Компенсация за полностью утраченное имущество

Обновлено: 17.05.2024

1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Комментарий к ст. 1170 ГК РФ

1. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. При этом выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника (ст. 133, п. 4 ст. 252 ГК РФ; п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 20 ноября 2014 г. N 2653-О, "статья 1170 ГК Российской Федерации призвана обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов наследников при разделе наследства и сама по себе не может рассматриваться как ограничивающая конституционные права заявительницы, перечисленные в жалобе".

2. По общему правилу, указанному в п. 2 комментируемой статьи, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам. Однако эта норма носит диспозитивный характер и в соглашении между всеми наследниками может быть установлен иной порядок осуществления преимущественного права.

Судебная практика по статье 1170 ГК РФ:

Согласно статье 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Отказывая Полуниной Л.А. в удовлетворении требования о признании за ней преимущественного права на получение в счет своей наследственной доли квартиры и передаче ей квартиры в собственность в порядке ст. 1168, 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходил из того, что данное жилое помещение состоит из двух изолированных комнат, является делимым и может быть разделено в натуре.

Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований о признании за Николаевой О.Э. права собственности на всю квартиру в порядке статей 1168, 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что Бибе Л.А., Фесечко (Егорова) А. А Фесечко Р.А. возражали против выплаты денежной компенсации и имеют интерес в наследственном имуществе в виде квартиры, а доли всех наследников являются значительными.

Справка. Добросовестный приобретатель
Приобретатель является добросовестным, если имущество приобретено возмездно у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (п. 6 ст. 8.1, п. 1 ст. 302 ГК РФ).

Для получения единовременной денежной компенсации за счет казны РФ за утраченное жилье рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 3. Подготовьте необходимые документы
К исковому заявлению следует приложить, в частности (ч. 1 ст. 53, ст. 132 ГПК РФ; ст. ст. 43, 46 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ):
1.Документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.
2.Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя).
3.Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. Например, копии судебных актов об истребовании жилого помещения, о взыскании убытков, постановление судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства или о возвращении исполнительного документа взыскателю и т.п.
4.Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.
5.Расчет взыскиваемой суммы с копиями для других лиц, участвующих в деле.

Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь решения суда
Исковое заявление подается в районный суд по адресу ответчика (ст. ст. 24, 28 ГПК РФ).
Дело должно быть рассмотрено и разрешено судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. В зависимости от сложности дела указанный срок может быть продлен, но не более чем на один месяц (ч. 1, 6 ст. 154 ГПК РФ).
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после ее рассмотрения, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Шаг 5. Получите исполнительный лист
Исполнительный лист выдается судом по заявлению взыскателя после вступления решения суда в законную силу.
К выдаваемому исполнительному листу должна прилагаться заверенная судом в установленном порядке копия решения суда, для исполнения которого выдан исполнительный лист (ч. 1, 3 ст. 428 ГПК РФ).

Шаг 6. Получите денежную выплату
Исполнительный лист может быть предъявлен к исполнению в течение трех лет со дня вступления решения суда в законную силу (п. 1 ст. 242.1 БК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 229-ФЗ).
Документы направляются для исполнения в Министерство финансов РФ.
Для получения выплаты потребуется также заявление с указанием реквизитов банковского счета, на который должны быть перечислены средства. Заявление подписывается взыскателем либо его представителем с приложением доверенности или иного документа, удостоверяющего полномочия представителя. При этом перечисление денежной суммы на счет представителя взыскателя или по просьбе взыскателя на счет иного лица не допускается независимо от наличия этого полномочия в доверенности.
По ходатайству взыскателя исполнительный лист вместе с копией решения суда и заявлением может быть направлен судом для исполнения в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью (п. 2 ст. 242.1, п. 1 ст. 242.2 БК РФ; ч. 3 ст. 428 ГПК РФ; п. 1 Порядка, утв. Приказом Минфина России от 15.08.2006 N 271; п. п. 6, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13).
Единовременная компенсация должна быть выплачена в течение трех месяцев со дня поступления исполнительного документа на исполнение (п. 6 ст. 242.2 БК РФ).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

Остались вопросы к адвокату?

, оказание гражданам финансовой помощи человека человека

Что делать, если Вас не включили в списки пострадавших от ЧС

Граждане, подавшие в местную администрацию заявление на включение в списки пострадавших от паводка, но получившие уведомление об отказе включения в списки в письменной форме имеют право обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением о признании права на получение единовременной материальной помощи или финансовой помощи за частичную (или полную) утрату имущества первой необходимости. Для получения соответствующих выплат в судебном порядке необходимо доказать факт постоянного проживания в пострадавшем от паводка жилом помещении.

В качестве документов, подтверждающих постоянное проживание в жилом помещении, могут быть представлены иые местнойейи, документы о содержании имущества (об уплате налогов, коммунальных и иных платежей), свидетельские показания и др.

Образец примерного искового заявления о признании права на получение единовременной материальной помощи или финансовой помощи (Приложение № 1).

Образец примерного искового заявления о признании пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, включении в список граждан, имеющих право на единовременную материальную помощь,включение жилого дома в границы зоны чрезвычайной ситуации (Приложение № 2).

При подаче искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины за каждое требование составляет 300 рублей. Реквизиты для уплаты государственной пошлины размещены на сайтах районных судов Забайкальского края.

С учетом всех имеющихся документов судом выносится решение.

Решение о включении гражданина в списки (предоставлении помощи) принимается местной администрацией на основании решения суда.

Для оперативного восстановления и получения правоустанавливающей документации пострадавших граждан, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения из государственного кадастра недвижимости будут запрашиваться органами государственной власти Забайкальского края.

В районный суд ______________________

Истец: _____________________________________

Ответчики: Администрация муниципального образования

о признании пострадавшим(и) от паводка, о возложении обязанности

включить в список пострадавших

Я(мы),_______________________________________________________________________________________________________________________________________________проживаю(ем) в жилом помещении (индивидуальном жилом доме), расположенном по адресу:_______________________________________________________________________ с_____________________________________года по ________________________________.

Мой дом, расположенный по адресу: _________________, ул.__________________ д.___ кв._____, вошел в границы зоны чрезвычайной ситуации, что подтверждается справкой Администрации муниципального образования __________________________.

По указанному мной адресу, где находятся наше имущество первой необходимости, я и члены моей семьи проживаем с _____________________. Факт проживания могут подтвердить: (перечислить соседей): _______________________________________________________________

оказание гражданам единовременной материальной помощи в размере 10 тыс. рублей на человека;

оказание гражданам финансовой помощи в связи с утратой ими имущества первой необходимости (из расчета за частично утраченное имущество - 50 тыс. рублей на человека, за полностью утраченное имущество - 100 тыс. рублей на человека).

В соответствии с пунктом 11 данного Постановления для обоснования размеров запрашиваемых бюджетных ассигнований органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации совместно с органами местного самоуправления подготавливаются следующие документы:

- заявление об оказании гражданам единовременной материальной помощи;

- список граждан, нуждающихся в оказании единовременной материальной помощи;

- сводные данные о количестве граждан, нуждающихся в оказании единовременной материальной помощи, и необходимых бюджетных ассигнованиях.

Таким образом, я (мы) в период паводка в июле 2018 года проживал(и) в зоне затопления и пострадал(и), моему(нашему) имуществу причинен ущерб, однако Администрацией _________________________________________ я(мы) не включен(ы) в списки пострадавших, что повлекло корректировку данного списка и нарушение моих прав на получение финансовой помощи от государства.

Иной возможности разрешить данный вопрос, кроме как решения суда у нас нет.

Руководствуясь ст. ст. 131 , 132 ГПК РФ,

1.Признать меня(нас) ______________________________________________________

Пострадавшим(и) от наводнения, произошедшего в июле 2018 года на территории муниципального образования _____________________________________.

2. Включить в списки пострадавших от чрезвычайной ситуации на получение единовременной материальной помощи.

3. Включить в списки пострадавших от чрезвычайной ситуации на получение финансовой материальной помощи за частичную или (полную) утрату имущества первой необходимости (при наличии Акта обследования комиссии органа местного самоуправления).

4. Обратить решение суда к немедленному исполнению.

1. Квитанция об оплате государственной пошлины.

2.Копия документов о праве собственности (иные правоустанавливающие документы) на жилое помещение, жилой дом, земельный участок.

3. Копия справки о постоянном проживании по указанному в иске адресу.

4. Копия справки из администрации о составе семьи.

5. Копия справки о включении дома в зону затопления из администрации.

6. Копии паспортных данных на совершеннолетнего(их) членов семьи.

7. Копии свидетельств о рождении на несовершеннолетнего(их) члена(ов) семьи (при необходимости).

8. Копия свидетельства о заключении брака (при необходимости).

9. Копия уведомления об отказе администрации.

10. Копия акта обследования жилого помещения (индивидуального жилого дома), подготовленного комиссией (если требуется доказать частичную или полную утрату имущества).

11. Копии искового заявления для ответчика с приложением документов, приложенных к иску.

В районный суд _________________

Истец(цы): _________________________________________________

Адрес:______________________________________________________

Ответчик: Администрация муниципального образования

о признании пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации,включение жилого дома в границы зоны чрезвычайной ситуации, признании права на получение финансовой помощи,

включении в список граждан, имеющих право финансовую помощь

В результате наводнения в __________________ затопило принадлежащий мне жилой дом, в результате затопления причинен ущерб имуществу, а именно: треснул фундамент, подмыло стены, и т.д.

При обращении в администрацию ________________о включении в список граждан, нуждающихся в оказании материальной помощи финансовой помощи в связи с частичной (полной) утратой имущества в результате наводнения в __________________ в июле 2018 года, мне было отказано, так как мой жилой дом, расположенный по адресу:____________, не вошел в зону чрезвычайной ситуации.

Иной возможности разрешить данный вопрос, кроме как решения суда у нас нет.

Руководствуясь ст. ст. 131 , 132 ГПК РФ,

1. Признать пострадавшими в результате наводнения в ____________________виюле 2018 года истца Ф.И.О., год рождения, и мое право на получение финансовой помощи.

2. Включить жилой дом, расположенный по адресу_________________в границы зоны чрезвычайной ситуации.

3. Обязать администрацию ________________ истца Ф.И.О., год рождениявключить в список граждан, нуждающихся в оказании единовременной материальной и финансовой помощи в связи с частичной (полной) утратой имущества.

02 августа 2019 года был принят Федеральный Закон № 299, который вступил в силу с 01 января 2020 года.

Этот закон направлен на защиту добросовестного приобретателя и регламентирует выплату ему компенсации за утрату жилого помещения. Причем компенсация выплачивается в размере реального ущерба либо кадастровой стоимости жилого помещения.

Давайте разберем условия и правила компенсации

Кому полагается компенсация

Должно совпасть три условия:

Когда появляется возможность получить компенсацию

Должно совпасть два условия:

Жилое помещение изъято у добросовестного приобретателя (на основании ст.302 ГК РФ) по решению суда, вступившего в силу после 01.01.2020 года
Жилье утрачено при надлежащих действиях Росреестра.

Как получить компенсацию:

Вступает в силу судебный акт, на основании которого жилье истребовано у добросовестного приобретателя.
Добросовестный приобретатель подает иск к продавцу о взыскании с него ущерба (требование может быть подано и в рамках первого судебного процесса) и решение по нему вступает в силу.
Открывается исполнительное производство.
Если по открытому исполнительному производству взыскание ущерба произведено частично или не производилось в течение шести месяцев с момента предъявления исполнительного документа к исполнению, то возникает право на компенсацию.
После этого добросовестный приобретатель может подавать иск к Российской Федерации о компенсации ущерба, в связи с истребованием у него жилья.

Размер компенсации

Либо реальный ущерб, установленный судом. Либо, если это требование заявил добросовестный приобретатель – в размере кадастровой стоимости жилого помещения, установленной на дату вынесения решения первым судом.

Если добросовестному приобретателю частично возмещены убытки, то размер компенсации уменьшается на их размер.

Сколько раз можно получить компенсацию

Так же обратите внимание, что если вы купите две или больше комнат в коммунальной квартире, то есть вероятность, что суд будет расценивать это как покупку разных объектов. А значит, и компенсация, в случае чего, будет выплачена только за одну комнату.

Что делать, если вы добросовестный покупатель, а решение суда, по которому у вас истребуют недвижимость, вступило в силу до 01.01.2020 года

Если истребование происходило (или происходит) на основании иска от физического лица, то, к сожалению, компенсацию вы получить не можете.

Если жилье утрачено из-за ненадлежащих действий Росреестра

Выше мы писали, что правила распространяются на компенсацию, если действия Росреестра были надлежащими, а если ненадлежащими, то что тогда?

Вывод

Законодатель пошел навстречу покупателям жилья и ввел дополнительный механизм их защиты. Для современной России – это очень большой шаг вперед к защите собственников жилья. Но что хотелось бы отметить.

Во-первых, на мой взгляд, сама позиция по истребованию жилья у добросовестного приобретателя не очень хороша. Идеально было бы вообще закрыть эту тему и запретить истребование имущества у добросовестного приобретателя. А компенсации выплачивать предыдущим собственникам или третьим лицам, права которых были нарушены.

Во-вторых, что сейчас самое важное – вопрос признания приобретателя добросовестным.

У нас и до сегодняшнего момента это было не самым простым делом (подробнее про статус добросовестного приобретателя читайте здесь). И совсем не понятно, что будет сейчас, когда признание приобретателя добросовестным с большой степенью вероятности влечет за собой выплату из казны Российской Федерации.

Будут ли суды с большей придирчивостью рассматривать вопрос добросовестности или нет – покажет практика. Но мнение многих юристов и адвокатов, которым я задал этот вопрос, скорее настороженно негативное, чем позитивное.

Но в любом случае, еще раз повторюсь, подобный закон – это большой шаг законодателей в сторону реальной защиты покупателей жилья.

И, напоследок…

Так как: юридическую экспертизу вроде проводил, а вроде нет. Кто-то понадеялся, что банк, выдающий ипотеку, делает проверку, кто-то ссылается на проверки страховой компании. Кто-то нанял юриста или риэлтора, но договора с ними нет или в нем про проверку квартиры ничего не сказано. Заключения юриста о проведенной экспертизе нет и т.п. Получить в такой ситуации статус добросовестного приобретателя будет весьма затруднительно.

Напомню, что добросовестный приобретатель по закону – это тот кто не знал о проблеме, не мог о ней знать и сделал всё зависящее от себя, чтобы узнать о ней.

Так что, несмотря на новый закон, дело защиты вашей собственности на жилье – это все так же ваше личное дело. Государство просто так ничего отдавать не собирается.

Если же вы нанимаете юриста или риэлтора для проведения юридической экспертизы, то убедитесь, что в договоре с ними явно прописано её проведение.

Только такой подход позволит вам защитить свое будущее право собственности.