Нужен ли адвокат при покупке квартиры

Обновлено: 17.05.2024

Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке – дело ответственное. Нужно определиться с подходящей квартирой, комнатой или долей, проверить недвижимость на наличие юридических проблем, правильно оформить необходимые соглашения и другие бумаги, пройти перерегистрацию в Росреестре. Пройти все этапы покупки квартиры без ошибок поможет опытный юрист по покупке недвижимости.

Помощь юриста для покупки квартиры в Москве и регионах

Юрист для покупки квартиры может оказывать частичную помощь (отдельные услуги), либо обеспечивает полное сопровождение сделки на всех этапах. Нужно понимать, что типовых сделок не существует, каждая является уникальной, требует индивидуального подхода.

Учесть специфику при покупке квартиры может только квалифицированный юрист:

первичный или вторичный рынок влияет на процедуру проверки юридической чистоты квартиры;
предмет соглашения – целая квартира, комната или доля – определяет правила составления основного договора купли-продажи;
оплата ипотечными или собственными средствами имеет свою специфику, которую нужно обязательно учитывать;
необходимо вдумчиво выбирать форму расчетов при покупке, чтобы обеспечить их безопасность, и надлежащим образом оформлять передачу денег;
очень важно просчитать все риски, связанные с покупкой квартиры в процессе перерегистрации и в будущем;
использование средств материнского капитала или регионального семейного сертификата строго целевое, поэтому важно оформить документы юридически грамотно, чтобы компетентное ведомство не отказало в выдаче средств.

Цена на услуги юриста при покупке квартиры определяется с учетом объема необходимой помощи. Однако это в любом случае, это дешевле, чем лишиться квартиры из-за некорректно оформленных документов или неучтенных рисков.

Сегодня в интернете масса информации о процедуре покупки квартиры или другого жилья. На первый взгляд все выглядит просто – нужно скачать типовой бланк, заполнить со своими данными и отнести на регистрацию в МФЦ, после чего рассчитаться с продавцом.

Однако на каждом этапе покупки квартиры имеются свои подводные камни, увидеть которые может только юрист с опытом сопровождения сделок с недвижимостью. По поручению клиента юрист не только проводит тщательную проверку квартиры и предложенных продавцом условий, но и консультирует, как лучше поступить для решения того или иного вопроса.

Цена ошибки при покупке квартиры высока: приостановление регистрации и потеря времени, вынужденное переоформление документов и дополнительные расходы. В особо сложных случаях третьи лица отменяют сделку через суд, и тогда покупатель остается и без квартиры, и без денег. Избежать негативных последствий можно, обратившись к юристу перед покупкой квартиры.

Юрист для покупки квартиры или риелтор?

Похожие услуги на рынке недвижимости оказывают риелторы и агентства недвижимости, обещая полную прозрачность покупки квартиры и оказание квалифицированных услуг. Однако далеко не у всех риелторов, агентов по недвижимости есть высшее юридическое образование, поэтому они оценивают покупку только с позиций скорейшей перерегистрации собственности на нового владельца. Риски покупателя, правовые перспективы дела при таком подходе учитываются редко.

Дальше малейшая, на первый взгляд незначительная юридическая деталь может кардинально поменять вектор сделки. Поэтому при покупке квартиры рекомендуется обращаться именно к юристу.

Сопровождение покупки квартиры опытным юристом в Москве и регионах

Юрист при покупке недвижимости оказывает широкий спектр услуг. При этом объем помощи будет разным в зависимости от сложности ситуации и конкретных обстоятельств сделки.

Консультации юриста при покупке квартиры

Первое, с чего начинается сопровождение сделки – консультация и анализ имеющихся документов, выяснение намерений клиента. Юрист расскажет, как проходит покупка квартиры по действующему законодательству, какие шаги нужно будет предпринять и примерный состав расходов. Далее по ходу совершения сделки могут понадобиться уточняющие юридические консультации и пояснения специалиста.

Проверка юридической чистоты квартиры

Один из самых важных этапом, особенно при покупке квартиры на вторичном рынке. Юрист по представленным документам определит, насколько рискованно покупать именно это жилье, какие имеются возможные проблемы и подводные камни. При необходимости юрист поможет получить необходимые справки и выписки.

Пренебрегать проверкой юридической чистоты квартиры нельзя. Вот лишь некоторые, самые распространенные риски, которые могут привести к отмене сделки в суде:

квартира ранее была приватизирована некорректно, без учета интересов детей или других жильцов;
квартиру купили с использованием средств материнского капитала, но доли детям не выделили;
в квартире проведена нелегальная перепланировка или переустройство;
квартира получена по наследству, при распределении которого не были учтены интересы конфликтного наследника;
супруг продавца или орган опеки не дает согласия на совершение сделки.

Во всех этих ситуациях выявить заранее и устранить риски поможет квалифицированный юрист. А в некоторых случаях лучше совсем отказаться от покупки, чтобы не потерять деньги.

Подготовка документов

Договор купли-продажи – это не единственный документ, который понадобится при покупке квартиры. В зависимости от конкретных обстоятельств понадобятся:

предварительный договор купли-продажи;
соглашение о задатке;
договор об авансе;
расписка в получении денежных средств;
залоговое соглашение.

Какой именно документ нужно готовить в сложившейся ситуации, определит квалифицированный юрист. Он также расскажет, обязательно ли в данном случае нотариальное заверение документов.

Дополнительно юрист проанализирует соглашение с банком об ипотеке, простыми словами разъяснит права и обязанности заемщика и ограничения, которые накладываются на квартиру в связи с залогом

Сопровождение сделки в МФЦ

Регистрацию прав собственности осуществляет Росреестр, а документы в него передаются через МФЦ. На регистрации нужно присутствовать лично или через представителя по нотариальной доверенности. Юрист может оказать консультативную поддержку, проверить правильность заявления, составленного сотрудником приема в МФЦ, передать бумаги по доверенности за клиента, если есть такая необходимость.

Решение юридических проблем при покупке квартиры

Любые затруднения и проблемы, потенциально возможные при покупке квартиры, способен решить юрист с помощью правильной оценки ситуации, подготовки необходимых документов, запросов, совершения определенных действий.

Юридическое сопровождение – это гарантия безопасной покупки квартиры.

Примерные цены адвокатов

Цены на услуги юриста при покупке квартиры определяются индивидуально в зависимости от объема необходимых услуг. Каждая сделка индивидуальна, поэтому стоимость юридического сопровождения высчитывается на первой консультации после ознакомления юриста с документами.

Контакты юриста для покупки квартиры в Москве

Обратиться за юридической помощью при покупке квартиры можно к юристам нашего портала по телефону, указанному в шапке сайта, с 9 до 20 часов по Москве. Оставить предварительную заявку можно также через чат в правом нижнем углу экрана или кратко заполнив форму заявки.

Юрист по жилищным вопросам в Москве и регионах

Логическое продолжение покупки квартиры – решение жилищных вопросов. У новоиспеченного собственника масса забот, в решении которых может помочь жилищный юрист:

урегулирование споров с управляющими компаниями, ТСЖ, обслуживающими организациями;
заключение или изменение договоров с поставщиками коммунальных ресурсов;
погашение задолженности предыдущего собственника по коммунальным платежам и капитальному ремонту;
узаконивание или согласование перепланировки.

Обратиться к юристу стоит, чтобы быть полностью уверенным в своих жилищных правах и обязанностях.

В заключение

При покупке квартиры в Москве и других регионах России рекомендуется воспользоваться помощью юриста, чтобы удостовериться в юридической чистоте жилья, получить грамотные правовые документы и убедиться в безопасности приобретения.

Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий и необходимые процедуры.

Статья обновлена 16.12.2021 года.
В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры(комнаты, жилого дома), актуальный в 2021 году.

Если вам прежде необходимо продать квартиру — читайте так же статью: Алгоритм продажи квартиры

Купля-продажа дома с земельным участком подробно описана здесь.

Купля- продажа комнаты в коммунальной квартире(общежитии) подробно описана здесь.

ВНИМАНИЕ! Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.

Алгоритм купли продажи квартиры

1 шаг:

Немало объектов недвижимости еще не включены в ЕГРН по старому жилому фонду, а так же и по новостройкам и даже не состоят на кадастровом учете.

На первом шаге определите юридический статус объекта недвижимости:

Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг:

— выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений
так и специальную выписку о переходе права собственности — это история предыдущих сделок с объектом недвижимости
Такая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.

Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:

Изучите правоустанавливающие
и право подтверждающие документы на квартиру

Выясните у продавца, что ( из вышеперечисленного) у него является правоустанавливающим документом и обязательно разберитесь, все ли условия его уже выполнены. Например, в договоре была прописана рассрочка оплаты.

Получите от Продавца оригиналы документов на недвижимость, обратите внимание на наличие на право устанавливающем документе регистрационной надписи (штампа и печати Росреестра).
Запросите копии документов для более детального изучения дома.

Правоподтверждающие документы:
— Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней будет указан правообладатель.
— Свидетельство о государственной регистрации права (выдавалось с 31.01.1998 г по 15.07.2016 г.)

Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:

Составьте и подпишите с продавцом Соглашение о задатке.
Обязательно получите(выдайте) расписку подтверждающую передачу или подтверждение получения денег от покупателя.
Передача задатка в обязательном порядке оформляется письменным соглашением .
Составить документы для оформления предварительных договоренностей можно с помощью конструктора договоров (видеоинструкция там есть)

Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:

Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи.

Получите от продавца расписку о получении от вас денег. Разъяснения о том, какая расписка правильная здесь.

Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:

Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА .
Если вы составите предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, то список необходимых документов будет включен прямо в этот договор.

Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации.

Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:

Составьте проект Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом заранее.

Видео консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:

Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца

Подпишите договор купли-продажи за столом переговоров.

Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса.
ВНИМАНИЕ! Нотариусы не принимают сторонние договоры, заранее, с запасом времени до сделки, обратитесь к нотариусу.

Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности 2000 рублей. Подробнее прочтите здесь

Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг:

Все участники сделки подают в Росреестр заявления о переходе и регистрации права, Договор купли-продажи и Акт приема-передачи (если объект недвижимости был передан в день сделки) и все подготовленные документы.

Документы в Росреестр подаются через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра( по межрегиональным сделкам не везде принимают документы через МФЦ, уточняйте).

Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.

Получите от делопроизводителя МФЦ (специалиста отдела приема документов Росреестра) Опись (расписку) с перечнем принятых документов.Тщательно проверьте:

— адрес объекта и кадастровый номер; регистрационное действие, о котором вы заявили;
— список документов, количество оригиналов и копий;
— персональные данные;

Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг:

Получите из Росреестра (МФЦ) договор купли-продажи , удостоверенный регистрационной надписью государственного регистратора с номером записи в ЕГРН.

Так же вам выдадут Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН ) о государственной регистрации права.
С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдают.

Проверьте на отсутствие ошибок!

Интеллект-карта для оформления покупки квартиры

Всегда рада разъяснить. Автор

Достоверность информации в моих материалах вам подтвердят:

Наши услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом

Перед любой сделкой, касающейся недвижимости, многие задаются вопросом: так ли необходимо привлекать юриста при покупке квартиры или лучше все сделать самостоятельно? Ответ на данный вопрос может быть неоднозначным. Нужен ли юрист при покупке квартиры?

Обычно сделка купли-продажи недвижимости заключается в следующем. Человек, который решил купить недвижимое имущество , находит объявление в любом источнике (интернет, газета и т.п.). В объявлении указан телефон. Чаще всего это телефон риелтора, который договорится с вами о встрече, просмотре квартиры или дома. При этом плюсом к стоимости объекта недвижимости будет добавлена некая плата за услуги риелтора.

Кто такой риелтор? В законодательстве не прописаны условия действий риелторов в участии их при осуществлении сделок с недвижимостью. По сути, это человек, который является лишь посредником при заключении каких-либо сделок с недвижимым имуществом , который сводит стороны между собой и получает за это вознаграждение. Парадокс заключается в том, что посредничество не является результатом или следствием профессионализма риелтора. Только профессиональный юрист при покупке квартиры или ее продаже может эффективно и качественно провести сделку, подготовить к ней все необходимые документы. Нужно отметить, что юрист должен специализироваться на гражданском и хозяйственном праве.

Риелторы, как правило, не обладают не только образованием юриста, зачастую и высшего образования у них нет. При этом функцию юриста при осуществлении сделок с такими риелторами выполняют нотариусы. При этом клиенты доверяются незнакомым людям, которые не могут убедить их в своем профессионализме.

Существует масса нюансов при обращении в риелторскую контору или вообще в общении с риелтором. Если задуматься, то риелтор вряд ли будет заинтересован в защите ваших интересов, т.к. и другая сторона сделки между покупателем и продавцом – тоже клиент риелтора, с которого он получает свой процент. Но это не самое важное.

Многие проблемы, которые возникают и на этапе подготовки к сделке купли-продажи недвижимости , и в процессе нее, придется решать только покупателю, а риелтор в самый ответственный момент, получив вознаграждение, может отстраниться.

У покупателя может возникнуть множество вопросов. Например, когда и как передавать продавцу задаток? Как проверить документы, подготовленные продавцом к сделке купли-продажи ? Что должен получить на руки после совершения сделки покупатель?

Обычно риелторы неохотно сами рассказывают подробности сделки и все ее нюансы. Не каждый покупатель станет донимать лишними расспросами риелтора, который занимается данной сделкой. Каждая сделка имеет определенные риски, все должно быть проверено не один раз, прежде чем подписывать договор. Риелторы не станут усложнять себе жизнь и дополнительно предупреждать клиента о каких-либо рисках. Незаменимой может быть помощь юриста при покупке квартиры.

Если не проведена тщательная проверка объекта недвижимости , чистота данной сделки, любой договор купли-продажи может быть нарушен. Риелтор в этом случае будет только пожимать плечами. Существенную помощь сможет оказать юрист по недвижимости Законного Права.

Как себя защитить от возможных рисков при покупке квартиры?

Основной метод защиты – предусмотреть все возможные риски. Простому обывателю это не под силу. Риелторы не заинтересованы в предупреждении рисков, им важно, чтобы сделка состоялась. Только юрист при покупке квартиры способен оказать существенную помощь и избавить своего клиента от нервов, лишних материальных трат и рисков. Юридические услуги по сопровождению сделки стоят денег. Но они окупаются вашим спокойным будущим в новом доме.

Отзыв нашей клиентки:

. Нужен был юрист по недвижимости для дочери. Та покупала квартиру и хотела найти именно опытного юриста и заплатить за независимое сопровождение сделки по недвижимости. Какое бы ни было агентство, но лучше перестраховаться! На сайте "Законное Право" работают отличные юристы! Консультации по телефону, действительно - бесплатны и действительно, от профессионалов с опытом. Мы заключили договор и купили прекрасную квартиру. Спасибо.

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Юристы по недвижимости в Новосибирске

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

На фоне пандемии COVID-19 на рынке недвижимости происходят разные вещи: с одной стороны, застройщики бодро рапортуют о росте продаж, с другой – статистика свидетельствует, что за май-сентябрь 2020 года продажи упали почти в 2 раза. Государственные банки предлагают снижение ставок по ипотеке: Сбербанк предложил 7,3% годовых, ВТБ – 7,4%, первоначальный взнос снижен уже до 15%. Это хорошее время, чтобы выгодно приобрести квартиру – рынок падает, но после окончания пандемии цены снова вернутся к прежнему уровню.

В этой статье хотелось бы поговорить об услугах юриста по покупке квартиры. Его задача – проверить возможные риски, свести их к минимуму и обеспечить чистоту сделки по купле-продаже недвижимости. Мы не советуем самостоятельно осуществлять подобные мероприятия – в них слишком много подводных камней.

Возможные риски при покупке недвижимости.

Ниже изложены типичные ситуации, которые встречаются при оформлении сделок с недвижимостью в России.

Риски: после сделки может оказаться, что доверенность отозвана или оказалась поддельной. Сделка будет признана недействительной.

Стоит нанять юриста на проверку действительности доверенности. Это позволит избежать споров. Он закажет выписку ЕГРН, проверит собственника и при необходимости лично с ним встретится.

Риски: жилплощадь выступает объектом судебного спора или вскоре будет участвовать в судебном процессе. Если квартира еще и продавалась меньше 3 лет назад, на нее могут предъявить претензии бывшие собственники. Вы рискуете стать одной из сторон в судебном споре и, возможно, лишитесь квартиры.

Вам нужен юрист для покупки квартиры. Он пообщается с соседями, выяснит обстоятельства продажи. Закажет расширенную выписку из ЕГРН и проверит историю перехода прав собственности на этот объект.

Продавец настаивает на скорейшем осуществлении сделки без лишней бюрократии. Сопротивляйтесь давлению. Помните, для каждой спешки есть причина, и она будет явно не в вашу пользу.

Риски: продавец может оказаться лицом, состоящим на учете в ПНД или пребывающим под опекой как частично дееспособное или полностью недееспособное лицо. Приобретая жилье у такого собственника, вы рискуете потерять его. Начнется судебный спор, и сделка будет признана недействительной.

Нужно нанять юриста, получить консультацию. Он проверит медицинские диагнозы продавца, подаст запросы в медицинские учреждения и узнает, стоит ли доверять этому человеку.

Квартира досталась продавцу по наследству. На вторичке часто попадаются такие предложения, это не значит, что продавец – априори мошенник. Но необходимо все проверять.

Риски: после покупки внезапно может оказаться, что у продавца был брат, который длительное время жил в глухом селе Новосибирского округа. И тут он чудом узнал о продаже родительской квартиры и решил заявить о своих правах. Вы станете стороной судебного процесса, и можете потерять право на часть собственности.

Юрист проверит, каким образом продавец стал наследником, его родословную и другие факторы.

Квартира может иметь плохую репутацию. Например, в ней ранее проживала неблагополучная семья. Потом кого-то отправили в места не столь отдаленные, оставшийся собственник провел приватизацию и решил её продать.

Риски: члены семьи, без ведома которых произошла продажа, после выхода из тюрьмы вернуться в квартиру. Это чревато бесконечной войной с криминальными элементами.

Консультация у юриста позволит избежать подобных проблем, если проверка будет произведена до покупки.

Квартира с несовершеннолетними и прописанными взрослыми людьми. Прежде чем расплачиваться, вы должны получить согласие от всех прописанных в квартире людей, включая несовершеннолетних, за которых отвечают органы опеки и попечительства.

Продается квартира с перепланировкой. Такие объекты на вторичке опасны – нужно тщательно проверять законность перепланировки, чтобы избежать сложных последствий.

Риски: перепланировки могут осуществляться незаконно. Покупка подобной квартиры на вторичке приведет к требованию вернуть все в исходное состояние. Также возможны судебные споры с соседями, у которых прорвало трубу или пошли трещины в стенах от таких действий.

Квартира через незаконные схемы. Например, продавец предлагает оформить сделку через дарственную, по долям или другими путями. Это опасный путь, на который вставать не стоит.

Риски: сделка будет признана недействительной, вы потеряете время, деньги и жилье.

Этапы работы юриста по покупки квартиры на вторичном рынке.

Юрист по покупке квартиры – это не просто лицо, которое дает консультации, присутствует на сделке, выступая в качестве группы поддержки. Это специалист, который проводит ряд мероприятий в интересах клиента. Его задача – оградить человека от неприятностей и судебных исков.

Проверка квартиры на юридическую чистоту.

Юрист по квартире в Москве или Санкт-Петербурге проверит предложенную квартиру за 24-48 часов. От вас потребуется: кадастровый номер или адрес. В результате вы получите:

выписку ЕГРН, которая покажет права и обременение, если оно есть (например, ипотека);
проверку всех документов по квартире, если продавец предоставил к ним доступ;
историю перехода прав на квартиру;
выписку из домовой книги;
экспертное заключение.

Изучение личности продавца.

семейное положение продавца;
каким образом продавец получил жилье;
дееспособность продавца;
состоит ли человек на учете в психиатрическом или наркологическом отделении.

Анализ юриста по квартире позволит избежать оспаривания сделки и возврата жилья прежнему владельцу или заинтересованным лицам.

Анализ возможных рисков.

В выписке ЕГРН не будут отражаться следующие данные:

кто-то имеет право на преимущественный выкуп долей;
у кого-то осталось право наследования;
продавец находится на учете у психиатра или нарколога;
у супруга есть право на общую собственность, к которой относится и продаваемая квартира;
в собственности участвуют несовершеннолетние лица, которые пребывают на учете;
жилье находится в коммерческом найме сроком меньше 12 месяцев.

Специалист проверит все риски, а вы получите подробную консультацию.

Подготовка к сделке, сбор документов.

Юрист берет на себя полное документальное сопровождение сделки. Основная его задача – составить договор купли-продажи или проверить тот, который был предложен продавцом квартиры. Если есть сомнительные пункты – юрист предлагает их изменить в пользу клиента.

При купле-продаже потребуется:

паспорт покупателя;
свидетельство о браке, если жилье покупается в равных долях;
нотариально заверенное согласие второго супруга, если квартира приобретается только на имя одного из супругов.

Если жилплощадь приобретается в ипотеку, банк может выставлять дополнительные требования по документам. Но покупателю жилья в ипотеку потребуется представить:

закладную;
договор кредитования по ипотеке.

Сопровождение на сделке.

В рамках сделки адвокат по квартире представляет интересы клиента. Он может заключить договор самостоятельно, но в таком случае потребуется доверенность от покупателя.

Задачей юриста является соблюдение законности сделки и сопутствующих мероприятий. Документы проверяются, после следует подписание договора и передача денег.

После подписания договора купли-продажи документы передаются юристом в Росреестр для оформления перехода права собственности. Собственник подписывает заявление на регистрацию в присутствии сотрудников государственного органа.

Далее сотрудник предоставляет расписку, в которой указывается перечень документов и дата возвращения. Сроки составляют 5-10 дней.

Передача объекта по акту.

Параллельно с договором купли-продажи юрист разрабатывает акт приема-передачи квартиры. Это один из основных документов. Он подтверждает, что квартира находится в нужном состоянии.

Если в ходе передачи квартиры на вторичке будет обнаружена, например, задолженность по коммунальным услугам или какие-то дефекты, покупатель вправе заявить об этом и потребовать возмещения. Эти факты упоминаются в документе.

Цена оформления собственности помимо основной стоимости включает:

государственную пошлину, которая уплачивается в Росреестре;
услуги нотариуса;
стоимость услуг юриста, которого наняли для проведения сделки.

Сколько стоит юрист при покупке квартиры? Все зависит от обстоятельств. На практике сопровождение сделок начинается от 15 000 рублей. Уточнить более точную цену вы можете на консультации.

Услуги юриста по покупке квартиры в новостройке.

Если вы оформляете новостройку, воспользуйтесь консультацией юриста по квартирам на начальном этапе. Это позволит лучше подготовиться к сделке. Вы можете нанять юриста для покупки квартиры в Москве или Санкт-Петербурге, чтобы избавить себя от бюрократических проблем.

Проверка документов застройщика.

В обязанности юриста входит проверка следующий документации:

выписка из ЕГРЮЛ;
свидетельство о регистрации;
устав и соответствующие документы;
инвестиционный контракт, заключенный с владельцем участка под строительство;
разрешение на застройку;
договор долевого участия;
проектная документация;
договор аренды участка;
лицензия;
доверенности, если договор будет подписываться с доверенным лицом застройщика.

Согласование сделки, регистрация ДДУ.

Далее нанятый юрист по квартире в Санкт-Петербурге или в Москве проверяет условия ДДУ, ведет переговоры по поводу внесения корректив. Он ищет возможные недочеты, взвешивает риски такой покупки, информирует клиента обо всех подробностях сделки.

В ДДУ подробно должны быть представлены следующие сведения:

цена объекта;
сроки передачи квартиры;
гарантийный срок;
способы обеспечения выполнения обязательств застройщиком;
технические параметры.

После заключения договора юрист отправляется с документами в Росреестр для регистрации. Процедура практически та же, что и при покупке на вторичном рынке.

Приемка квартиры, оформление собственности.

Акт о приеме-передаче квартиры подтверждает, что застройщик выполнил обязательства перед покупателем по ДДУ. Также в представленном документе дольщик может добавить какие-то претензии по передаваемому жилью. Их список перечисляется в акте или в смотровом листе, который входит в приложения к основному документу.

Далее застройщик должен убрать указанные недочеты, предоставить компенсацию – стоимость, цена недоделок определяется по договоренности.

В документе указываются:

отсылка на основной договор;
данные обеих сторон;
название документа, место заключения;
технические параметры квартиры;
претензии к качеству.

Нанятый юрист контролирует сделку, представляя интересы клиента.

Нужен ли юрист, если в сделке участвует риэлтор?

На рынке недвижимости львиная доля сделок осуществляется риэлторами. Но что лучше – обратиться к риэлтору или нанять юриста для покупки квартиры в СПБ или в Москве?

Риэлтор – это лицо, которое предоставляет посреднические и сопроводительные услуги при осуществлении сделок с недвижимостью. У сотрудника агентства в обязанности входит выезд на просмотры, общение с клиентами, телефонные звонки, реклама. Требования к квалификации риэлторов минимальные – от них часто не требуют образования и опыта. Нанять могут и девочку 25 лет, и мужчину в годах, полжизни проработавшего мастером на заводе.

Помните, риэлтор не отвечает за последствия! Его цель – подороже продать, побольше получить выгоды. Все. На этом работа закончена.

Что касается юристов для покупки квартиры в ипотеку, по ДДУ или на вторичке, то тут дело обстоит иначе. Его прямой обязанностью является проверка чистоты сделки, представительство интересов клиента и минимизация всех рисков.

У юриста нет конфликта интересов с клиентом, но он может прослеживаться у риэлтора. Например, тот продает квартиру, понимая что есть риск оспаривания сделки в будущем. Но покупатель готов брать, а значит, риэлтор получит 100-300 тысяч рублей комиссионных, причем – сегодня. Будет ли он до конца честен с покупателем? Вряд ли.

Рекомендуем обращаться только за юридической помощью. Можно получить бесплатную консультацию юриста по покупке квартиры по контактам с сайта! Мы подробно расскажем о стоимости юридических услуг, поможем разобраться в ситуации и оказать помощь.

Читайте также: