Можно ли по договору мены обменять квартиру на машину

Обновлено: 01.06.2024

Добрый день. Спустя более года продавец квартиры обратился с иском в суд о том, что я не произвела с ним расчёт за квартиру, а именно не передала в обмен на квартиру автомобиль. Хотя акт приема-передачи автомобиля у меня есть, при этом продавец о существовании данного документа умалчивает. Также есть свидетели передачи автомобиля. Продавец автомобиль на себя не переоформила по текущее время, хотя отведено на эту процедуру 10 дней. В иске продавец просит вернуть ей квартиру, но о возврате мне автомобиля речи не идёт. Т.е. продавец хочет оставить меня и без квартиры и без автомобиля. Можно расценить данные действия как покушение на мошенничество, если обратиться с таким заявлением в полицию?

Вопрос такого характера: При обмене квартиры (в собственности 1 год), на автомобиль (новый), я и собственник автомобиля, должны будем уплатить 13% налог. Сумму стоимости квартиры и автомобиля в договоре мены мы сами решаем какую поставить (к примеру 100 тыс. руб.) или нет?

Напишите, пожалуйста, вправе ли одностороннее расторжение договора мены в связи с изменением предмета договора мены. Предмет договора изменился в связи с форс-мажорными обстоятельствами: сгорел дом контрагента и мой автомобиль. Первоначально договорились произвести обмен автомобиля, квартиры на загородный дом. После регистрации автомобиля в ГИБДД контрагент забрал автомобиль. Переехать договорились после гос. регистрации договора мены недвижимости. Форс-мажорные обстоятельства произошли после подачи документов для регистрации договора мены недвижимости. И как быть если я настаиваю на расторжении договора мены, контрагент хочет его изменить, ссылаясь на то что стоимость земельного участка под сгоревшим домом соответствует стоимости моей квартиры. После всего случившегося я не намерен состоять с контрагентом в договорных отношениях. Он же не может меня понудить в судебном порядке осуществить обмен. К тому же эта квартира является для меня единственным местом жительства. Спасибо за ваш ответ.

Напишите, пожалуйста, вправе ли одностороннее расторжение договора мены в связи с изменением предмета договора мены. Предмет договора изменился в связи с форс-мажорными обстоятельствами: сгорел дом контрагента и мой автомобиль. Первоначально договорились произвести обмен автомобиля, квартиры на загородный дом. После регистрации автомобиля в ГИБДД контрагент забрал автомобиль. Переехать договорились после гос. регистрации договора мены недвижимости Форс-мажорные обстоятельства произошли после подачи документов для регистрации договора мены недвижимости. И как быть если я настаиваю на расторжении договора мены, контрагент хочет его изменить, ссылаясь на то что стоимость земельного участка под сгоревшим домом соответствует стоимости моей квартиры. После всего случившегося я не намерен состоять с контрагентом в договорных отношениях. Он же не может меня понудить в судебном порядке осуществить обмен. К тому же эта квартира является для меня единственным местом жительства. Спасибо за ваш ответ.

Здравствуйте! Такая ситуация, у нас есть автомобиль а у другого парня есть квартира, он предлогает обмен свою квартиру на наш автомобиль, но есть одно но, эта квартира ему выделенна государством как сироте, 19 мая будет 5 лет как она у него, и она не приватизированна, сможет ли он сделать на нас дарственну или как бы продать нам ее?

Бывший муж готов отказаться от доли в совместно нажитом имуществе - автомобиль, в обмен на то, чтоб я выписалась с его квартиры. Квартира совместным имуществом является. Можем ли мы заключить соглашение об отказе от раздела совместно нажитого имущества в котором будет прописано обязательство о выписке из квартиры. Спасибо.

Квартира в ипотеке, муж и жена разводятся.. Заемщик муж, жена созаемщик..

Поделить квартиру договорились так.. Ипотеку платит один муж, квартира остается ему. Жена пишет расписку заверенную нотариусом, что не претендует на жилплощадь в обмен на автомобиль.. После погашения ипотеки такая расписка будет иметь силу.

Пожалуйста с мужем в разводе квариира общая долевая собственость. Бывший супруг просит автомобиль в обмен на долю в квартире. Как лучше оформить? Заранее спасибо.

Разрешена ли действующим законодательством сделка по обмену квартиры на автомобиль между физическими лицами? Каким образом она оформляется? Заранее спасибо!

Помогите пожалуйста со сложившейся ситуацией!

Дело обстоит так, решили развестись с мужем, у нас двое не совершенно летних детей! Имеется двух комнатная квартира приобретенная в браке по договору мены, предыдущая квартира была куплена в не брака, мужем! Потом обменена на квартиру большей квадратуры с доплатой. Дети прописаны в ней, но я осталась прописана в квартире родителей! Имеется автомобиль и гараж тоже приобретенные в браке! Сейчас муж пытается убедить меня в том что квартира не подлежит разделу так как была приобретена по договору мены и разделу подлежит только сумма доплаты при обмене! Предлогает забрать машину и половину суммы до плаченой во время обмена квартиры и уйти с детьми не известно куда. ( (подскажите пожалуйста как быть, что делать!? на что я имею право?

Заранее большое спасибо!

Прошу проконсультировать меня.

При заключении брака в 1985 году бывший муж (развод в 1998 году) был прописан в 1-комнатной квартире своей бабушки путем родственного обмена. Но в ней не проживал, так бабушка продолжала после обмена проживать в этой квартире до 1992 года. 7 лет после заключения брака бывший муж жил со мной в 2-х комнатной квартире моих родителей. В 1992 году бабушка из-за плохого самочувствия переехала в 3-х комнатную квартиру родителей бывшего мужа (согласно регистрации по обмену). Таким образом 1 комн. Кв. освободилась. Бывший муж переезжать в 1 комн. Кв. не хотел и уговаривал моих родителей поменяться. Родители мои долго сопротивлялись но потом согласились. Обмен сделали официально в 1992 году, обмен был муниципальным. В 1993 году у нас родился сын. В 1998 году брак был расторгнут по инициативе Б. мужа. Он переехал жить к своим родителям. Его бабушка умерла в 1998 году. При разделе имущества по договоренности он забрал в свою пользу все денежные сбережения семьи, автомобиль и гараж, сумма которых давала ему возможность купить квартиру. Из 2-х комн. Кв. он не выписывался, говорил что встал на очередь и со временем получит жилье, просил меня потерпеть и подождать, зачем мол деньги тратить, можно получить от государства. Прошло 15 лет после развода и более 20 лет после обмена. Причем, все эти годы он не содержал ни одну из квартир. В настоящий момент Б.муж подал иск в суд о признании обмена в 1992 году муниципального жилья между ним и моими родителями недействительным, просит отменить обмен и выписать мою маму обратно в 2-х комн. Кв., а его в 1-комн. Кв. В иске он обвиняет нас с мамой в мошенничестве и сговоре, о котором он узнал спустя 20 лет. Подскажите может суд удовлетворить его иск? И сроки давности 3 года, разве в этой ситуации возможно восстановление сроков?

Учитывая современные реалии, можно отметить, что некоторые транспортные средства сейчас имеют стоимость, равнозначную цене ряда квартир.

Поэтому не исключена ситуация, когда один человек захочет поменять земельный участок или другую недвижимость на автомобиль и найдет для этого контрагента. Как происходит сделка в данном случае и какие она имеет особенности?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Как можно обменять земельный участок или другую недвижимость на автомобиль?

Во-первых, нужно рассматривать способ, предусмотренный статьей 567 Гражданского кодекса РФ – заключение договора мены. Во-вторых, при обмене участка на автомобиль можно сделать два договора купли-продажи. Подробнее рассмотрим каждый из перечисленных вариантов.

Двойная купля-продажа

Несмотря на то, что законодательство разрешает меняться напрямую, а не оформлять по несколько договоров, чтобы перевести два имущественных объекта в руки новых владельцев, договор мены не очень популярен на практике.

Скажем, что даже в отделениях ГИБДД, осуществляющих постановку на учет транспортных средств, смотрят на мену с небольшим недоумением. В основном, все сдают при постановке на учет авто договор купли-продажи.

Но оформляют два договора даже не по этой причине. Представляется, что две сделки купли-продажи надежнее защищают права каждой из сторон при обмене. Почему:

Есть и определенный минус. Заключается недостаток в следующем: если оформлено два договора купли-продажи, то нет оснований ссылаться на наличие расходов при исчислении налогов. Сделки не зависят друг от друга. А если не доказать, что имеют место расходы, то нет шансов уменьшить налоговую базу.

Договор мены недвижимости на авто

Представляется, что все же проще оформить один договор мены. Зачем подготавливать несколько документов, если можно ограничиться одним?! Но нужно обратить внимание на следующее: если в договоре мены ничего не говорится о стоимости имущества, то оно признается равноценным.

Большинство машин все же стоит дешевле, чем какая-то недвижимость. Поэтому обязательно нужно прописывать пункты, касающиеся доплаты.

Не договариваться на словах, а именно указывать в самом договоре. Иначе, доплаты можно и не дождаться. Недобросовестная сторона сделки сошлется на то, что объекты признавались равнозначными, и не выплатит деньги.

Преимущества договора следующие:

Нужно составить один документ, а не два, как в случае с куплей-продажей.
Видна связь между передачей жилья и получением автомобиля. Это дает некоторые шансы в дискуссии с налоговыми органами.
Можно прописать условия о доплате.

Недостатков у договора мены, по сути, нет. Разве что у некомпетентных сотрудников ГИБДД или МФЦ могут возникнуть вопросы. Но это все решаемо.

Узнать подробнее о том, как правильно составляется договор мены недвижимости, можно в этом материале, а здесь вы прочтете об особенностях соглашения про мену земельного участка.

Законы, регулирующие процедуру

В первую очередь, при возникновении желания обменяться, нужно детально изучить положения главы 31 части 2 ГК РФ – статью 567 и последующие. Кроме того, нужно обратиться к главе ГК, которая посвящена купле-продаже (глава 30 ч. 2 ГК РФ).

Это необходимо потому, что в законе сказано: к мене могут быть применимы правила, установленные для купли-продажи, если это не будет противоречить правилам главы 31.

Можно упомянуть и некоторые другие правовые акты:

Налоговый кодекс РФ.
Регламент, определяющий порядок регистрации транспортных средств.

Если речь идет именно о подготовке и оформлении договора, об этой стадии, то знания норм ГК РФ будет достаточно.

Порядок оформления

Основными этапами оформления договора будут следующие:

Самое главное из всего этого – проверить чистоту документов и имущества исключить все возможные риски, посредством включения в договор мены необходимых пунктов.

Куда обратиться?

Форма договора мены недвижимости на автомобиль должна быть письменной. Нужно ли обращаться к нотариусу? Это необходимо в следующих случаях:

Если недвижимость принадлежит нескольким лицам.
Если владелец недвижимого имущества является несовершеннолетним или лишенным дееспособности.
Если одна из сторон сделки желает получить дополнительные гарантии того, что все будет гладко, никаких неприятностей в будущем не возникнет.

В остальных случаях можно обратиться к любому юристу. Если люди обладают достаточным уровнем правовой грамотности, то они могут подготовить текст документа и самостоятельно.

Список необходимых документов

На объект недвижимости нужно представить:

Выписку из ЕГРН.
Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.

На автомобиль нужны будут такие бумаги:

ПТС – основной правоустанавливающий документ.
Свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС или, как его еще называют СоРТС). Впрочем, если этого документа нет – ничего страшного. При постановке машины на учет, можно сообщить, что свидетельство утеряно. В любом случае, выдадут новое.

В некоторых источниках можно найти информацию, что необходимо представить и страховой полис. В целом, новому собственнику машины он не будет нужен, потому что страховаться придется заново. Лучше оставить полис у прежнего владельца авто. Обратившись к страховщику, он сможет вернуть часть уплаченной за документ суммы.

Что действительно стоит сделать, так это потребовать с владельца автомобиля справку о том, что за машиной не числится штрафов. Но в 2018 году это можно проверить и в интернете. Например, на официальном сайте ГИБДД.

Вообще, что касается всяких задолженностей: по коммуналке, по штрафам, по налогам и т. п. – тут нужно иметь в виду, что долг числится за человеком, а не за недвижимостью или авто.

Внимание! Нужно хорошо проверить, чтобы имущество не было в залоге, или на него не был наложен арест.

Нюансы составления договора

Если на автомобиль меняется квартира, нужно обязательно прописать пункт о том, что собственник жилья гарантирует отсутствие третьих лиц, имеющих право проживания в указанном объекте недвижимости.

Сроки и стоимость

Все зависит от того, какой способ выбран. Нотариус берет процент от стоимости имущества плюс фиксированную плату. В среднем, ориентироваться нужно на 10-20 тыс. рублей. Все зависит от региона и стоимости объектов.

Некоторые юристы берут фиксированную сумму за договор. Она может доходить до 10 тыс. рублей. Может быть меньше или больше. Все индивидуально.

Если составлять договор самостоятельно, то каждой из сторон останется заплатить только госпошлину за регистрацию – несколько тысяч рублей. Тарифы постоянно меняются.

Пошлины по недвижимости:

на квартиру или дом – 2000 рублей;
на большинство категорий земель – 350 рублей.

замена номеров – 2000 рублей;
внесение записи в ПТС – 350 рублей;
выдача СТС – 500 рублей.

Что касается сроков оформления, то зарегистрировать недвижимость в 2018 году вполне реально за 7 дней. Постановка на учет авто осуществляется в день обращения.

Особенности сделки с доплатой

В договоре должно быть прописана, что за какой-то из объектов осуществляется доплата. Если этого нет, повторим, считается, что имущество является равноценным.
Наряду с передачей имущества, осуществляется и выплата определенной суммы денежных средств, о которой договорились стороны.
Все это фиксируется в акте приема-передачи.

Смысла писать дополнительно расписку нет.

Наши эксперты подготовили много полезных публикаций, посвященных процессу обмена следующей недвижимости:

Как проходит регистрация?

Чтобы зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, сторонам необходимо вместе обратиться в органы Росреестра или в МФЦ. Уплачивается пошлина.

Оплата налогов

Мнения юристов по этому поводу неоднозначны. Рассмотрим разные версии ситуации с оплатой налогов:

Налог уплачивать не нужно, потому что не получено дохода. Одна вещь передана в обмен на другую. Исключение, пожалуй, ситуация с доплатой, где одна из сторон получает деньги.
Уплачивать налог нужно, потому что доход имеет место, но он получен в натуральной форме.

Налоговые органы, естественно, поддерживают вторую позицию. Но юристы не сдаются и заявляют: допустим, что доход есть, но есть и расход, на величину которого нужно уменьшить налоговую базу.

Справка! У человека была квартира, он её отдал и взял себе машину. Остался ли он в плюсе? Скорее всего, нет. В долгосрочной перспективе, он еще и в минус ушел, потому что автомобили падают в цене с годами. Но это мнение остается альтернативным.

Поэтому лучше всего обратиться к положениям НК РФ, воспользоваться налоговыми вычетами, предусмотренными документом, а также, различными освобождениями. В частности, налог не платится, если автомобиль стоит менее 250 тыс. рублей, а квартира была в собственности у человека 3 года или 5 лет – в зависимости от даты приобретения.

Таким образом, обмен недвижимости на автомобиль вполне реален, но такие правоотношения имеют массу нюансов, о которых обычные граждане, зачастую, не знают. Лучше обращаться к квалифицированному юристу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Одним из способов приобретения как жилого, так и нежилого помещения является обмен авто на недвижимость. Эта возможность избавляет от необходимости предварительной продажи своего транспортного средства с целью вложения вырученных денег в новый дом или квартиру. Объектом мены могут быть равнозначные по цене объекты или требующие доплаты для одной из сторон сделки. При этом поиск подходящего варианта для обмена может занять много времени.

Как обменять машину на недвижимость

Чтобы обменять автомобиль на недвижимость, прежде всего необходимо найти желающего произвести подобную операцию. Ведь она осуществима только в случае, когда объекты и условия сделки устраивают обе стороны. Для поисков подходящего варианта можно использовать газеты, социальные сети или специальные сайты в интернете, где размещаются объявления о продаже или обмене транспортных средств, – например, “Авито” или “Меняю24”. В каждом городе или регионе есть свои источники информации.

Для обеспечения юридической чистоты сделки объекты должны быть оформлены на ее участников.

Автомобиль должен стоять на учёте в ГИБДД без ограничений, запретов. Недвижимое имущество также не может иметь обременений.

Дом или квартира часто находятся в общей собственности супругов. В этом случае один из них предоставляет другому нотариально заверенное согласие на сделку.

Способы обмена

Обменять машину можно как на городскую квартиру, так и на коттедж в пригороде или дом в деревне. В обоих случаях на стоимость объектов влияет ситуация на вторичном рынке. Цена дома или квартиры во многом зависит от места расположения, конкретного города, наличия рядом социально-бытовых учреждений, транспортной инфраструктуры, материала стен и много другого. С автомобилями проще, поскольку их стоимость определяется в основном популярностью модели, годом выпуска, пробегом и техническим состоянием.

Автомобиль на дом

Обмен дома на автомобиль возможен, даже если жилое помещение ещё находится на стадии строительства. Оценочная стоимость такой недвижимости будет значительно ниже, чем за полностью готовый вариант. В этой ситуации свидетельства о праве собственности, которую выдаёт Росреестр, у владельца дома не будет. Документ можно получить только после завершения строительства и оформления техпаспорта помещения в Бюро технической инвентаризации. Однако свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором находится строение, должно быть обязательно. Таким образом, когда речь идёт об объекте незавершённого строительства, необходимо обменивать автомобиль на земельный участок с недостроенным домом.

Когда производится обмен автомобиля на дом, строительство которого уже завершено, земельный участок отдельно не фигурирует. После оформления строения в Росреестре можно оформить договор мены автомобиля на дом без отдельного упоминания участка. При определении стоимости жилого здания учитываются все имеющиеся приусадебные хозяйственные постройки – гараж, баня, теплица, беседка и т. д.

Авто на квартиру

Обмен машины на квартиру, в отличие от частного дома, юридически возможен только в случае, когда строительство полностью завершено и жилое помещение сдано в эксплуатацию. А если жильё только возводится по договору долевого строительства, то у его собственника, кроме этого документа, на руках ничего нет. Свидетельство о праве собственности он получит только после подписания акта приёма-передачи квартиры, когда она будет передана ему застройщиком.

Если вы намерены отдать авто в обмен на квартиру, следует учесть ещё один важный момент – ипотеку. В настоящее время многие наши соотечественники покупают жильё в кредит на 20-30 лет. В течение этого времени вполне возможно, что у собственника могут поменяться планы и он захочет продать или обменять свою квартиру. В этом случае договор мены можно оформить только после полного погашения ипотеки, без снятия обременения Росреестр не будет регистрировать сделку. Оставшуюся сумму кредита может внести владелец автомобиля в качестве доплаты за квартиру.

Оформление сделки

Процедура оформления обмена транспортного средства на недвижимое имущество проходит в установленном порядке. Все детали сделки должны быть зафиксированы юридически – рыночная стоимость объектов, сумма доплаты, факт передачи денежных средств и так далее.

Необходимость доплаты

На практике в большинстве случаев люди обменивают автомобиль на квартиру с доплатой. Это связано с тем, что жилье обычно стоит гораздо дороже подержанных машин. Конечно, цена зависит от месторасположения недвижимости. Однако хорошая квартира в современном доме с течением времени обычно не теряет свою рыночную стоимость, за исключением кризисных явлений в экономике. Чего не скажешь об автомобилях, которые начинают дешеветь уже с первого дня эксплуатации.

Когда проводится обмен машины на недвижимость с доплатой, следует учитывать не только пробег и степень технического износа транспортного средства. У жилого помещения тоже могут быть существенные недостатки – необходимость капитального ремонта внутренних стен, замены труб отопления, водоснабжения или окон. Все эти моменты могут в значительной мере повлиять на размер доплаты. Данные нюансы обговариваются сторонами в индивидуальном порядке. В случае обмена комнаты на машину вполне возможно, что доплачивать придётся за автомобиль.

Доплата может понадобиться и в случае обмена автомобилями, поскольку в зависимости от периода и условий эксплуатации даже одинаковые модели могут иметь разную рыночную стоимость.

Требующиеся документы

Оригинал ПТС.
Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании.
Свидетельство о регистрации ТС.
Гражданский паспорт.
Нотариально заверенную доверенность второго супруга, если машина приобреталась во время брака.

Предоставление диагностической карты и полиса ОСАГО необязательно. Их новый собственник может оформить самостоятельно перед поездкой в МРЭО ГИБДД для перерегистрации машины.

Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия, свидетельство о наследовании или решение суда о передаче жилого помещения в собственность.
Свидетельство о праве собственности.
Технический и кадастровый паспорт.
Справка из ФНС РФ об отсутствии задолженности, если недвижимость была получена в дар или по наследству.
Выписка из домовой книги.
Свидетельство о браке.
Свидетельство о рождении детей, если они несовершеннолетние.
Разрешение органов опеки на сделку при наличии несовершеннолетних детей.
Нотариально заверенная доверенность второго супруга, если имущество является совместно нажитым, а второй супруг не сможет лично присутствовать во время оформления сделки.
Справка о составе семьи.
Гражданский паспорт собственника.

Договор мены

Технические характеристики автомобиля, подлежащего обмену, – марка, модель, номер ПТС, год выпуска, цвет, госномер, VIN-код или номер кузова/шасси.
Номер правоустанавливающего документа на транспортное средство.
Подробное описание объекта недвижимости – адрес, площадь, этажность, количество комнат, материал стен, площадь приусадебного участка и перечень приусадебных построек.
Данные правоустанавливающих документов, в том числе свидетельства о праве собственности.
Размер доплаты, а также порядок и сроки её внесения.

Договор мены можно составить с помощью юриста или самостоятельно. Образец документа доступен для скачивания на портале “Все документы”.

Аналогично вы можете обменять машину на машину.

Обмен по договору купли-продажи

Процесс обмена автомобиля на дом или квартиру может быть оформлен как продажа, если стороны по каким-то причинам не желают составлять договор мены. В этом случае будут иметь место две сделки, которые с юридической точки зрения независимы друг от друга.

Стороны оформляют два договора купли-продажи: один – на машину, другой – на объект недвижимости. Стоимость каждого из них определяется индивидуально. Доплатой послужит сумма разницы между ними.

Как происходит обмен

Если процесс обмена осуществляется по договору мены, то после его заключения и внесения суммы доплаты стороны вместе должны пойти на регистрацию сделки в Росреестр. В противном случае документы не будут приняты на оформление. Процедура регистрации может занять до 30 дней. Новому владельцу жилого помещения выдадут свидетельство о праве собственности и вернут его экземпляр договора, проставив в нём все необходимые отметки.

Новый собственник автомобиля со своей копией договора в течение 10 дней с даты составления самостоятельно должен обратиться в МРЭО ГИБДД по месту своего фактического нахождения и переоформить транспортное средство на своё имя. Присутствие второй стороны не требуется. Свидетельство о регистрации ТС сотрудники ГИБДД выдадут в день обращения.

В случае оформления обмена двумя договорами купли-продажи в Росреестр стороны также должны пойти вместе, а в ГИБДД новый собственник транспортного средства отправляется один. Однако в этой ситуации сумма доплаты в документах фигурировать не будет, поэтому участникам такой сделки придётся устно договариваться о порядке ее внесения. При передаче денежных средств обязательно следует взять расписку у продавца квартиры или дома.

Обмен автомобиля на земельный участок

Любой земельный участок является объектом недвижимости и частной собственности, даже если на нём нет строений. Следовательно, его можно при желании обменять на автомобиль. В этом случае не нужно собирать объемный пакет документов. У собственника должно быть только свидетельство о праве собственности и кадастровая карта. Перед оформлением следует вызвать геодезистов из местной администрации для точного обозначения границ участка.

Обмен автомобилями

Для осуществления обмена вовсе не обязательно, чтобы объекты сделки относились к разным видам собственности. При желании можно обменять свой автомобиль на другое транспортное средство, технические возможности и характеристики которого вас больше устраивают. Для этого следует найти контрагента самостоятельно или обратиться в автосалон, работающий по Trade-in. Во втором случае процесс займёт гораздо меньше времени, но без доплаты вряд ли удастся обойтись.

Заключение

Имеющийся в собственности автомобиль вполне можно использовать для решения жилищного вопроса, оформив договор мены. Это позволит обойтись без поисков покупателя на машину. А для собственника жилого помещения обмен – способ ускорить реализацию своей недвижимости и одновременно получить средство передвижения.

Как обменять автомобиль: видео

Специалист в кредитовании физических лиц и представителей малого и среднего бизнеса. Опыт работы в банковской сфере - более 15 лет.

О законодательстве – в двух словах

Договор мены предусмотрен ст.567 ГК РФ. К нему применяются те же условия, что и к соглашению о купле-продаже. Иными словами, сторонам нужно определиться с двумя важными моментами:

Точно идентифицировать объекты, подлежащие обмену (населённый пункт, адрес, площадь, инвентарный номер и прочие существенные моменты);
Договориться о стоимости . При необходимости, определяется обязанность доплаты для конкретной стороны, а также размер и порядок внесения денежных средств.

Требования к квартире для мены:

Нахождение в частной собственности (сторона по договору должна иметь право владения и распоряжения объектом);
Отсутствие обременений (квартира не находится в залоге, ипотеке, не является предметом притязаний со стороны третьих лиц).

Важно! Согласно ст.72 ЖК РФ, пользователи квартиры по договору социального найма тоже вправе обменять объект. Они могут сделать это с пользователем такой же недвижимости. На практике такие сделки встречаются нечасто.

Оформление сделки

Для обмена квартиры потребуются такие же документы, как и для продажи:

Особенности проведения сделки:

Договор составляется в письменной форме в 3 экземплярах (по одной – сторонам, третья – в Росреестр);
До подписания определяются порядок и условия доплаты;
Сделка подлежит регистрации в Росреестре (удобнее всего – через МФЦ).

Внимание! Нотариальное заверение договора мены по общему правилу необязательно, однако лучше воспользоваться им.

Встречная продажа квартир: есть ли в этом смысл?

В интернете – множество советов о том, что обмен лучше оформить через два договора купли-продажи. Не рекомендую пользоваться этой схемой по следующим причинам:

Откуда вообще взялась идея прятать обмен за двойной куплей-продажей? Думаю, это придумали риэлторы, чтобы брать двойной тариф с клиентов. Нет никакой проблемы прописать в договоре мены недвижимости необходимость доплаты, оставление мебели и прочие условия. Более того: законодательно нет запрета обменять одну квартиру на две другие (особенно равноценные), на загородный дом или даже на участок.

Обратите внимание! Договор мены в отношении ипотечной квартиры теоретически возможен, но на практике банки не дают согласия на подобные сделки.

Нужно ли платить налог при обмене квартиры?

При продаже недвижимости с прибылью чаще, чем раз в 5 лет, нужно платить подоходный налог – 13 процентов от чистого дохода. Т.е., если А. купил квартиру в 2018 г. за 5 млн. рублей, а продал в 2021 г. за 10 млн., ему придётся подать декларацию и перечислить государству 13% от разницы в 5 миллионов, или 650 тысяч рублей.

Поскольку согласно ст.567 ГК РФ к договору мены применяются правила сделки купли-продажи, то и налог в схожей ситуации платить придётся. Но есть нюанс! Например, подлежат обмену две равноценные квартиры, рыночная стоимость которых выросла. В договорах можно указать цифру, которая устроит обе стороны (например, цену при приобретении/создании). В этом случае платить налог не придётся. Прямого нарушения закона нет, поскольку участники вправе определить любую цену.

Можно ли мебель, технику и ремонт указать как доплату за объект?

Как выйти из ситуации? Указать в договоре только дорогие вещи (если они действительно выступают в качестве доплаты). Например, кухонный гарнитур, духовой шкаф, холодильник. Ещё один вариант – составить приложение к договору, где будет перечисляться мебель. Но лучше – прописать в соглашении доплату в рублях, которая по договорённости будет принята мебелью.

Проверка обременений

Может показаться, что обмен – безопаснее чистой покупки. Действительно, при отмене сделки стороны вернутся в исходное состояние. Но после обмена квартиру можно продать – появится ещё одно заинтересованное лицо. Теоретически цепочка сделок рискует стать внушительной. Вот почему стоит проверить контрагента через реестры:

Идеально – попросить у продавца выписку из кредитной истории. Если на контрагенте нет долгов, значит, риски тоже минимальные. При регистрации в Росреестре произвести отчуждение квартиры с обременениями не получится. Но, повторюсь, в этом случае стороны возвращаются в исходное состояние – это проще, чем пытаться вернуть деньги за недвижимость.

Приём квартиры в trade-in: это обмен?

Застройщики предлагают такую схему, как принятие старой квартиры в зачёт новой. Эта услуга аналогична трейд-ину в автосалоне. Однако девелоперы не проводят такую сделку как обмен. Выстраивается сложная цепочка соглашений, где старая квартира может покупаться, а вырученные деньги – инвестироваться в возведение новой. Это не является меной, обеспечить безопасность такой сделки непросто.

Резюме. Договор сложнее купли-продажи, но не очень

Итак, если нужно одновременно продать и купить квартиру, мена подойдёт. Сделка законом не запрещена, особых требований к ней не предъявляется. Ключевой нюанс – это правильное оформление договора. Придётся раскошелиться на юридическую помощь, как минимум – на услуги нотариуса.

Кстати, в мене есть свои плюсы, главный из которых – безопасность. Обе стороны не будут иметь дело ни с наличными, ни со счётом в банке (или по крайней мере – с минимальной суммой). Такая сделка не в почёте у мошенников, поэтому риск оказаться обманутым невелик.

Читайте также: