Купля продажа земельных участков без проведения торгов
Обновлено: 03.05.2024
от 26 июля 2019 года N 3378
Об утверждении типовых форм договора купли - продажи (купчей) земельного участка, заключаемого по результатам аукциона, договора купли - продажи (купчей) земельного участка без проведения торгов
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1.Утвердить типовую форму договора купли - продажи (купчей) земельного участка, заключаемого по результатам аукциона (приложение 1).
2.Утвердить типовую форму договора купли - продажи (купчей) земельного участка без проведения торгов ( приложение 2).
3. Управлению информации и общественных отношений администрации Энгельсского муниципального района (Г.А. Ходякова):
- опубликовать настоящее постановление в общественно - политической газете Энгельсского муниципального района "Наше слово - газета для всех и для каждого";
- во взаимодействии с отделом информационных технологий администрации Энгельсского муниципального района (А.П. Мартынов) разместить информацию об издании настоящего постановления на официальном сайте администрации Энгельсского муниципального района в сети Интернет.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на и.о. заместителя главы администрации Энгельсского муниципального района по экономике и управлению имуществом (И.В. Тимофеева).
Глава Энгельсского
муниципального района
Д.В. Тепин
Приложение 1
к постановлению администрации Энгельсского муниципального района
от 26.07.2019 года N 3378
Договор N __________
купли-продажи (купчая) земельного участка, заключаемого по результатам аукциона
г. Энгельс " ____ " __________ 20_ года
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Продавец по результатам аукциона продал, а Покупатель купил земельный участок площадью ______ кв.м., из земель ____________________________________________________(категория земель),
с кадастровым номером____________________________, разрешенным использованием __________________________________________________________________________________, местоположением (адрес): _________________________________________________________.
2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Цена продажи земельного участка составляет ___________________________руб. ___ коп(определена в соответствии с пунктом 1 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ).
2.2. Покупатель оплачивает цену участка, установленную пунктом 2.1 договора в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора в УФК по Саратовской области (Комитет по земельным ресурсам администрации ЭМР) на расчетный счет 40101810300000010010, БИК 046311001, в отделение Саратов г. Саратов, ИНН 6449031750, КПП 644901001, КБК __________________ , ОКТМО ___________________.
2.3. Задаток Покупателя в размере _________ (рублей) внесенный им в качестве лица, признанного победителем аукциона, либо лица, с которым договор купли-продажи земельного участка заключается в соответствии с , или статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка.
2.4. Полная оплата цены продажи земельного участка должна быть произведена до регистрации права собственности Покупателя на земельный участок.
2.5. Оплата считается произведенной после поступления платежа по реквизитам, предусмотренным в пункте 2.2. настоящего договора.
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ (ОГРАНИЧЕНИЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. Часть земельного участка приобретенного в собственность Покупателем по настоящему договору, обременена правами других лиц на площади _____________________ в виде____________________в пользу__________________________________________________ и на площади ___________________ имеет ограничения пользования в виде____________________в пользу__________________________________________________.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок, свободный от любых (кроме изложенных в разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не могли не знать.
4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством РФ.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. После подписания договора купли - продажи (купчей) земельного участка, заключаемого по результатам аукциона (далее договор), оплаты выкупной стоимости земельного участка и предоставления Покупателем подписанного экземпляра Продавцу, сторонами осуществляется передача земельного участка путем подписания акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 1) .
5.3. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах. Один экземпляр хранится у Продавца, два экземпляра передаются Покупателю для регистрации права собственности на земельный участок.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ: 413100, Саратовская область, город Энгельс, ул. Театральная 1а.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Комитет по земельным ресурсам
администрации Энгельсского муниципального района, в лице председателя комитета
__________________________(подпись) / _________________________ (Фамилия имя отчество)/
"___"__________ 20____ г.
______________________________________________________________________________________(Фамилия имя отчество)/ ___________________(подпись)/
"___"__________ 20____ г.
Приложение N 1
к договору N ____ купли - продажи (купчей) земельного участка без проведения торгов
А К Т
ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА с местоположением (адрес): _______________________________________
г. Энгельс "___" __________ 20___ г.
В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка от "____" _________ 20 __ года N _____ , заключенным между комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района и _________________________________(Фамилия имя отчество покупателя), составлен настоящий акт.
Комитет по земельным ресурсам передает, а ____________________________________(Фамилия имя отчество покупателя), принимает земельный участок площадью ______ кв.м., из земель _________________________(категория земель), с кадастровым номером _____________________________, разрешенным использованием ____________________, местоположением (адрес): __________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Комитет по земельным ресурсам
администрации Энгельсского муниципального района, в лице председателя комитета
___________________________(подпись) / _________________________(Фамилия имя отчество)/
_____________________________________________________________________________(подпись) / ___________________(Фамилия имя отчество)/
"___"__________ 20____ г.
"___" ___________ 20___ г.
Приложение 2
к постановлению администрации Энгельсского муниципального района
от __________N____________
Договор N __________
купли - продажи (купчая) земельного участка без проведения торгов
г. Энгельс " ____ " __________ 20_ года
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Продавец продал без проведения торгов, а Покупатель купил земельный участок площадью ______ кв.м., из земель ___________________________________________________ (категория земель), с кадастровым номером_____________________________, разрешенным использованием _________________________________________________________, местоположением (адрес): _________________________________________________________________________________.
2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Цена продажи земельного участка составляет ____________________ руб. ___ коп. (определена в соответствии с пунктом 2 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ).
2.2. Покупатель оплачивает цену участка, установленную пунктом 2.1 договора в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора в УФК по Саратовской области (Комитет по земельным ресурсам администрации ЭМР) на расчетный счет 40101810300000010010, БИК 046311001, в отделение Саратов г. Саратов, ИНН 6449031750, КПП 644901001, КБК ___________________, ОКТМО __________.
2.3. Полная оплата цены продажи земельного участка должна быть произведена до регистрации права собственности Покупателя на земельный участок.
2.4. Оплата считается произведенной после поступления платежа по реквизитам, предусмотренным в пункте 2.2. настоящего договора.
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. Часть земельного участка приобретенного в собственность Покупателем по настоящему договору, обременена правами других лиц на площади _____________________ в виде ____________________ в пользу__________________________________________________ и на площади ___________________ имеет ограничения пользования в виде ____________________в пользу _________________________________________________.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок, свободный от любых (кроме изложенных в разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не могли не знать.
4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством РФ.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. После подписания договора купли - продажи (купчей) земельного участка, заключаемого без проведения торгов (далее договор), оплаты выкупной стоимости земельного участка и предоставления Покупателем подписанного экземпляра Продавцу, сторонами осуществляется передача земельного участка путем подписания акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 1).
5.3. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах. Один экземпляр хранится у Продавца, два экземпляра передаются Покупателю для регистрации права собственности на земельный участок.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ: 413100, Саратовская область, город Энгельс, ул. Театральная 1а.
Что такое неразграниченный земельный участок
Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.
Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.
Получатели услуги
Источник: РИАМО, Александр Манзюк
Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.
Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:
В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:
земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;
- земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
- земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
- земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
- земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
- земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
- земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
- земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).
Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.
Как составить заявление
Заявление на услугу проще всего подать через личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.
При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:
- сведения о ЕГРН;
- ИНН;
- наименование организации;
- адрес организации;
- организационно-правовая форма.
Физическим лицам нужно указать следующую информацию:
- ФИО;
- паспортные данные;
- СНИЛС;
- контактные данные.
И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.
Куда подавать заявление
Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.
С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.
Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.
В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.
Сроки оказания услуги
Источник: РИАМО, Анастасия Осипова
Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.
Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.
Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру: 8 (800) 550-50-30.
Читайте также: