Можно ли продать квартиру построенную по льготному кредиту в беларуси в 2021 году

Обновлено: 17.05.2024

Рассказываем, как получить льготный кредит под 2% годовых на Дальнем Востоке и на что его можно потратить.

Условия программы

Действие программы распространяется на все 11 субъектов ДФО. Это Бурятия, Якутия, Забайкальский, Камчатский, Приморский, Хабаровский край, а также Амурская, Магаданская, Сахалинская, Еврейская области и Чукотский автономный округ.
Ставка по ипотеке не должна превышать 2%, но может быть и ниже (в зависимости от условий и скидок самих банков).
Максимальная сумма займа — 6 млн руб.
Оформить дальневосточную ипотеку можно сроком до 242 месяцев, или более 20 лет (изначально было 240 месяцев).
Первоначальный взнос — от 15%, можно использовать средства маткапитала.
Оформить льготный кредит на Дальнем Востоке можно до конца 2024 года.
При оформлении кредита в залог можно оставить недвижимость в любом регионе страны.
Программа не предусматривает предоставление кредитов на погашения действующего ипотечного кредита (рефинансирование), даже если жилье было куплено на Дальнем Востоке, а сам заемщик подходит под требование программы.
Воспользоваться дальневосточной ипотекой можно только один раз в жизни. Если человек выступил созаемщиком или поручителем по льготному кредиту, он не вправе оформить на себя еще одну дальневосточную ипотеку.

Кто может оформить дальневосточную ипотеку

Получить дальневосточную ипотеку могут не все — к заемщикам установлен ряд требований. Так, льготный кредит могут взять:

Что можно купить по дальневосточной ипотеке

С сентября 2020 года оформить кредит по ставке 2% годовых можно, покупая жилье на вторичном рынке. Такая возможность появилась у жителей Магаданской области и Чукотки.

Какие банки выдают дальневосточную ипотеку

Банки вправе предъявлять собственные требования к заемщикам — к возрасту, стажу, доходу и т. д. Само оформление дальневосточной ипотеки похоже на оформление любого другого кредита. Ее получатели могут оформить налоговые вычеты: на основою сумму сделки (максимальный размер вычета — 260 тыс. руб.) и за уплаченные проценты (максимальный размер вычета — 390 тыс. руб.).

Получить льготный кредит в сельской местности можно на покупку жилья (квартиры и дома) в новостройке и на вторичном рынке, в городе — только в новостройке (квартира может быть в строящемся доме или уже сданном, также это может быть жилое помещение в жилом доме блокированной застройки — таунхаусе) (Фото: Юрий Смитюк/ТАСС )

Условия в Сбербанке

В Сбербанке оформить дальневосточную ипотеку сейчас можно по ставке от 0,1% годовых. Такую ставку банк предлагает на покупку квартиры у застройщиков — участников проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. Есть надбавки по ставкам: плюс 0,3% — при отказе от использования Сервиса электронной регистрации и плюс 1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика.

Ставка по дальневосточной ипотеке в ВТБ составляет 1% с учетом комплексного страхования заемщика. Максимально возможная сумма кредита — 6 млн руб. при минимальном первоначальном взносе 15% от стоимости недвижимости. Срок кредитования — до 20 лет.

Требования к заемщику: супруги, состоящие в браке, каждый из которых не старше 35 лет, или родитель не старше 35 лет, не состоящий в браке, имеющий ребенка, возраст которого не превышает 18 лет. Страхование объекта — обязательно, страхование жизни и трудоспособности — по желанию.

Требования к заемщикам стандартные (молодые семьи или одинокий родитель в возрасте до 36 лет с ребенком до 19 лет). Для остальных заемщиков (получатели дальневосточного гектара, трудовые мигранты) — возраст на дату погашения кредита не должен превышать 65 лет.

Для заемщика обязателен стаж работы не менее трех месяцев на последнем месте работы (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать), для ИП и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев. Созаемщиками по кредиту могут быть до четырех человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц.

Эффект дальневосточной ипотеки

Программа имеет и обратную сторону — серьезное повышение стоимости жилья. На эту проблему указывал президент России Владимир Путин на мартовском совещании с членами правительства. По его словам, рост цен на новостройки (до 18%) на Дальнем Востоке обесценивает льготную ипотеку, а в регионе сохраняется серьезный дефицит первичного жилья. Президент призвал развивать комплексную застройку на Дальнем Востоке, чтобы увеличить предложение на рынке жилья.

В мае врио губернатора Хабаровского края Михаил Дегтярев назвал дальневосточную ипотеку бесполезной при отсутствии нового строящегося жилья. По его словам, после начала действия программы цены поднялись на 40% из-за высокого спроса и недостаточного предложения. В прошлом году в Хабаровском крае было введено 227 тыс. кв. м, в этом году планируется построить 370 тыс. кв. м жилья. К 2024 году в регионе планируют строить 1 млн кв. м жилья ежегодно.

Отчуждение такой квартиры, приобретённой с привлечением льготного кредита не допускается до полного его погашения! (подп.1.18 п.1 Указа №13).

Единственно возможным способом продать, обменять или подарить такую квартиру является досрочное погашение льготного кредита.

НО! Следует учитывать, что в течение 5 лет с момента досрочного погашения кредита действует ограничение - такую квартиру возможно продать только соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации!

Однако из каждого правила есть исключения.

Так, продажа квартиры иным лицам до истечения 5-летнего срока с момента досрочного погашения льготного кредита возможна только при соблюдении следующих условий:

1) отказ районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке квартиры, построенной с привлечением льготного кредита;

2) получение разрешения исполнительного и распорядительного органа, местной администрации на продажу квартиры, построенной с привлечением льготного кредита.

Такое разрешение выдается:

- в случае улучшения жилищных условий путем строительства или приобретения жилого помещения большей площади,

- в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника).

По истечении 5 лет со дня досрочного погашения льготного кредита отчуждение квартиры может осуществляться на общих основаниях.

P.S. Нормы подп.1.18 п.1 Указа № 13 имеют обратную силу ( ч.4.12 Указа № 13), поэтому указанные ограничения распространяются на все жилые помещения, построенные (приобретенные) с использованием льготных кредитов, в том числе полученных по кредитным договорам, заключенным до вступления в силу Указа № 13, т.е. до 06.01.2012!

Документы и (или) сведения, представляемые гражданином при обращении:

1. заявление;

4. технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

5. справка ОАО "АСБ Беларусбанк" о погашении задолженности по кредиту;

6. документы, подтверждающие основания отчуждения жилого помещения. Вот здесь остановимся поподробнее:

- при улучшении жилищных условий – это может быть договор с застройщиком о долевом строительстве или приобретении жилищных облигаций либо предварительный договор о намерениях приобретения жилья большей площади на вторичном рынке, а так же правоустанавливающие и технические документы на него (при их наличии). Р.S. иногда требуют присутствие собственника, приобретаемого взамен, жилого помещения:)

- при переезде в другую местность – предварительный договор о намерениях приобретения жилого помещения в другом населенном пункте или документы подтверждающие право собственности или регистрации по месту жительства в другом населенном пункте, документы, подтверждающие трудовые отношения с нанимателем в другом населенном пункте.

Пример из практики: Отчуждалась квартира в Минске, основное место работы сохранялось в Минске, основание – переезд в Логойский район в приобретаемый жилой дом. Представители уполномоченных органов затребовали дополнительные документы, подтверждающие физические возможности супругов добираться ежедневно до места работы - водительские удостоверения:)

- расторжение брака - свидетельство или решение суда;

7. справка с места жительства и составе семьи;

8. копия лицевого счета на жилое помещение (не обязательно, но лучше представить);

9. согласие (отказ) органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечение льготного кредита, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника.

Плата за рассмотрение такого заявления не взимается!

Срок рассмотрения заявления – 15 дней! (может быть продлен при необходимости запроса в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций на 1 месяц.)

Принятое решение бессрочно!

Постаралась привести в указанном списке исчерпывающий перечень документов, требований и пожеланий уполномоченных служб и некоторые интересные примеры из личной практики. Некоторые документы не являются обязательными, но лучше пускай они будут в наличии для целей экономии вашего времени. В этой же связи со всех документов рекомендую снять копии, которые специалист заверит на месте, а оригиналы останутся у вас.

Чтобы ответить на вопросы, связанные с недвижимостью, нужно иметь немало опыта в этой сфере. Лучшие юристы, риэлтеры и руководители агентств недвижимости рассказывают на сайте kvartirant . by в разделе "Вопрос-ответ", как действовать в той или иной ситуации. Публикуем самые популярные из них.

Продажа квартиры, построенной по льготному кредиту

— Льготный кредит (многодетная семья) погашен 31 мая 2013 г. Могу ли я продать эту квартиру сейчас (2015 г.)?

Отвечает Вячеслав Завгородний, директор АН "Центростиль":

— В соответствии с п. 1.18. Указа Президента № 13 от 06.01.2012 г. и Указом Президента № 246 от 30.05.2013 г., продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита:

— до полного его погашения не допускается;

— в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.

При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т. п.) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. Поэтому продать квартиру вы сможете после 31 мая 2018 г.

Улучшение жилищных условий

— После распределения работаю в колхозе (дали домик, где прописаны я (25 лет), муж (28 лет) и дети), сейчас в декретном, 2 ребенка. Хочу построить квартиру в г. Бобруйске (есть возможность там прописаться), но проживаю в Кличевском районе. Вот хочу узнать, могу ли я получить в деревне временную регистрацию и работать в колхозе, но при этом быть прописанной в Бобруйске и стоять в очереди на квартиру? И еще: не откажут ли мне в постановке на учет в Бобруйске, если с колхозом заключен договор найма на дом на время работы в хозяйстве? Может, с работы нужно будет увольняться и дом освобождать, тогда как моей семье жить в однокомнатной квартире?

Отвечает Алесь Хмыль, юрист УП "Арива":

— В соответствии с Положением о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2007 г. № 413 "О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания", для регистрации по месту пребывания нужны соответствующие основания, например, договор аренды помещения для временного проживания и т. д. В вашем случае, исходя из описанной ситуации (вам предоставили дом), данных оснований не просматривается.

Служебное жилье

— Здравствуйте! Проживаю в общежитии с двумя детьми и мужем на площади 19 кв.м. В договоре найма указано 4 жильца: я, муж и двое детей. Коммунальные услуги оплачиваем за четверых. В связи с выселением большого количества жильцов (построен дом от организации) хотим улучшить свои жилищные условия (т.к. менее 6 кв.м на человека). Нам отказывают по причине того, что муж в общежитии не прописан. Правомерно ли это?

Отвечает Алесь Хмыль:

— В данном вопросе вам изначально необходимо ознакомиться с коллективным договором (соглашением). При этом если вам отказывают по причине того, что муж в общежитии не прописан, то вам, возможно, проще решить вопрос с его регистрацией.

В соответствии с частью 2 пункта 6 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2007 г. № 413 "О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания", регистрация граждан по месту жительства или месту пребывания в общежитиях, жилых помещениях социального пользования, жилых помещениях коммерческого использования и специальных жилых помещениях осуществляется в отношении граждан, имеющих в соответствии с законодательством право на вселение в данные жилые помещения.

Право на вселение вашего мужа дает договор найма, где ваш муж указан. Соответственно решите вопрос с регистрацией вашего мужа в общежитии, а после решения этого вопроса уже решайте вопрос улучшения жилищных условий.

Непригодное для проживания жилье

— Я являюсь собственником неблагоустроенного жилого помещения в бараке, признанного ветхим и непригодным для проживания. Также я состою в списках на улучшение жилищных условий в ГИК г. Барановичи. Квартира приватизирована. Общая площадь квартиры составляет 27,3 кв.м. В ней прописана я, мой муж и двое несовершеннолетних детей. В связи с п. 4 Указа Президента РБ № 563 от 17 декабря 2013 года, мне должны предоставить в течение года не собственное жилье, а жилье на коммерческой основе? Смогу ли я получить жилье в собственность, если квартира является приватизированной? Предоставят мне благоустроенное жилье или жилье такого же типа и такого же метража?

Отвечает Алесь Хмыль:

— В соответствии с пунктом 4 Указа Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 "О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений", если гражданину принадлежит на праве собственности жилое помещение, находящееся в многоквартирном или блокированном жилом доме, признанное не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания, либо аварийным или грозящим обвалом вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма, по решению местного исполнительного и распорядительного органа в течение одного года этому гражданину предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств, не уступающее по благоустройству и по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.

За принадлежащее на праве собственности жилое помещение, признанное не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания, собственнику выплачивается денежная компенсация в размере рыночной стоимости данного жилого помещения, определяемая в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь, получить жилье в собственность вам не удастся. Что касается вопроса, каких потребительских качеств вам предоставят жилье, то это будет жилье, не уступающее по благоустройству и по общей площади вашему нынешнему жилому помещению.

Завещание на квартиру

— Мама оставила мне завещание на квартиру, я в ней не прописана (эту квартиру когда-то получали мои родители со мной и братом, отец умер, брат тоже), а в ней прописаны взрослый внук и невестка более 25 лет (в приватизации они не участвовали). Они могут претендовать на долю в квартире?

Отвечает Вячеслав Завгородний:

— Взрослый внук и невестка не могут претендовать на долю в квартире при наличии завещания. Но они имеют право проживания в этой квартире.

Раздел имущества, нажитого супругами в период брака

— У нас с мужем есть двухкомнатная квартира, которую приватизировали в браке. В ней прописаны 3 человека — муж, я и дочь (уже совершеннолетняя). С мужем я развелась и ушла жить к родителям, дочь проживает отдельно. Имущество мы не делили, все, что было нажито совместно, осталось в квартире, и муж этим пользуется один. От первого брака у него есть двое взрослых детей, и сейчас один из них поселился жить в нашей квартире. У меня вопрос: какие имеем права мы с дочерью? Есть ли у него преимущества в том, что он оплачивает коммунальные платежи? Могу ли я вернуться домой и потребовать право на свою жилплощадь, если я там не проживаю 5 лет?

Отвечает Алесь Хмыль:

Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено брачным договором.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, так как квартира приобреталась в период брака, то вы имеете равные права с вашим бывшим мужем, если ваша дочь участвовала в приватизации, то и она может претендовать на соответствующую долю в праве собственности на квартиру.

В соответствии с частью 3 пункта 59 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. № 63, узнать, является ли ваша дочь участником приватизации, вы можете, ознакомившись с одним из следующих документов:

— справкой о начисленной жилищной квоте, выданной местным исполнительным и распорядительным органом;

— решением либо выпиской из решения о приватизации жилого помещения местного исполнительного и распорядительного органа, а также органа управления организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилое помещение.

При приватизации жилого помещения, находящегося в безвозмездном пользовании организации негосударственной формы собственности, созданной в результате разгосударствления и приватизации, сведения об участниках приватизации подтверждаются решением (выпиской из решения) о приватизации, принятым государственным органом, с которым заключен договор безвозмездного пользования, или уполномоченным им лицом;

Никаких преимущественных прав, так как вы пять лет не проживаете, у вашего бывшего мужа нет. В судебном порядке вы можете требовать выделения своей доли.

Наследование

— У меня умер супруг, наследниками имущества являемся я и его сын. Имущество — это 3-комнатная квартира (64 кв.м.) и автомобиль, который был приобретен нами с супругом в кредит, кредит брали потребительский с поручителем, который может подтвердить, что вся сумма пошла на покупку авто (кредит еще не погашен, выплачиваю я одна уже полтора года после смерти супруга). Квартира приватизирована мной и супругом. Я вступила в наследство, и моя доля составила 3/4 всего имущества. Сын супруга только освободился из мест лишения свободы, где он периодически пребывает, и подал документы на наследование своей доли. А вообще требует выплаты ему половины всего наследства. Документы на свою часть он пока не получил, требует права проживать на части своего наследства, прописаться (хотя в квартире он не был прописан уже последних лет 15 и в приватизации не участвовал) и запрещает пользоваться автомобилем, т. к. там и его часть имущества. Подскажите, может ли он вселиться и прописаться в квартиру без моего на это согласие, и что делать в ситуации с авто?

Отвечает Вячеслав Завгородний:

— По закону сын супруга имеет право не на половину, а на 1/4 доли всего наследуемого имущества. Вам нужно обратиться в суд с иском оразделе наследуемого имущества в натуре. После вынесенного судебного решения вы сможете беспрепятственно пользоваться принадлежащим вам имуществом. Исковое заявление лучше составить с помощью юриста.

Правильность оформления квартиры в наследование

— В течение 10 лет досматриваю одинокую женщину. У нее 2-комнатная кооперативная приватизированная квартира. Родственников у нее нет. Она хочет оформить на меня квартиру. Как правильно это сделать: завещание, дарственная или пай-аренда?

Отвечает Ирина Мартынова, риэлтер АН "7 этажей":

— Завещание — лучший вариант для этой одинокой женщины. Дарение с сохранением права пользования квартирой за дарителем — лучший вариант для вас.

Продажа квартиры, построенной по Указу №240

до полного погашения льготного кредита (в Вашем случае субсидии) не допускается;
в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита (субсидии), но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного соответствующим договором, может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.

– Одним из исключительных случаев является улучшение жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения.

Покупка дачи в рассрочку

– Здравствуйте. Согласно законодательства купить дачу или земельный участок в рассрочку возможно. На практике физические лица соглашаются редко. Возможен кредит на приобретение дачи.

Разделили лицевые счета на уплату ЖКУ без заявления собственников

– На основании лицевого счета начисляются платежи за коммунальные услуги и пользование жилым помещением. Он открывается после заключения:

договора на техническое обслуживание, если квартира частная;
договора найма, если квартира государственная.

На величину размера коммунальных услуг количество лицевых счетов (один или несколько) никак не влияет.

Изначально необходимо отметить, что в законодательстве Республики Беларусь юридического понятия как разделение лицевого счета или его объединения не существует. Если речь идет о государственном жилье, то данная процедура (разделение или объединение лицевого счета) определяется внесением изменений в договор найма жилого помещения.

В случае если квартира находится в частной собственности, то лицевой счет открывается, как указано выше после заключения договора на техническое обслуживание, и данная процедура (разделение или объединение лицевого счета) определяется, находится ли жилое помещение в собственности одного собственника или находится в общей долевой собственности.

Если находится в собственности одного собственника, то разделить лицевой счет нельзя.

В тех ситуациях, когда жилое помещение находится в общей долевой собственности, для разделения лицевого счета необходимо изначально выделить долю каждого участника в данном жилом помещении. Сделать это можно по нотариально заверенному соглашению между собственниками о выделении им долей. Отдельный лицевой счет в частном жилом помещении можно открыть как на изолированную комнату, так и на отдельное количество метров, положенных каждому собственнику. Однако если другие собственники не согласны на разделение лицевого счета или возник спор о размере долей, спор придется решать только в судебном порядке.

Получив жилое помещение, например, в наследство или в результате приватизации, собственники должны обратиться в ЖЭС (или РСЦ) для перезаключения договора на техническое обслуживание. На практике, зачастую юрист ЖЭС (или РСЦ) уточняет, будут ли они разделять лицевые счета. Если будут, то это оформляется автоматически. Если собственники сообща решают оставить счет на ком-то одном, то должны написать заявление.

В данной ситуации Вам необходимо письменно обратиться в ЖЭС (или РСЦ) с целью получения ответа, на каком основании Вам разделили лицевые счета. В случае отрицательного ответа обращаться в суд или вышестоящий орган.

Что касается механизма объединения лицевых счетов, то повторюсь, что в законодательстве Республики Беларусь юридического понятия как объединения лицевых счетов не существует. Так как когда жилое помещение находится в общей долевой собственности, для разделения лицевого счета необходимо изначально выделить долю каждого участника в данном жилом помещении, то, следовательно, для объединения лицевых счетов необходимо объединить доли, то есть необходим один собственник.

Но в любом случае если Вы хотите один лицевой счет Вам изначально необходимо добиваться признания неправомерным решения ЖЭСа (или РСЦ) о разделении лицевых счетов.

Аукцион по продаже земельных участков

Отвечает адвокат Минской городской коллегии адвокатов Александр Солопов:

Возможно, ли увеличить площадь государственного арендного жилья?

– Уже как несколько лет обсуждается вопрос разрешить производить обмен государственного арендного жилья. Однако на законодательном уровне данная возможность до сих пор никак не установлена. И по прежнему государственное арендное жилое помещение не подлежит обмену, продаже либо приватизации.

Соответственно единственно возможным способом улучшить жилищные условия, в данной ситуации является постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы и (или) жительству.

В Вашей ситуации основанием для признания Вашей семьи нуждающимися в улучшении жилищных условий, например, могла бы стать нехватка метража после рождения ребенка.

Таким образом, обращайтесь по месту жительства в Ваш местный исполнительный комитет и по месту работы мужа для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Читайте также: