Как сделать схему земельного участка для подачи заявления на участок самому

Обновлено: 27.04.2024

В соответствии со статьей 11.10 Земельного кодекса схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Подготовка и утверждение органом местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории предусмотрены только при образовании земельных участков в связи с предоставлением земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 Земельного Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.

В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе. В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

В случае предоставления схемы расположения ЗУ на КПТ в форме документа на бумажном носителе, схема включается в состав межевого плана в формате PDF.

Форма схемы расположения земельного участка на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 г. № 762.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

– площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

– адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

– кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

– территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

– категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьями 39.14 и 39.17 Земельного кодекса РФ. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов осуществляется с предварительным согласованием предоставления земельного участка, в случае если земельный участок предстоит образовать.

Если земельный участок только предстоит образовать, процедура его предоставления без торгов до проведения кадастровых работ включает в себя подготовку схемы расположения земельного участка в отсутствие утвержденного проекта межевания территории, подачу в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (пункт 1 статьи 39.14 ЗК РФ).

В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения (пункт 11 статьи 39.15 ЗК РФ) и лица, уполномоченного на обращение с заявлением о государственном кадастровом учете.

Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать.

Дополнительно необходимо учитывать следующее.

- ведомость координат характерных (поворотных) точек границ;

- информацию о наличии зон с особыми условиями использования территории;

- сведения о местоположении зданий, сооружений.

Поставить объект на учет в Государственном кадастре, зарегистрировать имущественное право или купить муниципальный надел можно с помощью грамотно оформленной схемы расположения земельного участка. Правила оформления документа и дальнейшие действия с ним подробно описаны в этой статье.

Схема расположения земельного участка: Что это за документ?

Основная цель плана расположения - сбор и предоставление информации об участке для первичного утверждения сделки с владельцем (представителем муниципалитета).

План описывает координаты земельного участка (конкретный адрес надела на местности). Также в нем содержится информация о площади объекта и его форме. Бланк является приложением в виде графического чертежа к официальному распоряжению по выделения надела в собственность. Уполномоченный представитель администрации заверяет схему расположения участка личной подписью и печатью.

Чтобы согласовать границы участка с собственником и избежать отказа в получении земли, разработку схемы лучше доверить опытным кадастровым инженерам из ГЕОМЕР ГРУПП.

Зачем и когда нужен документ

Схема расположения земельного участка оформляется в таких ситуациях:

Создание нового надела, который в будущем будет передан в аренду и продан другому владельцу на аукционе или без проведения торгов. При этом земля находится в собственности государства или муниципалитета;
Организация территории в новый участок, который впоследствии будет использоваться для нужд муниципалитета;
Оформление государственной или муниципальной земли с последующей передачей в бесплатное пользование или аренду физическим и юридическим лицам;
Образование надела методом прирезки дополнительных территорий к имеющемуся участку (перераспределение площади);
Получение разрешения на проведение строительных работ. Землю уполномочен выделить официальный представитель исполнительной власти на проекта межевания.

После утверждения СРЗУ имеет юридическую силу в течение двух лет. За этот период владелец участка обязан подготовить межевой план.

Виды, состав и содержание схемы расположения земельного участка

Согласно Приказу Минэкономразвития № 762 схема расположения земельного участка бывает двух видов:

Для перераспределения земли (если происходит дорезка территории);
Для создания нового надела.

Состав

СРЗУ включает следующую информацию:

Месторасположение надела;
Границы участка (красные линии);
Схематическое отображение капитальных построек;
Зоны с особыми условиями использования;
Площадь участка;
Информация о координатах и точные границы соседних наделов;
Кадастровая информация (индивидуальные номера объектов, территориальных единиц);
Координаты поворотных точек;
Категория земли;
Список условных обозначений;
Данные о заказчике, исполнителе и уполномоченном органе, утвердившим документ.

Несмотря на то, что действующее законодательство не требует проведения топографической съемки, в большинстве случаев госструктуры настаивают на ней. Это дорогостоящая услуга в любом случае пригодиться собственнику земли. На топографической карте отражается вся ситуация, надземные и подземные коммуникации, если есть. Эта информация поможет в будущем правильно выбрать место для застройки.

Требования предъявляемые к подготовке

Земельные участки, для которых составляется схема расположения, должны соответствовать следующим требованиям:

Вновь образованный надел должен иметь порядковый номер. Если участок уже стоит на учете в ЕГРН, то можно использовать кадастровый идентификатор.
Размер и форма участка должны быть точно установлены. Эти данные вносятся в районный кадастровый план.
Поворотные точки границ надела четко определяются. Сведения необходимы для переноса в натуру и для сохранения корректной информации на плане.
Определение целевого использования земли.

В отдельных случаях государственный представитель может выставить дополнительные требования. Их количество и вид зависят от особенностей конкретной территориальной единицы.

Способы получения

СРЗУ утверждает представитель администрации, где находится надел. Оформлением документа имеют право заниматься кадастровый инженер и должностное лицо, которое распоряжается земельными ресурсами. Также гражданин имеет право самостоятельно подготовить план расположения земельного участка. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки.

Подготовка СРЗУ силами кадастрового инженера (быстрый)

Профессионалы используют в работе высокоточное оборудование и специальное программное обеспечение. Без него невозможно добиться нужной точности. Нарушение требований будет основанием для отказа.

Сложности при составлении схемы возникают и в том случае, если рядом с наделом нет никаких ориентиров, к которым можно привязать его расположение. Например, такими указателями служат границы соседних участков. В таких случаях сделать СРЗУ без привлечения кадастрового инженера, крайне сложно. Как показывает практика, утвердить самостоятельно составленную схему сложнее. Документ, подготовленный специалистом, возвращают реже.

Когда рядом с участком есть ориентиры и его местоположение можно определить камерально, кадастровый инженер готовит схему без выезда на объект. Выезд нужен в том случае, если требуется уточнить границы. Несмотря на то, что составление СРЗУ с выездом потребует больших затрат, этот метод имеет преимущества:

После утверждения СРЗУ и выделения надела, его нужно межевать. Подготовка схемы расположения с выездом на объект поможет сократить расходы на межевание, так как полевые работы уже выполнены;
Без выезда невозможно обойтись в том случае, если администрация требует топоплан.

Документ, составленный ГЕОМЕР ГРУПП - это гарантия отсутствия проблем с участком в будущем. СРЗУ, подготовленная кадастровым инженером, утверждается представителями власти сразу. Это позволяет сэкономить время и средства.

Самостоятельная разработка и оформление: Инструкция (долгий)

В законе нет прямого указания на то, что этот вид деятельности доступен только кадастровому инженеру. Самостоятельная подготовка помогает сэкономить деньги, но нужно быть готовым к тому, что такую СРЗУ сложно утвердить. Нарушение требований – одна из причин отказа. К тому же для создания документа нужно специальное программное обеспечение и навыки его использования.

Шаг 1: Изучение имеющихся документов

Чтобы схему утвердили, нужно учесть разные факторы. Разобраться с ними помогут Правила землепользования и застройки и приложения к этому документу. Обычно Правила есть на сайте муниципального образования. Если их нет, можно запросить в администрации. Муниципальные власти не имеют права не предоставить документы – это нарушение закона.

Шаг 2: Получение кадастрового плана территории

Получить его для подготовки СРЗУ можно через Росреестр. Для этого достаточно заполнить заявку, оплатить пошлину и выполнить такие действия:

После этого можно приступать к заполнению формы.

Шаг 3: Подготовка схемы программными методами

Кадастровый план территории обрабатывается с помощью геоинформационной программы. Она может быть любой. Главное, следить, чтобы это была актуальная версия. После загрузки данных программа рассчитает координаты с нужной точностью. Дальше нужно вставить схематическое изображение интересующего участка в шаблон и заполнить текстовую информацию.

Шаг 4: Подача заявления

После подготовки СРЗУ можно подавать заявление. Сделать это можно в МФЦ. К заявлению прилагают саму схему и копию паспорта. Документ можно предоставлять и в бумажном, и в электронном формате.

Оформление администрацией

Если земля продается посредством аукциона, то представители районной администрации оформляют схему расположения земельного участка самостоятельно. В остальных случаях расходы на изготовление документа берет на себя заинтересованное лицо.

Электронная версия СРЗУ нужна для упрощения коммуникации между ведомствами. Цифровой вариант документа хранится в Росреестре.

Изготовление схемы администрацией это бесплатный, но очень длительный процесс. Каждый этап услуги требует утверждения в уполномоченных инстанциях и сопровождается сбором дополнительных справок.

Почему могут отказать

Основаниями для отказа являются следующие причины:

Нарушение требований к форме и содержанию СРЗУ. Это самая частая причина. И чаще всего с этим сталкиваются заявители, которые сэкономили на услугах кадастрового инженера и делали документ сами. Схема может быть подана в электронном формате или на бумажном носителе.
Сформированный участок совпадает с ранее согласованным.
Нарушены требования к земельному наделу.
Схема не соответствует проекту планировки территории.
Для объекта был утвержден проект межевания.

Важно! Утверждение схемы – это только первый шаг. Даже если утвердили СРЗУ, это еще не означает, что земля будет выделена. Нужно получить предварительное согласование на выделение участка. Поэтому лучше проконсультироваться с кадастровым инженером из ГЕОМЕР ГРУПП.

Что делать в случае отказа?

На практике бывают случаи, когда администрация с первого раза не утверждает СРЗУ. основаниями для отказа (согласно ЗК РФ, ст. 11.10) являются:

План расположения не соответствует установленным нормативам;
Пересечение границ исследуемого надела с земельным участком, который уже стоит на госучете в росреестре;
Наличие противоречий в схеме проекту планировки или сведениям технической документации;
Границы участка совпадают с утвержденным проектом межевания.

Способы устранения ошибок зависят от причин отказа в согласовании бланка. Уполномоченная организация должна оформить отказ в письменном виде и указать причину. Если вы не согласны с решением администрации, необходимо подать заявление в суд.

Если причиной непринятия схемы расположения является ее соответствие законодательным нормам или наличие ошибок, необходимо привлечь к изготовлению документа квалифицированного кадастрового инженера.

Примеры отказов в утверждении схемы расположения земельного участка

Пример № 1 - представители местной администрации не утвердили самостоятельно подготовленную СРЗУ, ссылаясь на нарушение Приказа Минэкономразвития № 762. В этом случае необходимо показать схему кадастровому инженеру. Не исключено, что решение администрации было правомерным. Если специалист не выявит нарушений, можно подать исковое заявление в суд.

Пример № 2 - гражданин нашел на публичной карте несформированный ЗУ, составил СРЗУ и подал заявление на ее утверждение. Но уполномоченный орган не утвердил ее, сославшись на отсутствие кадастрового номера надела.

Стоимость подготовки схемы

Цена на услугу зависит от следующих факторов:

Адрес участка;
Площадь надела;
Наличие всех документов;
Необходимость проведения топографической съемки;
Индивидуальные особенности проекта.

Стоимость оформления схемы в “Геомер групп” - от 7 000 рублей без выезда, с выездом от 10 000 рублей.

Чтобы уточнить тарифы, узнать условия сотрудничества и получить предварительную консультацию нужно подать заявку онлайн на сайте организации или позвонить по телефону.

Для получения в аренду или собственность любого участка земли необходимо четкое определение его размеров и фиксация его местоположения на плане. С этой целью разрабатывается схема расположения земельного участка.

Что это такое?
Когда составляется документ?
Содержание СРЗУ
Кем утверждается СРЗУ на КПТ и в какой срок?
Порядок: как оформить документ?
1. Основной алгоритм действий
2. Утверждение
Порядок ее составления, согласования и утверждения регламентируется Законами Российской Федерации. Цели документа и порядок его оформления установлены ст. 11.10 Земельного кодекса (ЗК), введенной в действие Законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ.

Что это такое?

Схема расположения земельного участка или нескольких (СРЗУ) – это графическое отображение границ вновь образованного участка (участков) земли на официальном кадастровом плане территории (КПТ). Она призвана определить реальное местоположение и размеры проектируемого участка для отчуждения с привязкой на местности.

Документ составляется по результатам геодезических измерений и с учетом следующих материалов:

Основные сведения получаются из государственного кадастра по данной, конкретной территории.

Когда составляется документ?

СРЗУ нужен для проведения процедуры продажи земельного участка или передачи его в аренду, если ранее он не имел собственного кадастрового номера или номера по проекту размежевания территории. Она разрабатывается при образовании новых или изменении границ уже существующих участков на землях, находящихся в государственной собственности.

Подготавливается документ в следующих случаях (п.п.4-8 ст.11.10 ЗК РФ):
1. Образование нового участка для предоставления физическому или юридическому лицу без торгов. Документ готовится предполагаемым владельцем.
2. Образование участка для продажи или предоставление в аренду через торги (аукцион).
3. Образование нового участка путем раздела существующего участка для предоставления права бессрочного пользования юридическому лицу.
4. Выделение участка для последующего его изъятия в пользу государства или муниципалитета.
5. Перераспределение участков, находящихся в собственности физических лиц для ведения подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.
Содержание СРЗУ

Требования к подготовке СРЗУ изложены в приказе МЭР РФ от 27.11.2014 № 762 при оформлении на бумажном носителе или в электронной форме. В содержание документа включаются такие сведения:
1. Проектная площадь образуемого земельного участка.
2. Координаты наиболее важных точек на границе каждого участка в системе, принятой для ведения госкадастра.
3. Графическая информация, т.е. графическое изображение границ с использованием условных обозначений и указанием кадастровых номеров существующих участков и кадастрового квартала.
4. Местоположение естественных или рукотворных объектов, обеспечивающих ориентацию на местности.
5. Условные номера отдельных участков при составлении СРЗУ на 2 и более участка.
В СРЗУ приводятся сведения об органе, утверждающем схему, и документе об утверждении (решение, постановление, приказ и т.п.). В случае наличия соглашения между несколькими уполномоченными органами указываются данные о нем.

Кем утверждается СРЗУ на КПТ и в какой срок?

СРЗУ утверждается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления при муниципальной собственности на землю. Решение об утверждении или отказ в нем выдается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Порядок: как оформить документ?

СРЗУ является одним из главных документов для получения прав на землю, а потому он должен составляться строго по установленным правилам. Как правило, его оформлением должен заниматься сам предполагаемый собственник (физическое или юридическое лицо), но в некоторых случаях оно считается обязанностью администрации. Всю процедуру можно пройти самостоятельно или с привлечением специалистов.

Основной алгоритм действий

Оформление СРЗУ включает следующие шаги:

Уполномоченный орган может отказать в утверждении документа только по причинам, установленным ЗК РФ (п.16 ст.11.10).

Оформление инженером

Профессиональную подготовку СРЗУ обеспечивают специализированные компании с лицензией МЭР РФ. Документ составляется кадастровым инженером. Для этого необходимо заключить договор на проведение работ. Оформление схемы может осуществляться 2-мя путями:
1. Камеральные работы. Если заказчик предоставляет данные об участке с четкими ориентирами для привязки по КПТ, то кадастровый инженер не выезжает на место, а схему составляет по существующему плану в электронном виде.Стоимость такой услуги устанавливает сама компания, но в среднем она составляет 2500-3000 рублей. Срок исполнения 2-3 дня. Можно заказать СРЗУ, не выходя из дома, воспользовавшись официальным сайтом компании (например, сервис Гарант). Заявка отправляется в электронном виде. Готовый документ можно получить через 2-3 дня. Стоимость – 2000-2500 рублей.
2. С выездом на местность. Если данных по участку недостаточно, то кадастровый инженер должен прибыть на участок и на месте произвести необходимые геофизические измерения (топографическую съемку). В этом случае срок разработки СРЗУ составляет 5-10 суток. Цена договорная и зависит от удаленности участка. Стоимость выездных работ оценивается от 5000 рублей.
Для заключения договора с компанией потребуются удостоверение личности и документы, подтверждающие права на участок. Кроме того, желательно предоставить КПТ.

Как составить через администрацию?

Администрация муниципалитета берет на себя обязанности по составлению СРЗУ только при продаже права на участок через аукцион. В других случаях оформление документа происходит за счет заинтересованных граждан или юридических лиц. Администрация подготавливает схему в электронном виде и использует систему межведомственных взаимоотношений.

Необходимость в разработке такого документа вызвана желанием исключить образование иных наделов и размежеваний в течение 2-х лет, которые отводятся на проведение торгов и регистрацию прав собственника.

Самостоятельное составление: как сделать самому?

Самостоятельно СРЗУ оформляется в следующем порядке:

Процесс оформления СРЗУ завершается подачей Заявления о предварительном согласовании документа. Для этого используется электронный шаблон.

Утверждение

Заявление о предварительном согласовании СРЗУ подается в уполномоченный орган администрации района (муниципалитета), которому принадлежит земля.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- Удостоверение личности заявителя.
- Документ о госрегистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица.
- Свидетельства из налогового органа о постановке на учет.
- Предварительное заключение уполномоченного лица о возможности использования земельного участка в заявленной цели.
- Решение муниципалитета о предоставлении земельного участка в пользование или документ, подтверждающий право собственности.
- КПТ.
- Документ, устанавливающий почтовый адрес.
- СРЗУ в масштабе 1:1000, 1:2000 или 1:5000 на листе формата А4 и схема на картографической базе в принятой системе координат (согласно приказа МЕР РФ от 24.11.2008 №412). Прикладывается пояснительная записка с описанием характеристик земельного участка.
Местные органы власти могут потребовать другие дополнительные документы. Заявитель также может приложить их по своему усмотрению для подтверждения своих прав и целей.

Заявление может подаваться путем личного посещения, почтой, через МФЦ, ЕПГУ или РПГУ. Аналогично получается и решение об утверждении. В электронном виде заявку можно подать через портал Госуслуг своего региона.

Рассмотрение заявления и утверждение СРЗУ производится бесплатно. В течение 30 дней оно рассматривается, и выносится решение об утверждении или отказе от утверждения.

Отказ

Согласно п.16 ст.11.10 ЗК РФ основаниями для отказа в утверждении СРЗУ признаются:
- несоответствие схемы установленной форме, формату или требованиям к оформлению;
- полное или частичное вхождение участка в ранее утвержденную СРЗУ другого участка при условии, что срок действия утвержденной схемы не истек;
- нарушение норм и требований к образуемым земельным участкам (ст.11.9 ЗК РФ);
- несоответствие схемы принятой планировки района или положению об охраняемых территориях;
- расположение участка совпадает с проектом утвержденного размежевания территории.
При получении отказа по формальным причинам есть смысл переоформить СРЗУ с привлечением кадастрового инженера, который устранит все допущенные недостатки. Если нарушены допустимые границы, то придется произвести новое согласование их или подобрать другой участок. Верный способ получить положительное решение – участие в проектах развития региона или инвестиционных программах.

Без СРЗУ невозможно законно приобрести или оформить аренду нового земельного участка. Статья 11.10 ЗК РФ четко регламентирует порядок и правила оформления документа. Привлечение кадастрового инженера гарантирует правильность его составления даже при отсутствии надежных ориентиров.

Администрация может отказать в утверждении схемы по основаниям, установленным ЗК РФ. Эти обстоятельства необходимо учитывать при выборе участка и разработке СРЗУ.

Мы старались написать лучшую статью. Если понравилось — пожалуйста, поделитесь ею с друзьями или оставьте ниже свой комментарий. Спасибо!

Для получения в собственность или аренду муниципальной земли необходимо подготовить определенный пакет документов. Обязательным бланком является схема расположения земельного участка. Что это за документ, как он выглядит и какую информацию содержит рассмотрим в нашей статье.

Содержание

Что такое схема расположения земельного участка

СРЗУ (схема расположения земельного участка) - это документально зафиксированный план границ новообразованного надела, который образовался в результате перераспределения земель.

Документ представляет собой графическое изображение ЗУ, которое прилагается к официальному распоряжению уполномоченной инстанции, предоставляющей землю в пользование частным лицам. В схеме указаны координаты границ участка, его площадь и конфигурация.

Понятие, правила оформления и содержание документа установлены земельным кодексом РФ (ст. 11.10).

Для чего нужна схема расположения земельного участка

Основная цель разработки СРЗУ - это измерение параметров новообразованного надела, который ранее не стоял на кадастровом учете и передается в собственность по договору купли-продажи или аренды. Согласно ЗК РФ схема расположения земельного участка необходима в таких ситуациях:
- Формирование нового ЗУ для дальнейшей передачи его в постоянное или временное пользование физическому (юридическому) лицу путем проведения торгов или без аукциона;
- Образование надела для последующего его выделения из муниципальной собственности;
- Перераспределение частных земель для ведения хоздеятельности или строительства объекта;
- Увеличение площади существующего ЗУ за счет присоединения дополнительной территории (прирезка участка);
- Согласование строительных работ.
На основании утвержденной СРЗУ разрабатывается межевой план для новообразованного надела или нескольких участков.

Что содержит схема расположения земельного участка

Требования к оформлению СРЗУ на кадастровом плане территории утверждены в Приказе Минэкономразвития № 762. Согласно указанному законопроекту документ содержит следующую информацию:
- Место расположения надела;
- Красные линии;
- Проект планировки ЗУ;
- Расположение ОКС на исследуемой территории;
- Зоны с особыми условиями использования;
- Площадь надела;
- Координаты границ смежных участков;
- Условные номера территориальных единиц;
- Границы исследуемого ЗУ;
- Список координат поворотных точек;
- Условные обозначения с расшифровкой, которые использовались при составлении схемы;
- Информация о согласовании документа с уполномоченной инстанцией.
Как правило, представители местных администраций, настаивают на проведении топографической съемки. С ее помощью можно установить точное расположение подземных коммуникаций, расположенных на выделяемом участке. Эта информация позволит использовать землю более рационально, упростит строительство.

Необходимые документы для заказа

Чтобы схему расположения земельного участка утвердили представители местной власти и согласование бланка прошло без проблем, он должен быть оформлен с учетом действующих законодательных норм и правил. Прежде всего, для разработки схемы необходимо подготовить определенный пакет документации.

Документы для составления схемы расположения участка

Для правильного оформления СРЗУ и ее дальнейшего утверждения, будущий собственник земли обязан подготовить такие бумаги:
- Проект планировки земельного надела;
- Правила эксплуатации ЗУ и проведения застройки;
- Землеустроительные документы;
- Постановление о действии на исследуемом участке зоны с особыми условиями;
- Постановление, подтверждающее положение межевых знаков участка;
- Документ, подтверждающий расположение капитальных построек и других объектов на местности.
Заявление и документы для утверждения схемы участка

Согласованием СРЗУ занимается отдел архитектуры и градостроительства при местной администрации. Для утверждения схемы, заявитель должен предоставить такие бланки:
- Заявление, в котором содержится просьба о согласовании документа;
- Гражданский паспорт;
- Доверенность, если интересы заявителя представляет уполномоченное лицо;
- Выписка из ЕГРН;
- Предварительное заключение от зама главы администрации;
- Кадастровый план исследуемой территории (КПТ);
- Акт с подтверждением присвоения почтового адреса;
- Протокол с общего собрания по выделению земельных участков;
- План расположения надела (чертеж).
После рассмотрения заявления и приложенных к нему документов, представители исполнительной власти выносят решение о выделении ЗУ в собственность (или аренду). Разрешающий бланк содержит такую информацию:
- Точная площадь ЗУ;
- Почтовый адрес или описание месторасположения надела;
- Кадастровые номера участков (если СРЗУ составляется при преобразовании земель, необходимо указать номера исходного и новообразованных наделов);
- Категория нового надела.
Как подготовить схему расположения земельного участка

Схему расположения ЗУ может любое заинтересованное лицо изготовить самостоятельно или с привлечением специалистов со стороны. Независимо от способа разработки документа, он должен соответствовать действующему законодательству. Иначе местная администрация не согласует бланк и вынесет отказ в выделении земли.

Подготовка схемы участка кадастровым инженером

Изготовление СРЗУ на кадастровом плане территории может производится на основании предоставленных документов (без выезда). Если же имеющихся данных не достаточно для подготовки схемы, исполнитель проводит дополнительные замеры местности. Необходимость выезда существенно увеличивает стоимость разработки схемы участка.

При выборе подрядчика нужно учитывать наличие лицензии, опыта работ, вид применяемого оборудования, наличия допуска СРО. Полномочия кадастрового инженера, его права и обязанности закреплены в ФЗ РФ № 221 (ст. 29, 29.1, 29.2).

Оформление схемы участка администрацией района

Районная администрация обязана подготавливать схему выделяемого участка в случае его реализации посредством аукциона. В остальных ситуациях расходы и ответственность за составление СРЗУ берет на себя будущий владелец.

Муниципалитет оформляет схему в электронном формате и отправляет ее на регистрацию в Росреестр. Данное действие необходимо, чтобы в течение двух лет на месте новообразованного участка не сформировали еще один надел.

Самостоятельное оформление СРЗУ

Согласно действующим законам любое заинтересованное лицо вправе самостоятельно составить схему расположения ЗУ. Для этого гражданин должен уметь работать со спецпрограммами и иметь навыки составления подобных схем. Для того, чтобы самому разработать СРЗУ, вам, в первую очередь, нужно на сайте росреестра скачать кадастровый план территории. Затем с помощью графического редактора необходимо обозначит на КПТ границы будущих владений.

При самостоятельном изготовлении схемы расположения земельного участка заявитель часто допускает ошибки и неточности. Это приводит к получению отказа от муниципалитета в согласовании схемы. Поэтому проще воспользоваться услугами кадастрового инженера, который имеет опыт составления подобных картографических материалов.

Причины отказа в утверждении схемы расположения земельного участка

На практике представители власти долго не согласовывают СРЗУ. Чаще всего, это связано с тем, что у местной администрации свои планы на запрашиваемый участок. Бывают случаи, когда отказ в выдаче разрешения о передаче земли в собственность носит вполне объяснимые причины, например:
- Несоответствие документа Приказу Минэкономразвития № 762 и другим нормативным актам;
- Границы выделяемого ЗУ пересекаются со смежным наделом, который стоит на госучете;
- Новообразованная территориальная единица не соответствует установленным нормам;
- Установленные границы ЗУ противоречат проекту планировки земли или землеустроительной документации;
- Для территории, на которой расположен исследуемый надел, утвержден межевое проект.
Чтобы устранить недочеты, нужно пригласить квалифицированного кадастрового инженера. После приведения СРЗУ в надлежащий вид, заявитель имеет право повторно подать документ на согласование в администрацию района.

Сколько стоит схема расположения участка земли?

Стоимость разработки схемы зависит от способа ее получения. дешевле всего обходится схема оформленная своими силами. В этом случае заявителю нужно потратиться на оплату госпошлины за скачивание кадастрового плана территории. Сделать документ бесплатно может муниципалитет. Но это возможно в том случае, если реализация надела проводится на условии торгов.

Цена изготовления СРЗУ с помощью кадастрового инженера зависит от таких факторов:
- Необходимость выезда специалиста для замера участка;
- Наличие полного комплекта документации;
- Необходимость проведения топосъемки;
- Срочность заказа;
- Регион, где расположена земля;
- Статус заявителя.
Минимальная цена изготовления бланка - от 2000 рублей.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Часто задаваемые вопросы

СРЗУ необходима при образовании новых наделов или изменении границ уже существующих ЗУ, который находятся в собственности государства или муниципалитета. СРЗУ требуется для передачи имущественных прав на муниципальные земли новым владельцам.

Для оформления схемы заявитель должен подготовить два комплекта документации. Один - для составления самой СРЗУ, второй - для ее дальнейшего утверждения в администрации района. Полный перечень бумаг представлен в ЗК РФ.

Составить СРЗУ можно самостоятельно или с помощью третьих лиц. Например, СРЗУ вправе оформить кадастровый инженер. В случае реализации ЗУ на аукционе, документ обязана изготовить районная администрация.

Да, такой вариант подготовки бланка предусмотрен законом. Для его реализации заявитель должен иметь навыки работы с компьютерными программами и уметь пользоваться специальными графическими редакторами.

Читайте также: