же факторы следует учитывать, решая, сколько стоит вынос границ земельного участка. Для получения более полной информации можно запросить расценки в нескольких компаниях, оказывающих подобные услуги.

Заключение

Вынос границ в натуру проводят после межевания и внесения данных об участке в Росреестр. Процедуру следует доверять кадастровым инженерам, имеющим действующее членство в СРО.

По итогам выноса составляется акт с указанием характеристик участка, точек установки поворотных столбов. Дополнением к акту станет фотоотчет.

Вынос границ земельного участка в натуру можно провести самостоятельно при наличии базовых точек. Но данная процедура не будет юридически значимой. Соседи могут просто убрать столбы.

Что представляет собой вынос в натуру границ здания? Эта процедура предполагает установку на месте будущего строительства специальных знаков, отмечающих место размещения будущего котлована и фундамента.

При проведении межевания одним из его этапов является установление границ на местности. Данная деятельность относится к геодезической и помогает не только разграничить участки, но и определить их точную конфигурацию и площадь. Заниматься этим должны специалисты с обязательным применением геодезического оборудования.


Основания для выноса границ на местность

Основанием для работ по выносу границ на местности является совершение тех или иных действий с землей:

  • Оформление земельной территории в собственность. При проведении подобной процедуры требуется наличие кадастрового документа, который можно получить только при наличии земельного участка с четко определенными линиями рубежей, с координатами опорных точек.
  • Подготовительные работы по продаже земли или сдаче ее в аренду. Новый владелец или арендатор хотят быть уверенными, приобретая землю, что участок на бумаге соответствуют фактическому наделу.
  • Проведение капитального строительства на земельной территории. При постройке любого основательного сооружения на него потребуется оформление документации. Без документов на землю получить бумаги на сооружение будет невозможно. Кроме того, если здание из-за неправильно вымеренной границы окажется на территории соседа, то его придется снести.
  • Оформление договора дарения или завещания. Будущим наследникам для предотвращения споров с соседями нужно четко разграничить участки.
  • Уничтожение или перенесение границ, которые могли быть изменены с течением времени.
  • Решение споров между соседями с привлечением суда. При возникновении любых разногласий у владельцев смежных земель при обращении в судебную инстанцию судья потребует провести межевые работы, в которые входит обязательное установление границ на местности.

Инструкция по выносу границ на местность


Вынос границ в натуру процесс, состоящий из нескольких этапов.

Подготовительный этап

  1. После принятия решения о необходимости определения точных линий разграничений на местности следует обратиться в организацию, у которой оформлена лицензия на проведение подобных работ. В штате этой организации должны быть специалисты как для выполнения процедуры выноса границ в натуру, так и для юридически правильного оформления всей документации. Владелец участка должен составить заявление на проведение геодезических работ.
  2. Следующим шагом является сбор документов:
    1. кадастровый паспорт на землю;
    2. технический паспорт, если имеются постройки на территории;
    3. свидетельство о собственности;
    4. может понадобиться справка о наличии или отсутствии тех или иных коммуникаций на участке.

    Полевой этап

    1. Начинается данный этап с выезда специалиста и уточнения работ на местности. С помощью специальных приспособлений (теодолита, нивелира, тахеометра) определяются места для контрольных точек, их координаты.
    2. Затем происходит оповещение владельцев земель, граничащих с данным участком, о предстоящих действиях. Процесс оповещения достаточно длительный, так как по закону требуется предупредить заинтересованных лиц не менее, чем за 30 дней до установленной даты. Перед непосредственным проведением работ необходимо подписать Акт согласования границ. Обязательно присутствие всех собственников земель, граничащих с участком.
    3. Далее осуществляется сам процесс выноса границ на местность путем установления межевых знаков, каждый из которых имеет свой специальный номер. Он состоит из года закладки межи и номера в соответствии с землеустроительным делом. Устанавливаются межи на расстоянии не менее 1 метра друг от друга. Допустимая погрешность составляет 10 см. В качестве межей могут использоваться не только искусственные знаки в виде небольших столбиков, но и естественные рубежи: река, канал, забор, здание.

    Оформление документации


    Все проведенные на местности действия требуется закрепить документально. Для этого формируется межевое дело, в котором обязательно должны быть чертежи и схемы с указанием координат участка.

    В него же включается Акт выноса границ в натуру, составленный в 2-х экземплярах, один из которых остается у заказчика, другой у исполнителя.

    Данный документ представляет собой приемку работы по установлению межевых знаков. Акт не имеет определенно установленной формы, и каждой организацией выполняется в произвольном виде. В него требуется включить следующие пункты:

    • причины для выноса границ в натуру;
    • сведения о заказчике;
    • данные об исполнителе;
    • описание земельного участка;
    • схема расположения межевых знаков.

    Как самостоятельно вывести границы в натуру

    Теоретически установить пограничные линии участка на местности можно и самостоятельно. Но следует учесть, что:

    • Участок не всегда имеет правильную геометрическую форму, поэтому без наличия специальных приборов только с рулеткой определить границы его на местности невозможно.
    • Нельзя установить самостоятельно опорные точки, от которых должно производиться измерение.

    Стоимость и сроки работ


    Сроки на проведение работ по выносу границ в натуру зависят от сложности ландшафта и особенностях геометрической формы участка.

    Сама работа на местности производится в течение 1-2 дней. Зато на подготовительный этап может уйти около 1,5 месяцев. В недельный срок оформляются все документы.

    Стоимость также зависит от сложности выполненных работ и от количества установленных межевых знаков.

    За установку одной межи цена в разных регионах колеблется от 500 до 1500 рублей. Для участка правильной прямоугольной формы будет достаточно установить 4 межи. Поэтому минимальная стоимость определяется суммой в 15000 рублей, в которую входят также подготовительный этап и оформление документов после проведения работ.

    Восстановление границ

    Процедура восстановления пограничных линий обычно проводится при наличии споров собственников соседних земель или утраты межей на местности от времени. Для разрешения таких ситуаций нужно обратиться в геодезическую организацию, которая на местности сможет установить точные рубежи участка.

    Вынос границ в натуру является важной процедурой. Без нее невозможно будет заняться строительством дома на участке, продать при необходимости землю или сдать ее в аренду, да и просто разрешить постоянные споры между соседями.

    После выполнения работ они закрепляются документально в акте. Его обязательно подписывает специалист, выполнявший заказ, и владелец земли.

    Документы для выноса границ в натуру:

    • Заявление на проведение работ.
    • Договор с геодезической организацией на вынос границ на местности.
    • Акт согласования границ с владельцами соседних участков.
    • Акт выноса границ в натуру.

    Рекомендуемое видео к просмотру

    Рассказываем о процессе выноса точек ЗУ на местность

    Читайте также: