Может ли осужденный продать квартиру

Обновлено: 18.05.2024

Отбывающий срок в местах лишения свободы человек продолжает оставаться гражданином своей страны, которому Конституцией РФ гарантируются права.

Решившие выписать осужденного должны осознавать, что это окажется не таким уж и простым делом. Производят ли эту процедуру, когда сажают в тюрьму?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Читайте наши статьи о том, можно ли выписать человека в никуда, как выписать лицо без ведома, которое там давно не проживает и не платит по счетам, как снять с регистрации умершего или инвалида, а также о том, можно ли выписать бывшего мужа или жену после развода.

Возможно ли?

Можно ли прекратить прописку осужденного?

Аннулировать регистрацию осужденного, который проживал по данному адресу до ареста с последующим пребыванием в местах лишения свободы, можно.

Выписка граждан, в том числе и осужденных, осуществляется в соответствии с требованиями таких законодательных актов:

Главное требование в каждом из этих государственных законов – личное желание граждан иметь или прекратить прописку по своему адресу.

Права осужденных соблюдаются особенно пристрастно: множить число людей без определенного места жительства недопустимо, в масштабе страны это впечатляющие цифры. Именно поэтому, обойти законы вряд ли получится, даже у самих юридически подкованных родственников.

Узнайте на нашем сайте также о том, выпишут ли, если есть долги по коммунальным платежам, как выписаться и прописаться одновременно в другую квартиру, а также о том, как выписаться, находясь в другом городе, и можно ли сняться с регистрации по доверенности без личного присутствия.

Как выписать осужденного?

Варианты снятия с регистрации

Вариантов существует два:

по согласию с отбывающим наказание человеком;
без одобрения.

Первый метод вполне реален и подойдет тем, кто поддерживает с заключенным под стражу лицом нормальные человеческие отношения, но хочет оплачивать коммунальные услуги только за граждан, фактически проживающих в настоящее время в жилом помещении.

Второй вариант возможен, если жилье находится в муниципальной собственности, а суд уже состоялся и решение набрало законную силу.

В этом случае регистрацию аннулируют, но только на период тюремного срока.

Вообще ситуаций масса, и тонкости юридических процедур зависят от статуса самого осужденного (по отношению к правам собственности на жилище и к степени родства), а также от того, участвовал ли человек в приватизации или отказался от нее, и пр.

В подавляющем большинстве случаев выписка возможна только через суд (ст. 7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993).

О том, как оформить выписку из квартиры через МФЦ или портал Госуслуг, а также о том, какие документы потребуются для процедуры, можно узнать из наших статей.

Как оформить?

Прежде всего, следует узнать, какие бумаги будут нужны, куда лучше обратиться. Если лицо находится в местах лишения свободы, то процедуру разрешено проводить без присутствия (Приказ ФМС №208 от 2007г.).

Совершить данную процедуру можно в одном из учреждений:

ФМС;
МФЦ;
паспортный отдел при ЖЭУ.

Единственная разница состоит в сроках: быстрее всего будет получен результат, если пойти прямо в территориальное подразделение ФМС, так как в этом случае не будет потрачено время на отправку бумаг в миграционную службу и обратно.

Необходимые документы

Одного согласия находящегося в лагере для отбывающих срок недостаточно, хотя как раз и есть определяющим успех фактором. Нужны будут такие бумаги:

заявление по форме №6;
паспорт;
приговор суда.

Бланк заявления можно скачать из интернета или у паспортиста, можно даже заполнить, а вот подпись преступивший закон человек должен поставить свою.

Паспорт при аресте обычно изымают, и он находится у администрации учреждения.

Поэтому копию паспорта арестанта и заявление с подписью должен удостоверить своей подписью и печатью учреждения начальник зоны или замещающее лицо.

Более сложная задача заключается в получении копии приговора. Можно нанести визит в канцелярию суда, где проводился процесс, или прямо к судье, или к секретарю с просьбой о выдаче этого документа.

Обычно непрямым участникам процесса в получении копии решения суда отказывают, но, в крайнем случае, сам отбывающий наказание имеет право получить по своему запросу такой документ и сможет передать своему члену семьи.

Сроки и стоимость

Для удобства граждан работа уполномоченных проводить регистрационные действия органов построена таким образом, что прием документов осуществляется в едином окне, вот туда и следует подавать комплект бумаг.

Период оформления аннулирования прописки не может длиться более 3-х дней после подачи заявления (п. 22 Админ. регламента).

Так как услуга по прекращению действия прописки является государственной, то при оказании ее специально уполномоченными для этого органами не требуется оплата за предоставление такой услуги, а госпошлина в этом случае не предусмотрена.

Что выдадут?

Так как оригинала паспорта у родственника заключенного на руках нет, и подавалась копия, то штамп о снятии с учета по месту бывшей прописки поставят только на втором экземпляре листа убытия.

Это и будет результатом выписки.

Если после этой процедуры взять справку с места жительства, то в ней уже фамилия заключенного значиться не будет, так как в автоматизированной базе данных и во всех учетных бумагах операция выписки проведена.

Особенности процедуры

Вопрос, касающийся аннулирования регистрации находящегося в местах лишения свободы человека, имеет множество нюансов.

Из приватизированной

Здесь важно, владеет ли отбывающий срок долей в приватизированной недвижимости. Если этот гражданин является владельцем, то выписать можно как по согласию, так и без, только второй случай может быть реализован исключительно через суд.

После освобождения человека в правах восстановят, возобновив прописку, а собственником он был и останется, и без участия никакие операции с этой недвижимостью невозможны.

Если человек, совершивший преступление и наказанный за это тюремным сроком, во время приватизации был свободен и присутствовал, но оформил отказ в пользу собственника, то даже при смене владельца места жительства этот гражданин будет иметь право пользования жилым помещением (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). В этом случае вариант выписки только один – по доброй воле.

В ситуации, когда приватизация проводилась после ареста, и осужденный в ней не участвовал, отказавшись, то аннулировать прописку можно, но исключительно на период нахождения в местах, не столь отдаленных. Право пользования жильем по возвращению сохраняется.

Из муниципальной

Без согласия самого лица, находящегося в лагере, тоже можно оформить снятие с учета в муниципальной квартире, только нужно получить копию приговора суда.

Но есть одно ограничение: прописка ликвидируется исключительно на время тюремного заключения, а потом подлежит восстановлению.

Проведя аннулирование регистрации заключенного лица по адресу жилплощади, родственники могут ее продать (читайте о выписке для продажи), обменять, но это не поможет избавиться от жильца с криминальным прошлым: он добьется прописки во вновь приобретенном жилом помещении.

Другие нюансы

Если человеку, отбывающему наказание в лагере, принадлежала приватизированная жилплощадь, а родственникам удалось уговорить оформить доверенность на кого-то из них и реализовать жилое помещение, то не стоит обольщаться: выйдя на свободу, этот гражданин обратится в суд.

Все эти выписки из квартиры осужденного лица, вроде бы и совершены по закону, в своем большинстве плохо заканчиваются. Страдают всегда покупатели, не обнаружившие вовремя, что в квартире история с сюрпризом в виде заключенного, который в числе прописанных жильцов на сей момент не числится.

По этой причине каждый из потенциальных покупателей вторичного жилья должен требовать архивную справку о составе семьи (форму №9 расширенного вида), ведь только так можно увидеть скрытую опасность впоследствии иметь дело с объявившимся жильцом.

Выписка осужденного вполне возможна и законна, во всяком случае, на время заключения под стражу.

Но родственники должны понимать, что ничего не остается, кроме как предоставить заключенному пусть крохотную, но отдельную жилплощадь.

Так они не потеряют человеческий облик и будут жить отдельно от бывшего заключенного, не испытывая угрызений совести.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Иногда владельцы недвижимого имущества не могут присутствовать на сделке продажи лично.

В подобных случаях выбирается доверенное лицо, и сделка проходит под его контролем.

Однако на практике возникают и иные нестандартные ситуации, при которых необходимо продать квартиру, рассмотрим их более детально.

Можно ли и как организовать продажу без хозяина?

Может ли квартиру продавать не собственник? Закон разрешает оформить продажу через доверенное лицо. В большинстве случаев доверительное распоряжение оформляется на родственника, либо на иного близкого человека. Распоряжение дает полномочия представителю собственника осуществлять юридические действия от имени владельца жилплощади.

Документ должен быть составлен с описанием конкретных полномочий, которыми наделяется доверенный. Широкий перечень полномочий несет определенную опасность при совершении сделки.

Доверительное распоряжение включает в себя данные о недвижимом объекте, а также персональные сведения представителя, к которым относятся:

данные удостоверения личности;
место регистрации и проживания.

Внимание: к выбору представителя необходимо подойти серьезно, так как доверенное лицо наделяется полномочиями ставить подпись от имени правообладателя.

Передача доверительного распоряжения регламентирована следующими законодательными документами:

Доверенность должна быть заверена нотариатом. Однако бывают исключения, при которых гражданин не может физически присутствовать у нотариуса. В подобном случае документ может удостоверяться главным врачом медучреждения, капитаном морского судна и другими инстанциями по месту нахождения доверителя.

Согласно ГК РФ установлены следующие положения:

Доверитель вправе отозвать доверенность, не объясняя причину. Доверенное лицо имеет право отказаться от исполнения обязательств.
Когда доверительное распоряжение не содержит сведений о передоверии полномочий, представитель обязан выполнять только те действия, которые обозначены в доверенности лично.

Возможно Вам также будут интересны следующие статьи:

Если один из владельцев против

Может ли один из хозяев заключить сделку в случае, если второй против, и как это правильно сделать, законодательство регламентирует очень четко. Если недвижимость находится в собственности не у одного человека, каждый совладелец вправе продать свою долю.

Вне зависимости от размера доли, все собственники жилой площади имеют равные права при отчуждении недвижимого имущества.

Как действовать, когда один против?

Если один владелец доли недвижимости категорически против продажи квартиры, то как быть второму? Необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

Найти покупателя.
Обговорить существенные условия соглашения договора купли-продажи.
Сформировать проект соглашения, обозначив в документе стоимость доли, а также порядок произведения расчетов.
Оповестить второго совладельца квартиры о будущей сделке, а также предложить ему приобрести долю на условиях, которые обозначены в оповещении. Эти условия должны совпадать с пунктами договора купли-продажи.
При возникновении возражений от второго совладельца необходимо удостоверить у нотариуса договор купли-продажи.
Совершить визит в Росреестр или МФЦ для регистрации операции и перехода прав собственности.
После получения выписки ЕГРН сделка считается завершенной, а право собственности переходит новому собственнику.

Если отказ получен сразу, то продавец может не ждать установленный срок в 30 дней, а приступить к следующему этапу сделки.

Если совладелец, получив уведомление, заявил о запрете на продажу чужой доли, то такое заявление можно просто проигнорировать. После того, как истечет месячный срок, на последующих этапах сделки несогласие совладельца не будет иметь никакого значения. Даже если второй собственник направит заявление в Росреестр или нотариусу, то после этого никаких юридических последствий можно не ожидать.

Как можно сменить хозяина без продажи?

Чтобы поменять владельца, не прибегая к продаже помещения, потребуются такие бумаги, как:

общегражданский паспорт;
документы, подтверждающие право владения (договор дарения, купли-продажи и прочие);
разрешение от второго супруга, удостоверенное нотариусом, если имущество было приобретено совместно в браке);
выписка из домой книги.

Выделяют несколько способов переоформления жилого объекта:

передача в дар;
завещательное распоряжение;
рента;
и другие.

После того, как собственник определится со способом переоформления, ему потребуется собрать необходимый пакет документов, а затем обратиться в уполномоченные органы.

Можно ли оформить сделку, если владелец сидит в тюрьме?

Если собственник жилого помещения находится в местах лишения свободы, то сделку продажи его недвижимости можно осуществить через доверенных лиц.

Также очень важно, чтобы доверенное лицо согласился представлять интересы собственника. В этом случае доверительное распоряжение должно заверяться руководителем исправительного учреждения, где владелец недвижимости отбывает наказание.

После продажи необходимо выписать бывшего собственника из квартиры. Делается это следующим образом:

Бывший владелец передает покупателю заявление, оформленное в письменной форме, о снятии с регистрационного учета и копии удостоверения личности. Документы заверяются начальником исправительного учреждения.
Новый собственник направляет документацию в отдел паспортного стола по адресу квартиры, приложив договор купли-продажи, копию судебного приговора и копию выписки из домовой книги.
На основании вышеперечисленных бумаг новый хозяин выписывает прежнего владельца.

Последствия незаконной сделки

Если права одного собственника, выступающего против продажи, были нарушены другим, ситуация приведет к таким последствиям, как аннулирование сделки через суд.

Заинтересованное лицо может оспорить продажу, то есть признать договор купли-продажи недействительным при обращении в судебные органы. Это произойдет в том случае, если истцом будут предъявлены доказательства, что в процессе сделки его права на жилплощадь не учитывались, или были нарушены.

В большинстве случаев инициаторами оспаривания выступают наследники, супруги и иные родственники стороны продавца. На оспаривание сделки у заинтересованных лиц есть 12 месяцев после обнаружения факта нарушения прав.

заключение договора купли-продажи с недееспособными гражданами;
оформление сделки с несовершеннолетними лицами;
мнимые и притворные сделки.

Соглашение купли-продажи недвижимости может быть расторгнуто по обоюдному решению сторон, либо в рамках судебного разбирательства при требовании одной заинтересованной стороны, когда условия договора были существенно нарушены. Этот момент разъяснен в статье 451 ГК РФ.

Подводя итоги, отметим, что продажа квартиры без собственника возможна по доверенности, заверенной у нотариуса. Если владелец квартиры находится в тюрьме, то операцию также можно выполнить, оформив доверительное распоряжение. Во втором случае документ должен заверить руководитель исправительного учреждения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас