Кто страхует квартиры в старом фонде петербурга

Обновлено: 02.05.2024

Планируете купить квартиру в историческом центре Санкт-Петербурга? Сначала прочтите данную статью.

Купить квартиру в исторических районах Петербурга – мечта каждого, кто переезжает жить в северную столицу. Действительно, зачем переезжать в Питер и жить в ужасном массовом жилье, которое построили в чистом поле, а рядом забыли сделать человеческую инфраструктуру? Посмотрите на тот же район Кудрово.

Если Питер, то только старый фонд! Или новый дом в окружении старого фонда, так как такие новостройки пытаются стилизовать под окружающие исторические здания. Одна беда – в центральном районе очень мало новостроек доступных по цене. Однокомнатные квартиры начинаются от 6 миллионов рублей, а верхний предел не ограничен.

Со старым фондом тоже не так все просто. Квартиры стартуют с отметки в 5 миллионов рублей. И это будет не квартира, а некое помещение, где жить невозможно без вложения ещё 2-3 миллионов рублей.

В районе Таврического сада вы можете найти массу уже отремонтированных квартир большой площади, с мебелью, в домах с лифтами. Такие квартиры достойные внимания, но… Цены начинаются от 20 миллионов рублей. Это безумные деньги для обычного гражданина, так что такое жилье могут позволить себе только бюджетные пиявки.

Инвестиционные квартиры

В Петербурге ещё остались не расселённые коммунальные квартиры, которые можно купить за 6-8 миллионов рублей.

Так в доме рядом с метро Чернышевского продается коммуналка 100 квадратных метров, пятикомнатная, на мансардном шестом этаже. Фишки квартиры потрясают: отдельная лестница (не парадная, но полностью отремонтированная), одна квартира в подъезде, выход на чердак, возможность снести все стены и перестроить квартиру по своему усмотрению.

Причем вы легко можете увеличить стоимость этой квартиры в два раза. Как? Для этого потребуется установить лифт. Каких-то полтора-два миллиона рублей на лифт плюс небольшой ремонт, и цена квартиры взлетает до 12-14 миллионов.

Есть альтернативный вариант, но более сложный. Прорубить дверь на парадную лестницу, где уже есть лифт. Однако это потребует согласований с жильцами и архитектурным комитетом города. Если в ТСЖ требуется собрать 50% голосов, то это вполне выполнимая задача, а если 100%, то проще установить свой лифт.

Можно создать в этой квартире хостел, но последние законодательные инициативы могут вообще похоронить хостелы, как вид бизнеса.

Странные квартиры

Самые дешевые квартиры всегда будут в черных лестницах и без лифтов. Так и эта двухкомнатная квартира, которую я посмотрел, обладала ремонтом, сделанным своими руками. Просто колхоз, но это не самое главное. Фишка квартиры – это отсутствие ванной комнаты. Туалет есть, а ванной нет! Как так?

Да, друзья, в прошлом веке люди часто мылись публичных банях, поэтому в квартирах для прислуги считалось наличие ванной комнаты необязательным. Как же современные жители вышли из этой ситуации? Для Питера это нормально, но многих может шокировать – душевая кабина установлена прямо на кухне! Душевая кабина – это ещё современный вариант, раньше ставили обычные ванные.

Принять ванну и выпить чашечку кофе ещё никогда не было так просто!

Дорогая труха

Изначально за эту халупу 90 квадратов просили чуть ли не 10 миллионов. Жадные хозяева продают квартиру уже года три. Когда резко вырос доллар они уже потеряли несколько миллионов, но время лечит и жадин. Теперь квартиру продают за 6,8 миллиона рублей.

Квартира с гастарбайтерами

Самый неприятный раз, когда я смотрел квартиру – это была квартира с гастарбайтерами. Понятно, что есть целые народы, которые не приучены к гигиене. Но такое! Надо что-то делать, иначе они разнесут какую-нибудь заразу похлеще чумных средневековых крыс.

Итоги

Покупка квартиры в старом фонде – это инвестиции в свой уголок Санкт-Петербурга. Но приобретая такой объект недвижимости, нужно быть готовым к серьезным вложениям в его ремонт, модернизацию и обычно – в перепланировку.

На протяжении трех столетий жилье в городе не только строилось и перестраивалось, но и постоянно модернизировалось. В XIX веке в Петербурге появился водопровод. В 30-е годы XX века в домах, которые традиционно отапливались печами и каминами, начали монтировать водяное отопление. После войны в ленинградских квартирах появился газ, вытеснивший керосиновые примусы с кухонь и дровяные колонки из редких в те годы ванных комнат. Сегодня в это уже трудно поверить, но первый газопровод (со сланцевым газом) пришел к нам в город из Эстонии.

Эти перестройки и модернизации, собственно, и привели к проблемам, которые приходится расхлебывать покупателю сегодня. Во-первых, повсеместное внедрение герметичных пластиковых окон и ухудшение воздухообмена зодчие XIX века уж точно никак предугадать не могли. Во-вторых, из-за того, что крыши зданий щедро подогреваются снизу (в домах, рассчитанных на печное отопление, чердаки были холодные и по ним гулял ветер), зимой на них образуются сосульки и наледи на крышах, приводящие к протечкам, сырости и биопоражениям.

Приобрести такую квартиру, конечно, можно – если она вам очень нравится. Но, во-первых, имеет смысл договариваться с продавцом о снижении цены, во-вторых, если ваши соседи снизу сочтут, что вы ущемляете их интересы, суд займет их сторону. К такому повороту событий нужно быть постоянно готовым.

В любом случае, создание и утверждение во всех инстанциях проекта перепланировки, а также легализация произведенной перепланировки – это и повод пообщаться со специалистами, и серьезная работа, на которую может уйти не меньше полугода.

Кроме информации о перепланировках, паспорт объекта, полученный в проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ), может содержать полезную для ремонтных работ информацию: например, о степени износа здания и балках перекрытий. Но доверять этим данным не следует. Нередко в одном и том же здании, и даже в одном помещении, могут встретиться как деревянные, так и металлические балки (это последствия ремонтов). А обозначенная в паспортах степень износа для зданий XIX века, в которых не было капремонта, практически повсеместно приближается к аварийной отметке 70%. Но эта цифра часто не отражает реального положения дел, ведь основным критерием, предписывающим работникам ПИБов присвоить дому ту или иную степень износа, является год постройки или ремонта. При этом в наших краях встречаются и великолепно сохранившиеся здания пушкинской поры, и трухлявые дома постройки XX века. Поэтому о реальном состоянии перекрытий и несущих конструкций можно узнать, только если перед ремонтом произвести вскрытие фрагментов полов, потолков и стен.

Вопреки расхожему убеждению, согласовывать ваш ремонт и перепланировку с соседями и получать от них согласие – не нужно. Но для домов старого фонда действует полезное, но нигде не прописанное правило. Перед началом масштабных ремонтных работ имеет смысл вызвать специалистов обслуживающей организации, чтобы они зафиксировали акт осмотра с фотофиксацией состояния стен и потолков помещений, расположенных ниже и выше этажом. Дело в том, что перекрытия в домах старого фонда (вне зависимости от того, деревянные или металлические балки), как правило, ветхие и подвижные, а внутренние перегородки, которые хоть и не считаются несущими, их поддерживают. Стало быть, если вы начали их ломать, в помещениях сверху и снизу могут появиться трещины и просадки.

При этом некоторые граждане (они могут жить как в отдельных, так и в коммунальных квартирах), просто спят и видят, как бы им обновить свой давно потрескавшийся и обвалившийся потолок, а заодно и стены, за счет богатого соседа. Строительные работы над головой дают им шанс добиться от вас возмещения через суд. Если перед началом ремонта соседи отказываются пускать проверяющих – их право. Но это обстоятельство также следует зафиксировать актом. В этом случае их шансы сделать евроремонт за ваш счет снизятся почти до нуля.

Итак, с полами разобрались, переходим к стенам. В старых домах они, как правило, далеки от современных евростандартов: лазерными уровнями раньше не пользовались. Часто для выравнивания таких стен используют реставрационный гипсокартон, но, по мнению архитектора Сергея Ерофеева, много работавшего с интерьерами в старом фонде, это не лучший вариант для таких домов. Многолетние наслоения обоев, газет, краски и штукатурки имеет смысл снять, чтобы добраться до кирпичной кладки. И она может стать частью интерьера: покрытый бесцветной грунтовкой кирпич может присутствовать в отделке как в виде сплошной стены, так и во фрагментах – например, в углах, простенках, арочных проемах.

Что касается дверей из массива, то степень их сохранности может быть разной. Любитель старины захочет снять с них многолетние наслоения краски, прошпаклевать и выкрасить заново. Но, как правило, в местах замков и ручек двери имеют выбоины, которые придется заделывать вставками. И если это не резные двери из дубового массива, а обычные, сосновые, может оказаться, что дешевле заказать такие же, только новые.

За рамками сегодняшнего обзора остались вопросы инженерных коммуникаций. Отметим только одну деталь. Настоящая беда старого фонда – дефицит энергомощностей (на квартиру, вне зависимости от количества комнат, выделяется лимит электрической мощности в 3кВт) без возможности их легального увеличения. Стало быть, всю инженерную начинку квартиры придется комплектовать электроприборами и лампами с низким энергопотреблением. Электричество придется экономить: мощную систему кондиционирования в таком доме не поставить (узнать об этом желательно до покупки, но не после), а стиральную машину, водогрей и электрочайник придется включать по очереди.

Жить в центре Северной столицы — значит принадлежать к особому классу. Это не столько показатель достатка, сколько возможность назвать себя истинным петербуржцем. Это значит жить в музее (хоть и под открытым небом) и ежедневно подстраивать образ жизни под окружающую среду. Но редкий петербуржец готов променять возможность походя сообщить о том, что от дома до Гостиного двора ему рукой подать даже на идеальную инфраструктуру и самый лучший подземный паркинг.

Жить в центре Северной столицы — значит принадлежать к особому классу. Это не столько показатель достатка, сколько возможность назвать себя истинным петербуржцем. Это значит жить в музее (хоть и под открытым небом) и ежедневно подстраивать образ жизни под окружающую среду. Но редкий петербуржец готов променять возможность походя сообщить о том, что от дома до Гостиного двора ему рукой подать, даже на идеальную инфраструктуру и самый лучший подземный паркинг.

Но вне зависимости от района, у жизни в центре существуют как неоспоримые плюсы, так и явные минусы.

Расположение

Плюсы:

Исторический центр Петербурга не так уж велик. Но обойти все достопримечательности вряд ли удастся даже за год. Получив в распоряжение квартиру в сердце города, можно каждый день совершать новые культурные открытия, посещать музеи, выставки и концерты без особых затрат времени. Добраться почти до каждой достопримечательности в центре можно пешком.

Одна за другой улицы в центре становятся пешеходными. Шум машин становится дальше, на бульварах появляются фонари, и вечера в северной столице становятся уютнее и безопаснее.

Минусы:

Жители Набережной Мойки давно знают биографию Пушкина не хуже любого экскурсовода. На Фонтанке экскурсии для водных трамвайчиков выучили назубок. Количество туристов, посещающих Петербург, растет с каждым годом. Помимо классических экскурсионных программ, большую популярность приобрели и нестандартные варианты. Это, например, путешествия по крышам и подворотням города. Понятно, что подобные варианты экскурсий — это не только новые впечатления для туристов, но и причина беспокойства для обитателей центра.

Дни государственных и городских праздников становятся для жителей центра особенными еще и потому, что они оказываются буквально в осадном положении. Без паспорта во время проведения торжеств сложно выйти даже за хлебом. О том, чтобы позвать гостей, и говорить не приходится. К счастью, подобная сложность знакома только жителям самого сердца города — кварталам, близким к Дворцовой Площади.

Транспорт

Хрестоматийное опоздание на мосты уже давно никого не удивляет. График их разводки в период навигации знают наизусть почти все. Но помимо этого, существуют и другие транспортные особенности жизни в центре.

Плюсы:

Еще пару лет назад велосипедист в центре был более явлением из ряда вон выходящим, чем привычным. К лету 2013 года количество тех, кто решил справляться с пробками с помощью велосипеда, выросло до внушительного. Администрация города даже приняла решение начать установку велопарковок в центре Петербурга. Велосипедист в центре — это уже полноправный участник движения. Для удобства тех, кто еще не обзавелся собственным двухколесным транспортом, существуют пункты велопроката.

Минусы:

В центре Петербурга сконцентрировано 70% офисов. Въехать центр с утра или перемещаться по нему вечером крайне тяжело.

Качество дорог в центре города оставляет желать лучшего. Изменить ситуацию отчаянно пытаются каждый год. Чаще всего это приводит к перекрытым на неопределенное время улицам и новым пробкам. Самым удачным ремонтом дороги, пожалуй, стал вариант смены покрытия на Невском проспекте летом 2013 года. Дорогу перекрывали только частично, преимущественно по ночам и в выходные дни.

Поиск места для парковки в центре Петербурга часто напоминает квест. Организованных паркингов практически не существует. Возможность пользоваться подземным паркингом есть только у обитателей элитных комплексов. Усугубляет ситуацию и перевод улиц центра в статус пешеходных.

Старый фонд

Не секрет, что стоимость недвижимости в центре города на порядок выше. На рынке существуют и вполне доступные предложения. Но многие покупатели после первого просмотра недорогого жилья в центре испытывают шок. Необходимо здраво оценить, какими будут вложения на ремонт. Встречаются случаи, когда стоимость ремонта в раза превышает стоимость квартиры.

Плюсы:

Высокие потолки и большие площади — это несомненные преимущества квартир в центре. Среди предложений можно найти и нестандартные варианты, например, квартиры в мансардах. Такие помещения пользуются большой популярностью среди молодежи. Стоимость мансард зависит от их состояния. Но желание получить в распоряжение столь живописный вид жилплощади часто оказывается сильнее здравого смысла.

Часто при покупке квартиры можно получить в нагрузку и комплект антикварных вещиц. Богатая лепнина и изразцовые печи начала века — самые распространенные подарки истории для новых владельцев. С течением времени и сменой владельцев количество антиквариата, конечно, становится меньше. Но до сих пор во многих кладовых центра Петербурга хранятся старые книги, советские елочные игрушки и комплекты военных наград. До сих пор встречаются и случаи, когда вместе с новым жильем можно получить рояль XIX века, антикварную мебель или подлинник картины известного художника.

Минусы:

Петербург — лидер по количеству коммунальных квартир. Расселить понравившуюся коммуналку — полдела. После этого вам предстоит долгий и очень затратный ремонт. Устаревшая сантехника, ванна в уголке кухни, трещины в потолке и прогнившие перекрытия — вот только немногие проблемы, с которыми, скорее всего, предстоит столкнуться.

Жилье в центре города — это рай для черных риэлторов и владельцев резиновых квартир. При покупке необходимо крайне серьезно подходить к оформлению всех документов и узнать об истории жилплощади. Она у квартир в центре богатая.

Сырость — это то, с чем всегда придется мириться жителям Петербурга. Плесень и насекомые даже зимой — верные спутники квартир в центре. Эта особенность, к сожалению, может грозить даже серьезными проблемами со здоровьем.

Это далеко не все плюсы и минусы обитания в центре культурной столицы. Узнать обо всех достоинствах и недостатках старого Петербурга можно только на практике. Жизнь в историческом центре — это ежедневные открытия, ежедневные трудности и непредсказуемые сюрпризы, как приятные, так и нет. Жизнь эта непростая, но интересная. Если научиться справляться ее с причудами, то статус обитателя центра Петербурга станет образом жизни, от которого будет крайне сложно отказаться.

Сейчас принято ругать окраины Санкт-Петербурга, районы новостроек. Как только их не называют: "гетто", "районы для бедных" и т.д. Ругают их за неразвитую инфраструктуру, за отсутствие больниц, торгово-развлекательные центров, где можно отдохнуть всей семьей, за засилье выходцев из Средней Азии и проч.

Хочу сказать, что в каждом районе города есть свои плюсы и минусы. Про плюсы жизни в центре Санкт-Петербурга знают практически все, про них не нужно рассказывать. А какие минусы есть в жилье в развитых районах города? В Санкт-Петербурге я жила в нескольких районах и могу сказать, что практически у каждого района есть свои минусы.

Какие самые неблагополучные районы в Санкт-Петербурге? Это районы, где много коммунального жилья, проще говоря, коммуналок. Эти районы могут быть где угодно, они могут быть в центре на Петроградке (Петроградском районе), в Кировском или Выборгском, Невском, Василеостровском районах. Чем опасны районы коммуналок? Именно здесь гнездится разный сброд: тунеядцы, алкоголики, наркоманы, распространители наркотиков, мошенники, цыгане и прочие асоциальные граждане.

Коммуналок много в центре, в домах старого фонда – домах дореволюционной постройки, а также сталинской эпохи. Жизнь в коммуналке – это тема отдельного разговора. Статья не про это. Какие неприятные стороны жизни в центральных районах?

Самые неприятные стороны жизни центральных районов Санкт-Петербурга

1. Нашествия клопов.
2. Страшные парадные.
3. Подворотни и вторые дворы.
4. Отсутствие крупных продуктовых магазинов в центре.
5. Малое количество скверов для гуляний с детьми.
6. Загазованность, уличный шум.
7. Парковки.
8. Экология.
9. Сырость, плесень и грибок.
10. Плотность населения.

1. Нашествия клопов

До Питера я только слышала про клопов, никогда их не видела. Насколько это страшная зараза, я поняла только здесь – в Северной столице. Водятся они, в основном, в домах старого фонда Санкт-Петербурга. Дело в том, что от клопов очень трудно избавиться. Если уж они завелись, то всё. Их можно вывести лишь на время. Если их потравить, они перебегут к соседям, а когда будут травить соседи, они вернутся заново. Если травить всей парадной, то они перебегут в соседнюю парадную, а потом вернутся.

Кроме аллергии, которую они вызывают, они ещё и переносчики разных инфекционных заболеваний. В Питере за несколько лет я перепробовала все меры борьбы с клопами, от самых простых до самых сложных с покупкой профессиональных средств в специальных магазинах.

Травить нужно не только самих клопов, но и их личинки. Для этого нужно знать сроки появления нового потомства. Если останется хоть одна личинка, то клопы появятся вновь. Их излюбленной средой обитания являются плинтуса и диваны, поэтому заражённый диван лучше выбросить от греха подальше.

В моём случае клопы бежали от асоциальных соседей, которые жили за стеной. Хотя в другом месте жительства, на Лесном проспекте, в сталинском доме, тоже периодически появлялись клопы. Естественно, мы их травили сами, а также вызывали дезинфекторов, но это была только временная мера. Если в доме уже есть клопы, то постоянно от них избавиться практически невозможно. Разве что травить всем домом.

Мы избавились от них, переехав в новый дом в новостройке. Перевозили вещи небольшими партиями, сумки распаковывали на лоджии, потом обрабатывали современными средствами от клопов. Многие вещи оставили зимовать на лоджии. Меры скорее профилактические, но если учесть, что клопы могут жить без пищи около полугода, прекрасно переносят холод и жару, то такая мера не кажется лишней. Первое время я вздрагивала, если видела черную точку на диване или на полу.

2. Парадные в центре города

В центре полно страшных парадных, грязных, не ремонтировавшихся десятками лет. Если в парадной есть коммунальные квартиры, то в них, как правило, водятся маргинальные граждане. Они любят "кучковаться" в парадных, чтобы скоротать время и попить пивка и других крепких напитков. Многие из них не работают, делать им нечего. Ходить мимо сомнительных компаний обычным гражданам не очень приятно, а детям – небезопасно.

Во многих домах старого фонда отсутствуют лифты, а ступеньки там крутые. Каждый день подниматься на 5-6-й этаж проблематично. Лифты, если есть, маленькие по площади и технически устаревшие. С коляской и велосипедом не зайдёшь, а вот застрять в таком лифте можно надолго.

3. Подворотни и вторые дворы в старом фонде

Поэтому в центре открытые дворы частенько используют в качестве отхожего места в связи с отсутствием туалетов в центре. Жители домов рядом с Апраксиным рынком постоянно жалуются на это. Справедливости ради надо сказать, в центре туалеты всё же есть, но их ничтожно мало для огромного количества туристов, к тому же они платные. Если туристы в большинстве своём пользуются платными туалетами, то маргиналы и асоциальные – нет.

К тому же, вечером через проходные дворы ходить небезопасно.

4. Отсутствие сетевых магазинов в центре

В центре нет больших продуктовых сетевых магазинов. Многие ездят за покупками в большие сетевые магазины, потому что в небольших магазинчиках типа "Продукты 24 часа" небольшой ассортимент и высокие цены. Сейчас ситуация несколько улучшилась, кое-где можно видеть сетевой магазин "Дикси", но полностью решить эту проблему навряд ли получится. В центре нет места большим магазинам.

5. Парки и места для гуляний

Как-то меня пригласили в центр для фотосъёмки одной квартиры. Квартира в доме у метро Фрунзенская. Я пришла по адресу, но не сразу нашла вход в парадную. Дело в том, что вход в дом был из арки. Дверь в парадную находилась в боковой стене арки. Внутренний небольшой дворик имелся, но попасть туда с улицы нельзя.

Квартира оказалась неплохая, но имелось два существенных минуса: окна на шумную и загазованную улицу. Второй минус: крохотный двор. Нет возможности погулять во дворе, потому что полноценного двора нет.

"И в чём прелесть проживания в самом центре?"– думала я, когда ехала обратно. Я жила на тот момент не в центре, но даже у меня был большой просторный двор и хороший вид из окна, а также полная тишина, потому что дом находился во дворах, вдалеке от шумных улиц.

В центре негде погулять с маленьким ребёнком. Как правило, в шаговой доступности нет парков и тем более лесопарков, поэтому в Питере очень ценятся районы, где есть парки, скверы. Территория вблизи самого крупного в городе лесопарка Сосновка всегда считалась и считается престижной, хорошим местом для проживания.

6. Загазованность и уличный шум

Беда проживания в центральных районах – загазованность, смок, уличный шум, пробки. Очень часто жители центральных районов жалуются на уличный шум, особенно летом, в жару, когда проветривание необходимо. Проходя по улицам в центре, заметила, что очень много грязных окон. Один житель объяснил мне, что их моют, но они всё равно быстро становятся грязными. Окна моют при помощи бытовой химии, одной водой всё то, что оседает на окне, отмыть невозможно.

7. Парковки

Чтобы найти место для парковки, нужно постараться. Во дворах парковаться проблематично, места мало. Организованных паркингов практически нет. Подземные паркинги есть только у обитателей элитных комплексов.

8. Экология

Экологическая ситуация в центральных районах далека от идеальной. Основной источник загрязнения воздуха (а концентрация вредных веществ в воздухе здесь почти в 3 раза превышает норму) – транзитный транспорт, который ежедневно нескончаемым потомком двигается через территорию района. Естественно, что наиболее загрязнен воздух над центральными магистралями района – Невским, Староневским, Лиговским и Литейным проспектами.

Загрязнение воздушного и водного бассейнов, почвы, радиационного фона неравномерно по территории города. Наиболее высокое загрязнение воздуха, воды, почв в промышленных, а также центральных районах города. Традиционно к самым загрязненным районам СПБ относят Адмиралтейский, Центральный (с самым сильным загрязнением почв вдоль Невы) и Василеостровский.

К районам с относительно благополучной на общем городском фоне обстановкой относятся: Приморский, Выборгский, Курортный и Красносельский. Однако предварительно стоит подробно ознакомиться с экологической обстановкой в конкретном микрорайоне, где вы собираетесь покупать квартиру. Всегда нужно интересоваться на каком месте построен дом, присутствуют там в настоящее время или были ранее вредные производства.

9. Сырость и плесень, ветхая крыша

Из-за ветхости крыш, кровли домов старого фонда происходят протечки крыши. Как следствие, сырость и плесень, они – верные спутники квартир в центре. Эта особенность, к сожалению, может грозить серьёзными проблемами со здоровьем. По Питерским крышам в центре часто ходят руферы – молодые люди и девушки ищут романтики и прикольных фоток.

В новостях постоянно слышу про подтопления подвалов. Всё это происходит из-за ветхости коммуникаций домов. Городские власти пытаются решить проблему, инженерное оборудование меняется. Но, как показала практика, даже проведённый вовремя ремонт не гарантирует чистоту и сухость подвала. В Петербурге полно проблемных подвалов, когда несмотря на смену оборудования, подтопления продолжают происходить.

Нередки случаи, когда в домах старого фонда на первом этаже проваливается пол. Во многих домах не было капитального ремонта. Весь старый фонд по этому признаку делится на две категории: старый фонд и старый фонд с капитальным ремонтом. Были случаи, когда дома в центре обрушивались частично или полностью. Хорошо, если обходится без человеческих жертв.

10. Плотность населения

Центральный район занимает первое место в городе по плотности населения, при этом количество желающих жить здесь не убавляется. Людей не останавливает ни посредственная экология, ни высокие цены на жилье, ни теснота и перегруженность района. При этом строительства новых домов практически не производится, жилье в основном вторичное, причём часто не лучшего качества – район изобилует многокомнатными коммуналками, расселить которые практически нереально.

Это далеко не все минусы жизни в центре города. Когда ругают новостройки города, хочу сказать, что в новостройках есть свои плюсы: внешний вид новых домов не так убог, парадные не такие обшарпанные, большие дворы, новые школы и детские сады, отсутствие клопов, наличие трёх–четырёх лифтов в доме.

У каждого человека есть свои приоритеты, свои требования к жилью. Кто-то любит после работы посидеть в центре в кафе, сходить в торгово-развлекательный центр, иметь метро рядом и красивый вид на канал. А кому-то важно жить в новом современном доме с новыми парадными, в квартирах без плесени и клопов. Кому-то нравятся старые дворы с историей, кому-то жизнь в современных районах новостроек. Каждый выбирает своё.

Справедливости ради надо сказать, что в центре есть современное жильё комфорт- и бизнес-класса со своей облагороженной территорией, системой видео наблюдения и прочими достижениями цивилизации, но такое жильё доступно далеко не многим. Ценник там тоже соответствующий.

Резюме: Я не ставила целью развенчать мечту о жизни в центре Питера, просто хотела показать некоторые неудобства проживания в центре, чтобы не было иллюзий. Жизнь в Спб не ограничивается одним центром. В Питере много хороших микрорайонов, где плюсов больше, чем минусов.

Жить в центре Петербурга — это престижно. Особенно для тех, кто родился и вырос не в городе на Неве, а оказался здесь волею судеб. Для того чтобы поселиться в центре, можно пойти разными путями.

Такой вид из окна сегодня редко кому принадлежит по наследству

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Самый простой путь — купить квартиру на вторичном рынке. Здесь обширнейший выбор разнообразных предложений и по месту, и по цене. Исторический центр Петербурга включает в себя Центральный и Адмиралтейский районы, восточную часть Васильевского острова и Петроградскую сторону.

Традиционно самыми привлекательными являются Центральный и Адмиралтейский районы. А точнее, самое сердце Северной столицы — "золотой треугольник", ограниченный Дворцовой набережной, Невским проспектом и набережной Фонтанки. "Это не просто центр Санкт-Петербурга, это прежде всего исторический центр города, где большая часть зданий входит в городскую охранную зону как памятники архитектуры и истории, где новое строительство и развитие промышленных предприятий ограничено или запрещено", — говорит Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС".

Кроме "золотого треугольника", самые "элитные" места центра — это территория вокруг станции метро "Чернышевская", Таврического сада и Смольного. Цены на видовые квартиры здесь могут достигать €15-20 тыс. за квадратный метр. Также спросом пользуются видовые квартиры на Фонтанке и Мойке.

Ниже рейтинги Коломны, хотя, возможно, в ближайшее время жилье здесь станет более дорогим за счет развития зоны Мариинского театра и Новой Голландии. Самые непрестижные места центра — район Мытнинской улицы, территория, прилегающая к Обводному каналу. Здесь максимальное количество коммуналок.

По словам участников рынка, в среднем в историческом центре продается от 12 до 15 тыс. объектов недвижимости в год. При этом их выбор разнообразен — от комнат и долей в коммунальных квартирах до современных апартаментов с евроремонтом. Но большая часть предложений — это многокомнатные квартиры в старом жилом фонде: в домах с капремонтом или без него, в кирпичных домах постройки 60-70-х годов прошлого века (точечная застройка). Чего нет в центре города, так это студий, мало и однокомнатных квартир. Зато есть много нерасселенных коммуналок.

Стоимость квадратного метра жилья в историческом центре (за исключением самых дорогих объектов) в домах старого фонда без капитального ремонта — 75-110 тыс. рублей; в старом фонде с капремонтом — 85-140 тыс. рублей, в кирпичных домах 1960-1970-х годов постройки — более 90 тыс. рублей.

Впрочем, квартира в историческом центре Петербурге может обойтись и на порядок дешевле: например, всего за 35-50 тыс. рублей за "квадрат". Так, в конце мая на торгах ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" квартира на набережной реки Фонтанки, 127, площадью 115 кв. м была продана за 5,2 млн рублей. Единственный, но основной минус подобных квартир --аварийное состояние. "Аварийное жилье стабильно пользуется спросом у покупателей, привлекая их как расположением, так и невысокой для центра стартовой ценой. Для инвесторов очевидно, что вложения в покупку этих квартир и их ремонт не просто окупятся, но и принесут неплохую прибыль после перепродажи. Главным условием торгов, кроме цены, является устранение аварийности", — рассказывает Евгений Рязанцев, заместитель директора Фонда имущества.

Впрочем, по мнению Тараса Кручинина, генерального директора ИСК "Сфера", старые дома — не лучшее место для жизни: "В старых домах есть сложности и с транспортной, и с инженерной инфраструктурой. Часто квартиры и подъезды находятся в очень плохом состоянии. Чтобы продать такие квартиры, необходимо не только удовлетворить пожелания всех жильцов коммуналки, но и произвести хотя бы косметический ремонт мест общего использования — подъезда, в котором часто нет освещения, разрушены ступени, нет целых секций перил, а также дверей и лифта. Добиться однородности практически не удается. Квартиры в центре — это некая "русская рулетка" в зависимости от того, какие межэтажные перекрытия, насколько ветхий дом. Иногда попадаются старинные дома с очень крепкими балками и настолько крепкими стенами, что подчас современные дома не могут с ними конкурировать. Но в основном старый фонд без капитального ремонта будет дешевле, чем старый фонд с капитальным ремонтом, ведь в таком доме не только меняются межэтажные перекрытия, но и вся коммуникационная инженерия".

Для покупателей жилья бизнес и элитного класса основными выбором остаются новостройки. Причем спрос на подобное жилье растет — по итогам прошедшего квартала объем продаж увеличился в 2-2,5 раза по сравнению с первым кварталом прошлого года. По данным компании Colliers International, в Петербурге за первый квартал 2014 года предложение элитного жилья увеличилось на 70 тыс. кв. м и достигло 190 тыс. кв. м, что является рекордным для рынка показателем и составляет 15% всего объема первичного рынка элитной недвижимости. По итогам первого квартала 2014 года в сегменте элитного жилья продажа квартир на первичном рынке идет в 25 объектах, четыре из которых состоят из нескольких очередей или частей с разным позиционированием. В экспозиции находятся более 1,6 тыс. квартир — около 40% рынка элитной недвижимости.

В элитных новостройках стоимость квадратного метра составляет от 150 до 500 тыс. рублей. Эксперты отмечают особенность рынка недвижимости в центре — здесь стоимость квадратного метра в новостройках примерно на 25% выше, чем на вторичном рынке (в спальных районах — наоборот).

Что касается локаций, то интерес остается прежним. Это жилье, расположенное рядом с Таврическим садом (включая кварталы рядом со Смольным), проекты на Фонтанке. "Мы не рассматривали другие локации, в центре практически не ведется точечная застройка, и появление нового жилого объекта в "золотом треугольнике" — уже прецедент. Hovard Palace возводится рядом с набережной Фонтанки — эта локация полностью соответствует статусу дома. Мы соседствуем с исторической застройкой — это очень важно", — говорит Мария Ковалева, директор по маркетингу и продажам компании "Ховард Санкт-Петербург". Впрочем, новые объекты выходят как в традиционных (Петроградский, Центральный, Василеостровский и Адмиралтейский районы), так и в новых локациях (Приморский и Красногвардейский районы).

В будущем году эксперты ожидают усиления конкуренции на рынке элитного жилья среди уже строящихся крупных комплексов. Также ожидается продолжения дифференциации проектов в историческом центре на клубные дома с эксклюзивными характеристиками и крупные комплексы, ориентированные на более широкий спрос. "Если раньше покупателей удовлетворяло просто видовое жилье в центре города, то сегодня от "элитки" ждут большего. В частности, важны индивидуальность, стиль дома, благоустройство и безопасность придомовой территории. Современный покупатель требует от создателя элитной недвижимости не только высоких уровней комфорта и качества, но и индивидуальности, какой-то изюминки", — констатирует Павел Андреев, руководитель компании Л1.

Читайте также: