Квартира в залоге у физического лица последствия для должника

Обновлено: 26.04.2024

Инициатором новации стала заместитель председателя Госдумы Ирина Яровая. Согласно ее идее, должников по кредитным договорам, обязательства по которым обеспечены ипотекой, следует наделить правом самостоятельной реализации предмета залога. При этом Ирина Яровая предлагает установить определенные рамки: размер займа не должен превышать 15 млн руб., а недвижимость не должна использоваться в предпринимательских целях.

В ответ на такое заявление кредитная компания направляет должнику сведения о минимальной сумме, за которую должно быть реализовано имущество. В нее войдут сумма основного долга и неустойка, рассчитанная на дату подачи заявления о самостоятельной реализации.

Механизм самостоятельной реализации предусматривает отчуждение имущества в пользу третьего лица по цене, не ниже минимально указанной банком. Сделка оформляется путем заключения трехстороннего договора купли-продажи без проведения аукциона или торгов в рамках 6 месяцев с момента подачи заявления залогодержателю о самостоятельной продаже.

Банк имеет право содействовать продавцу, например, помогать с рекламой объекта.

Разница между ценой продажи актива и суммой, которая необходима для погашения требования банка, перечисляется в распоряжение должника.

Зачем нужна новация

По мнению Ирины Яровой, инициатива выдвинута в целях обеспечения защиты гарантий граждан и для соблюдения баланса интересов банков и их клиентов.

Согласно действующему законодательству, проценты до кредитных договоров начисляются вплоть до полного возврата заемных средств. Их начисление не прекращается даже после открытия исполнительного производства. Это провоцирует усугубление положения заемщика.

При реализации актива через аукцион или торги последнему также приходится оплачивать услуги организаторов таких мероприятий, оценщиков и зачастую исполнительные сборы, что еще больше увеличивает расходы.

Предлагаемый Ириной Яровой механизм позволит должнику выручить сумму, которая покроет и долг перед банком и позволит закрыть часть долговых обязательств перед иными кредиторами: не придется привлекать к процессу посторонних лиц, не придется нести дополнительные расходы, а актив можно будет продать дороже, чем на торгах.

Предлагаемый проектом механизм устанавливает право залогодателя – физического лица осуществить реализацию заложенного имущества самостоятельно в случае подачи залогодателем соответствующего заявления с соблюдением интересов обеих сторон. Срок реализации заложенного имущества не может составлять более шести месяцев со дня направления залогодателем – физическим лицом залогодержателю заявления о самостоятельной реализации заложенного имущества.

Депутат уверена, что именно должник заинтересован как можно быстрее закрыть свой долг и остаться в плюсе, вот почему предложенная ей схема должна работать. При этом положительный исход предполагается для всех: банк получит возмещение, должник – погасит долг и будет располагать средствами, вырученными сверх суммы, минимально обозначенной кредитной организацией.

Законопроект приведет к злоупотреблениям со стороны должников

Он отметил, что благодаря новации можно будет организовать эффективную и динамичную реализацию имущества без длительных судебных процедур при возникновении долговых ситуаций.

Максимальная выгода при самостоятельной продаже не более, чем иллюзия

Михаил Сачёв, президент Российского антикризисного союза (РОСАНТИ), президент Уральской СРО арбитражных управляющих (Союз "УрСО АУ"), посчитал, что Яровая предлагает популистский законопроект, который скорее напоминает заботу о собственном реноме, чем реальный интерес о проблемах граждан.

По его мнению, простой гражданин в действительности не способен продать жилье с заявленной максимальной выгодой. В реальной ситуации произойдет лишь потеря кредиторами заложенных на процедуру шести месяцев.

Кроме того, экономию расходов, которую якобы можно достичь при самостоятельной реализации, можно назвать фиктивной (привлечение ФССП, организатора торгов).

Эксперт обратил внимание и на то, что для успешной и выгодной продажи недвижимости нужна реклама, нужны специалисты, юристы, консультанты, необходимо знание законодательства, умение собирать документы и так далее. Все это требует вложений.

По его словам, планируемая максимальная выгода в реальности окажется всего лишь иллюзией. Она приведет к огромному количеству расходов у реального человека, который никогда в жизни не торговал недвижимостью и впервые получил ипотеку.

Эксперт также отметил, что очень часто срок экспозиции недвижимости на региональных рынках превышает предложенные Яровой 6 месяцев. Поэтому он выдвинул альтернативный вариант, как можно поспособствовать защите прав должников.

Законопроект породит мошеннические схемы

Преподаватель МФЮА Дмитрий Гладышев согласен с мнением коллеги о популистском характере инициативы. Он также предположил, что, возможно, внесение законопроекта лоббируется рядом кредиторов, например, банков.

В пояснительной записке указано, что внедрение законопроекта не потребует внесение иных изменений в действующее законодательство. Однако Дмитрий Гладышев увидел в этом противоречие.

Если допустить вступление в силу этой инициативы без сопутствующих поправок в иные законы, он просто не будет работать или принесет с собой негативные последствия, спровоцировав недобросовестное поведение должника и мошеннические схемы.

Высвобождение квартиры из-под залога (ипотеки) и дальнейшее оспаривание перечисления денежных средств ипотечному банку.

Вполне возможно, что после добровольной реализации механизма продажи имущества собственником жилья по цене выше, чем цена залога или цена погашения кредита, должник может уйти в просрочку по другим кредитам или обязательствам и начать процедуру банкротства. И тогда, уже в процедуре банкротства, продажа этого имущества может быть оспорена.

Затягивание переговоров с кредиторами для того, чтобы вести процедуру банкротства со своим финансовым управляющим.

Пробел с понятием минимальной цены.

Сговор с банком о минимальной цене продажи.

В позитивном, на первый взгляд, законопроекте кроется не малая доля подводных камней. Вполне возможно, что принятие очередной непроработанной новации не только ухудшит ситуацию с материальным положением должников по ипотеке, но и откроет для недобросовестных участников кредитных взаимоотношений ряд возможностей для использования мошеннических схем.

Банкротство для физического лица подчас просто необходимо — у человека много долгов, а возвратить их не получается. Его третируют кредиторы, коллекторы и судебные приставы. Жить в таком состоянии сложно. Каковы последствия банкротства для родственников, не пострадают ли родные люди?

Как правило, банкротство отражается на родственниках должника минимально. Сложная ситуация — это когда у супругов есть залог (например, ипотека), или они выступают созаемщиками. Но и здесь есть решения, оправданные судебной практикой. Расскажем о них в этой статье.

Какие последствия ждут супруга должника?

Обычно в процедуру банкротства должники вступают с минимальным набором имущества и небольшим официальным доходом.

Типичный пример: у человека есть единственное жилье и зарплата в размере 30-50 тыс. рублей в зависимости от региона. Конкурсная масса формируется за счет дохода должника, но человеку выплачивают 14 тыс. рублей ежемесячно (прожиточный минимум, положенный человеку по закону). Если есть несовершеннолетние дети, то дополнительно

финуправляющий будет платить алименты расчета 25% на 1 ребенка, 33 % на двух и 50% на трех и более (если алименты назначены судом или есть соглашение);
по заявлению от стороны должника ежемесячное денежное содержание увеличат на прожиточный минимум для каждого иждивенца (или половину минимума, если супруг работает).

То есть с началом банкротства человек будет получать фиксированную сумму, часто это полная официальная зарплата. Приставы не вправе арестовать или списать эти деньги. Про неофициальную никто не спрашивает, ведь доказать ее невозможно, а специально копать или допрашивать работодателя финуправляющий не будет.

В описанной ситуации муж или жена должника не страдают — их деньги не участвуют в банкротстве, их карты не блокируют, не арестуют и даже не спрашивают.

Но совсем по-другому развиваются события, если у супругов есть:

общее имущество, кроме единственной квартиры;
есть имущество в залоге или ипотеке.

Единственное жилье (квартира) исключается из конкурсной массы, следуя нормам ст. 446 ГПК РФ. Ее не продадут.
Автомобиль включают в конкурсную массу, и направляют на торги.

Почему машину жены продадут? Потому что это общее имущество, согласно ст. 45 СК РФ:

кредиторы вправе требовать выдела доли супруга-должника из общего имущества. Речь идет о половине, которая бы принадлежала супругу-должнику при разделе имущества;
общее имущество становится объектом притязаний кредиторов, если у супругов образовались общие обязательства. Например, муж заключил с банком кредитный договор, по которому его супруга выступила поручителем;
на общее имущество супругов претензии также предъявляются, если оно приобретено за деньги, полученные преступным путем (например, кто-то из пары совершал занимался мошенничеством, а на выручку купил дом в общую собственность — недвижимость будет продана).

При банкротстве продается только доля супруга-банкрота. Обычно проводится раздел имущества, выделяется половину банкрота. И она направляется на торги. Это бывает очень выгодно, поскольку доля будет оценена дешево, ведь продать ее сложнее (например, это половина квартиры или дачи). Тогда муж или жена банкрота могут выкупить после торгов эту половину по весьма интересной цене, и весь объект останется в семье. А долгов не останется.

Если имущество неделимо (например, машина), то на аукцион выставят весь объект, а супругу предоставят выбор:

Выкупить объект с торгов, заплатив 50% от цены, которая выиграет на торгах;
Отдать свою половину имущества и получить 50% от выручки с торгов.

Кредиторы могут претендовать только на имущества того, кто занял у них деньги. К сожалению, представленные правила знают не все, чем часто пользуются коллекторы и МФО. Они запугивают людей, угрожая общей ответственностью по кредитам одного из членов пары. Но муж и жена не должны платить кредиты друг друга, если они не подписали договор как созаемщики или поручители.

А что будет с ипотекой?

Как правило, если супруги берут недвижимость в ипотеку, один оформляется по договору заемщиком, второй — созаемщиком. И у них солидарная ответственность — в случае просрочек отвечают оба.

Если человек банкротится с ипотекой, квартира (или другой объект залога) включается в конкурсную массу. На нее не распространяются нормы ст. 446 ГПК РФ, защищающие единственное жилье от продажи и требований кредиторов.

История была следующая:

Семейная пара в 2015 году оформила ипотеку на 760 тыс. рублей.
Под конец 2017 года супруг вошел в процедуру банкротства, ему назначили реализацию имущества.
В начале судебного дела жена погасила остаток по ипотечному кредиту в сумме 125 тыс. рублей по ипотеке.
В 2019 году финуправляющий обратился в АС с требованием признать эту сделку недействительной. Он сослался на преимущественное удовлетворение требований в ущерб интересам других кредиторов.
В арбитражном суде указали, что жена платила со своего личного счета. Должник к деньгам отношения не имел — эту сумму супруге подарили родители. К тому же, она выступает созаемщиком, и на нее распространяется ответственность по уплате ипотечного кредита. Финансовому управляющему отказали в удовлетворении требований.
Апелляция и кассация согласились, что деньги нужно вернуть.
Дело дошло до эконом коллегии ВС. Судьи разъяснил, что признать недействительной можно только ту сделку, которая заключалась самим должником или за его счет. В данном случае сделку по оплате провела жена. К тому же, суды так и не исследовали тему — откуда жена взяла деньги ( женщина заявляла, что ей их подарили родители). Исходя из СК РФ, имущество, которое было подарено кому-то из супругов, не считается совместно нажитым. Дело было направлено на новое рассмотрение. В итоге супруги сохранили квартиру.

Во избежание таких долгих споров рекомендуем обращаться к юристам до начала банкротства, имея в запасе несколько месяцев, чтобы собрать документы, закрыть долг по ипотеке или вывести банкрота из созаемщиков.

Какие последствия банкротства для детей?

Когда банкротится кто-то из родителей, поднимается вопрос детского имущества. Никто не хочет оставить своих детей без имущества и без денег. Разберемся по порядку.

Алименты в банкротстве

Если банкротится родитель, который обязан платить алименты, финансовый управляющий будет ежемесячно перечислять нужные суммы в пользу получателя с доходов должника. При этом если есть долг по алиментам, то супруга-взыскатель вправе участвовать в банкротстве, подав заявление о включении в реестр кредиторов. В случае продажи имущества долг по алиментам выплатят в первую очередь.
Если же банкротится получатель алиментов, он тоже находится в выгодном положении. Алименты не включаются в конкурсную массу, поскольку не относятся к доходам должника. Они принадлежат детям. Например, бывший муж не платит алименты, и копится задолженность — финансовый управляющий их взыскивать не будет, потому что эти деньги все равно не включаются в конкурсную массу. Важно, что если алиментщик вдруг расплатится, то день полностью отдадут банкроту (получателю алиментов). Приставы их не арестуют.

И все же, иногда возникают споры по поводу алиментов. В особенности, если их должен платить должник.

Показательным было дело № А09-2730/2016, которое дошло до Верховного суда. Будучи в браке, мужчина заключил с супругой соглашение о алиментах на содержание троих детей — он должен выплачивать 90% ежемесячного дохода.

Соглашение было заключено, как только кредитор подал на банкротство этого гражданина. Естественно, что финансовый управляющий и кредиторы воспротивились этому и посчитали такие условия прямым свидетельством вывода средств. И все же, Верховный суд счел 90% дохода в пользу детей законным соглашением.

Суть в том, что алименты могут оспариваться участниками банкротства. И к этому следует быть готовым.

Маткапитал в банкротстве

Если он не получен, не реализован, с деньгами вообще ничего не случится.
Если вложен в ипотеку, при помощи юристов деньги можно вернуть в ПФР для повторного использования в будущем.
Если вложен в пенсионные накопления, или родитель получает выплаты, маткапитал также не заберут.

Что будет маткапиталом в ипотеке?

Молодые семьи часто используют средства материнского капитала на покупку жилья в ипотеку. Он выступает первоначальным взносом. Соответственно, когда наступают тяжелые времена и встает вопрос о банкротстве, заемщики опасаются, что лишают своих детей жилья.

Опасения не беспочвенны. Но все же, вернуть маткапитал можно. При оформлении ипотеки родители должны выделить доли детей. После продажи ипотечной квартиры финансовый управляющий и юрист должника обращаются к суду с ходатайством о возврате доли детей в Пенсионный фонд России.

При банкротстве в процедуре участвует орган опеки и попечительства, который защищает права детей, и поддержит ходатайство. Судья удовлетворяет требование, и деньги зачисляются на счет ПФР материнский капитал.

Еще одно опасение связано с лишением родительских прав. Коллекторы часто запугивают должников-родителей этим моментом: при банкротстве подключится служба опеки и попечительства и отнимет детей.

На самом деле это миф. Основания для ограничения или лишения родительских прав перечислены в ст. 69 и 73 СК РФ. Банкротство туда явно не входит, поскольку это не оставление ребенка в опасности и не создание угрозы для его здоровья или жизни.

Имущество детей

Если у взрослого или несовершеннолетнего ребенка банкрота есть собственное имущество, этим объектам ничего не угрожает.

Например, сын или дочь унаследовали квартиру от бабушки, или отец после развода подарил им по квартире. Если мать таких детей пойдет в банкротство, недвижимость детей не описывается и не включается в список лотов для продажи.

Доходы от имущества ребенка или его собственная зарплата также не участвуют в процедуре реализации по родительским долгам.

Например, квартира сдается в аренду, или ребенок получает призы на олимпиадах, ведет успешный канал в тиктоке или подрабатывает курьером, официантом и т.д. — его доходы не фигурируют в процедуре списания долгов родителя.

Более того, наличие у детей отдельной жилплощади не лишает родителей права на единственное жилье. Если у родителя и ребенка есть по квартире, не продадут ни один из объектов. Семья останется с двумя объектами недвижимости, но без долгов по кредитам.

Звучит заманчиво, но не стоит дарить детям ценное имущество перед банкротством. Сделки, совершенные для вывода активов, как дарение или продажу по нерыночной цене, отменят, и имущество-таки продадут. А банкроту предъявят обвинения в недобросовестности, что может стать причиной для отказа в списании долгов.

Последствия банкротства для других родственников должника

Последствия банкротства физических лиц для родственников должника минимальные. От процедуры не пострадают ни родители, ни братья и сестры должника. Статус банкрота не несет социальных и трудовых ограничений даже для самого бывшего должника, а тем более не касается семьи.

Но их тоже коснется ответственность, если:

они заключали с должником сделки, которые в банкротстве расцениваются как подозрительные (по цене, ниже рыночной в 3-4 раза);
они выступают созаемщиками или поручителями по кредитам.

Во всех остальных случаях банкротство родственника на них никак не отразится. Рассмотрим популярные вопросы, которые периодически поступают на наш сайт:

Да, конечно. Банкротство родственника — это не судимость не проступок, при которых возникают проблемы с трудоустройством. Даже сам банкрот вправе работать на госслужбе, в полиции и в вооруженных силах. Дочери или сыну, даже супругу не имеют права отказать в приеме на работу, если их родственник списал кредиты через суд или МФЦ. Такое невозможно.

Банкротство не ограничивает право человека на кредитование. Единственное, ему в течение 5 лет необходимо будет предупреждать банки и МФО о статусе банкрота.

В отношении родственников признанных банкротов и вовсе нет никаких ограничений. Мужья и жены банкротов могут спокойно обращаться в банк за кредитованием. Как правило, им не отказывают. Банки проверяют кредитный рейтинг, трудоустройство и платежеспособность человека, который подал заявку.

Да, конечно, пользование чужими транспортными средствами не ограничивается при реализации имущества. А вот дарить сыну машину до окончания процесса будет опрометчиво. Автомобиль немедленно включат в конкурсную массу и продадут. В целом водительские права банкротов не ограничиваются. После банкротства вы можете дарить банкротам любое имущество — долги списаны, претензии кредиторов аннулированы, человек может спокойно начинать новую жизнь.

Наши услуги и цены

Вы рассказываете о своей проблеме, задаете вопросы;
Юрист уточняет необходимые сведения, анализирует ситуацию, рассказывает варианты развития событий;
Вместе выбираете выгодный вариант — банкротство, рефинансирование, просто жалоба на коллекторов или банк;
Юрист рассказывает, как подготовиться, где взять документы, и что делать, в вашем случае.

Проверка и фиксация долгов и производств в ФССП, оценка имущества и оспоримости сделок за 3 года
Составление заявления и списка кредиторов
Подача заявления о банкротстве в МФЦ по доверенности
Работа с банками и коллекторами — уведомление об отказе от взаимодействия, жалобы в прокуратуру и в ФССП при нарушениях
Представление интересов юристом в случае возражений со стороны кредиторов
Через полгода получение в МФЦ решения о признании вас банкротом и списании долгов.

Составление заявления о банкротстве
Сбор необходимых документов
Госпошлина и вознаграждение арбитражного управляющего
Представление интересов юристом на судебном заседании по введению процедуры банкротства
Полное сопровождение процедуры банкротства финансовым управляющим

Банкротство умерших родственников

Пандемия COVID-19 принесла много горя. В связи с высокой смертностью стал актуальным вопрос банкротства умерших родственников. В особенности, когда человек начинает процедуру и уходит в мир иной в разгаре судебного процесса. Как будут развиваться события? Что будет с имуществом?

Предлагаем обратиться к судебной практике.

В 2017 году женщина (условно Надежда) обратилась за процедурой банкротства, суд ввел реализацию имущества. Но в разгар дела Надежда умерла. Ее имущество унаследовала ее дочь, назовем ее условно Александрой.
Дочь покойной обратилась в арбитражный суд с просьбой исключить ⅓ доли покойной из конкурсной массы. Она сослалась на положения ГПК РФ. Там устанавливается, что при банкротстве человека (который потом умер) квартира исключается, так как это жильё для него выступает единственным.
Отметим, что подобные положения содержатся в № 127-ФЗ — квартира или дом не включаются в конкурсную массу, если это жилье выступает единственным для наследника. Управляющий подтвердил, что не включал единственное жилье в конкурсную массу, а значит, проблемы нет.
В судах отказывали дочери покойной. Они утверждали, что ⅓ доли не является пригодным помещением для проживания, ведь остальные части квартиры принадлежат сыну покойной и ей самой.Дело дошло до ВС. В высшем суде подтвердили, что действительно, единственное жилье подлежит исключению из конкурсной массы на основании положений ст. 446 ГПК РФ.

Но нижестоящие суды неверно истолковали закон. Квартира в полном объеме принадлежала покойной матери истицы. В представленном деле выделения долей не происходило, и наследница пользовалась жильем целиком, как и ее мать. ВС отказался выделять доли. Квартира перешла по наследству дочери покойной.

Важно, что банкротство после смерти физ.лица позволяет наследовать его активы, при этом его долги списываются.

Имущество, которое должно выделяться из конкурсной массы при банкротстве, переходит наследникам покойных банкротов без выделения долей и других сложностей.

В целом родственники банкротов не страдают при судебном процессе. В случае, если фигурирует общее имущество, после продажи доля возвращается второму собственнику. Также есть шанс выгодно выкупить долю, оставив ценный объект в семье. Вам нужна подробная юридическая консультация? Обращайтесь, мы готовы помочь.

В рамках личного банкротства неизбежно возникает вопрос с квартирой. С единственным жильем, которое когда-то перешло в наследство или было приватизировано 10-20 лет назад, все ясно. Правда, если оно не принадлежит к разряду роскошного. А вот владельцы ипотечного жилья не смогут вздохнуть полной грудью, пока не оплатят последний платеж по кредиту.

Единственное жилье — это своеобразный щит против притязаний кредиторов. С ипотечным займом другая история, процедура банкротства физического лица при ипотеке является достаточно тяжелой для заемщиков. Разберемся, почему.

Ипотечная квартира — она не ваша, она принадлежит банку до момента погашения кредита. Поэтому при банкротстве с ней придется расстаться. Не важно, что вы аккуратно платили именно по ипотеке. Если есть просрочки по другим долгам — увы, квартиру отберут.

Могут ли забрать квартиру в ипотеке при банкротстве физлица?

Для начала необходимо разделить процедуры, которые могут быть введены при банкротстве физических лиц, так как их последствия заметно отличаются.

. Является реабилитационной процедурой и вводится с целью помочь должнику самостоятельно рассчитаться с кредиторами. Суд примет решение о введении данной процедуры только в том случае, если у должника есть деньги для выплаты задолженностей по новому графику. . Является полноценным банкротством физлица, вводится с целью списать безнадежные долги и освободить человека от непосильных обязательств. Этот вариант подходит тем, кому нечем платить по кредитам.

Что будет с квартирой, которая была приобретена в ипотеку, при банкротстве физлица? Если будет введена реструктуризация, должник сможет сохранить квартиру и после расчета с банком станет ее полноправным владельцем. Если же вводится реализация имущества, в 99% квартира будет изъята и реализована для погашения долгов.

Можно ли сохранить ипотечную
квартиру в процедуре банкротства,
если я привлеку поручителя?

При военной ипотеке условия те же. Военнослужаший, получивший военную ипотеку, фактически не выступает плательщиком кредита. За него взносы платит бюджет РФ, а точнее — Минобороны. То есть в том случае, если военнослужащий решит признать себя банкротом (что маловероятно, так как доход у него есть), то с его ипотечной квартирой не происходит ровным счетом ничего. Кредиторы не имеют право обратить на нее взыскание.

Немного сложнее обстоит дело при разводе такого служащего Вооруженных сил. В этой ситуации много зависит от того, на ком из супругов останется ипотечный кредит. Если на супруге-военнослужащем, то с кредитом ничего не меняется. Но, как правило, мужчины отдают квартиру жене и детям. И тут начинаются проблемы.

После увольнения из рядов Вооруженных сил РФ у заемщика появляются те же права и обязательства по погашению, что и у обычного заемщика. И если дело дошло до признания несостоятельности в суде, ипотечное жилье будет реализовано.

Какие последствия наступают в банкротстве физлиц при наличии ипотеки?

Возникает логичный вопрос — как погашать ипотечный кредит в условиях банкротства? Никак.

Приостанавливается начисление банковских пеней, процентов и штрафов. Погашение ипотеки при банкротстве не осуществляется.
Кредиторам дается строго 2 месяца на включение требований в реестр. Если сроки будут пропущены, кредиторы потом не смогут заявить о своих требованиях. Это относится и к банкам, выдающим ипотечные кредиты.
Банк, выдавший ипотеку, не сможет больше предъявлять претензии к должнику по поводу просрочек и неуплаты.
Приостанавливаются исполнительные производства. Если банк уже получил решение суда, и было начато взыскание, банкротство физлица позволит приостановить работу ФССП.
Никто, кроме залогового кредитора, не может претендовать на средства, вырученные от продажи ипотечного жилья. Даже если Ваш банк пропустит срок для включения в реестр, другие банки не смогут требовать продажи единственной квартиры. По правилам, залоговому кредитору причитается 80% от вырученной суммы.
Если ипотечное жилье все же будет продано, и после проведения расчетов останутся средства, они будут переданы должнику.

Могут ли молодые супруги-банкроты
сохранить ипотечную квартиру,
если долг погасят их родители?

Что будет, если созаемщик по ипотеке банкрот?

При оформлении договора ипотечного кредитования заемщикам разъясняются их права и обязанности, их информируют о солидарной ответственности. Например, если ипотека оформляется на одного из супругов, второй имеет такие же обязательства по выплате кредита, как и первый, поскольку является созаемщиком.

Исходя из этого, можно легко ответить на вопрос — что будет с ипотекой при банкротстве супруга. Если банкротящийся супруг является держателем ипотеки, то второму придется отвечать по долгам. Но если кредит был оформлен на супруга № 1, а банкротство признает супруг № 2, то к ипотеке ни у кого не возникнет претензий. Главное условие: кредит должен выплачиваться без просрочек.

Правда, из этого правила есть и печальные исключения. Так, Десятый Арбитражный суд Москвы 1 июня 2017 года по апелляционой жалобе гражданки Элеоноры Анкудиновой, вынесенной на решение Арбитражного суда Московской области, принял решение о включении долга по ипотеке ее бывшего мужа, Константина Анкудинова, в реестр требований кредиторов.

Речь шла об ипотечном кредите, который выдал Сбербанк России. Гражданин Анкудинов был признан банкротом, задолженность по ипотеке на момент признания его несостоятельности составила 3 млн 242 тыс. рублей.

Банк требовал реализации жилья и погашения долга. Э. Анкудинова являлась созаемщиком по кредиту и пыталась оспорить продажу жилья, купленного при привлечении ипотечного кредита в долевом строительстве, за долги бывшего супруга. Суд ее требование отклонил, квартира была реализована.

Как сохранить ипотечную квартиру при банкротстве?

Согласно официальной статистике, меньше всего просрочек по кредитам в секторе ипотечного кредитования. Никто не хочет потерять жилье, за которое приходится расплачиваться годами. Но все же, от финансового неблагополучия никто не застрахован. Как сохранить ипотеку при банкротстве?

Ниже мы представим несколько способов:

1. Можно вывести квартиру из-под залога.

Этот способ подходит в следующих ситуациях:

если Вы только задумываетесь о банкротстве;
если по ипотеке выплачено хотя бы 50%.

Вы можете взять потребительский кредит в банке и за счет этих средств закрыть ипотеку. После государственной регистрации права собственности Вы становитесь полноценным собственником жилья, в банкротстве оно будет признано единственным (если нет иной недвижимости, и Вы проживаете в квартире на постоянной основе).

Важно не оформлять банкротство физлица сразу после выплаты ипотеки, иначе Вас могут признать недобросовестным заемщиком. Необходимо внести хотя бы 3 платежа по кредиту, и только потом инициировать процедуру.

Если я погашу ипотеку за счет
потребкредита и подам документы на банкротство
— не признают ли меня мошенником?

2. Можно выкупить жилье по низкой стоимости.

Развивается следующий сценарий: оформляется реализация имущества, ипотечное жилье включается в конкурсную массу и оценивается, после чего выставляется на торги. Задача должника: найти потенциального покупателя, но это не должно быть аффилированное лицо (независимый частный покупатель/фирма). На торгах обычно стоимость снижается, и участники могут приобрести лоты по сниженной цене.

3. Пропуск сроков кредитором.

Этот способ нельзя назвать надежным, так как от должника тут ничего не зависит. Банкротство при ипотеке предполагает включение в реестр залоговых кредиторов. Если банк, выдавший ипотеку, не включится в реестр, у должника появляются реальные шансы сохранить свое имущество при банкротстве физлица.

Но помните, что это практически нереальный, мистический случай. Почему? — спросите вы, как аккуратный ипотечный плательщик. Да потому, что войти в реестр кредиторов любой банк или МФО просто ОБЯЗАНЫ — при банкротстве физлица.

В судебной практике такие ситуации встречались, и при этом единственное жилье осталось за банкротом. Банк долго пытался оспорить пропуск сроков, но добиться успеха ему так и не удалось.

Если я закрыл ипотеку и подал
на банкротство, отберут ли
у меня жилье?

Стоимость банкротства при наличии ипотечного кредита

Если в деле о банкротстве физлица фигурирует жилье под залогом, процедура реализации будет включать следующие затраты:

вознаграждение для управляющего;
расходы на публикации;
расходы на оценку объекта недвижимости;
7% управляющему от суммы проданного имущества;
иные судебные расходы.

С залоговым кредитором расчеты производятся в счет проданного жилья (80%). В среднем такое банкротство обходится в сумму не менее 80 000 рублей.

На практике существуют ситуации, когда у должника - физического лица (индивидуального предпринимателя) нет имущества. Нет имущества, достаточного для погашения требований кредиторов. Кроме единственного жилья. Однако ст.446 ГПК РФ предусматривает невозможность обращения на такое жилье.

На этом обсуждение вопроса можно было бы прекратить. Кредитор оказывается с неудовлетворенными полностью требованиями и вынужден довольствоваться малым или вообще ничем.

Однако, в практике арбитражных судов и судов общей юрисдикции есть случаи и способ толкования правовых норм, приводящих к возможности обращения взыскания на единственное жилье.

Все случаи мы условно разделим на две группы. В первой – единственное жилье является предметом ипотеки по нецелевому кредиту (займу); во второй – единственное жилье не было передано в залог.

Именно о первой группе наш материал.

Однако прежде чем делиться существующей практикой, напомним, что 14 мая 2012 Конституционный суд РФ в своем постановлении №11-П разъяснил, что по-прежнему существует имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении единственного помещения. Но формальное, недифференцированное его применение не соответствует тому балансу прав кредитора и должника в существующих общественных отношениях. Существующие изъятия в иммунитете установлены Законом об ипотеке.

По нашему мнению, до недавнего времени повсеместно действовал подход, согласно которому обращение взыскания на единственное жилье, являющееся предметом ипотеки, было возможно только в случае целевого кредита (займа). Подобный подход основывался на толковании специальной нормы, содержащейся в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке.

Между тем, 29 мая 2012 г. N 80-В12-2 было принято Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ, в котором п. 1 ст. 78 Закона был истолкован в совокупности с п. 2 ст. 6 Закона (не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание) и п. 1 ст. 50 (право залогодержателя на обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований).

Подобные выводы могут привести к тому, что в случае, если жилое помещение является предметом ипотеки (без разницы какой и в обеспечение какого обязательства), то обратить взыскание на единственное жилье становится возможно.

Следовательно, обращение взыскание, переход права собственности от должника на новое лицо, прекращение права пользования жилым помещением приводит к такому пониманию баланса интересов кредитора и должника, когда в выигрыше все же остается первый. Должник же остается без жилья и на улице.

Можно было бы сказать, что вышеуказанное определение является лишь единичным случаем. Либо, что понимание выводов, изложенных в данной статье, неверное. Возможно и такое. Однако мы видим подтверждение изложенному и в других делах, о чем мы уже сообщили ранее, и не только в практике судов общей юрисдикции.

Ловкость рук и никакого мошенничества, наверно так можно было бы подумать? Тем не менее, толкование правовых норм, допускающих изъятия в иммунитете и обращение взыскания на единственное жилье возможно. Хотя, напомним, что в Постановлении КС РФ №11-П о таком варианте толкования мы ничего не нашли.

На наш взгляд, такое толкование ст. 6, 50, 78 Закона об ипотеке является спорным. Особо в контексте разъяснений КС РФ. Тем более, что суды признают ничтожность договора залога единственного жилья, заключенного в обеспечение обязательств по нецелевому кредиту, займу . А значит, все-таки презюмируется приоритет конституционных прав должника и императивность ст. 446 ГПК РФ. Однако на практике все может оказаться иначе, если суд не увидит различий в рассматриваемых делах и похожесть обстоятельств дела приведет к однозначному применению невыгодного для должника толкования.

Каждому участнику гражданского или арбитражного процесса стоит быть активными. Активными в нападении и защите.

Читайте также: