Как оформить 1 2 долю земельного участка в собственность

Обновлено: 05.05.2024

Земельный участок может принадлежать нескольким лицам. Каждый из них вправе использовать землю по личному усмотрению, но для распоряжения своей долей необходимо оформить участок в собственность. Процедура оформления — многоступенчатый, сложный процесс, состоящий из выделения доли из совместной собственности, перераспределения прав и обязанностей.

Можно ли выделить долю земли в собственность

Если в правоустанавливающих документах не определена доля каждого из совладельцев, они пользуются участком совместно. Примером может послужить совместно нажитая собственность супругов. Приобретение участка в браке дает право обоим пользоваться им по своему усмотрению.

В случае долевой собственности каждый имеет право лишь на определенную часть, что закреплено документально. Например, в случае получения наследства правопреемникам может достаться по 1/4, 1/8 или иной части земельного надела.

По умолчанию общая собственность является долевой (п. 3 ст. 244 ГК РФ), кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности (например, супружество).

У каждого из дольщиков может возникнуть желание распорядиться своей долей: сдать ее в аренду, продать, подарить, завещать. Для этого необходимо зарегистрировать право собственности. Оформить долю на себя можно только при возможности ее реального выдела из общего участка.

Разница между разделом и выделом участка

При разделе земельного участка первоначальный объект недвижимости прекращает свое существование. Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, в результате раздела общей собственности все совладельцы будет иметь право на использование вновь образованных участков.

Если речь идет о выделе, каждый сможет использовать свой надел в пределах выделенной ему доли.

В результате выдела доли общий участок сохраняется, меняются только границы.

Подготовка к оформлению доли в собственность

Занявшись процессом оформления доли земельного участка в собственность, необходимо разрешить некоторые вопросы.

Является ли участок делимым

Участки бывают делимые и неделимые.

Согласно ст. 133 ГК РФ неделимым является участок, раздел которого невозможен без нарушения его назначения, повреждения. В результате распределения между собственниками таких земель будет утрачена возможность их рационального использования, нарушены санитарные нормы, требования по охране природы. Также для определенных категорий земель установлена минимальная площадь. Если в результате образуются участки, которые нельзя использовать по целевому назначению в силу малой площади, раздел не производится.

В большинстве регионов РФ минимальные размеры земель составляют:

под садоводство, огородничество — 4 сотки;
для строительства дачи — 6 соток;
для ведения крестьянского хозяйства — 15 соток;
под личное подсобное хозяйство — 10 соток.

Размеры участков, образуемых в результате раздела, определяются кадастровым инженером. Если будет установлено, что образуемая доля слишком мала для выдела, дольщику может быть назначена выплата компенсации.

Делимые участки сохраняют свое функциональное назначение после проведения раздела.

Есть ли на участке постройки

При наличии на земле жилых построек, объектов сельскохозяйственного назначения, вопрос об оформлении права собственности решается с совладельцами имущества.

Как согласовать раздел с остальными дольщиками

Выделить долю каждого можно по договоренности сторон, руководствуясь сложившимся порядком использования земель. Если выделить доли в договорном порядке не удается, вопрос решается в судебном порядке. Придется доказать, что отказ в выделении доли необоснованный.

Какой может быть выделяемая доля

Выделяемая в собственность доля может быть реальной и идеальной.

Идеальный участок представляет собой дробное число на бумаге, например, 1/2, 1/4 или иная. Владелец знает, что ему причитается, но не может увидеть свою долю в натуре.

Участок земли может быть выделен в собственность, если на это нет прямого запрета, он является делимым, не будут ущемлены права третьих лиц.

Как выделить долю в собственность в договорном порядке

Произвести выделение своей доли можно в договорном порядке. Для этого необходимо собрать всех дольщиков и обсудить выделение части надела. Если никто не против, заключается договор.

Порядок действий

Объявить о собрании дольщиков, удостовериться, что никто не против выдела доли из общей долевой собственности. В результате составляется протокол собрания, где все участники ставят подписи.
Провести работы по межеванию участка. Определение границ надела осуществляется кадастровым инженером на платной основе. При установлении участка в натуре необходимо присутствие всех собственников или их представителей по доверенности.
Составить соглашения в письменном виде. Документ должны подписать все собственники земельного надела. По инициативе сторон договор может быть заверен нотариусом.
Передать документы в Росреестр для присвоения участку адреса. Время ожидания — в пределах 18 дней после принятия соответствующего заявления.
Включить участок в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) и оформить право собственности.

Кадастровые паспорта на жилые объекты выдаются в бюро технической инвентаризации, а паспорт на участок можно получить только в Росреестре.

Правила оформления договора

Соглашение (договор) между собственниками необходим для предъявления в регистрационную палату в качестве правоустанавливающего документа на регистрацию доли.

В документе указываются:

сведения обо всех сторонах соглашения (ФИО, паспортные данные);
данные об участке, подлежащем разделу: адрес, кадастровый номер;
реквизиты правоустанавливающих документов;
категория земель;
данные о площади прежнего и образуемого участка;
размер компенсации, если одному из дольщиков были выделены средства в счет доли;
информация о взаимном согласии на выделение долей.

После оформления соглашения можно обращаться в Росреестр.

Получение доли земли в собственность через суд

Раздел земли становится настоящей проблемой, если одних владельцев все устраивает, а других — нет. Выход один — разрешать спор в суде. Вынесенный вердикт может устраивать не всех, но раздел будет совершен по справедливости с учетом следующих факторов:

размер доли каждого;
технические характеристики земельного участка;
сложившийся порядок пользования;
результаты проведенной экспертизы о возможности раздела.

Суд рассматривает несколько вариантов раздела. Приоритетным является способ раздела, при котором доли земли в общей собственности, обозначенные дробным числом, будут соответствовать размеру выделяемых площадей.

Если выясняется, что доля мала и выделить участок не получается, а у владельца нет существенного интереса в его использовании, суд может обязать иных дольщиков выплатить ему компенсацию.

Куда обратиться

Иск подается по месту нахождения недвижимости (земельного участка). Дело рассматривает мировой судья, если цена иска менее 50 тыс. руб., и районный — есть цена иска выше указанной суммы.

Составление иска о выделе доли земли в натуре

Цель подачи иска — выделение доли из общего имущества в натуре. Судебные тяжбы крайняя мера, накануне необходимо предпринять попытки решить вопрос в договорном порядке, а документы, подтверждающие невозможность договориться, приложить к иску.

Форма и содержание документа должны соответствовать нормам, установленным ст. 131 ГПК РФ. Структура такова:

В иске следует акцентировать внимание, что были предприняты попытки досудебного урегулирования взаимоотношений, но они не увенчались успехом.

Задача истца — убедить суд, что выделение доли в натуре возможно, а препятствия, оказываемые ответчиком, не имеют оснований. Если будет установлено, что права прочих участников при выделении доли не будут нарушены, суд станет на сторону заявителя.

Вынесенное судебное решение — документ, который впоследствии необходимо предоставить для регистрации права собственности.

Документы к иску

Заявление подается наряду с пакетом документов:

паспортом (копией);
протоколом о результатах проведенного собрания собственников;
правоустанавливающими документами на долю;
технической документацией на землю;
прочими документами, подтверждающими изложенную в иске информацию;
квитанцией об оплате госпошлины.

При несоблюдении правил обращения иск может быть отправлен на доработку или оставлен без рассмотрения.

Госрегистрация недвижимости

Для оформления образованного участка в собственность необходимо обратиться в Росреестр с документами:

паспортом;
заявлением (образец выдается по месту обращения);
соглашением, на котором стоят подписи все дольщики, или соответствующим решением суда;
правоустанавливающими документами;
кадастровым паспортом.

Если новому участку еще не присвоен адрес, подается документ с указанием сведений о прежнем участке.

Осуществление регистрации производится в течение 10 дней (через МФЦ — 12 дней). В результате собственнику выдается выписка из ЕГРН, содержащая сведения о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Сроки

Если предполагается выделение доли в добровольном порядке, необходимо собрать всех владельцев для получения согласия. В случае невозможности произвести сбор, придется выслать дольщикам оповещение письмом с уведомлением. Срок ожидания ответа — 1 месяц.

Работы по межеванию могут занять от 2 до 6 недель в зависимости от доступности земель и технических сложностей при выделении доли.

При решении вопроса в судебном порядке процесс рассмотрения займет до 2 месяцев.

Стоимость

Основная статья затрат — проведение работ по межеванию. В среднем цена работ, связанных с геодезическим определением границ долей размером не более 0,4 га, составит около 30 тыс. руб. Работы предполагают проведение замера земельного участка, подготовку схемы расположения для кадастрового плана и оформление межевого плана.

Работы по восстановлению границ обойдутся в среднем 2-3 тыс. руб. за точку.

Отдельная статья затрат — госпошлина.

При оформлении искового заявления придется оплатить госпошлину. Ее величина рассчитывается согласно п. 333.19 НК РФ и составляет от 400 руб. до 60 тыс. руб. в зависимости от цены иска. Последняя определяется как часть общей стоимости участка, соразмерная доле владельца в собственности.

Дополнительные расходы предстоят в связи с госрегистрацией недвижимости. Госпошлина за регистрацию земли составит 350 руб. (п. 1.24 ст. 333.33 НК РФ).

Что делать если дом в долевой собственности, а земля нет

Один из вопросов, возникающих у дольщиков — что делать, если доля в доме выделена, а земля не оформлена? По закону доля участка, на котором расположено жилое строение, находящееся в долевой собственности, определяется исходя из размера долей граждан, являющихся собственниками дома.

Чтобы оформить землю, необходимо:

определить размер доли каждого из совладельцев в домостроении;
обсудить с остальными дольщиками возможность раздела;
составить договор и заверить его у нотариуса (не обязательно);
провести работы по межеванию;
заверить техническую документацию на земельный участок и подать документы в Росреестр для регистрации.

При обращении в Росреестр необходимо предоставить письменное согласие остальных дольщиков на выделение участка в собственность.

Если договориться невозможно, следует подать иск о выделении доли в натуре с последующим оформлением участка в собственность. Суд примет положительное решение, если раздел не будет противоречить интересам остальных владельцев дома.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Полезная информация по теме

Процесс дарения доли недвижимости регулируется Гражданским, Жилищным и Земельным кодексом.

Приобретаемой или продаваемой недвижимостью может быть доля дома и земли.

Совместная собственность на неделимую вещь является проблемной в плане эксплуатации предмета и сложности его реализации. Такие же проблемы возникают у владельцев земельных участков. Совместная собственность на землю может появиться в период брака или в случае наследования. В результате каждый из владельцев не может самостоятельно распоряжаться наделом или использовать его по назначению. В такой ситуации, закон предлагает выделить свою часть. Рассмотрим, как оформить долю земельного участка в собственность.

Что делать если дом в долевой собственности, а земля нет

Ст. 35 ЗК РФ предусматривает необходимость нахождения земельного участка и жилого дома в собственности одного владельца. В связи с этим, гражданин, который возвел частный дом, имеет право на оформление земельного участка в собственность.

Порядок оформления зависит от собственника земельного надела:

если владельцем является государство или муниципалитет, то гражданин может оформить землю в собственность без получения согласия владельца;
если собственником является частное лицо, то гражданин имеет право преимущественного выкупа.

Единственным условием является наличие на земельном участке жилого дома, возведенного в соответствии с разрешением уполномоченного органа и введенного в эксплуатацию надлежащим образом.

В зависимости от размера земли раздел может быть произведен следующим образом:

надел делится на 2 участка (если позволяет общая площадь);
собственники получают доли в объекте.

Зачем оформлять долю земельного надела в собственность

Закон предусматривает возможность владения земельными участками:

на праве индивидуальной собственности;
на праве общей совместной собственности;
на праве долевой собственности.

Если в первом случае владелец один, то в остальных вариантах собственников несколько. Каждый из них наделяется равными правами в отношении надела. Однако возможность использования и распоряжения ограничивается наличием других владельцев. Для удобства эксплуатации целесообразно выделить доли каждого владельца.

После оформления земельного участка в долевое владение, собственник наделяется правами и обязанностями в отношении своей доли. Он может ее продать, завещать, подарить. При этом, обязан ухаживать за ней, использовать по назначению и оплачивать налоги.

Закон предусматривает следующие варианты для определения долей в земельном наделе:

по соглашению сторон (на добровольной основе);
в судебном порядке (если стороны не могут прийти к договоренности).

Запрет на выделение долей

Под выделением долей понимается появление 2 новых объектов вместо одного. Не каждый земельный участок может быть разделен.

Закон устанавливает запрет на выделение в отношении следующих участков:

на территории расположен спорный объект;
общая площадь не позволяет провести раздел (полученные участки меньше минимального размера);
при выделении не соблюдаются интересы содольщиков;
участок не подлежит разделу в силу закона.

Если провести фактическое разделение невозможно, то собственник имеет право получить денежную компенсацию за долю. Компенсация может быть выплачена по соглашению сторон.

В случае, если выдел доли в натуре невозможна, а доля является незначительной, то суд может принудительно назначить выплату компенсации. С момента получения выплаты, гражданин теряет права на долю земельного надела (ст. 252 ГК РФ).

Оформление по соглашению

Совладельцы имеют право урегулировать вопрос о разделе в добровольном порядке. Закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок по выделению долей в земельном наделе.

Стороны оформляют документ в простой письменной форме и заверяют у нотариуса. На основании соглашения стороны проводят регистрацию права собственности долей или новых земельных наделов, образованных вместо старого.

Процедура различается в зависимости от площади объекта:

Если величина исходного участка значительно превышает минимальную, то стороны оформляют выдел (каждый сособственник становится владельцем отдельного участка).
Если величина исходного участка не позволяет провести выдел, то владельцы становятся долевыми собственниками.

Для выяснения возможности выдела необходимо пригласить кадастрового инженера. Специалист определить границы участка и даст заключение о возможности разделения надела.

После получения решения кадастрового инженера можно оформлять собственность.

Важно! Каждый владелец имеет право на долю в земельном наделе, равной доле в жилом доме.

Алгоритм действий

Порядок действий при выделении долей в добровольном порядке:

Определение границ и оформление кадастрового паспорта.
Сбор документов.
Оформление соглашения.
Нотариальное удостоверение.
Государственная регистрация.

Если доля оформляется в участке сельхозназначения или СНТ, то необходимо провести собрание сособственников. При проведении собрания нужно оформить протокол. Однако, если доля выделяется в участке, который имеет 2 владельцев, то проведение сбора не требуется.

Протокол собрания удостоверяет следующие моменты:

уведомление всех сособственников о проведении раздела (выдела);
согласие владельцев с границами участков;
согласие сторона на разделение или выдел наделов.

Определение границ

Обязательным условием при разделении или выделении участков является проведение межевания. Процедура предусматривает определение общей площади участка и установление границ.

Процедура проведения межевания:

посещение участка специалистом;
проведение измерений;
оформление межевого дела.

Документ передается в Росреестр для оформления кадастрового паспорта на объект. Сведения о границах, проведении межевания и постановке на кадастровый учет вносятся в ЕГРН.

Важно! В случае выделения участка в натуре оформляется 2 межевых дела. При выделении долей потребуется одно общее межевое дело.

Сбор документов

Для оформления соглашения, стороны должны подготовить следующие документы:

гражданские паспорта совершеннолетних собственников и владельцев в возрасте от 14 лет;
свидетельства о рождении малолетних собственников;
документы представителей малолетних владельцев;
разрешение районного отдела опеки на проведение выделения в отношении имущества несовершеннолетних;
нотариальное согласие супругов сторон (если объект приобретался в период брака;
правоустанавливающие документы на участок;
правоустанавливающие документы на жилой дом;
техническая документация;
кадастровый паспорт;
выписка из ЕГРН на землю и дом.

Образец соглашения о разделе земельного участка

Образец соглашения о выделе доли в натуре

Образец соглашения о выделе доли в жилом доме и земельном участке в натуре

Нотариальное удостоверение и государственная регистрация

Закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей в земельном участке. В связи с этим, целесообразно доверить оформление соглашения нотариусу.

Однако стороны должны предоставить специалисту проект документа и необходимую документацию.

С 2019 года обязанность по передаче документов, удостоверенных нотариусом, на государственную регистрацию в Росреестр, возложена на нотариуса. Поэтому гражданам не придется предпринимать дополнительных действий.

Расходы

Процедура оформления соглашения в добровольном порядке требует следующих затрат

№ п/п	Наименование расходов	Стоимость
1	Межевание	5 000 р. за участок
2	Подготовка кадастрового паспорта	10 000 р. за участок
3	Оформление проекта соглашения	2 000 р. – 3 000 р.
4	Нотариальное удостоверение	0.5% от кадастровой стоимости объекта
5	Услуги нотариуса	От 5 000 р. (в зависимости от региона)
6	Государственная регистрация	350 р.

Если объект оформляется в общую долевую собственность, то расходы делятся между собственниками, в соответствии с размерами долей. При выделении доли в натуре, каждый из владельцев несет перечисленные расходы самостоятельно.

Сроки оформления

Определить, какое время будет затрачено на оформление сложно. Все зависит от того, какие этапы необходимо пройти. Наибольших временных затрат требует оформление земельного надела.

Период оформления земли по соглашению:

межевание – до 6 месяцев (в зависимости от региона);
постановка на кадастровый учет – до 30 дней;
подготовка соглашения – 1-2 дня;
сбор документов – 14 дней;
нотариальное удостоверение – 1 день;
государственная регистрация – 7 – 14 дней.

Оформление в судебном порядке

Если достичь общего согласия не удалось, то вопрос придется урегулировать в суде. Как показывает практика, чаще всего в суд обращаются, если у участка 3 и более владельца.

Подведомственность напрямую зависит от стоимости спорного надела. Поэтому перед подачей искового заявления необходимо заказать в Росреестре справку о кадастровой стоимости участка.

Цена иска рассчитывается не из общей стоимости надела, а только из доли, на которую претендует заявитель.

Пример. Гражданин Л. обратился в суд с заявлением о выделении доли земельного участка в натуре. Его брат отказывался проводить раздел на добровольной основе. В соответствии со справкой из Росреестра, стоимость участка составила 1 000 000 р. Братья владели им на праве совместной собственности. Гражданин Л. претендовал на ½ часть. Поэтому цена иска составила 500 000 р.

В зависимости от цены иска определяется подведомственность:

если сумма составляет менее 50 000 р., то заявление подается в мировой суд;
если сумма превышает 50 000 р., то иск направляется в районный суд.

Порядок действий

Алгоритм действий при разделе участка в судебном порядке включает:

Сбор документов.
Подготовка искового заявления.
Направление в суд.
Судебное разбирательство.
Получение судебного решения.
Государственная регистрация права собственности.

Документация

Перед обращением в суд необходимо также поставить участок на кадастровый учет и провести межевание. В случае отказа сособственников от определения границ, вопрос урегулируется в судебном порядке.

Документация к исковому заявлению:

гражданский паспорт истца;
правоустанавливающая документация на надел;
выписка из ЕГРН;
документы на жилой дом и нежилые постройки (при наличии);
квитанция об оплате пошлины;
сведения об отказе совладельцев от добровольного урегулирования;
технические документы на дом и постройки;
кадастровый паспорт;
нотариальная доверенность и гражданский паспорт представителя (при наличии доверенного лица).

К заявлению прилагаются копии документов. Однако оригиналы необходимо будет предоставить секретарю суда для сверки.

Исковое заявление

Образец искового заявления о выделении долей в земельном участке

Важно! Вопрос о разделе земельного участка носит спорный характер. Потому целесообразно привлечь к оформлению иска квалифицированного юриста. Он поможет в подготовке заявления, даст консультацию о вариантах решения вопроса. В случае необходимости, может представить интересы заявителя в суде.

Затраты

Величина расходов зависит от сложности ситуации. Если межевание и постановка на кадастровый учет уже осуществлены, то заявителю придется оплатить:

юридическая консультация – от 1500 р. (на нашем сайте можно получить бесплатную консультацию);
подготовка искового заявления – от 2 000 р.;
оплата пошлины – в зависимости от стоимости спорного участка;
государственная регистрация – 350 р.

Порядок расчета госпошлины в суд

№ п/п	Цена доли спорного участка (р.)	Процентная ставка	Фиксированная сумма выплаты (р.)
1	До 20 000	4%	-
2	20 001 – 100 000	3%	800
3	100 001 – 200 000	2%	3200
4	200 001 – 1 000 000	1%	5200
5	От 1 000 000	0,5%	13 200

Сроки

ГПК РФ предусматривает для судебного разбирательства срок в 2 месяца. Однако на практике он может быть растянут до 6 месяцев.

Основанием для увеличения срока может стать:

перенос даты заседания из-за отсутствия одной из сторон;
отпуск судьи;
болезнь одной из сторон;
другие уважительный причины.

Государственная регистрация

После судебного разбирательства необходимо получить судебное решение. После вынесения решения суда для государственной регистрации доли не требуется согласие совладельцев.

Истец обращается в Росреестр и подает заявление о госрегистарции. Документы могут быть поданы:

через МФЦ;
через Госуслуги;
через Росреестр.

Срок регистрации составит от 7 до 14 дней. В результате гражданин получит выписку из ЕГРН. С этого момента он становится полноправным владельцем доли.

Судебная практика

Ситуация с разделом земельного участка является весьма распространенной. Граждане получают доли в праве собственности на землю в наследство, приобретают наделы в период брака. После чего возникает вопрос о разделе.

Одной из спорных ситуаций является принудительная выплата компенсации по решению суда.

Пример. Братья Ефремовы Илья и Игорь обратились в суд с заявлением о признании доли брата Тимура в земельном участке незначительной и выплате компенсации. Участок был получен братьями в наследство после смерти отца. Соответственно, каждый из них имеет право на 1\3 долю. Тимур длительное время препятствовал оформлению земли. Он проживал в другом городе и отказывался оформить доверенность на одного из братьев или приехать самостоятельно. Кроме того, он сформировал задолженность по земельному налогу. Тимур подал встречный иск о выделении доли в натуре. Однако размер участка не позволил такое выделение. Поэтому суд назначил братьям Илье и Игорю выплатить Тимуру компенсацию за 1/3 долю участка. Каждый из истцов выплатил стоимость 1/6 доли надела.

Оформление долей земельного участка в собственность является сложной юридической процедурой. Вне зависимости от способа оформления (соглашение, суд), владельцам необходимо получить помощь специалиста. Так как затраты на оформление составят крупную сумму, лучше проконсультироваться у юриста о возможности снижения затрат и порядке действий. Оставьте заявку на сайте, и специалист свяжется с вами для предоставления консультации на безвозмездной основе.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

У нас квартира в двухквартирном доме. Соседи в 2005 году без межевания присоединили свою половину земельного участка к дому, а в 2013 продали квартиру вместе с землей. Есть кадастровый номер. Теперь мы продаем квартиру, но нашу половину земли оформить не можем, так как дом признан многоквартирным. Как оформить собственность на землю?

Поскольку дом признан многоквартирным (МКД), то собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом автора вопроса, образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 1 марта 2005 г.) и в отношении этого участка проведен государственный кадастровый учет, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

В случае если земельный участок, на котором расположен МКД, не образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в МКД вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 2 и 3 ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен МКД, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Доли всех собственников квартир признаются пропорциональными площади принадлежащих помещений, т.е. чем больше размер квартиры, тем больше и размер доли в праве на общее имущество в виде земельного участка.

Образование земельного участка, на котором расположен МКД, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления, которые должны совершить необходимые действия, в том числе утвердить проект межевания территории, подготовить межевой план земельного участка и обратиться в Росреестр с заявлением о постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет.

С 30 апреля 2021 г. с заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа (ч. 4 ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ).

Если у вас отсутствует утвержденный проект межевания территории, который необходим для определения границ образуемого участка под МКД, то образование земельного участка возможно в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (п. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ). Поэтому отсутствие проекта межевания территории, а также нехватка средств в местном бюджете не может являться основанием для отказа органов местного самоуправления в формировании земельного участка под МКД. Данная позиция также подтверждена и судебной практикой.

Следует учитывать, что государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество МКД, в том числе на земельный участок под ним, регистрируется без указания имен собственников помещений в МКД и размеров принадлежащих им долей в праве долевой собственности.

Таким образом, после того, как будет образован земельный участок под многоквартирным домом и придомовой территорией рядом с ним, автор вопроса будет продавать квартиру с пропорциональной ей долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме (в том числе соразмерной долей на земельный участок, расположенный под МКД, и придомовой территорией рядом).

Оформить долю земельного участка в собственность можно при наличии определенных условий, поэтому перед инициированием процесса рекомендуется ознакомиться с существующими правилами. Несоблюдение законодательных требований влечет негативные последствия для всех участников сделки, а итогом игнорирования требований к оформлению сделки может стать признание договора недействительным.

Зачем нужно.

Российское законодательство предусматривает возможность наличия у земельного участка двух или более владельцев. Речь может идти о долевой или совместной собственности, а основаниями ее возникновения могут быть различными.

Она может возникать в результате проведения следующих имущественных сделок:

продажа;
дарение;
наследование;
мены.

Речь об оформлении доли земельного участка часто возникает при желании продать нажитое имущество супругами в результате развода или появлении разногласий между родственниками. Нередко родители заранее пытаются обезопасить детей от конфликтов в результате дележа имущества, поэтому решают официально узаконить собственность и определить размер наследства.

Условия, требования, ограничения.

Правила ГК в части вопросов владения долевой собственности применимы к земельным участкам, а дополнительные требования предъявляются со стороны земельного законодательства. Моменты владения и пользования такого рода имуществом определяются на основании соглашений между сособственниками, а при невозможности их достижения порядок устанавливается судом.

При желании оформить долю надела земли в собственность важно учитывать следующие моменты:

Земля может иметь несколько собственников, но существуют ограничения в части минимальной площади надела;
Отчуждение предполагает обязательное соблюдение предварительного уведомления сособственников, то есть лица с таким статусом обладают первоочередным правом на приобретение доли;
В отношении земли и расположенного на ней дома действует правило единого имущественного комплекса;
Недопустимо изменять целевое назначение участка, то есть земли под садоводство невозможно использовать под ИЖС.

Существуют ограничения в части возможности оформления права собственности на определенные участки. Изначально запрещены сделки такого рода в отношении заповедных и охраняемых зон, пограничных и приравненных к ним территорий.

Как зарегистрировать право собственности на долю земельного участка: инструкции, документы сроки, стоимость.

Порядок действий во многом зависит от обстоятельств получения прав собственности на землю. Они могут возникать в ходе осуществления имущественной сделки, а наиболее часто основанием выступает договор продажи или наследования.

Владелец и границы участка могут изменяться в следующих обстоятельствах:

раздел надела;
выдел доли в натуре;
объединение участков;
перераспределение земель.

Последний пункт касается действий, проводимых муниципальными образованиями, когда соглашение заключается между действующим собственником и уполномоченным органом. В такой ситуации сначала происходит межевание с определением границ, а затем регистрируется переход права собственности.

Для регистрации права собственности на участок потребуется пройти процедуру постановки его на учет, а при образовании нового надела обе процедуры проводятся одновременно. При обращении в Росреестр заявителей происходит прекращение прав владения у продавца, и они возникают у нового собственника.

Для госрегистрации права в такой ситуации потребуются следующие бумаги:

заявление о предоставлении услуги;
квитанция об оплате государственной пошлины;
правоустанавливающие документы;
письменное согласие иных совладельцев (при их наличии);
межевой план или проект, если речь идет об изменении границ.

Документы могут предоставляться в орган регистрации участниками следки или их доверенными лицами. Они могут быть поданы через МФЦ, но в этом случае длительность рассмотрения и получения документов незначительно увеличится.

К оформлению заявления и иным бумагам предъявляются стандартные требования:

разборчивость почерка и отсутствие исправлений;
полное указание наименование организации;
недопустимость ошибок и неточностей;
однозначность толкования и точность сведений;
заполнение всех данных в разделах ручкой.

Любые неточности и существенные замечания приведут к тому, что документы будут возвращены заявителям с объяснениями отказа в регистрации. Для регистрации права собственности требуется уплатить госпошлину, но предоставлять квитанцию в общем пакете документов не требуется. Необходимые сведения специалисты получают самостоятельно, и проверка выполняется по единой базе платежей.

Размер государственной пошлины за проведение регистрации права владения на вновь образованные объекты составляет:

350 рублей — для участков, выделяемых для целей ведения личных подсобных хозяйств, садоводства, ИЖС или строительства;
2 000 рублей — в отношении других объектов недвижимости.

Если оплата проводится через портал Госуслуг, то заявитель может рассчитывать на снижение суммы на 30%. Проведение постановки на кадастровый учет и госрегистрации земель осуществляется в течение 10 дней, а отсчет начинается с момента получения Росреестром правильно заполненного заявления и документов. Если пакет бумаг подается через МФЦ, то максимальный срок рассмотрения увеличивается до 12 дней. К учету принимаются только рабочие дни, что необходимо учитывать при планировании даты готовности документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов, первоначальной проверки комплектности и выдачи расписки.

Образец соглашений о разделе и выделении долей.

Решение о разделе и выделении долей сособственники могут принимать на основании достигнутых соглашений, то есть с привлечением внесудебного порядка решения вопроса. Первый вариант предполагает образование одного или нескольких участков из одного существующего, при этом потребуется прохождение процедуры постановки на учет с образованием новых кадастровых номеров.

При разделе или решении о выделении доли земельного участка рекомендуется придерживаться следующей последовательности действий:

определиться с частью недвижимого имущества;
заключить соглашение о разделе недвижимого имущества;
собрать перечень необходимых документов;
обратиться в Росреестр;
оформить право перехода собственности.

При разделе участка потребуется заключить договор подряда и провести кадастровые работы. Подобные услуги предоставляют саморегулируемые организации или компании, имеющие лицензии и подобного специалиста в штате.

Соглашение о разделе территории допускает составление документа в простой письменной форме. Оформленный бланк подписывается каждым собственником разделяемого. По желанию участники сделки могут заверить документ у нотариуса.

В соглашении указывается следующая информация:

точный адрес участка;
кадастровый номер надела;
информация о сособственниках;
особенности операции;
вопросы распределения расходов.

При невозможности достижения между совладельцами мирных договоренностей по вопросу выделения и разделения территории потребуется решение вопроса через обращение в мировой либо районный суд. Иск и документы подаются в инстанцию по месту расположения участка, а подсудность определяется с учетом стоимости земельного надела. При стоимости до 50 000 рублей документы подаются в мировой суд, свыше данной суммы — районный суд.

Судебный порядок оформления: алгоритм, документы, иск, сроки, стоимость.

Механизм судебного разбирательства привлекается в ситуациях, когда участникам не удалось прийти к компромиссу по вопросу выделения доли или разделе участка. Заинтересованный владелец вправе требовать реализации своих прав, а остальные совладельцы могут подавать встречные требования и предъявлять претензии.

Для раздела долевой недвижимости рекомендуется придерживаться следующего порядка действий:

подготовить исковое заявление и необходимый перечень документов;
зарегистрировать обращение и принять участие в заседании суда;
получить решение и предписание, выполнить необходимые действия;
зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре.

В иске потребуется идентифицировать предмет разбирательства, то есть правильно указать адрес объекта, кадастровый номер, площадь и иные важные характеристики. Потребуется четко и последовательно изложить суть обращения, обозначить претензии и пути решения проблемы. Заявитель указывает, какую часть территории должен получить ответчик и истец. Гражданин вправе потребовать денежную компенсацию, размер которой зависит от стоимости участка и обстоятельств дела.

К заявлению прикладываются следующие документы:

подтверждение возможности выдела или раздела участка;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
подтверждение отправки уведомления сособственникам;
доказательства использования способов мирного урегулирования;
квитанцию об оплате государственной пошлины.

Размер уплачиваемой госпошлины определяется на основании цены иска:

до 20 000 рублей — 4% (не менее 400 рублей);
от 20 000 до 100 000 — 800 рублей и 3% от суммы свыше 20 000 рублей;
от 100 001 до 200 000 — 3 200 рублей и 2% от суммы свыше 100 000 рублей;
от 200 001 до 1 млн. рублей — 5 200 рублей и 1% от суммы свыше 200 000 рублей.

Если речь идет о суммах свыше 1 млн. рублей, то удерживается 13 200 рублей и 5% от суммы свыше 1 млн. рублей. При этом пороговое значение определено в размере 60 000 рублей, то есть такая сумма в рамках судебного разбирательства считается максимальной.

В ходе судебного разбирательства суд может назначить проведение оценочной и иных экспертиз, в том числе землеустроительной и строительно-технической. Понесенные истцом расходы могут быть взысканы с ответчика на основании вынесенного решения. При получении неудовлетворительных результатов участники процесса в течение 3-х месяцев с момента вступления акта в законную силу вправе обратиться в суд первой инстанции.

При положительном решении вопроса истец вправе обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок. Порядок прохождения процедуры и перечень предоставляемых документов аналогичен стандартному процессу. Отличительным моментом выступает то, что основанием для оформления прав владения выступает судебное решение.

Что делать, если дом в общедолевой собственности, а земля нет.

При оформлении дома и земли в собственность действует правило единого имущественного комплекса. Подобное означает, что регистрация прав владения строения и надела происходит одновременно. Если в силу обстоятельств подобное требование не было выполнено, то каждый сособственник жилой недвижимости вправе рассчитывать на получение доли земли в определенных пропорциях. Они определяются на основании части принадлежащей гражданину жилой недвижимости, расположенной на участке.

На практике нередко используется вариант переоформления долей, в том числе с выплатой компенсаций основным сособственникам. При значительной территории допустим вариант выдела участка, но в такой ситуации необходимо помнить о правиле минимальной площади надела. В этом случае отдельно оформляются права на дом с участком, оставшаяся часть переходит во владение с присвоением новых кадастровых номеров.

Оформление доли земельного участка может предполагать различные варианты, начиная от продажи части недвижимости и заканчивая передачей в дар. Процедура требует четкого соблюдения законодательства, а по общепринятой практике такие сделки подлежат нотариальному заверению.

Иногда земельным участком в России владеет не один собственник, а два и более человек. Распоряжаться такой недвижимостью можно лишь сообща, принимая совместные решения относительно земли. Долевая собственность на земельный участок предполагает особые правила использования, когда каждый владелец несет совместную ответственность и пользуется имуществом в рамках своего права. Когда между собственниками согласие, проблем с распоряжением участком не возникает. Если появляются неразрешимые споры, встает вопрос о выделении доли и разделе участка согласно объему права каждого участника.

Что такое общая долевая собственность на земельный участок

Под общей долевой собственностью на землю понимают наличие прав на часть недвижимого имущества с возможностью ее использования, однако принимать решения относительно объекта человек не вправе, не заручившись общим согласием. Пока долевая собственность на землю не выделена в натуре, своим правом распорядиться хозяин не сможет.

По личной инициативе граждан общая долевая собственность не возникает, для этого должны быть определенные основания:

приватизация объекта семьей;
наследование единого объекта несколькими наследниками;
обретение статуса общей собственности по решению суда;
совершение юридически значимой сделки с участием юрлица и обычных граждан (переоформление совхозных или колхозных земель в пользу конкретной семьи).

Хотя управление таким участком затруднено, иногда оформление общей собственности более целесообразно. Так происходит с незначительными по площади участками без необходимости межевания и раздела по долям. Можно рассмотреть вариант общей собственности на примере владения автомобилем семейной парой – его невозможно разделить или пользоваться только половиной транспорта, определяя порядок пользования сообща.

Как разделить общую долевую собственность

По российским законам общее владение земельным участком – один из допустимых вариантов собственности с определением конкретного объема права, или доли в недвижимости. Когда общее управление и распоряжение объектом теряет смысл или попросту невозможно, возникает необходимость оформить раздел земельного участка в общей долевой собственности, и здесь могут скрываться сложности, если у совладельцев разное мнение относительно физического определения конкретной части участка.

В зависимости от наличия или отсутствия единого мнения между собственниками, вопрос разделения участка решается в добровольном порядке или через суд.

Добровольный раздел

Если достигнуто общее мнение по разделению земли, проводят выделение отдельной доли одному или каждому из владельцев. Если на участке есть постройки, стороны могут оформить в пользу одного собственника участок с постройками, а другому компенсируют большей площадью доли.

На проведение процесса влияет общая площадь земли, поскольку действуют разные нормативы минимально возможных участков земли в населенных пунктах и за городом, с различными целями использования.

Если ранее не был определен размер каждой доли, допускается выполнение этого действия при разделе, либо общий объект распределяется по равным частям. Иногда физическое выделение доли в общем праве невозможно из-за чрезмерно малой площади участка. Небольшие участки иногда не подлежат дроблению, поскольку новые части не соответствуют региональным нормативам. Собираясь выделять доли, собственники исходят из законодательных норм, действующих в конкретном регионе.

Например, в Московской области действуют максимальные и минимальные пределы земельных наделов, в зависимости от целевого назначения участка:

для сельского хозяйства – 2-4 гектара;
в садоводческих целях – от 6 до 15 соток;
для огородничества – 4-10 соток;
для возведения дачного дома и дачи – 6-25 соток.

Определение пределов создаваемых наделов.
Составление и утверждение плана межевания.
Пакет документации сдают в администрацию, к которой территориально относится рассматриваемая земля, чтобы добиться утверждения проекта с новыми границами.
Участники составляют и подписывают нотариально заверенное соглашение.
Готовые документы сдают в Росреестр или МФЦ для перерегистрации объекта с регистрацией вновь создаваемых участков.

В основной перечень документации для разделения земли входят:

правоустанавливающие документы (договор о покупке, приватизационный акт, иная бумага, устанавливающая основание для владения участком конкретными лицами);
кадастровые документы;
заверенное нотариусом соглашение о разделе;
если участок оформлен в качестве залога, заручаются согласием залогодержателя (в случае с кредитным залогом в роли держателя залога выступает банк).
регистрационная пошлина.

Такой вариант оформления допустим только при отсутствии споров и разногласий при определении конкретной части владений каждого собственника. Если хотя бы один из претендентов на долю не согласен с распределением, приходится решать проблему в суде.

Как оформить долевую собственность на земельный участок через суд

Так как разделить земельный участок на доли со справедливым распределением собственности нелегко, суд рассматривает поданный заинтересованным лицом иск и выносит решение на основании предъявленных документов. Иногда судебный орган является обязательной инстанцией, с помощью которой можно провести процедуру законным образом:

При межевании затрагиваются интересы третьей стороны, не имеющей права владения конкретной землей (например, при прохождении через участок дороги общего пользования).
Надел обладает сложной конфигурацией и участникам сложно определить справедливое соотношение.

Порядок действий при разделе земельного участка в суде:

Совладелец участка, заинтересованный в выделении доли, определяет свою позицию относительно распределения принадлежащей недвижимости. Размер долей рассчитывается с учетом всех собственников.
Готовится иск в судебный орган с просьбой о выделении отдельной части земли. Вместе с иском подают все подтверждающие позицию истца документы.
В назначенную дату все заинтересованные стороны приглашаются на заседание, где могут заявить о своем согласии или несогласии с точкой зрения инициатора. Если представленные документы подтверждают законность требований истца, судья выносит решение об удовлетворении иска.

После вступления в силу судебного решения собственники надела обращаются в Росреестр и регистрируют изменения в праве на собственность.

Сложности оспариваемого деления земли

В процессе рассмотрения вопроса о разделении участка учитывают исходный размер участка и площадь каждого вновь образуемого надела. Если новые участки окажутся меньше допустимого минимального размера, суд откажет в удовлетворении иска.

Если судья устанавливает неделимость спорного объекта, может быть определен новый порядок пользования с учетом интересов всех сторон. Земля числится в долевой собственности с возможностью огораживания собственной части, возведения построек и использования для нужд конкретного владельца, однако для совершения юридически значимых действий придется решать вопрос с остальными хозяевами целого объекта.

Исход судебного разбирательства по земельным вопросам во многом зависит от обоснований, представленных в исковом заявлении, и корректности оформления документа.

В заявлении истца должны быть включены:

Сведения о судебной инстанции, куда обратился собственник. Место подачи определяют по адресу территориальной принадлежности надела.
Цена иска.
Информация об истце и ответчиках (ими выступают остальные собственники земельного надела).
Информация по существу – об основаниях получения права на недвижимый объект, целевого использования, установления объема права в собственности.
Причины обращения с иском и меры, предпринятые в рамках досудебного урегулирования.
Требования заявителя и законодательные ссылки, дающие право обращаться с иском.
Перечень приложений.
Дата и подпись заявителя с расшифровкой.

Каждая ситуация, связанная с земельными спорами, требует погружения в детали и знания нюансов судебного разбирательства. Чтобы повысить шансы на благополучное разрешение спора, настоятельно рекомендуется обратиться в юридическую организацию и получить квалифицированную помощь.

Чтобы иск был принят к рассмотрению и одобрен судьей, лучше доверить составление документа юристу по земельным вопросам и проконсультироваться по поводу перечня документации, которая поможет убедить суд в правоте позиции истца:

паспорт истца;
правоустанавливающие бумаги на спорный участок;
кадастровый паспорт и техдокументация;
заключение независимого эксперта об оценке недвижимого имущества;
квитанция с оплаченной судебной пошлиной.

Расходы на судебные издержки напрямую связаны со стоимостью спорной недвижимости и оценке доли. Расчет основан на определении процента от цены иска, т.е. оценочной стоимости части надела.

Как выйти из долевой собственности на землю

Если управление земельным участком осложнено наличием множества собственников, логичным выходом из ситуации станет отказ остальных совладельцев в пользу одного из участников. Каждый из собственников вправе обратиться к положениям ст.252 Гражданского Кодекса РФ, предусматривающего возможность передачи своей части недвижимости в пользу остальных, рассчитывая на получение компенсации в денежной сумме или получении другого равноценного имущества.

Читайте также: