Может ли муж написать дарственную на жену если квартира куплена в браке

Обновлено: 14.05.2024

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мы с супругой развелись, оставшись хорошими друзьями, вот только за месяц до брака приобрели квартиру в ипотеку. Развод еще не оформили, но собираемся.

Собственник квартиры и заемщик по ипотеке я, хотя первоначальный взнос мы сложили из личных накоплений пополам и дальнейшие выплаты тоже проводили совместно.

Так как имущество не относится к нажитому в браке, жена может потерять все при разводе. Я бы очень этого не хотел. Как можно выделить долю супруге? Скажем, если заключить брачный договор, это поможет решить проблему?

А как будет проходить процедура выделения доли в Росреестре? Какие документы нужны для того, чтобы официально все зарегистрировать, и сколько это будет стоить?

Артем, в вашем случае выделить долю супруге прямо сейчас очень сложно. К сожалению, не все зависит от вашего желания.

Если бы вы купили квартиру не в кредит, то с выделением доли не было бы никаких проблем. Вы могли бы подарить жене столько, сколько считаете нужным. По закону жена — ваш близкий родственник и такой подарок супруге не облагается подоходным налогом.

Почему нельзя просто так выделить долю

Когда вы покупаете квартиру в кредит, банк берет ее в залог. Это значит, что вы можете пользоваться квартирой — то есть жить в ней, — но распоряжаться — только с согласия банка. Под распоряжением закон понимает любые сделки, направленные на отчуждение права собственности: продажу, дарение, мену и т. д.

Чтобы подарить жене квартиру или долю в ней, кроме договора дарения нужно письменное согласие банка. Без него Росреестр просто не зарегистрирует договор. Даже если каким-то образом вы зарегистрируете договор дарения в обход банка, такой договор можно будет признать недействительным в суде.

Если вы дарите долю в квартире, вы автоматически передаете часть своих кредитных обязательств одаряемому. Посмотрим на это со стороны банка. Кредит выдали вам, вы его оплачиваете, у них в залоге ваша квартира. И тут вы предлагаете: а давайте-ка добавим в кредитные отношения еще одного человека!

Во-первых, банк не знает о платежеспособности вашей супруги. Во-вторых, для банка усложняется операционное обслуживание кредита: заемщиков становится двое. Банку это невыгодно со всех сторон. Хотя бывают исключения — банк одобряет такие сделки: например, если вы утратили часть доходов и вам тяжело платить. Банку выгодно отдать часть обязанностей другому человеку, ведь это повышает шанс, что вы выплатите все проценты по договору. Почитайте кредитный договор, иногда вопросы дарения описаны прямо в нем. Рекомендую еще связаться с банком и обсудить это.

Если банк дал согласие на дарение

Тут все просто. Если банк согласился, чтобы вы подарили долю в квартире супруге, то в кредитный договор вносятся изменения, и супруга становится заемщиком или созаемщиком по кредиту.

Вы подписываете договор дарения, берете у банка письменное согласие на это, отправляетесь в Росреестр, оплачиваете госпошлину 2000 рублей и регистрируете договор. Для регистрации понадобится договор дарения в 4 экземплярах — для вас, для супруги, для банка и для Росреестра, — ваши паспорта, документ, подтверждающий вашу собственность на квартиру, и ее технический паспорт. Договор дарения составляется в простой письменной форме. Регистрацию делают за 10 дней.

Какие документы нужны будут банку, вам скажет сам банк. Наверняка потребуется справка 2- НДФЛ от супруги, чтобы подтвердить ее доходы. Возможно, потребуется переоценка имущества. Кроме того, банк наверняка попросит оплатить расходы на внесение изменений в запись об ипотеке. Госпошлина — 350 рублей.

Брачный договор не поможет

Брачный договор именно в вашем случае не поможет решить вопрос. Его положения не могут распространяться на ваши обязательства, возникшие до брака, потому что в обязательствах есть права банка на эту квартиру. Если бы вы были в браке, когда покупали квартиру в кредит, то ваша супруга была бы созаемщиком по кредиту и так. И квартиру вы, скорее всего, оформили бы в общую совместную собственность супругов или поделили на равные доли.

Но так как квартиру вы приобрели с использованием ипотеки до брака, то ни брачный договор, ни соглашение о разделе имущества к ней применить не получится. В законе четко написано: приобретенное до брака имущество — собственность того, кто его приобрел , хотя если бы не было банка, то семейный кодекс позволяет передать права на имущество, приобретенное до брака в общую собственность, при помощи брачного договора.

Что еще можно сделать

Можно попробовать придумать иные способы компенсации.

Например, компенсировать супруге расходы на приобретение квартиры, просто подарив ей деньги или что-то еще. Налогом на доходы физических лиц такое дарение также не облагается. Если вы готовы отдать деньги сразу, договор заключается в устной форме. Если нет, вы можете даже обозначить, в какие сроки какие суммы хотите подарить. Тогда договор все-таки лучше оформить письменно. Еще вы можете досрочно погасить кредит и продать квартиру, а деньги разделить. Но все это нужно делать, пока брак не расторгнут, чтобы у налоговой не было вопросов.

Но регистрируется не сам договор, а переход права собственности от одного собственника к другому. Это удостоверение государством того факта, что часть вашей квартиры перешла в собственность к другому человеку. Именно с момента регистрации перехода права новый владелец может распоряжаться имуществом.

Вы можете подписать договор дарения прямо сейчас, не уведомляя банк, но переход права собственности на подаренную часть квартиры к супруге можно будет зарегистрировать только тогда, когда вы выплатите кредит или выкупите закладную. Это и будет отлагательным условием. Если вы не сможете выплатить кредит и банк заберет квартиру себе — условие не выполнится и договор дарения не будет исполнен.

Так как эта конструкция довольно сложная, я рекомендую делать такие договоры у нотариуса. Да, это будет не бесплатно, но зато убережет вас от возможных ошибок. Как правило, это дешевле, чем нанимать стороннего юриста, особенно в Москве.

Нотариальное удостоверение будет стоить примерно 0,5% от стоимости доли, но не менее 3000 рублей плюс 4300 рублей за техническую работу. То есть если ваша квартира стоит 3 млн рублей и вы хотите подарить 50% супруге, то заплатить придется 11 800 рублей.

Закон предусматривает ваше право отказаться от обещания дарения в определенных случаях. Например, если ваше имущественное или семейное положение изменится и исполнение дарения существенно ухудшит вашу жизнь.

У такого отложенного дарения есть и минусы. Так как переход права собственности произойдет, когда брак уже будет расторгнут, то НДФЛ вашей бывшей супруге, скорее всего, придется заплатить.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Договор дарения распространен между родственниками, в том числе супругами. Подарить можно совместное имущество или личную собственность. Подобные сделки с недвижимостью не облагаются налогом, позволяют эффективно распорядиться дорогостоящим имуществом.

Почему востребовано дарение

Чаще всего к дарственной прибегают в случае, когда один из супругов решает оградить свою половину от деления наследства после своей смерти. К наследникам первой очереди по закону относятся родители, супруги и дети. Часто по закону доля супруга будет делиться между всеми в равных долях. Даже при наличии завещания существует понятие обязательных наследников, которым положена часть наследства.

Чтобы избежать конфликтов, супруг дарит свою часть владения тому, кого выбрал при своей жизни. Супруг может также распорядиться своим личным имуществом, которым он владеет независимо от второго члена семьи, написав дарственную.

Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот?

Процедура точно такая же, как при договоре дарения всей квартиры. Последовательность шагов, когда подписывается договор и производится регистрация в Росреестре, совпадает. Разница в необходимых документах на имущество. Важно, имеет ли супруг отдельное свидетельство на свою долю общего имущества.

В таком случае жене требуется дать нотариально заверенное согласие на отчуждение доли квартиры. Одновременно жена выступает одариваемым лицом и дает нотариальное согласие на получение дара. В случае, если супруги имеют общее, единое свидетельство на недвижимость, без выделенных долей, то рекомендуется первоначально сделать два независимых документа.

Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, не требующую материальной выплаты. Довольно часто дарение совершается на условиях. Например, широко распространено условие о пожизненном проживании и сохранении прописки дарителя.Таким образом, супруг освобождает свою вторую половину от возможных споров по наследованию и, одновременно, получает для себя необходимые гарантии.

Договор дарения вступает в силу после регистрации в Росреестре. Между подписанием соглашения и регистрацией может пройти неопределенный период, посетить государственного регистратора потребуется вдвоем и в любое удобное время. Если при жизни дарителя отчуждение собственности не совершено, то имущество переходит в наследственную массу.

Подарить можно максимум 1/2 от совместно нажитого имущества, личное имущество не имеет ограничений по размеру дарения. Обязательно нужно иметь на руках свидетельство на право собственности на долю в совместном имуществе.

Особенности супружеского дарения

Если недвижимость принадлежит лично супругу (приобретена до брака, подарена или унаследована), то оформлять согласие на дарение не нужно. Второй супруг не имеет юридических прав на согласование вопроса.

Чтобы подарить принадлежащую дарителю долю совместного имущества, требуется получить согласие совладельца, выступающего одновременно одариваемым. Данный юридический парадокс должен, тем не менее, строго выполняться участниками сделки. Отступление от установленных правил приведет к отказу в регистрации дарственной.

Решив распорядиться долей совместного имущества, необходимо выделить фактическое владение, получить документ на свои метры жилплощади и благополучно ими распорядиться.

Непосредственно подписания дарственной между супругами не займет много времени, но выделение доли, сбор и оформление технических документов на недвижимость бывают длительными. Например, супруги решили таким образом распорядиться имуществом, но оказалось, что кадастровый паспорт устарел, не узаконена ранее выполненная перепланировка, отсутствуют важные документы.

Поскольку договор составляется между родными людьми и по согласию, то все вопросы по документам и оформлению можно решить быстрее.

Возможность отмены дарственной

После регистрации в Росреестре или через МФЦ недвижимость переходит к новому собственнику, который обладает всеми правами и обязанностями. Позднее оспорить дарение можно при наличии серьезных оснований и только по суду. Это может быть доказанное истцом мошенничество, принуждение или шантаж со стороны супруга. При отсутствии веских оснований дело к рассмотрению принято не будет.

Одариваемый имеет законное право отказаться и вернуть имущество прежнему владельцу. Для этого не требуется указывать причину, но предпринять подобный шаг можно в течение 3 лет после принятия. Например, получивший долю квартиры супруг не хочет отвечать по неизвестным ранее кредитным обязательствам, наложенным на долю квартиры. Могут случиться различные жизненные ситуации, когда получатель решает расторгнуть соглашение.

Процедуру признания дарственной незаконной могут инициировать наследники, заявив о недееспособности дарителя. Дарственная может быть оспорена в суде, если выявлены противоречащие законодательству моменты. Например, нарушены права детей или сделка является мнимой, маскирующей куплю/продажу.

Поэтому проведение процедуры дарения, даже между мужем и женой, требует особой внимательности и четкого соблюдения процессуальных формальностей.

Если можно, поставьте, пожалуйста, лайк и подпишитесь на мой канал. Я постараюсь писать о типичных жизненных ситуациях и помогу чем смогу.

Сделка в виде дарения квартиры между близкими родственниками, да и не только близкими, широко используется при оформлении передачи прав собственности от одного другому. Как же быть в случае с супругами, которые приравниваются к близким родственникам, если один из них решил подарить другому квартиру, приобретённую в браке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Может ли один супруг подарить другому квартиру, купленную в браке?

На рынке недвижимого имущества получили распространение сделки в виде дарения квартир между супругами. Рассматривая возможность такого дарения, необходимо учитывать вид собственности, передаваемой в дар. Она может быть:

Собственностью единоличной, т.е. когда квартира была приобретена до заключения брака, досталась ему (ей) в результате дарения со стороны родственников, перешла в собственность по наследству, в том числе и в период брака.
Собственности общей (совместной), приобретённой после регистрации брака.

В первом случае, каких либо проблемных вопросов не возникает, потому что единоличный собственник дарит супруге(у) своё имущество. В конкретном случае больших затрат тоже нет, т.к. супруг (а) приравнивается к близкому родственнику.

Другое дело, если собственность совместная.

Согласно действующему законодательству РФ, купленная в браке квартира, считается собственностью обоих супругов. Это условие действует даже в том случае, если квартира оформлена на одного из них, а также, если деньги внесены одним из них.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К общему имуществу супругов, относятся ….. нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Таким образом, дарение квартиры от мужа жене или наоборот означает, что передаётся в дар уже находящееся в собственности имущество. Как видим в самой процедуре дарения, между супругами имеются определённые пробелы.

Условия для оформления дарственной

Тем не менее, законодательством РФ предусмотрена возможность передачи собственности между супругами. Для этого необходимо иметь, подписанный документ:

Брачный договор (контракт) СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора.
Соглашение о разделе общего имущества СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов.

Важно! Если документы указанного типа были заключены в момент регистрации брака, то проблем не возникает, если же нет, то нужно перед передачей выбрать для заключения один, из указанных вариантов, после чего приступить к процедуре дарения.

Изменение режима общего имущества

Как видим, на процесс дарения, определённо влияет режим собственности, в чём и состоит особенность данной сделки.

Договор о разделе имущества, являющегося совместно нажитым. Под разделом имущества подразумевается, какая часть подлежит передаче каждому из супругов. Если муж и жена желают разделить совместное имущество, и у них нет разногласий по этому поводу, то им необходимо заключить соглашение в письменной форме и удостоверить его у нотариуса. (п. 2, ст. 38 СК РФ).
Брачный контракт. Брачный договор (контракт) заключается в письменной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса. (п. 2, ст. 41 СК РФ). Супруги в брачном договоре устанавливают режим общей, раздельной, долевой собственности.

Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора

Пошаговая инструкция сделки дарения между мужем и женой

Прежде чем приступить к процедуре дарения, целесообразно первоначально проверить обременена ли она, т.к. любое ограничение на недвижимость регистрируются в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

С чего начать и куда обратиться?

Для того чтобы квартира была подарена мужу (жене) в браке, необходимо выполнить ряд действий.

Получить выписку из ЕГРН, (содержатся необходимые данные на момент запроса и, в случае наличия ареста, будет указано, за что именно и в пользу кого).
Определиться, к какому нотариусу хотите обратиться.
Оформить согласие одариваемого супруга на сделку.
Собрать необходимые документы, и оформить их, нотариально заверив.
Зарегистрировать право собственности (Многофункциональный Центр, Регистрационная Палата).

Документы

Собственнику недвижимости для того чтобы оформить дарение, следует подготовить необходимые документы:

паспорта мужа и жены, как оригиналы, так и копии;
свидетельство о браке;
договор основания (это документ подтверждающий покупку квартиры в браке);
документ, подтверждающий о государственной регистрации собственности;
брачный договор или соглашение о разделе имущества;
нотариальное согласие на дарение;
справка из ЖЭУ о прописанных в жилище лицах;
согласие других владельцев имущества (если есть);
подтверждение об оплате госпошлины;
договор, подписанный сторонами и заверенный у нотариуса.

Представленные документы проверяется со стороны нотариуса или регистратора, которые должны решить правильность и полноту представленных справок.

Составление и существенные условия договора

Стандартно в дарственной указывается:

дата и место заключения соглашения;
ФИО и адрес дарителя и одаряемого;
информация о предмете сделки;
факт безвозмездности передачи квартиры;
данные документа, подтверждающих родственную связь;
права и обязанности сторон;
ответственность.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Договор дарения не обязательно заверять у нотариуса. Однако с учётом того, что сама процедура имеет некоторые особенности, то нотариальное заверение выглядит надёжнее, хотя и при этом стороны могут понести некоторые материальные затраты.

Супругам после оформления всех документов необходимо обратиться за регистрацией и оплатить госпошлину.

В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, ст. 333.33, п.п. 22.1. размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.

О том, как подарить свою часть жилплощади мужу или жене, говорится тут.

Стоимость процедуры

Стоимость всей процедуры дарения в браке состоит из оплаты государственной пошлины 2000 рублей, оплаты услуг нотариуса:

Окончательная цифра для оплаты нотариальных услуг зависит от региона страны, других дополнительных услуг.

Налоги

Дарение считается безвозмездной сделкой, т.к. отчуждаемое имущество дарителю не приносит доходов, и поэтому, не подлежит налогообложению. Не облагается налогом и одаряемая сторона, т.к. супруги приравнены к близким родственникам.

Сроки оформления

Когда могут отказать в регистрации сделки и что надо предпринимать?

Нельзя обещать дарение после своей смерти, т.е. одаряемый станет собственником после дарения.
Если даритель на момент дарения не осознаёт свои действия и поступки.
Если сам одаряемый, по каким-либо причинам, отказывается принять дар (ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар).
Если представлены не все документы, либо в документах есть неточности, или квартира обременена и др.

Статья 573 ГК РФ. Отказ одаряемого принять дар

Отказ в регистрации не означает окончательный отказ и даритель может повторно обратиться за регистрацией, после устранения причин первого отказа.

Какими могут быть риски и как их избежать?

Дарение квартиры наряду с плюсами для сторон, имеет в себе и минусы, которые можно назвать рисками сделки. Риски, как правило, связаны с дарителем, который после передачи дара, или обещания передать может оказаться в ситуации, когда состояние его здоровья, имущественное или семейное положение изменилось в худшую сторону, а также когда в поведении одаряемого проявились такие умышленные действия, которые создают угрозу жизни и здоровью дарителя или близких его людей (как делится подаренная квартира после развода?).

Законом предусмотрены случаи, когда даритель вправе отменить дарение (ст.578) или обещание (ст.577) Гражданского Кодекса РФ.

Важно! Другим риском является то, что даритель после проведения сделки лишается прав на собственность, а одаряемый становится полноправным хозяином и вправе распоряжаться по своему усмотрению, в т.ч. и продаже.

Как видим, процедура дарения между супругами, купленной квартиры в браке, несколько отличается от аналогичной сделки между родственниками, т.к. из-за режима совместной собственности требуется первоначально его разделить, после чего подарить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Оформление приобретенной недвижимости

Оформить покупку недвижимости в браке можно разными способами:

на одного из супругов;
в совместную собственность без выделения конкретной доли каждого;
с выделением долей – в равных пропорциях или разделенных по согласованию супругов соответственно вложенным средствам.

Пока семья живет в браке, эти моменты не играют большой роли. Но если дело дошло до развода и раздела нажитого имущества, принцип оформления собственности сыграет решающую роль. Как будут решаться имущественные вопросы при распаде семьи?

Важно! Сразу оговоримся, речь идет о недвижимости, приобретенной в браке. Если же квартира находилась во владении кого-либо из супругов до момента женитьбы (замужества), она считается добрачным имуществом и не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах. Не считается совместной собственность также недвижимость, полученная в дар или унаследованная независимо от момента ее получения, в браке или ранее.

Оформление квартиры на одного из супругов

Чаще всего покупка квартиры или дома оформляется на одного из членов семьи, мужа или жену. Причиной становится более простой процесс оформления (нет нужды совершать все необходимые формальности обоим супругам).

Независимо от того, чей именно доход являлся источником средств для покупки жилья, оно будет являться совместной собственностью, если приобретено в период законного брака. При этом нужно учитывать, что при регистрации в Росреестре придется предоставить бумагу, подтверждающую согласие второго супруга на покупку жилплощади.

Важно! Такой документ не потребуется только при оформлении недвижимости, когда:

квартира приобретается в долевую собственность;
имеется брачный контракт, в котором подробно прописано, в каких ситуациях и как супруги имеют право распоряжаться имуществом;
имеется доверенность второго супруга на оформление договора купли-продажи.

Оформить разрешение от мужа (жены) на покупку квартиры можно заранее. При этом допускается два варианта такого документа:

с указанием конкретного жилья (адрес, прочие технические данные);
согласие на приобретение недвижимости без конкретизации объекта.

Согласие от супруга необходимо удостоверить нотариально. Делается это для того, чтобы обезопасить продавца от расторжения сделки через суд, если муж (или жена) покупателя захочет оспорить договор купли-продажи и добиться возврата денег.

Особенности раздела квартиры, купленной в браке

Оформить приобретенную в браке квартиру можно на одного владельца. Однако нужно помнить, что в регистрации права собственности только на одного супруга есть свои подводные камни. Речь идет о возможном разделе совместно нажитого имущества.

Такая ситуация чаще всего возникает в процессе развода, но и при сохранении семьи вполне вероятно желание второго супруга зафиксировать свое право на недвижимость. И совершенно не обязательно, что квартира или дом будет поделена поровну.

Если супругам не удастся достичь договоренностей путем переговоров, то размер доли каждого будет определять суд. Учитываться при этом будут интересы несовершеннолетних детей, наличие брачного договора и прочие законодательно закрепленные нюансы.

Однако собственник, купивший недвижимость находясь в браке, и оформивший право владения только на себя, в определенных случаях вполне может претендовать на ее неделимость. Причин таких решения несколько.

Жилье приобреталось на деньги, унаследованные или подаренные родственником

В такой ситуации необходимо будет позаботиться о двух вещах:

зафиксировать факт дарения соглашением у нотариуса или сделать копии документов о банковском переводе средств от дарителя одариваемому. В ситуации наследования понадобится соответствующее нотариальное свидетельство;
зафиксировать факт перечисления средств за приобретенное жилье с личного счета покупателя.

Если квартира приобреталась за наличный расчет, необходимо иметь документ о происхождении суммы, потраченной на покупку. Это поможет впоследствии доказать то, что купленное жилье, по сути, подарено одному из супругов и второй не может претендовать на долю в нем.

Квартира куплена полностью на доходы владельца

Если второй супруг находится на полном содержании владельца недвижимости без уважительных причин, то купленное во время брака жилье может отойти тому, кто его приобретал.

При этом нужно учитывать, что уважительными причинами отсутствия дохода суд может признать:

необходимость ухода за больным родственником, подтвержденную заключением врача (справкой об инвалидности);
наличие несовершеннолетних детей, воспитанием которых занимается неработающий супруг;
серьезная болезнь, не позволяющая второму супругу трудиться и получать собственный доход.

Наличие брачного договора

Все возможные имущественные споры могут быть подробно описаны в брачном соглашении между супругами. В их число обязательно включают вопросы о распределении долей в приобретаемой в браке недвижимости.

Брачный договор является правоустанавливающим документом и не оспаривается в суде, за исключением случаев, когда напрямую затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В таких ситуациях суд будет ориентироваться на семейное и гражданское законодательство для защиты прав ребенка.

Как проверить, куплена ли квартира в браке

На рынке недвижимости продажа квартиры без согласия супруга – явление довольно частое. Продавец очень рискует, покупая такие квадратные метры. Вполне может такое случиться, что спустя время вдруг приходит повестка в суд – второй супруг решил оспорить сделку и вернуть себе половину нажитого имущества. Потраченные на покупку средства вам, конечно, возвратят, но на это уйдет много времени. А вот затраты на услуги риелтора и ремонт никто не возместит.

Как продать совместно нажитое имущество

Точно определить, в браке была куплена квартира или нет, невозможно. Эту информацию предоставляет только продавец. Но все же кое-какие справки навести реально при условии, что второй супруг тоже является собственником жилья. Например, уточнить информацию можно через Единый государственный реестр недвижимости.

Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН. Она позволит определить, есть ли у квартиры еще собственники и сколько их. Если помещение в совместной собственности, то продавец обязан предоставить разрешение на продажу от всех владельцев.

Выписка пригодится, если вы покупаете квартиру, которая уже продавалась. То есть продавец купил ее, не проверил хорошо документы и теперь продает вам. Предыдущий собственник мог сбыть жилье, на которое имеет право второй супруг, но не предоставить согласие. Росреестр зарегистрирует сделку, однако в выписке появится важная отметка – согласие супруга не предоставлено. Если видите ее, стоит поискать какую-то другую квартиру для покупки.

Выписку ЕГРН можно получить разными способами, в том числе лично посетив офис Росреестра или МФЦ. Но для тех, кто не хочет терять драгоценное время, есть другой способ – заказать справку в формате онлайн. В этом поможет сайт ЕГРН.Реестр. Нужно знать только адрес квартиры или ее кадастровый номер, заполнить простую форму и дождаться готовой выписки из ЕГРН. Официальный документ придет на вашу электронную почту.

Читайте также: