Переоформление квартиры на другого квартиросъемщика через мфц

Обновлено: 28.04.2024

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Главный наниматель – это кто?

Чаще всего в муниципальную квартиру заселяется не один человек, а целая семья. Но только один член заселяемой семьи выступает заявителем при составлении договора. На его имя оформляют документы и счета за коммунальные расходы. Именно он несет ответственность перед муниципалитетом за предоставленное жилье.

Раньше такого человека называли ответственным квартиросъемщиком, после последней редакции жилищного кодекса название упростили до нанимателя. Суть же осталась прежней.

Статус нанимателя – это:

Ответственность за соблюдение договора и действия всей семьи.
Представительские функции во всех вопросах, связанных с жильем.

Как им стать?

Для того чтобы стать главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире нужно заключить договор социального найма на свое имя. Сделать это можно по договоренности с другими членами семьи. Если же договориться не получается назначить нанимателя может жилищный департамент.

Как подать иск?

Как подать иск, чтобы стать главным? В соответствии со статьей 672 ГК и статьей 82 ЖК нанимателем может стать любой совершеннолетний и дееспособный член семьи с согласия существующего нанимателя и остальных жильцов. Поэтому на законных основаниях можно просить муниципалитет в лице жилищного департамента о перезаключении договора. Как сменить нанимателя? Для этого подают соответствующее заявление.

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Однако не всегда такие заявления бывают удовлетворены. Поэтому можно обратиться с иском о том же в районный суд по месту жительства. Существуют стандартные образцы подобных заявлений, поэтому подать его не составит труда.

К исковому заявлению прилагают следующие документы:

Копии паспортов всех участников.
Справки о регистрации.
Копия лицевого счета.
Копия последней квитанции, которая подтверждает отсутствие задолженности.
Договор социального найма помещения.
Если предыдущий наниматель выехал или умер, нужно предоставить справку о снятии его с регистрации.
Квитанция об оплате госпошлины.
В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

Важно! В случае положительного решения суда, муниципальные власти будут обязаны заключить договор соцнайма на новых условиях.

Права и обязанности

С одной стороны закон говорит о том, что все прописанные и проживающие члены семьи, указанные в договоре социального найма имеют равные права на это помещения, несут одинаковую ответственность за соблюдение условий договора, имеют одинаковые обязанности. В то же время в статье 67 ЖК прописаны права и обязанности именно лица, указанного в договоре как наниматель.

Селить в жилье третьих лиц.
Заключать договор аренды с иными гражданами на часть занимаемой жилплощади (о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, читайте здесь).
Заселять кого-то на время.
Требовать от наймодателя замены квартиры, если имеющаяся не соответствует нормам.
Требовать соблюдения обязательств от наймодателя, а именно, обеспечения коммунальных услуг, проведение капитального ремонта и прочее.

Обязан обеспечить сохранность квартиры и другого вверенного ему имущества.
Использовать помещение только для проживания в нем.
Делать текущий ремонт на свои деньги.
Поддерживать нормальное состояние жилья.
В срок платить по коммунальным счетам.

Может ли кто-нибудь прописать без согласия остальных жильцов?

Может ли главный наниматель прописать кого-нибудь без согласия уже прописанных жильцов? В вопросах прописки равны все прописанные на жилплощади граждане. Поэтому ответственный квартиросъемщик не имеет привилегии прописывать без разрешения. Исходя из 70 статьи ЖК, в отношении прописки для всех жильцов действуют следующие правила:

Родители могут зарегистрировать несовершеннолетних детей, не спрашивая разрешения, ни у проживающих с ним граждан, ни у собственника.
Наниматель вправе регистрировать по месту жительства ближайших родственников (супруги, дети, родители) без разрешения собственника (муниципалитета), но с одобрения остальных проживающих с ним людей.
Для прописки третьих лиц, которые не являются членами семьи, нужно согласие не только живущих с ним, но и наймодателя.

Справка. Основная причина отказа в прописке от наймодателя – соотношение количества жильцов к площади квартиры, если нарушается норма квадратных метров на одного человека.

Как поменять?

Иногда возникают ситуации, что семья лишается нанимателя по одной из следующих причин:

Главный квартирант съехал в другое жилье.
После развода в квартире остался супруг, который не является ответственным нанимателем.
Гражданина посадили в тюрьму.
Пропал безвести, что было установлено.
Если человек умерает.

Оставшиеся жильцы могут выбрать нового кандидата из своего числа, и обратиться в жилищный департамент с заявлением о заключении нового договора социального найма. В заявлении необходимо указать, что случилось с прежним нанимателем.

Существует и другая ситуация. Например, в квартире живут 2 человека, один из них является нанимателем. Второй же хочет изменить положение вещей. Сначала ему нужно обратиться в жилищный департамент с заявлением. Необходимо указать веские основания, например, что другой жилец не платит по счетам. Нужно документально подтвердить этот факт. Хорошим доказательством станет выписка с банковского счета, через который оплачивали коммуналку. Если оснований нет, то вряд ли муниципалитет будет что-то менять.

В спорных ситуациях собственник может переоформить договор, заключив его сразу с обоими (несколькими) нанимателями. В этом случае каждый будет отвечать за себя и получит отдельный счет для оплаты коммунальных услуг.

Важно! Если один из жильцов решит стать нанимателем вопреки пожеланиям остальных членов семьи, то у него ничего не получится.

Как правильно переоформить документы?

Итак, есть серьезные причины для смены нанимателя, а также достигнуто соглашение всех жильцов о новой кандидатуре, что делать? Написать заявление в жилищный департамент о признании нанимателем другого человека. К нему прилагают:

Копию лицевого счета.
Копии паспортов всех проживающих членов семьи.
Выписку из домовой книги.
Договор найма на данное помещение.
Справку о снятии с регистрации прежнего нанимателя в связи со смертью или отбытием.

Если жилищный департамент одобрил заявление и заключил договор с новым нанимателем, нужно обратиться в ЖЭУ и представить им новый договор. Они в свою очередь обязаны изменить лицевые счета и указывать в квитанциях имя нового нанимателя.

Жилье после смерти

Может случиться и такое, что ответственный за жилье гражданин умер. Что делать, если умер главный наниматель, и как правильно переоформить документы в этом случае? Если главный наниматель умер, то порядок действий по заключению договора с новым нанимателем тот же, что и в других случаях:

Выбирают нового ответственного жильца.
Обращаются в администрацию (жилищный департамент) с просьбой перезаключить договор в связи со смертью нанимателя.
Представляют документы описанные выше.
Заключают новый договор.
Если жилдепартамент отказал, подают иск в суд.

Близкие родственники – дети, родители, муж или жена.
Другие родственники, а также иждивенцы, которые смогут доказать, что заселились в квартиру по желанию нанимателя и вели с ним совместное хозяйство.
Другие исключительные случаи, например, супружеские по сути отношения без регистрации в органах ЗАГСа.

Такие жильцы должны подать иск в суд, если хотят остаться в этой квартире и заключить новый договор соцнайма. В суде им придется доказать, что они на протяжении долгого времени проживали совместно с нанимателем, как семья. Тут пригодятся свидетельские показания соседей, чеки и квитанции, подтверждающие совместные покупки и прочее.

Как и за что можно выселить?

Несмотря на такое статусное название, этого гражданина могут выселить из квартиры на общих основаниях, а именно:

За неуплату в течение 6 месяцев и более с предоставлением менее комфортабельной жилплощади (о том, сколько нужно платить за наем муниципального жилья и как рассчитать сумму, говорится в отдельном материале).
Жилье получило статус аварийного или ветхого и подлежит расселению. В этой ситуации будет получено новое жилье с такой же площадью и условиями. О переселении из ветхого жилья по договору социального найма рассказано тут, а о нормах предоставления жилого помещения по договору соц. найма и каковы условия пользования жильем, написано здесь.
Незаконная перепланировка, которая несет угрозу несущим конструкциям, целостности занимаемого, соседских помещений и всего дома.
Систематическое нарушение законных прав соседей. Этот пункт может коснуться дебоширов, алкоголиков, наркоманов и других асоциальных личностей.
Наниматель в течение нескольких лет не проживает в квартире.
Родители, которых лишили прав на детей, могут быть выселены, если будет доказано, что совместное проживание с детьми невозможно.

Например, если наниматель уже давно не живет в этой квартире. Его родственник, проживающий и прописанный в данном помещении, может подать иск в суд о выселении. В суде нужно доказать, что наниматель не живет в квартире уже давно, хотя ему в этом не препятствуют.

Справка! Выселяемый гражданин может заявить в суде об отсрочке в связи с тяжелым положением: нет жилья, нет работы, инвалидность, маленькие дети и прочее. Зачастую суд одобряет подобную просьбу и жильца оставляют, но в этом случае лицо, которое будет нанимателем, могут поменять.

Социальный найм имеет некоторые особенности, с которыми вы можете ознакомиться на нашем сайте. Советуем вам прочитать о том:

Каковы особенности найма комнаты в коммунальной квартире?
Можно ли совершить обмен квартиры по договору социального найма и как это сделать?

Смотрим видео по теме:

Заключение

Услышав подобный термин, многие додумывают ему слишком большое значение. На деле, все прописанные и указанные в договоре люди имеют равные права на это жилье. Ответственный квартиросъемщик в неприватизированной, по сути, имеет только свое имя в коммунальных платежках. Более важным будет позаботиться о регистрации тем, кто ее не сделал, иначе можно остаться ни с чем. Будьте ответственными, несмотря на все статусы!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

С целью поддержки граждан в улучшении жилищных условий органы местного самоуправления и государственной власти предоставляют жилое помещение в наем по договору социального найма. Законом регламентированы права, обязанности и ответственность лица, выступающего нанимателем по договору. Кто такой ответственный квартиросъемщик и как им стать?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Кто такой ответственный квартиросъемщик в муниципальном жилье?

В СССР гражданам, которым предоставлялось право пользование государственным или муниципальным жилым помещением, направлялся ордер с указанием имени ответственного лица с вытекающими правами и обязательствами (ст. 47 ЖК РСФСР, утратил силу). Его называли ответственным квартиросъемщиком.

С введением в действие современного Жилищного Кодекса РФ понятие ответственного квартиросъемщика исчезло из законодательства, а пользователь жилым помещением стал нанимателем по договору социального найма (как заключить или расторгнуть данный договор?).

Особенности найма социального жилья отражены в гл. 8 ЖК РФ. Наниматель выступает заявителем по договору, фигурирует в правоустанавливающих документах, а также несет ответственность за содержание жилого помещения и вносит плату за коммунальные платежи. Члены семьи, проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права и обязанности (п. 2 ст. 69 ЖК РФ). Перечень проживающих отражается в договоре (п. 3 ст. 69 ЖК РФ). Более подробно о том, как предоставляется и используется жилое помещение по договору соцнайма, мы писали отдельно.

В случае приватизации социального жилья наниматель признается собственником. На этом основании возникает право на совершение юридических действий с собственностью в виде:

отчуждения; ;
перепланировки;
дарения;
мены;
или продажи (а. 2 ст. 209 ГК РФ).

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире не несет ответственность за содержание жилого помещения перед органами государственной и муниципальной власти, а также не оповещает об изменении жилищных условий и перечня проживающих в той части, которая регламентирована социальным договором.

Квартиросъемщик приватизированного жилья становится наймодателем при предоставлении помещения в наем иному лицу (ст. 675 ГК РФ). Наниматель несет ответственность перед собственником на основании договора найма с учетом положений гл. 35 ГК РФ.

Как подать иск, чтобы стать основным нанимателем?

Чтобы переоформить договор на другого члена семьи, необходимо обратиться в жилищный фонд, орган местного самоуправления или государственной власти (наймодателю по договору), предварительно заручившись письменным согласием проживающих. Основанием для переоформления договора служит заявление лица, который становится нанимателем.

В случае неправомерного отказа от исполнения требований заявителя, потребуется обращение в районный суд по месту жительства нанимателя или нахождения наймодателя (ст. 24, 28 ГПК РФ) с исковым заявлением.

Статья 24 ГПК РФ. Гражданские дела, подсудные районному суду

Гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

Как правильно оформить иск, чтобы подать его и стать нанимателем:

наименование суда;
полное имя и адрес истца;
наименование и адрес организации, выступающей ответчиком;
адрес жилого помещения;
полное имя текущего ответственного квартиросъемщика;
полные имена проживающих;
указание на обращение к ответчику с просьбой о признании нанимателем на основании взаимной договоренности с проживающими (по иным основаниям);
дата отказа ответчика от исполнения требований или период бездействия;
просьба обязать ответчика признать истца нанимателем на основании ст. 82 ЖК РФ;
просьба обязать ответчика переоформить договор;
указание реквизитов договора социального найма (номер, дата заключения);
опись документов в Приложении, подтверждающие доводы и правомочность истца.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Документ датируется и заверяется подписью истца.

К иску необходимо приложить:

копию договора социального найма;
копию заявления о согласии членов семьи;
выписку из домовой книги;
выписку с финансового счета;
квитанцию об оплате госпошлины;
копию искового заявления ответчика.

Копия искового заявления направляется на юридический адрес ответчика с уведомлением о вручении.

Права и обязанности проживающего по договору социального найма

Права и обязанности нанимателя регламентированы ст. 67 ЖК РФ. Наниматели по договору социального найма жилого помещения имеют право на:

заселение в помещение членов семьи или иных лиц;
частичная или полная передача жилого помещения в поднаем в соответствии со ст. 76-79 ЖК РФ;
заселение временных проживающих в соответствии со ст. 80 ЖК РФ;
обмен или замена жилого помещения в соответствии со ст. 72-75 ЖК РФ.

Срок проживания временных жильцов не может превышать полугода (п. 2 ст. 80 ЖК РФ). Заселение временно проживающих в квартиру правомерно с согласия остальных жильцов и наймодателя (п. 1 ст. 80 ЖК РФ).

Обязанности ответственного квартиросъемщика:

использование помещения по целевому назначению;
обеспечение сохранности жилья и имущества;
содержание жилья в надлежащем состоянии;
проведение ремонтных мероприятий;
своевременная оплата коммунальных платежей;
информирование органов государственной или муниципальной власти об изменениях условий договора.

Дееспособные члены семьи, проживающие совместно с нанимателем, несут солидарную ответственность (п. 2 ст. 69 ЖК РФ). Если проживающий перестал быть членом семьи, но не освободил помещение, он несет ответственность в индивидуальном порядке на основании отдельного соглашения (п. 4 ст. 80 ЖК РФ, п. 30 постановления Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 г.).

Может ли прописать без согласия?

О том, может ли наниматель прописать без согласия прописанных, рассказано далее. Право на вселение граждан в социальное жилье регламентировано подп. 1 п. 1 ст. 67 ЖК РФ. На основании ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе прописывать членов своей семьи только с согласия проживающих. Если регистрируется несовершеннолетний ребенок, то согласие не требуется.

Для прописки граждан, которые не являются членами семьи, требуется дополнительное согласие наймодателя. В разрешении на регистрацию может быть отказано, если занимаемая площадь в расчете на каждого члена семьи станет менее учетной нормы.

Может ли снять с регистрации без согласия?

Смена основного жильца в неприватизированной квартире

При выполнении условий законодательства проживающие вправе требовать смены ответственного квартиросъемщика с переоформлением договора социального найма. Сделать это можно при обращении в Жилищный департамент, МФЦ или суд.

Основания и условия

Несмотря на то, что члены семьи имеют равные с нанимателем права и обязанности, в некоторых случаях может потребоваться смена ответственного квартиросъемщика, который возьмет на себя обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения. Основанием служат:

переезд основного нанимателя;
взятие под стражу;
лишение свободы;
или смерть.

В п. 4 ст. 83 перечислены основания для расторжения договора, которые могут служить причиной для смены ответственного по требованию жильцов в связи с его неправомерными действиями. Среди них:

ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных платежей;
повреждение имущества;
ненадлежащее содержание имущества;
нарушение прав проживающих;
использование площади не по назначению.

Ответственным квартиросъемщиком вправе стать любой гражданин, достигший возраста 18 лет, а также не признанный недееспособным в установленном законом порядке. Обязательным условием является письменное согласие остальных жильцов.

Порядок переоформления: как поменять?

Переоформление договора производится при личном обращении в организацию наймодателя или Многофункциональный центр (при наличии в регионе). Электронная форма подачи заявки предусмотрена только для жителей г. Дубна на официальном интернет-портале органов местного самоуправления.

Перед тем, как сменить нанимателя, когда умер главный квартиросъемщик, необходимо написать заявление с просьбой о признании нанимателем и правильно переоформить документы. Можно воспользоваться формой, установленной Приложением 2 к постановлению Администрации г. Дубны №108ПА-796 от 28.10.2016 г. К заявлению необходимо приложить:

письменное согласие проживающих;
выписку из домовой книги;
выписку с финансового счета;
документ, удостоверяющий личность заявителя;
копии паспортов совершеннолетних жильцов;
свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов; ;
ордер на жилое помещение.

В случае смерти ответственного квартиросъемщика предоставляется свидетельство о смерти, при выезде из помещения — справка о снятии с регистрационного учета. Услуга предоставляется в течение 30 дней.

С переоформленным договором необходимо обратиться в ЖЭУ с целью переназначения адресата платежных документов.

Что происходит после смерти нанимателя жилого помещения?

Члены семьи, не проживавшие совместно с умершим, вправе требовать признания себя нанимателями (п. 2 ст. 82 ЖК РФ).

Что будет, если главный проживающий выписался?

В случае прекращения регистрации одиноко проживающего нанимателя договор прекращается в день выезда (п. 3 ст. 83 ЖК РФ). Если в помещении прописаны другие члены семьи, то обязательство по оплате коммунальных платежей распределяется между совершеннолетними жильцами до момента переоформления договора и назначения ответственного квартиросъемщика (п. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Если с одиноким нанимателем проживали временные жильцы, то они обязуются освободить помещение на основании судебного решения (п. 5 ст. 80 ЖК РФ).

Ответственный квартиросъемщик — это гражданин, принимающий обязательства по договору социального найма. При необходимости основной наниматель может быть изменен с согласия проживающих. Для этого необходимо обратиться к наймодателю, а в случае отказа наймодателя — в районный суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас (это быстро и бесплатно):

Сделки с недвижимостью подразумевают смену собственника квартиры. Из данной статьи вы узнаете, как законно переоформить жильё на другого человека и какие налоги при этом нужно будет уплатить.

Что такое переоформление квартиры на другого собственника

В соответствии с законодательством РФ, любая смена собственника квартиры влечёт за собой необходимость переоформления права владения в установленном порядке. Переоформление квартиры на иное лицо – законное право собственника, который может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Законодательно установлено 5 способов поменять собственника квартиры:

завещание;
купля-продажа;
дарение;
обмен;
рента.

Кроме того, собственник жилья или доли в нем может поменяться в ходе процедуры раздела имущества при разводе.

Документы для переоформления квартиры

При переоформлении недвижимости понадобятся документы:

Документы, удостоверяющие личности участников сделки (паспорта).
Документ о праве собственности на жильё.
Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная и т.д.).
Заверенное у нотариуса согласие супруга.
Доверенность, если подача документов осуществляется представителем какой-либо из сторон. , если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособное лицо.

В каждом случае могут потребоваться дополнительные документы.

Как переписать квартиру на другого человека

Для переоформления права собственности на квартиру следует заключить договор между собственником и лицом, которому перейдёт право собственности. В зависимости от вида заключаемой сделки может потребоваться присутствие нотариуса. Стоимость передачи квартиры в собственность родственнику зависит от вида договора.

Для дальнейшей регистрации права собственности нужно обратиться в регистрирующий орган с заявлением одним из удобных способов:

Порядок смены собственника регламентируется законом и осуществляется через государственную услугу регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Моментом перехода прав от одного собственника к другому считается дата внесения изменений в ЕГРН.

В соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации стоимость переоформления квартиры составляет 2000 руб.

Купля-продажа

Переоформить собственность на квартиру при купле-продаже недвижимости можно следующим образом:

Собрать необходимые для сделки документы и приложить к ним дополнительные: заявление на госрегистрацию, выписку из ЕГРН (возможно получить электронно через госуслуги), технический паспорт (в ряде случаев), выпуску из домовой книги, кредитный договор (если банк предоставил деньги).
Заключить договор купли-продажи между сторонами сделки.
Зарегистрировать право собственности в МФЦ или Росреестре.

Важно! При участии в сделке несовершеннолетних или недееспособных лиц требуется нотариальное заверение.

Часто многие собственники не хотят самостоятельно заниматься сделкой купли-продажи жилья и обращаются в агентства недвижимости. Стоимость переоформления квартиры на другого человека через риелторов зависит от различных факторов и находится в диапазоне от 1 до 5 % от суммы сделки. Самостоятельно переоформить жильё гораздо дешевле, но если собственник не подкован в подобных вопросах, то лучше обратиться к специалистам.

Завещание

В соответствии со ст. 1110-1175 ГК РФ для переоформления квартиры или дома на конкретного родственника после смерти собственника составляется завещание.

Внимание! Волеизъявление вступает в силу после смерти наследодателя.

Пошаговые действия для составления завещания:

Собрать необходимые документы: паспорт собственника недвижимости и паспорт второй стороны (желательно), свидетельство о праве собственности.
Прийти к нотариусу и составить завещание.

Однако, собственник должен знать, что в будущем родственник может отказаться от наследства и тогда имущество будет разделено между остальными наследниками в соответствии с очерёдностью.

Дарение

Под дарением недвижимости понимается безвозмездная передача права собственности на нее. Регулируется ст. 572-582 ГК РФ.

Дарение используется как альтернатива завещанию. Кроме этого, таким образом можно переписать долю в квартире на родственника без уплаты налога в размере 13 %.

Для оформления дарственной необходимо:

Подготовить все документы (аналогичные договору купли-продаже).
Составить договор дарения.
Пройти процедуру регистрации права собственности через многофункциональный центр или в Росреестре.

Предметом дарения также может выступать доля в недвижимости – для этого нужно заключить договор дарения доли. Договор переоформления квартиры по дарственной с 1 марта 2013 года не подлежит государственной регистрации, но является основанием регистрации права собственности.

Договор дарения доли недвижимости в обязательном порядке составляется в письменном виде, в отличии от иных подарков, например: бытовой техники и электроники.

Обмен

Договор мены регулируется ст. 567-571 ГК РФ и является одной из менее распространённых форм передачи собственности.

Особенность мены состоит в том, что при таком договоре – каждая сторона выступает одновременно продавцом и покупателем.

Соглашение должно быть заключено в простой письменной форме и не требует заверения нотариуса, за исключением случаев, когда собственник недвижимого имущества – несовершеннолетний или если гражданин ограниченно дееспособный. Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации

Для оформления договора мены недвижимости необходимо:

Собрать документы на каждый объект (аналогичные договору купли-продажи).
Составить договор мены.
Перерегистрировать право собственности через МФЦ или в Росреестре.

Раздел

Раздел имущества при разводе регулируется Семейным кодексом РФ, главой 16 Гражданского кодекса и иными нормативно-правовыми актами. В соответствии с нормами закона, всё совместно нажитое имущество между супругами делится поровну. Исключение составляет имущество, полученное по безвозмездным сделкам, а именно: полученное в дар, по наследству или по приватизации. Также, личным имущество считается принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак.

Для раздела имущества необходимо составить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества. Если же супруги не могут решить этот вопрос мирно – то придётся делить имущество в судебном порядке.

Во избежание споров люди могут заключить брачный договор, который представляет собой соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов при расторжении брака.

Договор может быть заключен и изменён лицами, вступающими в брак, и между состоявшимися супругами, в любой период времени до момента его прекращения.

Рента

Договор ренты регулируется нормами ст. 589 – 605 ГК РФ и представляет собой соглашение, в котором одна сторона (собственник недвижимости) передаёт право на собственность иному лицу, взамен на определённые услуги (помощь по хозяйству, оплата коммунальных, покупка лекарств и иные) или денежное содержание.

Для перерегистрации жилья путём оформления ренты необходимо:

Собрать всю необходимую документацию (как при договоре купли-продажи) и справку о дееспособности собственника недвижимости.
Оформить договор и подписать его в присутствии нотариуса.
Перерегистрировать право собственности через МФЦ или в Росреестре.

Внимание! Для осуществления сделки хозяин должен быть единственным собственником жилья. Кроме этого, переоформляемая квартира не должна быть обременена (ипотека, залог).

Существует три вида договора ренты:

Договор постоянной ренты.
Договор пожизненной ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением.

Часто через договор ренты передают квартиру в собственность родственникам.

Как переоформить квартиру или долю в ней на родственника без налогов

Для того, чтобы передать свою долю в квартире родственнику бесплатно, необходимо оформить дарственную. Связано это с тем, что при дарении квартиры между родственниками не возникает налоговой базы.

Кроме этого, не подлежат налогообложению сделки связанные с обменом недвижимости, которая находилась в собственности более трёх лет.

При смене собственника через договор ренты – освобождение от уплаты НДФЛ можно получить после трёх лет владения с передачей имущества по договору пожизненного содержания с иждивенцем и пяти лет в остальных случаях.

Также не взимается налог при получении недвижимости по завещанию.

Кто является близким родственником

В соответствии с законом, близкими являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии – дети и родители, дедушки и внуки, бабушки, а также полнородные и не полнородные братья и сестры c общим отцом или матерью, братья и сёстры.

Племянники, дяди и тёти не попадают в категорию близких родственников.

Чтобы переоформить недвижимое имущество между близкими родственниками без налога, можно переписать квартиру на сына или дочь.

Когда придется платить налог

В соответствии с НК РФ, доходы граждан в России облагаются налогом. Не исключение и доходы от продажи недвижимого имущества – в таком случае гражданин обязан уплатить налог в размере 13 %. Кроме уплаты налога, собственник должен подать 3-НДФЛ декларацию о доходах, полученных за прошлый год, до 30 апреля текущего года. Однако, в некоторых случаях подавать декларацию не нужно:

Недвижимость продана менее чем за 1 млн рублей.
Владели квартирой свыше трех лет (в случае, если квартира является единственным жильем).
Владели три года недвижимостью, которая досталась в наследство, от приватизации, от родных по договору дарения.
Продали не единственное жилье, которое купили после 2016 года и владели им больше пяти лет.

Также при купле-продаже жилья налог не взимается, если:

имущество было куплено до 01.01.2016 и на момент его продажи прошло 3 года владения недвижимостью;
жилье приобретено после 01.01.2016, то по истечении 5 лет владения возможно продать жильё без уплаты налога;
жилье было куплено по более высокой цене, чем продано, но цена продажи более 70% от кадастровой стоимости;
жилье продано по цене, по которой было ранее куплено, и сумма продажи составляет более 70% от кадастровой стоимости;
жилье унаследовано и срок владения составил три года;
жилье подарено близким родственником и гражданин владел ей три года.

При несоблюдении данных условий на собственника возложена обязанность уплаты НДФЛ.

Переоформление квартиры организуют различными способами, в зависимости от признаков возмездности, момента перехода прав к новому хозяину, особых условий. От этих параметров зависит выбранная форма сделки и основание, по которому Росреестр внесет запись о смене собственника. Передача недвижимости предполагает составление и подписание документа, на основании которого одна сторона отдает свое право на собственность в пользу другой стороны. Условия, сроки, нюансы перехода фиксируют в договоре, подписываемом текущим владельцем объекта.

Способ переоформления квартиры

Под переоформлением недвижимости понимают изменение основных сведений о ней, и, прежде всего, информации о владельце. Новый собственник обретает все полномочия по распоряжению жильем после того, как в базе Росреестра появится запись о смене владельца. Если переоформление квартиры на другого собственника не связано с принудительными мерами изъятия объекта, документальным основанием выступает договор, подписываемый владельцем по доброй воле.

Варианты соглашений, как переписать квартиру, предполагают различные обстоятельства, при которых будет выполнена сделка:

Покупка. Правила регулируются Гражданским Кодексом (ст. 549-558). Основана на принципе возмездности, когда цена устанавливается в пределах разумного диапазона. Это двусторонняя сделка, когда обе стороны согласовывают обстоятельства, при которых продавец согласен передать право на квартиру, а покупатель согласен выплатить некоторую сумму, заявленную продавцом. Сделки проводятся только на добровольных условиях между дееспособными лицами. Если продавец заработал прибыль от продажи (цена покупки была ниже), и квартира находилась в собственности менее 5 лет, придется уплатить подоходный налог, составляющий 13% от заработанной суммы. Для покупателя доступен налоговый вычет, составляющий те же 13% от дохода, но не более 260 тысяч рублей.
Дарение. Организуют согласно положениям ст. 572-582 ГК РФ. Предполагает безвозмездную передачу имущества по дарственной. В отличие от купли-продажи, сделка считается односторонней, не требует согласия одаряемого. Последний, в свою очередь, решает, принимать ли имущество в собственность или отказаться. Дело в том, что для одариваемого квартира считается доходом, с которого необходимо оплатить налог. Освобождены от налога только близкие родственники. Во избежание споров и появления других претендентов, рекомендуется подписывать дарственную у нотариуса.
Завещание. Нормы законодательства, посвященные наследованию, находятся в ГК РФ – ст. 1110-1175. Если завещатель хочет при жизни распорядиться имуществом и передать квартиру конкретному человеку, составляется завещание. Наследник вправе решать, принимать ли имущество или отказаться от наследства. Вместе с наследуемой квартирой наследник принимает на себя долговые обязательства умершего (непогашенные кредиты, невыплаченные задолженности). Если сумма долга превышает стоимость квартиры, целесообразнее отказаться от принятия наследства. На принятие решения отводится 6 месяцев, а после выдачи свидетельства о наследстве перерегистрацию завершают в Росреестре. Расходы на переоформление зависят от близости родства между завещателем и наследником: для членов семьи, включая родителей, пошлина составит 0,3% от стоимости квартиры, для дальних родственников и посторонних пошлину рассчитывают по 0,6% годовых. . Передача квартиры по ренте предполагает наличие принципа возмездности. Приобретатель обязан ухаживать и содержать бывшего владельца квартиры, либо платит ему некоторую сумму, оговоренную в пунктах соглашения. Момент перехода права собственности определяют датой смерти собственника, либо конкретный период времени после подписания договора. Положения ГК РФ, посвященные ренте, приводятся в ст. 589-605. Оформление рентного договора завершается в нотариальной конторе, а перерегистрацию собственника проводят в Росреестре или через МФЦ.
Обмен собственности. В Гражданском Кодексе 5 статей посвящены описанию правил обмена недвижимостью – ст. 567- 571. Обмен предполагает возможность доплаты, либо простую смену собственности на квартиру другого участника мены, с переоформлением взамен своей квартиры в пользу владельца получаемого жилья. Оба владельца становятся одновременно продавцами и покупателями. Если объекты е равнозначные по стоимости, отдельно согласуют доплату в пользу собственника более дорогого жилья.

Какой из вариантов выберет человек, зависит от конкретных особенностей ситуации.

Процесс перерегистрации прав

Независимо от особенностей сделки, алгоритм переоформления права собственности на нового владельца выглядит одинаково:

Готовится договор, соответствующий ситуации.
Собирают пакет документации, подтверждающей легитимность сделки.
Договор заверяют у нотариуса, который проверит документы на объект.
Пакет собранной документации на объект и стороны договора подают в Росреестр, предварительно заплатив госпошлину. Помимо Росреестра можно обращаться в ближайшее отделение МФЦ, а при отсутствии возможности лично присутствовать, готовят доверенность на представление своих интересов другим лицом.
После проверки бумаг регистрирующий орган вносит изменения в базу и выдает новую выписку ЕГРП с фиксацией перехода права.

Если возникают сложности с составлением договора, обращаются к юристу, специализирующемуся в вопросе недвижимости, либо к нотариусу. Период ожидания проверки и регистрации нового собственника занимает 12 дней, однако в ряде ситуаций этот срок сокращен. Если проверяющий сотрудник выявит ошибки и несоответствия в поданных документах, в регистрации отказывают.

Решение регистрационного органа подлежит судебному оспариванию, если заявитель уверен в своей правоте.

Список бумаг для Росреестра

Каждая ситуация уникальна, и в зависимости от того, что и на каких основаниях переоформляется, могут быть свои нюансы.

Гражданские документы сторон (прежний и новый собственники готовят паспорта для регистрации купли-продажи, по односторонним сделкам достаточно паспорта заявителя).
На недвижимость готовят техдокументацию, идентифицирующую конкретный объект собственности с указанием индивидуальных параметров – кадастровый паспорт, документы от БТИ.
Если есть другие собственники, заявитель предварительно оформляет и подает в Росреестр нотариально заверенное согласие на сделку остальных.
Регистрационная пошлина для всех видов собственности и обстоятельств переоформления права собственности составляет 2 тысячи рублей. Реквизиты для перечисления берут в отделе МФЦ, Росреестре, либо через сайт Госуслуг.

Особенности выбора

Совместная собственность переоформляется, если совладелец письменно оформил согласие с передачей права другому человеку. Нажитая в браке квартире, если ранее не был заключен брачный контракт, подлежит разделу, либо совместному управлению совладельцев.
Если переоформляют долю в квартире, предварительно предлагают купить ее сособственникам жилья. Если условия предложенной сделки не устроили других владельцев, собственник доли сможет продать ее посторонним лицам на условиях, предложенных сособственникам.
Недопустимо насильственное, принудительное подписание договора, дающего право на переоформление собственника. Для оспаривания такой сделки в суде потребуется подготовить документальные доказательства, что подписание происходило под давлением другой стороны.
Не сможет получить завещанную квартиру наследник, чьи насильственные действия привели к смерти завещателя, либо последнее волеизъявление подписывалось под давлением и угрозами.

Зная особенности различных сделок, собственникам будет проще сориентироваться и выбрать оптимальный вариант переоформить квартиру. Для незнакомых лиц рекомендован обычный договор купли-продажи, где четко фиксируют процесс расчетом и исполнения обязательств сторон.

Если есть риск оспаривания документа другими претендентами на жилье, настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к нотариусу. Он проверит чистоту сделки и подтвердит полную законность мероприятия, исключая оспаривание и судебные иски о признании перерегистрации жилья незаконной.

Если вы все же сомневаетесь в правильности ваших действий или оформленных документах, то обратитесь к нашему юристу через чат, форму ниже или по телефонам.

Читайте также: