Передача собственником имущества в доверительное управление осуществляется на основании

Обновлено: 04.05.2024

Одним из новых институтов, появившихся под воздействием процесса реформирования экономических отношений в нашей стране, является договор доверительного управления имуществом, который призван защищать имущественные прав как физических, так и юридических лиц. В Концепции совершенствования гражданского законодательства Республики Узбекистан определено, что для формирования прочных гражданско-правовых основ дальнейшего развития рыночной экономики и привлечения иностранных инвестиций необходима, в том числе, и оптимизация видов договоров, обеспечение стабильности договорных отношений.

Основной смысл договора доверительного управления имуществом заключается в доверительном управлении имуществом собственника с целью извлечения последним прибыли. В целом ряде случаев возникают ситуации, при которых собственник не может эффективно использовать свое имущество. Например, не владеет профессиональными знаниями, необходимыми для извлечения доходов при использовании таких видов имущества, как ценные бумаги, авторские права, различные объекты недвижимости. В некоторых случаях собственник не в состоянии осуществлять самостоятельно принадлежащие ему правомочия. Это происходит при отсутствии законных представителей малолетних и несовершеннолетних. Что касается предпринимательской сферы, то и юридические лица, и предприниматели так же нуждаются в хорошем профессиональном управляющем, который бы смог вывести их организацию из кризисного состояния либо на высоком профессиональном уровне извлекал из их капиталов наибольшую выгоду.

Одним из способов разрешения указанных ситуаций является заключение договора доверительного управления имуществом, основное назначение которого - возложить бремя осуществления правомочий собственника на другое лицо, способное их эффективно использовать в интересах собственника либо по его указанию в интересах других лиц.

Договор доверительного управления имуществом был введен в систему обязательств национального гражданского права с принятием нового Гражданского кодекса Республики Узбекистан. Доверительное управление имуществом — это универсальный институт, который рассчитан на применение как в коммерческой, так и в некоммерческой сфере. Как в первом, так и во втором случае на практике могут возникнуть затруднения при применении норм законодательства.

Применение договора доверительного управления имуществом вызвало необходимость дальнейшего совершенствования его законодательного урегулирования, что и было сделано путем внесения определенных дополнений в проект новой редакции Гражданского Кодекса.

Считаем целесообразным исключить положения относительно денег и имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, как специального объекта договора доверительного управления имуществом, так как деньги — это вещи, а денежные средства - более широкое понятие, включающее в себя также и нематериальные деньги на счетах в банке, институты хозяйственного ведения и оперативного управления предложено так же исключить из проекта новой редакции ГК.

Оправдано отнести к объектам доверительного управления предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, недвижимости ценные бумаги права, удостоверенные ценными бумагами, исключительные права и другое имущество (включая, имущественные права, обязательственные права требования, в том числе - денежные требования).

В проект указанной статьи предложено внести положение, определяющее, что в случаях доверительного управления ценными бумагами или денежными средствами, перечисление действий, которые может осуществлять доверительный управляющий, обязательно.

Включение указанных положений объясняется изучением практики заключения договоров доверительного управления, а также позволит определить суть договора, а именно - то, о чем стороны договорились. Так же необходимо определение в данной статье и условия о праве доверительного управляющего на вознаграждение или об осуществлении доверительным управляющим своей обязанности на безвозмездной основе. Это позволит определить какой характер (возмездный или безвозмездный) носит договор доверительного управления в каждом конкретном случае.

Пятое. С учетом того, что в ГК есть статьи, закрепляющие права и обязанности, а также ответственность доверительного управляющего, но нет статьи, определяющий статус учредителя доверительного управления, то целесообразным является включение статьи, закрепляющей права и обязанности учредителя доверительного управления. В проекте новой редакции ГК необходимо определить следующие права учредителя доверительного управления:

требовать от доверительного управляющего предоставления отчетов о своей деятельности, в порядке, по форме и в сроки, предусмотренные договором доверительного управления;

требовать возврата имущества, переданного в доверительно управление на условиях предусмотренным законом или договором доверительного управления;

получать выгоды (доходы) от управления имуществом, переданным в доверительно управление;

другие права предусмотренные законом и договором доверительного управления.

Учредитель доверительного управления обеспечивает выплату доверительному управляющему вознаграждения за управление имуществом, переданным в доверительное управление, в случае его возмездности, и возмещение расходов, произведенных доверительным управляющим для обеспечения надлежащего доверительного управления имуществом.

Учредитель доверительного управления может иметь другие обязанности, предусмотренные законом или договором доверительного управления.

Так же доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки, но и по форме, и в порядке, установленные договором доверительного управления имуществом.

Данную статью целесообразно дополнить и положением, предусматривающим, что обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему правомочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий за счет своего имущества. Это необходимо в целях регулирования взаимоотношений, возникающих при заключении договоров доверительным управляющим в нарушении своих правомочий, предлагается данная норма. При этом, с учетом защиты доверия иных лиц, заключавших договор с доверительным управляющим, вся ответственности возлагается на доверительного управляющего.

В целях предупреждения злоупотреблений, предлагается ограничить возможность присвоения выгоды доверительным управляющим помимо положенного вознаграждения, включив положение, предусматривающее, что доверительный управляющий не может присваивать выгоды от управления имуществом.

Часть 2 указанной статьи логично изложить в следующей редакции, предусматривающей , что доверительный управляющий, которым является индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, несет ответственность за убытки причиненные в связи с нарушением интересов выгодоприобретеля или учредителя доверительного управления или не проявлением должной заботливости об их интересах, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления. Таким образом, при определении ответственности доверительного управляющего будет действовать презумпция виновной ответственности.

Одиннадцатое. Главу 49 ГК, регулирующую договор доверительного управления имуществом целесообразно дополнить статьями, определяющими доверительное управление ценными бумагами, денежными средствами и валютными ценностями, имуществом по специальным основаниям.

Доверительное управление ценными бумагами включает в себя и право управления денежными средствами, предназначенными для инвестирования в ценные бумаги в целях увеличения их стоимости.

Доверительное управление ценными бумагами осуществляется на основе инвестиционной декларации, составляемой учредителем доверительного управления.

Инвестиционная декларация среди других обязательных сведений должна содержать:

перечень надлежащих объектов инвестирования денежных средств учредителя управления, т. е. таких ценных бумаг, приобретение которых и включение управляющим в состав имущества учредителя управления является правомерным;

сведения о структуре активов, сохранять которую в течение всего срока действия договора обязан доверительный управляющий, и в частности, соотношение между ценными бумагами различных видов и эмитентов, а также между находящимися в доверительном управлении ценными бумагами и денежными средствами данного учредителя управления.

Доверительному управляющему запрещается приобретать за счет находящихся в его управлении денежных средств:

ценные бумаги, принадлежащие на праве собственности самому доверительному управляющему или его учредителям;

ценные бумаги, выпущенные его учредителями; ценные бумаги организаций, находящихся в процессе ликвидации или банкротства.

Доверительный управляющий также не вправе передавать доверенные ему денежные средства во вклады в пользу третьих лиц или заключать за счет этих средств договоры страхования, выгодоприобретателями по которым определены третьи лица, а также не может выдавать или получать кредиты (займы) за счет средств, переданных в доверительное управление.

Риски неисполнения доверительным управляющим ценными бумагами своих договорных обязательств должны быть застрахованы и обеспечены мерами исполнения обязательств.

Данное дополнение вносится в целях устранения существующего пробела в регулировании данного вопроса. В настоящее время аналогичные сделки имеют место при осуществлении биржевой деятельности, но нормами Гражданского кодекса они не урегулированы. Это необходимо и с учетом развития рынка ценных бумаг.

Доверительный управляющий не может выдавать кредиты (займы) за счет средств, переданных в доверительное управление, а также получать кредиты (займы) в качестве доверительного управляющего.

Это необходимо в виду того, что наличные деньги не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления, за исключением случаев передачи в управление в рамках другого имущества или управления ценными бумагами. В составе комплекса имущества деньги представляют собой средство управления этим комплексом и его результат, но не являются самостоятельным объектом в доверительном управлении. Поэтому в части доверительного управления денежными средствами речь фактически идет о доверительном управлении банковским счетом или вкладом.

вследствие необходимости постоянного управления имуществом лица, находящегося под опекой или попечительством;

вследствие необходимости управления имуществом гражданина, признанного безвестно отсутствующим;

вследствие необходимости управления имуществом при наследовании по завещанию;

по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом и иными законами.

Это необходимо в виду того, что на доверительное управление имуществом подопечных лиц распространяются общие правила о доверительном управлении. Имущественные интересы лиц, находящихся под опекой или попечительством, могут быть обеспечены договором доверительного управления. Доверительное управление имуществом подопечного может учреждаться органом опеки и попечительства при необходимости постоянного управления имуществом. При этом независимо от указания исполнителя, так как доверительное управление может быть востребовано и до вступления наследников в права. Право учредителя доверительного управления (собственника) в случаях наследования принадлежит исполнителю или нотариусу.

Правовому регулированию договора хранения посвящена глава 51 Гражданского кодекса, которая регулирует понятие, форму, содержание, виды договора хранения.

В данную главу в рамках разработки дополнений, определенных в Концепции совершенствования гражданского законодательства Республики Узбекистан, вносятся определенные предложения.

Доверительное управление имуществом путем заключения договора с профессиональным управляющим позволяет грамотно использовать его собственником в целях получения прибыли. Удостоверение договора нотариусом дает гарантии его соответствия требованиям закона и дополнительно защищает интересы обеих сторон.

Кто может заключить договор

Нормы, регулирующие доверительное управление, установлены главой 53 ГК РФ. Собственник имущества, он же учредитель договора, передает второй стороне (управляющему) права на распоряжение им для извлечения дохода в свою пользу или в интересах третьего лица (выгодоприобретателя). В качестве управляющего может выступать юридическое лицо (организация) или предприниматель.

Законом установлено два случая, когда учредителем может выступать не собственник имущества, а услугу может оказывать любое лицо, в том числе не имеющее статуса ИП:

когда договор доверительного управления имуществом учреждает нотариус по просьбе наследников в целях сохранения наследства (ст. 1173 ГК РФ);

учредителем выступает орган опеки в интересах подопечного (ст. 38 ГК РФ) или опекун, попечитель с его разрешения.

Управляющий получает вознаграждение, как правило, в процентах от полученной прибыли, что обуславливает его интересы. Если управление осуществляется безвозмездно, это должно быть обязательно указано в соглашении. Оно заключается на срок до пяти лет, и может продлеваться на такой же период по умолчанию, если стороны не изъявили желания его расторгнуть.

Когда договор управления нужно заверять у нотариуса

Согласно ст. 1117 ГК РФ особые требования предъявляются к соглашениям, если объектом оказания услуг является недвижимость. Такие договоры подлежат регистрации в Росреестре и составляются в форме, предусмотренной для купли-продажи. В свою очередь последние требуют обязательного нотариального удостоверения при следующих обстоятельствах:

в число собственников входят несовершеннолетние, опекаемые лица;

объектом является доля в праве на недвижимое имущество.

В перечисленных случаях обязательно по закону удостоверять договор доверительного управления имуществом у нотариуса, иначе он будет ничтожным. В иных ситуациях стороны самостоятельно принимают решение о соблюдении нотариальной формы в целях обеспечения своей безопасности и снижения рисков мошенничества.

Договор управления наследственным имуществом

Это вид соглашений предусмотрен ст. 1173 ГК РФ и призван обеспечить сохранность и грамотное управление имуществом, входящим в состав наследства. Окончательный состав наследников определяется и переход прав к ним на собственность умершего лица происходит через полгода после смерти наследодателя. Такие же виды имущества, как предприятие, интеллектуальная собственность, недвижимость требуют постоянного контроля. Особенность такого наследственного договора в том, что в его отношении законом установлены прямые нормы:

1) до заключения ДДУ проводится независимая оценка объектов;

2) наследственная собственность передается управляющему по описи;

3) основная цель учреждения — сохранение имущества, а не его приумножение;

4) управляющий не вправе оплачивать из доверенной собственности долги наследодателя;

5) при управлении долей ООО — информация об этом вносится в ЕГРЮЛ.

По заявлению наследников нотариус выступает учредителем договора управления имуществом, входящим в состав наследственной массы. Заявление также могут подать органы местного самоуправления, опеки, а также участники ООО, в уставном капитале которого котором есть доля умершего лица.

Объект, предмет и существенные условия

Доверительное управление может осуществляться в отношении следующих объектов:

недвижимость (дома, квартиры, земельные участки);

предприятия, имущественные комплексы, доли ООО;

ценные бумаги (акции, облигации и другие);

исключительные права (авторские и смежные).

Предметом договора управления имуществом являются услуги — фактические действия управляющего, производимые в целях получения и увеличения дохода от объектов, переданных ему собственником. Документ будет ничтожным, если в нем не определен предмет.

Существенные условия

Состав передаваемого имущества. Доверительное управление возможно только в отношении конкретно определенных объектов. Они должны быть описаны с указанием стоимости по документам или результатам независимой оценки.

Указание на бенефициара — в соглашении обязательно прописывается, в чью пользу совершается действие, то есть кому оказывается услуга. Обычно это собственник имущества, но допускается заключение соглашения в интересах третьих лиц, или выгодоприобретателей.

Исключением является договор управления наследством — в этом случае до его принятия, оно само выступает выгодоприобретателем или те, кто докажет право на него. В момент учреждения состав этих лиц не определен и выявляется при наступлении определенного события, указанного в соглашении (выдачи свидетельств о праве наследникам умершего лица).

Размер и форма вознаграждения управляющему. По общему правилу договор доверительного управления считается возмездным. В отношении недвижимости сложилось правило, согласно которому это обычно 10 % от дохода, но стороны могут установить любую сумму и любой порядок выплаты.

В отношении управления наследственным имуществом предельная сумма вознаграждения управляющему не может превышать 3 % от его стоимости. Отсутствие положений о вознаграждении является основанием для признания договора незаключенным. Однако закон не запрещает безвозмездное оказание услуги — при условии, что это будет специально оговорено соглашением.

Срок действия и основания прекращения.

Срок, на который заключается доверительное управление имуществом, не может превышать пяти лет. Его действие прекращается в случае:

смерти управляющего, либо утраты им дееспособности, признания его банкротом;

отказа управляющего вследствие невозможности лично осуществлять управление;

банкротства учредителя, обладающего статусом ИП;

смерти выгодоприобретателя (ликвидации, если он является юридическим лицом);

отказа учредителя в доверии управляющему при условии выплаты вознаграждения.

Сторона, проявившая инициативу прекращения договора, должна предупредить другую за три месяца до наступления события.

Доверительный управляющий несет ответственность за свои действия и убытки, причиненные учредителю вследствие неумелого или халатного отношения к выполнению обязанностей. В том числе взыскание может быть обращено на его личную собственность.

Риск для учредителя договора в том, что если в связи с доверительным управлением возникли долги, оплату которых не покрывает стоимость доверенного имущества и собственности управляющего, взыскание может быть обращено и на другие имущественные объекты учредителя.

Вам может быть интересно:

Завещать или подарить?
Порядок вступления в наследство по закону
Заявление о принятии наследства
Отказ от наследства у нотариуса
Стоимость завещания у нотариуса
Вступление в наследство после смерти

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Это особый договор по управлению имуществом собственника – Учредителя управления. В интересах собственника выступает Доверительный Управляющий.

Учредителем управления может быть только собственник или несколько собственников, имеющих имущество в долевой или совместной собственности. При передаче имущества не наступает смены собственника. Доверительный управляющий вправе совершать любые фактические действия.

Объектами управления являются предприятия, недвижимость, ценные бумаги, исключительные права. Деньги не могут быть объектами управления. Также не может быть передано в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.

В договоре обязательно указываются существенные условия, при отсутствии которых договор считается незаключенным, а именно:

состав имущества;
наименование гражданина или юридического лица, имуществом которого необходимо управлять;
размер и форма вознаграждения управляющему;
срок действия договора;

Предельный срок действия договора – пять лет.

Договор управления недвижимостью подлежит государственной регистрации.

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Учредитель управления передает принадлежащее ему имущество в доверительное управление Доверительному управляющему.

жилой дом (паспорт БТИ № ) общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., количество комнат ;
сарай (паспорт БТИ № ) общей площадью кв.м.;
гараж (паспорт БТИ № ) общей площадью кв.м.

1.3. Выгодоприобретателем по настоящему договору является Учредитель доверительного управления.

1.4. Имущество, указанное в п.1.2. настоящего Договора, передается Доверительному управляющему с целью осуществления реконструкции зданий, находящихся на вышеуказанном земельном участке, с последующим их использованием для получения прибыли.

1.6. Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным имуществом исключительно в интересах Учредителя управления.

1.7. Передача имущества, указанного в п.1.2. настоящего Договора, в доверительное управление не влечет перехода права собственности на это имущество к Доверительному управляющему.

2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА

2.1. Заключая настоящий Договор, Учредитель оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом распорядиться принадлежащим Учредителю имуществом.

2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя Управления.

2.3. Доверительный управляющий имеет право определять, какой способ его действия в отношении управляемого имущества является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.

3. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

3.1. Настоящий Договор заключен на 5 лет до .

в случае признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом) в соответствии с действующим законодательством;
в случае ликвидации Доверительного управляющего;
в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя;
при отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями к нему.

3.3. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора.

3.4. При отказе одной стороны от Договора доверительного управления другая сторона должна быть письменно уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.

3.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

3.6. В случае прекращения договора вне зависимости от основания его прекращения имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю управления.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ И ЕГО ВОЗВРАТ

4.1. В течение дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель управления передает имущество, указанное в п.1.2. настоящего Договора, Доверительному управляющему.

4.2. Передача имущества осуществляется по акту о передаче имущества. Передаточный акт составляется Учредителем управления в течение срока, установленного п.4.1. настоящего Договора, в двух экземплярах и подписывается им и Доверительным управляющим. Один экземпляр акта остается у Учредителя управления, а второй вручается Доверительному управляющему непосредственно после подписания акта.

4.3. При прекращении настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному законом, настоящим Договором или дополнениями к нему, Доверительный управляющий возвращает имущество, находящееся в доверительном управлении в течение дней с момента окончания действия данного Договора в соответствии со статьей 3 настоящего Договора.

4.4. Возврат имущества также осуществляется по акту о передаче имущества, который составляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного п.4.3. настоящего Договора. К порядку оформления данного акта применяются правила, указанные в п.4.2. настоящего Договора.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧРЕДИТЕЛЯ УПРАВЛЕНИЯ

проверять исполнение Договора Доверительным управляющим, осуществлять контроль над его действиями путем осмотра имущества, переданного в доверительное управление, и ознакомления с балансом, ведущимся Доверительным управляющим в соответствии с п.6.5. настоящего Договора, и получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством;
сообщать государственным органам и суду любые сведения об управлении имуществом в случаях, установленных законом;
предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений;
в случае утраты доверия к Доверительному управляющему предъявлять ему иск о досрочном прекращении настоящего Договора;
получать доходы по переданному в управление имуществу, за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.

передать Доверительному управляющему имущество, указанное в п.1.2. настоящего Договора, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору;
выплачивать вознаграждение в соответствии с условиями настоящего Договора;
принять имущество, возвращаемое Доверительным управляющим в порядке статьи 4 настоящего Договора после прекращения настоящего Договора.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

6.1. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи ему имущества, указанного в п.1.2. настоящего Договора.

6.2. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение имуществом доверительный управляющий осуществляет с предварительного согласия Учредителя управления в устной или письменной форме.

6.3. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по управлению переданным в доверительное управление имуществом, включаются в состав этого имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

6.4. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 Гражданского кодекса РФ.

обособить имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств Учредителя, от собственного имущества;
учитывать имущество, переданное в доверительное управление на отдельном балансе, предоставлять его для ознакомления Учредителю управления по его просьбе;
для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением имуществом, указанным в п.1.2. настоящего Договора, открыть банковский счет;
осуществлять все необходимые действия для достижения целей, указанных в п.1.4. настоящего Договора, в том числе оформлять документы для проведения реконструкции зданий, указанных в п.1.2. настоящего Договора, за счет своих собственных средств или средств, полученных от других лиц по различным основаниям, проводить реконструкцию вышеуказанных объектов, заключать необходимые для этого договоры и т.д.;
в течение дней после окончания очередного квартала (можно определить другой срок) предоставлять отчет о своей деятельности Учредителю управления;
передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим договором. Доходы, полученные от управления имуществом, указанным в п.1.2. настоящего Договора, а также расходы, понесенные Доверительным управляющим в ходе исполнения настоящего договора, учитываются им на отдельном балансе, и указываются в отчете, предоставляемом Учредителю управления. В случае превышения сумм доходов, полученных от управления имуществом, над понесенными в связи с этим расходами Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу Учредителю управления, оставив себе сумму, равную размеру установленного ему вознаграждения. Суммы указанной выше разницы за исключением суммы причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения должны перечисляться на расчетный счет Учредителя управления или передаваться ему в другом порядке, согласованном сторонами по настоящему Договору, не позднее числа месяца, следующего за истекшим кварталом, если в данном квартале суммы доходов от управления имуществом превысили суммы понесенных расходов;
обеспечить сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении;
обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления имуществом Учредителя;
выполнять Особые условия доверительного управления, если они будут установлены Учредителем.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Стороны вправе установить особые условия управления имуществом.

7.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.

7.3. Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Учредителем, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей и других доходов.

8. ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

8.1. В случае превышения сумм доходов, полученных от управления имуществом, над понесенными в связи с этим расходами у Доверительного управляющего возникает право на получение вознаграждения в размере % от вышеуказанной разницы.

8.2 Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление. Доверительный управляющий несет при недостаточности имущества, переданного в доверительное управление, неограниченную ответственность своим имуществом и имущественными правами.

9.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.

9.3. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением указанного в п.1.2. настоящего Договора имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

9.4. За непредставление Учредителем управления имущества, указанного в п.1.2. настоящего Договора, в срок Учредитель управления уплачивает штраф в размере рублей.

9.5. В случае неуплаты Доверительным управляющим сумм, причитающихся Учредителю управления, в сроки, установленные данным договором, начисляется пеня в размере % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

9.6. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

10. ФОРС-МАЖОР

10.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

10.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.10.1. настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

11. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

11.1 Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются Арбитражным судом , в установленном законодательством порядке.

12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

12.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

12.2. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Учредителя управления и Доверительного управляющего.

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка “Д.У.”.

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

4. Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются законом. (п.4 введен Федеральным законом от 06.12.2007 N 334-ФЗ)

5. Особенности доверительного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения устанавливаются законом. (п.5 введен Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ)

Статья 1013. Объект доверительного управления

1. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

2. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.

3. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.

Статья 1014. Учредитель управления

Учредителем доверительного управления является собственник имущества, а в случаях, предусмотренных статьей 1026 настоящего Кодекса, другое лицо.

Статья 1015. Доверительный управляющий

1. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.

В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

2. Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления.

3. Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.

Статья 1016. Существенные условия договора доверительного управления имуществом

1. В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:

состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

срок действия договора.

2. Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом

1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

3. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

Статья 1018. Обособление имущества, находящегося в доверительном управлении

1. Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

2. Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица. При банкротстве учредителя управления доверительное управление этим имуществом прекращается и оно включается в конкурсную массу.

Статья 1019. Передача в доверительное управление имущества, обремененного залогом

1. Передача заложенного имущества в доверительное управление не лишает залогодержателя права обратить взыскание на это имущество.

2. Доверительный управляющий должен быть предупрежден о том, что передаваемое ему в доверительное управление имущество обременено залогом. Если доверительный управляющий не знал и не должен был знать об обременении залогом имущества, переданного ему в доверительное управление, он вправе потребовать в суде расторжения договора доверительного управления имуществом и уплаты причитающегося ему по договору вознаграждения за один год.

Статья 1020. Права и обязанности доверительного управляющего

1. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

2. Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 301, 302, 304, 305).

4. Доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом.

Статья 1021. Передача доверительного управления имуществом

1. Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом, если он уполномочен на это договором доверительного управления имуществом, либо получил на это согласие учредителя в письменной форме, либо вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.

Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

Статья 1022. Ответственность доверительного управляющего

1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

2. Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи. Учредитель управления может в этом случае потребовать от доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

4. Договор доверительного управления имуществом может предусматривать предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления.

Статья 1023. Вознаграждение доверительному управляющему

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Статья 1024. Прекращение договора доверительного управления имуществом

1. Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:

смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем или ликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;

отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;

смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);

отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце пятом настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;

признания несостоятельным (банкротом) гражданина предпринимателя, являющегося учредителем управления.

2. При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

3. При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.

Статья 1025. Передача в доверительное управление ценных бумаг

При передаче в доверительное управление ценных бумаг может быть предусмотрено объединение ценных бумаг, передаваемых в доверительное управление разными лицами.

Правомочия доверительного управляющего по распоряжению ценными бумагами определяются в договоре доверительного управления.

Особенности доверительного управления ценными бумагами определяются законом.

Правила настоящей статьи соответственно применяются к правам, удостоверенным бездокументарными ценными бумагами (статья 149).

Статья 1026. Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законом

1. Доверительное управление имуществом может быть также учреждено:

вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного в случаях, предусмотренных статьей 38 настоящего Кодекса;

на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик);

по иным основаниям, предусмотренным законом.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, соответственно применяются к отношениям по доверительному управлению имуществом, учрежденному по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа таких отношений.

В случаях, когда доверительное управление имуществом учреждается по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, права учредителя управления, предусмотренные правилами настоящей главы, принадлежат соответственно органу опеки и попечительства, исполнителю завещания (душеприказчику) или иному лицу, указанному в законе.

Содержание

Что такое доверительное управление имуществом
Передача собственности в доверительное управление в 2022 году
Стороны правоотношений
Договор доверительного управления
Обязательные реквизиты
Условия договора
Преимущества доверительного управления имуществом для собственника и управляющего

Передача собственности в доверительное управление в 2022 году осуществляется в соответствие с положениями главы 53 ГК РФ. В статье разберем, как передать имущество в доверительное управление, как оформить договор доверительного управления, какие действия могут совершать стороны в рамках договора, какие преимущества передачи собственности в управление для владельца и управляющего.

Что такое доверительное управление имуществом

В условиях финансового кризиса и экономического спада основной целью большинства организаций и предприятий является снижение уровня расходов и оптимизация издержек. С этой целью субъекты хозяйствования проводят всесторонний анализ расходов всех уровней и направлений и стремятся найти возможные способы уменьшения данных расходов или их полного исключения.

Крупные компании, владеющие объектами недвижимого имущества, в условиях экономического спада столкнулись с проблемой убыточности содержания такого имущества на фоне отсутствия постоянной прибыли от его эксплуатации. Речь идет о компаниях, владеющих объектами недвижимости, но не использующие их в процессе ведения деятельности. К примеру, помещения, не сдающиеся в аренду и не использующиеся для ведения бизнеса, простаивают, но, тем не менее, требуют расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг, охраной, т.п.

Передача собственности в доверительное управление в 2022 году – эффективный инструмент оптимизации расходов компании в части обслуживания движимого имущества и объектов недвижимости, которые находятся в собственности у субъекта хозяйствования, но не используются в процессе ведения бизнеса.

Согласно договору доверительного управления, собственник передает право на распоряжение имуществом второй стороне (управляющему). При этом собственник выплачивает управляющему вознаграждение в установленном договором размере, а управляющий распоряжается имуществом от своего имени с целью получения прибыли для выгодополучателя (как правило – собственник, в исключительных случаях – третья сторона).

Передача собственности в доверительное управление в 2022 году

В 2022 году доверительное управление имуществом осуществляется в соответствие с положениями главы 53 ГК РФ. Согласно документу, собственник может передать в доверительное управление следующие имущественные объекты:

помещения;
объекты недвижимости в виде комплекса либо его части;
отдельные объекты недвижимости;
ценные бумаги.

Кроме того, ГК РФ предусматривается возможность передачи в доверительное управлений предприятия в форме юрлиц.

Стороны правоотношений

При передаче собственности в доверительное управление сторонами правоотношений выступают:

учредитель управления – собственник имущества, который передает недвижимость либо ценные бумаги второй стороне для доверительного управления;
доверительный управляющий – вторая сторона договора, принимающая на себя обязательства по управлению имуществом в соответствие с условиями соглашения;
выгодополучатель – субъект правоотношений, который является получателем прибыли в результате доверительного управления имуществом. В подавляющем большинстве случаев выгодополучателем выступает учредитель управления (собственник имущества).

ГК РФ не предусматривает ограничений относительно форм собственности для сторон договора доверительного управления. Таким образом, учредителем и управляющим могут выступать как организации и предприятия, так и физические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Договор доверительного управления

При составлении договора доверительного управления сторонам следует руководствоваться статьей 1017 ГК РФ, в соответствие с которой соглашение должно быть оформлено в письменном виде по форме договора купли-продажи. При заключении договора сторонам важно понимать, что соглашение подлежит обязательной госрегистрации (аналогично порядку перехода права собственности).

Обязательные реквизиты

Договор доверительного управления имуществом составляется при наличии обязательных реквизитов:

наименование документа;
дата и место составления документа;
полная информация о сторонах договора (наименование, юридический адрес, банковские реквизиты, т.п.).

После заключения договора документ скрепляется подписями и печатями сторон.

Условия договора

Заключая договор, сторонам необходимо оговорить и зафиксировать в соглашении следующие условия:

четкий перечень объектов, которые передаются в доверительное управление (для объектов недвижимости – адрес, кадастровый номер, для предприятий – наименование, код ЕГР, юридический адрес);
срок действия соглашения – период, в течение которого управляющий вправе распоряжаться имуществом доверителя (согласно ГК РФ – не более 5-ти лет);
перечень действий, в рамках который управляющий может распоряжаться имуществом (передача собственности в субаренду, использование для личных нужд управляющего либо с целью ведения бизнеса, т.п.);
выгодополучатель – субъект, которому надлежит получение дохода от передачи недвижимости в доверительное управление;
размер вознаграждения управляющему, который может выражаться как в твердой сумме, так и в процентном соотношении (например, 10% от арендной платы, взымаемой с арендодателей переданного в управление имущества).

По усмотрению сторон, договор может быть дополнен иными условиями, в соответствие с особенностями передаваемого имущества и спецификой правоотношений между управляющим и доверителем.

Бланк договора доверительного управления можно скачать здесь ⇒ Договор доверительного управления имуществом.

Преимущества доверительного управления имуществом для собственника и управляющего

Передача собственности в доверительное управление в 2022 году имеет ряд преимуществ как для управляющего, так и для доверителя:

Читайте также: