Можно ли выписать из муниципальной квартиры пенсионера без его согласия

Обновлено: 06.05.2024

Муниципальная квартира предоставляется гражданам государством по договору социального найма и соответственно собственником человек не является. Так можно ли выписать из муниципальной квартиры человека, кто может инициировать эту процедуру? На эти и другие вопросы вы найдете ответы, прочитав нашу статью.

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры

Законодатель предусматривает обязательную регистрацию каждого гражданина. Если человек эту процедуру проходить не желает, то может наступить административная ответственность. Об этом мы подробно рассказывали в этой статье.

Но для того, чтобы зарегистрироваться по новому адресу, необходимо сначала выписаться из старого жилья. Можно ли это сделать, если прописка у вас в муниципальной квартире? Существует два способа выписки, рассмотрим их подробно.

Добровольно

Добровольная процедура снятия с регистрационного учета подразумевает обращение в отделение УВМ МВД РФ по месту нахождения квартиры, из которой вы хотите выписаться.

При этом не требуется согласие ни собственника жилья (муниципалитета), ни других квартиросъемщиков.

Без согласия

Если возникла необходимость выписать из муниципальной квартиры человека, но он с этим не согласен, то придется действовать иначе. Единственный государственный орган может принять решение о том, что гражданин утратил право пользования квартирой и подлежит снятия с регистрационного учета, суд.

Поэтому перед тем как внести изменения в поквартирную карточку (домовую книгу) придется обратиться в органы правосудия. Без решения суда ни один паспортист не выпишет человека, который не согласен с выселением.

Основания для выписки из муниципальной квартиры

Так как право граждан на жилье закреплено в основном законе государства – Конституции РФ, то и основания для выписки человека должны быть очень вескими.

№ п/п	Причины для выселения
1	Систематическое аморальное поведение человека (употребление алкоголя, шум в ночное время и т.д.)
2	Длительная неоплата коммунальных платежей
3	Утрата родственных связей с нанимателем жилого помещения
4	Умышленное уничтожение или разрушение коммуникаций, внесение изменений в конструктив жилья
5	Нарушение прав третьих лиц
6	Признание квартиры объекта недвижимости аварийным и подлежащим расселению

Этот список не является исчерпывающим, но стоит помнить, что в суде вам придется обосновывать основания для выселения человека.

Доказательствами могут быть и документы (справки из полиции, акты обследований жилого помещения, свидетельство о расторжении брака и прочее), так и показания свидетелей (соседей, представителей государственных органов, других жильцов квартиры).

Пример. Дом, где проживала Курочкина Р.П. был признан аварийным. Так как квартира предоставлялась ей по договору социального найма, то администрация предложила женщине переехать в квартиру, равную по площади и условиям. Однако Курочкина отказалась, так как хотела получить еще и материальную компенсацию за переезд в размере 200000 рублей. Представитель администрация округа был вынужден обратиться в суд с иском о признании Курочкиной утратившей право пользования квартирой и выселении. Суд, рассмотрев доводы сторон, полностью удовлетворил требования истца, и женщина была выписана из квартиры.

Как выписать человека из муниципальной квартиры добровольно

Если человек согласен на выписку из муниципальной квартиры, то процедура пройдет достаточно быстро и не потребует материальных затрат.

Порядок действий

Для того, чтобы выписать из квартиры человека, который на это согласен необходимо обратиться в отделение УВМ МВД России.

Сделать это можно такими способами:

После передачи документов, необходимо явиться в УВМ МВД РФ и получить свой паспорт уже с отметкой о снятии с регистрационного учета.

Процедура

Независимо от того, какой способ вы выберете для осуществления процедуры выписки, вам придется составить заявление. Образец его вы можете взять в миграционном органе или скачать по ссылке, представленной ниже.

Документы

Для того, чтобы выписаться из муниципальной квартиры необходимо предоставить сотруднику УВМ МВД РФ только два документа:

О том, какие документы могут потребовать регистраторы в исключительных случаях, вы прочитаете в этой статье.

Сроки

Если выписка будет происходить с участием представителя, то точный срок процедуры назвать нельзя. Все зависит от скорости сбора всех документов и передачи их доверенному лицу.

Стоимость

Если человек решил добровольно сняться с регистрационного учета из муниципальной квартиры, то ему не придется оплачивать эту процедуру. Требование сотрудников миграционного органа об уплате какой-либо госпошлины незаконны, в этом случае обращайтесь с жалобой в надзорные службы.

Затраты при выписке из квартиры могут возникнуть только в случае, если вы решили воспользоваться услугами представителя (на нотариальное заверение доверенности и заявления, на пересылку документов и т.д.)

Как выписать человека из неприватизированной квартиры без согласия

В случае, если человек не желает добровольно сниматься с учета или же его местонахождение неизвестно, то единственный орган, который может признать прописанного человека утратившим право пользования квартирой – суд. О том, как это сделать, расскажем ниже.

Порядок действий

Для того, чтобы выписать человека из муниципального жилья без его согласия необходимо следовать такому алгоритму:

В отличии от добровольной выписки, процедура принудительного снятия с учета достаточно сложна и может затянуться на многие месяцы. Поэтому лучше всего будет обратиться к опытному юристу, который и будет представлять ваши интересы.

Процедура

Для того, чтобы решить вопрос в досудебном порядке, нужно обратиться к человеку, которого желаете выписать с письменным требованием. Как это сделать, вы узнаете из этой статьи.

Если согласия на снятие с регистрации не получено, то необходимо с составленным заявлением обратиться в районный суд общей юрисдикции. В канцелярии учреждения вам поставят штамп с датой получения. Иск составляется в количестве экземпляров по числу сторон, участвующих в споре.

После того, как получено судебное решение, необходимо обратиться в подразделение УВМ МВД России по месту регистрации ответчика. Присутствие выписываемого не требуется. Там нужно составить заявление (бланк предоставляется) и передать его вместе с копией постановления регистратору. На этом процедуру можно считать оконченной.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по общему правилу, закрепленному в ГПК РФ.

Однако в нем должны обязательно содержаться такие сведения:

данные (анкетные и контактные) истца;
наименование органа правосудия, куда подается прошение о выписке;
максимально точные данные об истце;
правильное название документа (исходя из исковых требований);
описание, как и когда ответчик был прописан в квартире;
основания для выселения;
мотивированные исковые требования о снятии с учета (а при необходимости и о выселении);
список документов, которые направляются с заявлением;
ходатайство о вызове в слушание свидетелей, с указанием их контактных данных;
дата и подпись заявителя.

Документы

Для обращения в суд потребуется гораздо больший пакет документов, чем при добровольной выписке в УВМ МВД РФ, а именно:

паспорт заявителя;
договор социального найма;
выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
документальные подтверждения законности и обоснованности требований;
квитанция о том, что госпошлина оплачена;
требование о добровольной выписке (при наличии);
иные бумаги, которые помогут вам отстоять свои права.

Изначально документы предоставляются копии, но нужно быть готовым предоставить оригиналы по первому требованию судьи, ведущего разбирательство.

Сроки

Срок рассмотрения дела в суде зависит от многих факторов: от позиций сторон, от полноты представленных доказательств и других обстоятельств. Можно точно сказать, что на это никак не уйдет меньше 1 месяца, а максимальный срок может исчисляться годами.

Стоимость

Для того, чтобы обратиться в суд необходимо внести обязательный государственный налоговый сбор – госпошлину. В 2021 году физическим лицам придется заплатить 300 рублей, а вот юридическим – 6000 рублей.

Если исковые требования будут удовлетворены, то госпошлина может быть отнесена к судебным издержкам и ответчика обяжут возместить ее заявителю.

А вот непосредственное снятие с регистрации в миграционном органе после решения суда также бесплатно.

Судебная практика

Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что 90% исков о снятии с регистрационного учета из муниципальной квартиры удовлетворяются судом.

Оставшиеся 10% решений чаще всего касаются несовершеннолетних, инвалидов и недееспособных граждан. Ведь эти категории практически невозможно выписать без согласия их законных представителей и без предоставления аналогичного жилья.

Пример. Коновалову И.П. была назначена инвалидность в связи утратой одной ноги. Он проживал в муниципальной квартире со своей матерью. Однако после ее смерти он стал часто употреблять спиртное, приглашать в гости сомнительных друзей. Шум и антисанитарное состояние квартиры Коновалова очень не нравилось соседям, мешало им. Ими был составлен коллективный иск в суд о выписке и выселении Коновалова из квартиры. Однако суд учел, что у ответчика нет иного жилья, его инвалидность и вынес решение об отказе в удовлетворении иска.

Если вы не знаете, как выписать человека из муниципальной квартиры, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Они смогут рассказать вам об изменениях в действующем законодательстве, составить план действий в вашей конкретной ситуации.

Конечно, можно и самостоятельно попытаться защитить свои права в суде и выписать неугодного человека из квартиры. Однако на это может уйти очень много ваших сил, времени и нервов.

Именно поэтому лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который сможет:

собрать все требуемые документы;
заключить мировое соглашение;
составить исковое заявление о снятии с регистрационного учета;
представить интересы доверителя в суде;
обжаловать решение;
добиться исполнения вердикта суда.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Выписать из муниципального жилья без согласия человека может наниматель или наймодатель – собственник. Возможна и добровольная выписка гражданина через МФЦ, Госуслуги или УВМ МВД, если он на это согласен. Рассмотрим, как происходит снятие с регистрационного учета в неприватизированной квартире, по каким основаниям, когда может выписать и выселить наймодатель без разрешения нанимателя, и как все происходит пошагово.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Можно ли выписать человека из муниципального жилья?

Какие законы регламентируют вопрос выписки и выселения из муниципальной недвижимости:

Выселение из социального жилья без предоставления другого

Наймодатель вправе выселить и выписать нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилья на основании ст. 91 ЖК РФ, если они:

Используют жилье не по назначению, бесхозяйственно с ней обращаются.
Нарушают интересы и права соседей.
Лишены родительских прав, и совместное проживание с детьми невозможно. Требование о выселении могут заявить органы опеки или прокуратура, законный представитель несовершеннолетних.

Важно! При плохом обращении с жильем или нарушении интересов соседей наймодатель сначала обязан предупредить нанимателя в письменном виде о необходимости устранить проблему, дав разумный срок. Если по окончании срока проблема не решена, их выселяют через суд без предоставления другой недвижимости.

Выселение с предоставлением другого жилья

Невнесение платы за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев без уважительных причин.
Лишение родительских прав, если после совместное проживание с детьми невозможно.

Примечание: невозможность совместного проживания после лишения родительских прав является основанием для выселения из муниципальной квартиры как с предоставлением другого жилья, так и без такового. Все зависит от конкретных обстоятельств дела и наличия подходящей недвижимости у наймодателя.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как выписать ответственного квартиросъемщика из муниципальной квартиры?

Под ответственным подразумевается главный квартиросъемщик, указанный в договоре соцнайма. Он может выписаться самостоятельно или по решению суда. Например, если числится как наниматель, но давно не живет в помещении и не платит коммунальные услуги, но его родственники там проживают.

Могут быть и другие основания для выписки без суда:

Смерть нанимателя. Выписать могут родственники, представив в УВМ МВД или МФЦ свидетельство о смерти.
Переезд в другой город.
Обмен жилыми помещениями с другим нанимателем по договору соцнайма. Выписаться и перепрописаться должны оба.

Совет юриста: лучше попытаться решить вопрос с выпиской квартиросъемщика или его родственника мирным путем. Снятие с учета через суд займет гораздо больше времени.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как выписать ребенка из квартиры при продаже? Пошаговый порядок

Как выписать бывшего супруга из квартиры после развода? Пошаговый порядок

Где и как выписать умершего человека из квартиры?

Выписка из муниципальной квартиры добровольно через МФЦ

Наниматель или его родственник могут сами выписаться через МФЦ или УВМ МВД в никуда, или через перепрописку по другому адресу. Во втором случае старая регистрация аннулируется автоматически.

Как выписаться из муниципального жилья:

Собрать документы.
Записаться на прием в ведомство через сайт или по телефону.
Прийти в назначенное время и подать заявление с документами.
Получить паспорт с пометкой о регистрации по новому адресу.

Важно! Присутствие собственника социальной квартиры для выписки не требуется. Наймодатель может запретить вселение и перепрописку граждан, если после площадь жилья на каждого человека станет менее учетной нормы, она устанавливается муниципалитетом (в среднем 10 кв.м.), (ст. 70 ЖК РФ). Если перепрописка оформляется в приватизированное жилье, нужно согласие владельца.

Содержание и образец заявления

Для снятия с учета в никуда достаточно заявления в письменной форме с указанием адреса убытия. Для перерегистрации по новому адресу заполняется заявление по форме №6.

Какие сведения указываются:

Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные заявителя.
Наименование регистрационного органа.
Ф.И.О., паспортные данные собственника жилья.
Документ, на основании которого предоставлена недвижимость по новому адресу оформления прописки.
Старый адрес регистрации, с которого нужно выписать.
Сведения о правах собственности.
Подписи владельца и регистрируемого.

Документы

Для выписки из социальной квартиры достаточно паспорта и заявления. Если нужна перепрописка по другому адресу, дополнительно понадобится:

Согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника или нанимателя, если оформляется регистрация в другой муниципальной квартире.
Выписка из ЕГРН о правах собственности.
Договор социального найма или иной документ, подтверждающий основания для вселения.

Примечание: если договор является основанием для вселения и подавался в Росреестр, можно его не представлять. Регистратор сам запросит сведения, но в таком случае сроки рассмотрения заявления могут увеличиться.

Сроки и стоимость

Перерегистрация и выписка в среднем занимают 10 дней. Плата за услугу не взимается.

Можно ли выписать из муниципального жилья через Госуслуги?

Выписать человека через Госуслуги можно, но он должен сам подать заявление. Понадобится подтвержденный профиль на портале.

Как выписаться через Госуслуги:

В завершение в личный кабинет и на электронную почту придет уведомление от УВМ МВД с датой и временем визита для подачи документов. В назначенный день нужно прийти в ведомство с паспортом и получить штамп.

Как выписать не проживающих из муниципального жилья через суд?

Выписка из муниципальной квартиры без согласия человека возможна в судебном порядке. Исковое заявление вправе подать наймодатель при наличии оснований, указанных выше для выселения с предоставлением другого жилья или без такового.

Наниматель может выписать родственника в нескольких случаях:

Человек давно не живет в квартире. Точный срок законами не устанавливается. Шанс на удовлетворение требований велик, если он отсутствует более трех лет.
Родственник не оплачивает коммунальные услуги, не участвует в расходах на ремонт и содержание недвижимости.
Прописанным неоднократно нарушались права и интересы нанимателя, соседей: частые ночные застолья, антисанитария, шум, повреждение имущества, асоциальный образ жизни.

Рассмотрим пошагово, как выписать человека из муниципального жилья в судебном порядке, и что для этого нужно.

Шаг 1: сбор документов

Истцу нужно подготовить документы для суда:

Также понадобятся документы, подтверждающие основания для выписки: справки по банковскому счету истца об оплате коммунальных услуг, заключение экспертизы при повреждении жилья ответчиком. Нелишними будут и свидетельские показания.

Шаг 2: составление искового заявления

В исковом заявлении указываются сведения из представленных выше документов:

Ф.И.О., паспортные данные, адрес истца.
Ф.И.О., адрес ответчика.
Адрес квартиры, из которой нужно выписать.
Реквизиты договора соцнайма.
Основания для снятия с учета.
Исковые требования: снять с учета, выселить из квартиры, прекратить право пользования жильем.
Дата составления и подпись.
Паспорт и доверенность, если нанят адвокат.

Обратите внимание! Если ответчик давно не живет в квартире, заявляется требование о снятии с регистрационного учета. Если проживает, указывается требование о выселении, но дело будет рассматриваться с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ).

Шаг 3: отправка документов ответчику

Шаг 4: подача документов в суд

В суд предоставляется исковое заявление и остальные документы. Копии снимаются с оригиналов, последние возвращаются истцу.

Шаг 5: предварительное заседание

Предварительное заседание назначается после принятия документов к производству, об этом судья выносит определение. В нем указывается дата и время беседы. Там могут запросить дополнительные сведения, уточнить исковые требования, выяснить возможность примирения сторон (ст. 152 ГПК РФ).

Шаг 6: судебное разбирательство

Судья выносит определение о назначении дела к разбирательству после предзаседания. Во время слушания изучаются материалы и доказательства, заслушиваются мнения сторон. Истец и ответчик вправе подавать ходатайства и возражения до вынесения решения, все это отразится в протоколе.

Шаг 7: получение решения

По итогам разбирательств судья единолично выносит решение в совещательной комнате. Исковые требования могут удовлетворить полностью или частично, либо отказать в удовлетворении.

Удостоверенная копия решения выдается сторонам в течение 5 дней с момента принятия в окончательной форме. Но лучше перед посещением суда уточнить по телефону ее готовность: могут и не уложиться в сроки.

Шаг 8: выписка ответчика

Получив копию решения, истцу необходимо обратиться в УВМ МВД для выписки ответчика, если суд удовлетворил требования. С учета снимут за один день, согласие выписываемого не нужно.

Судебная практика

Чаще всего наниматели или собственники социального жилья обращаются в суды с требованиями о выписке, если ответчики давно не проживают там.

Вот несколько примеров:

Нанимательница захотела выписать двух ответчиков, признать их утратившими право пользования помещением, взыскать часть расходов на оплату коммунальных услуг. Ответчики давно не проживали в квартире, все расходы несла истица. Решением № 2-487/2020 2-487/2020(2-5669/2019;)~М-5453/2019 2-5669/2019 М-5453/2019 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-487/2020 требования удовлетворены.
Организация предоставила ответчикам недвижимость по договору соцнайма. Они более 7 лет не оплачивали коммунальные услуги, не использовали квартиру по назначению. Истец неоднократно предупреждал и давал срок на устранение недостатков. Фактически ответчики в помещении не живут. Собственник захотел расторгнуть договор соцнайма и выписать их. Решение № 2-89/2019 2-89/2019~М-101/2019 М-101/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-89/2019 требования в полном объеме удовлетворены.
Женщина захотела выписать из муниципальной квартиры дочь, которая систематически устраивает конфликты, и совместное проживание с ней невозможно. Решением № 2-2332/2019 2-2332/2019~М-1786/2019 М-1786/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-2332/2019 в удовлетворении требований отказано.

Обратите внимание! Конечный результат рассмотрения дела зависит от обстоятельств. Проще всего выписать ответчика, который давно и добровольно покинул жилплощадь. Ситуация сложнее, если нужно его выселить и снять с учета: потребуются документы и доказательства, подтверждающие нарушение интересов нанимателя, соседей или собственника помещения.

Ответы юриста на частные вопросы

Хотят выписать из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг. Долгое время был без работы, со старого места сократили, нечем было платить. Что делать?

Если муниципалитет еще не обратился в суд за выпиской и выселением, стоит представить приказ работодателя об увольнении по сокращению штата и справку о постановке на учет в качестве безработного. Эти документы подтвердят сложное материальное положение. Если исковое заявление уже подано, нужно представить их в суд.

Бабушка зарегистрировала в муниципальной квартире сына и маленького внука. Потом они съехали. Сейчас она хочет их выписать. Возможно ли это?

Снятие детей с учета сложнее. Суд выпишет ребенка только вместе с родителем, при этом выписка в никуда невозможна. Могут отказать в удовлетворении исковых требований, или дать время на оформление прописки по другому адресу.

Обязательно ли нанимателю выписываться из муниципальной жилплощади, если приобретается другое жилье с использованием маткапитала?

Нет, необязательно. Если же он переедет в новую квартиру, необходимо оформить регистрацию по месту жительства в течение 7 дней с момента переезда, если она находится в другом городе.

Собираюсь поменяться недвижимостью с другим нанимателем, и важно, чтобы он быстро оттуда выписался. Можно ли составить соглашение о выписке из муниципальной квартиры?

Да, можно. Обязанность по снятию с учета в установленные сроки лучше указать в соглашении об обмене, но можно взять и письменное обязательство.

Бывший муж требует с меня деньги за выписку из муниципальной квартиры. Собираюсь ее приватизировать и нужно, чтобы он не мог участвовать в приватизации. Законно ли это?

Нет, требования бывшего супруга незаконны, но и привлечь за вымогательство по ст. 163 УК РФ можно лишь в том случае, если оно сопряжено с применением насилия или угрозой насилия. Но если он откажется выписываться, у него будет право на приватизацию.

Заключение эксперта

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Можно ли и как выписать человека из квартиры без его присутствия?

Как выписаться из квартиры и прописаться по другому адресу одновременно? Пошаговый порядок

Можно ли и как выписать ребёнка из квартиры?

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается?

Можно ли и как выписать дарителя из подаренной квартиры? Пошаговая инструкция

Можно ли и как выписать осужденного из квартиры?

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Здравствуйте . примерно в 1987 моими папой и мамой была получена квартира от организации. В 1992 году папы не стало. примерно через 10 лет мама повторно вышла замуж и прописала в квартире своего нового мужа. Сейчас она подала на развод. подскажите, возможно ли его выписать, согласие он не дает, квартира не приватизирована

Доброе утро, Екатерина.
Сложность в вашей ситуации в том, что квартира предоставлена по договору социального найма. Если бы мама была собственником, выселить бывшего члена семьи было бы достаточно просто, хотя и через суд. А так для начала нужно оформить развод и получить свидетельство о расторжении брака на руки. Затем, если бывший супруг в течении 6 месяцев не будет участвовать в расходах по уплате коммунальных услуг, возможно будет подать иск в суд о его принудительном выселении в порядке п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ в виду невнесением нанимателем оплаты за услуги ЖКХ на протяжении 6 месяцев.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день, ситуация такая, муниципальная квартира, еще когда был жив отец (наниматель) сестра прописала несовершеннолетнего сына, сама тоже прописана с рождения, но её сын и она не проживают по регистрации, живут в квартире официального мужа, за всё время регистрации ни разу не платила, не участвовала в ремонте и пр. Работала один раз, давно и не долго, деньги тратила на себя. В данный момент наниматель я, счетчики на воду стоят, но насколько понимаю есть пункты в квитанциях коммунальных услуг которые зависят от кол-ва прописанных, в данный момент прописаны 4 человека, я, мать, сестра и её сын. Сестра и её сын как и написал не живут, не участвуют. Из квартиры не выгоняли, уехала сама, давно. Но при разговоре на эту тему говорит что это её, выписываться не будет, и помогать, оплачивать тоже. Что в этой ситуации можно сделать? Так же мной ранее был выплачен немалый долг за квартиру, выплачивал я один, брал кредит под это, бумаги и чек остались, ремонт, техника тоже за мой счет. Спасибо.

Доброе утро, Виталий.
Как следует из вашего вопроса, квартира до сих пор муниципальная. Для того чтобы снять с регистрации граждан, тем более несовершеннолетнего гражданина нужно как минимум инициатива местных органов власти с которыми и заключается договор социального найма. Местные органы, учитывая, что прописан ребенок разрешение не дадут, поэтому выписать сестру с племянником не получиться.
А вот взыскать с сестры часть оплаченной задолженности по коммунальным услугам вы можете. Все прописанные лица несут солидарную ответственность по оплате услуг ЖКХ. Поэтому вы можете через суд взыскать половину по тем услугам, которые рассчитываются от количества прописанных лиц.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Несмотря на то, что институт прописки в России носит уведомительный характер, лицам без регистрации довольно сложно работать или учиться.

При наличии собственной жилплощади проблем с пропиской не возникает.

Но если квартира является неприватизированной, то следует знать, кто может выписать жильцов и на каких основаниях, и можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия.

Законодательные документы

Осуществление процедуры прописки и выписки регламентируется ФЗ №5242-1, который действует с 25 июня 1993 года, там же подробно говорится, как выписать из неприватизированной квартиры прописанного человека.

Помимо этого, существует еще один нормативный акт – Правила регистрации, утвержденные Постановлением Правительства №713. Последние изменения в этот документ были внесены в 2016 году.

Можно ли выписать из муниципальной квартиры без согласия прописанного?

По закону выписать из квартиры без согласия из муниципальной квартиры возможно. Для выписки проживающего лица требуется его согласие, иначе придется выписывать через суд из муниципальной квартиры. Других способов не существует.

Отдельно стоит сказать, что некоторые категории граждан защищены от незаконной выписки законодательством. Это недееспособные, нетрудоспособные лица, а также те, кто находится на иждивении.

Можно ли выписать из муниципальной квартиры детей? Что касается несовершеннолетних, то их запрещено выписывать без согласия в том случае, если жилищные условия ухудшатся.

Из этого следует, что для выписки человека из муниципальной квартиры нужны веские основания. Иначе эта процедура будет признана незаконной.

Условия для выписки и законные основания

Если лицо, проживающее на такой жилплощади, выписывается самостоятельно, то никаких проблем возникнуть не должно. Он не обязан объяснять свое решение. А как можно выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия? Тогда процедура осуществляется принудительно – решение принимает суд.

Инициатору выписки гражданина из занимаемой квартиры следует доказать, что тот нарушает установленные правила проживания:

имеет задолженность по оплате коммунальных услуг более чем за 6 месяцев;
не проживает по месту прописки в течение длительного времени;
он владеет другой жилплощадью, где проживает большую часть времени;
эксплуатирует имущество не по назначению;
по его вине квартире был нанесен ущерб;
жилец нарушает права третьих лиц.

Это не полный список причин, из-за которых можно выписать человека из неприватизированной квартиры.

В любом случае, суду необходимо предоставить доказательства, подтверждающие факт нарушения правил проживания.

Где это делается? Куда нужно будет идти?

Инициатором этой процедуры выступает муниципалитет, так как именно местным органам власти принадлежат такие квартиры.

Чтобы установить или подтвердить систематические нарушения правил проживания, уполномоченное лицо обращается в УК или другой орган управления МКД.

Обратиться в суд может и сам жилец, если считает претензии муниципалитета необоснованными.

Юристы советуют перед составлением судебного иска ознакомиться с нормами законодательства. Особенно это касается жильцов, которые не знают, какое именно решение может вынести суд.

Например, один из супругов может потребовать выписки другого из муниципальной квартиры. Но тогда суд либо откажет, либо примет решение о выселении всей семьи, включая истца. Дело в том, что супруги (и остальные члены семьи) несут одинаковую ответственность за съем жилья.

Если речь идет о выписке несовершеннолетнего, то необходимо обращаться в органы опеки. При чем, неважно, согласен ребенок или нет. Это нужно для проверки будущих условий проживания малолетнего лица.

Могут ли выписать из неприватизированной квартиры, игнорируя органы опеки? Следует знать, что если проигнорировать это правило и выписать ребенка без обращения в органы опеки, то такая выписка будет отменена. А к нарушителям будут применены соответствующие административные санкции.

Какие документы понадобятся?

Пакет документов, который требуется при выписке, зависит от того, в какой орган подается и кем именно. Если жилец выписывается добровольно, он должен предоставить:

документ, подтверждающий личность;
листок убытия;
документы на недвижимость, например, договор социального найма.

При выписке ребенка органы опеки требуют:

Органы опеки принимают решение в течение двух недель. После этого в паспортный стол необходимо отнести:

разрешение;
паспорт;
документы несовершеннолетнего;
договор соцнайма или ордер на квартиру;
листок убытия несовершеннолетнего лица.

Эти документы понадобятся, если лицо выписывается самостоятельно или собирается выписывать своего ребенка. Другое дело, когда инициатором выступает муниципалитет. Уполномоченное лицо обязано подать:

исковое заявление;
счета по оплате коммунальных услуг (если у ответчика есть задолженность);
выписку из домовой книги;
документальные доказательства того, что ответчик нарушил правила проживания;
свидетельские показания.

Суд, рассмотрев все доказательства по делу, примет решение о выселении жильца. В указанный срок документы для выписки подаются в паспортный стол.

Судебное решения является обязательным к исполнению, если не было обжаловано согласно установленной процедуре.

Пошаговая инструкция

Местные органы власти обязаны пойти установленную процедуру, иначе их действия будут незаконными. Это касается и других инициаторов выписки. Рассмотрим, как выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия.

Досудебное урегулирование вопроса

Перед тем, как подавать исковое заявление о том, чтобы выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд, муниципалитет должен попробовать мирно договориться с жильцами.

Если решение о том, чтобы добровольно выписаться из муниципальной квартиры принято, то наниматель и его семья могут выписаться самостоятельно. Тогда не придется составлять исковое заявление.

Также муниципалитет может обратиться к управляющей компании или в домоуправление, чтобы поспособствовать соглашению с жильцами.

Подсудность

Обращение в суд при выписке из муниципальной квартиры без согласия является крайней мерой. Но если инициаторам процедуры приходится обращаться в мировой суд или суд первой инстанции. Он должен находиться по месту проживания ответчика.

Как правильно составить исковое заявление

Заявление является главным документом для обращения в суд, так как содержит причины выписки лица и доказательства того, что они нарушил правила проживания в муниципальной квартире.

Иск обязательно составляется по установленным законодательством правилам.

К иску обязательно нудно приложить все необходимые документальные доказательства. Это могут быть показания свидетелей, различные справки, заявления соседей и т. д.

Госпошлина

Подавая иск, предварительно нужно оплатить госпошлину. Ее размер составляет 200 рублей. Квитанция об оплате госпошлины подается вместе с иском и остальными документами.

Сроки решения вопроса

Согласно закону рассмотрение заявления муниципалитета занимает не более 5 дней.

В зависимости от того, куда именно было подано подано заявление, сроки рассмотрения могут быть скорректированы в ту или иную сторону.

Мировой суд принимает решение в течение 1 месяца, а суд первой инстанции – 2 месяцев.

Где оспорить решение?

Если стороны не согласны с судебным решением, они могут его оспорить. Закон дает на это 10 дней, после чего постановление вступит в законную силу.

Оспаривание осуществляется в вышестоящей инстанции. Соответственно, решение мирового судьи пересмотрят в суде общей юрисдикции, а суда первой инстанции – в районном или городском суде.

Теперь вы знаете, как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия. Это непросто и под силу только собственнику, да и то с помощью суда. Но муниципалитет в данном случае имеет больше преимуществ, особенно, если жильцы нарушают установленные правила.

Выписка из квартиры фактически означает дальнейшее проживание человека в ней незаконным.

Чаще всего из муниципального жилья выписываются добровольно, при переезде на другое место жительства.

Но в некоторых случаях прописка может аннулироваться без добровольного согласия жильца.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

В каких случаях можно потерять прописку

Инициатором выписки лица из муниципальной квартиры может выступить наймодатель, коим в данном случае является муниципалитет. Но принять такое решение может только суд, основываясь на предоставленных наймодателем причинах, которые установлены ст. 91 ЖК РФ.

Статья 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

К ним относятся:

порча муниципального имущества или действия, приводящие к порче;
использование жилья не по прямому назначению;
нарушение интересов и прав других лиц, (чаще всего соседей).

Кроме того, основанием для выписки может послужить систематическая неуплата жильцом коммунальных платежей (ст 90 ЖК РФ), если это не связано с его отсутствием.

Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При любых нарушениях правовых норм, гражданин должен быть предупрежден о возможных последствиях. Если нарушения продолжаются, то муниципалитет вправе обратиться в суд. Как правило, при неуплатах судебная инстанция принимает решение о выселении, если задолженность накапливалась в течение полугода.

Выписка из квартиры супруга (супруги)

Выписать из жилья, находящегося в муниципальной собственности, гораздо проще, чем из приватизированной. Если гражданин в течение двух лет фактически не проживает на данной жилплощади, то это будет вполне законным основанием для выписки.

Тем более, что его отсутствие не освобождает его от оплаты коммунальных платежей, и делать это вместо него вынуждены, как правило, остальные жильцы.

Для подтверждения факта длительного отсутствия гражданина потребуются сопроводительные документы. К их числу можно отнести показания участкового и соседей, справки из поликлиники и других учреждений, куда гражданин не обращался на протяжении рассматриваемого времени.

Поводом для выписки опостылевшей второй половинки подойдут и те причины, по которым может выселить муниципалитет.

Это отказ платить по коммунальным платежам и все нарушения, предусмотренные 91 статьей ЖК. Такие обстоятельства дают право частному лицу обращаться в суд и выселять жильца без его согласия, но с предварительным предупреждением.

В случае, когда наниматель принудительно выселяет из квартиры за неуплату коммуналки своего родственника или другое лицо, то он обязан при этом оплатить всю задолженность данного лица.

При принудительной выписке необходимо помнить один важный момент: если из квартиры выселяется ее наниматель, то выселяется и вся его семья.

К примеру, если жена пожелает избавиться таким образом от нерадивого мужа, являющегося нанимателем, то она рискует и сама таким образом потерять прописку.

Добровольная выписка

Прописанный в квартире человек не всегда держится за квадратные метры и в некоторых случаях согласен на выписку, но по каким-либо обстоятельствам не имеет возможности приехать для подписания документов. В этом случае он имеет право прислать доверенное лицо с юридически подтвержденными правами на урегулирование данного вопроса.

Гражданин, выписанный из квартиры, не имеет права участвовать в ее приватизации, даже если он фактически проживает на данной территории и состоит в браке с нанимателем жилья.

Участвовать в приватизации жилья имеют права только прописанные в нем лица.

Выписка несовершеннолетнего лица

Права детей защищены различными законами и правовыми актами.

В России это семейный, жилищный и гражданский кодексы, а в международном масштабе на страже прав несовершеннолетних лиц стоит конвенция о правах ребенка.

Все операции с недвижимостью, в которых могут быть затронуты интересы несовершеннолетнего, проводятся только с участием и с одобрения органов опеки и попечительства.

Кроме того, жилищные условия в этом жилье должны соответствовать по качеству с предыдущими или превосходить их, в том числе и по площади. Ребенок должен быть прописан с родителями или с опекунами, имеющими законное право.

Случается, что смена прописки ребенка обусловлена его переездом от родителя к родителю (если они, например, в разводе). В таком случае перемена места жительства возможна без одобрения органов опеки, если нет других препятствующих этому факторов.

Чтобы выписать ребенка из муниципального жилья, необходимо оформить справку о количестве проживающих, такая услуга доступна в паспортном столе. Также потребуется копия лицевого счета. После этого в орган опеки нужно подать документы, которые он должен рассмотреть и принять решение в течение 2 недель.

Пакет документов составляют следующие бумаги:

Также должны присутствовать документы на квартиру, в которую осуществляется переезд. При переезде в муниципальное жилье необходим договор социального найма. Если квартира приватизированная — то свидетельство, подтверждающее права собственности. Данные документы необязательны в том случае, если семья переезжает на ПМЖ за границу.

Завершает процедуру выписки орган регистрации (паспортный стол или отделение УФМС), который оформляет листок убытия.

Необходимым условием соблюдения норм выписки из квартиры несовершеннолетнего является оформление регистрации в новом жилье. Это должно быть сделано не позже, чем через 3 дня после получения документов.

Судебная тяжба

Для принудительной выписки длительного отсутствующего или нарушающего законодательство жильца подается судебный иск.

Нужно иметь в виду, что такие дела рассматривают районные суды, а не областные или краевые. Если ответчик отсутствует и при этом известен адрес его проживания, то иск подается в районный суд места его жительства.

Если такие данные отсутствуют, тогда единственным выходом остается подать иск в суд, расположенный в месте его прописки, то есть квартиры, из которой его необходимо выписать.

Документы

Среди подаваемых в суд документов обязательно должны присутствовать доказательства обстоятельств, которые указаны в исковом заявлении.

Исковое заявление и его копия для ответчика.
Квитанция об оплате госпошлины.
Ордер или иное свидетельство о праве на проживание в квартире.
Выписка из домовой книги.
Выписка из ЕГРП.

Если нужно, к документам могут прилагаться показания свидетелей о нарушениях норм проживания со стороны ответчика.

Дорога в никуда

Кроме того, на его стороне статья 40 конституции, дающая право каждому россиянину на жилье.

Статья 40. Каждый имеет право на жилище.

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Суды, вынося положительное решение о выписке, в какой-то мере нарушают это право. Поэтому такой вердикт выносится ими неохотно и принимаются во внимание только действительно веские основания.

Лишенный прописки гражданин может подать встречный иск в суд и, по возможности, отстоять свое право. Также он имеет право оспорить решение суда в вышестоящих инстанциях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Читайте также: