Можно продать квартиру с обременением с прописанным человеком

Обновлено: 29.04.2024

Мы с женой купили на мат. капитал квартиру. Но в квартире прописан брат продающего (ни какого отношения к собственности квартиры не имеет. Только прописка.) В связи с пополнением в семье мы хотим продать квартиру. Но мы никак не можем выйти на продавшего нам квартиру и его брата. Как нам выписать этого человека? И считается прописка этого человека обременением при сделке?

У моей свекрови в собственности 2 квартиры (1-3 х комнатная и одна 2 ух комнатная. Во второй живем мы с мужем. В ней никто не прописан, квартира досталась свекрови от матери. В 3 ех комнатной же прописана свекровь и муж. Соответственно и собственников двое. Решили продать "трешку" но на нее наложено обременение в размере 280 т. руб. Пришли к приставам, посчитали что общая задолженность у приставов (по микрофинансам, квартплате, просроченные кредиты) составляет 700 т. руб. И сказали если вы не заплатите задолженность, то приставы сорвут сделку. На сколько я понимаю, что можно только погасить обременение на квартире за квартплату и не обязательно гасить личные долги, от кредитов и штрафов. В общем то на второй квартире тоже арест 70 т. руб. по квартплате. Как продать квартиру, на которой арест 70 т. руб, что бы погасить задолженность 280 т.руб на 3 ех комнатной квартире. Есть ли какие то законы, что возможна продажа с обременением не касаясь личных задолжностей на человеке?

Один человек брал машину в сбербанке в кредит. Сколько то платил, потом не смог и у него забрали машину. Так как жена была его созаемщиком на ее долю в квартире 1/2 наложили обременение. Сейчас квартира выставлена на продажу и есть покупатели. Но продать мы ее не можем. Данная доля в квартире это единственное жилье. Помимо нее и мужа прописан несовершеннолетний ребенок. Могут ли приставы снять обременение с квартиры? А после ее продажи заплатят долг.

Предлагается нам квартира, по нормальной цене, но с одним серьезным недостатком. История такая: несколько лет назад женщина приватизировала (или купила) квартиру, потом вышла замуж и прописала к себе мужа. Затем с ним развелась, но он отказался уезжать из ее квартиры. Тогда она по бросовой цене ее продала другому человеку, как бы с обременением, сделку зарегистрировали. Этот человек неоднократно пытался выселить этого мужа, предлагая комнаты и т.д., но тот просто издевался и никуда так и не уехал. Теперь этот человек эту квартиру решил продать. Вопрос: возможно ли избавиться от этого мужа по закону, а следовательностоит ли эту квартиру покупать? Муж не собственник и не совладелец, просто там прописан.

Можно ли прописаться на постоянное место жительства в квартиру которая в залоге или с обременением.

И второй вопрос. если уже человек там прописан. можно ли разделить ордер пополам с главным квартиросьемщиком 1 комнатной квартиры.

И еще как можно ее продать или что либо с ней сделать чтоб забрать деньги. которые должен квартиросьемщик. простите если пишу с ошибками. кнопки западают.

Мы с мамой собственники 2 х-ой квартиры. Там прописано 5 человек. Я,мама,2 ее сына и несовершеннолетняя внучка (дочь ее старшего сына). Долг за квартиру свыше 100 000 рублей. Старший сын наркоман, не работает, терроризирует маму, дерется., не дает нам спокойно жить. Может ли мама продать квартиру с обременением, с прописанными внучкой и старшим сыном, который не дает нам житья.

Продается квартира с собственником участвовавшим в приватизации до 1993 года, у нее есть внук который не вписан в документы приватизации, но прописан там. Он против продажи квартиры. На сколько я понимаю собственник имеет продать квартиру но сильно потеряв в цене т.к. квартира получается продается с обременением с внуком который там прописан. Вопрос. Новый собственник может выписать этого человека из квартиры если по сути он там прописан и имеет право пожизненного проживания. Исковые иски у него прошли ему 32 года. И он не оплачивал коммунальные платежи И кто на какой площади должен проживать пока идет судебный процесс. Спасибо.

У жены есть квартира в собственности, но в свидетельстве о праве собственность стоит обременение. Квартира в свое время была приватизирована и поделена на 4-х человек равными долями, но потом было решено сделать договор дарения в котором прописано что моя жена будет собственником квартиры а остальные трое отказываются от своей доли, но с правом проживания и прописке и если этим трем что то не понравиться в моей жене то они вправе отказаться от дарения в пользу моей жены. В данный момент эти трое готовы добровольно отказаться от обременения чтобы продать эту квартиру без проблем. Двое прописаны в этой квартире, но они могут прописаться в другой это не проблема, а вот второй живет в Германии и в этой квартире не прописан. Как сделать так чтобы в свидетельстве о праве собственности было написано без обременения?

Я собственник квартиры, в которой прописаны два человека-мой сын и бывший супруг. Появилась необходимость в продаже данной квартиры. Сын не против, а бывший супруг-против этого.

Могу ли я продать данную квартиру с обременением, т.е.с двумя прописанными там людьми и прописать в договоре купли-продаже об их выписке, а новый собственник после вступления в собственность выписать их самостоятельно и в течении какого времени? Спасибо.

В приватизированной квартире прописан человек, который не проживает в ней вот уже почти 20 лет. При этом квартиру он получил в советские времена от государства и затем сам её приватизировал. Затем право собственности по договору дарения перешло его дочери (моей племяннице).

Три года назад человек на словах распорядился выписать его из квартиры и исчез с концами. Ни местонахождения, ни вообще того жив он или нет - никто не знает. Точно известно, что он располагает другим жильем, правда сам факт доказать почти невозможно т к город и адрес человек тщательно скрывал.

При этом возникла необходимость продать квартиру (в связи с переездом) . Но обременение в виде имеющего право пользования человека существенно сбивает цену недвижимости, да и покупателя на нее не найти так просто.

Возможно ли в таком случае в судебном порядке выписать его из квартиры?

Скажите пожалуйста! Мы взяли год назад квартиру в ипотеку в частном банке, но появились финансовые трудности с оплатой, мы решили её продать, но покупателей на неё нет! в квартире прописаны 4 человека (я, муж и 2 маленьких ребёнка) материнский капитал уже ушёл в оплату! Банк требует что бы мы выписали детей и сняли квартиру, но нет у нас такой возможности и прописать я их никуда не могу! Вот мой вопрос: может ли банк выгнать нас на улицу и выписать самостояьельно? И выделяется ли какая нибудь доля на детей! С квартиры обременение не снято! Спасибо.

Получила в наследство квартиру от бабушки, в завещание был пункт "безвозмездное пожизненное право пользования квартирой" для ее гражданского мужа. После вступления в наследство, данный гражданский муж очень много пил в следствие чего стал невминяемым (лежит уже 7 лет в психиатрической лечебнице, никого не помнит и считает что ему 30 лет, а не 70 как есть). В квартире он прописан. В связи с тем что моего мужа перевели на новое место работы, мы вынуждены были переехать в другой город. Могу ли я выписать этого человека и продать квартиру? В документе о регистрации имущества не указано что квартира с обременением.

06.06.2010 у меня умерла бабушка, по завещанию я единственный наследник, но с обременением пожизненного проживания и пользования имуществом ее супруга. С ноября 2010 года ее супруг съехал к другой женщине, перевез все имущество и не проживает в квартире, не платит за нее, он там один прописан. Выписываться он не хочет. У меня вопрос, можно ли его выписать по закону? Квартира приватизирована бабушкой, еще до момента заключения их брака. Есть ли какие-то сроки, когда прописанный человек не платит за квартиру его оттуда может выписать собственник (собственником уже являюсь я)? Сейчас бабушкин супруг уже женился на др.женщине, говорят, что ему дали 1 группу. Как мне поступить, квартира находится в др.городе и я хочу ее продать? Спасибо.

До окончания приватизации осталось мало времени. Задалась вопросом приватизации: муниципальная 2-х комнатная квартира, прописаны 3 человека (мать, я и сестра). Вариант такой, что сестра захочет продать долю (после приватизации), я не хочу продавать долю и мать тоже (или она откажется от участия в приватизации). Вопрос: 1. может ли сестра сделать продажей своей доли квартиру практически коммунальной, т.к. я не смогу купить её долю (нет денег)?2. Как обезопасить мать от непрошенных гостей. Насколько сложно продать долю в квартире с обременением (на случай отказа матери от приватизации она получит пожизненное право там жить) ?3. Можем ли мы у нотариуса заключить соглашение, что право распоряжения каждой своей долей (продажа, дарение и т.д.) будет осуществляться с согласия всех собственников, или такие соглашения в принципе невозможны? Я боюсь, что из-за сестры мы с матерью квартиру потеряем и не сможем жить в ней. Может стОит оставить квартиру муниципальной?

Имеется 3-ех-комнатная квартира в которой прописаны 3 человека, у матери и дочери по доле, у сына-2 доли (т.к.отец подписал свою ему). Полтора года назад судом было наложено обременение на доли сына (кредит+долг). Далее, сын берёт большую сумму денег в долг, тоже под расписку (под ударом квартира). В итоге, до 10 июля, люди одолжившие деньги в долг, требуют взамен квартиру или сумму. Так же, сумма обременения тоже увеличивается. Сын предлагает продать квартиру, в нотариусе подписаны свидетельства о том что мать и дочь отказываются от покупки доли сына (брата), покупатель и люди, которым должен большую сумму денег с юристами составляют договора. Какие дальнейшие действия будет разумно совершить матери и дочери (сестре) должника, чтобы не потерять квартиру или не потерять ту сумму, которая им причитается за две доли? Договор займа или что-то более основательное?! Буду очень признательна за внимание и ответ! С Уважением, Елена.

Очень нужна консультация юриста. Наша семья, состоящая из 5 человек, получила 4-х комнатную квартиру после того, как снесли дом, который построила бабушка, квартира была оформлена на бабушку. Когда приватизировали квартиру, то по зеленке 3/5 кв-ры оформили на бабушку (папа с мамой отказались от своей доли в ее пользу), а мы с сестрой получили по 1/5. Мой папа никакие деньги в жилье не вкладывал, материально тоже особо не помогал. Он прописан в кв-ре с обременением. Теперь бабушка умерла и мама будет вступать в наследство, чтобы оформить бабушкину долю на себя, после чего она хочет продать квартиру, но продать ее можно с согласия всех членов семьи. Вот папа против, он утверждает, что сумму от покупки кв-ры нужно разделить на четверых и мы обязаны ему предоставить 800 тыс. руб. Более того, папа с мамой хоть и в браке, но вместе не живут, он живет в деревне., но там прописываться не хочет, т.к. имеет виды на кв-ру. Маме он материально никак не помогает. Вот подскажите, что в этом случае можно сделать? Какие у него действительно есть права или он лукавит? Можно ли его выписать без его согласия и как? Может через суд?

Я и 2 моих брата прописаны в 3-х комнатной квартире (соц. найм). Собрались приватизировать, и выяснилось что недавно старший брат прописал туда своего несовершенного летнего ребенка, без моего согласия (я ответственный квартиросъемщик), до этого ребенок был прописан у матери (частный старый дом). Вопрос 1. Законно ли перепрописка несовершенного летнего без ведома ответственного квартиросъемщика? Сейчас возникает ситуация, что ребенок претендует и на долю, (хотя изначально мы планировали приватизацию на троих) и является обременением при продаже квартиры (при приватизации с участием ребенка), так как потребуется подтверждение органов опеки что условия лучше. Мне советуют что надо выписать ребенка до приватизации, чтобы потом спокойно продать. Вопрос 2: выписывать до приватизации несовершенного летнего ребенка можно в любые условия, либо условия должны быть не хуже и это тоже завязано на органы опеки. (я это задаю потому, что человек который принимает документы на приватизации сказал что в форме 9 он увидит что ребенок был выписан и ему нужен документ от опеки, что там условия не хуже, и что не нарушается права ребенка не приватизацию) Мне не понятно, опека смотрит условия жилья только когда у ребенка собственность, или даже когда обычная перепрописка рамках не приватизированного жилья? Заранее благодарна за ответ!

Очень надеюсь на ответ!

Моя ситуация по разделу совместного имущества в ипотеке очень непроста.

Очень прошу Вас, помогите!

В браке куплена 2 х комн. Квартира стоимостью 61 тыс. долларов. По кредиту на недвижимость (по условиям кредитного договора - после получения свидетельства заключается ипотечный договор) в сбербанке (мы созаемщики+созаемщики моя мать и свекор). Взято 57%.

Первоначальный взнос 43% от стоимости был внесен на р/сч мужа (заемщика) для демонстрации имеющихся средств перед получением кредита.

Договор на покупку квартиры оформлен на обоих. Так же с продавцом заключен договор на оформление квартиры в собственность (совместная собственность).

Несмотря на то, что госкомиссия прошла и дом заселен уже год, свидетельство еще не оформлено и ждать еще год. После чего квартира передается в залог в сбербанк по договору ипотеки.

Спустя три месяца после покупки квартиры у нас родилась дочка.

Выплаты по кредиту в банк производятся фактически женой (мной) (имею постоянную работу с официальной зарплатой + надомная работа, работала даже в декрете). Муж не имеет постоянной работы, не ищет ее, перебивается случайными подработками и сейчас сидит на шее у своих родителей. В браке часто пил, скандалил и проигрывал значительную часть семейного бюджета в игровые автоматы, часто занимал у друзей.

Год мы совместно не проживали, муж развода не давал, алименты не платил ни разу (судебный приказ на алименты есть) задолженность уже 6 месяцев.

Брак был расторгнут 3 месяца назад (декабрь 2007) ребенок остался со мной.

За 2 года в браке (по закону - нами) было погашено 4700 $ кредита + 7100 $ процентов-часть вносилось от имени мужа, часть (как только разошлись) от моего имени. После расторжения брака продолжаю платить кредит только я, и уже погасила: 550 $ кредита + 750 $ процентов.

Также я продолжаю платить второй год квартплату за двух собственников, уже заплатила 23 тыс. руб. в период брака и 8,5 тыс. руб. после брака. Хотя в квартире никто не проживает (до разрешения спора я боюсь тратиться на ремонт, хотя очень хочется)

Все договора находятся у меня на руках, и все квитанции я собираю.

Чтобы снять обременение с квартиры, я готова погасить весь кредит (остаток около 30 тыс. долларов) и выплатить ему 1/3 от текущей стоимости квартиры 50 тыс. (сейчас ее стоимость 150 тыс) (справедливо-ведь кредит гашу я) он против такой компенсации, требует продать квартиру и делить деньги, не думая о будущем нашего ребенка.

1)Муж добровольно делить отказывается и считает квартиру полностью своей, утверждая что докажет, что первоначальный взнос был за его счет (у него есть договор на продажу квартиры, принадлежавшей ему и отцу 50/50, договор на продажу был между покупателем и свекровью по доверенности от мужа и свекра примерно на сумму нашего первоначального взноса, фактически эту квартиру его родители подарили нам на свадьбу (но это на словах). Как опровергнуть то, что эти деньги от продажи квартиры давали они? Если я заключу договор займа с физ лицом задним числом, потребуется ли его обязательное нотариальное заверение? Поможет ли мне этот договор?

2) какие мне предпринять действия, чтобы получить максимальную долю данной квартиры при разделе (с учетом мною погашенного кредита в период брака (когда семейные отношения были прекращены), и после расторжения брака, а также задолженности незаботливого папы по алиментам и по квартплате за общую квартиру)? Как произвести раздел, какие этапы?

3) Как доказать прекращение семейных отношений до расторжения брака?

4)Возможно ли при разделе добиться выделения доли на ребенка? (ребенок прописан у моих родителей со мной, где на 4 человека всего 28 м жилой площади).

5) в каких случаях суд вправе отступить от равенства долей?

p/s/ без свидетельства о соб-сти раздел возможен, есть подобный случай в этом же доме. По решению суда люди получили свидетельства.

Первое, что нужно выяснить — наличие обременений, то есть узнать, имеет ли кто-то кроме собственника какие-либо права на объект недвижимости. В некоторых случаях владелец с ограниченными правами на жилье может его продать. Это зависит от вида обременения и причины его возникновения.

Существуют различные виды обременений, самые распространенные из которых следующие:

Залог — ипотека или банковский заем с залогом недвижимости.
Пожизненная рента — не может быть снята, пока предыдущий продавец жилья жив.
Аренда — долгосрочный договор с третьими лицами.
Арест — временно ограничивает право распоряжения собственностью.
Доверительное управление — присмотр за жильем третьих лиц.

Важно. Презумпция виновности покупателя

Покупка ипотечной квартиры

Наиболее распространенная ситуация — продажа квартиры, которая находится в залоге у банка. Люди продают недвижимость, приобретенную в ипотеку, чтобы улучшить жилищные условия или из-за невозможности в дальнейшем погашать заем.

Обременение в таких случаях снимается до сделки либо переходит на нового собственника. В любом случае сделка происходит только с одобрения финансового учреждения, выдавшего кредит на покупку жилья.

Смена залогодателя с единовременной выплатой залога

По такой схеме обязательства по выплате ипотечного кредита перекладываются с продавца на покупателя. При этом необходимо согласие банка на переоформление права собственности. Покупатель вносит средства на два аккредитивных счета или закладывает их в банковские ячейки. После оформления договора о переходе прав на имущество одну часть денег получает продавец, другую — кредитное учреждение. Обременение с квартиры снимается, и она полностью переходит в собственность покупателя.

Сделки с залоговыми квартирами без участия банка

Снятие залогового обременения занимает 5 рабочих дней. Еще 10 дней нужно на перерегистрацию прав на имущество. В этот период собственники могут поменять намерения и отказаться от продажи.

После снятия залога на объект могут быть наложены другие обременения. По решению собственника квартира может быть арестована за другие долги сразу после возврата закладных документов.

Важно. Покупать залоговую квартиру без участия банка рискованно

Сразу после закрытия ипотечного кредита собственник может отказаться от совершения сделки или на объект недвижимости может быть наложен арест за другие долги.

Покупка ипотечной квартиры без смены залогодателя

В этом случае сделка также проходит исключительно с одобрения банка, выдавшего ипотечный кредит. Отличие в том, что новый собственник не обременен выплатой займа. Квартира при этом остается в залоге, но обязательства по выплате ипотеки сохраняются за прежним владельцем. Такие сделки оформляются с помощью трехстороннего договора: продавец-банк-покупатель. Расчеты могут проводиться в любой безналичной форме.

Покупка залоговой квартиры с торгов

Квартиры злостных неплательщиков кредитов финансовые учреждения продают с аукционов. При этом покупатели могут расплатиться сразу либо оформить ипотеку в том же банке. После того, как новым займом закрывается долг по старым закладным документам, с первого должника снимаются обязательства. Квартира остается в залоге, но право собственности переходит покупателю. Новому заемщику кредит предоставляется на условиях действующих ипотечных программ.

Важно. Проверка продавца на предбанкротное состояние

Перед покупкой квартиры нужно уточнить, есть ли кредиты у ее владельца. Если они есть, то узнать состояние платежей по незакрытым займам. Если просрочки составляют более 3 месяцев, от сделки лучше отказаться. Человек — потенциальный банкрот. А в этом случае все совершенные им в последние месяцы сделки по продаже имущества могут быть отменены. Также важно проверить имущество на аресты.

Судебный арест

Обременение, наложенное, например, из-за отказа владельца квартиры возвращать долг, может быть снято только по решению суда. Очевидно, что покупатель квартиры не несет ответственности за подобные действия ее продавца. При этом собственник может предоставить неполный пакет документов, описывающих юридическое положение его недвижимости. Поэтому наличие обременения в виде арестов стоит проверять дополнительно. Если эти обстоятельства не выяснить до сделки, то после возможны судебные тяжбы. Исход дела, в большей мере, зависит именно от ситуации ответчика. Не исключено, например, что проще закрыть долги собственника, чтобы снять обременение с жилья. Избежать проблем поможет сбор всех бумаг и их тщательная юридическая проверка.

Как проверить наличие ареста

Если на недвижимость накладываются юридические обременения, соответствующая запись вносится в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Доступ к этим сведениям может получить покупатель лично, но обычно выписку из ЕГРП оформляет сам продавец или получает риелтор. Проверить наличие обременений можно и через Интернет на сайте Госуслуг. Выписка предоставляется после оплаты госпошлины. Получать документ нужно незадолго до заключения сделки или внесения задатка, так как со временем данные могут измениться. Информация об арестах актуальна в течение 10 дней.

При доверительном управлении необходимо уточнять условия договора. В некоторых случаях собственник может самостоятельного расторгнуть отношения с управляющей компанией, но при инвестиционных сделках они могут перейти на нового собственника. Для этого необходимо заключение дополнительных соглашений. Это удобно, если недвижимость приобретается для последующей сдачи в аренду.

Ситуация с рентой сложнее. Перед покупкой лучше настоять на расторжении такого договора. Если это невозможно, то обычной купли-продажи не будет. С помощью нотариуса заключается новый договор ренты, при котором передаются обязанности рентодержателя. Важно смотреть на условия, при которых человек может получить квартиру в собственность. Если в договоре прописано только денежное содержание, то доказать добросовестное выполнение обязательств довольно просто. В случае содержания с иждивением рентополучатель может расторгнуть сделку, например, из-за недостаточного ухода.

Скрытые опасности

Совместно нажитое имущество

Например, квартира, купленная в браке, выставленная на продажу в ходе семейных отношений или после их расторжения, документально не имеет обременений, но продать ее можно только с согласия обоих супругов. Эта распространяется и на ситуации, когда жилье оформлено в собственность только мужа или жены. Согласие важно получить в письменном виде, иначе второй супруг может оспорить сделку. Исключения возможны при наличии брачного договора, в котором отдельно прописаны права на собственность.

Сложная история перехода собственности

Наследная квартира

Покупать квартиру, полученную в результате наследования по завещанию, рискованно. Тревогу вызывают свежие переходы прав. Формально права на имущество наследники могут предъявить в течение полугода. Но в некоторых случаях судом могут быть удовлетворены претензии, полученные в более поздний срок. Рисков больше, если наследодатель — мужчина. В этом случае возможно появление внебрачных детей. Считается, что опасность практически нивелируется через 3 года после оформления права собственности.

Ипотека, погашенная с использованием материнского капитала

Если при оплате ипотечного кредита использовался семейный капитал, то родители обязаны наделить долями в квартире всех детей. При этом неважно, полностью или частично потрачены средства, полученные от государства по сертификату. Если несовершеннолетние не получили своих долей, органы опеки или Пенсионный фонд вправе оспорить сделку.

Отказники от приватизации

Люди, отказавшиеся от оформления недвижимости в собственность, но прописанные на данной жилплощади, сохраняют за собой право пожизненного пользования и проживания. Выгнать их из квартиры перед или после продажи нельзя даже через суд. Выход из ситуации — договариваться о выписке до сделки. Право на пожизненное проживание у отказника отменяется, только если он впоследствии участвует в приватизации другого объекта недвижимости.

Низкая цена — опасный триггер

Низкая цена должна насторожить уже на этапе подбора квартиры. Дисконт более чем в 7-10% от рыночной стоимости предоставляется только на объекты с изъянами. Если квартира без серьезных недостатков и юридических пороков продана дешевле аналогов, то сделка может быть признана недействительной. Например, может выясниться, что продавец реализовал недвижимость на кабальных условиях или под давлением. Обратитесь к нашим специалистам, чтобы определить актуальную рыночную цену объекта.

Как минимизировать риски

Если выяснилось, что на выбранную вами квартиру наложено обременение, но вы все же хотите приобрести именно ее, стоит обратиться за помощью к профессиональному риелтору. Лучше оплатить услуги фирмы по проведению сделки купли-продажи, чем потратить гораздо больше денег — и нервы в придачу — впоследствии, отстаивая право собственности на приобретенную недвижимость. А в некоторых случаях можно вовсе лишиться и квартиры, и денег. В случае, если вы пока только находитесь в поиске подходящего варианта жилища, воспользуйтесь расположенным ниже фильтром. Он поможет вам подобрать квартиру с учетом ваших предпочтений. А наши специалисты всегда готовы посодействовать в проверке жилья на наличие обременений и при необходимости снять их.

4 способа оплаты при продаже/покупке квартиры

Какой из видов расчета безопаснее при купле-продаже квартиры. Банковская ячейка, аккредитив, перевод на карту или передача бумажных денег? Плюсы и минусы каждого из способов.

4 способа продать ипотечную квартиру

Решившись на ответственный шаг приобретения квартиры в ипотеку, вы тщательно все продумали и просчитали возможности. Но жизнь непредсказуема и подчас заставляет резко перестраивать свои планы.

Я приобрела арестованную квартиру на аукционе в Росимуществе. После покупки оказалось, что в квартире прописаны двое взрослых людей: бывший собственник и женщина, которая собственнику не родственница.

Пока я владею квартирой — а это почти два года, — они даже не пытались выписаться. В итоге их по моему требованию выписал суд и лишил права пользования квартирой.

Могу ли я взыскать с этих людей компенсацию морального вреда или какую-то другую? Какие аргументы привести в суде?

Получить компенсацию морального вреда не выйдет, зато вы можете компенсировать финансовый ущерб.

Курс о больших делах

Какую компенсацию можно получить с прописанных

Посмотрите в квитанции — там будет указано, какие услуги считаются по нормативам и какова сумма начислений на одного человека. Чтобы понять размер своей переплаты, возьмите начисление по каждой такой услуге и умножьте на количество чужих прописанных — в вашем случае на два. Потом суммируйте данные по всем услугам и получите сумму за два года.

Есть два варианта развития событий.

Если вы платили по квитанциям и у вас нет долга за ЖКУ. Вы два года платили за чужих людей и понесли убытки, а они сэкономили деньги за ваш счет. В законодательстве это называется неосновательным обогащением — когда человек получает прибыль или экономию без всякого на то основания. У вас есть право вернуть эти деньги.

Калькулятор сам подставит значения ключевой ставки ЦБ РФ в разные периоды, которые влияют на расчет. Введите сумму лишней платы и посчитайте проценты с даты оплаты счета до даты обращения в суд. В иске попросите взыскать эти проценты на дату вынесения решения

Вы можете написать коммунальщикам заявление с просьбой исключить из квитанции долги, которые накопились до того, как вы стали собственником квартиры. Для этого поставщикам энергоресурсов надо представить документы, которые подтвердят переход права собственности.

Коммунальщики могут отказать в вашей просьбе — тогда придется судиться.

Например, в Уфе мужчина купил квартиру на торгах. Ни в документах об аукционе, ни в договоре купли-продажи не было указано, что за квартирой числится долг за ЖКУ — 125 000 Р .

Несколько лет мужчина безрезультатно переписывался с управлением жилищного хозяйства и в итоге обратился в суд, чтобы исключить долг из квитанций. Всего за одно судебное заседание иск удовлетворили: суд обязал коммунальщиков исключить из квитанции долги прежнего владельца и снять пени на сумму долга.

Обратите внимание, что взыскать еще не погашенный долг с бывшего собственника не получится — нужно писать заявление коммунальщикам или идти в суд и требовать убрать из квитанции чужую часть долга.

Если часть времени вы платили за ЖКУ, а часть нет, придется заявлять два отдельных иска. Один — к прежнему собственнику о взыскании неосновательного обогащения, чтобы забрать те деньги, которые вы переплатили. А второй — к коммунальщикам об исключении долгов прежнего собственника из вашей квитанции.

Как компенсировать судебные расходы

Вы вправе требовать компенсации всех судебных расходов, которые уже понесли или понесете по иску о взыскании компенсации. В вашем случае к судебным расходам будет относиться госпошлина, оплата юридических услуг, оформление доверенности для юриста и отправка документов почтой. На юридические услуги нужно представить договор и квитанцию, а из банка и с почты нужны только квитанции об оплате.

Стоимость доверенности суд обычно обязывает вернуть, если она выдана на ведение конкретного дела или оригинал подшивается в материалы этого дела. Если этой доверенностью можно пользоваться в будущем, то затраты на ее оформление с ответчиков не взыщут.

Расходы на юриста суды взыскивают в разумных пределах исходя из цен в конкретном городе по аналогичным делам. Например, если заседаний было три, а по аналогичным делам взыскивают 2500—3500 Р за заседание, то можно ориентироваться на возврат 7500—10 500 Р . Обычно реальная стоимость юридических услуг выше той, которую можно вернуть через суд.

Если в договоре с юристом также указана услуга по составлению искового заявления, удастся получить еще несколько тысяч сверху.

Обратите внимание, что по разным категориям дел даже в одном городе стоимость юридических услуг отличается.

Почему не получится взыскать компенсацию морального вреда

Рассчитать материальный ущерб в вашей ситуации легко: есть квитанции, известно число прописанных, довольно просто установить, кто, когда и какие суммы платил. С моральным вредом все сложнее.

Ситуация, когда нужно тратить время и деньги, чтобы выписать посторонних из своей квартиры, безусловно, неприятна. Но компенсация предусмотрена не за любой моральный вред, а только за тот, который нарушает личные неимущественные права или посягает на нематериальные блага.

Неимущественные права — это, например, авторское право. Нематериальные блага — это жизнь, здоровье, достоинство, личная неприкосновенность, честь, доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни и другие. Речь идет о широких категориях и общечеловеческих ценностях.

Скорее всего, суд придет к выводу, что бывший собственник квартиры и прописанная с ним женщина не причинили вам того морального вреда, за который можно требовать компенсации. Это подтверждает судебная практика.

Например, в Московской области мужчина продал свой дом. Из дома он выехал, но не выписался. Новая хозяйка обратилась в суд с теми же требованиями, что и вы: выписать, лишить права пользования, а еще она сразу попросила взыскать компенсацию морального вреда и расходы на потерю времени.

Первые два требования суд удовлетворил, а все остальные нет: посчитал, что женщина не доказала нарушение ее личных неимущественных прав.

В Тольятти женщина продала свою квартиру семье, выехала, но не выписалась, пока дело тоже не дошло до суда. Семья просила компенсации морального вреда, возмещения расходов на госпошлину и юридические услуги.

Суд обязал бывшую собственницу компенсировать все расходы, но оговорился, что законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда по данной категории дел. Суд указал, что покупатели должны были доказать физические или нравственные страдания и что между действиями бывшей хозяйки и этими страданиями есть причинно-следственная связь.

Мужчина из Санкт-Петербурга, как и вы, купил квартиру на торгах у Росимущества. Ситуация была еще хуже: бывший собственник не только не выписался, но и продолжал жить в квартире. Дополнительно к требованиям о выселении и снятии с регистрационного учета новый владелец просил компенсировать ему моральный вред.

Суд указал, что компенсация страданий, вызванных нарушением имущественных прав, недопустима, и отказал в этой части иска.

Содержание статьи подробное:

Что такое обременение квартиры

Квартира или любой объект недвижимости может быть обременен ипотекой — залогом этого объекта под кредит. Такое обременение регистрируется в пользу кредитора — банка, другого юридического или физического лица, выдавшего кредит. В ЕГРН будет внесена запись о кредиторе.

Обременением прав так же является запрещение регистрационных действий на основании Решения суда.

Посмотрите пример реальной выписки из ЕГРН с ограничением прав на продажу арестом на основании решения суда.

Снято ли обременение с квартиры

Снято ли обременение с квартиры ? То есть ограничены ли права владельца на отчуждение?
Ответ на этот вопрос можно получить из выписки из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН — является единственным доказательством снятия (отсутствия) обременения.

Ниже смотрите пример выписки из ЕГРН без обременений прав владельца ипотекой.

Причем доля 3\5 оформлена в совместную собственность супругов.

Обременение можно зарегистрировать на любую долю или все доли в праве.

То есть на этой квартире нет обременений!

Обратите внимание: здесь представлена Выписка из ЕГРН на бумажном носителе. Стоит синяя печать Росреестра.

Получить достоверную информацию о снятии или отсутствии обременения так же можно из электронной выписки из ЕГРН, удостоверенной цифровой электронной подписью.

Электронная выписка из ЕГРН с сайта Росреестра приходит в нечитаемом формате. Чтобы с ней разобраться прочтите статью: Электронная выписка из ЕГРН, как открыть файл.

Как заказать электронную выписку из ЕГРН в человекочитаемом формате прочтите здесь.

Обременение на квартиру онлайн бесплатно

Обременение на квартиру можно посмотреть онлайн бесплатно.

ВНИМАНИЕ! Такая информация является справочной! Обращайте внимание на дату обновления информации!

Пример сведений из ЕГРН, полученных с сайта Росреестра бесплатно:

Залог в силу закона — это ипотека, оформленная на основании закладной и кредитного договора.

Подробная статья с пошаговой инструкцией о получении бесплатной информации об обременении на объект недвижимости или его отсутствии: Как получить информацию из Росреестра

Всегда рада разъяснить. Автор

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Что такое обременение квартиры : 8 комментариев

Ответ для Светланы. Продать квартиру без выделения долей детям невозможно.
Нужно сначала оплатить долг.
Сделка сложная, нужно все продумать. На кого квартира сейчас оформлена?

Добрый день, квартира в ипотеке с использованием маткапитала, общая совместная собственность, дочь созаемщик, сейчас развелась с мужем, он платит ипотеку и живет там, есть соглашение о выделении детям долей после выплаты ипотеки. Банк не хочет выделять детям доли в невыплаченной квартире. Как продать и поделить квартиру в такой ситуации? Я бабушка, готова продать свою квартиру, оплатить долг банку и часть денег зятю, но боюсь, что он обманет и можно ли детям будет выделить доли, если квартира по договору купли-продажи перейдет мн
е ( бабушке), спасибо большое. Светлана.

Да конечно, вы можете оформить прописку на себя и своих детей даже если обременение не снято.
Продавец может без вас обратиться в мфц и подать заявление о снятии обременения (погашения записи об ипотеке).

Купила квартиру, расплатилась материнским капиталом. Квартира стала с обременением. Могу ли я в нее прописаться? Пришла СМС, что материнский капитал пришел продавцу. Теперь нужно снять обременение. Продавец постоянно занят или не берет трубку.

Ответ для Светланы. Конечно можно, стороны вправе такое условие прописать.
НО важно, при этом не подать заявление о регистрации ипотеки. В мфц проговорите ваши условия специалисту, который будет формировать вам заявление.

Здравствуйте, подскажите , пожалуйста, можно ли в договоре (при покупке квартиры в рассрочку) прописать, что по соглашению сторон предмет договора (квартира) обременению не подлежит?

Ответ для Анонима.
При обращении к нотариусу за оформлением наследства вы (свекровь) можете отказаться от своей доли в пользу другого наследника. Отказ детей от своих долей нужно согласовывать с органами опеки.

У нас 1 ком квартира в ипотеке в равных долях с мужем по 1/2,муж умер,его доля переходит на меня,2детей и свекровь,муж ещё имел долю у матери 1/4,мы тоже имеем право туда с детьми.я с детьми хотим доли в квартире свекрови написать на нее,а она должна в ипотечной квартире отказаться или как правильно сделать сделку.в какую сумму примерно обойдется,или как правильно сделать,чтобы в ипотечной квартире осталась я с детьми, спасибо

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Читайте новые статьи

Продавец приостановил регистрацию сделки 26/12/2021
Порядок продажи квартиры в 2022 году 26/12/2021
Документы на недвижимость. Полный пакет 23/12/2021
Документы для купли-продажи недвижимости 23/12/2021
Недвижимость детей и сделки с ней. Общие разъяснения 23/12/2021
Покупка квартиры супругами 22/12/2021
Опись передачи документов в МФЦ 21/12/2021

Приветствие автора сайта

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Отзывы из переписки

Мое дело о наделении долей завершилось благополучно, без единого замечания со стороны регистрирующих органов.

—
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Буду вас рекомендовать всем знакомым)) и обязательно обращусь к вам , если будут какие то другие вопросы по этой теме! Чувствуется профессионализм и главное : дарите — спокойствие и уверенность!

Читайте также: