Кто является субъектами права общей совместной собственности

Обновлено: 03.05.2024

Право совместной собственности – это разновидность права общей собственности, в котором доли каждого из собственников не определены. В отличие от права общей долевой собственности, такой вид режима может возникнуть исключительно на основании закона и только с определённым субъектным составом.

В отношениях совместной собственности не является ключевым, кто из сособственников фактически извлекает полезные свойства из вещи. В данном режиме важным фактором является использование имущества на благо супругов как некого единого собственника и не отдельно взятых членов крестьянско-фермерского хозяйства, а в целом данным хозяйством как группой лиц, основанной на фидуциарности.

Для возникновения общей совместной собственности не имеет правового значения, кем именно и за чей счет было приобретено имущество, если данное приобретение было осуществлено в период брака, а также, если средства на приобретения не принадлежали одному из супругов на праве единоличной собственности (например, принадлежали одному из супругов до вступления в брак или были подарены). По общему правилу, если соглашением между супругами не установлен иной режим, имущество поступает в совместную (бездолевую) собственность. То есть, даже если только один из супругов осуществлял трудовую или иную приносящую доход деятельность, а также приобретал имущество исключительно на свое имя, на такое имущество все равно будет распространяться режим совместной собственности. Изменить данный порядок можно путем заключения брачного договора, устанавливающего иной (долевой/ единоличный) режим собственности как в отношении уже имеющегося к моменту заключения данного договора имущества, так и в отношении имущества которое будет приобретено супругами в дальнейшем.

Само по себе расторжение брака не влечет прекращение режима совместной собственности, но в течение трехлетнего срока один из супругов в судебном порядке может предъявить требование о разделе совместно нажитого имущества.

Так как общее имущество супругов признается неделимым до тех пор, пока в отношении данного имущества сохранен режим совместной собственности, для раздела (выдела из него доли) необходимо прекратить режим совместной собственности.

Важным правилом является и то, что согласие супруга на совершение вторым супругом сделок по отчуждению имущества, находящегося в совместной собственности, презюмируется (ч. 2 ст. 35 СК РФ). Для цели исключить возможность злоупотребления правом в связи с указанной презумпцией, супругу, согласие которого на совершение сделки не было получено, предоставлено право на обращение в суд с требованием о признании сделки недействительной. Речь может идти о невозможности получения согласия на совершение сделки с движимым имуществом ввиду прекращения лично-доверительных отношений между супругами. К примеру, если супруги не проживают вместе в одном жилом помещении, не ведут совместного хозяйства, уже начат процесс расторжения брака (как в судебном, так и во внесудебном порядке), то это в совокупности может являться основанием для признания сделки по отчуждению движимым имуществом недействительным ввиду не получения на нее согласия супруга.

Следует иметь в виду, что сделка, совершенная одним из супругов в отношении общего движимого имущества, может быть признана судом недействительной только по требованию второго супруга, не участвовавшего в сделке, и при условии, если будет доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии этого супруга на совершение данной сделки (ч. 2 ст. 35 СК РФ).

Поскольку для совершения сделок, требующих государственной регистрации и (или) нотариального удостоверения требуется согласие другого супруга, выраженное в письменной форме, для признания сделки об отчуждении недвижимого имущества недействительной достаточно доказать фактическое отсутствие письменного волеизъявления.

Общее обязательство супругов является основанием обращения взыскания на имущество, находящееся в совместной собственности, то есть должен полностью совпасть субъектный состав должника и собственника имущества. В том случае, если должником кредитора является один из супругов, обращение взыскания на общее имущество данных лиц возможно только если обязательство возникло вследствие удовлетворения нужд семьи в целом. Указанное правило установлено ч. 2 ст. 45 СК РФ в целях обеспечения интересов как кредитора, так и супруга, который не являлся стороной в обязательстве. Если же имущества, находящегося в единоличной собственности супруга-должника, недостаточно для удовлетворения требования кредитора, последний вправе требовать раздела совместного имущества и впоследствии выдела из него доли для обращения взыскания на долю уже в общей долевой собственности, по правилам, предусмотренным для общей долевой собственности.

Осуществление владения, пользования и распоряжение общим имуществом КФХ базируется на соглашении между его членами. Плоды, продукция, доходы, полученные от использования общего имущества КФХ, поступают в совместную собственность членов и подлежат использованию на цели, для которых оно было создано.

Поскольку сам по себе выход участника из состава КФХ не во всех случаях является основанием прекращения деятельности хозяйства, то и раздел и (или) выдел из имущества доли это так же не влечет.

Порядок обращения взыскания на общую совместную собственность членов КФХ определяется основанием возникновения обязательств. Если сделка была совершена главой КФХ и направлена на удовлетворение интересов данного хозяйства, то кредитор вправе обратить взыскание и на общее имущество. Если же сделка, являющаяся основанием возникновения требования кредитора, была совершена членом КФХ (за исключением случаев, когда такая сделка была совершена в интересах самого хозяйства), то обратить взыскание на общее имущество кредитор не вправе, только на потенциально принадлежащую долю в общем имуществе (то есть денежный эквивалент доли).

Ведение совместного хозяйства – это основная цель деятельности КФХ. В связи с этим закон не допускает при выходе члена из хозяйства выдела его доли в натуре из состава общего имущества, если это негативно отразиться на дальнейшей деятельности КФХ. Например, в составе общего имущества хозяйства имеется земельный участок, механизированные средства производства и запасы посевных. Поскольку все это имущество необходимо для осуществления деятельности самого хозяйства, лицо, намеревающееся выйти из состава КФХ, не вправе требовать от остальных членов (и главы) выдела ему части средств производства в натуре, а лишь имеет право на выплату ему компенсации.

Если членами КФХ являются супруги, то, анализируя состав общего имущества и отнесение его к имуществу хозяйства или к имуществу супругов, следует учитывать цели использования такого имущества.

Пресс-центр

Публикации о Росреестре

Как распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности

Общая собственность – явление весьма частое и представляет значительные трудности для уяснения ее юридической природы. Вместе с тем, несмотря на сложность для понимания, общая собственность наиболее распространена именно применительно к объектам недвижимого имущества, и именно с применением ее к недвижимости возникают наибольшие трудности.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Специфика порядка регистрации права общей долевой собственности определяется, прежде всего, установленными законом правилами распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ст.ст. 246, 250 ГК РФ).

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии же со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Установленный законом порядок регистрации перехода права на долю в общем недвижимом имуществе должен обеспечивать соблюдение вышеуказанных норм ГК РФ.

Так, согласно пункту 1 статьи 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Таким образом, если гражданин является собственником доли в праве на объект недвижимости (то есть он не единственный собственник данного объекта недвижимости), то, намереваясь совершить сделку со своей долей в праве собственности на такую недвижимость, он должен в обязательном порядке обратиться к нотариусу для удостоверения данной сделки.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4 статьи 42 Закона о регистрации при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Кроме того, статья 42 Закона о регистрации содержит следующие требования: государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором, между указанными участниками долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ совместная собственность представляет собой общую собственность без определения долей.

Согласно пункту 3 данной статьи совместная собственность является исключением из правила, причем случаи возникновения совместной, а не долевой собственности, должны быть прямо предусмотрены законом.

Действующее гражданское законодательство устанавливает только два случая возникновения общей совместной собственности – общая собственность супругов (статья 256 ГК РФ) и общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 257 ГК РФ). Остановимся более подробно на общей совместной собственности применительно к имуществу супругов.

В соответствии с гражданским и семейным законодательством действует презумпция совместной собственности на имущество супругов, приобретенное в период брака.

Согласно статье 33 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Статья 34 СК РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из содержания данной нормы следует, что собственность становится совместной при соблюдении указанных условий независимо от того, кто из супругов является формальным приобретателем имущества.

Семейное законодательство содержит исключение из общего правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Несколько по-иному выглядит ситуация с отчуждением одним из супругов недвижимого имущества. Основанием для решения о признании сделки недействительной в этом случае служит нарушение прав второго супруга на участие в распоряжении общим имуществом.

Таким образом, при отчуждении недвижимости лицом, состоящим в браке, нотариально удостоверенное согласие супруга должно быть представлено во всех случаях, за исключением тех, когда период и основания приобретения этого имущества исключают возникновение совместной собственности.

Согласно статье 36 СК РФ не является совместной собственностью имущество:

– принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак;

– унаследованное им в период брака;

– подаренное ему в период брака;

–полученное по иным безвозмездным сделкам, в том числе по договору безвозмездной передачи жилья (приватизации).

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации режим совместной собственности может быть изменен: брачным договором между супругами (пункт 1 статьи 33 СК РФ), соглашением о разделе общего имущества (статья 38 СК РФ), судебным решением.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, как и брачный договор, заключенный между супругами, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 38 СК РФ, пункт 2 статьи 41 СК РФ).

Следует отметить, что режим совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел общего имущества не произведен. Требования о разделе могут быть заявлены в течение 3-х лет после расторжения брака (пункт 7 статьи 38 СК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 42 Закона о регистрации государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

Кроме того, документы, представленные для государственной регистрации права общей совместной собственности, должны соответствовать требованиям, установленным статьей 21 Закона о регистрации.

Вопрос возникновения, приобретения права собственности в эпоху развития и становления в России цивилизованного рынка, всех институтов гражданского общества приобретает с каждым днем все большую значимость. Но часто этот вопрос порождает множество спорных ситуаций, рассматриваемых как судами общей юрисдикции, так и арбитражными.

Значительную массу споров составляют споры по вопросу возникновения общей долевой собственности на имущество, в частности на жилой дом.

Подобные спорные ситуации могут возникать и в сфере бизнеса между участниками предпринимательской деятельности, и в сфере бытовых отношений – между людьми, принимавшими участие в строительстве жилого дома, приобретения иного жилья и другого имущества.

Большой объем отмененных решений судов первой инстанции в кассационном и надзорном порядке свидетельствует о наличии пробелов в действующем законодательстве, регулирующем правоотношения по вопросу возникновения права общей долевой собственности. Одной из причин является отсутствие четкого разрешения данного вопроса на законодательном уровне и в судебной практике, имеющихся противоречиях, о которых мы и поговорим в настоящей статье.

Общая собственность на вновь создаваемое имущество

Общие нормы, регулирующие вопрос возникновения общей собственности на имущество, закреплены в ст. 244 Гражданского кодекса РФ. В ч. 1 этой статьи содержится определение общей собственности – собственность двух или нескольких лиц на имущество. То есть в данном случае законодатель отграничивает понятие общей собственности от других видов собственности по субъекту.

В этих вопросах суды не встречают трудностей в правоприменении.

Определенная же коллизия правовых норм содержится в вопросе возникновения права общей собственности в целом либо общей долевой собственности в частности на имущество.

Частью 4 ст. 244 ГК РФ предусмотрено основание возникновения обшей собственности на имущество только при поступлении имущества в собственность двух или более лиц.

В то же время ст. 218 ГК рассматривает две ситуации возникновения права собственности – на имущество, которое имеет собственника, и на имущество, вновь созданное. Иными словами, в этой статье законодатель предусмотрел возникновение права собственности на имущество, которое создается, возникает впервые и ранее не существовало.

При буквальном толковании напрашивается вывод, что на вновь создаваемое имущество не может возникать общая собственность.

Вместе с тем в коллизию с данной правовой позицией вступают положения действующего законодательства, предусматривающие возникновение общей собственности на вновь создаваемое имущество в силу условий договора (например, инвестиционным контрактом, договором долевого участия в строительстве жилья) либо в силу закона (например, имущественный режим супругов).

Мы полагаем, что не нужно уделять внимания в настоящей статье приведенным вариантам, поскольку в случае с договором порядок и основания возникновения прав каждого из участников договора установлен его условиями, а в случае, если возникновение права общей собственности на создаваемое имущество предусмотрен законом (например, Семейным кодексом), то его нормы вполне конкретизированы.

Было бы неплохо, на наш взгляд, устранить приведенную коллизию, изменив ч. 4 ст. 244 ГК РФ, а именно изложить ее в следующей редакции:

Право общей собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Казалось бы, все предельно просто и ясно: нет письменного договора о создании общей собственности на вновь приобретаемое либо создаваемое имущество, а значит нет и основания для возникновения общей собственности на него.

Но, к сожалению, судебная практика не всегда придерживается такой точки зрения.

Поскольку данное постановление Пленума Верховного Суда СССР не применимо на территории РФ только в части процессуальных норм, то в остальной части суды руководствуются данными разъяснениями.

Характерным примером является гражданское дело, в котором соавтор данной статьи представлял ответчика. Ситуация довольно проста: мой доверитель и истец проживали в течение длительного времени одной семьей без регистрации брака. В период их совместного проживания моим доверителем был приобретен земельный участок, на котором он построил жилой дом и по окончании строительства зарегистрировал свое право собственности в ЕГРП. Истец обратился в суд и просил признать за ним ½ доли в праве собственности на дом, мотивируя свои требования тем, что проживал одной семьей с ответчиком; между ними была достигнута договоренность о создании общей собственности на дом, в рамках которой он и члены его семьи принимали физическое участие в строительстве дома, выполняли строительные работы по его возведению и внутренней отделке.

Несмотря на то что мой доверитель отрицал факт такой договоренности, представил документы, подтверждающие оплату им всех строительных материалов и наемной рабочей силы, суд первой инстанции удовлетворил иск – определил размер доли истца в праве собственности в виде 1/10. После отмены кассационной инстанцией указанного решения, суд первой инстанции при новом рассмотрении также удовлетворил требования истца частично, уменьшив размер его доли до 3/100. И только при повторном кассационном рассмотрении дела решение было отменено.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта наличия договоренности о создании общей собственности на дом со ссылкой на приведенной выше постановление.

Разрешая вопрос о разделе общего имущества супругов, Верховный Суд указал на то, что нижестоящие инстанции не приняли во внимание такие факты, как участие в создании этого имущества других лиц, не имеющих к браку отношения, – сестры и брата мужа (ответчика по делу), поскольку разрешение на строительство дома было выдано именно сестре, а источник средств на возведение объекта судами не установлен, равно как и то, в чьей собственности находился земельный участок в то время, когда возводился дом, и существовало ли соглашение о создании общей долевой собственности.

Иными словами, в правоприменительной практике при разрешении споров об общей собственности имеет место судейское усмотрение, т.е. ситуация, при которой суд, будучи не связанным четкими указаниями материального закона, сам пытается вскрыть и зафиксировать значимые, по мнению суда, обстоятельства. При этом, как видно из упомянутых двух дел, усмотрение это имеет очень широкий характер.

Представляется, что вероятность возникновения подобной неопределенности и неоднозначной направленности в отправлении правосудия можно было бы исключить вообще, если привести в соответствие с действующим гражданским законодательством данный вопрос путем неприменения упомянутого постановления Пленума, как противоречащего понятию и основаниям возникновения общей собственности, содержащимся в современном гражданском законодательстве, поскольку письменная форма договора является не только единственной предусмотренной законом для него формой, но и реальным подтверждением волеизъявления его сторон. Отсутствие такого документа свидетельствует об обратном и является доказательством отсутствия соглашения между застройщиком и претендентом на создание объекта права общей собственности в будущем. На наш взгляд, никакие иные данные и факты, как, например, наличие между сторонами спора в период создания объекта недвижимости семейных отношений, общего хозяйства, значительная площадь возведенного строения и т.п., применяемые порой судами в качестве доказательств наличия договоренности о создании общей собственности, не являются таковыми, поскольку элементарно не соответствуют требованиям ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ об их допустимости.

Право общей совместной собственности в субъективном смысле – это право нескольких лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им составляющим единое целое имуществом, в котором доли заранее не определены.

На сегодняшний день закон не ограничивает состав субъектов общей совместной собственности, указывая, что субъектами могут выступать физические, юридические лица, государство и территориальные громады, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 368 ГК). Вместе с тем, нормы об общей совместной собственности остаются в первую очередь ориентированными на применение к физическим лицам, состоящим в семейных (родственных) отношениях.

Согласно ст. 369 ГК, сособственники владеют и пользуются имуществом, находящимся в общей совместной собственности, сообща, если иное не установлено договоренностью между ними, а распоряжение имуществом осуществляется с согласия всех сособственников. Однако в отличие от общей долевой собственности, в случае осуществления одним из сособственников сделки по распоряжению общим имуществом считается (презюмируется), что она осуществляется с согласия всех сособственников. Исключение представляют собой сделки, требующие нотариального удостоверения и/или государственной регистрации: для их совершения согласие других сособственников должно быть выражено письменно и нотариально удостоверено. Кроме того, ст. 369 ГК в отношении имущества супругов дополняется нормой ч. 3 ст. 65 СК, в соответстви с которой необходимо письменное согласие второго супруга на заключение сделки в отношении ценного имущества (по смыслу, прежде всего транспортных средств).

Вместе с тем, презумпция согласия может быть опровергнута в судебном порядке: сособственники имеют право подать иск о признании сделки недействительной, как заключенной без надлежащих полномочий (т.е., без их согласия) (ч. 4 ст. 369 ГК). Такое же правило содержится и в ч. 2 ст. 65 СК, не допускающей обращения в суд для признания недействительными лишь заключенных вторым супругом мелких бытовых сделок.

В праве общей совместной собственности размеры долей участников изначально не определяются и устанавливаются только в следующих случаях:

- при выделе доли из общего имущества (ст. 370 ГК);

- при обращении взыскания на имущество сособственника по его долгам, если иного имущества должника недостаточно (ст. 371 ГК);

- при разделе имущества (ст. 372 ГК);

- при открытии наследства.

При выделе доли сособственника общей совместной собственности считается, что доли всех сособственников являются равными, если иное не предусмотрено договором между сособственниками, законом или решением суда (ч. 2 ст. 370 ГК). Например, исключение представляет общая совместная собственность супругов, в которой доли всегда являются равными, если иное не установлено договором между ними (брачным договором)[362]. Презумпция равенства долей сособственников применяется и в случае раздела имущества, однако суд может принять во внимание обстоятельства, имеющие существенное значение, для увеличения или уменьшения доли одного из сособственников (например, суд может принять во внимание тот факт, что один из супругов не заботился о материальном обеспечении семьи, сокрыл или уничтожил общее имущество, тратил его в ущерб интересам семьи и т.п. – ч. 2 ст. 70 СК).

По смыслу законодательства, общая долевая собственность является общим правилом, в то время как общая совместная собственность возникает только в случае прямого на то указания в законе или в договоре. Учитывая презумпцию общей долевой собственности, право общей совместной собственности возникает только вслучаях, прямо предусмотренных законом или договором между сторонами. К таковым случаям законодательство относит следующие случаи.[363]

По смыслу закона, право общей совместной собственности на имущество, совместно нажитое супругами, является презумпцией, и супруги не должны его доказывать.[364]

Основным юридическим фактом, влекущим возникновение отношений общей совместной собственности, является факт регистрации брака в установленном порядке в органах РАГС.

Режим общей совместной собственности, по общему правилу, возникает в отношении имущества, нажитого супругами после заключения брака. В частности, режим общей совместной собственности возникает в отношении:

- всех видов доходов, полученных одним из членов семьи (в т.ч. зарплата, пенсия, стипендия);

- имущество, в т.ч. деньги, гонорары, выигрыши, полученные одним из членов семьи по договору, заключенному в интересах семьи;

- вещи для профессиональных занятий (музыкальные инструменты, оргтехника, врачебное оборудование и т.п.) приобретенные для одного из членов семьи;

Вместе с тем, законом особо оговаривается режим раздельного имущества супругов (ст. 57 СК). Личным имуществом супругов, на которое не распространяется режим общей совместной собственности, является:

имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак. Как исключение, закон допускает возможность возникновения права общей совместной собственности в отношении имущества, приобретенного до брака, в случае существенного увеличения его ценности вследствие материальных или трудовых затрат второго супруга после заключения брака (например, проведения капитального ремонта дома);

- имущество, приобретенное во время брака на средства, принадлежавшие лично одному из супругов (например, за средства, снятые с банковского счета, существовавшего до вступления в брак);

- имущество, полученное супругами в дар (кроме случаев, когда дар предназначен для обоих супругов – подарок на свадьбу) или в порядке наследования;

- вещи индивидуального пользования(одежда, обувь, бижутерия), используемых для удовлетворения личных потребностей, в т.ч. драгоценности, даже если они были приобретены за общие средства (согласно ГК УССР 1963 г., предметы роскоши исключались из состава личного имущества и входили в общую массу);

- премии,награды, полученные одним из супругов. Вместе с тем, суд может (но не обязан!) признать за вторым супругом право на долю в премии (награде), если будет установлено, что он своими действиями (ведение хозяйства, воспитание детей) способствовал её получению;

- суммы возмещения ущерба, причиненного повреждением (уничтожением) имущества, принадлежавшего одному из супругов, а также суммы возмещения морального вреда, причиненного одному из супругов;

- страховые суммы, полученные по обязательному личному страхованию, а также по добровольному личному страхованию, при условии, что страховые взносы платились за счет личного имущества супруга;

- плоды, приплод, доходы (дивиденды), полученные от имущества, принадлежащего одному из супругов (ст. 58 СК).

Кроме того, суд может признать личным имуществом супругов имущество, нажитое во время раздельного проживания в связи с фактическим прекращением брачных отношений (ч. 6 ст. 57 СК),

При совершении гражданско-правовых сделок в отношении общего имущества презюмируется, что супруг действует с согласия второго супруга, однако данная презумпция может быть опровергнута объективными доказательствами. При отчуждении имущества, требующего нотариального удостоверения и/или государственной регистрации (квартира, дом), согласие второго супруга должно быть выражено в письменной форме и нотариально удостоверено. Для совершения сделок в отношении иного ценного имущества (напр., автомобиля) согласие второго супруга должно быть выражено в письменной форме (ч. 3 ст. 65 СК).

На практике сложности вызывает вопрос о режиме общей совместной собственности супругов на корпоративные права (акции, доли в хозяйственных обществах и т.п.).[365] Судебная практика совершенно верно различает понятия права на имущество, внесенное в уставный фонд хозяйственного общества за счет общего имущества супругов и принадлежащее обществу как отдельному субъекту права – юридическому лицу, и корпоративное право, возникающее у участника в результате внесения такой доли.[366] Именно корпоративное право (т.е., право, включающее в себя полномочия имущественного характера, такие как право на участие в распределении прибыли общества и получении доли в прибыли, право на получение части имущества, пропорциональной вкладу, при выходе из общества и т.п.), может быть предметом общей совместной собственности супругов.

Супруги несут общую ответственность по общим долгам и раздельную ответственность по личным долгам. Личными долгами признаются долги, возникшие до вступления в брак, а также после вступления в брак по обязательствам, направленным на удовлетворение нужд лишь одного из супругов, либо по обязательствам, из смысла которых вытекает личная ответственность (алиментные обязательства, ответственность за правонарушения). В таких случаях наступает самостоятельная ответственность супруга в пределах раздельного имущества и доли в общей совместной собственности (50 %).

Совместная ответственность супругов наступает в случае возникновения общих долгов, в частности, по совместно заключаемым сделкам. Даже если сделка заключается одним из супругов, взыскание по возникающим долгам может быть обращено на общее имущество супругов, если судом будет установлено, что обязательство одного из супругов было выдано в интересах всей семьи (включая детей), а имущество было использовано для удовлетворения общих потребностей. Взыскание может быть обращено на общее имущество супругов и в случае возмещения ущерба, причинённого преступлением, совершённым одним из супругов, в том случае, если будет установлено, что имущество было приобретено на преступно нажитые средства.

Общая совместная собственность членов семьи возникает в том случае, если имущество было приобретено (создано) в результате совместного труда и за общие денежные средства.

Семейный кодекс внес в эту норму кардинальное изменение. В соответствии со ст. 74 СК, если женщина и мужчина проживают одной семьёй, но не пребывают в официальном браке между собой, а также в ином браке, имущество, приобретенное ими за время совместного проживания, принадлежит им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено письменным договором между ними. Таким образом, в отличие от общей совместной собственности членов семьи, ст. 74 СК не требует доказывания, что имущество, нажитое во время совместного проживания, было приобретено в результате совместного труда и общих затрат.

6. Право общей совместной собственности собственников приватизированных квартир и владельцев неприватизированных квартир в многоквартирном доме в отношении вспомогательных помещений (подвалов, чердаков, лестниц, колясочных и т.п.) и конструктивных элементов (фундамента, несущих стен, межэтажных перекрытий, лестничных маршей). Как следствие, для надстройки этажей, обустройства мансард и совершения иных действий в отношении вспомогательных помещений (аренда и т.п.) необходимо получение письменного согласия всех сособственников. [370]

Контрольные вопросы

1. Что такое общая собственность?

2. Какие виды общей собственности выделяются законодательством?

3. Что такое общая долевая собственность? В чем заключается правовая природа доли?

4. Что такое презумпция общей долевой собственности? На каких основаниях возникает право общей долевой собственности?

5. В чем заключается и как реализуется преимущественное право покупки доли?

6. Чем выдел доли отличается от раздела общего имущества?

7. Что такое общая совместная собственность? Чем она отличается от общей долевой собственности?

8. Перечислите основания возникновения общей совместной собственности.

9. В чем заключается особенность общей совместной собственности супругов?

10. Что такое общее имущество супругов, из чего оно состоит?

11. В чем заключается особенность общей совместной собственности членов семьи?

12. В чем заключается особенность общей совместной собственности лиц, проживающих в фактических брачных отношениях?

13. В чем заключается особенность общей совместной собственности лиц, объединившихся для ведения совместной деятельности, и сособственников жилых помещений (домов)?

Читайте также: