Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире

Обновлено: 16.05.2024

Собственное жильё — это мечта многих граждан. Не ошибемся, если скажем о том, что многие всю свою сознательную жизнь идут к этому и, к сожалению, не всегда добиваются.

Приобрести жильё в нашей стране можно различными методами.

Кто-то стал его обладателем благодаря собственным стараниям и договору купли продажи, кто-то получил квартиру в дар, а кто-то в наследство.

Есть и те, кто смог получить недвижимость, пройдя процедуру приватизации, и, стал полноправным собственником недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Приобретя квартиру таким путём, наряду с большим количеством прав, вы получаете ничуть не меньшее количество обязанностей.

Теперь вы можете полностью пользоваться, владеть, а главное, распоряжаться своей недвижимостью.

Но не все собственники хорошо представляют, что входит в понятие распоряжения.

Что же в итоге они могут делать, а что нет, а главное, как понять, что вам что-то действительно разрешено законом?

Мы рассмотрим основные виды действий, которые можно или же нельзя осуществлять с приватизированной недвижимстью и обоснуем, почему именно.

Можно ли с долей в приватизированной недвижимости сделать следующее:

Выделить

Отлично, когда дома царит мир порядок, но жизнь изменчива. Часто происходит так, что близкий человек становится врагом и с ним приходится делить все совместно нажитое имущество.

Да и в общем, неплохо было бы определить, кому из членов семьи принадлежит конкретная часть на праве собственности.

Приватизированную жилплощадь разделить можно, а точнее, выделить часть жилья каждому из собственников. Осуществить данную процедуру можно путём выделения из общего имущества и передачи части другому гражданину.

Выделение может осуществиться несколькими путями:

Первый, и наиболее популярный способ — это при помощи договора.

Все собственники решают, какая конкретно доля переходит к конкретному гражданину.

По факту составляется договор. При этом, право собственности иных лиц, на этом не прекращается.

Все собственники равны в своих правах, имеют право пользоваться, распоряжаться и владеть имуществом, но при этом, не нарушая прав друг друга.

Кроме того, выдел может происходить и в судебном порядке. Доля выделяется по инициативе суда, то есть в том размере, в каком сочтёт нужным судья. Как только решение суда вступает в законную силу, новоиспечённый собственник становится полноправным владельцем имущества.

Таким образом, мы делаем вывод, что выдел доли приватизированной недвижимости возможен, а главное, предусмотрен законом.

Процедура выдела может быть как добровольной, так и нет. Суммарное количество частей в одной приватизированной жилплощади составляет общую массу общедолевой собственности. За неё несут ответственность все собственники в целом.

Передать или переоформить

Иногда, возникает необходимость передать свою долю кому-либо из дольщиков.

Часто это происходит внутри семьи, когда один её член хочет передать свое имущество другому, закрепив только за одним собственником всю недвижимость.

Но перед гражданами, встаёт вопрос, как это сделать? Возможно ли осуществить подобное действие?

Давайте вспомним о том, что доля — это недвижимое имущество. Обладатель распоряжается ей также, как и целой квартирой.

Для того, чтобы передать ее другому гражданину, вовсе не важно, станет ли он обладателем целой жилплощади, или только приумножит свою часть.

Вопрос передачи содержится в гражданском кодексе. Осуществить данное действие возможно только по договору дарения.

Данная сделка примечательна тем, что является безвозмездной, а значит, не требует никаких финансовых затрат. При осуществлении дарения, совсем неважно, только ли вы приватизировали квартиру, или купили её уже таковой.

Гражданский кодекс не регламентирует, каков размер доли, которая приемлема для дарения. Собственник может подарить как всю ее, так даже некоторые части. Закон этого не запрещает.

Явным бонусом данной сделки является то, что договор дарения составляется между двумя близкими родственниками. То есть, он освобождает сторон от налогообложения. За проведение данной сделки граждане не будут выплачивать в счет государства 13 %.

Помните о том, что важно собрать все документы, чтобы подтвердить свое родство с одаряемым.

Существенным условием передачи является фактор согласия на сделку. Согласие должно быть получено как от лица, которое передает долю в дар, так и от лица, который эту ее принимает.

Отсудить

Обращение в судебную инстанцию для того, чтобы отсудить часть приватизированной квартиры, это решительный поступок.

Обращаться с этой целью в суд может только гражданин, который на 100 % уверен в том, что он имеет все права на свою долю в квартире.

Чаще всего, желание отсудить имущество возникает в момент развода супружеской пары.

Это следствие того, что супруги приобрели недвижимость и приватизировали её будучи в браке, а значит, имеют равные права на недвижимость.

Если оба супруга принимали участие в приватизации, то понятно, что каждый из них может претендовать на какую-либо конкретную долю. Но если, один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, принято считать, что на этом его право на квартиру исчерпано. Это далеко не так.

На протяжении всего времени проживания в данном жилье, супруг наверняка вносил туда изменения, а возможно, и полностью финансировал изменения и жизнь в данной квартире.

В связи с этим, он, как никто другой, имеет право на какую-либо часть данной недвижимости. Часто супруги не могут договориться о том, чтобы разделить недвижимость так, чтобы обе стороны были удовлетворены результатом. Поэтому, частенько данное дело становится объектом судебного процесса.

Судебная практика показывает, что решение суда может быть принято как в пользу одного, так и в пользу каждого из супругов, равномерно распределив между ними недвижимое имущество.

Так или иначе, но учитывая, какое количество судебных дел подобного рода содержится в судебных практиках, можно сделать вывод о том, что отсудить часть жилья возможно, особенно, если один из супругов прилагал все усилия для того, чтобы содержать жильё в надлежащим виде.

Основания и причины

Какими законами регламентируется?

Все вышеописанные действия, связанные с тем, чтобы отсудить, выделить, или передать долю в приватизированной квартире относятся к сфере гражданского права.

Именно этот кодекс регламентирует каждое из действий, ведь это, по сути, гражданские правоотношения.

Если говорить о выделении части в приватизированной квартире, то вы можете обратиться к статье 244-й гражданского кодекса.

Именно в ней говорится о том, как можно выделить долю в общей долевой собственности и приватизированной недвижимости.

Передача на безвозмездной основе регламентируется статьей 572, которая характеризует договор дарения. Именно к нему вам следует обратиться.

Если говорить о судебном процессе, по факту распределение долей в приватизированной квартире, то регламентирует правила судебного заседания гражданский процессуальный кодекс.

Чтобы подробнее ознакомиться с судебными правилами, необходимо обратиться к нему.

Пошаговые инструкции

Как выделить?

Для этого конкретному гражданину, для начала необходимо соблюсти все правила проведения данной процедуры.

Первым делом, необходимо получить согласия всех собственников на то, чтобы приватизировать недвижимость. Далее, собственникам необходимо установить , какую часть хотят передать в собственность конкретному лицу.

Только после того, когда все участники данной сделки оповещены о её проведении и не против подобной процедуры, составляется договор, который выполнен в соответствии со статьей 244-й гражданского кодекса.

Из общей долевой собственности выделяется часть, которая и передается конкретному гражданину.

Подписание договора сторонами — это заключительный этап процедуры. После этого можно сказать, что процесс прошел надлежащим образом.

Передача

Передача части жилья, как мы уже установили, осуществляется посредством составления договора дарения.

После того, как все собственники дали своё согласие на то, что она переходит гражданину, составляется договор дарения.

Для этого необходимо явиться к нотариусу, составить там договор и уже потом заверить его.

По факту подписания акта часть квартиры передаётся гражданину.

Отсудить часть жилья

Для этого необходимо составить исковое заявление. Кроме того, необходимо сформировать пакет документов в который войдут все бумаги, необходимые для того, чтобы надлежащим образом доказать свою правоту.

Далее, документы вместе с составленным заявлением подаются в судебную инстанцию. Не забудьте о том что у вас должна быть при себе оплаченная квитанция на государственную пошлину.

После того, как ваши документы поступят в суд и будут рассмотрены, назначат дату заседания.

Далее, по факту проведения заседания, выносят решение по факту присвоения части недвижимого приватизированного имущества конкретному гражданину. Решение вступает в законную силу сразу же после его оглашения.

Приватизированная квартира — это полноправный участник гражданского оборота, а это значит, что вы без труда можете осуществлять с ней различные действия в рамках гражданского законодательства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Право собственности на долю в квартире дает возможность не только владеть ей, но и осуществлять сделки по отчуждению: дарить, завещать, продавать.

Как передать свое право другому человеку? Как добиться выделения своей доли из общей собственности? Как отсудить право на часть квартиры? Подробно ответим на эти вопросы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Возможные действия

Иногда у одного из хозяев приватизированной квартиры возникает желание распорядиться своей частью собственности. Чтобы это сделать, для начала, нужно выделить свою долю. Доля в квартире – это часть, процентное значение, либо количество квадратных метров. Нельзя сказать, что какая-то часть квартиры в виде комнаты или ее части принадлежит одному жильцу, потому что доли существуют документально, а не наглядно.

Однако есть понятие выделения доли в натуре, когда часть квартиры выделяется не только на бумаге, но и для конкретного пользования. Для этого должны быть определенные условия, например, количество комнат по числу владельцев. Проще всего выделить долю в натуре в условиях частного дома. А в однокомнатной квартире это сделать невозможно.

Выделить

Так как законом предусмотрено долевое владение, то и переход из общей собственности в долевую возможен. В последние годы собственность сразу оформляют в долях при приватизации. Но ранее квартира переходила в общую собственность жильцов. Для того чтобы пользоваться своим правом единолично, нужно выделить соответствующую долю.

Выделить долю можно 2 путями:

Соглашением между собственниками, которое подтвердит нотариус.
Судебным решением о переходе имущества в долевую собственность.

Теперь вы знаете, как выделить долю.

Переоформить на другого дольщика

Передать свою часть квартиры можно 3 путями:

По договору дарения, который предполагает передачу имущественных прав на безвозмездной основе. Такая сделка между близкими родственниками не облагается налогом, который составляет 13% от стоимости передаваемого имущества. Даритель может передать не только всю долю целиком, но и ее часть.
Продать свою часть недвижимости. В случае с долевым владением квартиры, предложение о покупке доли сначала должно поступить другим собственникам. Лишь в случае их отказа можно продать ее третьему лицу, причем, за цену не выше озвученной сособственникам.
Переоформить свою часть на другого собственника, обратившись в росреестр. Одобрение остальных владельцев может понадобиться, если квартира однокомнатная. В других случаях достаточно личного пожелания передающего.

Теперь вы знаете, как переоформить долю на другого дольщика. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу другого собственника, говорится здесь.

Отсудить

В суд можно обращаться за выделением доли, если другие владельцы не дают на это своего согласия. В этом случае суд рассмотрит представленные документы и примет решение выделить собственникам доли. Скорее всего, равноценные.

Если один из собственников считает, что имеет право на большую часть квартиры, чем у него уже есть, то в суде нужно будет привести к тому веские доводы. Например, если он докажет значительное улучшение жилищных условий из личных средств.

Если один из супругов не участвовал в приватизации, а в период брака вкладывал личные средства в обустройство квартиры, то он может попытаться отсудить часть этой квартиры в процессе развода. Теперь вы знаете, можно ли отсудить часть жилья.

Основания и причины

Для каждого правового действия необходимы законные основания, по которым возможно их осуществление.

Процесс выделения части из общего владения в единоличную собственность управляется ст. 244 ГК РФ. В ней говорится о том, что общая собственность нескольких граждан, по умолчанию, является долевой, если нет специальных указаний. Выделить же можно руководствуясь п. 5 данной статьи добровольно, или по суду.

Если дело касается передачи. Договор дарения, который наиболее приемлем для переоформления доли другому собственнику, регулируется ст. 572 ГК РФ. В соответствии с изложенной информацией, договор дарения должен быть безвозмездным и прижизненным. Нельзя дарить имущество с оговоркой, что права перейдут после смерти дарителя. Права передаются сразу после оформления и регистрации договора.

Если вы действуете через суд. Добиться выделения доли по суду можно на основании п. 5 ст. 244 ГК РФ. Значительное неотделимое улучшение общего имущества дает право на увеличение доли лица, который произвел такие улучшения, в соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ.

Как показывает судебная практика, решение зависит от согласия других собственников на увеличение доли в соответствии со ст. 247 ГК РФ. Другие споры по поводу перехода прав на собственность от одного лица к другому зависят от конкретной ситуации и требуют законного обоснования в суде.

Что нужно предпринять?

Какие конкретные шаги необходимо осуществить в рассматриваемых случаях?
Предположим вы решили выделить свою долю. Если между участниками сложилась договоренность по поводу распределения долей, то они могут составить соответствующее соглашение.

Если одному из собственников понадобиться документ с указанием доли, он может обратиться в ЕГРП за выпиской.

Если другие собственники отказываются составлять соглашение, придется обращаться с исковым заявлением в суд. Так как есть прямые законные основания на это, суд разделит общее имущество на свое усмотрение и выделит каждому участнику долю.

Если есть необходимость в передаче доли жилья. Оформляют договор дарения в нотариальной конторе. К составленному договору необходимо подготовить пакет документов с копиями в 2 экземплярах:

Свидетельство о собственности. Или выписка из ЕГРП.
Паспорта дарителя и одаряемого.
Выписка из домовой книги.
Кадастровые документы.
Согласие на сделку органов опеки, если в ней принимают участие несовершеннолетний.
Согласие супруга дарителя.
Если сделка заключается между родственниками, следует предоставить документальное подтверждение родственных связей, чтобы не платить налог.

Удостоверившись в законности документации и сделки, нотариус заверяет ее. После договор дарения представляют в росреестр для регистрации. С этого момента распределение долей будет изменено.

Можно оформить договор без нотариуса, непосредственно в росреестре.

Если вам нужно отсудить долю. Для подачи искового заявления необходимо сделать следующее:

Суд назначит заседание, на котором будет заслушано дело. Постановление суда будет передано на руки заявителю в течение 10 дней. В случае положительного решения, оно станет основанием для оформления новых прав на собственность в росреестре.

Теперь вы знаете, как отсудить долю.

Нюансы

В связи с неотделимыми улучшениями жилья, можно не только просить увеличения доли, другим вариантом станет денежная компенсация за вложенные средства. В этом случае нужно будет инициировать оценочную комиссию, результаты которой станут основанием для компенсации.

Приватизация квартиры супругами осуществляется в совместную собственность и подлежит разделу после развода по ½ части для каждого. Если в суде один из супругов докажет свои вложения по улучшению жилищных условий из личных средств, то доли могут быть разделены в другом соотношении. О том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом и как выделить в ней долю для супругов, мы писали тут.

Однако доказать согласие (несогласие) проблематично.

Если на момент приватизации были нарушены права гражданина, который впоследствии получил меньшую долю, либо не получил ее совсем, то ему лучше обратиться с иском о признании договора приватизации недействительным. В суде необходимо доказать нарушения допущенные в процессе приватизации.

Видео по теме

Подробнее про раздел приватизированной квартиры смотрите в видео ниже:

Заключение

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

При разделе недвижимости собственники не всегда идут на компромиссы. Если мирно договориться о распределении долей не удается, приходится обращаться в судебные органы. Рассмотрим, как отсудить долю в квартире у собственника и какие для этого должны быть основания.

Возможно ли отсудить долю в квартире у владельца?

По закону владеть недвижимостью могут 2 и более собственника. Они обладают совместным правом на квартиру. В зависимости от того, выделены ли конкретные части каждому из них, собственность может быть общей или долевой.

Размер долей может изменяться как добровольно, так и при обращении в суд. Добровольно получить долю второго собственника можно, выкупив ее. Но на такой вариант соглашаются не все граждане.

Если мирно решить вопрос не удается, требуется обращение в суд. Иск подается при разводе супругов, оспаривании сделок, нарушении прав детей и в других случаях.

В соответствии с пунктом 4 статьи 252 ГК РФ доля может быть выкуплена принудительно по судебному решению, если:

покупатель является собственником другой доли; ; невозможно;
собственник не имеет интереса в использовании доли.

Основания для выделения доли квартиры в суде

Собственник имеет право на неприкосновенность своего имущества. Лишен его он может быть только по решению суда. Чтобы потребовать выделения доли в квартире, необходимо иметь основания. Распространенные причины обращения в суд выделены в таблице.

Основание	Комментарий
Раздел имущества при разводе супругов	Даже если квартира оформлена на одного супруга, она является общей собственностью. При разводе она делится на супругов в равных долях.
Отсутствие доли в квартире у несовершеннолетнего или недееспособного гражданина	Для оплаты квартиры или ипотеки был использован маткапитал.
Раздел наследственного имущества	Если наследство не было принято в течение полугода, имущество делится между остальными наследниками. В случае пропуска срока вступления в наследство гражданин может восстановить его и получить свою часть через суд.
Проведение сделок с недвижимостью	Вариант обращения в суд используется, если при продаже квартиры нарушены права других собственников.

Алгоритм действий

Урегулирование вопроса осуществляется в несколько этапов:

Досудебное урегулирование

Досудебное урегулирование предусматривает официальное выдвижение требований ко второму владельцу недвижимости. В письменной претензии гражданин может отразить предложения по мирному решению вопроса.

Справка! Процедура должна быть проведена обязательно до обращения в суд. Без этого иск в суде не примут.

Среди возможных вариантов решения конфликта выделяют:

оплату стоимости доли;
продажу части имущества;
заключение соглашения о разделе;
оформление согласия на включение лица в список наследников.

Для подтверждения факта досудебного урегулирования документы лучше отправлять по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если вторая сторона не согласна с требованиями, она оформляет официальный отказ. С ним можно обращаться в суд. Также иск можно подать, если ответ на претензию не поступил в течение 10 дней.

Подготовка документов

Список документов может варьироваться в зависимости от вида спора.

Но есть перечень, который необходимо собрать обязательно:

паспорт заявителя;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
выписка из ЕГРН о наличии других объектов недвижимости в собственности;
техпаспорт на квартиру;
квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительный перечень потребуется в конкретных случаях:

Если гражданин решает продать свою долю, то необходимо иметь договор купли-продажи, уведомление о выкупе в преимущественном порядке.
При процедуре наследования потребуются отказ нотариуса в выдаче свидетельства и наследников о включении гражданина в состав наследников.
Если супруги разводятся и делят имущество, потребуются свидетельство о расторжении брака и рождении детей.
В случае выкупа незначительной доли нужно иметь результат технической экспертизы и предложение о выкупе.

Подготовка искового заявления

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями, отраженными в статье 131 ГПК РФ.

В документе необходимо указать:

наименование судебного органа, который будет рассматривать заявление;
данные заявителя (ФИО, адрес проживания, контакты);
сведения об ответчике;
цену иска;
суть спора;
ссылку на нормы закона;
требования истца;
перечень прилагаемых документов;
подпись истца.

Оплата госпошлины

При подаче иска необходимо оплатить госпошлину.

Чтобы рассчитать размер госпошлины, можно использовать специальный калькулятор. В него вводится стоимость доли, которая является суммой иска. После этого будет сформирована квитанция для оплаты в банке.

Перевод денег на депозит

В соответствии со статьей 327 ГК РФ, гражданину необходимо внести депозит за долю на счет, чтобы исполнить обязательства. Деньги перечисляются на депозит суда.

Для этого нужно взять реквизиты в региональном управлении судебного департамента. Оплата производится через кассу банка. Квитанция прикладывается к иску в суд.

Уведомление ответчика

При подаче иска обязательно требуется уведомить ответчика. Это можно сделать заказным письмом, направив пакет документов второй стороне. Правило действует и в отношении третьих лиц, которые участвуют в деле.

Направление документов в суд

Споры по недвижимости имеют исключительную подсудность. Поэтому пакет документов вместе с иском подается в суд по месту нахождения объекта. Если вопрос связан с наследством, то заявление подается по месту регистрации ответчика.

Если требования истца будут удовлетворены, выдается судебное решение. Оно вступает в законную силу через 30 дней. На основании документа осуществляется регистрация прав собственности в Росреестре.

Изменения в праве собственности на жилые объекты должны быть внесены в единую базу Росреестра. Для этого гражданину необходимо подать документы.

В перечень входят:

решение суда;
удостоверение личности заявителя;
правоустанавливающие документы на недвижимость.

Внимание! Также потребуется оплатить госпошлину за проведение регистрационных действий. Выписка из ЕГРН выдается на руки через 7 дней.

Расходы

Гражданин, который хочет отсудить долю, несет следующие расходы на процедуры:

Проведение технической экспертизы недвижимости. Стоимость зависит от вида процедуры и региона обращения.
Госпошлина при обращении в суд. Ознакомиться с ценами можно, обратившись к статье 333.19 НК РФ.
Стоимость оценки доли недвижимости составляет от 1000–3000 рублей (зависит от региона, компании).
Выплата при покупке доли в квартире.
Госпошлина за проведение регистрационных действий в Росреестре составляет 2000 рублей.

Сроки

Сроки проведения процедуры могут варьироваться в зависимости от:

длительности оценки имущества;
периода проведения экспертизы;
длительности судебных заседаний;
периода госрегистрации прав.

В среднем весь процесс займет около полугода.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, не всегда суды оказываются на стороне истцов. Поэтому многим приходится отстаивать свои права в вышестоящих инстанциях.

Так, несколько судов Владивостока вставали на сторону брата, который не желал отдавать сестре 1/12 доли квартиры. Принималось решение о выделении ему части в недвижимости общей площадью 175 квадратных метров.

Но Верховный суд РФ постановил, что для проживания в комнате площадью 16 квадратных метров дополнительно потребуется дать ответчику право пользоваться кухней, коридором, санузлом. А, учитывая неприязненные отношения брата с сестрой, это было невозможно. После получения судебного решения сестра выкупила долю и стала полноправной собственницей.

Аналогичное дело рассматривалось и в Находке. Супруги делили квартиру площадью 56 квадратных метров. Мужу причиталось только 1/6 недвижимости. Верховный суд учел, что супруг не проживал в квартире, не оплачивал коммунальные услуги. Поэтому принял решение отдать жене и детям долю мужчины.

Вопросы наших читателей

Можно ли отсудить у бывшего мужа долю в квартире, купленной на материнский капитал?

При использовании материнского капитала при покупке недвижимости квартира оформляется с общую собственность всех членов семьи. Супруг также имеет право на часть имущества.

Процедура получения доли супруга аналогичная. Требуется попытаться урегулировать конфликт до суда. Если это не получится, следует подавать иск. Решение принимается с учетом размера доли и интересов детей.

Подводные камни

Чтобы получить долю в квартире без проблем, следует помнить о некоторых нюансах:

Лучше попытаться мирно договориться с владельцем доли и выкупить ее. Это вариант с наименьшими временными и финансовыми затратами. Судебное разбирательство более сложная во всех отношениях процедура.
Если нет оснований для получения доли, гражданину могут отказать в рассмотрении дела. Перед обращением в суд важно собрать доказательную базу.
Процедура требует подготовки большого количества документов. Не все могут самостоятельно составить претензию, иск без юридической помощи.

Заключение

Подведем итоги и выделим основные моменты:

Размер долей имущества может меняться как добровольно, так и при обращении в суд. Добровольно получить долю второго собственника можно, выкупив ее. Но на такой вариант соглашаются не все граждане. Если мирно решить вопрос не удается, требуется обращение в суд.
Перед обращением в суд проводится досудебное урегулирование конфликта. Эта процедура является обязательной.
Иск подается при разводе супругов, оспаривании сделок, нарушении прав детей и в других случаях.
При выкупе доли деньги могут быть переведены на депозит суда. После рассмотрения дела ответчик получает сумму. А истцу выдается судебное решение, которое является основанием для перерегистрации прав собственности в Росреестре.

Отсудить долю в квартире у собственника непросто. Может потребоваться помощь юриста. Наши специалисты составят исковое заявление, а также проконсультируют по проблемному вопросу.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли.

○ Что такое долевая собственность?

При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам (сособственникам) и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ:
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении. Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками. Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей.

○ Что такое отчуждение доли?

Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.

Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.

○ Как можно лишить собственника доли в квартире?

Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.

Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:

По его добровольному согласию.
По решению суда.
В рамках принудительного выкупа.

Рассмотрим каждый способ подробнее.

✔ Добровольное согласие.

К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.

✔ Судебное решение.

Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:

Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.

Принудительное изъятие возможно только по решению суда. Это гарантировано законодательством.

Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ:
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли.

✔ Принудительный выкуп.

Для осуществления принудительного выкупа необходимо одновременное выполнение трех условий:

Доля в общем праве собственности малозначительна.
Доля не может быть выделена в натуре.
Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.

При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.

○ Как избежать отчуждения?

Когда собственник категорически против отчуждения, а совладельцы подают на него в суд, необходимо попытаться убедить органы в отсутствии причин для принудительного выкупа.

✔ Добиться судебного решения в свою пользу.

Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов – малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества. Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут.

Чтобы гарантировано добиться решения суда в свою пользу можно прибегнуть к услугам профессиональных адвокатов. Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна.

✔ Чем апеллировать на суде?

Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально.

Второй момент – основание приобретения прав собственности на долю. Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной.

Третий нюанс – наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов.

Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.

○ Советы юриста:

✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?

Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может изъять имущество без соответствующего решения суда. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс – принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять. В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли.

✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости?

Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно. Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки. Направьте сособственникам уведомление о планируемой продаже доли с указанием цены по рынку. Если по истечении месяца они не изъявят свое желание купить долю, вы сможете продать ее третьему лицу.

Специалист по недвижимости Инна Белякова расскажет, как можно законно лишить собственника доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Читайте также: