Могут ли обязать менять стояки в квартире

Обновлено: 14.05.2024

Стояки в старых домах имеют высокую степень износа. Требуется их замена. У жильцов и управляющих компаний возникают спорные моменты касательно данной процедуры.

Замена стояков в многоквартирном доме осуществляется управляющими компаниями. Это касается как тех трубопроводов, которые расположены внутри квартир, так и изношенных общедомовых столбов водоотведения.

Управляющие компании также проводят капитальный ремонт труб в подвалах.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире по закону

В ремонтных работах должны быть задействованы как владельцы квартир, так и управляющие компании. Берется во внимание место нахождения трубопровода. Также учитывается то, чьей собственностью является та или иная инженерная конструкция.

Правила, установленные Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года под номером 491, причисляют стояки к общедомовому имуществу. В документе говорится, что они считаются общей собственностью только до того места, где имеется первое по счету отключающее устройство или стык.

Житель не должен менять стояк в многоквартирном доме, поскольку его обслуживание осуществляется УК. Она же проводит как аварийные работы, так и текущий ремонт трубопровода.

Методическое пособие МДК 2-04.2014, действующее на территории всех регионов России, предписывает УК заменять как водоснабжающие, так и отопительные столбы. Причем первые ремонтируются до места разводки труб внутри частного жилища. Отопительный стояк заменяется УК только до места его стыка с другими отводящими трубами.

Ремонт трубопроводов внутри приватизированного жилища является обязанностью управляющей компании.

Жильцу требуется своевременно сообщить о необходимости заменить старые стояки на новые.

Кто отвечает за смену стояков в многоэтажном доме

Заменять конструкции в многоэтажных домах должны управляющие компании. Они обязаны производить замену стояков отопления и водоснабжающих труб, расположенных вне квартир. УК ответственна за все виды работ, связанные с обслуживанием коммунальных сетей.

Обязанностью ЖКХ является замена стояка отопления в квартире отдельно взятого гражданина. Но компания делает это только по заявлению. Если собственник решит заменить трубопровод внутри своего жилья, то ему необходимо обратиться напрямую в УК.

Менять стояк в приватизированной квартире может собственник своими силами. Но даже в этом случае ему следует уведомить об этом как других жильцов, так и УК. Любые манипуляции с отопительной и водоснабжающей системами должны проводиться только с ведома управляющих компаний, поскольку от этого зависит работоспособность всего общедомового оборудования. За его содержание, в первую очередь, ответственны УК.

За чей счет производится замена

Трубные конструкции, расположенные как вне частного жилья, так и внутри него, ремонтируются за счет средств владельцев. Ежемесячно гражданам приходят квитанции. По ним они оплачивают содержание недвижимости, налог на нее и другие коммунальные услуги. Также по квитанциям перечисляются деньги на капитальный ремонт инженерных конструкций. Перечисляемые средства жильцов и являются платой за содержание стояков в удовлетворительном состоянии. Собственники, по квитанциям за ЖКХ-услуги, также ежемесячно оплачивают замену стояков канализации в многоквартирных домах.

Часто УК полагают, что жильцы должны доплачивать за проведенные ремонтные работы. Данное утверждение незаконно. Работы по замене столбов водоотведения заранее включаются в стоимость услуг, которые жильцы оплачивают по квитанциям. Дополнительных платежей при ремонте конструкций, требующихся для поддержания инженерных сетей в нормальном состоянии, даже внутри жилищ, собственники вносить не обязаны. При подобных требованиях со стороны УК можно обратиться в прокуратуру, а затем в суд.

Порядок действий

При возникновении необходимости в смене трубопровода в жилище следует действовать по схеме:

Рекомендуется составить его в двух экземплярах. Один из них должен содержать отметку о получении заявления УК.

Часто встречаются ситуации, которые могут потребовать замены конструкций на всех этажах сразу. Если трубы меняются в пределах одного жилища, то они предварительно срезаются в верхней и нижней частях. После этого на местах среза фиксируются фитинги. Далее проводится сварка нового трубопровода. Формируется стык новых труб со старыми.

Замену канализационного стояка в многоквартирных домах проводят по аналогичной схеме. Обычно такие работы требуют доступа специалистов во все жилища по линии прохождения трубопровода. Также слесарям должен быть организован доступ к коммуникациям в подвале дома.

Если заменяются радиаторы отопления, то предварительно следует зафиксировать отсекающие краны. С их помощью водоснабжение при проведении ремонта будет перекрыто только в отдельно взятом жилище. В ходе смены труб отопления нельзя делать меньше их диаметр. Напор может привести к их прорыву и затоплению квартиры.

Демонтаж целесообразно делать сначала на верхних этажах. Установка новых труб производится предварительно на первых этажах.

Конфликты при замене стояков

Споры чаще случаются при решении, кто должен оплачивать услугу. Управляющая контора требует дополнительной оплаты своей работы по смене трубных конструкций в частной квартире. Но, по другой версии, уплачивать за услугу должны не собственники, а сама УК. Владельцы жилищ изначально платят за их содержание. Это касается услуг по капитальному ремонту. Взносы на него делаются ежемесячно. Поэтому, при конфликтах, будут правы жильцы.

Поскольку стояки до места их ответвления причисляются к общедомовому имуществу, то за содержание конструкций отвечает только УК.

При спорах компаний и жильцов о необходимости оплаты услуг по замене труб суды также будут на стороне последних.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

При незаконном требовании управляющих компаний о дополнительной оплате их услуг следует жаловаться в Роспотребнадзор. Конфликтные ситуации также необходимо разрешать в суде.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

В данной статье предлагаем обсудить то, кто должен менять стояки в многоквартирном доме. Некоторые физические лица, покупая жилье в домах старой постройки, даже не задумываются о том, сколько у них может возникнуть проблем с системой водоснабжения. Нередко для того чтобы устранить протекание воды из трубопроводов, приходится менять стояки. Однако сделать это владельцу одной квартиры самостоятельно не под силу.

Стояки в многоквартирном доме

Для того чтобы физические лица, которые неудовлетворенные работой канализации либо системой водоснабжения, могли добиться замены стояков, им необходимо ознакомиться с действующими законодательными актами. Поскольку стояки относят к имущественным объектам общедомового типа, то руководствоваться необходимо документацией, посвященной соответствующей теме. Главным источником, на который нужно ссылаться, является постановление Правительства № 354, опубликованное и утвержденное в 2006 году.

Следует отметить, что в данном постановлении указано, что все оборудование, которым пользуются жители не одного имущественного объекта, а одновременно нескольких, является общедомовым. В связи с этим к данной категории объектов можно относить систему, предназначенную для водоотведения.

Кто отвечает за замену

В процессе проведения ремонтных работ физические лица непроизвольно задаются вопросом, кто должен нести ответственность, связанную со сменой стояков. Все зависит от того, где проводится ремонт, в квартире либо в доме в целом. Если жильцы определенной квартиры самостоятельно приняли решение по проведению ремонтных работ, то они и несут ответственность за замену стояков. Однако стоит ли это делать, полностью остается на усмотрении собственников квартиры. Данный факт объясняется тем, что поскольку ремонт подобного рода полностью должен быть финансирован из бюджета жильцов квартиры, то им предоставляется право выбирать, проведение каких работ в приоритете, а какие из них могут подождать до лучших времен.

Также существует такой вид ремонта, как капитальный, целью которого является реконструкция или полная замена имущества, находящегося в общем распоряжении всех жильцов многоквартирного дома. При проведении капитальных ремонтных работ должна быть осуществлена замена стояков, если они находятся в непригодном состоянии. Делать это обязана та управляющая контора, с которой подписан договор.

Как поменять старые стояки на новые

Большинство физических лиц не знает, что необходимо делать в тех ситуациях, когда система водоснабжения, а также канализация дают сбой в своей работе и требуют осуществления капитального ремонта в кратчайшие сроки. В подобных случаях нужно следовать согласно нижеприведенной инструкции:

Провести собрание между всеми жильцами дома. Поскольку собственник отдельной квартиры имеет право распоряжаться на свое усмотрение только данным имущественным объектом, то для того, чтобы производить какие-либо действия с объектами общедомового типа, в том числе и стояками, необходимо согласие всех жильцов. Таким образом, нужно провести собрание и выяснить, имеются ли владельцы других квартир, которые против данных действий.
Написать заявление. Следующим этапом служит оформление заявления, требующего проведения капитального ремонта. Адресатом данного документа должна быть управляющая служба, отвечающая за конкретный жилой дом. Несмотря на то, что составлением документа будет заниматься определенное физическое лицо, заявление все равно должно быть написано от имени всех жильцов.
Собрать подписи. Для того чтобы написанным в заявлении словам можно было верить, а действия жилищной организации, направленные на замену стояков, не противоречили действующим нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо подтвердить тот факт, что ни один из жильцов не имеет возражений по поводу проведения ремонтных работ. Для этого в заявлении каждым из владельцев должна быть проставлена личная подпись.

За чьи средства происходит ремонт

Столкнувшись с такой проблемой, как необходимость замены стояков водоснабжения, автоматически возникает вопрос, за денежные средства из какого бюджета будут осуществляться ремонтные работы подобного рода. Собственники квартир ежемесячно вносят денежные средства на оплату жилищных услуг, определенный процент из которых снимается на проведение капитального ремонта. Таким образом, сумма, предназначенная для осуществления ремонтных работ, с каждым месяцем растет, а в случае необходимости расходуется. Когда возникает потребность в смене стояков водоснабжения, берутся именно эти материальные средства.

В некоторых случаях при обращении физических лиц в жилищно-эксплуатационную контору с просьбой проведения капитального ремонта сотрудники данной службы просят сдать на него некоторую денежную сумму. Согласно действующим нормам Жилищного кодекса собственники квартир не обязаны предоставлять никаких денег на капитальные ремонтные работы. Если от них пытаются этого добиться, то данные действия расцениваются как грубейшее нарушение закона. В подобных ситуациях можно смело подавать жалобу в судебную инстанцию.

Могут возникнуть и особые ситуации, в которых стояки водоснабжения приходится менять, потому что они дали сбой в своей работе по чьей-то вине. Например, так может произойти, если владелец какой-то квартиры проводил ремонт, в результате которого была полностью изменена общедомовая конструкция, после чего начала наблюдаться течь из приборов, предназначенных для водоснабжения. В таких случаях жилищные конторы не обязаны проводить и оплачивать ремонтные работы. Делать это обязано то физическое лицо, действия которого вызвали негативные последствия подобного характера.

Когда не могут отказать в смене стояков

Как показывает практика, при подаче письменного обращения в управляющую службу с просьбой смены стояков водоснабжения жильцы многоквартирного дома зачастую получают отказ, аргументированный целым рядом оправданий. Чаще всего в качестве причин, в результате которых управляющие конторы не проводят ремонт, выступают следующие:

Отсутствие денежных средств. То, что у жилищной организации нет денег на замену стояков, не является оправданием. Поскольку каждый месяц собственники квартир вносят определенную сумму, которая идет на нужды подобного характера, при поступлении просьбы с их стороны о проведении ремонта накопившиеся деньги должны быть израсходованы. Материальных средств может не быть только в том случае, если после проведения последнего капитального ремонта прошел короткий промежуток времени.
Наличие должников в доме. Практически в каждом многоэтажном доме имеется несколько физических лиц, которые не оплачивают коммунальные услуги и числятся в должниках. Именно это в качестве повода используют многие управляющие конторы, дающие отказ в замене стояков водоснабжения. Поскольку большинство потребителей все же своевременно вносят плату за пользование жилищными услугами, то они не должны страдать из-за должников. В связи с этим для отказа причина подобного рода является незаконной.

Запрет со стороны остальных жильцов. Если мнения жильцов многоквартирного дома разделятся по поводу необходимости в осуществлении капитального ремонта, то согласно действующим законодательным нормам он не должен быть проведен. Если же просьба поменять стояки поступила со стороны всего лишь одного или нескольких физических лиц, у которых нет разрешения на выполнение подобных действий от других жильцов, то их также ожидает отказ.

Внимание! Первая и вторая из вышеперечисленных причин не входят в число аргументов, которыми может быть оправдан отказ в осуществлении капитального ремонта. Единственной законной причиной является та, которая описана в последнем пункте.

В каждом многоквартирном доме имеются коммуникационные стояки, проходящие через каждую квартиру. Существуют стояки водоснабжения, отопления и канализации. Они создаются из прочного и надежного материала, что гарантирует долгий срок их службы и надежность эксплуатации. Но даже наиболее надежные и прочные элементы каждого строения с течением времени требуют ремонта, а при определенных условиях вовсе требуется замена стояков в многоквартирном доме. Законодательство РФ содержит точные сведения о том, как именно выполняется данная процедура, кто занимается заменой, а также как оплачиваются ремонтные работы.

Законодательное регулирование

В РФ процедура замены канализационного стояка или других частей коммуникационных систем производится в правильной последовательности действий и на основании определенных требований. Для этого учитываются положения следующих нормативных актов:

Так как стояки принадлежат полностью всему дому, то именно управляющая компания, занимающаяся обслуживанием данного строения, должна заботиться о своевременной замене стояков в многоквартирном доме. Законодательство РФ предусматривает возможность для выполнения данного процесса непосредственными жильцами квартир в строении, но только при наличии специального разрешения от администрации региона и соседей.

Является ли общедомовым имуществом?

На основании положений ст. 36 ЖК канализационный стояк, так же как и другие стояки в доме, являются общедомовым имуществом, так как проходят не только через квартиры, но и через подъезд. Владельцами данного имущества выступают собственники квартир в многоквартирном строении. Именно они несут ответственность за целостность и актуальное использование этих стояков.

Если возникают какие-либо проблемы или неисправности, то требуется обязательная замена стояка. Процедура выполняется специалистами ранее выбранной управляющей компании. Жильцы дома должны передать нужную информацию работникам УК, чтобы далее ими был выполнен качественный и оперативный ремонт.

Когда требуется замена?

Стояки могут качественно ремонтироваться или вовсе заменяться. Наиболее быстро приходят в негодность стояки отопления в многоквартирном доме. Необходимость в замене данного оборудования возникает при следующих условиях:

стояк выходит из строя, поэтому отсутствует возможность для его дальнейшей безопасной эксплуатации;
владелец или наниматель квартиры планирует проведение капитального ремонта, затрагивающего даже части системы водоснабжения или канализации;
замена стояка во всех квартирах выступает частью общедомового капитального ремонта;
возникает засор в трубе, поэтому требуется демонтаж некоторой ее части.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Процедура замены данного сложного оборудования выполняется непосредственно работниками управляющей компании. Расходы на проведение данного процесса включаются в содержание дома. Все владельцы квартир в таком строении должны оплачивать содержание общего имущества.

Если требуется полная замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме, то управляющая компания для реализации данного процесса может воспользоваться средствами, накопленными на капитальный ремонт строения. Но это возможно исключительно при оперативной замене стояков, вышедших из строя и не подлежащих ремонтным работам.

Если жильцы строения принимают решение заменить стояк, который еще находится в рабочем состоянии, то они должны выполнить этот процесс за свой счет. Стоимость замены стояков в многоквартирном доме считается высокой, поэтому владельцы квартир в доме редко принимают такое решение. Именно они должны приобрести необходимые для этого процесса материалы, а также нанять специалистов, занимающихся работой.

Нюансы для муниципального жилья

Если в доме имеются только муниципальные квартиры, которыми граждане пользуются на основании договора соцнайма, то процедура выполняется за счет средств муниципалитета, являющегося собственником данных жилых помещений.

Процедура замена оборудования должна учитывать многочисленные требования законодательства. Замена стояков в многоквартирном доме должна проводиться только после предварительного изучения состояния имущества, а также составления акта осмотра.

Какие обязанности имеются у УК?

Управляющие компании занимаются обслуживанием разных домов, для чего ими учитываются разные требования законодательства. Замена стояков в многоквартирном доме должна проводиться при наличии значительных неисправностей, не подлежащих ремонту. Для этого используются средства, которые ежемесячно вносятся владельцами квартир в доме на содержание общедомового имущества.

В обязанности каждой управляющей компании включаются следующие работы:

поддержание имущества, принадлежащего дому, в идеальном рабочем состоянии;
обслуживание разных коммуникаций, подведенных к строению;
проведение аварийных работ при возникновении соответствующей необходимости;
осуществление текущего ремонта.

В обязанности фирмы входит и замена стояков. Только при наличии рабочего и надежного оборудования обеспечивается безопасность и комфортность проживания граждан в строении. Если для выполнения работы требуется крупная сумма средств, поэтому не хватает денег, находящихся на счете УК, то фирма может потребовать от жильцов перечисления дополнительных средств. Но если граждане отказываются от выплаты данных денег, фирма должна выполнить ремонт с применением своего капитала.

Специалисты УК должны заниматься заменой канализационных и отопительных стояков, а также стояков отопления, вентиляции или элементов электроснабжения.

Какие обязанности имеются у собственника?

Не только ЖЭК по адресу дома должен выполнять определенные работы, связанные с поддержанием имущества строения в оптимальном состоянии, так как непосредственно у владельцев квартир в этом строении имеются некоторые обязанности. К ним относится:

жильцы дома на общем собрании решают разные вопросы, имеющие отношение к проведению ремонта или замене стояков;
самостоятельно граждане не могут заниматься ремонтными работами;
они должны только следить за оптимальным состоянием имущества;
при выявлении каких-либо аварий или дополнительных проблем важно своевременно обращаться к работникам УК.

Если управлением занимается совет жильцов, то ремонт проводится не УК, а другой специализированной компанией. Ее услуги должны оплачиваться на основании прейскуранта. Средства на эти цели берутся из общего счета дома. Именно эта компания должна нести гарантийные обязательства относительно выполненной работы.

Кем оплачивается?

Оплачиваются ремонтные работы непосредственными владельцами квартир в многоквартирном строении. Они должны ежемесячно вносить нужную сумму средств на содержание общего имущества. Все капитальные работы, куда включается и замена стояка, проводится без внесения дополнительной платы. Исключением является ситуация, когда конструкция еще может использоваться по назначению, но непосредственные жильцы принимают решение произвести замену, чтобы улучшить состояние строения. Также сюда входит ситуация, когда у жильцов имеется много долгов по услугам ЖКХ.

Если сотрудники ЖЭК по адресу дома настаивают на собрании дополнительных средств на проведение работы, то это является незаконными действиями со стороны компании. Поэтому жильцы могут обратиться с жалобой в прокуратуру или написать исковое заявление в суд.

Стоимость работ, связанных с заменой стояка, находится в пределах от 4 до 15 тыс. руб. Точная цена зависит от региона, в котором располагается многоквартирный дом, а также от компании, в которую обращается УК или непосредственные жильцы строения. Перед заключением договора следует убедиться, что компания включена в СРО.

Когда можно получить отказ от УК?

Даже если владельцы квартир считают, что пора производить замену стояков, не всегда данная работа выполняется работниками УК. Это обусловлено тем, что работы реализуются только при наличии серьезных поломок или выхода стояка из строя.

Поэтому отказ в замене стояка может быть получен в следующих ситуациях:

отсутствуют веские причины для проведения ремонта;
у собственников квартир имеются крупные долги по услугам ЖКХ, поэтому имеющихся средств не хватает для выполнения процесса;
авария возникла в результате механического воздействия на конструкцию со стороны какого-либо гражданина;
владелец одной квартиры самостоятельно решает заменить стояк.

В остальных ситуациях работники УК обязаны принять заявление от жильцов дома.

Как происходит замена стояков в многоквартирном доме?

Процесс зависит от того, какой именно стояк заменяется. Он может быть отеплительным, канализационным или стояком водоснабжения. Стандартно для этого выполняются следующие действия:

перекрывается весь стояк в доме;
выводятся остатки жидкости из системы;
если перекрывается канализация, то все жильцы предупреждаются о том, что не допускается слив воды;
демонтируются старые трубы или только один участок стояка;
если заменяется вся конструкция, то участки трубы должны доставаться даже из межэтажных перекрытий;
устанавливаются новые трубы;
после выполнения всех работ запускается и тестируется новая система.

Сроки замены стояков в многоквартирном доме могут быть разными, так как зависят от количества этажей в строении, а также от того, какие устанавливаются новые трубы. Стандартно процесс реализуется опытными профессионалами в течение одного дня. Все жильцы дома заранее предупреждаются о планируемой процедуре.

Заключение

Стояки являются значимыми элементами любого многоквартирного дома. Они позволяют подводить к каждой квартире необходимые инженерные коммуникации. Со временем они выходят из строя, поэтому периодически требуется их замена. Процесс реализуется сотрудниками УК на основании средств, полученных от жильцов на содержание имеющегося строения.

Замена стояка ХВС в квартире - неизбежная необходимость. С учетом современных материалов, возможно единственная за все время. Но не стоит воспринимать ее с опаской, как сложный и затяжной ремонт.

Все работы в квартире выполняются в течении 2-х часов, а по подъезду за 2-3 дня, даже в десятиэтажке.

Когда нужно менять?

Распространенными причинами, кроме капитального ремонта, являются:

протекает вода через свищи в результате сильной коррозии трубы;
разошелся сварочный шов трубы;
отсутствует напор, трубы забиты отложениями и ржавчиной;
ведется ремонт квартиры и заодно меняются трубы, чтобы не возвращаться к этому вопросу позднее.

Кто должен платить?

Кто должен содержать и ремонтировать общее имущество и сети многоквартирного дома, зависит от выбранного способа управления домом.

При непосредственном управлении, что разрешено на домах до 30 квартир, ремонт проводится за счет собственника, либо организации, нанятой по договору, в рамках условий договора.

Такой организацией может являться и управляющая компания (УК) и сетевая, предоставляющая коммунальную услугу, в нашем случае Водоканал. С ними заключается простой договор на обслуживание дома (не путать с договором управления), либо только сетей водоснабжения.

При управлении домом УК или ТСЖ (далее УК), обязанность обслуживать и ремонтировать сети водоснабжения лежит именно на них.

Если стояк можно восстановить, например, заварив свищи и шов, почистив трубы тросом, то УК именно так и поступит, и будет права.

Но в случае, когда стояк требует замены, и не соответствует требованиям безопасной эксплуатации, а напор воды, даже после чистки труб, не соответствует требованиям Правил предоставления коммунальных услуг (приложение 1, п. 3 пост. правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.), УК обязано произвести и оплатить работы по замене стояка.

В обязанности собственника входит предоставление доступа к стояку. Поэтому, во время ремонта стен в санузлах, стоит заранее продумать, как к ним попасть.

Если же требуемые параметры водоснабжения обеспечиваются, а собственник квартиры все равно хочет поменять стояк, то в этом случае ему придется самому выполнить замену, за свой счет.

Кто может проводить работы?

При непосредственном способе управления, сами собственники определяют, кому можно разрешить проведение работ.

Чаще всего, такое решение принимает собственник квартиры в одиночку. В дальнейшем вся ответственность за брак и причиненный ущерб, будут лежать на нем, либо на организации, выполнившей работы по договору.

В доме с управляющей компанией, работы по замене стояков проводятся с согласия УК, поскольку она является ответственной за их безопасную эксплуатацию.

В зависимости от позиции руководителя УК, к работам могут быть допущены:

квалифицированные работники самой УК;
специализированные организации или ИП;
частное лицо, имеющее соответствующую квалификацию.

Обязанность проверить специализацию организации и квалификацию ее работников, лежит на УК.

Но собственнику квартиры тоже не стоит этим пренебрегать. Особенно в части контроля при выполнении работ.

В качестве подтверждения специализации могут служить следующие документы либо их копии, заверенные руководителем организации:

расширенная выписка из ЕГРЮЛ с указанием видов деятельности;
документы об аттестации ответственных лиц, выданные Гостехнадзором, квалификационной комиссией самой организации;
сведения на официальном сайте организации;
приказ по предприятию о присвоении квалификации работнику.

Внимание! Часто собственники сами выполняют работы по замене стояка, да еще без согласования с УК. В этом случае, помимо возмещения ущерба, может наступить административная ответственность за повреждение сетей водоснабжения, а при значительном ущербе, вплоть до уголовной.

Примерная цена

Средняя стоимость замены 1 стояка по средней полосе России колеблется от 2500 рублей за пластиковые трубы без прохождения перекрытия, до 5000 рублей с прохождением перекрытия.

Замена на любые металлические будет дороже на 2000 — 3000 рублей. В Москве цена выше в 1,5 — 2 раза. Примерная стоимость работ в упрощенном виде приведена в таблице:

Наименование работ	Стоимость, руб.
Демонтаж стояка	500 — 1000
Монтаж стояка	1000 — 2500
Проход 1-го перекрытия	500 — 800
Проход 2-го перекрытия	500 — 800
Стоимость материалов	1000 — 1500
Всего:	3500 — 6600
Возможны дополнительные затраты за отключение, подключение, опрессовку стояка, опломбировку счетчика воды	По ценам УК

При обсуждении итоговой цены, стоит ориентироваться на рыночные цены в регионе, а не на смету, предоставленную подрядчиком. В смете легко можно обосновать стоимость, многократно превышающую сложившиеся цены.

Ремонт труб во всем подъезде

Самый правильный и наименее затратный способ – заменить стояк во всех квартирах, подключенных к нему.

Это даст следующие выгоды:

избежать повторных работ в квартире, с нарушением отделки, при замене стояков у соседей;
добиться большей скидки, поскольку подрядчик будет сильнее заинтересован в получении большого объема работ;
получить более качественное соединение труб, без дополнительных элементов перехода с пластиковой трубы на стальные;
легче решить все организационные вопросы по отключению стояка;
привлечь УК в качестве организатора и контролера за работами, если работы будет вести сторонняя организация;
ответственность, в случае причинения ущерба, уже не будет лежать на одном собственнике, ее можно возложить на УК;
не придется платить за отключение и подключение стояка.

Ремонт через управляющую компанию

Самый правильный вариант в любом случае, обратиться письменно в УК, которая обязательно должна провести обследование и вынести вердикт. В случае ее согласия на замену, лучше письменного, остается только ждать фактического выполнения работ.

Для замены стояка через управляющую компанию, но уже за счет собственника, также необходимо написать в УК и указать в заявлении, что готовы оплатить эти работы.

В этом случае УК не может отказаться от выполнения работ, поскольку обязана оказывать платные услуги собственникам, связанные с ее родом деятельности. Замена стояка как раз такой услугой и является.

Заявление в УК

Для замены стояка необходимо написать заявление. Заявление пишется на имя руководителя в свободной форме.

В нем указываются:

Фамилия, имя, отчество заявителя.
Адрес квартиры и телефон.
Сама просьба о замене стояка.
Если предполагается, что замену должна произвести сама УК, то необходимо указать причины неисправности стояка водоснабжения и опасные последствия, которые могут наступить из-за неисправности стояка.
Если замена планируется собственными силами, то указывается дата и время замены, для отключения стояка, а так же возможный демонтаж счетчика воды, а значит и пломб.

Через стороннюю организацию или частное лицо

В Интернете легко можно найти десятки предложений услуги по замене стояка.

Лучше выбрать организацию, с нее легче будет спросить за качество.

Для этого стоит заключить договор, иначе придется доказывать факт выполнения работ этой организацией.

Но частник может сделать не менее качественно и дешевле. Тут выбор зависит от осторожности собственника и величины экономии.

В УК тоже необходимо написать заявление об отключении стояка и согласовать замену. Часто за собственника это делает сам подрядчик.
Оплачивать работу следует после возобновления подачи воды и проверки герметичности всего стояка.

Как меняется самостоятельно?

Это самый не желательный вариант. Всю ответственность, в случае затопления соседей, будет нести собственник квартиры. И возможно лицо, выполнявшее работы, если собственник докажет что не знал о работах, либо был введен в заблуждение о квалификации подрядчика.

Внимание! Если не согласовать замену стояка и тем более не уведомить об этом УК, то возможна административная ответственность за вмешательство в работу инженерных сетей.

Но законодательного прямого запрета на проведение работ нет. Начинать надо все так же, с заявления в УК. В котором запрашивается отключение стояка и обязательно, для подстраховки, проведение опрессовки стояка силами работников УК по окончания работ.

В этом случае есть шанс поделить ответственность с УК. Кроме того, стоит указать на необходимость снятия пломбы со счетчика и повторной пломбировке. Возможно, обойдется без распломбировки, но лучше УК предупредить.

Если можно договориться с соседями снизу и сверху, то лучше к старой трубе подключиться у них.

Материалы и инструменты

Проще всего, заменить любые трубы на полипропиленовые, тем более что можно приобрести даже трубы на давление 25 бар, для высотных зданий. Чаще всего так и поступают.

Из инструментов для демонтажа понадобятся:

машинка УШМ (Болгарка) с отрезным кругом по металлу;
небольшая кувалда на 3-5 кг;
слесарный ключ 2-3 номер;
перфоратор или электромолоток.

Для монтажа нужно подготовить следующие инструменты и материалы:

паяльный набор для пластиковых труб с ножницами;
тройник для подключения квартиры;
кран для пайки к пластику, с переходом на квартирную разводку, с учетом материала труб внутреннего водопровода;
переходные 2 элемента для соединения пластиковой трубы со стальной (о них ниже);
4 метра трубы (2х2), с учетом толщины перекрытия и захода к соседям по 20 см;
крепежные хомуты на стену;
клупп для нарезки резьбы на старой стальной трубе
2 сгона в комплекте с муфтами и контргайками, если выбран вариант с резьбой.

Перед покупкой материалов, необходимо продумать, как будут присоединяться пластиковые трубы к стальным, а также как подключить квартиру. Это самые ответственные и сложные моменты в выполнении замены стояка.

Если металл трубы имеет хорошее состояние, то лучший способ — это нарезка резьбы с последующей установкой сгона на муфте с контргайкой и присоединением к сгону переходной пластиковой муфтой с внутренней резьбой.

Такое соединение можно обслужить, и в случае течи разобрать и перепаковать. Некоторые подрядчики сразу накручивают муфту на резьбу, гарантируя отсутствие течи. В результате все равно приходится переделывать, а отношения с соседями будут испорчены.

Совет! Нарезать резьбу на трубе можно с применением круппа. Можно обойтись без спецключа, вращая его сантехническим (газовый) ключом. Крупп имеет направляющую юбку, поэтому получается надежная резьба.

Если металл имеет сильную коррозию и в качестве резьбы есть сомнения, то устанавливаются фитинги ГЕБО, специально предназначенные для такого соединения.

Трубы должны быть примерно равного диаметра. Возможно применить обжимные хомуты, состоящие из двух половинок под 4 болта.

В этом случае так же важно, чтобы обе трубы были примерно одного диаметра, а в месте обжима накладывается резиновый бандаж, который и должен обжать хомут. Этот способ менее надежный из всех трех.

При выборе тройника и крана, стоит хорошо продумать, а лучше предварительно собрать последовательную цепочку: тройник, кран, подходящее резьбовое соединение к отводу в квартиру.

Пошаговая инструкция по смене

Замена стояка выполняется в следующем порядке:

Открыть и не закрывать любой водоразборный кран для слива. Убедиться, что стояк отключен, и в нем нет воды.
Разобрать узел ввода холодной воды в квартиру от крана до следующего за ним фильтра грубой очистки, по возможности не снимая счетчик. Зафиксировать отсоединенный водопровод, чтобы не повредить его элементы.
Вырезать старый стояк внутри своей квартиры, оставив по 15-20 см трубы сверху и снизу для выбивания трубы из перекрытия.
Вырезать по 15 см старой трубы у соседей снизу у потолка, и у соседей сверху у пола, чтобы можно было вынуть остаток трубы из перекрытия.
У себя в квартире кувалдой выбить старую трубу из перекрытия. Если выбить не удается, то перфоратором выдалбливают бетон вокруг трубы до появления ее подвижности, и снова выбивают. Внизу должен быть второй напарник, контролирующий выход трубы, чтобы при падении она не причинила повреждения имуществу соседей.
Установить крепления для новых пластиковых труб с шагом не более 40-50 см, иначе трубы может выгнуть, и по месту пайки появится течь. Это характерно для горячей воды, но и с холодной тоже возможно.
В тройник впаять кран для подключения квартиры. Понадобится кусочек трубы для перехода меньшего диаметра. Кран с тройником присоединяют к квартирному водопроводу. Это позволит точно определить место расположения тройника.
Нарезать резьбу на оставшихся старых стальных трубах с применением круппа. Если это невозможно, переходят ко второму варианту, с фитингами ГЕБО.
Собрать узел: сгон со стальной муфтой и контргайкой ввернуть в пластиковую муфту с внутренней металлической резьбой. Приставить сгон к старому стояку с нарезанной резьбой и соединить их муфтой. Это необходимо для точного замера длины пластиковой трубы и определения места ее реза.
Завести новые трубы в отверстия в перекрытии и впаять в тройник. Закрепить на хомуты к стене.
Отрезать пластиковые трубы вверху и внизу на уровне края пластиковой муфты с учетом длины вставляемого конца трубы в муфту при пайке.
Снять сгон и пластиковую муфту со сгона и припаять муфту к пластиковой трубе. После чего сгон ввернуть в пластиковую муфту. На сгон навернуть контргайку и стальную муфту. Все резьбовые соединения герметизируются с применением герметика или фум-ленты.
Приставить сгон к старому стояку с резьбой и соединить их стальной муфтой. Муфту законтрить контргайкой либо установить фитинги ГЕБО. Эти операции выполняются для обеих соединений.
Подключить внутренний водопровод к впаянному в тройник крану. Для устранения зазора можно использовать стальные вставки из сгона или двусторонней резьбы.
Пригласить работников УК для приемки работ и подачи воды в стояк.
Включить стояк для опрессовки рабочим давлением смонтированного участка стояка. Для чего одни человек открывает кран внизу стояка, а второй должен контролировать наличие протечек. При появлении протечки дать сигнал о перекрытии стояка, затем перепаковать текущие соединения.

Полезное видео

Наглядно процесс замены стояка можно посмотреть в видео:

Заключение

Замена стояка не является большой проблемой в техническом плане. Работа выполняется в течении 2 – 4 часов. Сложнее будет договориться с соседями, поэтому лучше производить замену сразу всего стояка во всех квартирах. Это будет дешевле и проще, чем решать проблему в одиночку.

Соседи отказываются менять стояки отопления — что делать? рассказываем, как решить эту проблему по закону

Соседи в России всегда были не просто жильцами, делящими подъезд и лестничную клетку. Они могли становиться как ближе родственников, так и злее врагов. То ли коммунальное наследие тому виной, то ли широта русской души — не слишком важно.

Смысл имеет тот факт, что конфликтные ситуации между соседями, увы, скорее норма, чем исключение. И понятно, если речь идет о музыке среди ночи, ремонте в квартире воскресным утром или грязи в подъезде.

Иногда конфликт возникает из-за вещей, которые очевидно идут во благо всем жильцам. Например, при капитальном ремонте дома.

Что делать, если соседи отказываются от плановой замены стояков — расскажем в статье.

Что и кому принадлежит в многоквартирном доме — права и обязанности жильцов

В документе четко прописано, что именно не является частной собственностью владельца квартиры, а относится к общедомовому имуществу.

Это внутридомовые системы водоснабжения (горячего и холодного), в которые входят:

— Ответвления от стояков до первого отключающего устройства.

— Сами отключающие устройства.

— Приборы учета холодной и горячей воды.

— Первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки.

— Иное оборудование на этих сетях.

Все это прописано в статье 1, пункте 5.

Вывод очевиден: стояки водоснабжения — не частная собственность! Это общедомовое имущество, расположенное на территории квартир собственников жилья. Поэтому ответственность за их исправность несет Управляющая компания (или иная уполномоченная организация).

Согласно тому же Постановлению, общедомовое имущество должно содержаться в состоянии готовности для предоставления коммунальных услуг. То есть быть способным обеспечивать водой жильцов дома.

Управляющая компания дважды в год проводит проверку и профилактику коммуникаций. При необходимости их ремонтирует.

Однако полностью ответственность с жильцов не снимается. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 года определяет обязанности собственника: поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Получается паритет: собственник не может делать, что в голову взбредет, а УК обязуется содержать коммуникации в исправном состоянии.

А теперь к правовому казусу, разбираемому в статье.

КОГДА ПРОИЗВОДИТСЯ ЗАМЕНА СТОЯКОВ

Здесь возможны два варианта, каждый из которых имеет свою нормативную базу.

1. Замена при капитальном ремонте.

Причины — истекающий срок эксплуатации водопровода, аварийное состояние или плановая замена без каких-либо показаний.

Ремонт за счет государства (на самом деле — за счет ваших взносов на капремонт) — дело хорошее, но может затянуться. В том числе, по вине строптивых жильцов, не пускающих сотрудников УК в квартиру.

Здесь стоит знать следующий принцип: Согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ, капитальный ремонт многоквартирного дома возможен, если 2/3 голосов от общего числа жильцов высказались в пользу его проведения.

Но принципы демократии не всегда работают даже в рамках одного подъезда. Помешать процедуре ремонта способны 1 или 2 квартиры (по технологии, каждый этап замены стояка затрагивает три квартиры).

Вот что следует сделать:

Шаг 1. Попробовать договориться.

Шаг 2. Обратиться в Управляющую компанию.

УК могут реагировать неспешно. Это неприятно, если ремонт уже начат, и половина подъезда в разобранном состоянии.

На Управляющую тоже найдется управа — жалоба в Жилищную инспекцию.

Если УК честно обратились в суд, то возможны два варианта:

— Суд вынесет положительное решение и обяжет собственника открыть доступ. Однако придется ждать, когда решение вступит в силу, а это опять же потерянное время.

— Суд, согласно статье 212, ч.2 ГПК РФ, может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения.

Это случай, когда коммуникации в аварийном состоянии или отказ от замены грозит затоплением квартиры кого-либо из жильцов. Здесь на помощь специалистам УК приходят судебные приставы.

Бывают и менее правовые способы — перекрыть воду во всем доме. Но в этом случае страдать будут не только бунтари.

2. Замена стояка по личной инициативе.

Заменить стояк можно во время ремонта квартиры, если согласовать это с УК и соседями. Это актуально для старого жилого фонда.

Тут тоже лучший вариант — договориться с соседями полюбовно. Если не получится, то ваши дизайнерские задумки не будут правовым основанием для получения доступа в квартиру соседей.

А вот если стояк и коммуникации в аварийном состоянии и держатся только на герметике для труб, закон на вашей стороне.

Во-вторых, замена собственными силами проводится также по согласованию с УК. Замена стояков квалифицируется как переустройство (ст.25, ч.1. ЖК РФ) и требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт квартиры.

Но просим соблюдать аккуратность.

НЕЗАКОННАЯ ЗАМЕНА СТОЯКА может привести:

• К аварийной ситуации (необходимо учитывать степень изношенности общедомового имущества, стабильность системы, материал стояков в доме, возможные перепады давления и температуры)

• К серьезным материальным потерям, в случае если авария произойдет по вине собственника, менявшего коммуникации без разрешения. Он должен будет оплатить восстановление водоснабжения и компенсировать ущерб всем пострадавшим.

• К проблемам с продажей квартиры. Несоответствие техпаспорта реальной планировке и устройству квартиры повлечет снижение рыночной цены и недовольство покупателей.

Живя в многоквартирном доме, помните о своих правах и обязанностях. Их соблюдение и исполнение — своевременное, корректное, законное — прямой и самый простой путь к порядку и спокойной жизни.

Если вам удалось договориться с соседями или получить юридическое право на замену стояка, не забудьте воспользоваться уплотнительными материалами и базой знаний нашей компании.

Читайте также: