Можно ли отсудить квартиру у собственника у мамы

Обновлено: 26.04.2024

Доли в квартире далеко не всегда бывает достаточно для комфортного проживания. И хуже всего, когда полноценно распоряжаться всем жильем не получается просто из-за того, что незначительная его часть принадлежит какому-то дальнему родственнику или вообще стороннему человеку, который тут даже и не обитает.

В такой ситуации можно попробовать отсудить его долю, но нужно быть готовым к том, что владельцу придется выплатить определенную компенсацию.

Можно ли отсудить долю в квартире у собственника

Самый простой вариант решить проблему с долями в квартире – договориться о ее покупке. Однако на практике значительная часть собственников не хочет продавать свои части и, при этом, толком их не использует. В результате нормально пользоваться квартирой невозможно.

Исходя из п.4, ст.252 ГК РФ, незначительную долю можно выкупить принудительно, по решению суда, даже в том случае если собственник будет категорически против. Но должны выполняться следующие условия:

Выкупающее лицо обязано являться собственником другой доли в той же квартире.
Выкупаемая доля должна быть незначительной.
Указанную долю нельзя выделить в натуре.
У собственника этой доли нет никакого реального интереса в ее использовании.

Пример: Есть квартира, у которой 3 собственника. Двое из них – супруги и они совокупно владеют 9/10 частями недвижимости общей площадью в 60 кв.м. Оставшаяся 1/10 часть принадлежит дальнему родственнику, который не выходит на контакт и потому выкупить его долю не представляется возможным. Чтобы получить жилье в полноценное пользование, супругам нужно подать иск в суд. Так как 1/10 часть от 60 кв.м. выделить невозможно, и она является незначительной, кроме того, родственник явно не заинтересован в использовании этой доли, раз не появляется в квартире, решение суда скорее всего будет в пользу супружеской пары.

Существует еще альтернативный вариант. Можно попробовать выкупить долю через суд при наличии серьезных нарушений, значительных долгов за квартплату и так далее. На практике подобное практически не срабатывает. Если долги все же есть, проще дождаться, пока доля будет реализована кредитором, и выкупить ее уже на торгах (совладельцам квартиры предлагают купить долю в первую очередь и только потом выставляют ее на публичные торги).

Как отсудить долю в квартире у собственника, бывшего мужа, родителей, матери и т.д

Отсудить долю можно у кого угодно, но только если выполняются описанные выше требования. В данном случае не важно, является ли владелец родственником, бывшим мужем или абсолютно сторонним человеком.

В случае с бывшим мужем/женой обычно все вопросы относительно собственности решаются еще на стадии развода и как правило, особых претензий оставаться не должно. Если же проблемы с долей возникли уже после развода, тогда можно обращаться в суд и требовать выкупа доли в принудительном порядке на общих основаниях.

Порядок действий

в целом и, в частности, доли, которую планируется выкупить. Не обязательно пользоваться услугами оценочной компании, сделать это можно и самостоятельно, например, на основе рыночных цен на аналогичное жилье.

Документы

При подаче иска к нему следует прикладывать примерно такой перечень документов:

Паспорт истца.
Доказательства его правоты.
Выписка из ЕГРН или иной аналогичный документ.
Договор купли-продажи, наследства и так далее, на основании которого была получена доля истца.
Квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и дополнительные документы. Кроме того, перечень доказательств сильно различается от случая к случаю.

Исковое заявление

Заявление составляется исходя из требований ст.131 ГПК РФ. В нем обязательно должны быть следующие элементы:

Данные истца, ответчика и суда, куда подается заявление.
Суть претензии и общее описание проблемы.
Конкретные требования.
Перечень прилагаемых бумаг, подпись и дата.

Расходы и налоги

Примерный список потенциальных расходов:

Кроме всего прочего, получивший долю истец будет обязан платить больше налога на недвижимости. Впрочем, учитывая тот факт, что обычно принудительно выкупается незначительная доли, глобального увеличения суммы платежа не произойдет.

Сроки

Вся процедура может уложиться примерно в 3 месяца. Из них 2 – на рассмотрение дела и еще 1 – на ожидание, пока решение вступит в силу (этот срок дается для того, чтобы любая из сторон могла подать апелляцию). Остальные сроки, связанные с поиском доказательств, переговорами с потенциальным продавцом, подготовкой документов и иска, напрямую зависят от заявителя.

Мировое соглашение

В некоторых случаях ответчик подает встречный иск, который рассматривается одновременно с основным. Это актуально в том случае, когда обе стороны уверены в своей правоте и могут предоставить соответствующие доказательства.

Отсудить долю в квартире достаточно сложно, так как все условия совпадают далеко не всегда, а если хотя бы одно не выполняется, скорее всего последует отказ. Увеличить вероятность получения нужного решения можно при помощи опытных юристов. На бесплатной консультации они прояснят наиболее популярные вопросы и в дальнейшем могут выступать в качестве представителей клиента.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

При разделе недвижимости собственники не всегда идут на компромиссы. Если мирно договориться о распределении долей не удается, приходится обращаться в судебные органы. Рассмотрим, как отсудить долю в квартире у собственника и какие для этого должны быть основания.

Возможно ли отсудить долю в квартире у владельца?

По закону владеть недвижимостью могут 2 и более собственника. Они обладают совместным правом на квартиру. В зависимости от того, выделены ли конкретные части каждому из них, собственность может быть общей или долевой.

Размер долей может изменяться как добровольно, так и при обращении в суд. Добровольно получить долю второго собственника можно, выкупив ее. Но на такой вариант соглашаются не все граждане.

Если мирно решить вопрос не удается, требуется обращение в суд. Иск подается при разводе супругов, оспаривании сделок, нарушении прав детей и в других случаях.

В соответствии с пунктом 4 статьи 252 ГК РФ доля может быть выкуплена принудительно по судебному решению, если:

покупатель является собственником другой доли; ; невозможно;
собственник не имеет интереса в использовании доли.

Основания для выделения доли квартиры в суде

Собственник имеет право на неприкосновенность своего имущества. Лишен его он может быть только по решению суда. Чтобы потребовать выделения доли в квартире, необходимо иметь основания. Распространенные причины обращения в суд выделены в таблице.

Основание	Комментарий
Раздел имущества при разводе супругов	Даже если квартира оформлена на одного супруга, она является общей собственностью. При разводе она делится на супругов в равных долях.
Отсутствие доли в квартире у несовершеннолетнего или недееспособного гражданина	Для оплаты квартиры или ипотеки был использован маткапитал.
Раздел наследственного имущества	Если наследство не было принято в течение полугода, имущество делится между остальными наследниками. В случае пропуска срока вступления в наследство гражданин может восстановить его и получить свою часть через суд.
Проведение сделок с недвижимостью	Вариант обращения в суд используется, если при продаже квартиры нарушены права других собственников.

Алгоритм действий

Урегулирование вопроса осуществляется в несколько этапов:

Досудебное урегулирование

Досудебное урегулирование предусматривает официальное выдвижение требований ко второму владельцу недвижимости. В письменной претензии гражданин может отразить предложения по мирному решению вопроса.

Справка! Процедура должна быть проведена обязательно до обращения в суд. Без этого иск в суде не примут.

Среди возможных вариантов решения конфликта выделяют:

оплату стоимости доли;
продажу части имущества;
заключение соглашения о разделе;
оформление согласия на включение лица в список наследников.

Для подтверждения факта досудебного урегулирования документы лучше отправлять по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если вторая сторона не согласна с требованиями, она оформляет официальный отказ. С ним можно обращаться в суд. Также иск можно подать, если ответ на претензию не поступил в течение 10 дней.

Подготовка документов

Список документов может варьироваться в зависимости от вида спора.

Но есть перечень, который необходимо собрать обязательно:

паспорт заявителя;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
выписка из ЕГРН о наличии других объектов недвижимости в собственности;
техпаспорт на квартиру;
квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительный перечень потребуется в конкретных случаях:

Если гражданин решает продать свою долю, то необходимо иметь договор купли-продажи, уведомление о выкупе в преимущественном порядке.
При процедуре наследования потребуются отказ нотариуса в выдаче свидетельства и наследников о включении гражданина в состав наследников.
Если супруги разводятся и делят имущество, потребуются свидетельство о расторжении брака и рождении детей.
В случае выкупа незначительной доли нужно иметь результат технической экспертизы и предложение о выкупе.

Подготовка искового заявления

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями, отраженными в статье 131 ГПК РФ.

В документе необходимо указать:

наименование судебного органа, который будет рассматривать заявление;
данные заявителя (ФИО, адрес проживания, контакты);
сведения об ответчике;
цену иска;
суть спора;
ссылку на нормы закона;
требования истца;
перечень прилагаемых документов;
подпись истца.

Оплата госпошлины

При подаче иска необходимо оплатить госпошлину.

Чтобы рассчитать размер госпошлины, можно использовать специальный калькулятор. В него вводится стоимость доли, которая является суммой иска. После этого будет сформирована квитанция для оплаты в банке.

Перевод денег на депозит

В соответствии со статьей 327 ГК РФ, гражданину необходимо внести депозит за долю на счет, чтобы исполнить обязательства. Деньги перечисляются на депозит суда.

Для этого нужно взять реквизиты в региональном управлении судебного департамента. Оплата производится через кассу банка. Квитанция прикладывается к иску в суд.

Уведомление ответчика

При подаче иска обязательно требуется уведомить ответчика. Это можно сделать заказным письмом, направив пакет документов второй стороне. Правило действует и в отношении третьих лиц, которые участвуют в деле.

Направление документов в суд

Споры по недвижимости имеют исключительную подсудность. Поэтому пакет документов вместе с иском подается в суд по месту нахождения объекта. Если вопрос связан с наследством, то заявление подается по месту регистрации ответчика.

Если требования истца будут удовлетворены, выдается судебное решение. Оно вступает в законную силу через 30 дней. На основании документа осуществляется регистрация прав собственности в Росреестре.

Изменения в праве собственности на жилые объекты должны быть внесены в единую базу Росреестра. Для этого гражданину необходимо подать документы.

В перечень входят:

решение суда;
удостоверение личности заявителя;
правоустанавливающие документы на недвижимость.

Внимание! Также потребуется оплатить госпошлину за проведение регистрационных действий. Выписка из ЕГРН выдается на руки через 7 дней.

Расходы

Гражданин, который хочет отсудить долю, несет следующие расходы на процедуры:

Проведение технической экспертизы недвижимости. Стоимость зависит от вида процедуры и региона обращения.
Госпошлина при обращении в суд. Ознакомиться с ценами можно, обратившись к статье 333.19 НК РФ.
Стоимость оценки доли недвижимости составляет от 1000–3000 рублей (зависит от региона, компании).
Выплата при покупке доли в квартире.
Госпошлина за проведение регистрационных действий в Росреестре составляет 2000 рублей.

Сроки

Сроки проведения процедуры могут варьироваться в зависимости от:

длительности оценки имущества;
периода проведения экспертизы;
длительности судебных заседаний;
периода госрегистрации прав.

В среднем весь процесс займет около полугода.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, не всегда суды оказываются на стороне истцов. Поэтому многим приходится отстаивать свои права в вышестоящих инстанциях.

Так, несколько судов Владивостока вставали на сторону брата, который не желал отдавать сестре 1/12 доли квартиры. Принималось решение о выделении ему части в недвижимости общей площадью 175 квадратных метров.

Но Верховный суд РФ постановил, что для проживания в комнате площадью 16 квадратных метров дополнительно потребуется дать ответчику право пользоваться кухней, коридором, санузлом. А, учитывая неприязненные отношения брата с сестрой, это было невозможно. После получения судебного решения сестра выкупила долю и стала полноправной собственницей.

Аналогичное дело рассматривалось и в Находке. Супруги делили квартиру площадью 56 квадратных метров. Мужу причиталось только 1/6 недвижимости. Верховный суд учел, что супруг не проживал в квартире, не оплачивал коммунальные услуги. Поэтому принял решение отдать жене и детям долю мужчины.

Вопросы наших читателей

Можно ли отсудить у бывшего мужа долю в квартире, купленной на материнский капитал?

При использовании материнского капитала при покупке недвижимости квартира оформляется с общую собственность всех членов семьи. Супруг также имеет право на часть имущества.

Процедура получения доли супруга аналогичная. Требуется попытаться урегулировать конфликт до суда. Если это не получится, следует подавать иск. Решение принимается с учетом размера доли и интересов детей.

Подводные камни

Чтобы получить долю в квартире без проблем, следует помнить о некоторых нюансах:

Лучше попытаться мирно договориться с владельцем доли и выкупить ее. Это вариант с наименьшими временными и финансовыми затратами. Судебное разбирательство более сложная во всех отношениях процедура.
Если нет оснований для получения доли, гражданину могут отказать в рассмотрении дела. Перед обращением в суд важно собрать доказательную базу.
Процедура требует подготовки большого количества документов. Не все могут самостоятельно составить претензию, иск без юридической помощи.

Заключение

Подведем итоги и выделим основные моменты:

Размер долей имущества может меняться как добровольно, так и при обращении в суд. Добровольно получить долю второго собственника можно, выкупив ее. Но на такой вариант соглашаются не все граждане. Если мирно решить вопрос не удается, требуется обращение в суд.
Перед обращением в суд проводится досудебное урегулирование конфликта. Эта процедура является обязательной.
Иск подается при разводе супругов, оспаривании сделок, нарушении прав детей и в других случаях.
При выкупе доли деньги могут быть переведены на депозит суда. После рассмотрения дела ответчик получает сумму. А истцу выдается судебное решение, которое является основанием для перерегистрации прав собственности в Росреестре.

Отсудить долю в квартире у собственника непросто. Может потребоваться помощь юриста. Наши специалисты составят исковое заявление, а также проконсультируют по проблемному вопросу.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

В судебной практике по вопросу раздела квартирной площади наиболее частыми являются случаи, когда:

расторгнув брак, один из супругов выказывает претензии на долю в квартирной собственности;
дети одного из родителей пытаются отсудить часть дома или квартиры в свою пользу;
другие члены семьи (брат, сестра) отстаивают в судебном порядке право на часть жилой площади.

В таких ситуациях изначально возникает конфликт, который удается разрешить путем обращения в суд одной из сторон. В значительной мере в вопросе раздела жилой площади помогает определение размера каждой отдельной части собственности (дома, квартиры).

Но при этом необходимо знать сам механизм выделения этой части из общего долевого имущества.

В судебной практике подобные дела рассматриваются довольно часто, а решение о выделении одному из собственников большей или меньшей части выносится на основании веских причин.

В противном же случае, если таковых причин не имеется, выносится постановление о равноправном и справедливом разделении жилой площади.

Например, в судебном разбирательстве одним из заявителей и претендентов на квартирную площадь является разведенная женщина, которая воспитывает несовершеннолетних детей.

В таком случае, доля женщины (учитывая ее положение после развода), будет значительно больше, чем у ее бывшего супруга.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как отсудить долю в квартире у родителей

Обращаясь в суд, требуется собрать и представить следующие документы:

Составленное без ошибок заявление (иск). Для этого стоит обратиться к юристу, ведь в случае, если в иске обнаружатся ошибки, подаваемое заявление не примут и вернут его на доработку;
Копии документов, такие как:
свидетельство о заключении брака, а так же о его расторжении;
паспорт, а именно первая страница и страница со штампом о регистрации;
техническийпаспорт объекта индивидуального жилищного строительства;
план архитектора, подтверждающий право на собственность.

При подаче искового заявления, взимается государственная пошлина, размер которой зависит от цены самого иска. Под ценой иска стоит понимать стоимость той доли, на которую непосредственно претендует сам истец. При этом при оценке ее стоимости не всегда требуются услуги соответствующих специалистов.

Наиболее приемлемым вариантом является указание ее действительной рыночной стоимости. В том случае, если она не устраивает стороны конфликта, без соответствующей помощи со стороны специалистов не обойтись.

Кроме того, суд оставляет за собой право назначить таковую оценку по просьбе любой из сторон, будь то истец или ответчик.

Порядок действий

Безусловно, договоренность между родственниками является лучшим решением вопроса. Однако, как показывает практика, решить назревший спор о праве на собственность путем соглашения удается далеко не всем.

Поэтому отправным шагом, который необходимо сделать, будет являться определение стоимости той части собственности, на которую выказывается претензия.

Напомним, что таковую оценку можно произвести с помощью специалистов либо рассчитать реальную рыночную цену. После чего собираются копии документов для судебного разбирательства, о которых мы говорили немного выше.

В случае если имеются веские основания для оспаривания равномерного распределения собственности, они предоставляются на рассмотрение в суд в том же порядке, как и остальные документы.

Например, к таким документам относится свидетельство о рождении детей, которое является непосредственным подтверждением их несовершеннолетия.

После чего проводится техническая экспертиза, выявляющая возможность по факту выделения части жилой площади, если таковое осуществимо. На основании полученных данных, юристом составляется заявление, а так же определяется стоимость иска.

Можно ли отсудить наследство, если есть завещание, читайте тут.

Установленная юристом стоимость иска определяет размер пошлины, которая уплачивается в государственную казну. Документом, подтверждающим оплату пошлины, является квитанция об уплате, которая подается вместе с оригиналом иска в суд.

Стоит отметить, что суд вправе по ходатайству истца предоставить рассрочку на уплату пошлины, уменьшить ее размер, а также отсрочить ее на определенное время.

Если подаваемый иск принимается к рассмотрению, истцу приходит оповещение в письменном виде. С этого момента его обязанностью становится присутствие на всех заседаниях суда для защиты своих прав по рассматриваемому делу.

Окончательным решением суда и результатом всего судебного процесса становится постановление на выделение части жилой площади или получение денежной компенсации, в том случае если техническая экспертиза дала заключение о невозможности отчуждения доли жилого имущества.

В Налоговом кодексе Российской Федерации даются соответствующие пояснения касаемо размера пошлины на жилую собственность (статья 333.19).

Стоит заметить, что в статье точно говорится и о том кто отвечает за ее оплату, – это истец.

Так, по данным, которые указаны в НК РФ, при стоимости доли жилого имущества оцениваемого в сумму:

20000 р., размер взимаемой пошлины с истца составит 4% (не менее 400 рублей);
от 20001 до 100000 рублей – 3% + 800 р.;
от 100001 до 200000 рублей – 2% + 3200 р.;
от 200001 до 1 млн. рублей – 1% + 5200 р.;
от 1 млн. рублей –5% + 13200 р. (не более 60000 р.)

Что касается оплаты технической экспертизы, в Налоговом кодексе Российской Федерации говорится, что она производится ответчиком.

Но если последний отказывается, техническую экспертизу вполне может оплатить и сам истец.

Все судебные издержки, в зависимости от окончательного решения суда, оплачивает та сторона, которая проиграла судебный процесс.

Это могут быть: оплата услуг адвоката, другие консультационные услуги разного рода специалистов, в том числе оценщиков, о которых уже было сказано.

Конечная сумма понесенных убытков (издержек) в значительной мере зависит от количества проведенных судебных заседаний, а также экспертиз.

Какова вероятность победы в суде

Обращаясь в суд, следует брать в расчет и положения Семейного кодекса Российской Федерации. Так, в статье 60 СК РФ поясняется, что родители не имеют права на доли своих детей, равно как и дети не имеют таковых прав на долю родителей.

За детьми остается право на проживание в квартире или доме, которые принадлежат отцу, до их совершеннолетия.

Что касается прописки (т. е. регистрации по месту жительства), проведение такой процедуры не дает прав на получение доли в жилой собственности.

Тем не менее, как уже было сказано выше, суд оставляет за собой право встать на сторону бывших жен, при условии, что за ними остается воспитание несовершеннолетних детей.

Раздел квартиры родителей: судебная практика

Безусловно, универсального метода решения данной проблемы нет. Основная задача заключается в обосновании причин, по которым другие родственники не могут распоряжаться по своему усмотрению жилой площадью (квартирой, домом) истца.

В особенности это относится к незначительным жилым площадям (например, однокомнатная квартира). В таких случаях суд вправе принудить ответчика к выплате цены доли, в связи с невозможностью предоставления жилой площади для проживания.

В законодательстве ясно поясняется, что супруге после развода полагается половина нажитого имущества (в данном случае квартиры), при условии, если жилье было приобретено за годы проживания вместе с супругом.

Являются ли дети претендентами на жилую площадь? Да, имея долю в данной собственности, они вправе претендовать на 1/3 от всей жилой площади.

Для примера, если объектом претензии является трехкомнатная квартира, суд вправе выделить одну комнату в качестве доли. Примечательно то, что владелец доли жилой площади может выставить ее на продажу.

Если данным предложением не заинтересовались другие его родственники, он вправе перепродать свою часть собственности третьему лицу или сдать ее квартирантам.

На практике, выходит так, что попытки бывших супругов отсудить часть квартиры остаются в большинстве случаев безуспешными, на то есть свои причины.

Так, например, женщина, которая приобрела квартиру в Москве, после развода смогла получить тринадцать частей из четырнадцати возможных. При этом бывший супруг получил долю в 3,8 кв./м. (т.е. 1/14 часть от всего имущества).

В продолжении стоит сказать, что вскоре полученные 3,8 кв./м. были переданы сыну, а затем новой жене.

Владелице большей части собственности удалось в судебном порядке принудить новую сожительницу отказаться от небольшой доли, выплатив компенсацию.

После чего по закону квартира стала собственностью одного владельца (т. е. женщины, которая изначально ее приобрела).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Данная статья предлагает читателю ознакомиться с основными аспектами правильного подхода при разделе жилой недвижимости между, как не парадоксально эта фраза звучит, близкими людьми. Последовательные действия в рамках правового поля помогут вам получить положенную долю имущества.

Получение своей доли квартиры мирным путем

Самые частые споры, которые возникают между близкими и родными людьми, бывают из-за раздела имущества и недвижимости. Такие сложные моменты в жизни, как битва за недвижимость, можно немного смягчить, даже избежать, если к этому вопросу подойти правильно и юридически грамотно.

Существует несколько способов для решения вопроса о своей доли в квартире. И одним из них является обычная договоренность между собственниками квартиры. Но этот метод хорош только в том случае, когда нет взаимных претензий на размер доли.

При таком варианте, претенденты, каждый на свою часть площади квартиры, должны пройти процедуру раздела этой недвижимости путем мирной договоренности между собой, без привлечения в этот вопрос судебных инстанций.

Мирный договор – это самый идеальный вариант решения вопроса, как отсудить долю в квартире, когда существуют на нее еще желающие.

После устных договоренностей всем собственникам квартиры необходимо обратиться к нотариусу, который все договоренные условия скрепит на бумаге подписями участников раздела имущества.

Таблица особенностей продажи доли в квартире

№ п/н	Особенности продажи доли недвижимости	Процедура продажи	Оформление
1.	Продаже подлежит только приватизированная доля	Письменное согласие от других собственников на общее пользование коридором, туалетом, кухней	Доля должна быть официально оформлена и выделена
2.	Совладельцы имеют право на первую очередь в приобретении доли.	Необходимо письменное уведомление других совладельцев о продаже доли	Совладельцам дается месяц на обдумывание о выкупе доли
3.	Плохие отношения с другими совладельцами квартиры	Для уведомления о продаже доли и ее цене необходимо отправлять заказным письмом	С момента отправки заказного письма необходимо отсчитать месяц, по истечении которого можно оформлять договор купли – продажи
4.	Случаи, когда невозможно связаться с другими совладельцами из – за отсутствия адреса и телефона по вопросу уведомления о продаже доли	Отправляется заказное письмо по последнему адресу проживания совладельца, а потом берется справка в местной администрации о том, что он по такому адресу не проживает	При наличии справок можно начать процедуру оформления
5.	Случаи, когда необходимо продать долю несовершеннолетнего ребенка	Необходимо иметь разрешение опекунского документа и доказательство о наличии другого принятого жилья	При наличии разрешающих документов можно начинать процедуру оформления договора купли – продажи

Раздел квартиры через суд

Часто так бывает, что мирно договорится участникам раздела квартиры не получается и мирный процесс и спор начинает перерастать в войну. Тогда у вас существует единственный и самый верный способ в решении данного вопроса – это обратиться в суд.

Хотя это очень кропотливая и длинная процедура, но зато самая правильная, которая поставит точку в вопросе, как разделить квартиру через суд. И чтобы начать ее, вам нужно, в первую очередь, найти хорошего квалифицированного юриста, который на начальном этапе, исходя из ваших доводов и доказательств, составит иск в суд по вопросу вашей доли в квартире и подскажет, как вести себя в суде.

К исковому заявлению в судебную инстанцию вам необходимо будет приложить подтверждение того, что вы правомерно претендуете на указанную вами часть квартиры, а также обосновать, если такие аргументы присутствуют, свое право на неравномерный раздел имущества.

Также, будет необходимо провести техническую экспертизу жилья, по которому ведется спор, с помощью, которой определится возможность в техническом плане предоставления вашей доли в натуре.

Когда все эти документы будут готовы, вы можете вместе с ними подавать исковое заявление, которое должно быть рассмотрено, принято и вы получите повестку в суд по вашему вопросу.

После заседания будет принято решение, по которому вам будет назначена ваша доля жилой площади недвижимости, которая может быть предоставлена в натуре, или же в виде денежной компенсации по рыночной стоимости 1м2 квартиры на рынке недвижимости. Решение может быть обжаловано с учетом стандартной процедуры.

Все тяжбы желательно вести в присутствии адвоката, который своей компетентностью увеличит шанс выиграть суд по данному вопросу.

Пример раздела недвижимости из практики

Рассмотрим пример из судебной практики по исковому заявлению по вопросу раздела недвижимости между бывшими супругами.

Статистика разбирательств по вопросам раздела имущества и недвижимости показывает, что самое большее количество рассмотренных дел приходится на раздел жилых площадей между бывшими супругами. Обычно, такие вопросы между бывшим мужем и женой в мирном русле не решаются, а разрешается только через суд.

Истцом в деле раздела общей недвижимости с бывшей женой выступает муж. Он обратился с заявлением, в котором просит разделить их общую с бывшей женой 3-х комнатную квартиру. Суд принял иск на рассмотрение и назначил заседание, на которое были приглашены обе стороны.

После определенной процедуры разбирательства, с рассмотрением всех документов, подтверждающих право собственности обеих сторон, а также других доказательных факторов, было вынесено решение. В вердикте было указано, что заявление истца удовлетворяется частично, и за ним признано право собственности на 1/8 часть квартиры, а ответчица получает 7/8 части жилой площади, так как у нее на содержании находится двое несовершеннолетних детей. Также, было указано то, что часть квартиры истцу должна быть предоставлена в виде денежной компенсации, которую обязали заплатить ответчицу.

Вот так примерно в реальности решается вопрос, как отсудить часть квартиры.

Обычно в большинстве споров между супругами по разделу жилой недвижимости, суд принимает сторону жены, так как почти всегда дети остаются на воспитании и содержании с матерью.

Суд о выделении долей в квартире

Судебные разбирательства между бывшими супругами по разделу жилья являются самыми распространенными, но и самыми не сложными на фоне того, как происходит долевое распределение жилья между родственниками.

Согласно Гражданского кодекса нашей страны собственность двух и более лиц, в которой есть точное определение размера каждой доли, является совместной долевой собственностью.

И в случае, когда один собственник захочет продать свою часть жилой недвижимости, то он это может сделать двумя способами:

Заключить договор с другими собственниками с подтверждением у нотариуса. Этот способ редко решается мирным путем из-за постоянных претензий между ними по поводу размера доли.
Второй способ заключается в обращении в судебную инстанцию с исковым заявлением, в котором указывается просьба о выделении доли в натуре.

Суд о выделении долей в квартире в такой ситуации должен назначить техническую экспертизу, при которой эксперт предоставляет несколько технических вариантов по разделу жилой площади, на основании которых и будет вынесено окончательное решение.

Это только один из примеров, который дает общее понимание того, как необходимо поступать, если собственников на квартиру несколько, и они не могут определиться с размером своей доли.

Читайте также: