Пенсионеры после 70 лет не могут продать квартиру

Обновлено: 17.05.2024

Пожилых людей, участвующих в сделках с недвижимостью, риелторы называют "фактором риска". Кроме того, опасности подстерегают и самих бабушек и дедушек: их часто обманывают, манипулируют, они не успевают следить за переменами в правилах купли-продажи жилья и могут сорвать сделку, просто по незнанию. Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов создать памятку для пожилых людей, которая поможет им отличить нормальную просьбу риелтора от попытки мошенничества.Риелторы, да и участники купли-продажи жилья, воспринимают участие в сделке пожилого человека как проблему. Во-первых, слишком велик риск, что сделку попробуют оспорить родственники, а то и сам пожилой человек, если он вдруг решит, что был обманут. Во-вторых, пожилые люди часто не ориентируются в сложившейся практике ведения подобных сделок и могут отказаться от совершения некоторых действий, например, обидеться на просьбу предоставить справку из психоневрологического диспансера, рассказали эксперты. Поэтому пожилым людям, а также всем, кто плохо ориентируется в сложившейся практике купли-продажи квартир, нужно предварительно узнать, какие просьбы и действия являются нормальными, а какие с большой долей вероятности будут мошенничеством.Что является нормой при купле-продаже квартирыХотя каждая сделка уникальна, в процессе подготовки к ним стороны проходят через целый ряд процедур, ставших уже стандартными. Важно понимать, что они нужны не потому, что этого требует закон, а с целью обезопасить обе стороны от риска потерять деньги или жилье в будущем.В нашей практике мы всегда задаем вопросы, если продавец – самостоятельный (без риелтора) и пожилой человек, рассказывает генеральный директор компании "Азбука жилья" Владимир Каширцев. Важно, чтобы пожилые люди не остались без единственного жилья и не оказались на улице, добавляет он. Конечно, стоит предпринять действия, которые помогут пожилому человеку зарекомендовать себя перед другим участником сделки, добавляет руководитель офиса "В Крылатском" "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Ирина Бербенева.Для этого, например, пожилой продавец может продемонстрировать, что ему есть, где жить. Еще следует получить справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров либо предложить пройти медицинское освидетельствование, то есть, пригласить врача непосредственно на сделку, продолжает она.На это не нужно обижаться, так как другой участник сделки не меньше самого пожилого человека боится мошенников и потери денег, подсказывает риелтор Ирина Лысенко.Сделки купли-продажи квартиры происходят в интересах обеих сторон, поэтому, чем лучше они поладят и смогут понять чаяния друг друга, тем более успешно все пройдет, и меньше останется рисков потерять деньги или жилье, рассуждает генеральный директор агентства недвижимости "Невский простор" Александр Гиновкер. Он дает несколько рекомендаций по проведению сделки с участием пожилого человека:Как распознать мошенников и обманщиковРаспространенным советом для всех неопытных продавцов и покупателей недвижимости является рекомендация доверить все процедуры профессиональному риелтору. Однако пожилых людей чаще всего обманывают и оставляют без жилья люди, которые представляются агентами по недвижимости или юристами. Поэтому эксперты рассказывают, какие действия могут говорить о готовящемся мошенничестве.В действиях агента нормально, если он пойдет собирать документы необходимые к сделке с самим собственником или попросит нотариальную доверенность от собственника, но только на сбор документов необходимых для сделки, без права на подписание договора и участия во взаиморасчетах сторон. Можно указать еще одно действие – подачу и получение документов с регистрации. Это экономит время клиента, обращает внимание Каширцев.Нужно помнить о том, что ни один профессиональный риелтор не попросит подписать генеральную доверенность, соглашается Бербенева. Важный совет по безопасности: никогда не доставайте документы на квартиру и паспорт при покупателях, отмечает руководитель департамента городской недвижимости "НДВ-Супермаркет Недвижимости" Елена Мищенко. Бывают случаи, когда при показе покупатели говорят, "а покажите документы или можно увидеть БТИ". В этом случае нельзя доставать при покупателях из шкафов или другого места, где вы храните свои документы. Знание, где хранятся ваши документы, упрощает жизнь мошенникам, предупреждает она. Лучше заранее сделать копии плана БТИ и других документов, чтобы можно было показывать потенциальным покупателям.Если просят вас выписаться из квартиры до сделки, лучше не соглашаться, а поступить иначе: предложите сделать удержание денежных средств под снятие с регистрационного учета, советует Каширцев.Также не желательно делать показы в темное время суток или отвечать по телефону, что вы проживаете один. Если дело дойдет до аванса, то стоит внимательно изучить паспорт покупателя и прописать все его паспортные данные в договор о намерениях (аванса), добавляет Мищенко.При расчетах следует быть осторожным и не рассказывать никому, что планируете после сделки забрать деньги из ячейки и отнести их в другое место или банк на хранение. Самое правильное – сделать перевод на свой счет или вовсе воспользоваться безналичной формой расчета, продолжает она.Также стоит быть внимательным, если агент начинает втираться к вам в доверие: приносить продукты и лекарства, звонить интересоваться как у вас дела, вашим здоровьем, нужна ли помощь, предлагает подлечить вас "в клинике у знакомых", замечает Каширцев.Также есть смысл защититься не только от мошенников, но и от несправедливой цены договора, отмечает Каширцев. Если пожилой человек умеет пользоваться компьютером и интернетом, он сможет найти сайты, которые позволят оценить их квартиру. Можно оценить квартиру дистанционно и самостоятельно на сайтах, можно позвонить в агентство недвижимости и провести оценку со специалистом, можно прогуляться до офиса любого ближайшего агентства совершить оценку там. Эти действия не позволят пожилым людям ошибиться со стоимостью своих квартир. Торг присутствовать будет, но мошенничество нет, подчеркивает он.Все опрошенные эксперты указали, что, если пожилой человек намерен воспользоваться помощью агента при продаже квартиры, ему нужно заручиться рекомендацией знакомых, которым он доверяет. Кроме того, помощь и поддержка родных будет одной из лучших гарантий безболезненной продажи или покупки жилья.

Об ограничениях на сделки после 70 лет говорят давно, и многих граждан пенсионного возраста волнует вопрос – смогут ли они распоряжаться своим имуществом без контроля со стороны опеки или же нет?

Первые слухи о законодательном ограничении права граждан старше 70 лет на самостоятельное распоряжение принадлежащей им недвижимости появились еще в 2016 году. Затем Мосгордума в 2018 году озвучила наработки в виде законодательных поправок, которыми предлагается все сделки пенсионеров поставить под обязательный контроль государства в лице органов опеки или социальной защиты. Якобы – для противодействия мошенникам.

Предложения региональных чиновников об ограничении права пенсионеров на сделки звучат от региональных чиновников практически ежемесячно и, как правило, на фоне какого-нибудь громкого дела о квартирном мошенничестве.

Что волнует пенсионеров?

Активное муссирование темы в прессе и не сильно обремененных фактами публикациях привело к тому, что многие пенсионеры воспринимают инициативу как состоявшуюся и обеспокоены ограничением своих прав на распоряжение имуществом.

Вот некоторые вопросы, задаваемые нашим юристам по горячей линии бесплатной консультации:

Вопрос 1: Здравствуйте! Мне 69 лет. Я слышал, что после 70 лет пенсионеры не смогут без ведома опеки продавать или дарить свое имущество. Могу ли я сейчас оформить дарственную на свою внучку и не будет ли это оспорено потом детьми?

Вопрос 2: На каком основании после 70 лет нельзя распоряжаться своим имуществом? Мне сказали, что в моем возрасте все сделки нужно проводить только с разрешения социальной защиты и органов опеки. Мне 73 года, я в здравом уме хочу подарить квартиру своей дочери, но сын против и утверждает, что я не вправе совершать сделку! Это законно?

Вот с такими заблуждениями столкнулись пенсионеры, полагающие, что их кто-то лишил прав на распоряжение имуществом, включая:

Дарение;
Продажу;
Завещание;
Сдача в аренду или на условиях пожизненной ренты.

Закона нет и не планируется

Все слухи о грядущих ограничениях для пенсионеров так и остаются слухами. Данная инициатива не дошла даже до статуса облаченного в документ предложения, по которому компетентные органы бы могли начать подготовку поправок в ряд нормативных актов.

Все озвученные идеи звучали из уст представителей региональных законодательных органов. Которые даже напрямую не могут выступить с законодательной инициативой на федеральном уровне.

Поэтому можно смело игнорировать нагнетаемую панику на этот счет.

Задать вопрос

Комментирует юрист по недвижимости Оксана Антонова

Одинокие пенсионеры действительно находятся в группе риска при совершении любых сделок с недвижимостью. Очень часто у престарелых людей выманивают обманом квартиры, вплоть до фиктивной пожизненной ренты или же заведомо неисполнимых сделок.

Но с этим следует бороться комплексно, не передавая полномочий по контролю одному человеку или ведомству.

Ограничений на сделки с недвижимостью для пенсионеров нет?

Совершенно верно – никаких ограничений нет.

Единственным ограничением может выступать ограничение или лишение дееспособности, однако такое ограничение устанавливается исключительно по решению суда.

Вариант: Если пенсионер совершил сделку под влиянием обмана или же под давлением, а также не отдавая отчет своим действиям, то такая сделка может быть оспорена через суд.

Нужны ли такие ограничения?

Многочисленные инициативы по ограничению прав пенсионеров на совершение сделок после 70 лет это, по факту, приравнивание пожилых граждан к недееспособным, что является в корне неправильным.

Уверенность в том, что лишняя ступень согласования через ту же опеку лишь осложнит жизнь большинству граждан, поскольку при крупных махинациях с жильем не исключена и коррупционные выходы на ответственных за согласование сотрудников.

В любом случае пока никаких ограничений не существует и пожилые люди могут без проблем продавать, дарить или завещать свое имущество. Настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться перед совершением сделки со специалистом – это позволит сберечь и имущество и ваши деньги.

Читайте также: