Образец соглашения между соседями в коммунальной квартире
Обновлено: 26.04.2024
Продажа комнаты в коммунальной квартире является одной из самых длительных и сложных сделок купли-продажи, но реальной. Самое главное условие для возможности осуществления этой процедуры – наличие права собственности на комнату у продавца. Только соблюдая все статьи Гражданского Кодекса, где прописаны правила и порядок продажи указанной недвижимости, можно достигнуть желаемого результата. Из статьи вы узнаете, что нужно для осуществления данной сделки, какие документы необходимо подготовить, а также, как быть, если от соседей получен отказ и можно ли продать жилплощадь без их согласия?
Кому можно продать?
- Соседу. В первую очередь комната предлагается соседям, причем, на таких же условиях, на которых планируется ее продавать. Предложение это должно быть в письменной форме. Срок для принятия решения составляет один месяц. Если от соседей получено согласие на покупку, то дальше уже процесс продажи идет по классическому сценарию.
- Постороннему. После того как соседи не изъявили желания купить предлагаемый объект, получен от всех отказ, можно выставлять свою недвижимость на продажу в обычном порядке (объявления, обращение в агентство недвижимости и т.д.).
Кому принадлежит преимущественное право на жилплощадь?
Преимущественное право на покупку комнаты в данном случае принадлежит соседям (ст. 250 ГК РФ). Поэтому, первым делом, после того как собственником принято решение о продаже недвижимости, следует уведомить об этом своих соседей по коммунальной квартире.
С чего начать?
Уведомление своих соседей
Если возникла такая ситуация, что сосед долго не появляется на своей жилплощади и его местонахождения совершенно неизвестно, то процедура продажи затянется. Придется обращаться в суд с заявлением о признании соседа безвестно отсутствующим. Для этого понадобится в течение календарного года полное отсутствие сведений о нем.
В заявлении нужно обязательно указать причину своего обращения в суд – необходимость соблюсти преимущественное право на покупку комнаты. Если разыскать соседа не получится, то судом будет назначен специальный управляющий его имуществом и повторное уведомление отправляться будет уже ему.
Можно ли провести процедуру без их согласия?
Соседи вполне могут чинить различные препятствия:
- Получают уведомления и молчат, никак не реагируют.
- Отказываются его получать, специально затягивая время.
В первом случае, когда соседи получили письмо и не реагируют на него, нужно обратиться к нотариусу, он его заверит и отправит повторно. Если и далее будет продолжаться молчание, то нотариусом составляется документ, в котором подтверждается, что уведомление было отправлено и доставлено, но ответ не получен. Этот документ в дальнейшем потребуется при регистрации договора в Росреестре.
Во втором случае все проще, если адресат отказывается принимать письмо, то почта России пересылает его обратно с пометкой на конверте что адресат его не принял. Нужно сохранить этот конверт как свидетельство того, что уведомление отправлялось, что соблюдается преимущественное право (также понадобится в Росреестре).
Обратите внимание! Если продажа комнаты происходит с нарушением преимущественного права покупки, то такая сделка может быть легко оспорена в суде (п.3 ст. 250 ГК РФ). В течение трех месяцев любой заинтересованный сосед может в судебном порядке добиться восстановления такого права в свою пользу.
Отказы от соседей на приобретение комнаты должны быть обязательно оформлены в письменном виде. Их можно оформить разными способами:
В заявлении (или уведомлении) об отказе должна содержаться наиболее важная конкретная информация:
- Стоимость продаваемой комнаты.
- Адрес и характеристика объекта.
- Паспортные сведения.
- Дата составления документа, подпись.
После того как собраны письменные отказы от всех соседей (или другие документальные подтверждения), нужно оформить у нотариуса свидетельство об отказах. Оно будет доказывать, что преимущественным правом покупки никто не пожелал воспользоваться, то есть у данной комнаты нет никаких обременений. Далее можно спокойно приступать к поиску покупателя.
Правила сделки
Поиск покупателя
Для поиска покупателя можно использовать все доступные способы:
- разместить объявления в рекламных газетах;
- расклеить объявления на специальных стендах и на подъездах;
- оповестить своих друзей и знакомых;
- обратиться в агентство недвижимости.
Подписание предварительного договора
После того как нашелся покупатель и достигнуты устные договоренности, нужно зафиксировать все это в письменном виде.
Важно! Составление предварительного договора купли-продажи требуется в обязательном порядке. Его подписание сторонами сделки дает гарантию того, что в дальнейшем будет подписан основной договор купли-продажи.
- В этом документе нужно подробно прописать все устные договоренности, обсуждаемы ранее, чтобы никто “случайно” ничего не забыл.
- Указываются сроки уведомления всех соседей, имеющих преимущественное право покупки.
- Обозначаются сроки подписания основного договора.
- Проставляется стоимость, а также размер задатка и способ его внесения.
- Прописывается способ оплаты – каким образом можно расплатиться за жилье (в рассрочку, материнским капиталом и т.д.).
- Подробно описывается предмет продажи (комната), его параметры.
- Распределяется оплата расходов по совершению сделки.
Предварительный договор регулирует, в основном, обязательства сторон.
Сбор документов
Необходимо подготовить следующие документы:
Составление бумаг
В обозначенный срок на основе предварительного договора заключается основной. Чем подробнее он будет составлен, тем лучше, прописать стоит все нюансы, которые посчитают нужными. Помимо основных пунктов, которые содержатся в предварительном договоре, нужны еще такие:
- Форма оплаты сделки, то есть, каким образом будут передаваться деньги.
- Процесс передачи комнаты новому собственнику (сроки и порядок).
На заметку. К договору должны прилагаться: расписка о получении денег за квартиру (образец) и передаточный акт.
Когда нужен нотариус?
Для оформления сделки обязательно потребуется нотариус в том случае, если собственников несколько, то есть, владение происходит на праве общей долевой собственности.
Сделку купли-продажи нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре или ближайшем отделении МФЦ. Для регистрации права собственности необходимы документы:
Получение денег
Деньги договариваются передавать обычно такими способами:
Освобождение жилплощади
Когда деньги получены, остается только завершить сделку последним этапом. С помощью передаточного акта происходит процедура передачи жилого объекта от продавца к покупателю. Акт должен быть подробным с полным описанием состояния комнаты и наличия (или отсутствия) в ней мебели и бытовой техники.
Полезное видео
Из видео узнаете, что нужно знать владельцу комнаты в коммунальной квартиры перед ее продажей:
Возможно, вам пригодятся наши статьи, которые рассказывают про продажу доли в квартире. Узнайте о том:
Заключение
В заключении можно сделать вывод, что для подобной сделки купли-продажи необходимо запастись терпением и спокойно заниматься каждым этапом. У нее достаточно много специфических требований. А основной опасностью при продаже комнаты в коммунальной квартире может быть признание сделки недействительной в случае несоблюдения порядка предоставления преимущественного права покупки.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Читайте также:
- Как называлась крупная земельная собственность
- Выписка из реестра муниципального имущества срок действия
- Как оформить выращивание леса на землях сельхозназначения
- Технический паспорт на земельный участок с подтверждением межевания где взять
- Как признаются и защищаются государственная и частная собственность рк