Можно ли сделать сауну в квартире законно

Обновлено: 05.07.2024

Для любители веника, пара и банных процедур, живущих в многоквартирных домах, существуют общественные бани. Из достоинств — недорогая баня, недостатки — слишком многолюдно. Чтобы кто ни говорил, но баня это довольно интимная тема, не каждый человек может получить удовольствие, в хорошем смысле слова, от того, что пар приходится делить с посторонними людьми. Поэтому, всё больше владельцев квартир склоняются к решению — установка мини-бани или сауны в своем жилище. Тем более, производители, используя новые строительные технологии, уже давно предлагают готовые решения для подобного спроса.

Законно ли устанавливать сауну, парилку или мини-баню в квартире многоквартирного дома?

Сейчас на рынке существуют весьма компактные системы мини-саун с автономной вентиляцией. Они по размерам не отличаются от душевых кабин, следовательно, и устанавливаются они также. Никакого согласования и разрешения не требуется.

Помимо этих документов и условий, обустройство мини-бани в многоквартирном доме регулируется местным законодательством и, в зависимости от региона, процедура согласования сауны в квартире различается. В каких-то регионах достаточно соблюсти требования СНиП, в первую очередь — для себя. А где-то потребуется получить разрешение от местных органов самоуправления.

Общие рекомендации устройства сауны в квартире

Проектирование сауны в квартире подразумевает выполнение общих рекомендаций, некоторые из которых указаны в документах, приведенных выше.

Допускаются к использованию только электронагревательные печи заводского производства, которые автоматически отключаются при температуре выше 130°C, или спустя 8 часов непрерывной работы.
Возможно, в некоторых регионах, является обязательным использование устройства типа дренчер, присоединенного к общему водоснабжению вне помещения сауны — распылительное устройство для пожаротушения.
Площадь сауны, организованной в квартире многоквартирного дома, не должна превышать 24 м².
Использование пиломатериалов в отделке сауны допускается только с применение специальной пропитки, которая препятствует гниению древесины, образованию грибка и возгоранию.
Установку сауны на жилой площади — запрещено. То есть, нельзя переделать жилую комнату в сауну. Использовать для установки мини-бани площади ванны, туалета, кладовки и других вспомогательных помещений — допустимо.
Следует внимательно отнестись к выбору электрокаменки для квартиры, так как существуют ограничения по электропотреблению — максимум 3-4 кВт для квартир с газоснабжением, и 5-6 кВт для квартир без газоснабжения (с электроплитами). Подключение электропечи должно осуществляться отдельным термостойким проводом с УЗО и заземлением в электрощит, обязательно на отдельный предохранитель.

Открываем бизнес по установке саун, парилок и мини-бань в квартире

Основа любой сауны, парилки, мини-бани и хамама в квартире — электрокаменка. Нагревательное устройство с мощным электрическим ТЭНом, обложенной камнями или керамическими осколками. Порой дополняется специальными устройствами, например, распылителями или испарителями для поддержания нужной влажности.

Электрокаменка продается в готовом виде со всей автоматикой и дополнительным оборудованием. Это ее главное преимущество. Желающим начать бизнес по установке бань в квартире, достаточно разработать несколько типовых проектов на основе этих электропечей под типовые размеры ванных комнат большинства типовых многоквартирных домов. Размеры туалетов, ванн, кладовок — известны, как и параметры электрокаменок. Остается подготовить проект — рассчитать толщину обшивки с гидроизоляцией и теплоизоляцией, устройство инженерных сетей — водопровода и канализационных стоков.

Самым популярным отделочным и основным материалом для квартирных саун является дерево. Это экологично, удобно и экономично. Для столярно-плотницких работ не нужно специального дорого инструмента. Подойдут обычные общие электроинструменты — дрель, циркулярная пила, электролобзик, фрезер и рубанок. Кроме этого, молотки, отвертки и измерительные инструменты — рулетка и набор уровней. Эти инструменты легко и недорого купить.

После укрепления на рынке, можно расширить свой бизнес дополнительными направлениями — установка каминов, инфракрасных саун, турецких мини-бань.

Предлагаем ознакомиться с процессом изготовления сауны в квартире

Установка мини-бань, саун в квартирах — услуга пользующаяся стабильным спросом, поэтому в стабильности бизнеса не приходится сомневаться.

Сауна – прекрасный способ отдохнуть и провести время с пользой. В парной расслабляются мышечные спазмы, спадает напряжение рабочей недели, укрепляется организм. Далеко не каждый хочет и имеет возможность ездить в общественные сауны. Но это вовсе не значит, что нужно отказаться от процедуры вовсе. Весь мир давно перенимает опыт финнов и учится оборудовать парные прямо в своих квартирах.

Читайте в статье

Законна ли сауна в квартире?

Данный вопрос посещает большинство практически сразу за возникшим желанием.

Создание сауны разрешено в кирпичных и монолитных домах с перекрытиями из железобетона, независимо от количества этажей и подъездов.

В деревянных одно-, двухэтажных постройках на несколько квартир такие манипуляции строго запрещены.

Дело в том, что обустройство парной в многоэтажном доме подразумевает перераспределение электрической проводки, а значит, приравнивается к перепланировке.

Необходимо изучить действующие регламенты о строительных нормах и правилах РФ:

В них понадобиться найти разделы об архитектурно-планировочных решениях многоквартирных жилых зданий. Перечисленные требования крайне важны. Их соблюдение позволит избежать множества проблем и штрафов в дальнейшем.

Основные положения документов:

Парная может быть оборудована только в нежилом помещении и строго над не жилым помещением соседей – балкон, коридор, санузел.
Печь может быть только электрическая: инфракрасная, карбоновая, керамическая, с обычным нагревательным элементом. Для хамама допустим парогенератор. Обязателен трехфазный кабель для подключения.
Площадь устанавливается местным законодательством под тип конкретной постройки, но всегда менее 24 кв.м., Например, для типовых столичных квартир разрешена сауна не более 2 кв.м, что вмещает двоих человек. Такое правило создано исходя из силы вентиляции в квартирах.

Печь не может быть самодельной, обязательно наличие автоматического таймера на отключение через 8 часов и при достижении 130С выше нуля.
От обогревателя до стен соблюдается не менее 20 см свободного пространства для обеспечения правильной вентиляции. Воздухообмен – не менее 10 куб.м/час на каждого человека во включенном состоянии, не менее 0,5 куб.м/час в выключенном.
Над обогревателем необходим щит теплоизоляции из негорючего материала.
Обязательно наличие противопожарного устройства под потолком.

В вентиляцию устанавливается противопожарный клапан, задерживающий распространение огня в экстренных случаях.
Пределы температуры – 110-120С выше нуля. Допустимая влажность – 15%.

Если все указанное получается соблюсти, владелец должен подготовить пакет документов из паспорта на квартиру, поэтажного плана дома, выписки счета из домовой книги, чертежа планируемых работ. С этим пакетом проходят согласования в управляющей жилой конторе, противопожарной службе, жилищной инспекции, РОСПОТРЕБНАДЗОРЕ, СЭС, строительной инспекции.

Сбор документов понадобится даже для установки готовой кабины сауны рядом или вместе с душем.

Выбор помещения

Как уже было сказано, в многоквартирных домах допустимо обустройство сауны в коридорах, на балконах и в санузлах. Подвалы, кладовки и чердаки исключаются ввиду общественного значения либо невозможности соблюдать технические условия априори.

Преобразование части балкона или коридора в парную зону крайне трудозатратно и дорого. Понадобится ставить теплоизоляцию, вентиляцию, освещение и многое другое.

Ванная комната, в изолированном или совмещенном с туалетом виде, уже обладает многими важными качествами. Довести ее до финального вида гораздо дешевле, быстрее, проще. Кроме того, на это помещение легче получить нужные документальные разрешения.

Какую выбрать

Благодаря опыту Финляндии, выбор квартирных саун достаточно широк.

Также существуют фирмы, которые занимаются изготовлением каркасных парилок под конкретные запросы размеров, конструкционных особенностей и дизайна. Туда можно подобрать даже печь и число мест для отдыха. Эскиз составляется самостоятельно или с работником фирмы. В зависимости от проекта подбирается гарантийное обслуживание.

Кроме того, допустимо сделать сауну в квартире своими руками по личному проекту. Однако, в таком варианте крайне сложно получить все разрешительные документы, а ответственность за неполадки ложится целиком на плечи владельца квартиры.

Любое происшествие, вроде пожара или протечки, легко повлечет за собой уголовное дело. Поэтому такой вариант без собственной лицензии на работу крайне нежелателен.

Что касается конструкции, существует несколько видов саун для квартир:

кабинка с электрической печкой

Формой напоминает душевую кабину, без труда встает в угол или вдоль стены (выпускаются обе формы). Требует перемен в коммуникациях. Часто процедуру упрощают гибкими шлангами вместо переустановки труб;

хамам

Подойдет только при наличии высоких потолков. В конструкции предусмотрен купол на высоте 2,5-3 м. Также понадобятся система теплого пола, хорошая вытяжка, канализация, подвод воды внутрь и парогенератор.

Наиболее компактный вариант. Особенно хорош для совмещенных санузлов, поскольку имеет объем не более 1 куб.м при высоте человеческого роста. Самый энергоемкий тип – мощность около 2 кВт. Внешним видом напоминает бочку. Изготавливается из кедра или иной древесины. Парогенератор встроенный. В комплекте современных моделей пульт управления. Стенки изнутри можно опрыскивать разными оздоровительными составами;

инфракрасная

Считается оптимальным решением для ванны. Установка требует меньше манипуляций, лучи максимально безопасны для непрофессионального пользования. Такое тепло не нагружает сердце, сосуды, безопасно для помещения, нахождения животных в доме (в саму камеру животных помещать нельзя). Эффект максимально похож на пар;

Независимо от выбранного типа, на корпус рекомендуется поставить датчики температуры, влажности, чтобы отслеживать правильную работу устройства.

Что понадобится для самодельного варианта

Самодельная сауна в квартире выполняется из деревянного каркаса. В месте установки стены помещения обшивают минеральной ватой, делают облицовку брусом. Стены собирают на готовом каркасе из вагонки или распила кедра, пихты, ели. Толщина не менее 12 мм. Сосну, осину и липу не используют из-за сильной смолистости. Перестенки, потолок и пол также проходят теплоизоляцией.

Плиты из минеральной ваты удобнее в установке, чем рулонный материал. Подходит толщина 50-100 мм.

В квартирах редко собирают сауны из кирпича, бревен или бетона. Но такие типы каркасов также возможны.

Поверх теплоизоляции накладывают специальную пленку. Она ламинирована фольгой, обладает свойствами паронепроникновения, теплостойкости и теплосохранения. С ее помощью утеплитель защищают от влажности. Стыки герметизируют алюминиевой лентой.

Древесину понадобится обработать специальным лаком для саун. Он стойко переносит температуры, влажность и долго не теряет привлекательности.

Снаружи сауну в ванной можно даже облицевать кафелем или пластиковыми панелями, обшить гиспокартоном или иным декоративным материалом.

Полы утепляют пенополистеролом. Поверх бетонных стяжек укладывают кафель или керамогранит. На проходах делают съемные решетки для обслуживания слива.

Двери ставят деревянные либо из закаленного стекла. Фиксаторы не устанавливают из соображений безопасности. Направление открытия петель – строго наружу.

Внутри также делают деревянные скамейки, полки шириной 30-55 см. От потолка до верхней полки отступают 120 см, от пола до нижней полки- 40-50 см. Этого достаточно для удобного отдыха сидя.

Печь подбирают инфракрасную либо электрическую каменку из расчета мощности 1 кВт на 1 кв.м пространства. Также понадобится термостат. Печь ставят на стене или на полу строго возле двери.

Вентиляцию предусматривают вдоль пола, возле печи, под потолком в отверстие воздушного отвода.

Как ухаживать

Чтобы сауна в квартире прослужила долгие годы, за ней нужен корректный уход.

После каждого использования проводят:

влажную уборку пола, скамеек и полок;
просушку решетки в вертикальном положении, удаления остатков влаги с полов сухой ветошью или впитывающей шваброй;

слив воды с помощью открытия решетки в полу;
открытие вентиляционных отверстий и дверей в сооружение и ванную комнату в целом.

Также стоит забрать из ванны все влажные предметы одежды, полотенца, губки. Таким образом, конструкция просохнет быстрее и намного качественнее.

Просушить сауну за пару часов можно включением каменки при открытой вентиляции и двери.

Периодически стоит проводить дезинфекцию противогрибковыми средствами и обновлять лаковое покрытие. Частота зависит от интенсивности использования и определяется визуально по состоянию.

За каменкой ухаживают по инструкции. Как правило, чистят камни и резервуар раз в год.

Частые вопросы

Воск – очень полезная добавка для сохранения качества древесины. Он отталкивает воду, грязь, такую сауну будет намного проще мыть.

Можно приобрести два электроприбора в одну мини-сауну. Таким образом получится создавать разные режимы в разные сеансы. Одновременно включать приборы в парных меньше 20 кв.м нельзя. Может случиться перегрев, что опасно для здоровья.

Бревно занимает много места. Оптимально для дома взять вагонку или брус.

Сделать полки на подъемном механизме. Так будет проще сливать воду, сушить помещение и мыть пол. Также рекомендуется ставить подспинники на стены возле мест сидения.

Чередовать сеансы в парной с душем или ванной. В ванну хорошо добавить морскую соль, хвойный экстракт, в душе можно применять солевые скрабы.

Сауна в квартире открывает возможности собственного СПА-комплекса без затрат на проезд и страха за гигиену. Организовать такое приспособление бывает технически сложно, но все усилия окупаются в процессе использования.

Видео-инструкции по обустройству

Баня — это отличное средство для оздоровления организма. Она помогает при простуде, снимает усталость. После похода в баню нормализуется обмен веществ. Посещение бани — это также отличный способ избавиться от лишних калорий. Конечно, многим хотелось бы установить баню в городской квартире. Кому не хотелось бы иметь возможность сходить в баню в любое время, не выходя из дома?

Законно или нет ?

Но можно ли устроить в квартире баню, и что говорит об этом законодательство? В федеральных законодательных актах про бани в городских квартирах ничего нет. А вот документ 3.01-96 московских строительных норм рассказывает о банях в квартирах.
Разместить сауну в своей квартире вы сможете, только если живете в кирпичном или монолитном доме. Баня может быть расположена лишь в коридоре или ванной комнате. Кухни и жилые помещения не подходят для этих целей. Ваша сауна может быть рассчитана на 1-2 человек, не больше.

Электропроводка

Что касается электропитания, то потребляемая мощность должна укладываться в подведенную электрическую мощность по проекту. Подключать сауну к электросети следует через отдельное защитное устройство отключения. Кабель, используемый для этой цели, не должен быть горючим.
Многие сауны имеют трехфазное питание 380 вольт или больше. И если в вашу квартиру такое питание провести нельзя, то выбор парилок, к сожалению, сузится.
Для внутренней отделки должны использоваться только материалы из лиственных пород древесины. Если внутренняя отделка сауны из хвойного дерева, то необходим сертификат пожарной безопасности. За таким сертификатом нужно обратиться к производителю. Устройство парилки в городской квартире должно быть непременно согласовано с МВК. И выполнить все их требования довольно непросто.

Требования законодательства

Вот некоторые обязательные условия, которым должна соответствовать сауна в квартире:
1) сертификат пожарной безопасности обязателен;
2) в квартире должна быть система пожарной сигнализации;
3) объем сауны должен укладываться в 4-5 кубических метров (в противном случае мощность печи превысит 4,5 кВт и не пройдет проверку);
4) печь должна быть заводского изготовления;
5) печь должна отключаться сама через 8 часов работы или по достижении определенной температуры в сауне;
6) над кабиной должна быть система пожаротушения (например, разбрызгиватели воды), а это значит, что гидроизоляция пола под кабиной должна быть хорошей.

Гидроизоляция помещения

Сауна в квартире должна быть готовой и сборной. Встроенные сауны — вещь, которую трудно реализовать в наших квартирах. Ведь в этом случает потребуется перепланировка. Поэтому далее поговорим о готовых типовых саунах. Кабина такой сауны должна находиться на расстоянии не менее чем 5 см от стен квартиры. В этом случае стены кабины снаружи будут хорошо вентилироваться. Да и стены ванной комнаты не будут сильно нагреваться.
Кабина сауны имеет минимальные размеры 80х80 см. Изнутри кабина облицована вагонкой, снаружи — дерево или облицовка, как у душевой кабины.

Используемые материалы

Теплоизоляция стен достигается при помощи минеральной ваты или прессованной пробки. Между слоями наполнителя стен обычно прокладывается несколько слоев фольги. Для внутренней облицовки подойдут такие породы дерева, как африканский дуб (апачи), осина, ольха, липа, канадский кедр, скандинавская ель или сосна. Оптимальным вариантом считается африканский дуб. Доски лучше располагать горизонтально. Во-первых, доска по всей длине окажется в одной температурной зоне. Ведь в парилке температура у пола около 40 градусов, а ближе к потолку уже 120. Во-вторых, подгнившие от влажности нижние доски будет легче заменить. Печь внутри кабины должна иметь парогенератор, температура и подача пара должны регулироваться автоматикой. В качестве печи также можно использовать электрическую каменку. Расположенная в кабине каменка должна быть огорожена, а также она должна состоять только из вулканических камней.

Освещение

Для комфортного времяпровождения в сауне должно быть хорошее освещение. Если есть возможность, поставьте внутри кабины оборудование для ароматерапии и светотерапии. Кнопка SOS на всякий случай тоже пригодится. Внутренняя ручка двери должна быть деревянной и не должна нагреваться. А сама дверь должна плотно закрываться. Если в кабине есть окошко, то стекло в нем должно быть жаропрочное.

Прочитав все написанное, многие поняли, что в их квартире установка таких саун невозможна. Тем не менее существуют другие варианты. Вы можете приобрести инфракрасную сауну. По сути это та же сауна, но упрощенной конструкции и имеющая иной метод нагрева. Инфракрасные тепловые лучи проникают в тело человека (глубина проникновения 4-6 см), нагревая его до определенной температуры. Такой метод нагрева обладает всеми полезными свойствами обычной парилки. Но нагрев происходит при температуре воздуха 40-55 градусов и при нормальной влажности. Плюсом такой сауны является то что при такой влажности кожа не сушится и не нагревается. К тому же отсутствие высоких температур в сауне означает отсутствие большой нагрузки на сердце. Поэтому в инфракрасной сауне можно находиться даже пожилым людям, беременным женщинам и людям, здоровье которых ослаблено заболеваниями. Правда, сеансы должны проводиться не больше 3 раз в неделю и не должны превышать 30-40 минут по времени. Такие сауны можно оборудовать специальными устройствами для хромотерапии и светотерапии.

Инфокрасная сауна

Внутренняя отделка инфракрасных саун не уступает другим видам парилок. Только печка другая. В инфракрасных саунах устанавливаются металлические, кварцевые и керамические инфракрасные нагреватели. По экономичности и спектру излучения оптимальны керамические нагреватели. Металлические брать не стоит. Мощность, потребляемая инфракрасной сауной, в 1,5-2 раза меньше мощности, потребляемой обычной сауной. Инфракрасные сауны потребляют примерно столько же мощности, сколько электрическая плита.

Помимо инфракрасных саун, существуют SPA-капсулы. Есть, конечно, дорогие профессиональные модели, но можно найти и вполне приемлемые по цене. Установить капсулу можно прямо в ванной комнате.

Житель омской новостройки оборудовал в квартире бассейн, другой вынес на балкон санузел, третий - кухню. То, что квартиры перестроены, выяснилось лишь тогда, когда соседей начало топить, пропала вентиляция, остыли батареи. Между тем законы в этой сфере ужесточаются, а за нестандартное переустройство жилья предусмотрена серьезная ответственность.

Росреестр завершил цифровизацию недвижимости и оказалось, что более половины квартир перестроены. Все это чревато для жильцов серьезными последствиями, однако они продолжают реализовывать свои фантазии, ломая перегородки, увеличивая площади жилых помещений за счет лоджий и балконов.

Житель омской новостройки обратился в управляющую компанию с жалобой: стены начали покрываться грибком, обои пузырятся и отваливаются, двери разбухли и перестали закрываться. Оказалось, что сосед этажом выше установил прямо посреди комнаты бассейн. На вопрос: "Зачем?" он заявил: "Моя квартира, что хочу, то и делаю".

Еще одна омичка перенесла в зал ванную, установив для ее наполнения электрический насос. А когда свет погас и насос перестал работать, в квартире этажом ниже началось настоящее наводнение.

- Наши соседи решили устроить кухню прямо на лоджии. Установили там газовую плиту, вынесли батареи отопления. В результате во всех квартирах, расположенных по общему стояку, резко похолодало. Мы пожаловались в управляющую компанию. И нам пообещали восстановить систему отопления, - сетует жительница пятиэтажки в Октябрьском округе Ирина Васильевна.

По словам специалистов, теперь горе-архитекторам придется заплатить штраф, вернуть системы отопления и плиту на старое место, а также восстановить разрушенную стену. Узнав о таком решении, они искренне возмущались - люди не представляли, что не имеют право перестраивать квартиру по своему усмотрению.

Иногда перепланировка может повлиять на оформление недвижимости.

- После смерти мужа я решила переписать квартиру на себя. Но в Росреестре отказались оформлять наследство. Супруг убрал стену, чтобы увеличить площадь коридора, но перепланировку не оформил. И мне заявили, что собственницей квартиры я смогу стать только, восстановив ее в первозданном виде. Это требует приличных денег, которых у меня просто нет, - сообщила о своей проблеме омская пенсионерка.

Подобное происходит сплошь и рядом. Тесные квартиры заставляют жильцов искать способы их расширить. И они объединяют туалеты с ванными, кухни и коридоры с залами, увеличивают площади комнат за счет лоджий и балконов, демонтируют кладовки и вентиляционные шахты, даже не подозревая, что делают это незаконно. И если еще несколько лет назад на самовольные переделки никто особо не обращал внимание, то теперь ситуация резко поменялась. Росреестр завершил цифровизацию недвижимости. И может сравнить существующую планировку с проектной. А в случае расхождений заставить жильцов привести квартиру в законный вид.

- Ужесточать нормы заставляют обстоятельства. Явление носит массовый характер. Первичное жилье переделывают до девяноста процентов новоселов, вторичное - более половины. И более семидесяти процентов изменений не узаконены, причем не только в Сибири, но и во всей стране. Из-за переноса стен и коммуникаций нарушается прочность всего дома. Не так давно в Перми из-за незаконных перепланировок рухнул целый подъезд. Так что навести порядок в этой сфере - жизненная необходимость, - уверена председатель Лиги профессионалов недвижимости Светлана Гоненко.

В последние годы строители частенько предоставляют новоселам жилье так называемой свободной планировки. Купил студию без перегородок, и обустраивай ее по своему усмотрению. Но на самом деле понятия "свободная планировка" в Жилищном кодексе не существует. А обустройство любого жилья, в том числе и "чернового", регламентируется жесткими стандартами. И даже небольшой сдвиг стены, не совпадающий с техпаспортом, влечет серьезные санкции.

- Вмешиваясь в планировку, следует руководствоваться принципом "семь раз отмерь". Трогать зону кухни и санузла категорически нельзя. Их размер и расположение должны в точности соответствовать параметрам нижних и верхних квартир, - поясняет Светлана Гоненко. - Даже небольшое отклонение от стандарта влечет за собой штраф. Он, правда, невелик - 2,5 тысячи за незаконную планировку, еще 1,5 тысячи - за порчу имущества. Однако одним штрафом владельцу переделанного жилья не обойтись. По закону ему придется приводить жилье в первоначальный вид.

А это влетает в копеечку.

- Мы трижды заплатили за ремонт квартиры, - сетует жительница левобережной высотки Марина. - В первый раз, когда заселились. Во второй, когда суд нас заставил вернуть планировку в первозданный вид. И вот теперь, когда все это пришлось привести и в божеский вид. Это сумасшедшие траты. А всего лишь из-за того, что мы захотели расширить тесный санузел.

Игнорировать решение суда не получится: к делу сразу подключатся судебные приставы. А дальнейшее упорство вообще может привести к уголовной ответственности и потере жилья. Квартиру выставят на торги и вернут владельцу лишь небольшую часть ее стоимости, поскольку расходы по восстановлению жилья теперь уже лягут на нового покупателя.

По словам специалистов, законы в этой сфере становятся все жестче. За последний год суды вынесли около полусотни решений, обязывающих жильцов привести квартиру в надлежащий вид. И это лишь верхушка айсберга.

Проблема столь серьезна, что в Омске недавно создали центр перепланировок и реконструкций, где можно получить консультацию по поводу изменений жилья. Специалисты пояснят, какие дизайнерские новшества можно узаконить, а какие нет. Помогут оформить техпаспорт.

По словам экспертов, омичей, которые стараются это сделать, становится больше, а пандемия подстегнула этот процесс. С начала года только в администрацию Центрального округа поступило 653 обращения.

- Большинство из них касается переоборудования санузлов, демонтажа перегородок, увеличения площади комнат, - пояснила главный специалист отдела архитектуры, строительства и земельных отношений Ольга Поротикова. - Разрешение на переустройство жилых помещений выдано 510 омичам. Остальным отказано ввиду несоответствия стандартам предлагаемых изменений.

Теперь по закону устроить в квартире сауну, или кухню в спальне, или оборудовать чулан на лестничной клетке не получится. А вот перенести полотенцесушитель, демонтировать кладовку, утеплить полы и произвести другие разумные изменения вполне реально. Главное, согласовать проекты и внести соответствующие изменения в техпаспорт.

. Паспорт собственника жилья, либо его представителя с доверенностью.

. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

. Если квартира в новостройке - технический паспорт, выданный БТИ.

. Проектные документы о переустройстве или перепланировке жилища.

. Письменно оформленное согласие на переоборудование квартиры от всех собственников, также лиц, прописанных в данной квартире.

. Если жилище передано в пользование на основании договора социального найма - разрешение соответствующего органа.

. Если квартира приобретена по ипотечному договору - разрешение банка.

. Если переустройство затрагивает общедомовую собственность - протокол собрания жильцов дома с подписями о согласии.

. Если квартира находится в строении, представляющем культурную или историческую ценность, - заключение и разрешение уполномоченных структур.

В этой статье я расскажу про обустройство сауны в квартире в ванной комнате. Рассмотрю плюсы и минусы, виды сауны, порядок получения разрешения на установку. Приведу поэтапную технологию монтажа.

Плюсы и минусы сауны в квартире

Неоспоримый плюс сауны — оздоровительный и расслабляющий эффект от процедуры, которых невозможно добиться в стандартной ванне. Горячие процедуры полезны практически для всех органов человека, снимают усталость и нервное напряжение.

Доступность банных процедур, простая и быстрая система прогрева помогает держать организм в тонусе и проводить регулярную профилактику болезней.

очищение организма от шлаков и токсинов;
стимуляция кровообращения и микроциркуляции;
укрепление иммунитета;
ускорение обмена веществ;
расслабление нервной системы.

Установка сауны в многоквартирном доме возможна только после получения разрешения в нескольких инстанциях. Его выдают только для квартир, расположенных в домах 1 категории. Это монолитные или кирпичные дома с железобетонными перекрытиями.

При этом площадь квартиры должна быть не меньше установленных норм. Например, двухкомнатная квартира не менее 54 м 2 .

Разрешение выдается только на установку в нежилых помещениях квартиры — коридора или ванной комнаты. Допускается установка только сборной конструкции размером, рассчитанным не более, чем на 2 человек.

Если характеристика квартиры соответствует этим показателям, то нужно подготовить проект перепланировки.

Допускается отделка только древесиной лиственных пород.

Проект нужно представить в нескольких инстанциях:

управляющей компании;
управлении Роспотребнадзора;
противопожарной службе ГУ МЧС;
Государственной инспекции архитектурно-строительного надзора;
СЭС;
жилинспекции.

Волокита с документами – не единственный минус. Чтобы установить сауну придется основательно потрудиться и вложиться на отделочные материалы, возможный перенос коммуникаций и перегородок. Но результаты этого стоят.

Виды саун

Существует несколько разновидностей домашней сауны, которые можно установить в квартире.

Сухая

Стандартная финская сауна с температурой 90-130 °С и влажностью не более 10 %. Сухая сауна достаточно агрессивно действует на организм, в ней не рекомендуется находиться дольше 15 минут.

Но такая лучше всего подходит для квартир, где стандартная влажность не превышает 30-40 %.

Прогревается электрической печкой.

Влажная

В этой сауне установлена печь-каменка. На камни можно плескать воду и повышать влажность до 45 %. Температура поднимается до 100 °С. Такие условия более мягкие для организма, в воду для плескания камней можно добавлять полезные травы и эфирные масла.

Для такой сауны потребуются хорошая вентиляция и гидроизоляция.

Паровая (хамам)

Турецкий хамам сочетает достаточно прохладную температуру воздуха 35-50 °С и практически 100 % влажность. Такой климат оказывает небольшую нагрузку на сердце.

Помещение должно быть основательно изолировано от других комнат гидроизоляционными и армированными материалами. Требуется отдельное пространство для парогенератора, система обогрева полов, лежаков, стен и потолков. Обязательна подводка вентиляции, проточной воды и слива.

Хамам отделывают достаточно дорогими материалами: мрамором или мозаикой.

Для семьи из 3-4 человек достаточно площади 2,5 м 2 . При этом следует учесть что облицовочные и изоляционные материалы сократят 6-7 см полезной площади. Поэтому хамам подходит только для квартир со значительным свободным пространством.

Инфракрасная

Нахождение в ИК сауне сопровождается обильным потоотделением, поэтому считается более полезным, чем банные процедуры. Она более экономична, чем стандартная. В ней энергия расходуется только на прогрев тела, а в других саунах 80 % энергии уходит на обогрев помещения. Принимать процедуру можно только в сидящем положении. Стандартные размеры: 60Х70 см, 80Х80 см.

ИК- сауну можно установить в любой квартире.

Фитобочки

Это небольшая кабинка с герметичной дверкой, рассчитанная на одного человека. Внутри оборудовано сидячее место, голова человека остается снаружи. Этот вариант не требователен к характеристикам помещения и имеет компактные размеры. Поэтому установка не сложная, не требует много вложений.

Фитосауна бывает разных форм: круглая, квадратная, треугольная (угловая), горизонтальная (лежачая). Наиболее популярная модель в форме бочки. Но она имеет существенный минус.

При диаметре 78 см в ней может поместиться человек ростом не выше 170 см.

Размеры и устройство

Установить в квартире печь на дровах очень сложно. Поэтому чаще всего для нагрева применяют электрическую печь-каменку. Для нее подбирают специальные камни — скандинавский диабаз, вулканический перидотит, габбро-диабаз, шлифованный базеит, базальт и др.

Мощность каменки подбирают исходя из размеров кабины. Для квартирной сауны, рассчитанной на двух человек, достаточно 3-4 кВт и источник питания в 220 В. Для печи выделяют отдельный провод, изолированный от других объектов электросети.

В некоторых видах можно создавать сухой и влажный пар. Необходимая влажность воздуха регулируется поливом воды на раскаленные камни. Внутренняя температура контролируется на панели управления.

Стенки кабины выполняются из дерева с тепло- и пароизоляционными слоями между основной стеной.

Кроме печи-каменки внутри кабины располагаются полки в 2 или 3 уровня, скамейки, подголовники, опоры для спины и ног. Они изготавливаются из древесины с низкой теплопроводностью: липы, сосны, ели, осины. Обязательные аксессуары: влагонепроницаемые светильники, термометры, ушаты и ковшики.

Готовые кабины продают в разобранном виде, они бывают разных размеров. В малогабаритных одно- двухместных моделях можно просто посидеть на полке. В более просторных кабинках размерами 2Х1,6 м и 2Х2 м есть возможность полежать на полке сразу двум людям. Стандартная высота — около 2 м.

Согласно законодательству в многоквартирных домах можно устанавливать сауну площадью не более 2Х2 метра.

Где установить

Установить кабину в любое помещение нельзя. Влажность внутри многих саун существенно превышает внутриквартирный уровень, со временем это может стать причиной образования плесени и грибков в жилье. Поэтому для комнаты, где оборудуется сауна, нужна усиленная вентиляция. Дополнительно нужно подумать о гидроизоляции потолков и стен.

Для быстрого нагрева кабины до нужной температуры нужно порядка 1 кВт энергии на 1 м 2 . Поэтому даже самая маленькая кабина потребует минимум 3 кВт электроэнергии.

Обязательно нужна отдельная электропроводка с минимальным сечением 2,5 мм2 и заземлением.

В многоквартирном доме есть несколько помещений приближенных к этим условиям или с возможностью переделки без ущерба другим комнатам.

Ванная комната

Здесь уже установлены все коммуникации: вода, канализация и вентиляция. Отделка помещения выполнена из влагостойких и практичных материалов. Устанавливать сауну в ванной легче, чем в других помещениях. Минусы: маленький размер комнаты, может потребоваться перенос коммуникаций.

Кабина сауны на балконе

Балкон

Основной плюс: не занимает пространство внутри квартиры. Минусы: большой объем работ по подведению коммуникаций, утеплению и переоборудованию помещения. Установка на балконе обойдется дорого.

Установленная кабинка на балконе

Кладовка

Небольшая сауна вполне может уместиться внутри высокой кладовки, расположенной возле ванной или туалета. При этом нужно учитывать, что размер кладовки существенно уменьшится после прокладки теплоизоляции. Также потребуется подведение всех коммуникаций.

Размеры кладовой сауны будут зависеть от размеров помещения

Чердак и подвал

В многоквартирных домах существует возможность выделения части этих помещений для личных нужд жильцов. Плюсы: не используется жилая площадь.

Минусы: кроме парилки придется оборудовать и душ, подвести все коммуникации. В некоторых домах это невозможно.

На чердаке или в подвале можно оборудовать сауну вместе с душем и ванной

Монтаж сауны в ванной своими руками

Работа по монтажу начинается с эскиза на бумаге в виде чертежа с указанием размеров и расположения каждой детали. Это поможет определиться со стилем и рассчитать необходимое количество материалов.

Полки. В основном располагают в 2 яруса по высоте. Расстояние от пола до первой полки — 40 см, от верхней полки до потолка — 1,2 м. Ширина полков от 30 до 55 см. Длина полков для лежачего положения около 2 м. Для удобства принятия процедур в сидящем положении вдоль полков устанавливают подспинники.
Электрическая печь. Нагревательный прибор размещают в углу по одной стене с дверью. Некоторые модели требуют установки защитного ограждения от случайного прикосновения к горячей поверхности. Блок управления электрокаменкой монтируется снаружи кабинки.
Освещение. В кабине устанавливают герметичные и влагозащищенные лампы накаливания. Их располагают под потолком в двух верхних углах кабины. Сверху ламп устанавливают защитные деревянные решетки.
Вентиляция. Отверстие для притока воздуха делают ближе к полу на стене кабины рядом с печкой. Средняя площадь отверстия — 125 см 2 . Вытяжное отверстие находится в отдалении от приточного и двери. Оптимальный размер — 250 см 2 .

Кабину ставят на готовые полы, которые уже подразумевают влагоизоляцию. Но для большего комфорта и единого стиля можно изготовить деревянные съемные решетки (трапы).

Перед работой нужно подготовить необходимые материалы и инструменты.

Материалы и крепежные детали:

антисептик для бетона;
деревянные брусья 50Х50;
вагонка;
доски для полков и скамеек;
плиты из минеральной ваты на основе базальта (толщина 7-10 см);
алюминиевая фольга;
строительный скотч;
саморезы, анкеры, дюбели, гвозди для вагонки.

электродрель;
электролобзик;
ножовка;
строительный степлер;
рулетка, уголок, карандаш, строительный уровень;
молоток, топорик.

Сбор каркаса, обработка и утепление стен

Перед началом работы подготавливают бетонное или кирпичное основание стен и потолка. Их очищают от мусора, обрабатывают дезинфицирующим составом и тщательно просушивают.

Кабинка устанавливается на бетонное основание

На стены и потолок анкерами крепится деревянный каркас из бруса (50Х50). Вертикальный шаг ребер — 500-600 мм. Все элементы каркаса выставляют по уровню.

В ячейки между ребрами устанавливают утеплитель, фиксируя его на плиточный клей или дюбели. Сверху утеплителя строительным степлером нашивается фольга зеркальной стороной в сторону кабины. Стыки проклеивают строительным скотчем.

На этом этапе делают электропроводку, которая располагается под обшивкой. Для этой работы лучше пригласить специалиста.

Обшивка вагонкой

После обшивки фольгой к вертикальным стойкам крепят горизонтальные бруски (3Х4 см) шагом около 40 см. Все бруски выставляют по строительному уровню. До финальной обшивки вагонкой монтируют вентиляционные каналы.

Любая вагонка имеет схожую конструкцию: паз (углубление) с одной стороны, шип (выступ) с другой. Во время обшивки шипы одной детали вдеваются в пазы другой, уплотняются при помощи молотка. Сама доска крепится на брусья обрешетки при помощи гвоздей.

Для визуального расширения пространства и удобства замены досок в будущем, рекомендуется горизонтальное расположение вагонки.

Установка оборудования

После сборки каркаса и обшивки вагонкой приступают к монтажу двери, полков и оборудования. Двери могут быть распашными или раздвижными, стеклянными или деревянными. Главное условие — герметичность. Для надежного прилегания к конструкции деревянной двери край косяка выполняют в три ступени.

Электрическая печь устанавливается просто, в комплект изделия включаются крепежные детали и инструкция. Защитное ограждение должно располагаться на расстоянии 5 см, возвышаться над ТЭНом не более чем 5 см. Также желательно стенку за печью покрыть термостойким материалом: плиткой, кирпичами.

Для уплотнения стеклянной двери применяют силиконовую ленту.

Скамейки и полки монтируют согласно чертежу и выбранной схеме. Любой вариант предполагает крепление на опорные бруски, которые фиксируют к элементам обрешетки. Этот момент нужно учесть при сборке каркаса.

Варианты саун в ванной комнате

Сауна в ванной комнате — необязательно глухая кабина из дерева, сегодня дизайнеры предлагают различные решения, которые становятся изюминкой интерьера.

Простое, но удобное и практичное решение для внутреннего пространства. Вертикальное расположение досок обшивки визуально расширяет помещение. В будущем нижние доски, которые быстрее изнашиваются, можно менять на новые.

Сауна со стеклянным фасадом и вертикальной подсветкой идеальна для интерьера в стиле минимализм или хай-тек.

Отличный вариант для мужской квартиры.

Угловое расположение сауны со стороны входной двери не перегружает пространство ванной. В такой кабине с комфортом могут расположиться 2 человека, за счет стеклянной двери можно сэкономить на освещении.

Для экономии пространства в маленьких ванных устанавливают сауну, совмещенную с душевой кабиной.

Сауну можно оборудовать, отгородив узкое пространство вдоль одной из стен. В этом случае монтируют два яруса полков, на которых можно расположиться в лежащем положении.

Сауна в мансардном помещении имеет форму стен, при этом может совмещаться с окном. В этом случае можно экономить на освещении.

Небольшие сауны со стеклянным фасадом органичны в любом стиле дизайна.

Боковые стены кабины можно отделать под общее оформление интерьера.

Приведенная в статье инструкция по обустройству сауны охватывает только общие моменты. Каждая ванная комната и проект индивидуальны — требуют различного подхода. При желании установить и пользоваться собственной сауной можно в любой городской квартире, которая соответствует требованиям законодательства. Приобретение готовых кабин от производителей сократят расходы и возможные проблемы с согласованием сауны с инстанциями.

Читайте также: