Нужна ли справка от председателя снт при продаже земельного участка
Обновлено: 15.05.2024
1) Нужна ли справка о задолженности для регистрации договора купли-продажи в Московской обл.?
2) Можем ли мы совершить сделку, а потом без спешки разбираться с СНТ по поводу задолженности?
3) Есть ли риски претензий к нашим покупателям? Как их обезопасить от претензий?
С уважением , Виктор.
1) Нужна ли справка о задолженности для регистрации договора купли-продажи в Московской обл.?
Каверин Виктор Юрьевич
Считаю, что нет, регистратору, в общем не важно имеется ли задолженность по платежам, важно, чтобы имущество не было в залоге, а также не было запрета на регистрацию.
2) Можем ли мы совершить сделку, а потом без спешки разбираться с СНТ по поводу задолженности?
Каверин Виктор Юрьевич
Можете так сделать, без спешки или нет тут зависит, как СНТ будет настаивать.
3) Есть ли риски претензий к нашим покупателям? Как их обезопасить от претензий?
Каверин Виктор Юрьевич
Риски есть, но ответственность будет на Вашем отце, так как долг был в то время, когда он являлся собственником участка в СНТ. Обязанность по оплате возникает с момента регистрации права собственности покупателя в Росреестре.
Здравствуйте, Виктор Юрьевич.
Наличие задолженности за пользование земельным участком в СНТ не препятствует его отчуждению и регистрации права собственности на него за новыми собственниками.
СНТ обязано взыскивать задолженность с Вас а к новым собственникам не вправе предъявлять претензии по указанному долгу.
Риск в том, что руководство СНТ может в горячке не особо разбираясь, ограничить новых собственников в пользовании имуществом общего пользования за Ваши долги. Но указанное решение будет неправомерно и его можно будет отменить в судебном порядке или через меры прокурорского реагирования.
Новый собственник в СНТ не отвечает по долгам старых владельцев.
Вы можете спокойно оформлять сделку а затем разбираться с долгами.
При подаче СНТ иска в отношении Вас о взыскании задолженности за 5 лет, необходимо будет в суде заявить о пропуске срока исковой давности.
Также можно будет оспорить и размеры задолженности, потребовать протоколы общих собраний об утверждении размера платежей, а также запросить бухгалтерские документы СНТ, чтобы проверить обоснованность расходов и соответственно платежей.
С уважением! Г.А. Кураев
В дополнение нормы закона и позиции судебной практики в обоснование.
Гражданский кодекс
Статья 196. Общий срок исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, новый собственник не несет ответственность за обязанности старого владельца.
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 337-ФЗ абзац восьмой пункта 4 статьи 16 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ считается абзацем девятым данного пункта.
С уважением! Г.А. Кураев
А если договор не заключен, значит и долга нет.
Калякина Елена
Это не совсем так.
Задолженности по членским взносам и членским дополнительным платежам действительно отсутствует, если владелец земельного участка в СНТ не был его членом.
Однако, платежи за пользованием общим имуществом, в том числе приобретенным, может быть взыскана как неосновательное обогащение.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Виктор Юрьевич
Вопросы:
1) Нужна ли справка о задолженности для регистрации договора купли-продажи в Московской обл.?
Однозначно не нужна.
Представляете на регистрацию только договоры купли продажи в количестве не менее двух экземпляров, 1 из которых остается после регистрации в Росреестре. Обычно сдают 3 договора — каждой из сторон.
Можете. СНТ сами на вас могут в суд подать за наличие задолженности плюс неустойку взыскать.
ГК РФ Глава 25. Ответственность за нарушение обязательств
Статья 393. Обязанность должника возместить убытки
1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
3) Есть ли риски претензий к нашим покупателям? Как их обезопасить от претензий?
К вашим покупателям нет — так как они не члены СНТ и могут в него не вступать, но текущие платежи за пользование общим имуществом должны будут оплачивать.
Читайте также: