Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства по договору аренды

Обновлено: 28.04.2024

В соответствии с действующим земельным законодательством департаментом осуществляются следующие функции:

- выдача решения о размещении объектов на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности на территории города Перми, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

- выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящего в муниципальной собственности, в соответствии со статьей 39.34 Земельного кодекса Российской Федерации.

- утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

- заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в соответствии с главой V.3 Земельного кодекса РФ

Предоставление земельных участков под жилые дома

Предоставление земельных участков носит заявительный характер. Следует учитывать, что имеются ограничения в предоставлении в собственность земельных участков, при наличии которых следует отказ в предоставлении земельных участков.

Предоставление земельных участков на территории города Перми

Согласно п.1 ст.39.3 и п.1 ст.39.6 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, заключение договоров аренды на такие земельные участки осуществляется на торгах, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.39.3 и п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ.

Организатором аукционов по продаже земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и аукционов на право заключения договоров аренды на такие земельные участки является департамент имущественных отношений администрации города Перми (ул. Сибирская, 14).

Таким образом, реализовать право на приобретение земельных участков можно, подав заявление в департамент имущественных отношений (ул. Сибирская, 14) на участие в аукционе по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков.

Решения о формировании земельных участков, предоставляемых на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с полномочиями принимает департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми (ул.Сибирская, 15).

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования

Последствия нарушения сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования установлены Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, предусматривающим наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от двадцати до ста тысяч рублей.

Для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицам необходимо обратиться в департамент земельных отношений (ул. Сибирская, 15, кабинет приема документов, цокольный этаж) с соответствующим заявлением и документами, необходимыми для принятия решения о переоформлении указанного права.

Присвоение адреса земельному участку в случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Порядок присвоения, изменения и аннулирования адресов, включая требования к структуре адреса, установлен в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221.

В случае принятия департаментом земельных отношений администрации города Перми решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории департамент земельных отношений администрации города Перми не позднее 1 рабочего дня с даты издания распоряжения начальника департамента земельных отношений администрации города Перми (далее – распоряжение начальника ДЗО) направляет в департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми (далее - ДГА) копию распоряжения начальника ДЗО для присвоения адреса.

Акт о присвоении адреса земельному участку, подлежащему образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - Акт), утверждается ДГА в срок не более чем 18 рабочих дней c даты поступления распоряжения начальника ДЗО.

ДГА вносит сведения о присвоении адреса в государственный адресный реестр в течение 3 рабочих дней с даты утверждения акта.

Земельные участки арендуются для различных целей. Самой распространенной является индивидуальное жилищное строительство. Возведение частного домовладения может быть результатом личного обращения к собственнику участка, победа на аукционе или судебное решение. Возможность арендовать участок указана в статье 22 Земельного кодекса РФ. В качестве пользователей могут выступать граждане страны, иностранцы и лица без гражданства.

Возможно ли строительство жилого дома на арендованном земельном участке?

Арендуя земельный участок человек получает право временно использовать территорию. Собственником он не становится. Целевое назначение земельного участка определяется сторонами сделки и указывается в договоре аренды. Если в процессе использования возникла необходимость построить дом, в условия сделки должны быть внесены изменения. Поправки вносятся на основании дополнительного соглашения к договору.

Если земля относится к водному или лесному фонду, промышленной или санитарной зоне, то строительство дома осуществить нельзя, даже при наличии взаимного согласия сторон. Такая постройка является самовольной и подлежит сносу.

Особенности

Главной особенностью получения территории, для возведения жилого объекта, является решение собственника, оформленное документально. Сам участок не должен входить в состав земель, которые не предназначены для аренды в принципе.
К таким территориям отнесены:

заповедники и национальные парки;
объекты использования атомной энергии, хранения радиоактивных материалов и ядовитых веществ;
объекты недвижимости, предназначенные для размещения военизированных формирований, органов, военных судов, ФСБ, государственной охраны;
объекты организаций, исполняющих наказания;
закрытые административно-территориальные образования;
инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы РФ;
воинские и гражданские учреждения здравоохранения;
особо охраняемые участки;
объекты культурного и археологического наследия, в том числе и всемирного, исторические заповедники и музеи;
объекты обороны, безопасности и таможни;
объекты, предназначенные для строительства, реконструкции и эксплуатации морского, водного и воздушного транспорта; ;
территории, на которых расположены муниципальные или государственные водные объекты;
объекты космической инфраструктуры;
гидротехнические сооружения;
территории, зарезервированные для муниципальных или государственных нужд;
объекты в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации участки.

Ещё одной особенностью является межевание участка. До заключения договора необходимо оформить кадастровый план территории и определить границы земли.

На участке, арендованном под ИЖС можно возводить только частное домовладение.

Признаками такой постройки являются:

Обособленность объекта. Постройка должна стоять отдельно от других построек. Дом должен стоять на отдельном фундаменте, иметь свои стены, крышу и несущие части конструкции.
Назначение постройки. Дом должен быть предназначен для проживания только одной семьи. Это могут быть лица, объединенные между собой в следствие брака или родства.
Дом должен быть предназначен для проживания. Все помещения должны удовлетворять бытовые потребности людей, связанные с проживанием – прием и приготовление еды, сон и отдых, личная гигиена, туалет, хранение продуктов и вещей, уход за всеми имеющимися предметами, работа, увлечения, пользование инженерными коммуникациями дома.
Этажность постройки. Дом является индивидуальным при условии, что его высота не превышает трех этажей. Учитываются цокольные и мансардные уровни, расположенные выше отметки земли.

Цокольный этаж считает надземный и учитывается при определении этажности дома, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

Основания арендовать ЗУ под строительство

Аренда земельного участка под ИЖС регламентирована ст. 22 и ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Правила осуществления сделки указаны в параграфе 1 главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Независимо от способа получения участка, основанием для его аренды является договор, заключенный между собственником и пользователем.

Как взять у администрации: порядок получения

Получить земельный участок во временное использование можно несколькими способами:

участие в аукционе;
личное обращение к собственнику участка;
направление искового заявления в суд.

Способ определяется исходя из особенностей сложившейся ситуации.

Аукцион по инициативе администрации

Аукцион представляет собой процедуру, организуемую и проводимую государственным или муниципальным органом власти, по результатам которой определяется победитель. С ним и заключается договор аренды. Основанием для проведения торгов является решение, принятое органом власти. Информация должна быть доведена до потенциальных участников.

Она включает в себя:

Заявление на участие в аукционе

В тексте обращения должно быть указано следующее:

Наименование и адрес государственного или муниципального органа, проводящего аукцион.
Сведения о заинтересованном лице – фамилия, имя, отчество, место регистрации, номер контактного телефона, адрес электронной почты.
Ходатайство о включение в состав участников аукциона со ссылкой на статью 39.11 ЗК РФ.
Информация об участке – место нахождения, общая площадь, кадастровый номер.
Цель участия в торгах. В данном случае это будет заключение договора аренды под ИЖС.
Планируемый срок использования территории.
Способ информирования о результатах рассмотрения обращения – выдача уведомления на руки, почтовая или интернет пересылка.
Согласие заявителя на обработку персональных данных, согласно статьи 9 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ.
Дата и подпись обратившегося.

Заявление направляется по почте, через интернет или передается лично.

Первоначальный взнос

Внесение первоначального взноса является обязательным для всех претендентов. Без этого участие в торгах будет невозможным. Размер задатка указывается в извещении о проведении аукциона. На практике размер такой суммы равен 10% от рыночной стоимости участка или первоначального размера арендной платы. Денежные средства перечисляются на расчетный счет собственника. В случае победы задаток учитывается в сумму договора.

Если заявителю было отказано, то внесенный задаток возвращается в течение трех дней с момента окончания аукциона!

Необходимые документы

Для участия в торгах заинтересованному лицу потребуется представить:

паспорт;
заверенный перевод на русский язык документов, если заявителем является иностранец;
квитанцию о внесении первоначального взноса.

Проведение

В нем указывается следующее:

данные об участке;
сведения о победителе торгов;
поступившие предложения от участников аукциона;
регистрационный номер территории;
величина арендной платы, а также порядок и способы ее внесения.

Протокол подписывается представителем организатора мероприятия и победителем. Документ оформляется в двух экземплярах:

один для организатора;
второй – для победителя.

Результаты торгов должны быть опубликованы в тех источниках, в которых размещалась информация о их проведении.

Заключение договора

После завершения аукциона с победителем заключается договор аренды.

В тексте документа должно быть указано:

Дата и место подписания.
Сведения о сторонах сделки – название собственника, фамилия, имя, отчество пользователя, документы, на основании которых действуют стороны или их законные представители.
Предмет сделки. В этом разделе указываются характеристики земельного участка – место расположение, общая площадь.
Цели использования территории. В данном случае это будет строительство жилого дома. и порядок расчетов. В данном разделе указывается сумма арендной платы цифрами и прописью, а также периодичность оплаты и порядок изменения суммы. Такие сведения могут быть оформлены отдельным приложением, которое будет являться неотъемлемой частью договора.
Права и обязанности сторон. Любой из участников должен иметь возможность расторгнуть соглашение в случае нарушения второй стороной условий сделки. Это может быть связано прежде всего с нецелевым использованием территории. К обязанностям собственника отнесена передача участка.В свою очередь вторая сторона должна использовать землю только по прямому назначению. Например, на территории нельзя организовывать производство продукции или строить гостиницу.
Ответственность сторон. В этом разделе указываются меры воздействия, которые могут быть применены к недобросовестному участнику сделки. Они выражаются в штрафах, пене, неустойке.
Порядок изменения условий сделки и её расторжения. Все поправки вносятся путем оформления дополнительного соглашения. Это касается случаев изменения суммы или периодичности оплаты.
Порядок урегулирования споров. Любые возникающие вопросы должны разрешаться путем переговоров. При не достижении согласия любой из участников может обратиться в суд.
Срок действия договора. В пункте 3 части 8 статьи 39.8 ЗК РФ указано, что соглашение в таких случаях заключается на 20 лет.
Банковские реквизиты и подписи сторон.

Совершенную сделку необходимо зарегистрировать. Для этого необходимо обратиться в орган Росреестра с заявлением. Обращение должно быть составлено по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 920.

К заявлению нужно приложить:

Паспорт.
Два экземпляра договора, одни из которых будет возвращен инициатору с регистрационной отметкой.
Кадастровый паспорт, если в аренду сдается часть земли.
Квитанция об оплате государственной пошлины. Сумма указана в пункте 24 части 1 статьи 333.33 НК РФ и составляет 350 рублей.
Решение органа власти о предоставлении участка.

Как получить по инициативе гражданина?

Физическое лицо вправе инициировать заключение сделки. Такое правило указано в пункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Для этого необходимо обратиться с заявлением в государственный или муниципальный орган. Но сначала необходимо выбрать участок, на котором можно строить дома. После этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы составить план участка, с указанием его границ. Можно получить выписку из ЕГРН в Росреестре.

Документ должен содержать в себе следующую информацию:

кадастровый номер;
адрес расположения;
площадь;
категория;
вид разрешённого землепользования;
кадастровая стоимость (о правилах расчета стоимости аренды ЗУ от кадастровой стоимости читайте здесь).

Услуга по оформлению паспорта оказывается на платной основе. Стоимость составит от 5 000 рублей. Все работы инженер проводит на основании заключенного договора.

Изготовленный паспорт будет действительным до изменения границ участка.

Составление заявления на предоставление

Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица является заявление. Оно составляется в письменной форме.

В тексте должно быть указано:

Наименование и адрес органа власти.
Сведения о должностном лице, на имя которого заявление направляется.
Информация о заинтересованном лице – фамилия, имя, отчество, домашний адрес контактный телефон, данные паспорта, принадлежность к гражданству.
Описание участка – адрес, общая площадь, кадастровый номер.
Ходатайство об аренде.
Цели использования территории. В данном случае это будет строительство жилого дома.
Перечень прилагаемых документов.
Дата и подпись заявителя.

Бланк обращения можно получить в органе власти, либо составить обращение самостоятельно.

Через суд

Судебный вариант аренды земли применим в случаях, когда заинтересованное лицо считает, что отказ в удовлетворении ходатайства был необоснованным, либо торги проведены с нарушением требований законодательства. В таком случае необходимо оформить исковое заявление.

В нем указывается:

Наименование и адрес суда, в который направляется заявление.
Сведения об истце и ответчике – фамилия, имя, отчество, наименование, адреса, контактные данные.
Информация о земельном участке – адрес, общая площадь, целевое назначение.
Способ оформления аренды – личное обращение или участие в торгах.
В чем выразилось нарушение прав истца. Здесь подробно описаны нарушения, допущенные собственником в ходе аукциона или личного обращения истца.
Способы досудебного урегулирования спора. Здесь указываются меры, которые принимались истцом для мирного решения вопросов и полученный результат.
Исковые требования – о передаче территории в аренду. Заявитель может взыскать и компенсацию за причиненный ущерб.
Перечень прилагаемой документации.
Дата и подпись заявителя.

К заявлению необходимо приложить:

Паспорт.
План участка.
Копию иска для ответчика.
Документальные данные об обращениях к собственнику. Это могут быть копии заявлений или уведомления о доставке заказных писем.
Полученные истцом ответы, при наличии таковых.

Истцу необходимо будет оплатить пошлину размер, которой определен пунктом 3 части 1 статьи 333.19 НК РФ и составляет 300 рублей для физического лица. Затраты будут связаны с подготовкой документов. Например, инициатор может обратиться к квалифицированному юристу за помощью в составлении заявления.

Стоимость услуги будет зависеть от прейскуранта цент, действующего на момент обращения к специалисту. Цена составит примерно две тысячи рублей. Исковое заявление рассматривается в течение двух месяцев.

Последующий выкуп у государства

Выкуп участка состоит из следующих этапов:

Возведение дома.
Оформление права собственности на недвижимости.
Обращение в орган власти с заявлением.

После того, как строительство окончится, необходимо обратиться в Росреестр и оформить право собственности на арендованный земельный участок. Получив выписку человеку нужно составить заявление и обратиться в местную администрацию, которая выделяла землю. После проведения оценки участка, заключается договор купли-продажи. По окончании взаимного расчета составляется акта приема-передачи объекта недвижимости.

Аренда земельного участка под ИСЖ представляет собой временное использование территории для строительства частного домовладения. Чтобы оформить сделку, необходимо обратиться с заявлением в муниципальный или государственный орган, являющийся собственником земли. Решение принимается по результатам торгов или рассмотрения личного обращения, после чего заключается договор. Арендованный участок можно впоследствии выкупить.

Взяв у государства земельный участок в аренду, на нем можно построить дом, а после — выкупить землю. Такая схема действует и в Московском регионе. Жители Москвы и области могут получить право аренды на землю по цене, определяемой аукционом. У победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок за 40% его кадастровой стоимости. В ряде случаев это можно сделать и без торгов.

На каких условиях можно арендовать землю у государства и сколько придется заплатить — разбираемся вместе с юристами.

Содержание

На каких условиях и на какой срок можно арендовать землю

Максимальный срок аренды участка земли, принадлежащего муниципалитету или государству, — 49 лет. В остальных случаях срок зависит от целевого использования земли:

для строительства или реконструкции многоэтажного здания — десять лет;
для использования надела под ИЖС — 20 лет;
для юридического лица, занимающегося сельхозработами, максимальный период составляет пять лет;
земля под фермерское хозяйство — три года.

Надо ли платить налоги

Как формируется цена аренды

Начальная цена устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере (п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ):

ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки;
не менее 1,5% кадастровой стоимости участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до принятия решения о проведении аукциона.

По договорам аренды, заключаемым без торгов, стоимость аренды можно рассчитать по формуле: К = А * С, где:

А — кадастровая цена участка;
С — специальный коэффициент. Он зависит от статуса арендатора и целевого назначения земли.

Земля бесплатно

Как найти участок под аренду

Информация о сдаче в аренду земельных участков обычно размещается на сайтах администраций, департаментов по земельным и имущественным отношениям и публикуется в местных СМИ. Информацию о сдаче в аренду земельных участков в Москве можно найти на столичном инвестиционном портале. Сейчас там выставлено более десяти участков в аренду с разным назначением.

Список незанятых участков земли для аренды можно запросить в региональном подразделении Росреестра. Также можно обратиться к кадастровым инженерам региона, где планируется поиск участка под аренду. Найти такие земли можно и самостоятельно, используя Публичную кадастровую карту.

Как взять землю в аренду у государства

Участие в торгах

Краткая инструкция: основные шаги для получения земли в аренду от государства

заявку, составленную по форме, указанной в лоте;
паспорт;
документы, подтверждающие оплату обеспечения заявки на участие в торгах.

3. Принять участие в аукционе и выиграть его. Участникам, которые не выиграли, задаток возвращается в течение трех дней.

4. Заключить арендный договор. Победитель торгов заключает договор с уполномоченным органом (например, местной администрацией). Договор выдается в трех экземплярах — арендатору, арендодателю и для госрегистрации.

5. Зарегистрировать договор аренды. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, предоставив:

заявления на регистрацию — отдельно от арендатора и арендодателя;
договор — оригинал и копии;
кадастровую документацию на участок;
паспорт;
документ об уплате госпошлины.

После регистрации документы возвращаются заявителям с отметкой из Росреестра.

Аренда без торгов

Арендовать земельный участок можно и без аукциона. Как рассказывает Софья Волкова, закон предусматривает случаи, когда торги не нужны. Так могут предоставить участок:

собственнику объекта незавершенного строительства, чтобы достроить его (однократно);
собственнику здания на земельном участке, который принадлежит государству;
лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории;
гражданину или юрлицу взамен участка, изъятого для государственных или муниципальных нужд.

Краткая инструкция для получения участка от государства в аренду без торгов:

1. Определить, к кому обращаться по поводу аренды (обычно это муниципалитет, на территории которого расположен участок).

2. Выбрать участок.

3. Подготовить и подать документы.

4. Заключить и зарегистрировать договор в Росреестре.

Выкуп арендованной земли

Подобная схема действует в Москве с участками под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые город регулярно выставляет на торги. Сначала победитель аукциона получает участок в аренду, затем у него есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. В 2020 году на таких торгах было продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 гектара на сумму 135,1 млн руб. годовых арендных платежей.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

Подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

Обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

Подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка.

Заключение договора купли‑продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Прием заявлений о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в федеральной собственности, без проведения торгов в случае, если предстоит образовать или осуществить уточнение его границ через МФЦ не осуществляется. Обращаться непосредственно в МТУ Росимущества по СПб и ЛО по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Гороховая д. 2/6, лит. А.

Полное наименование:

Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов

Принцип предоставления

Экстерриториальный принцип – предоставление услуги не зависит от адреса регистрации получателя услуги

Результат предоставления

Подписанный проект договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах.
Решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
Решение об отказе в предоставлении земельного участка.

Срок предоставления

Не более 30 календарных дней со дня поступления заявления + 6 рабочих дней на доставку документов.

Стоимость

Заявители

Физические лица.
Юридические лица.
Индивидуальные предприниматели.

Порядок действий

Порядок действий заявителя

Основания для отказа в предоставлении государственной услуги:

в случае, когда полномочия собственника земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти;
наличие вступивших в законную силу судебных актов, налагающих меры по обеспечению иска в отношении указанного в заявлении земельного участка (наложение ареста на земельный участок или запрет на распоряжение таким земельным участком);
уполномоченным органом принимается решение об отказе в предоставлении государственной услуги в случае несоответствия направляемых документов п. 1 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации;
заявление подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с п. 2 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Приостановление предоставляемой государственной услуги не осуществляется.

Документы

Документы, представляемые заявителем

I. Обязательные к представлению документы:

Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов.
Документ, подтверждающий личность заявителя.
Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указанной организации для ведения огородничества или садоводства.
Документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов (может быть представлен как один, так и несколько документов). Полный перечень см. здесь.
Документы, предоставляемые в соответствии с приказом Росреестра от 02.09.2020 №П/0321, см. здесь.
Подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указанной организации для ведения огородничества или садоводства.

II. Дополнительные документы (в случае обращения представителя заявителя):

Документ, удостоверяющий личность.
Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического или физического лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.

III. Документы, представляемые по собственной инициативе заявителя:

Основания для отказа в приеме заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги:

Современная российская законодательная система дает населению возможность получить земельный участок в аренду.

Землю можно использовать для строительства жилых и не жилых помещений, ведения сельского хозяйства, а также для других нужд, в зависимости от цели арендодателя и категории самого земельного участка.

Заявку на аренду земли могут подавать самые разные категории жителей РФ, в том числе и иностранцы. Арендодателем может выступать как частое лицо, так и сам государственный аппарат.

Чаще всего, когда речь заходит об аренде, говорят о аренде земли у федеральных или муниципальных властей, в чьей собственности и находится сам участок.

В нашей статье мы подробно расскажем об аренде земельных участков, о правильном подборе земли для аренды, об ограничения и особенностях процесса, о самом процессе и о других нюансах, которые касаются его.

Как выбрать подходящий участок для аренды земельного участка под строительство жилого дома?

Физическое или юридическое лицо может взять землю в аренду под строительство на платной основе, после прохождения официальных торгов.

С точки зрения законодательства, власти не могу отказать желающему человеку, получить землю в аренду, за исключением тех случаев, если земля была зарезервирована для государственных нужд или участок был изъят из оборота.

Обращение к органам администрации по предоставлению земельного участка в аренду под ИЖС

Для получения информации о свободных участках земли, которые можно взять в аренду, нужно обратиться в соответственные органы и написать заявление по предоставленному образцу.

Посещение открытого аукциона

Участником аукциона может стать любое лицо, которое желает взять земельный участок в аренду. Для этого нужно зарегистрироваться заранее в соответствии с правилами и посетить торги. Участки, которые продают на таких аукционах, свободны от ограничений и состоят на кадастровом учете.

Самостоятельный поиск участка земли

Поиском участка можно заняться и самостоятельно при помощи карты местности или же открытой кадастровой карты на сайте Росреестра.

Также возможно обратиться и к частным лицам и онлайн-сервисам для аренды участка через посредника.

У кого можно арендовать землю?

Земельный участок чаще всего арендуют у государственных или муниципальных властей по одному из описанных выше способов. Но учитывая разрастания Интернет сервисов, последним временем не редко можно встретить объявление о сдаче участков в аренду на различных Интернет-ресурсах, как например — ГдеЭтотДом.Ру.

Способы получения земельного участка в аренду

Победа на аукционе

Перед тем, как выставить готовый участок на аукцион — нужно заняться его поиском и постановлением на кадастровый учет в государственных или муниципальных органах.
После сбора нужного пакета документов, их нужно представить в местный отдел недвижимости для проверки на наличие обременений и т.д.
После того, как проверка прошла успешно, участок регистрируется и выставляется на открытый аукцион для торгов.
Если в течение тридцати дней участком не заинтересовались другие люди, его можно получить в аренду на срок до шести лет. За это время вы успеете построить дом и оформить землю в собственность.

В случае появления конкурентов происходят открытые торги и цена земли существенно возрастает, тем не менее, купить землю дешевле рыночной цены все же возможно.

Данный способ более уместен для небольших городов, в той же Московской области найти свободный участок почти невозможно, в других регионах России — существенно легче.

В случае получения отказа от муниципальных властей издержки не будут возмещены, не стоит забывать, что на открытых торгах стартовая цена участка будет изменена, чем больше конкурентов — тем больше придется отдать за аренду.

Важно заранее узнать целевое назначение участка земли и доступность подключения коммуникации. В ходе процесса может вскрыться факт труднодоступности подключения, что существенно скажется на расходах.

Аренда земли под строительство (ИЖС)

Данный способ мало чем отличается от предыдущего, за исключением нескольких нюансов.

В связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство РФ от марта 2015 года, государственные и муниципальные участки земли можно арендовать бесплатно.

Обычно, такую землю предоставляют для ведения сельского хозяйства или строительства недвижимости. Если земельный участок был использован по назначению, по истечении пяти лет, его можно оформить в собственность.

В определенных регионах Российской Федерации стать арендодателем земельного участка возможно, если проработал более шести лет в определенной профессии. К таким профессиям относятся фермеры, учителя, актеры, врачи и другие.

До оформления участка гражданин должен трудиться шесть лет, а после — может обратиться в органы местной администрации для аренды земли.

Вариант получения участка земли в аренду для льготников

Граждане, которые относятся к льготным категориям, получают право бесплатной аренды земли. Также семьи, у которых более трех несовершеннолетних детей, могут получить участок земли в аренду под ИЖС. В разных регионах страны цифра соток будет отличаться, в среднем на практике в аренду берут около пятнадцати соток.

В каждом регионе своя политика по отношению к льготникам, в некоторых областях землю могут получить также инвалиды, военные, дети-сироты и другие представители льготных категорий.

Для аренды земли под строительство ИЖС вам понадобиться следующий пакет документов:

Заявление на аренду.
Кадастровый паспорт участка земли.
План участка земли.
Для физических лиц нужно представить документ подтверждающий личность заявителя, копия должна быть заверенная у нотариуса.
Заверенные копии учредительских документов (для юр. лиц).
Справка из ЕГРЮЛ.
Решение органа местного самоуправления о формировании участка земли.
В случае наличия на участке зданий нужно представить документы, подтверждающие право собственности и технические планы сооружений.
Документ, который свидетельствует о наличии или отсутствии подключенных коммуникаций.
Документ, свидетельствующий об отсутствии обременений и ограничений, наложенных на арендуемый участок земли.
В случае получения наследства: копия свидетельства о смерти и справка о получении наследства.
Расчет арендных платежей.
Акт оценки стоимость участка земли.
Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.
Другие документы.

После того, как нужный пакет документов был представлен, а торги выиграны, предстоит оформление договора аренды.

В таком документе в обязательном порядке указывается информация о становлении участка на кадастровый учет, его границ, площади и т.д. Без закрепления этих данных в договоре он может быть аннулирован в суде.

Сам документ нужно оформлять в органах местной администрации. Если договор заключается на срок более года, он подлежит регистрации в ФРС в течение месяца с момента оформления.

Оформление такого документа — важная составляющая всего процесса аренды, она определит регламент использования земли на длительное время, поэтому важно перед оформлением заручится консультацией опытного юриста, для того, чтобы учесть все подводные камни сделки.

Аренда земельных участков у частных лиц и компаний может происходить на более длительное время, чем в случае с государственной и муниципальной землей. У государства и муниципальных властей землю можно арендовать участок на срок до сорока девяти лет.

Особенности аренды участка с последующим выкупом

Шестьсот двадцать четвертая статья ГК РФ регламентирует аренду с последующим выкупом. Подобный способ имеет ряд своих особенностей:

Выкуп может быть предусмотрен самим договором (купля-продажа земли должна быть вписана в сам договор аренды участка) или быть обязательным по закону.
Стороны оговаривают условия выкупа индивидуально в зависимости от пожеланий и ситуации.
В подобном договоре аренды прописывается, что арендная плата за землю будет идти в счет выкупной цены земли. Когда сроки аренды по договору закончатся — покупатель сможет выкупить землю по более низкой цене.

Снизить цену выкупа можно при помощи постройки на арендуемом участке какого-то сооружения. На практике к таким хитростям чаще всего прибегают физические, а не юридические лица. Последние либо берут землю в долгосрочную аренду, либо сразу выкупают ее, имея на то финансовые возможности.

Что такое переуступка прав аренды земельного участка и как она происходит?

Переуступка прав аренды земельного участка это передача всех прав на использование конкретного земельного участка в рамках ранее заключенного договора. Первый арендатор уступает свое право аренды другому лицу и в дальнейшем отказывается от всех прав на данный участок.

Для этого заключается договор о переуступке прав аренды земельного участка, который подлежит регистрации в ФРС.

Переуступка отличается от субаренды, в которой участвуют сразу несколько сторон — собственник земли, арендатор земли и субарендатор. При субаренде оформляется не один, а два договора.

Если договор заключен на срок более пяти лет, то арендатор может передать свои права аренды через простое уведомление владельца, а при сроках аренды на менее чем пять лет, арендатор должен письменно выразить согласие на переуступку.

На практике, к такому виду договоров чаще всего прибегают, когда речь идет о продаже недвижимости на определенной земле.

Чтобы оформить договор переуступки, нужно собрать следующий пакет документов:

Для физических лиц — документ, который удостоверяет личность (паспорт).
Для юридических лиц — выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРП.
Документ, который подтверждает постановку на учет в налоговой службе.
Для юридических лиц нужно также предоставить код общероссийских классификаторов.
Заверенная копия и оригинал договора аренды.
Кадастровая карта земли.
Заверенная копия свидетельства о праве собственности.
План уступаемого участка земли (масштаб 1:500).

После сбора всех необходимых документов нужно обратиться в органы местной администрации и заявить о желании оформить договор или акт переуступки.

Расчет стоимость аренды земельного участка от кадастровой стоимости является наиболее выгодным для арендатора.

Хотите арендовать землю с/х назначения? Нюансы оформления и образец договора аренды есть здесь.

Как происходит государственная регистрация договора аренды? Подробно об этом читайте в нашей статье.

Ограничения по использованию земельного участка

Законодательство накладывает определенные ограничения на использования земли, как в плане аренды, так и в плане купли-продажи земельных участков. Детальнее об ограничениях описано в сто десятой — сто пятнадцатой статье ЗК РФ. Иные ограничения на использования земли рассредоточены в отдельно взятых главах ЗК.

Согласно сто одиннадцатой статье ЗК РФ, ограничения использования земли могут касаться купли-продажи земли, а также права сдачу в аренду и субаренду, передачу по наследству.

Кроме этого законодательство накладывает определенные ограничение на начало и завершение строительства, накладывает запрет на ведение определенных видов деятельности на отдельно взятых участках земли и т.д.

Ограничения могут касаться также природоохранных требований, прав на охоту, ловлю рыбы, сбор растений и прочее. Из этого следует вывод, что ограничения на использования земли касаются не только купли-продажи или аренды земельных участков, но и того, как эти участки будут использованы. Нарушения законодательных норм могут привести к серьезным штрафам и потери права аренды или собственности.

Читайте также: