Отказ от алиментов в счет квартиры в виде соглашения

Обновлено: 28.04.2024

Оформить алименты в счет квартиры можно по обоюдному согласию родителей. Мотивация такого решения может быть разносторонняя — это и долги по алиментам и желание отца разом решить проблему содержания ребенка. Законом подобная сделка не возбраняется. Главное оформить все по правилам, а также не ущемить права ребенка.

Основные сведения

Как может осуществляться процедура:

добровольно (по соглашению сторон у нотариуса);
принудительно, через суд (по запросу алиментополучателя, если плательщик должен крупную сумму).

В первом случае – это вполне мирный процесс, когда два взрослых человека решают семейные проблемы мирным путем. Достаточно посетить нотариуса, взять образец документа, составить предметный договор, в котором будут прописаны условия соглашения.

Принудительное изъятие квартиры обычно проходит через суд и с помощью ФССП по иску алиментополучателя в отношении злостного неплательщика. Жилье могут забрать, если скопился долг, к нему приплюсованы штрафы, пени за нерегулярное выполнение обязательств перед ребенком. Может быть назначена и неустойка в размере 0.1% от общей суммы долга.

В первую очередь судебные приставы проверяют банковские счета, заработную плату, иные источники доходов, с которых можно погасить долги. Если нет наличных, арестовывают машину или недвижимость.

Правомочна ли подобная сделка?

По ст. 104 СК РФ предусмотрены законные пути передачи недвижимости на ребенка в обмен на отказ от алиментов. Делается это по договоренности между мамой и папой в виде соглашения, но оформлено оно должно быть юридически правильно.

Единственное условие, которое отец и мать обязаны учесть — уровень жизни ребенка не должен стать хуже в материальном плане, чем был на момент получения ежемесячной дотации.

Это означает, что плюсами такой сделки могут быть:

переезд матери и ребенка в новое жилище, если условия их проживания ранее были плохими, либо мать снимала квартиру;
жилье можно будет сдать, тем самым получая на ребенка наличные ежемесячно, которые могут компенсировать его потребности.

Важно понимать, что мать ребенка, отказавшись от алиментов, должна будет изыскивать средства на его содержание самостоятельно. Она может только оформить договор на сдачу квартиры, но продать, обменять или подарить ее нельзя. Собственником жилья будет ребенок и он по достижению 18 лет решит, что делать с квартирой.

Чем может помочь суд?

В процессе рассмотрения иска о разводе, где решается вопрос об алиментах, требовать квартиру в их счет нельзя. По суду возможно только два пути решения:

назначить алименты, исходя из заработка в долях (ст. 81 СК РФ);
оформить в точной сумме (ст. 83 СК РФ).

Писать в иске о том, что мать хочет написать отказ от алиментов и желает получить недвижимость от отца, нельзя. Это противоречит основному законодательству. Суд может только назначить сумму алиментов, исходя из предварительной договоренности родителей, заверенной у нотариуса, либо указать ее сам в процессе рассмотрения дела. Далее на руки алиментополучателю выдается исполнительный лист с указанием размера алиментов и он направляется с ним в ФССП.

Изъятие по принуждению

По п. 4 ст. 69 ФЗ № 229 возможен арест и передача жилья детям, но это можно сделать только по протекции сотрудника ФССП, и если отец ребенка стал злостным неплательщиком и накопил долг. Чтобы его взыскать у приставов есть масса законных рычагов давления, которые с каждым годом усовершенствуются. Чем изощреннее действуют мужчины, стараясь скрыться от алиментов, тем острее реагирует закон.

На основании исполнительного производства передача квартиры ребенку происходит принудительно, опираясь на п. 4 ст. 69. На имущество должника налагают арест и взыскание собственности. Мужчине предоставляется выбор – оплатить долги наличными либо расстаться с жильем.

Важно! Должник самолично должен высказать пожелание отписать квартиру. Без его согласия изъять жилье нельзя (п. 2-5 ст. 69). Размер долгов должен соответствовать оценке квартиры.

Выплата возможна следующими способами:

Долевое изъятие

Возможно ли участие доли в квартире? Судебная практика показывает, что подобные вариации имеют место быть. При этом, если мать и ребенок остались проживать во второй половине, тогда они получат право полностью распоряжаться квартирой.

Но сделать это невозможно в момент судебного процесса по разводу и назначения алиментов. Порядок передачи доли следующий:

раздел квартиры по суду;
регистрация каждой доли в Росреестре отдельно на отца и мать;
обращение должника к судебным приставам, оформление доли на ребенка.

Важно! Долю (или целую квартиру) обязательно оформляют на ребенка. Мать или иные лица-алиментополучатели не имеют прав на нее и не могут совершать с ней никаких сделок (кроме сдачи), в том числе прописываться туда. Только по достижении 18 лет ребенок сам сможет распорядиться полученным имуществом.

Каков порядок действия при передаче

По взаимной договоренности родители действуют следующим образом:

рассчитывают сумму алиментов до 18 лет;
оценивают стоимость жилья (у эксперта на момент заключения соглашения);
смотрят на то, чтобы права детей не были нарушены;
договариваются о том, как и когда оформлять квартиру и о возможных дополнительных выплатах.

Необходимо подготовить все документы, в том числе на право собственности недвижимости. Заключение эксперта о стоимости тоже нужно подшить в письменном виде. В нотариальной конторе заверяют соглашение о выполнении алиментных обязательств (ст. 100 СК РФ) в виде передачи ему собственности. В Росреестре квартиру оформляют на ребенка и выписывают на него свидетельство о праве собственности.

Важно! Отцу-алиментщику желательно оформить и заверить у нотариуса расписку от матери ребенка о том, что она полностью удовлетворена сделкой и не будет в дальнейшем претендовать на алименты. Но при наступлении ситуаций, когда детям потребуются дополнительные средства, мать вновь может подать в суд на алименты.

Риски и расходы

Родителям, пожелавшим заключить соглашение, придется потратиться на оформление и юридическое сопровождение сделки. Услуги эксперта-оценщика квартиры стоят от 1 до 5 тыс. рублей, нотариальные действия от 500 рублей, госпошлина за регистрацию квартиры — 2 тыс. рублей. Также не исключены дополнительные расходы.

Для отца, пожелавшего передать квартиру в пользу алиментов, есть существенные риски. Алименты – это натуральные денежные средства, на которые можно что-то купить. В отношении недвижимости этого сказать нельзя, за исключением ситуации, когда мать сдает квартиру и тратит деньги на ребенка.

Также отказ от алиментов за счет получения недвижимости можно оспорить. Ошибкой считать, что это окончательная сделка и отец-алиментщик может вздохнуть свободно. По закону, выплаты на ребенка должны ежегодно индексироваться, а значит, при повышении цен, расходов или зарплаты отца, мать может потребовать по суду пересчета суммы. Иск удовлетворят в 100% случаев и тогда алиментщику вновь выдадут исполнительный лист вне зависимости от того, передал он квартиру или нет.

Как правило, алиментные обязательства исполняются в форме ежемесячных платежей. Бывает, что плательщик решает передать в счет алиментных выплат дорогостоящую недвижимость. Например, на ребенка переписывается квартира, и тем самым плательщик снимает с себя обязанность платить алименты. Это выгодно для ребенка, особенно, когда у матери нет своего жилья и после развода она вынуждена его арендовать. В статье рассмотрим, можно ли оформить квартиру в счет алиментов, как это сделать.

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Семейное законодательство приветствует любой удобный способ материальной поддержки ребенка. Главное, чтобы он не нарушал его интересы. Согласно статье 104 СК РФ выплата денежной помощи может быть заменена на движимое или недвижимое имущество. Поэтому, если плательщик хочет передать квартиру вместо алиментов, это будет законно.

Рассмотрим, в каких ситуациях можно заменить алиментные выплаты на имущество.

Заключение алиментного соглашения

Наибольшая свобода в выборе способа назначение алиментов предоставляется при заключении алиментного соглашения. Родители вправе выбирать, платить ли содержание в денежном выражении или передать его ребенку в натуральном виде.

Ребенок, получивший жилье вместо алиментных выплат, не должен оказаться в худшем положении, чем если бы он получал ежемесячное денежное содержание.

Пример 1. Супруги Степановы С.А. и Н.Т. развелись, когда их дочери исполнилось 15 лет. Если мать Степанова Н.Т. взыщет на ребенка алименты, то отец будет выплачивать их 3 года. При его заработной плате в сумме 50 500 руб. за этот период несовершеннолетний получит 50 500 / 4 × 12 × 3 = 454 500 руб. Если отец передаст дочери квартиру, которая стоит не меньше названной суммы, алиментные обязательства будут прекращены. В случае передачи доли в квартире, стоимостью меньше, чем 454 500 руб., у отца останется долг перед сыном. Он должен будет его выплатить.

Назначение алиментов судом

Если супруги решили вопрос выплаты содержания через суд, договориться о передаче имущества не получится. При таком способе назначения алиментов возможна только денежная форма материального обеспечения ребенка.

В случае, когда алиментные выплаты назначены судом, плательщик не сможет от них отказаться. Замена способа исполнения обязательства также невозможна.

Взыскание алиментов на стадии исполнительного производства

Бывает, что у плательщика копится алиментный долг. Чтобы взыскать крупную задолженность, пристав накладывает арест на собственность должника с целью реализации. Сначала взысканию подлежат денежные средства. Если их недостаточно, должник вправе предложить другое имущество (например, квартиру).

Стоимость жилья должна быть соразмерной сумме алиментного долга. Он погашается одним из способов:

квартира продается на торгах, вырученная сумма идет на ликвидацию задолженности, остаток возвращается истцу;
должник самостоятельно продает недвижимость и передает деньги взыскателю;
жилье передается взыскателю в натуре в целях ликвидации алиментного долга.

Если в жилом помещении проживает сам должник, отказ от алиментов в счет квартиры не допускается ни добровольно, ни принудительно.

Какое жилье разрешено передавать в счет алиментных выплат?

Плательщик вправе передать жилье в счет алиментов только в том случае, когда оно является в его личной собственности. Передать можно квартиру:

купленную до брака;
долю в совместной супружеской собственности;
подаренную или унаследованную;
приватизированную.

Если квартира находится в ипотеке, недвижимость является отчуждаемой. При нарушении кредитного договора она может быть изъята. Поэтому нотариус откажет в удостоверении соглашения на такую недвижимость, поскольку будут нарушены права несовершеннолетнего.

Как передается квартира в счет уплаты алиментов?

Рассмотрим пошагово процедуру передачи жилого помещения в счет алиментных выплат при подписании алиментного соглашения.

Шаг 1 – расчет суммы содержания

Если плательщик решил взамен выплаты содержания передать в собственность несовершеннолетнего квартиру, нужно произвести расчет. Алгоритм исчисления следующий:

Берется сумма заработка плательщика за вычетом НДФЛ.
Определяется процент выплаты от заработка, которая была бы установлена в случае назначения алиментов в долях.
Полученное значение умножается на 12 месяцев.
Сумма годового содержания умножается на количество лет, которые остались до исполнения ребенку 18 лет.

60 000 − 60 000 × 13 % = 52 200 (заработок после удержания НДФЛ)
52 200 / 4 = 13 050 (размер ежемесячного содержания на одного ребенка)
13 050 × 12 = 156 600 (сумма годового содержания)
156 600 × 8 = 1 252 800 (сумма содержания за оставшиеся 8 лет).

Шаг 2 – оценка стоимости недвижимости

Для определения точной стоимости жилого помещения нужно провести оценку. Этот вопрос следует поручить профессиональному оценщику. Он проведет экспертизу и установит рыночную цену недвижимости на момент подписания соглашения.

Если впоследствии между бывшими супругами возникнет спор по алиментным выплатам, отчет оценщика будет являться доказательством.

Совет! Следует удостовериться, что права несовершеннолетнего не нарушены из-за разницы в сумме алиментных выплат, положенных ему до достижения 18 лет, и ценой на квартиру. Если недвижимость не покрывает алиментные обязательства, следует договориться о способах дополнительной компенсации.

Шаг 3 – составление алиментного соглашения и договора дарения

После согласования порядка передачи жилого помещения, составляется алиментное соглашение. В тексте необходимо указать:

место составления документа;
дату подписания;
сведения о получателе и плательщике (ФИО, адреса, данные паспорта);
информацию о несовершеннолетнем (ФИО, дата рождения, адрес);
положение о том, что плательщик намерен выполнить алиментные обязательства путем передачи в собственность ребенка квартиры;
подробные данные о жилом помещении (кадастровый номер, адрес, площадь и т.д.);
информацию о стоимости квартиры согласно отчету об оценке и сумме положенных несовершеннолетнему до 18 лет платежей;
в случае разницы между этими суммами – способ ее компенсации;
срок заключения соглашения о дарении;
срок внесения сведений в Росреестр о переходе права собственности к ребенку;
срок действия соглашения;
процедура внесения изменений;
штрафные санкции на случай нарушения соглашения.

Соглашение подписывается участниками лично.

Вместе с соглашением нужно составить проект договора дарения на жилье, оформленный в пользу ребенка. Если у вас возникли затруднения при составлении алиментного соглашения и договора дарения, рекомендуем обратиться к юристу по семейным делам.

Шаг 4 – заверение соглашения у нотариуса

После составления обоих документов их нужно удостоверить в нотариальной конторе. С собой следует принести:

удостоверения личностей участников;
свидетельство о рождении;
документацию на недвижимость;
акт оценки рыночной стоимости;
информацию о месте проживания родителей и ребенка.

После проверки соглашения и договора нотариус проставляет удостоверительную надпись. С этого момента они приобретают юридическую силу.

Шаг 5 – регистрация права собственности в Росреестре

В завершение договор дарения регистрируется в Росреестре. После внесение сведений о жилье в ЕГРН право собственности на жилье полностью переходит к несовершеннолетнему.

Как передается доля квартиры в счет уплаты алиментов?

Следует обратить внимание на некоторые нюансы при переоформлении доли квартиры на ребенка. Если жилье является совместной собственностью мужа и жены, то каждый из них получает половину. В некоторых ситуациях суд может увеличить часть жены или мужа, если дети остаются с одним из них.

Доли принадлежат только супругам. Дети не вправе на них претендовать. Поэтому зачесть долю в общем имуществе в счет погашения алиментных обязательств нельзя. Сначала потребуется произвести раздел имущества и оформить долевую собственность на каждого супруга через Росреестр. Затем плательщик с согласия мужа или жены переоформляет долю в собственность ребенка.

Подведем итоги

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Таким образом, супруги вправе договориться о замене алиментных выплат на передачу квартиры в собственность ребенка. Сделка проводится в два этапа. Сначала составляется алиментное соглашение, затем – договор дарения. Без первого документа подаренное жилье не будет считаться надлежащим исполнением алиментных обязательств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Может ли бывшая супруга со временем оспорить составленное у нотариуса алиментное соглашение и в будущем подать вновь на алименты? Жилье остаётся в счёт алиментов.
Каков срок действия соглашения алиментного ? И что будет по истечению срока? Детям 7 и 8 лет. В счёт алиментов оставляется дом.
И если судебным приставам уже отправлен исполнительный лист о назначении алиментов, после заключения алиментного соглашения проблем не будет? Или бывшая супруга должна забрать исполнительный лист у приставов?

Добрый вечер, Ольга.

Алиментное соглашение действует пока одна из сторон либо же обе не отменят документ либо же на срок, который прописан в соглашении. Учитывая, что речь идет об алиментах, то минимум договор действует до совершеннолетия детей, максимум, если отдельно прописать до окончания Вуза и достижения возраста 23 лет.

Как я понимаю, срок действия в соглашении не прописали, в счет уплаты алиментов был передан дом. А оценку дома сделали?

Касаемо оспаривания. Практически любой документ можно оспорить, в том числе и соглашение об уплате алиментов. Другой вопрос получиться ли. Дом то уже в счет алиментов передан, а дети еще не выросли, таким образом получив средства для содержания вперед.

А ранее, как я понимаю, был исполнительный лист и взыскание алиментов производилось в обычном порядке ежемесячно? Для того чтобы эти выплаты уже не взыскивались, мамочка должна отозвать исполнительный лист у приставов, написать заявление о приостановлении искового производства и представить копию соглашения, чтобы было понятно, что вопрос вы уже решили.

Если впоследствии мать попытается оспорить соглашение либо же возобновить исковое производство, в суде будете доказывать, что дом по соглашению передали, стоил дом столько то, что позволяло покрыть нужды детей на протяжении их взросления.

Здравтвуйте. А если на имущистве уже стоит арест не связаный с алиментами. то в таком случае можно нотариально отдать долю детям в счет алементов?

Добрый вечер, Юлия.

Отец не может передать в счет погашения алиментов имущество, которое арестовано с целью обеспечения погашения иного долга. Пока имущество под арестом, собственник распоряжаться им не вправе даже в интересах детей.

Описанный в этой теме вопрос можно оформить с движимым имуществом? Например, автомобилем.

Добрый день, Виктор.

В силу ч.2 ст.104 СК РФ допускается уплата алиментов имуществом. Оформите соглашение о порядке уплаты алиментов, где укажите, что передаете автомобиль матери ребенка в счет уплаты алиментов в будущем. Соглашение заверьте нотариально, так как в рамках ч.1 ст.100 СК РФ указанный документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

При этом сам автомобиль необходимо оценить, ведь вы не можете заключить соглашение которое будет подразумевает перечисление алиментов ребенку в размере меньшем, чем установлено законом. Если ребенок мал и впереди длительный срок уплат, а автомобиль стоит не дорого, интересы ребенка будут ущемлены. Этот аспект нужно учесть.

Частичное или полное копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник.

Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты персональных данных. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку персональных данных.

Сайт не оказывает юридические услуги. Заявки для обработки передаются партнерам. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

После развода бывшие супруги продолжают нести одинаковую ответственность за содержание несовершеннолетнего. Родитель, который живет отдельно от ребенка, выплачивает денежные средства второй стороне по добровольному соглашению или решению суда. Нередко плательщик интересуется, можно ли заменить алименты квартирой или другой недвижимостью, и как оформить процедуру.

Квартира в счет алиментных обязательств: как заменить.

В соответствии с семейным законодательством, бывший супруг должен выполнять свои обязанности по отношению к ребенку до достижения им совершеннолетия.

Если родители смогли договориться, то денежные средства выплачиваются по алиментному соглашению (ст. 99 СК РФ).

Документ составляется и заверяется в нотариальной конторе. В нем прописывается периодичность, размер и условия выплат.

Как правило, суммы на содержание несовершеннолетнего выплачиваются ежемесячно. Но некоторые родители предпочитают сделать единовременный вклад в виде объекта недвижимости.

Квартира в счет алиментов допускается ст. 104 СК РФ.

Но на практике процедура имеет множество нюансов, которые следует учитывать:

Передача объекта недвижимости ребенку или его второму родителю взамен алиментных выплат фиксируется в нотариальном соглашении об алиментах.
Квартира находится в личной собственности алиментоплательщика.
Стоимость недвижимости должна покрывать или превышать предполагаемые выплаты.

Заменить алименты квартирой можно только в случае, если жилье:

было приобретено до бракосочетания;
получено плательщиком по наследству;
оформлено по дарственной.

Если недвижимость приобретена в законном браке, то при разводе она делится пополам. Соответственно, плательщиком может быть предложена только доля в квартире в счет алиментов.

В случае, когда объект недвижимости оформлен в ипотеку, то нотариус может отказаться заверять соглашение до погашения всего долга перед банком.

Это связано с тем, что такая квартира относится к отчуждаемой собственности.

Соответственно, при неуплате кредита, ее может забрать финансовая организация, что нарушит права несовершеннолетнего.

Как оформить соглашение на квартиру в счёт алиментов.

Устная договоренность между родителями не имеет юридической силы.

Поэтому если алиментоплательщик просто переоформит собственность на ребенка, то его обязанность за содержание несовершеннолетнего не будет автоматически считаться выполненной.

Если родитель хочет таким образом заменить ежемесячные выплаты на ребенка, то ему понадобится составить один из следующих документов:

алиментное соглашение с указанием условия передачи недвижимости;
договор о дарении недвижимости (доли) за счет алиментов.

Родитель должен учитывать, что квартиру или ее часть необходимо переоформить на ребенка.

Если после заключения договора собственником становится бывшая супруга, то рассматривать данный акт как замену выплат на содержание несовершеннолетнего с юридической точки зрения не получится.

Раздел имущества, которое нажито в браке, также не сможет рассматриваться как отмена алиментов по отношению к ребенку.

В связи с этим выделение доли жене на данном основании не затрагивает алиментной обязанности отца.

Если собственность передана ребенку в счет алиментов, то она может:

погасить долг по выплатам;
снять обязательства полностью;
погасить часть алиментов.

Для этого необходимо правильно оформить соглашение и заверить его у нотариуса.

Квартира в счет алиментов по судебному решению.

Объект недвижимости может быть оформлен в счет алиментов принудительно, если алиментоплательщик имеет большие долги и отказывается их выплачивать.

Для этого необходимо обратиться в суд, на основании решения которого будет открыто судебное производство.

Судебные приставы имеют право наложить арест на банковские счета задолжника. Если суммы его дохода не достаточно, чтобы погасить долг, то учитывается вся собственность.

Приставы могут обязать должника заплатить алименты с продажи квартиры. При этом, если сумма полностью не выплачена, то понадобятся задействовать и другие источники дохода.

Следует обратить внимание, что квартира не может быть продана в счет задолженности, если является единственным местом проживания алиментоплательщика.

Когда переоформление собственности не освобождает от алиментов.

Некоторые ошибочно думают, что передача квартиры несовершеннолетнему полностью освободит их от обязанностей выплачивать алименты. Но на практике встречаются совершенно другие ситуации.

Алименты назначаются в твердой денежной сумме или в процентном соотношении к заработку.

Недвижимость, которую планируется передать во владение ребенку, должна быть оценена не меньше, чем предполагаемые выплаты за все время до совершеннолетия.

В противном случае будет считаться, что ущемлены права несовершеннолетнего.

Следовательно, при обращении в суд родителя, с которым проживает ребенок, должностное лицо может установить обязанность выплачивать и денежные средства на его содержание.

Бывшие супруги могут договориться о том, чтобы заменить алименты передачей в собственность несовершеннолетнего объекта недвижимости.

Если имущество оформляется на мать ребенка или заключается устное соглашение, то это не освобождает отца от обязанности оказывать помощь по содержанию несовершеннолетнего.

Заключение.

Юридическую силу имеет только документ, который заверен у нотариуса. В нем должно быть указано, что передача собственности выполняется за счет алиментов.

Если этой фразы нет в соглашении, то оформление недвижимости на ребенка может рассматриваться просто как помощь в улучшении жилищных условий, а ежемесячные выплаты (алименты) с отца можно взыскать в судебном порядке.

Обязанность выплаты алиментов в пользу детей предусмотрена Семейным кодексом РФ. Если родители ребенка не смогли самостоятельно договориться о добровольных выплатах, то в действие вступает мировой судья, назначающий регулярные отчисления в пользу малышей с дохода нерадивого родителя.

Преимущество добровольного соглашения в том, что мать и отец могут самостоятельно определить, в каком виде будет оказываться помощь. Допускается даже отказ от квартиры в счет алиментов.

Введение

Может ли перейти ребенку имущество в счет алиментов, зависит от того, на каком основании возникли финансовые обязательства. Если бывшие супруги составили мировое соглашение и утвердили его нотариально, то такая возможность имеется. Это право предусмотрено ст. 104 СК РФ и сообщает, что при составлении договоренностей между мужем и женой стороны могут определить следующие виды денежной поддержки малышей:

регулярные отчисления в процентах от официального заработка второго родителя;
выплаты в твердых денежных суммах, переводимые периодически;
одноразовая денежная помощь, равная сумме регулярных платежей за несколько месяцев (и даже лет);
вместо денежных алиментов на ребенка оформляется квартира;
использование одновременно нескольких вариантов взысканий средств с алиментоплательщика.

Внимание! Кодекс оговаривает, что в таком договоре могут быть предусмотрены и другие способы поддержки ребенка. Родители вольны самостоятельно определять порядок выплат.

Если стороны решили не оформлять нотариальные договоренности, а сразу обратились в суд, то процедура назначения алиментных обязательств будет несколько другой. Рассмотрев исковое заявление, судья может назначить только денежные обязательства, то есть принудить второго родителя делать регулярные отчисления из заработной платы на счет законного опекуна его ребенка. Квартира в счет алиментов в такой способ не может быть переоформлена.

Если же бывший супруг уклоняется от вверенных ему обязательств, в результате чего сформировался долго, то мать малыша может обратиться в ФССП для принудительного истребования денежных средств. Один из способов компенсации задолженности это – арест имущества должника. И только в таком случае можно получить жилье вместо алиментов.

Можно ли платить алименты имуществом?

Как уже отмечалось выше, приобретенное под алименты жилье можно оформить только при составлении добровольного соглашения между родителями детей. Но предстоит учитывать такие принципы осуществления процедуры:

недвижимость должна находиться в полноценном владении алиментоплательщика;
не допускается реализация объектов, приобретенных в кредит, до погашения суммы задолженности;
договор должен быть утвержден нотариусом;
это специальный вид сделки, который именуется соглашение по уплате алиментов (оформление дарения не будет считаться оказанием помощи вместо алиментов);
участие в сделке должно быть добровольным с обеих сторон.

СК РФ прямо фиксирует, что квартира может быть передана детям в счет оплаты алиментов, но на практике нотариус часто отказываются удостоверять такие соглашения. Это связано с тем, что в специальных нормативно-правовых актах обозначено, что алименты – это целевая денежная помощь, которая должна быть использована на удовлетворение основных нужд детей (питание, образование, развитие).

Ссылаясь на это определение, юристы указывают, что полученная квартира (или другая собственность) не позволит компенсировать эти потребности. Хотя, если законный представитель ребенка не имеет собственных квадратных метров, то такое приобретение будет очень кстати. Для родителей в этой ситуации есть единственный выход – поиск нотариуса, который согласится поставить свою подпись на соглашении.

Можно ли оформить отказ от алиментов в счет квартиры или дома?

Законодательством предусмотрена возможность оформления отказа от алиментных выплат. Это официальный документ, в котором отображается нежелание законного представителя получать денежные средства от бывшего супруга. Несмотря на то, что составление отказных писем допускается, на практике реализовать эту возможность оказывается достаточно сложно. Нотариус утвердит отказ только при наличии достаточных для того оснований.

Одно из оснований – оформление соглашения об уплате алиментов на детей путем предоставления имущества. Процедура будет выглядеть следующим образом:

родители ребенка вместе обращаются в нотариальную контору, где подписывают и утверждают договор о добровольном оказании финансовой помощи общим малышам;
в договоре прописывается, что вместо регулярных и одноразовых денежных сумм, будет предоставлена недвижимость во владение ребенку;
нотариус утверждает договор своей подписью и печатью и вносит сведения о соглашении в единый реестр;
после этого законный представитель малыша готовит отказное письмо, которое также утверждается нотариально.

Важно! Чтобы юрист согласился подписать документ, лучше провести актуальную оценку недвижимости и рассчитать, за какой период времени ее стоимость перекрывает регулярные отчисления алиментов. Лучше оформить отказ на этот же период времени.

С другой стороны, если супруг оформил дарственную на имя ребенка, а супруга в ответ написала расписку, что не будет востребовать денежную помощь, то алиментоплательщик может оказаться ни с чем. Расписки не имеют юридической силы, а дарение не относится к алиментным обязательствам.

Поэтому если мать малыша в последующем обратиться в суд для получения регулярных выплат, судья удовлетворит ее иск и назначит обязанность регулярного отчисления алиментов.

Что может являться основанием для отказа от алиментов на ребенка?

Цель алиментных выплат – обеспечить детям достаточный уровень жизни, а также предоставить возможности для всестороннего развития. Поэтому на практике отказаться от получения финансовой поддержки – очень сложно. Для того, чтобы такое решение было удовлетворено, предстоит подтвердить, что законный представитель может самостоятельно и полноценно обеспечивать своих чад. Так, существует несколько механизмов действия в таких ситуациях:

Избегать обращения в суд, а также составления добровольного соглашения. Если опекун ребенка решил, что не желает получать поддержку, то нужно просто избегать инициирования выплат.
В случае рассмотрения спора в суде, оформить отказ можно только, предоставив подтверждение личной денежной самостоятельности. Если решение суда уже вступило в юридическую силу, то только после достижения совершеннолетия ребенком можно прекратить получение денежных сумм.
При оформлении добровольного соглашения, стороны могут самостоятельно остановить выплаты. Но такой способ не имеет документальных подтверждений, а потому алиментоплательщик рискует заработать немалую сумму задолженности.

Согласно общему правилу, отчисления будут прекращены только в таких случаях:

исполнение ребенку 18 лет;
смерть алиментоплательщика или получателя финансовой поддержки;
усыновление малыша другим мужчиной;
прекращение действия добровольного соглашения;
наступление оснований для отмены договора, которые прописаны в его содержании.

Таким образом, отказ возможен, но оформить его на практике крайне сложно.

Возмещение задолженности по алиментам имуществом

Формирование суммы долга начинается в тот момент, когда законный опекун детей обращается в суд за выплатами или же с момента подписания добровольного соглашения о порядке оказания помощи. Если у бывших супругов сохранились нормальные взаимоотношения, то они самостоятельно регулируют порядок и суммы выплат. В противном случае, женщина имеет право обратиться в службу судебных приставов, в компетенции которых принудительное истребование задолженности.

Служащие ФССП могут использовать такие меры воздействия на должников:

арест недвижимого имущества собственника (общая стоимость арестованных ценностей не может превышать размер задолженности);
принятие решение о реализации арестованных материальных благ.

Важно! Продавать жилье служба судебных приставов будет по рыночной цене, которая может быть ниже, чем оценочная стоимость недвижимости. Если средства за покупку квартиры больше суммы долга, то доля денежных средств передается законному представителю детей, а часть – возвращается алиментоплательщику.

Под реализацию могут попадать следующие объекты и ценности:

личная квартира (или доля недвижимости);
частный дом;
нежилые постройки;
транспорт (за исключением средств, используемых для получения заработка);
счета в банках;
драгоценности.

Могут ли забрать единственное жилье алиментоплательщика за долги по алиментам, зависит от индивидуальных обстоятельств дела. Так, если алиментоплательщик является претендентом на наследство по открытому производству, то его собственность может быть арестована после вступления в наследственные права на еще одно жилье.

В целом, законодатель предусматривает такие категории владений, в отношении которого не могут применяться принудительные меры взыскания долгов:

жилая постройка, в которой проживает алиментоплательщик и члены его семьи, если нет других жилых домов и квартир;
земельный участок, на котором расположена единственная жилая постройка должника;
личные предметы и вещи, необходимые для жизнедеятельности;
домашние животные;
рабочие инструменты;
личные отличительные знаки.

Исходя из вышесказанного, соглашение о передаче имущества в счет алиментов может быть составлено, но сложно найти юриста, который удовлетворит сделку. А оформление дарственных и расписок – ненадежный способ.

Также ненадежный вариант – остановка выплат при наличии исполнительного листа на получение денежной поддержки. Велика вероятность, что со временем законный опекун детей захочет получить и жилье и дополнительную помощь.

Читайте также: