Могут ли арестовать квартиру в ипотеке по уголовному делу

Обновлено: 25.05.2024

Конституционный суд РФ признал не соответствующим Конституции ряд положений Уголовно-процессуального кодекса РФ, касающихся вопросов, которые должны разрешаться судом при вынесении приговора.

Поводом для оценки конституционности ч. 1 ст. 73 (обстоятельства, подлежащие доказыванию), ч. 1 ст. 299 (вопросы, разрешаемые судом при постановлении приговора) и ст. 307 (описательно-мотивировочная часть обвинительного приговора) УПК РФ стала жалоба жительницы Волгоградской области. В марте 2016 года несколько граждан были признаны виновными по ст. 159 УК РФ и осуждены за хищения денег вкладчиков жилищно-строительного кооператива. За потерпевшими было признано право на удовлетворение гражданских исков, а вопрос о размере возмещения вреда передан на рассмотрение в порядке гражданского судопроизводства. При этом был сохранен до полного возмещения вреда арест, ранее наложенный на ряд имущественных объектов. В их числе – двухкомнатная квартира в Волгограде и автомобиль женщины, участвовавшей в уголовном деле как свидетель. В качестве обвиняемой, гражданского ответчика или лица, обязанного возместить вред, причиненный виновными, она не привлекалась.

Владелица автомобиля и квартиры подала кассационные жалобы, однако они остались без удовлетворения. Суды указывали, что обстоятельства, послужившие основанием для наложения ареста на имущество, не отпали, и нашли подтверждение в ходе рассмотрения уголовного дела по существу: эти объекты были переданы одной из осужденных в собственность свидетельницы, являвшейся соучредителем юрлица, созданного для сохранения денежных средств и имущества, добытых преступным путем.

Женщина подала жалобу в КС РФ, указывая, что ч. 1 ст. 73, ч. 1 ст. 299 и ст. 307 УПК РФ не соответствуют Конституции, поскольку из-за пробела в действующем правовом регулировании позволяют суду после вступления приговора в силу сохранить арест, ранее наложенный на имущество, без установления, доказывания и изложения в приговоре обстоятельств, подтверждающих, что это имущество получено в результате совершения преступления или является доходами от этого имущества. Если решение вопроса о судьбе имущества, подлежащего конфискации, урегулировано УПК РФ, то в отношении имущества, не подлежащего конфискации, но подвергнутого аресту для обеспечения гражданского иска имеется, по мнению заявительницы, правовая неопределенность, позволяющая ограничивать права его собственников.

Как отметил КС РФ, наложение ареста на имущество не может быть произвольным и должно быть обусловлено предполагаемой причастностью конкретного лица к преступной деятельности или предполагаемым преступным характером происхождения конкретного имущества либо основываться на законе, устанавливающем материальную ответственность лица за действия подозреваемого или обвиняемого.

Наложение ареста на имущество иных лиц допускается лишь в целях обеспечения предполагаемой конфискации имущества или сохранности имущества, относящегося к вещественным доказательствам по уголовному делу, и лишь при условии, что относительно имущества имеются достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия преступления либо для финансирования преступной деятельности.

Вынося приговор, суд разрешает в нем, помимо прочих, вопросы о том, подлежит ли удовлетворению гражданский иск, в чью пользу и в каком размере, как поступить с имуществом, на которое наложен арест, как поступить с вещественными доказательствами. Вместе с тем в предмет доказывания по уголовному делу, в состав вопросов, разрешаемых судом при постановлении приговора, и в содержание описательно-мотивировочной части обвинительного приговора формально не включен вопрос о правовых основаниях использования имущества лица, не являющегося обвиняемым или материально ответственным, для возмещения причиненного потерпевшему вреда. Это позволяет оставить вопрос об обоснованности ареста нерешенным.

Наложение ареста на имущество относится к мерам процессуального принуждения и носит временный характер. Поэтому наложение ареста на имущество в целях обеспечения гражданского иска в уголовном деле не может выходить за временные рамки уголовно-процессуальных отношений, связанных с расследованием и разрешением данного уголовного дела.

Таким образом, сохранение ареста на имущество лица, не являющегося обвиняемым или материально ответственным, для обеспечения гражданского иска после вступления приговора в законную силу означает несоразмерное и необоснованное умаление права собственности, не отвечает конституционным критериям справедливости и соразмерности ограничений прав и свобод, не обеспечивает гарантии охраны собственности законом и гарантии судебной защиты, а потому противоречит Конституции РФ.

Дальнейшее после постановления приговора производство по гражданскому иску в целях разрешения вопроса о размере возмещения также предполагает возможность обеспечения иска посредством наложения ареста на имущество, который, однако, не может произвольно применяться к имуществу лица, не являющегося обвиняемым или лицом, несущим материальную ответственность.

Тем не менее необходимость достижения баланса прав и законных интересов лица, на имущество которого наложен арест, с одной стороны, и прав потерпевших, с другой стороны, не исключает правомочия федерального законодателя осуществлять правовое регулирование такого ареста для целей возмещения причиненного вреда. К нему может относиться предоставление надлежащих процессуальных гарантий защиты прав лиц, у которых находится это имущество, и установление процедурных механизмов перевода ареста этого имущества из уголовного в гражданское судопроизводство в случае признания в приговоре права на удовлетворение гражданского иска при обосновании в нем фактической принадлежности имущества, находящегося у лица, не являющегося подозреваемым, обвиняемым, осужденным или материально ответственным, лицу, признанному приговором виновным в совершении преступления.

В результате КС РФ признал ч. 1 ст. 73, ч. 1 ст. 299 и ст. 307 УПК РФ не соответствующими Конституции в той мере, в какой они позволяют сохранять после вступления приговора в законную силу арест, наложенный в рамках производства по уголовному делу на имущество лица, не являющегося обвиняемым или лицом, несущим по закону материальную ответственность за его действия, в целях обеспечения гражданского иска.

Правоприменительные решения, вынесенные в отношении заявительницы и основанные на оспариваемых положениях УПК, подлежат пересмотру в установленном порядке.

Постановление КС не подлежит обжалованию и вступает в силу со дня официального опубликования.

По ипотечной квартире есть долг. Также есть долги по другим банкам. Приставами наложен арест на квартиру. Можно ли в данном случае снять арест с целью продажи квартиры и погашения долга банку?

Судом были наложены обеспечительные меры _арест/ на имущество и денежны средства / на ипотечную квартиру должника. Ипотечный Банк после блокировки расчетного счета должника подает заявление в суд и выставляет квартиру на торги. Квартира продается и новый собственик видя что на квартиру наложен арест обращается в суд для снятия ареста. Может ли новый собственик снять арест с квартиры и зарегестрировать в Росреестре.

Судебный пристав вынес решение на регистрационные права на квартиру и арест ипотечной квартиры по военной квартире за долги по каким то микозаймам имеет ли он такого права не разобравшись?

Как снять арест с доли ипотечной квартиры.

Как снять арест с ипотечной квартиры арест наложен по кредитам в другом банке.

Я живу с супругой в ипотечной квартире (не прописан в ней), квартира приобреталась супругой до брака, она собственница жилья. Могут ли судебные приставы наложить арест на квартиру, за мои кредитные долги перед банком? Квартира в ипотеке!

Ответьтьте пожалуйста могут ли наложить арест (за долги стороннему банку) на всю квартиру или только на долю супруга-должника после погашения ипотеки по ипотечной квартире, (квартира в равных не выделенных долях)? Спасибо.

Прокурорская проверка выявила грубые нарушения со стороны судебного пристава в действиях по аресту ипотечной квартиры (неправомерный акт ареста, оценки и пр.) В дальнейшем квартира была продана на торгах без оповещения и привлечения к торгам собственника. Что делать, куда обращаться.

Как снять арест с ипотечной квартиры (+материнский капитал). Арест по уголовному делу. Но есть мировое соглашение с истцом.

У меня квартира в ипотеке в Сбербанке (за которую я плачу). Также имеется 3 Исполнительных производства по другим кредитам в Сбербанке. При подаче иска по кредитам, Сбербанк подал заявление на обеспечение. В итоге наложили арест на квартиру (единственное жильё, в ипотеке). Вопрос: можно ли снять арест с ипотечной квартиры?

Могут ли наложить арест на 1/2 долю мужа ипотечной квартиры за неуплату кредитов. Он в этой квартире не живёт. За ипотеку плачу я одна.

Как снять арест с ипотечной квартиры по другим кредитам, ипотеку плачу исправно.

Бывший муж задолжал банкам по кредитам, взятым в период брака, но ранее мне не известных. Имею в долевой собственности с дочерью квартиру, в которой прописана и долю в ипотечной однокомнатной квартире, принадлежащей мне и бывшему мужу. Ипотечный кредит оформлен на меня, муж выступал созаемщмком. Ипотеку плачу я без задержек.

Вопрос: могут ли наложить арест на квартиру по решению суда. Какую квартиру будут считать моим единственным жильем, не подлежащим конфискации?

У меня квартира в ипотеке у сбербанка. Соответственно, является залоговой. \ипотеку я плачу исправно, но в силу многих обстоятельств решила продать квартиру, выплатить оставшийся долг банку и купить жилье дешевле. К сожалению, на квартиру по арбитражу судом наложен арест (обеспечительные меры). Вопрос: Могу ли я снять арест (обеспечительные меры) с ипотечной квартиры? Законно ли накладывать арест на залоговое жилье? К кому и куда обращаться, если снимать обеспечительные меры?

По наследству передаётся квартира, с не погашённой ипотекой. Банк выдававший ипотечный кредит (Надра) ликведированн официально, отозвана лицензия. Квартира в Севастополе, от банка не поступает корреспонденция с октября 2013. Квартира под ограничением на продажу в реестре (ипотека) арест. Как снять арест с квартиры. Спасибо.

Возможен ли арест ипотечной квартиры, которая на сегодняшний день оплачивается банку, за накопленный долг на алименты.

Возможен ли арест ипотечной квартиры, которая оплачивается на сегодняшний день банку, за накопленный долг на алименты?

Супруг должник по налогам, сумма большая. У него 1/3 в родительской квартире-ее арестовали приставы. Еще у нас в совместной собственности квартира в ипотеку, в ней прописана я и 2 ое несовершеннолетних детей. Получили уведомление об аресте ипотечной квартиры-насколько это законно? Могут ли обратить взыскание на ипотечную квартиру? (ипотеку платим исправно)

На ипотечной квартире арест по другим долгам, а сегодня уже и первое заседание по иску на взыскание этой квартиры за неуплату ипотеки. Есть ли шансы продать ее до торгов самостоятельно.

Арестовали квартиру за долг по ДТП. квартира в ипотеку! Пристав сказал принести договор ипотечный! Я отнесу и тогда через сколько дней снимет она арест?

Квартира находилась в ипотечном залоге у банка, решением суда банк признан собственником. Я прописан в этой квартире после ареста квартиры я становлюсь ответственным лицом (я так понимаю до момента продажи) Могут меня выписать из квартиры без решения суда и моего согласия?

Есть доля в ипотечной квартире, которое является не единственным жильем. Могут ли на неё наложить арест?

Присутствие своего жилья – необходимое условие достойного существования каждого человека и более того, семьи. Тем не менее из-за высокой цены большинство россиян не в состоянии накопить необходимую сумму для покупки жилья. Неспроста приобретение квартиры в ипотеку очень распространено. Из-за различных ситуаций определенные граждане лишаются платежеспособности и не способны платить кредит, что приводит к аресту ипотечной квартиры. Далее рассмотрим, что делать в такой ситуации.

Причины ареста

Люди, которые приобрели квартиру в ипотеку первым делом задаются вопросом, правомерны ли действия кредиторов наложением ареста и дальнейшей продажей жилища. Приступим с того, что банк не является владельцем недвижимого имущества, а потому не имеет оснований выставлять его на продажу. Финансовое учреждение в подобной ситуации — залогодержатель. Процедура наложения ареста никаким образом не входит в компетенцию банка. Тем не менее он имеет все основания подать судебный иск, ходатайствуя об аресте квартиры с дальнейшим выставлением ее на торги (аукцион) для продажи с целью компенсации убытков.

Право взыскивать недвижимое имущество, имеющиеся в ипотечном залоге, банками регламентируется ст. 50. Предписанное право может быть продано лишь после вынесения решения судом. Согласно законодательству, предположен ряд положений, которые могут стать причиной ареста квартиры в ипотечном залоге:

невыполнение или несоответствующее выполнение собственника обязательств по уплате кредита;
укрывательство при заключении договора сведений о том, что на квартиру, приобретенную в ипотеку, имеют права третьи лица;
несоблюдение условий, обеспечивающих сохранность залогового имущества;
продажа, дарение, обмен, внесение в качестве имущественного вклада, не поставив в известность кредитора.

Важно

Что делать, если наложен арест

Чтобы должник не мог содеять сделку купли-продажи, дарение жилища либо не подыскал еще какой-то метод отчуждения, который дал бы ему возможность изъять квартиру из списка имущества, подлежащего вероятному взысканию впрок кредитора.

Суд имеет право накладывать арест единственного жилья. Должнику запрещается выставлять на продажу жилое помещение, включительно частичную и сдачу его в аренду. Вселить, приписать человека либо кого-то выписать он тоже не сможет. Совершать любое юридически значимое действие, что касается недвижимого имущества безусловно запрещается. Тем не менее все, кто жил и приписан в этой квартире до принятого судом решения о наложении ареста, как и прежде могут тут жить.

Как возможно снять наложенный арест

Если суд принял решение снять арест

Как правило, если собственник представил всю документацию и квитанции, судья идет навстречу должнику. Сразу после вступления решения суда в законную силу наложенный арест с квартиры снимается. Едва только арест будет снят, владельцу вернется право распоряжения своей недвижимостью.

Важно

Однако может произойти так, что должник не способен осуществить все требования судьи. В таком случае решение будет неудовлетворительным, и обращаться в другие инстанции будет бессмысленно и безрезультатно.

Последствия ареста

Чем же представленное грозит для должников. Конечно же, неприятными последствиями. При неосуществимости оплачивать кредит, оперативная продажа — один оптимальный способ решения проблемы. Однако выставлять на продажу недвижимость на торгах довольно убыточно для ее владельцев.

Инфо

Финансовые организации не заинтересованы в продаже имущества должника по большей цене. Задача банка — как можно быстрее продать квартиру по цене, которая покроет их утраты. Вместе с тем, часто банковские сотрудники между делом стремятся сами по низкой цене приобрести недвижимое имущество. Пожалуй, что они заранее не заинтересованы в ее продажи по высокой цене.

Неспроста банковские оценки стоимости залогового недвижимого имущества часто необъективны. В большинстве случаев, результаты продажи жилья через торги плачевны для владельцев, которые теряют не только жилище, но и денежные средства, внесенные по ипотеке. Случались ситуации, когда продавцы, чьи квартиры были проданы на аукционах по решению банков-кредиторов, остались перед ними должниками.

Выход есть

Никаким образом нельзя позволить наложения ареста ипотечной квартиры. Такой инцидент не случается неожиданно — заранее финансовые организации пробуют взыскать задолженность иными методами. Однако, если владелец осознает, что скоро произойдет неприятность, выход возможно найти, незамедлительно продав квартиру. Самому данное осуществить не выйдет. Конечно, что довольно быстро продать дорогостоящую недвижимость тяжело, а отягощенную ипотекой — вовсе тяжело, поскольку покупатели нехотя соглашаются на такие проблемные сделки.

Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Законно Ли Арестовывать Ипотечную Квартиру По Уголовному Делу. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.

Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.

Общая информация об аресте недвижимости

Могут ли приставы продать ипотечную квартиру? Да, но это может быть сделано только после решения суда, и об этом должны помнить все, кто сталкивается с подобными вопросами. Служба Судебных Приставов — исполнительный орган, который вправе совершать только предписанные ему действия. Таким образом, следует четко понимать, что пристав, является государственным представителем, который наделен полномочиями в рамках судебного решения и может наложить арест на жилье или выставить его на продажу, только на основании соответствующего приговора. Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов. Но всегда ли их действия правомерны? Практически все должники знают, что единственное жилье трогать запрещено. Так ли это на самом деле, и какие действия пристав имеет право совершать с квартирой должника, не нарушая при этом закон?

Что делать, если банк забирает ипотечную квартиру

Квартира приобретена в браке и находится в ипотеке. Я нахожусь в декрете, финансовая ситуация ухудшилась. Муж стал брать кредиты в банках, чтобы гасить ипотеку. Как следствие, просрочки, банки в скором времени подадут в суд. Я работаю на дому, но этой зп хватает только на обеспечение ребенка. Муж всю свою зп отдает за ипотеку. Вопрос — что будет с квартирой?

должник и члены семьи продолжают жить в квартире;
пристав или суд могут применить меру на свое усмотрение, чтобы воспрепятствовать продаже и иных сделок, связанных с жильем. Но зачастую такое ходатайство заявляет банк (кредитор), для перестраховки, поскольку прямой возможности забрать имущество по долгам – нет, но есть подозрения насчет порядочности заемщика;
с целью предотвращения регистрации и заселения других жильцов.

Ранее такие меры проводились по отношению к движимому имуществу и денежным средствам. Но 17 ноября 2021 года Верховный Суд РФ утвердил постановление № 50, которое вступило в силу 30 ноября. Руководствуясь положениями пункта 43, судебным приставом теперь может быть наложен арест единственного жилья должника. Однако данная процедура имеет ряд условий и характерных особенностей. Поэтому заемщику не стоит сразу впадать в отчаяние от того, что банк будет пытаться забрать квартиру за долги.

Обращение взыскания распространяется не все виды имущества

приусадебные земельные участки либо часть земли, на которой возведен жилой объект. На законодательном уровне отчуждать недвижимость можно только с землей, являющейся базовой основой;
предметы бытового характера должника. Можно изъять драгоценности или предметы роскоши, а забрать личные вещи, связанные с индивидуальным пользованием должника нельзя;
оборудование или другие предметы, имеющие прямое отношение к профессиональной деятельности;
домашний скот, семена растений. При условии, что для должника они необходимы для обеспечения себя и своей семьи, а не для продажи;
еда и денежные средства, общая сумма которых не меньше, чем прожиточный минимум.

Ипотечный кредит является особым инструментом улучшения жилищных условий. Этот институт появился в странах развитого капитализма в целях не только (и не столько) улучшения жилищных условий граждан, сколько для обеспечения гарантий кредитным организациям (банкам) в возврате выданных средств. Это привело к формированию двух важных оговорок. Во-первых, до окончания погашения кредита купленная в ипотеку квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит. Это означает то, что распорядится этой квартирой (продать или поменять) до погашения ипотеки Вы не можете. Кроме того, право залога дает возможность банку продать заложенное имущество в случае, если заемщик не может исполнить свои обязательства по кредиту. Кроме того, практикуется отчуждение банку заложенной недвижимости, то есть добровольно. Но для этого нужно достигнуть соглашения между кредитором и заемщиком. Принудительно банк этого сделать не имеет права. Но это обоюдовыгодный выход из положения, потому что после передачи имущества в собственность банку и ее следующей продажи разница между полученной суммой и долгом должна вернуться к клиенту.

По фактам мошеннических действий с квартирой следственные органы могут возбудить уголовное дело, а на регистрационные действия с квартирой может быть наложен запрет. В итоге суд своим решением может вернуть квартиру первоначальному собственнику.

могут ли наложить арест на единственное дом в Бывший

В рамках уголовного дела по ходатайству следователя суд накладывает арест на все имущество обвиняемого, при этом часто аресту подвергается не только такое имущество, но и имущество, находящееся в собственности у родственников или близких лиц обвиняемого.

Невыплаченный долг может стоить квартиры

Читайте также: