Можно ли подарить долю в наследстве без регистрации права собственности

Обновлено: 01.05.2024

Хочу оформинть договор дарение квартиры (1/2 доли) на сына, на мою долю есть зеленка, другая доля по наследству перешла в собственность постороннего мне человека. Но у меня есть долги перед банками, скажите в случае дарения жилья мои долги перейдут на сына или нет?

Мы с сестрой занимаемся оформлением наследства по закону (без завещания). Хотим поделить наследство не в равных долях. Это наше совместное решение. Нотариус, ведущая дело о наследстве, заявляет, что мы вначале должны принять наследство в равных долях, а затем осуществить дарение. Можно ли сразу принять те доли наследства, которые мы хотим (обойтись без дарения)? Если нет, то будет ли необходимо после принятия наследства для осуществления процедуры дарения согласие супруга? Спасибо.

Как можно решить вопрос с дарением сестре наследства? Предыстория: Братья приняли наследство от родителей. У одного брата арестовано имущество. Будет ли арестовано то, что перешло по наследству, если оформить право собственности на это имущество, для дальнейшего дарения своей доли сестре?

Я и моя племянница вступаем в наследство одновременно по дачном участку в равных долях. У племянницы есть и дола в квартире. Мы хотим обменяться её доля в квартире на мою долю в дачном участке (стоимость долей мы считаем равоценными). Вопрос: мы можем оформить дарение друг другу (она дочь моего родного брата)? может нотариус провести одновременно (за один приход) сделку дарения (купли-продажи) и оформление наследства или мы сначала оформляем наследство, регистрируем собственность по наследству и потом опять приходим к нотариусу и формляем дарение (купли-продажу)?

Я и моя сводная сестра получили в наследство по 1/2 доли квартиры. Сестра подарила свою долю постороннему гражданину. Договор дарения признан не действительным судом. Является ли дарение 1/2 доли отказом от полученного наследства. Имеет ли она право на получение обратно своей доли в квартире, и дарить ее дальше.

Пожалуйста если наследник хочет подарить свою долю двум родственникам в равных частях, но у него имеется две доли одна принадлежит ему по праву собственности, вторая на основании свидетельства о праве на наследство, то надо составлять на каждого родственника по два договора дарения? То есть один на дарение доли, которое принадлежит по праву государственной собственности, а второй на дарение доли, которая принадлежит по праву наследства или как?

Ситуация и факты: Продают квартиру-2 собственника, по доли. Собственники в родстве не состоят.

1. доля квартиры – принадлежит собственнику по Договору дарения. В Договоре дарения есть орфографические ошибки.

2. Другая доля квартиры - принадлежит собственнику по наследству. Собственник-дочь наследовала эту долю от умершей матери. К моменту смерти матери из 5-ых ее детей в живых остались 2 дочери, из которых одна написала отказ от наследства Нотариусу, а вторая полностью унаследовала долю матери в квартире. У умершей были еще внуки, которые не принимали участие в наследовании.

1. Может ли Договор дарения быть признанным недействительным из-за ошибок?

2. Есть ли риски в части доли, доставшейся по наследству? Или сроки исковой давности по наследованию этой доли уже истекли?

3. Нужно ли запросить архивную историю на наследство у Нотариуса при покупке такой квартиры?

Как лучше оформить наследство от близкого родственника (отец) , 50% доля в квартире (равные доли в квартире с мамой) , болен - лежачий больной. Есть еще потенциальный наследник - мой родной брат. Воля отца переписать долю на меня. Завещание или дарение? Разница по налогам? Разница в оформлении наследства? Спасибо.

Нужно ли согласие супруга бабушки на дарение 1/2 доли в общ дол собств если она получила долю по наследству от сестры?

Имеется двух комнатная квартира. После смерти дедушки на 1/2 квартиры вступили в наследство жена (бабушка) имеющая право на обязательную долю, внучка по завещанию, дочь имеющая право на обязательную долю. В итоге доли распределились 2/6 доли у бабушки, 1/3 доля у дочери, 1/3 доли у внучки. После смерти бабушки, внучка, проживающая в другом городе, (имеется завещание на нее) хочет написать отказ от наследства в пользу матери (дочери бабушки), не приезжая в город где находится наследство и подарить уже имеющуюся у нее долю матери.

1) Как оформить отказ от наследства в пользу матери внучке не приезжая в город где находится наследство (какие нужны документы)?

2) Как оформить дарение в тех же условиях?

3) Когда лучше оформлять дарение, до вступления в наследство или после?

С Уважением Евдокимова Ю.В.

Тетя (по материнской линии) в 2011 году получила в наследство долю в квартире, все оформлено. При дарении этой доли племяннице надо платить налог с дарения? В договоре дарения надо указывать стоимость доли (по БТИ) или нет? Если надо платить налог, то с какой стоимости? Заранее благодарен!

Мне, маме и брату по наследству достался земельный участок с домом в долях. Мама по договору дарения отказалась от своих долей. Свою долю в доме подарила брату. Долю на землю мне и брату. Я подарила по договору дарению свою долю дома брату. Теперь у брата целый дом и половина участка. У меня только половина участка. В дальнейшем мы планируем провести межевание на два самостоятельных участка. А на своей половине я построю дом. В МФЦ документы забрали на оформление, НО сказали, что могут вернуть, так как если участок в долях, то и дом должен быть в долях. При дарении доли дома, должно быть дарение доли земли. Как нам быть?

У меня следуюший вопрос:

Я вступила в наследство в 2013 году и мне принадлежит 1/4 доля, на данный момент хочу продать или подарить свою долю одному из наследников. Подскажите пожалуйста, какой налог я заплачу при договоре дарения или продажи доли?

И влияет ли тот факт, что по квартираи которые находятся в наследстве имеются коммунальные долги?

С уважением, Эльвира.

От родителей по наследству достался дом с земельным участком с сестрой по 1/2 доле. Сестра умерла её долю оформила дочь (она одна) От своей доли она отказывается в мою пользу. Как правильно оформить (Отказная, дарение, купля-продажа) чтобы объединить доли. И где это оформляется по месту прописки (наследства) сельская местность или по месту проживания (Город) наследника.

У мужа была 1/4 доля в квартире, мне досталась в наследство 1/4 доля от этой доли, подскажите как правильно вписать свою долю в договор дарения. Заранее благодарна.

При долевой собственности 1/3, один собственник умер (мать). Второй собственник (отец) желает передать свою долю третьему собственнику (дочери) и отказаться от наследства третьей доли. С чего начинать оформление: с вступления в наследство доли умершего в пользу дочери, а потом дарение доли отца в пользу дочери или наоборот.

Покупаем квартиру, иу продавца два свидетельства о гос регистрации права, в одном на 1/2 доли основание свидетельство о праве на наследство, в другом (на вторую половину) договор дарения доли квартиры. Может ли даритель отменить дарение? Договор дарения от 2012 года.

Утро доброе, могу купить долю способом договора дарения у постороннего человека? Почему дарение потому что второй собственник вступает в наследство еще. А долю первый собственник продает дешевле рынка, и чем для пеня чревато дарение?

Если доля в квартире получена через наследство, то при продаже доли и/или при дарении этой доле уплачивается ли НДФЛ? Если да, то с какой суммы?

После смерти отца осталась квартира, завещания не было, наследуется по закону. Единственный собственник - отец. Наследников первой очереди - четверо: жена и трое детей. На семейном совете решено, что квартиру наследует младшая дочь, другие наследники отказываются. Отказы напишем, тут проблем нет. Но у мамы есть обязательная доля в наследстве по закону - 1/2 этой квартиры. Может ли мама отказаться от своей обязательной доли, чтобы дочь единолично вступила в права наследства на квартиру? Нотариус сказал, что от обязательной доли в наследстве отказаться невозможно, ибо идет наследование по закону, а не по завещанию. И придется наследство принимать матери и младшей дочери, а затем мать дарит свою 1/2 долю. Или мать принимает наследство целиком, а потом дарит младшей дочери. Не хочется переплачивать лишние деньги за наследование, а затем дарение: собирать несколько раз одни и те же справки и делать массу лишних затрат на наследование, а затем дарение. Вопрос - можно ли отказаться от обязательной доли в наследстве в данном случае, чтобы в наследство вступила только младшая дочь?

Нас 3 собственника. Вступили в наследство. Хотим продать дом родителей. Сейчас у нас арест. У одного из собственника долг по коммунальным платежам, в квартире где он проживает. Может ли должник, оформить дарения своей доли наследства.

Имею долю в квартире вместе с сестрой и мамой. Хочу подарить долю маме. После смерти хотелось бы вернуть свою долю, так как в случае вступления в наследство мамина доля будет делится поровну с сестрой и у меня окажется меньшая часть доли (из-за подаренной мной). Посоветовали в договор дарения включить фразу: Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаренного. Так ли это? Вступит ли в силу отмена дарения и с какого момента? Что надо сделать после и в какой срок?

Ранее подарила долю в квартире маме. В договоре дарения был прописан пункт об отмене дарения в случае смерти одаренного. Недавно мама умерла. Скоро в наследство будем вступать вместе с сестрой. Она (в отличии от меня от своей доли в пользу мамы не отказывалась). Хочу отменить дарение, чтобы доли в квартире стали равные. Что для этого нужно сделать? Куда идти? В суд или в Росреестр с договором дарения и документами, подтверждающими смерть одариваемого? В какие сроки нужно все сделать? До вступления в наследство?

Утро доброе, подскажите, если я являюсь собственником по договору дарения 1/2 доли в квартире, вторые собственники наследники вступили в наследство, хотели мне продать жту вторую долю, но передумали, и решили по суду отказаться от наследства, так как там большие долги. Кому перейдет эта доля? И смогк ли я ее как то выкупить и у кого и за какие леньги, если у этого умершего человека большие дооги мы друг другу чужие все люди.

Составляем договор дарения квартиры, одна часть квартиры получена на основании наследства, другая на основании договора купли-продажи. В договоре дарения указывать про наследство и покупку другой доли? Спасибо!

Я жочу купить участок и 1/3 доли дома, Документы на долю и участок - свидетельство о праве на наследство по закону, Доля принадлежала наследодателю на основании договора дарения, участок был выделен ему позже договора дарения доли, Как узнать чья земля под долей дома? Можно ли покупать долю дома без земли под ней?

Ситуация и факты: Продают квартиру-2 собственника, по доли. Собственники в родстве не состоят.

1. Может ли Договор дарения быть признанным недействительным из-за ошибок?

3. Нужно ли запросить архивную историю на наследство у Нотариуса при покупке такой квартиры?

2) Как оформить дарение в тех же условиях?

3) Когда лучше оформлять дарение, до вступления в наследство или после?

С Уважением Евдокимова Ю.В.

У меня следуюший вопрос:

И влияет ли тот факт, что по квартираи которые находятся в наследстве имеются коммунальные долги?

С уважением, Эльвира.

Порядок и варианты оформления наследства закреплены в статьях третьей части Налогового кодекса РФ. Если говорить именно о наследстве, владелец имущества имеет выбор. В случае, если воля наследодателя в части конкретных указаний не закреплена официальными документами, наследование происходит по закону. При этом собственность распределяется среди наследников в долях согласно очередности. Если наследодатель хочет выбрать конкретного наследника или самостоятельно определить порядок распределения, ему следует оформить наследство через завещание.

Дополнительно есть вариант не дожидаться критического события, а оформить передачу имущества заранее. Для этого наследство заменяют процедурой дарения. Если после прочтения этого материала вы не сможете определиться, каким образом оформить передачу имущества, обратитесь за консультацией к юристу.

Наследование по закону

При таком порядке оформления наследства выбрать, кому и что достанется, невозможно. Имущество наследодателя будет распределено между всеми существующими претендентами в порядке очередности, закрепленном в ГК РФ. Всего существует четыре очереди. Наследниками первой очереди являются самые близкие родственники: дети, супруги и родители умершего. Далее очередность выстраивается по степени отдаленности родства.

Имущество распределяется между наследниками всех очередей в долях, определяемых законодательством. Так как наследников может найтись много, после открытия наследного дела законом определен срок в шесть месяцев. Это требуется для того, чтобы все желающие могли успеть оформить заявление на наследование. Оформление наследства по закону редко приходится выбирать сознательно. Чаще процедура применяется в связи с тем, что наследодатель не оформил завещание.

Наследование по завещанию

Выбрать одного или нескольких близких, распределить имущество с четким определением долей наследодатель может, оформив заблаговременно завещание на свое наследство. Порядку оформления и исполнения завещаний посвящена 62 глава третьей части ГК РФ. Важное правило — для подтверждения правомерности волеизъявления завещание должно быть оформлено нотариально. Исключениями могут быть лишь документы, приравненные к нотариальным. Таковыми являются:

подтвержденные главврачами, их заместителями и дежурными врачами завещания граждан, находящихся на лечении в этих медицинских учреждениях;
удостоверенные капитанами завещания лиц, находящихся в дальнем плавании на этих судах;
удостоверенные командирами завещания военнослужащих удаленных воинских частей;
подтвержденные начальниками исправительных учреждений завещания осужденных лиц.

Кроме оформления завещания, наследодателю необходимо выбрать исполнителя документа, который будет проверять распределение имущества согласно указанной в документе воле. При этом в течение жизни человек может оформлять изменения завещания на наследство или вовсе отменить его. Исполнителя также можно выбрать заново.

Передача имущества с оформлением дарственной

Процедура передачи имущества путем дарения кардинально отличается от наследства. Оформление наследства, вне зависимости от вида, происходит только после смерти собственника, а дарение можно оформить еще при жизни. Процедура дарения и ее юридическое оформление описаны в 32 главе второй части ГК РФ.

Для оформления такого вида передачи прав собственности необходимо оформить дарственную. Согласно этому документу, даритель обязуется передать права собственности на конкретное имущество другому лицу без финансовых притязаний. Если процесс должен быть реализован в будущем, то, согласно законодательству, договор должен быть оформлен в письменном виде.

У дарения есть свои исключения. ГК РФ запрещает оформлять дарение со стоимостью дара выше 3 000 рублей:

от лица малолетних или недееспособных граждан;
в пользу государственных служащих;
в пользу работников социальных служб;
между коммерческими организациями.

Также нужно учитывать, что недвижимость, находящуюся в совместной собственности у нескольких лиц, невозможно оформить дарением без согласия всех собственников.

Наследование или дарственная?

Главным отличием является то, что наследство может быть получено только после смерти владельца имущества, а дарение — наоборот, должно быть реализовано только при жизни. Дарственная, оформленная на реализацию после смерти дарителя, считается ничтожной (ст. 572 ГК РФ) — для этого существует наследство.

Следующее важное отличие — возможность собственника имущества изменить свою волю. При оформлении наследства в завещании собственник в этом праве не имеет никаких ограничений, от дарения отказаться можно только в критических ситуациях. К ним относятся такие изменения в состоянии здоровья или семейном положении владельца имущества, при которых дарение приведет к серьезному снижению уровня жизни.

Возможность притязаний третьих лиц — немаловажное отличие двух форм передачи собственности. В случае дарственной имущество, после ее исполнения, принадлежит только преемнику, тогда как при оформлении наследства (хоть по закону, хоть по завещанию) существует перечень лиц, имеющих право на так называемую обязательную долю.

Также разные формы передачи собственности отличаются оформлением как самого факта, так и передаваемых прав. Дарение оформляется двухсторонним договором, который не требует подтверждения. Но при передаче дара право собственности необходимо будет оформить в Росреестре.

Наследство по закону не требует оформления от собственника. Но наследнику будет необходимо инициировать открытие дела у нотариуса, написав заявление. После истечения полугодового периода ожидания будут оформлены и выданы все документы, а именно, свидетельство о праве на наследство. Завещание требует оформления со стороны собственника — будет необходимо заверение документа нотариусом.

С финансовой точки зрения также есть весомые различия. Дарение выгоднее со стороны затрат — для оформления договора они не потребуются. При оформлении наследства необходимо оплатить услуги нотариуса, а наследнику — госпошлину, которая составит от 0,3% до 0,6% в зависимости от степени родства. И при дарении, и при наследовании дополнительно оплачивается оформление прав собственности в Росреестре.

А с точки зрения налога на доход дарение может оказаться невыгодным. От налога на полученное имущество освобождены только самые близкие родственники: супруги, дети, родители, внуки/внучки и братья/сестры. Остальным придется заплатить 13% от стоимости имущества.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Каждый человек вправе самостоятельно решать, кому достанется его имущество после его смерти. Тем не менее наследники имеют полное право распоряжаться полученными вещами. Нередко они передают свою часть имущества обделенным родственникам или собственным детям. При этом возникает вопрос, как можно подарить свою долю в наследстве без лишних затрат. Наиболее актуальна эта проблема для тех, кто унаследовал недвижимость.

Отказ от своей унаследованных вещей

Этот способ подходит тем, кто не оформлял принятие наследства после его открытия. Отказаться от своей части в пользу другого лица возможно не раньше, чем через шесть месяцев после смерти наследодателя. В случае если процесс происходит на основе завещания, подарить свою долю имущества можно другому наследнику по завещанию. Если процедура происходит по закону, то возможна передача вещей другому наследнику по закону, неважно, какое место в очереди он занимает.

Этот способ нельзя применить, если лицо, которому вы хотите передать свою долю, не является наследником по закону или по завещанию. Также невозможно отказаться только от половины предназначенных для вас ценностей. Например, если по закону человек унаследовал от отца автомобиль и дом, он не может отказаться от транспортного средства в пользу брата умершего – передать можно только все материальные ценности. Процедура отказа от своей доли в пользу другого лица позволяет избежать лишних растрат, которые неизбежны при оформлении дарственной.

Как подарить свою часть имущества?

Дарение возможно не с момента открытия наследства, а только после того, как человек официально получит право собственности на соответственное имущество. При этом неважно, осуществлялось оно по завещанию или по закону. В первую очередь нужно получить свидетельство о праве на наследство. После этого необходимо обратиться в государственные органы для регистрации права собственности, и только затем можно оформить дарственную и передать свою часть имущества третьему лицу. Эта процедура не меняется и в том случае, если несколько наследников желают подарить свои доли одному человеку. Для этого каждый из них должен оформить соответственную бумагу.

Такая процедура необходима в том случае, если предмет дарения – это недвижимость, автомобиль или другое ценное имущество. Если вы хотите передать другому человеку полученные деньги, это можно сделать самостоятельно в письменной или устной форме (при свидетелях).

Как оформить дарственную самостоятельно?

Документ можно составить самостоятельно или у нотариуса. Несмотря на то что оформление бумаги у юриста обойдется в большую сумму, помощь специалиста поможет избежать ошибок в документе. Для правильного составления договора воспользуйтесь соответственным шаблоном. Ниже представлена информация, которую необходимо включить в дарственную на квартиру и автомобиль.

Недвижимость	Транспортное средство
Паспортные данные сторон договора, идентификационные коды.
Какая часть квартиры дарится	Информация об автомобиле (марка, модель, год выпуска)
Адрес жилплощади	Регистрационный номер
Информация о жилище (этаж, количество комнат, площадь)	Примерная стоимость
Дополнительные условия (время вступления договора в силу, срок пользования, другие пожелания)
Подпись ставить не нужно	Дата составления и подписи сторон

Если дарение оформляется на определенную денежную сумму, ее нужно указать в тексте, а затем сделать две копии для сторон договора и поставить подписи. То есть утверждение документа у нотариуса необязательно. Это также касается случаев, когда предметом дарения является автомобиль.

Чтобы подарить полученное в качестве наследства о транспортное средство, его необходимо переоформить на нового владельца. Для этого нужно оплатить специальный налог, равный 13% от цены транспортного средства. Если стороны договора являются родственниками, они освобождаются от государственной пошлины.

Как зарегистрировать дарственную на недвижимость?

После самостоятельного составления договора о передаче своей части квартиры необходимо зарегистрировать его в ФРС или МФЦ. В соответственном органе готовый договор дарения подписывается его сторонами. Затем необходимо внести госпошлину (по закону это обязан сделать одаряемый) и подписать заявления, предоставленные сотрудником соответственного органа. Через несколько дней стороны должны забрать оставленные для регистрации документы и новое свидетельство о праве собственности. При оформлении дарственной на квартиру оповещать других наследников, которые имеют в ней доли, необязательно.

Для регистрации бумаги необходимы следующие документы:

Паспорта сторон (иногда также требуются идентификационные коды);
Договор дарения в нескольких экземплярах (для каждой стороны по одному и копия для архива);
Свидетельство о праве собственности;
Справка об оценочной стоимости жилищной площади
Разрешение представителя, если дарственная оформляется на ребенка.

Как и при случае с автомобилем, новый владелец недвижимости (или ее части), должен оплатить налог, который составляет 13% от стоимости полученной жилплощади, если он не является родственником дарителя.

Как оформить дарственную на жилплощадь у нотариуса?

Если вы хотите передать свою часть наследства в виде недвижимости, специалист не только поможет оформить документ, но и проведет все необходимые процедуры в государственных органах. Данный способ дарения доли наследства обойдется сторонам в большую сумму, однако это оправдывается надежностью и легкостью процедуры. При оформлении бумаги у нотариуса нужны такие документы:

Паспорта сторон, их идентификационные коды;
Подтверждение права собственности, полученное при принятии наследства;
Выписка из государственного реестра;

Стороны должны прийти к согласию о стоимости жилища или его части. Оформляя дарение таким образом, стороны оплачивают как услуги нотариуса, так и госпошлину.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 703-35-33 доб. 363 МСК, 8 (812) 309-52-81 доб. 922 СПБ

Читайте также: