Можно ли по копиям документов переоформить квартиру на другого человека

Обновлено: 20.05.2024

Сегодня благодаря новым технологиям преступники, которые имеют данные владельца паспорта, могут нанести материальный ущерб человеку.

Вдруг оказывается, что договор на оказание риэлторских услуг не предоставляет клиенту почти никаких прав. Зато любое нарушение клиентом договорных условий облагается предусмотренным в договоре штрафом.

Продажа недвижимости, которая не принадлежит продавцу – один из распространенных способов мошенничества. Можно выделить два вида незаконных сделок: продажа недвижимости по поддельным документам на право собственности и по поддельной доверенности.

Могут ли что-то сделать с копиями документов на квартиру?

Говоря о том, что могут сделать мошенники, имея копию паспорта, стоит обратить внимание и на то, что сегодня существуют компании, которые в режиме онлайн могут предоставить кредит своему клиенту. Для оформления кредита достаточно всего лишь копии документа.

Запись в Едином государственном реестре прав о заявлении о невозможности государственной регистрации погашается на основании: решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника; заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации; вступившего в законную силу судебного акта.

Продали мою квартиру по поддельному паспорту

Паспорт – основной документ гражданина РФ. Используя оригинал или копию документа, нужно проявлять осторожность. Не стоит сообщать паспортные данные без необходимости. Следует помнить, что информацией могут воспользоваться. Современные реалии предоставляют недобросовестным гражданам прибегнуть к целому перечню способов использования чужой информации. Чтобы защитить себя, важно заранее знать, как мошенники могут использовать паспортные данные. Список махинаций не ограничивается классическим получением кредита. О способах, к которым могут прибегнуть мошенники для похищения данных, о незаконном использовании сведений и методах, позволяющих предотвратить кражу информации, поговорим далее.
Паспортные данные, которые содержат информацию о владельце, всегда пытались заполучить мошенники. Сегодня благодаря новым технологиям преступники, которые имеют данные владельца паспорта, могут нанести материальный ущерб человеку. Многие юристы утверждают, что мошенничество с копией паспорта распространено в России и других странах СНГ, поэтому стоит быть бдительным и держать свои данные в секрете.

Могут ли мошенники оформить квартиру по копиям документов

Не волнуйтесь, это исключено. Ксерокопии — это не документы. Более того. потребуется подпись собственника на договоре купли-продажи. Без подлинников документов договор купли-продажи не пройдет регистрирующий орган.

Паспортные данные могут использовать для регистрации на сайте казино или иных интернет-страницах. Самый простой способ защиты – внимательное обращение с документом. Однако даже в этом случае существует вероятность, что мошенники завладеют важной информацией. Шанс похищения сведений можно минимизировать.

Особо ушлые мошенники подделывают документы на квартиру на имя настоящего собственника, а не на подставное лицо: делают паспорт на нужную фамилию, но со своей фотографией. Сделкой занимался риэлтор, который не подозревал, что помогает мошенникам, так как у тех на руках были все необходимые документы. Не возникло подозрений и у сотрудников Росреестра, регистрировавших обе сделки – приватизации и смены собственника.

Далее с компанией можно делать что угодно, ведь все проблемы с налоговой лягут на плечи человека, которого банально обманули. По сути, он станет владельцем подставного бизнеса. Они могут знакомить покупателей с квартирой по копиям документов. Но продать по ним нет. Насколько мне известно, агенства подбирают вариант продажи, а продаёт квартиру собственник. Если, конечно, вы не дали им доверенность на продажу. Но в любом случае только по согласованию с вами.

Могут ли переоформить квартиру по копиям документов?

Совет арендаторам – не доверяйте ксерокопии свидетельства, требуйте предъявить оригинал. И будьте осторожны в сделках, где собственника представляет доверенное лицо.
Именно подставного, ведь нет смысла открывать на третье лицо компанию просто так. Всегда такие фирмы используются для проведения мошеннических действий.

Особо ушлые мошенники подделывают документы на квартиру на имя настоящего собственника, а не на подставное лицо: делают паспорт на нужную фамилию, но со своей фотографией.

В прошлом году в Ижевске произошла история, которая может смело претендовать на звание аферы года. Мужчина, проживавший в муниципальной квартире, уехал на месяц в командировку. За это время двое его знакомых успели подделать паспорт и, используя договор социального найма, который ранее выкрали у собственника, и ордер, приватизировали недвижимость, а потом благополучно продали ее.
Продавец безболезненно передает ксерокопии документов, которые нужны Покупателю для проверки. Сопровождать сделки с недвижимостью приходится часто и могу сказать, что это стало нормой.

В этом году в Белогорске выявили такой вид мошенничества. Арендаторы снимали посуточные квартиры на неделю, за которую успевали сдать помещение на длительный срок несколько раз, получить предоплату и скрыться в неизвестном направлении.

По указанным Вами документам продать квартиру не смогут. Вы вправе потребовать вернуть, либо уничтожить при Вас сделанные ксерокопии.

Можно ли по копиям документов продать квартиру

Поэтому покупка квартиры, реализуемой по доверенности, это риск. Пересдача в аренду чужой квартиры Две возможных схемы: арендатор изготавливает поддельную доверенность от собственника на сдачу объекта в аренду или же делает копию свидетельства на подставное лицо, которое и выступает собственником.
Открытие фирмы При регистрации какого-либо предприятия предоставление паспортных данных обязательно. Предоставив копию чужого паспорта, можно с некоторой долей вероятности оформить компанию на человека, который вообще ничего не подозревает.

Предоставив копию чужого паспорта, можно с некоторой долей вероятности оформить компанию на человека, который вообще ничего не подозревает. Далее с компанией можно делать что угодно, ведь все проблемы с налоговой лягут на плечи человека, которого банально обманули. По сути, он станет владельцем подставного бизнеса. Именно подставного, ведь нет смысла открывать на третье лицо компанию просто так.

Настоящему собственнику проданной недвижимости пришлось в суде оспаривать сделку: доказывать, что участок он не продавал, и доверенностей на его реализацию не давал.

По ксерокопии совершить сделку невозможно. Договор липовый в простой письменной форме сделать можно, можно даже расписаться, подделав Вашу подпись, но на регистрацию не сдать, нужен оригинал документа.
Действующее законодательство позволяет гражданину наблюдать за всеми операциями с паспортом, которые совершают работники государственных органов. Существуют и другие способы борьбы с мошенниками. Чтобы изучить их все, нужно заранее ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Сделки с недвижимостью подразумевают смену собственника квартиры. Из данной статьи вы узнаете, как законно переоформить жильё на другого человека и какие налоги при этом нужно будет уплатить.

Что такое переоформление квартиры на другого собственника

В соответствии с законодательством РФ, любая смена собственника квартиры влечёт за собой необходимость переоформления права владения в установленном порядке. Переоформление квартиры на иное лицо – законное право собственника, который может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Законодательно установлено 5 способов поменять собственника квартиры:

завещание;
купля-продажа;
дарение;
обмен;
рента.

Кроме того, собственник жилья или доли в нем может поменяться в ходе процедуры раздела имущества при разводе.

Документы для переоформления квартиры

При переоформлении недвижимости понадобятся документы:

Документы, удостоверяющие личности участников сделки (паспорта).
Документ о праве собственности на жильё.
Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная и т.д.).
Заверенное у нотариуса согласие супруга.
Доверенность, если подача документов осуществляется представителем какой-либо из сторон. , если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособное лицо.

В каждом случае могут потребоваться дополнительные документы.

Как переписать квартиру на другого человека

Для переоформления права собственности на квартиру следует заключить договор между собственником и лицом, которому перейдёт право собственности. В зависимости от вида заключаемой сделки может потребоваться присутствие нотариуса. Стоимость передачи квартиры в собственность родственнику зависит от вида договора.

Для дальнейшей регистрации права собственности нужно обратиться в регистрирующий орган с заявлением одним из удобных способов:

Порядок смены собственника регламентируется законом и осуществляется через государственную услугу регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Моментом перехода прав от одного собственника к другому считается дата внесения изменений в ЕГРН.

В соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации стоимость переоформления квартиры составляет 2000 руб.

Купля-продажа

Переоформить собственность на квартиру при купле-продаже недвижимости можно следующим образом:

Собрать необходимые для сделки документы и приложить к ним дополнительные: заявление на госрегистрацию, выписку из ЕГРН (возможно получить электронно через госуслуги), технический паспорт (в ряде случаев), выпуску из домовой книги, кредитный договор (если банк предоставил деньги).
Заключить договор купли-продажи между сторонами сделки.
Зарегистрировать право собственности в МФЦ или Росреестре.

Важно! При участии в сделке несовершеннолетних или недееспособных лиц требуется нотариальное заверение.

Часто многие собственники не хотят самостоятельно заниматься сделкой купли-продажи жилья и обращаются в агентства недвижимости. Стоимость переоформления квартиры на другого человека через риелторов зависит от различных факторов и находится в диапазоне от 1 до 5 % от суммы сделки. Самостоятельно переоформить жильё гораздо дешевле, но если собственник не подкован в подобных вопросах, то лучше обратиться к специалистам.

Завещание

В соответствии со ст. 1110-1175 ГК РФ для переоформления квартиры или дома на конкретного родственника после смерти собственника составляется завещание.

Внимание! Волеизъявление вступает в силу после смерти наследодателя.

Пошаговые действия для составления завещания:

Собрать необходимые документы: паспорт собственника недвижимости и паспорт второй стороны (желательно), свидетельство о праве собственности.
Прийти к нотариусу и составить завещание.

Однако, собственник должен знать, что в будущем родственник может отказаться от наследства и тогда имущество будет разделено между остальными наследниками в соответствии с очерёдностью.

Дарение

Под дарением недвижимости понимается безвозмездная передача права собственности на нее. Регулируется ст. 572-582 ГК РФ.

Дарение используется как альтернатива завещанию. Кроме этого, таким образом можно переписать долю в квартире на родственника без уплаты налога в размере 13 %.

Для оформления дарственной необходимо:

Подготовить все документы (аналогичные договору купли-продаже).
Составить договор дарения.
Пройти процедуру регистрации права собственности через многофункциональный центр или в Росреестре.

Предметом дарения также может выступать доля в недвижимости – для этого нужно заключить договор дарения доли. Договор переоформления квартиры по дарственной с 1 марта 2013 года не подлежит государственной регистрации, но является основанием регистрации права собственности.

Договор дарения доли недвижимости в обязательном порядке составляется в письменном виде, в отличии от иных подарков, например: бытовой техники и электроники.

Обмен

Договор мены регулируется ст. 567-571 ГК РФ и является одной из менее распространённых форм передачи собственности.

Особенность мены состоит в том, что при таком договоре – каждая сторона выступает одновременно продавцом и покупателем.

Соглашение должно быть заключено в простой письменной форме и не требует заверения нотариуса, за исключением случаев, когда собственник недвижимого имущества – несовершеннолетний или если гражданин ограниченно дееспособный. Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации

Для оформления договора мены недвижимости необходимо:

Собрать документы на каждый объект (аналогичные договору купли-продажи).
Составить договор мены.
Перерегистрировать право собственности через МФЦ или в Росреестре.

Раздел

Раздел имущества при разводе регулируется Семейным кодексом РФ, главой 16 Гражданского кодекса и иными нормативно-правовыми актами. В соответствии с нормами закона, всё совместно нажитое имущество между супругами делится поровну. Исключение составляет имущество, полученное по безвозмездным сделкам, а именно: полученное в дар, по наследству или по приватизации. Также, личным имущество считается принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак.

Для раздела имущества необходимо составить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества. Если же супруги не могут решить этот вопрос мирно – то придётся делить имущество в судебном порядке.

Во избежание споров люди могут заключить брачный договор, который представляет собой соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов при расторжении брака.

Договор может быть заключен и изменён лицами, вступающими в брак, и между состоявшимися супругами, в любой период времени до момента его прекращения.

Рента

Договор ренты регулируется нормами ст. 589 – 605 ГК РФ и представляет собой соглашение, в котором одна сторона (собственник недвижимости) передаёт право на собственность иному лицу, взамен на определённые услуги (помощь по хозяйству, оплата коммунальных, покупка лекарств и иные) или денежное содержание.

Для перерегистрации жилья путём оформления ренты необходимо:

Собрать всю необходимую документацию (как при договоре купли-продажи) и справку о дееспособности собственника недвижимости.
Оформить договор и подписать его в присутствии нотариуса.
Перерегистрировать право собственности через МФЦ или в Росреестре.

Внимание! Для осуществления сделки хозяин должен быть единственным собственником жилья. Кроме этого, переоформляемая квартира не должна быть обременена (ипотека, залог).

Существует три вида договора ренты:

Договор постоянной ренты.
Договор пожизненной ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением.

Часто через договор ренты передают квартиру в собственность родственникам.

Как переоформить квартиру или долю в ней на родственника без налогов

Для того, чтобы передать свою долю в квартире родственнику бесплатно, необходимо оформить дарственную. Связано это с тем, что при дарении квартиры между родственниками не возникает налоговой базы.

Кроме этого, не подлежат налогообложению сделки связанные с обменом недвижимости, которая находилась в собственности более трёх лет.

При смене собственника через договор ренты – освобождение от уплаты НДФЛ можно получить после трёх лет владения с передачей имущества по договору пожизненного содержания с иждивенцем и пяти лет в остальных случаях.

Также не взимается налог при получении недвижимости по завещанию.

Кто является близким родственником

В соответствии с законом, близкими являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии – дети и родители, дедушки и внуки, бабушки, а также полнородные и не полнородные братья и сестры c общим отцом или матерью, братья и сёстры.

Племянники, дяди и тёти не попадают в категорию близких родственников.

Чтобы переоформить недвижимое имущество между близкими родственниками без налога, можно переписать квартиру на сына или дочь.

Когда придется платить налог

В соответствии с НК РФ, доходы граждан в России облагаются налогом. Не исключение и доходы от продажи недвижимого имущества – в таком случае гражданин обязан уплатить налог в размере 13 %. Кроме уплаты налога, собственник должен подать 3-НДФЛ декларацию о доходах, полученных за прошлый год, до 30 апреля текущего года. Однако, в некоторых случаях подавать декларацию не нужно:

Недвижимость продана менее чем за 1 млн рублей.
Владели квартирой свыше трех лет (в случае, если квартира является единственным жильем).
Владели три года недвижимостью, которая досталась в наследство, от приватизации, от родных по договору дарения.
Продали не единственное жилье, которое купили после 2016 года и владели им больше пяти лет.

Также при купле-продаже жилья налог не взимается, если:

имущество было куплено до 01.01.2016 и на момент его продажи прошло 3 года владения недвижимостью;
жилье приобретено после 01.01.2016, то по истечении 5 лет владения возможно продать жильё без уплаты налога;
жилье было куплено по более высокой цене, чем продано, но цена продажи более 70% от кадастровой стоимости;
жилье продано по цене, по которой было ранее куплено, и сумма продажи составляет более 70% от кадастровой стоимости;
жилье унаследовано и срок владения составил три года;
жилье подарено близким родственником и гражданин владел ей три года.

При несоблюдении данных условий на собственника возложена обязанность уплаты НДФЛ.

Владелец жилья может распоряжаться им так, как считает нужным. В том числе, переоформить его на родственника, друга или любого другого человека через договор купли-продажи, дарения или завещание.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как переписать квартиру на другого человека в России

Процесс передачи прав на владение квартирой начинается со сбора следующих документов:

После проведения данных манипуляций, покупатель жилья либо человек, получающий ее в дар, станет ее владельцем.

Переоформление прав на владение жильем путем совершения купли-продажи обладает одним важным преимуществом. В случае правильного оформления бумаг, такую сделку нельзя будет оспорить.

Однако в этом же кроется и главный недостаток такого соглашения. Оно подразумевает полное отчуждение собственности, а потому оспорить этот договор не сможет даже бывший собственник, который вознамерится вернуть себе квартиру.

Положительный аспект переоформления права собственности через дарение заключается в том, что подаренный объект жилой недвижимости сохранится во владении одаренного человека в случае раздела имущества в рамках бракоразводного процесса.

Еще один плюс договора дарения заключается в том, что даритель может вернуть квартиру в установленном судом порядке. Главный недостаток такого договора – его стоимость.

Передача квартиры через дарение дальнему родственнику либо третьему лицу обернется денежными расходами, так как нужно будет уплатить крупную сумму налога. Однако на дарение близким родственникам этот налог не распространяется.

Затрагивая вопрос перехода права на владение квартирой лица после его смерти, важно отметить, что здесь ключевую роль играет наличие или отсутствие дарственной или завещания.

Если завещание есть, и оно нотариально заверено, провести переоформление прав на объект недвижимости будет намного проще, поскольку в данном документе четко прописаны наследники.

Важно отметить, что вступить в права наследополучателя лицо может лишь через полгода после смерти наследодателя.

Данный срок установлен для того, чтобы в течение этого времени свои права могли предъявить все заявленные наследники. Для этого каждому из них необходимо подать заявление о вступлении в свои права.

Подать его нужно в нотариальную контору по последнему месту проживания умершего наследодателя либо по месту расположения квартиры, являющейся предметом завещания.

После этого нужно оформить свидетельство на право собственности.

Чтобы это сделать, нужно собрать вышеуказанный пакет документов и приложить к нему дополнительно следующие бумаги:

Завещание (если есть);
Выданное нотариусом свидетельство о вступлении в наследство (в случае отсутствия дарственной);
Документы, которые могут подтвердить наличие родственных связей между умершим наследодателем и заявителем;
Свидетельство о смерти наследодателя.

В случае возникновения проблем при определении человека, который станет владельцем объекта недвижимости, нужно немедленно обратиться в суд.

Решить данный спорный вопрос можно исключительно там. После того, как суд примет решение, бумагу с вердиктом следует прикрепить к пакету документов.

Как переоформить квартиру на родственника?

Что можно сделать с долей в квартире, читайте тут.

Также существуют и другие способы переписать жилье на другого человека. Например, договор залога, договор ренты и договор о разделе общего имущества между супругами. Важно отметить, что любое из этих соглашений должно быть заверено нотариусом.

Наиболее распространенный в России на сегодня метод – договор залога. Его популярность обусловливается наличием ряда изъянов в системе государственного кредитования.

На данный момент, ситуация обстоит так, что получить кредит может либо человек с большими подтвержденными доходами, либо лицо, заложившее свою собственную недвижимость.

Супруги, как правило, прибегают к составлению договора о разделе имущества. Они руководствуются тем принципом, что при наличии данного соглашения, права на имущество мужа будут возникать с момента возникновения прав на имущество жены, и наоборот. А это дает существенно больше гарантий.

Рентный договор действует иначе. По соглашению ренты, деньги на имущество платить не нужно. Оно передается безвозмездно, а рентные платежи выплачиваются в дальнейшем равными долями, что выгодно всем сторонам.

Соглашение ренты за последнее время обрело широкую популярность. Особенно распространено оно среди одиноких пожилых людей.

Отметим, что как и другие документы, в договоре ренты нужно прописать все права и обязанности сторон, а также условия сделки, чтобы предупредить возможные проблемы и недоразумения.

Как переписать квартиру на другого человека за один день

Быстрое переоформление квартиры на другое лицо выполняется согласно общей инструкции.

Сначала вам нужно собрать следующий пакет документов:

Паспорта лиц, выступающих сторонами сделки;
Свидетельство о собственности;
Нотариально заверенное разрешение на проведение сделки от супруга и/или лиц, владеющих долей квартиры, являющейся объектом договора;
Разрешение органов опеки и попечительства, если владельцем доли является несовершеннолетний ребенок;
Кадастровые выписки;
Основной договор (купли-продажи или дарения);
Акт приема-передачи помещения;
Заявление в федеральное управление государственного регистрационного центра;
Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию;
Ксерокопии всех бумаг;
Завещание.

После этого следует пройти следующие этапы:

Как переписать квартиру на другого человека, дарственную

Сначала нужно составить и оформить само соглашение. Ст. 574 ГК РФ гласит о том, что договор дарения недвижимости должен пройти государственную регистрацию.

Законодательство не содержит пунктов, в которых была бы указана необходимость в том, чтобы договор дарения удостоверял нотариус.

Но если у вас есть желание, вы можете воспользоваться его услугами. Также закон допускает заключение договора в простой письменной форме.

В ст. 432 ГК РФ указано, что ключевое условие такого соглашения – это его предмет, которым, в данном случае, выступает квартира.

Соглашение должно включать в себя детальное описание квартиры.

Так, нужно указать следующие сведения об объекте недвижимости:

Адрес расположения;
Этажность дома;
Этаж, на котором находится квартира;
Общая площадь квартиры;
Жилая площадь квартиры;
Ее кадастровый номер.

Описание квартиры должно полностью совпадать с описанием, которое прописано в правоустанавливающем документе.

Если же вы хотите подарить долю в квартире, а не всю квартиру целиком, в договоре нужно указать ее (доли) размер.

К примеру, можно подарить ¾ доли имущества. Также договор можно дополнить различными условиями. Каких-либо ограничений по ним законом не регламентировано.

Поэтому вы можете прописать там все условия, которые посчитаете нужным, при условии, что они не идут вразрез с законом.

После того, как договор будет составлен и подписан сторонами, его нужно будет провести через процедуру государственной регистрации.

Данная регистрация проводится в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по месту расположения объекта недвижимости, который этой регистрации подлежит.

От его владельца потребуется собрать и предъявить пакет таких документов:

С момента подачи документов на регистрацию до окончания процедуры, пройдет не более месяца. Но это при условии, что пакет бумаг полный, и ни к одной из бумаг у регистратора не возникнет претензий.

Как переписать квартиру на другого человека без его ведома

Если вы – единственный собственник жилого объекта недвижимости, распоряжаться им вы можете так, как считаете нужным, не спрашивая ни у кого разрешения. К примеру, вы можете переписать его на любое лицо.

В том случае, если вы физически и психически здоровы, вам открыты три варианта совершения данной операции:

Заключить стандартное соглашение купли-продажи;
Оформить договор дарения;
Составить завещание, в котором указать конкретное лицо, которое станет владельцем вашего имущества после вашей смерти.

Отметим, что оформить имущество на другого человека без его ведома и участия можно только через завещание.

Оформление завещания – достаточно простая процедура. Достаточно обратиться к нотариусу, имея при себе паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру, выступающую предметом завещания. При этом согласие или даже уведомление наследников не нужно.

Чаще всего, для узаконивания документа, его нужно оформить у нотариуса. Однако бывают случаи, когда нотариальное заверение завещания не нужно. Все эти случаи указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Так, нотариальное заверение завещания не является обязательным в следующих случаях:

Для работников российского консульства, если завещатель находится за пределами границы РФ;
Для должностных лиц, работающих в муниципалитете, если во вверенном им населенном пункте нотариус не работает;
Для врачей больниц, капитанов судов и некоторых других лиц, если обращение к нотариусу не представляется возможным.

Для остальных же, главные требования к данному документу – это письменная форма и нотариальное удостоверение. Если проигнорировать эти требования, договор не будет иметь законной силы.

Требования к форме завещания наиболее строги по сравнению с другими документами гражданско-правовой сферы. Это объясняется тем, что на момент обретения завещанием законной силы, его автор, то есть наследодатель, уже ушел из жизни, а потому он не может подтвердить подлинность документа и пояснить какие-то спорные моменты, которые в нем указаны.

А потому нотариальное заверение – это необходимый правовой инструмент. Именно он является подтверждением того факта, что документ составлен с учетом всех требований и является подлинным.

Оформление завещания состоит из двух ключевых этапов: составления и заверения. Критерии относительно составления соглашения – это ясность и четкость формулировок. Вплоть до того, что любые числа или сроки следует, как минимум, один раз прописать словами.

Имена упоминающихся в документе лиц нужно прописывать в полной форме (фамилия, имя, отчество) без каких-либо сокращений.

Если наследодатель хочет завещать свое недвижимое имущество юридическому лицу, в документе следует указать наименование данной фирмы в полном виде, а также адрес его размещения.

Если завещательный документ превышает один лист, все листы следует прошить, пронумеровать и заверить нотариальной печатью. Отметим, что нарушение некоторых требований относительно порядка составления, удостоверения либо подписания завещания допускаются, и не могут повлечь признания документа не действительным.

Но в данном случае, речь идет лишь о незначительных ошибках/описках, которые в целом не искажают содержание завещания.

Нотариальное удостоверение завещания на жилую недвижимость предполагает:

Как видите, оформление завещания на квартиру – достаточно простая процедура. Главное, соблюсти все законные требования к порядку и форме документа.

Как переписать квартиру на другого человека, если квартира в ипотеке

Прежде всего, отметим, что подобная практика в отечественных банках крайне непопулярна. Чаще всего, банк шел на проведение такой процедуры по той причине, что альтернативных методов возврата средств не было.

Для переоформления квартиры, находящейся в ипотеке, нужно выполнить следующий алгоритм действий:

Сначала найдите человека, который согласится переоформить ипотеку на себя;
Подготовьте пакет документов. В него должны войти:
- Копии всех страниц паспортов участников сделки;
- Копии трудовых книжек участников сделки;
- Справка 2-НДФЛ о доходах за последние 6 месяцев;
- Заявления от каждой стороны сделки о намерении ее провести;
Процедура переоформления квартиры и не до конца выплаченной по ней ипотеки на другого человека не особенно трудна. Главная проблема заключается в самом банке.

Может быть так, что финансовое учреждение может отказаться от проведения подобной сделки за неимением подобной практики. И в такой ситуации, сделать уже ничего будет нельзя.

Отметим, что процесс переоформления может растянуться на долгое время. Это объясняется тем, что у сотрудников банка большое количество работы ввиду проблем с документацией и др. Вам останется лишь ждать, пока будет рассмотрен ваш случай.

Причин для отказа банка от такой операции достаточно много. Одна из главных среди них – вынужденная проверка потенциального нового заемщика, а также объемная работа по переоформлению большого количества документов.

На практике достаточно часто встречается, что кандидат оказывается либо просто неплатежеспособным, либо имеет негативную кредитную историю. Это также может побудить банк отказаться от сделки.

Так или иначе, если вы инициируете переоформление, но первичная ипотека оформлена на вас, помните, что до конца процедуры оформления сделки, вы являетесь заемщиком по данному кредиту, а потому на протяжении всего времени оформления сделки, выплачивать кредит обязаны вы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Переоформление квартиры на другого собственника — это один из ключевых этапов сделок с недвижимостью. Чтобы переоформить квартиру, нужно выбрать один из способов перехода права собственности. Это поможет сэкономить на уплате налогов, которые неизменно сопровождают сделки с квартирами. Разберём все варианты.

Возможные способы

Переоформление квартиры, неизменно сопряжено с оформлением документов. На сегодняшний день переоформить свидетельство о праве собственности можно несколькими способами.

Договор покупки-продажи

Используется в основном чтобы переоформить квартиру на другого собственника, не связанного с владельцем узами родства. Если вы хотите таким способом оформить квартиру на родственника, можно продать недвижимость за символическую цену.

Сколько стоит такой способ? Нужно оплатить услуги нотариуса, который будет сопровождать сделку, и госпошлину за переоформление свидетельства о государственной регистрации.

Помимо этого, продавец должен выплатить 13% налога с полученной прибыли. Если жилплощадь находится в собственности больше 5 лет, вопрос об уплате налога снимается.

Здесь участники сделки просто обмениваются имеющейся жилплощадью. Таким способом можно переоформить право собственности на другого человека и избежать уплаты налога с прибыли.

Подарить

Это оптимальный способ оформить недвижимость на родственника. Таким образом можно передать жилплощадь в собственность любому человеку, но если вы не связаны с одариваемым родственными узами, последнему придётся оплачивать налог со сделки. На родственников (близких) этот порядок не распространяется.

После смерти владельца

Этот вариант подходит тем, кто оформляет жильё на себя, вступая в права наследства. Переоформить свидетельство на себя можно по завещанию или на общих правах. В любом случае придётся ждать 6 месяцев.

Теперь поговорим о том, как переоформить право собственности в конкретных ситуациях.

Порядок переоформления на детей

Как переоформить квартиру на дочь или на сына? Здесь лучше выбрать дарение или оформить завещание. Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Если составить завещание на сына или дочь, можно в любой момент внести изменения в составленный документ. Правда, дети смогут вступить в свои права только после вашей смерти.

Возникает вопрос: сколько стоит каждая из процедур? Если вы ищете финансовой выгоды, то выбирайте дарственную. Документ не нуждается в нотариальном заверении, поэтому получится сэкономить на услугах нотариуса.

Обратите внимание, что переоформить право собственности на ребёнка, не достигшего совершеннолетия, можно лишь договором дарения.

В любом случае вам потребуются такие бумаги:
- паспорт. Если вы выбрали дарение, то нужны документы всех лиц, упомянутых в договоре;
- документы на недвижимость. Сюда входят технический паспорт, кадастровый и бумаги из БТИ;
- выписка из домовой книги и ЕИРЦ. Эти справки нужны чтобы подтвердить отсутствие других собственников и задолженностей по оплате коммунальных услуг; или завещание.
Переоформление квартиры на супруга

Переоформление квартиры на жену или мужа практикуется при бракоразводных процессах. Недвижимость считается неделимой собственностью, поэтому получить свою часть, не нарушив целостности имущества, не представляется возможным.

В большинстве случаев жилплощадь оформляется на жену. Здесь можно выбрать два варианта: продать супруге свою долю (если развод проходит напряжённо и со скандалами), или подарить часть квартиры.

Если жилплощадь оформляется на жену посредством дарения, рекомендуем заключить договор до расторжения брака. В этом случае супруги находятся в близком родстве, а дарственная на родственника подразумевает льготное налогообложение сделки.

Бывает так, что супруги оформляют дарственную на ребёнка. Здесь один из родителей становится опекуном, который обязан переоформить свидетельство о регистрации на одариваемого по достижению им совершеннолетия. Обратите внимание, что опекун не может продать или подарить недвижимость.

Переоформление квартиры на родителей

Здесь происходит оформление на родственника, поэтому чаще используется договор дарения. Однако можно заключить договор купли-продажи. Стоимость жилья в этой ситуации не играет большой роли, можно вообще исключить процесс передачи денег.

Таким способом можно переоформить право владеть недвижимостью на брата или сестру. Если вы хотите сохранить право распоряжаться квартирой, составьте завещание на указанных родственников. В документе укажите, что квартира переходит в собственность сестры (брата, матери, отца), а остальное имущество разделите между другими родственниками.

Переоформление квартиры на постороннего человека

Переоформить квартиру на другого человека, с которым вы не находитесь в близком родстве, можно любым из приведённых выше способов. Мы рекомендуем использовать договор купли-продажи или пожизненного содержания (ренты).

В первом случае, вы теряете недвижимость, но приобретаете некую сумму, которой можно распорядиться по своему усмотрению. Во втором случае, заинтересованный в получении жилья человек, будет ухаживать за вами, и получит право на квартиру после вашей смерти.

Если для оформления жилья на другого человека выбран договор ренты, заключается двустороннее соглашение, которое обязательно заверяет нотариус. В соглашении должна быть чётко определена ответственность сторон.

Оформление жилплощади в собственность

Переоформить квартиру на себя, можно при вступлении в наследство или получив недвижимость в дар. При наследовании нужно обратиться в нотариальную контору и заявить о желании оформить жилплощадь на себя. Юрист заводит дело о наследстве, куда подшиваются представленные вами документы. Например:
- свидетельство о смерти владельца квартиры;
- документ, подтверждающий степень родства;
- техническая документация объекта недвижимости.
Через 6 месяцев, при отсутствии других претендентов, вы получите свидетельство о вступлении в наследство, затем сможете переоформить жильё на себя.

Получая недвижимость в дар, вы обязаны принять имущество. В этом случае, даритель и одариваемый идут в регистрационную палату с составленным договором, где пишут заявление о переоформлении права собственности.

Как видите, переоформить квартиру можно несколькими способами. Главное, выбрать вариант подходящий для конкретной ситуации.

Читайте также: