Какие документы нужны для отказа от доли в квартире в пользу брата

Обновлено: 17.05.2024

Хочу оформить отказ от наследства (по закону) в пользу брата. Какие документы необходимы для отказа, где и как его оформить? Я живу в Красноярском крае, наследство будет открываться в республики Мордовия.

Отказ от наследства. Наследников после смерти отца двое. Хочу отказаться от наследства в пользу брата. Сама живу в другом городе. Какие нужны документы об отказе? Спасибо!

Какие документы нужно собрать для отказа от наследства в пользу брата (он живёт и наследство находится в другом городе). Спасибо.

Я вступаю в наследство после смерти папы. Наследниками первой очереди являются, моя мама и мой брат. Они делают отказ в мою пользу. Подскажыте, нужны ли какие документы от мама (свидетельство о регистрации брака) если она делает отказ от наследства и все документы собираю я для натариуса.

Какие необходимы документы для отказа от наследства в пользу брата? Куда обратиться в этом случае?

Какие документы надо предоставить нотариусу для оформления заявления об отказе от доли наследства в пользу брата.

Я проживаю не по месту открытия наследства. Какие документы мне необходимо предоставить нотариусу для отказа от наследства в пользу брата?

Каким образом осуществляется отказ от насладства? После смерти отца прошло 5 месяцев, завещание на меня и родную сестру. Хочу отказаться в пользу родного брака, как это сделать? Нужны документы брата? Это платная услуга?

Хочу продать свою долю в наследстве в пользу второго наследника (на двоих с братом нам по завещанию унаследован гараж) В право наследство мы вступили 2 года назад, имеются все заверенные нотариусом на это документы. Сейчас по обоюдному согласию брат хочет выкупить у меня долю.

1. Достаточно ли будет того, если я в простой форме напишу заявление на отказ от своей доли в пользу брата и заверю документ у нотариуса?

2. После оформления у нотариуса моего заявления будет ли брат считаться полноправным хозяином гаража как наследства?

3. В дальнейшем брату при оформлении им права собственности на гараж какие понадобятся документы? (гараж не в собственности).

Есть 2 брата. Один в пользу другого отказывается от наследства. После чего тот кому принадлежит наследство полностью не доделывает документы до конца. Прошло 5 лет. Какие действия можно предпринять? Можно ли заново вступить в наследство (отсудить), вернуть свою часть или хотя бы получить документы об отказе от наследства. Или как заставить человека до конца вступить в наследство?

От отца осталась квартира, наследников двое, я и мой брат.

Брат отказывается от наследства в мою пользу. Какое заявление следует подавать? От меня о принятии наследства, а брату об отказе от наследства, или о принятии, или оба варианта, в разных источниках разная информация. Все документы собраны, кроме заявлений.

Хочу продать свою долю в наследстве в пользу второго наследника (на двоих с братом нам по завещанию унаследован гараж) В право наследство мы вступили 2 года назад, имеются все заверенные нотариусом на это документы, но без госрегистрации. Сейчас по обоюдному согласию брат хочет выкупить у меня долю (сделка будет не официальная под расписку).

2. На основании моего заявления на отказ от доли в его пользу, будет ли брат считаться полноправным хозяином гаража как наследства или нам надо перед сделкой гараж официально оформить в рег. палате + собственность?

3. При оформлении права собственности на гараж какие понадобятся документы? (гараж не в собственности).

Мой брат хочет отказаться от наследства в мою пользу, и мама тоже. Но брат живет в другом городе, какие он должен сделать документы для отказа.

Какие документы нужно подготовить для отказа от наследства в пользу родного брата после смерти матери, если в квартире остался прописан только я, а собственником была только мама?

Возможна ли в судебном порядке отмена отказа от наследства. Какие документы необходимо предоставить.

2 года назад умер отец, осталась мама, брат и я. Мама отказалась от наследства (дом) в пользу брата, а я вообще не претендовал и не пытался оформить наследство на себя. Брат не появляется уже 3-й год и оформлением вступления в наследство не занимается. (он прописан у родителей, а я проживаю в другом месте). Уже более года мы о нем ничего не слышали, что с ним не знаем.

Я проживаю в Волгодонске и являюсь наследницей своего родного брата, проживавшего до своей смерти в Голицыно. Наследником являлся и наш отец, который и сейчас проживает в Голицыне, но он письменно отказался от наследства в мою пользу. Отказ нотариально заверен. Хочу подать документы на вступление в наследство по почте.

Мой брат умер в России, его дочь живет в Эстонии, она хочет отказаться от наследства в мою пользу (я родная сестра умершего). Нужно ли ей предъявлять какие нибудь документы, кроме паспорта, нотариусу, чтобы составить отказ от наследства?

Мой папа отказывается от наследства брата (умершего полгода назад) в пользу своей сестры. Она в таком случае просит прислать нотариально заверенный отказ. Живет она очень далеко от нас с папой. Какие документы и какие данные надо принести к нотариусу для этого?

После смерти отца хочу отказаться от наследства в пользу матери и брата. Живу в другом городе. Какие документы / копии документов нужно иметь при подаче заявления об отказе? Как это сделать дистанционно, не выезжая на место открытия наследства?

Господа специалисты! У меня умерла мама. Она проживала в Ростовской области. Я – в Москве. Хочу отказаться от наследства в пользу старшего брата, который проживал вместе с матерью. Какие документы необходимо предоставить нотариусу для отказа от наследства? Могу ли я отказаться у московского нотариуса?

18 января 1991 года умер отец. В наследство остался участок 40 сот. с домом в деревне. В нем никто уже не был прописан. Нас 5 детей.

С начало договорились оформить наследство на младшего брата. Я написал заявление на отказ от причитающего мне доли наследства в пользу брата. Уже не помню по какой причине, но я не отправил заявление и не смог сам приехать к натариусу. Какое то время данной темы не касались. Года четыре назад решили поделить участок. Оказалось что он официально оформлен на 4 человек и моей доли в наследстве нет. Если возможность оспорить свою долю наследства. И какие документы для этого необходимы.

2 брата и сын младшего брата в прописаны в приватизированной на троих 2-х комн. Квартире 43,8 кв.м.

По факту в этой квартире живет семья младшего брата - мой муж, наш сын и я (не прописана в ней).

Брат мужа живет в квартире родителей, 2-х комн. 52 кв.м, ЖСК.

Умирает отец братьев, завещания нет. Братья отказываются от своих долей квартиры в пользу матери. Дача и гараж отходят старшему брату, младшему – только машина ВАЗ-2105.

10 месяцев назад умерла моя свекровь. Завещания не было. Наследники по закону ее сыновья – мой муж и его старший брат, пенсионер по возрасту, своей семьи нет.

В наследственной массе 2-х комнатная квартира и денежный вклад.

В положенный срок братья подали заявление нотариусу о принятии наследства.

Прошло время, но получить документы о вступлении в наследство младший брат не может, так как старший требует от него отказаться от своей доли квартиры в его пользу, взамен обещает выписаться из старой квартиры.

На этот раз младший брат не согласен с таким разделом родительского наследства.

Собственно, вопрос – каким образом младшему брату получить документы на свою долю наследства по закону – доли квартиры и доли денежного вклада, если старший брат отказывается идти к нотариусу за документами, пока младший не сделает отказ от доли квартиры в его пользу.

Скажите какие нужны документы чтобы муж мог оформить на меня дарственную на квартиру, квартира досталась в наследство от матери до брака со мной, он единственный собственник, и еще что как ему потом написать отказ от своей доли в мою пользу,

Брат решил отказаться от своей доли в наследстве в мою пользу. Может ли он написать какое-то заявление, например, о том что он не претендует, что бы я оформила все на себя. Срок для отказа от наследства истек. Прошло уже семь лет, он передумал вступать. Я в Воронеже он в Москве. Наследство в Воронеже. В Москве он сходил к нотариусу, и он сказал, что отказаться можно в любой момент. Подскажите все же, какой-то он может документ написать в мою пользу. Благодарю!

Здравствуйте. Единственным основным наследником второй очереди (сестрой умершего брата) оформлен у нотариуса отказ от наследства в пользу своей дочери, которая является для умершего племянницей (племянница имеет ограничения наследования по праву представления. Какое? Ст. 1142-1144 ГК РФ основной наследник жив в момент открытия наследства, так мне ответил юрист с г. Самара), но в ст.1158 ГК РФ написано, что ". необходимо это сделать (оформить отказ) в пользу какого-либо наследника: наследник по очереди или граждане, которые имеют право на наследство по системе трансмиссии или по родственным линиям". Объясните, пожалуйста, как поступить мне (этой самой племяннице в пользу которой мама отказалась от наследства) после того, как официальный документ по почте поступит к нотариусу того города, где открылось у мамы право наследства. Мама неходячая, инвалид и не хочет ничего наследовать. Есть ли у меня право наследования? Какие собирать документы? Эта информация мне нужна, чтобы спланировать свою дальнейшую жизнь (я нахожусь в 5 тысячах километров от того города). Благодарю. Полина Александровна.

У меня умерли оба родителя, с ними проживал наш меньший брат постоянно и на момент смерти. У нас еще есть брат и сестра проживающие отдельно, как и я. После смерти отца мы никто в течение 6 месяцев в наследство не вступал. Прошло уже 10 лет. Сейчас наш брат хочет оформить два пая и дом оставшихся после смерти отца. Я, сестра и еще один брат, на все это наследство не претендуем. Мы не хотим судебных и иных разбирательств. Каким путем нам ото всего отказаться в пользу нашего брата. Так как нотариус отказала нам в заявлении об отказе.)

За ранее Вам благодарны!

Вопрос 1. какие конкретно доводы необходимо изложить в исковом заявление о признании отказа от наследства квартиры недействительным в следующей ситуации:

собственник квартиры (А) погиб, все документы на квартиру имеются. Родной брат погибшего (Б) является единственным наследником первой очереди, находился в МЛС и освободился через 5 месяцев после смерти брата (А) и сразу стал один проживать в его квартире. В паспорте и свидетелстве о рождении на брата (Б) фамилия отличается одной буквой от фамилии погибшего брата (А) и от фамилии по документам родителей.

Через 5,5 месяцев после гибели брата (А) тетя погибшего путем уговора, обещаний, обмана (пообещала ему купить квартиру меньшей площади и еще дать денег, угостила спиртным и т.д.) убедила брата (Б) отказаться от наследования квартиры в ее пользу и данный отказ был оформлен у нотариуса.

Сейчас брат (Б) хочет подать иск в суд о признании отказа недействительным, какие силидные доводы можно указать в иске, что бы иск удовлетворил суд. (Вопрос 2. Мог ли нотариус принять от брата (Б) отказ от наследства если она документально не удостоверилась в родственных отиношениях с братом (А) поскольку по документам одна буква в их фамилии и фамилии родителей отличается, однако сама нотариус знает этих лиц и знает, что оди браться, но документы отличались.

Наличие долевой собственности на объект недвижимого имущества не всегда устраивает его владельцев. В силу разных причин у одного из них (или даже у нескольких) может возникнуть желание отказаться от своей части квартиры и передать права на неё другому собственнику.

Возможны две принципиально различные ситуации для отказа от прав на долю в недвижимости, каждая из которых предполагает свой порядок действий.

С точки зрения закона не важно, каким образом возникло долевое владение квартирой. Была ли она приватизирована, или квартира приобреталась на условиях долевого владения ею, или по каким-либо другим основаниям значения не имеет.

Варианты действий для собственника в этой ситуации следующие:

дарственная на часть недвижимости;
продажа этой части.

В случае с близкими родственниками наиболее оптимальным является дарение, поскольку это избавляет участников от необходимости уплаты налогов. Кроме этого, дарение наиболее простой вариант с точки зрения его осуществления и наиболее безопасный с точки зрения потенциального его оспаривания третьими лицами. В некоторых случаях немаловажное значение имеет и такая особенность дарения, как отсутствие необходимости одобрения сделки другими совладельцами недвижимости.

Сначала составляется договор дарения, который необходимо написать в трёх экземплярах. В случае дарения доли в объекте недвижимого имущества договор подразумевает обязательное нотариальное заверение.

К числу других, обязательных к представлению документов относятся:

согласие супруга, если право владения долей возникло в браке (согласие необходимо подтвердить в нотариате);
технические и регистрационные документы на дар;
подтверждение оплаты госпошлины (2000 рублей).

Все документы подаются в отделение Росреестра, где осуществляется регистрация обладания частью недвижимости для получателя дара. После завершения всей процедуры он становится полноправным владельцем недвижимости, а даритель, соответственно, все права на эту недвижимость утрачивает.

Если вместо дарения, как варианта отказа от части недвижимости, используется её продажа, то необходимо учесть следующие моменты:

преимущественным правом на покупку части квартиры пользуются обладатели других её частей; если владельцев долей несколько, то необходимо заранее получить их письменное согласие;
необходимо предусмотреть, что продавец части недвижимости от сделки получит определённый доход, поэтому он будет обязан уплатить соответствующие налоги;
покупатель может рассчитывать на налоговый вычет, то есть возврат части подоходного налога, отнесённого к стоимости покупки.

Пакет необходимых для совершения сделки немного отличается от того, который предполагается в случае дарственной. Во-первых, составляется договор о продаже и покупке доли объекта недвижимого имущества. Во-вторых, необходимо составить передаточный акт и зарегистрировать эти документы у нотариуса. Регистрационные, технические документы на недвижимость, а также согласие супруга (супруги) продавца на сделку оформляются аналогично дарению.

Размер необходимой к уплате пошлины за совершение регистрационных действий составляет 2000 рублей. Сделка будет считаться завершённой после внесения изменений в регистрационные документы, которые будут подтверждать переход права владения частью квартиры от одного владельца к другому.

2. Право на часть квартиры возникло (например, по договору наследования), но процедура регистрации этого права ещё не осуществлялась.

Как правило, такая ситуация возникает, когда по условиям наследства человек получает часть какой-либо недвижимости, но не желает её принимать и становиться владельцем. Или в результате приватизации ему положена доля в квартире, но это право ему также не нужно.

При наследовании необходимо учитывать следующее:

оформленный отказ от прав на наследуемую недвижимость обратного хода не имеет, то есть вернуть квартиру обратно, уже не получится;
нельзя отказаться от доли в наследстве, являющейся обязательной;
отказаться можно ради конкретного наследополучателя, так и ради всех наследополучателей одновременно; в первом случае доля перейдёт одному человеку, во втором – будет распределена между всеми оставшимися наследниками;
отказ невозможен, если выгодоприобретатель не имеет прав наследования.

Отказ оформляется в присутствии нотариуса и обязательно в письменном виде.

Отказ от участия в приватизационной процедуре оформляется и заверяется в нотариате. При этом имущество может быть поделено между другими членами семьи – участниками приватизации или же с общего согласия достаться одному.

Выбор способа отказа от части квартиры ради владельца другой части зависит от конкретных условий. Для того чтобы не совершить ошибку и выбрать оптимальный способ рекомендуется проконсультироваться у опытных юристов.

Право собственности подразумевает обладание, использование и распоряжение имуществом. Собственник может продать, подарить, завещать квартиру. Одним из вариантов того, как распорядиться недвижимостью, является отказ от права собственности.

Понятие отказа от доли или квартиры в целом

Отказ от собственности означает прекращение любых действий с имуществом.

В статье 236 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) сформулированы следующие условия подобной процедуры:

До приобретения имущества новым хозяином все права и обязанности (например, оплата коммунальных услуг) сохраняются за первоначальным владельцем.

Правовые основания отказа от доли

Основания появления долевой собственности определяет статья 244 Гражданского кодекса РФ. Общие причины прекращения права закрепляет статья 235 ГК РФ.

Чаще всего на практике встречаются следующие виды отказа от доли в недвижимости:

при принятии наследства;
при приватизации квартиры;
при подписании договора купли-продажи;
при составлении дарственной.

Процедура оформления отказа от части квартиры зависит от выбранного варианта действий.

Отказ при проведении приватизации

Приватизация – перевод квартиры в частную собственность. Если человек не хочет быть собственником, он может отказаться от своего права. Для этого необходимо письменное разрешение на проведение процедуры передачи квартиры без его участия.

Заявление-отказ: содержание, как и где оформить

Заявление должно быть написано лично гражданином, который отказывается от своего права. Обязательное условие – заявитель должен быть совершеннолетним.

Образец заявления на отказ от доли в квартире можно скачать здесь.

Бланк документа содержит следующие пункты:

фамилия, имя, отчество;
данные паспорта;
точный адрес квартиры;
причины отказа (необязательный пункт).

Отказ от доли в квартире требуется заверять нотариально.

Заявление подается в жилищный комитет (отдел) местного органа самоуправления. До принятия решения по заявлению гражданин вправе отозвать его и принять участие в приватизации.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Закон предоставляет собственникам право передать свою долю в квартире другому лицу.

Самыми распространенными причинами отказа от недвижимости выступают:

оформление квартиры на одного из членов семьи;
возможность улучшения жилищных условий (например, участие в одной из государственных программ);
нежелание принимать обязанности собственника.

Варианты отказа: дарение, купля-продажа

Оформление дарственной или заключение сделки купли-продажи – основные способы отказа от доли в квартире.

Составление договора дарения является наиболее простой процедурой. Документ имеет простую письменную форму и не требует участия нотариуса. Необходимым является только согласие одаряемого (лица, которому передается доля).

Для регистрации дарственной в Росреестре требуется оплатить госпошлину (2 000 рублей).

Если недвижимость переходит к близкому родственнику, налог на доход не начисляется. В остальных случаях новый собственник платит налоговый сбор в размере 13% от кадастровой стоимости доли (узнайте о том, как рассчитывается кадастровая стоимость).

Кроме того, законодателем запрет установлен на дарение имущества, находящегося в собственности ребенка или недееспособного человека (статья 575 ГК РФ).

Долю в квартире разрешается продавать. При этом собственник обязан предложить выкупить свою часть недвижимости совладельцам помещения (статья 250 ГК РФ). Продать долю постороннему лицу разрешается, если остальные участники долевой собственности откажутся от сделки.

Отказ при наследовании

Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству (статья 1157 ГК РФ).

Характерные черты отказа выражаются в следующем:

не зависит от желания других людей;
оформляется в форме заявления;
составляется во время срока принятия наследства;
является безусловным (нельзя требовать что-либо взамен отказа).

Если на протяжении установленного законом времени гражданин не обратился в нотариальную контору, он автоматически исключается из числа наследников.

Оформление отказа: форма, где регистрировать

Заявление об отказе от наследственного имущества составляется в произвольной форме. Человек может просто отказаться от получения собственности либо передать свою долю имущества другому наследнику.

Образец заявления включает следующую информацию:

Личные данные заявителя (ФИО, адрес регистрации, адрес фактического проживания).
Сведения о наследодателе.
Основания получения имущества (по завещанию или по закону).
Желание отказаться от наследства (указывать причины не обязательно).
Информация о лице, которому передается собственность.

К ходатайству прилагаются копии бумаг, подтверждающих права наследования заявителя (например, свидетельство о рождении). Несовершеннолетнему наследнику для отказа необходимо получить разрешение органов опеки.

Нотариус регистрирует заявления и приобщает к материалам наследственного дела.

Сроки оформления

Закон предоставляет шесть месяцев для заявления права на наследство (статья 1154 ГК РФ). В течение полугода наследнику необходимо решить, будет он претендовать на имущество или откажется от получения собственности.

После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не имеет возможности отказаться (статья 1157 ГК РФ).

Российское законодательство предусматривает процедуру восстановления пропущенного срока через обращение в суд. Чтобы суд удовлетворил исковые требования, необходимо представить доказательства уважительных причин пропуска.

Особенности оформления отказа по почте

Гражданину следует заверить письменное заявление в нотариальной конторе по месту жительства. Документ направляется заказным письмом с уведомлением. Адресатом выступает нотариус, открывший наследственное дело.

Последствия

Главное правовое последствие отказа от наследуемой недвижимости – утрата права собственности. Изменение решения об отказе не допускается (статья 1157 ГК РФ).

Закон запрещает передачу наследственного имущества в следующих случаях:

лицам, которые лишены наследства по завещанию;
гражданам, которые признаны недостойными наследниками;
людям, которые не входят в круг получателей по завещанию или по закону.

При отказе от наследства исчезает обязанность по уплате долгов умершего. Кредиторы могут предъявлять требования только к наследуемой собственности. Если все наследники отказываются от прав собственности на недвижимость, квартира переходит в собственность государства.

Оспорить отказ от наследственного имущества можно в судебной инстанции. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.

М. обратилась с иском в Кировский районный суд г. Саратова. В судебном заседании было установлено, что после смерти дочери М. открылось наследство в виде квартиры.

К. (гражданский муж дочери), пользуясь состоянием здоровья М., уговорил ее подписать какие-то бумаги в присутствии нотариуса. М. согласилась, поскольку К. обещал заботиться о ней. Впоследствии К. сменил замки в квартире и фактически выселил М. из жилого помещения. Судья признал, что отказ от наследства

М. написала под принуждением. Права М. на квартиру были восстановлены.

В другом примере Курганский городской суд отказал В. в восстановлении права на принятие наследства. В. не представил доказательства того, что он оформил документ в обмен на обещание получить денежную компенсацию. Подтвердить факт согласия выплаты средств В. не смог, поскольку договоренность была устной и заключалась без свидетелей.

Существуют разные причины, по которым собственники вынуждены отказаться от доли в приватизированном жилье. Чаще всего осуществляются подобные процедуры в пользу близких родственников – родителей, детей, братьев, сестер. Как юридически грамотно оформить отказ и в каких случаях это уместно, давайте разбираться.

Можно ли отказаться от доли в квартире

Владелец доли имеет право в любое время от нее отказаться.

При условии, что данный жилой объект не находится под арестом. Процедура должна осуществляться исключительно в добровольном порядке.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

В пользу государства

Если наниматель муниципального жилья стал собственником доли в результате приватизации, он может в любой момент добровольно начать обратную процедуру – деприватизацию.

После которой квадратные метры успешно будут переведены из частной собственности в муниципальную или государственную.

В пользу родственника

Передачу доли вправе осуществить только совершеннолетний дееспособный человек.

В пользу кого будет отчуждено жилье не важно, также, как и то, возмездной или безвозмездной является сделка.

Лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, могут передать свои права на часть жилого помещения только с разрешения органов опеки. Получить данный документ практически нереально.

Как правило, отказы от долей оформляются в пользу родственников (ребенка, матери, братьев, супругов и т.д.). Закон этого не запрещает. Квадратные метры могут быть переданы в дар или проданы. Причем, одаряемые, так как имеют близкие родственные связи с дарителями, освобождаются от оплаты подоходного налога.

Если отчуждение доли происходит во время осуществления приватизации квартиры, то освободившиеся метры поровну распределяются между оставшимися участниками.

В пользу другого собственника

Процедура отчуждения имущество в пользу другого собственника долевого владения не отличается от передачи прав на имущество родственникам или другим людям.

Подробнее о добровольной передаче права владения долей квартиры мы уже рассказывали.

От наследства

Доля может перейти человеку по наследству после смерти родственника или завещателя, не связанного с новым потенциальным владельцем родственными связями. Наследник вправе, как принять наследство, так и отказаться от него.

Отказ должен быть оформлен нотариально, в течение шести месяцев с момента смерти прежнего владельца доли. После чего квадратные метры будут разделены между остальными наследниками в равных частях. Если последние отсутствуют, доля в квартире приобретает статус государственной собственности.

Обратите внимание, что вы можете отказаться только от всего наследства. К примеру, если по завещанию вам полагается трехкомнатная квартира, а вы решили оформить на себя только две комнаты, сделать этого не получится. Либо все, либо нечего. В отказе вы имеете право указать конкретного получателя (из оставшихся наследников).

При разводе супругов

Если приватизация жилья происходила в браке, после развода супругов, они должны разделить квартиру между собой поровну. При этому у одного из супругов есть возможность отказа в пользу второго. Так или иначе решение о судьбе приватизированного жилья будет принято в суде.

Кроме того, порядок раздела жилья при разводе может быть прописан в брачном контракте. Данный документ тоже следует обязательно заверить нотариально.

В ипотечной квартире

Чаще всего такая необходимость возникает именно при разводе. Ипотечное жилье нельзя разделить если:

квартира была приобретена одним из супругов до официального заключения брака;
жилье досталось в дар;
данный запрет прописан в тексте брачного договора.

В первом случае отказ от доли осуществить можно, но только в судебном порядке. Доказав, что оба супруга активно принимали участие в оплате кредита. В этом случае отказавшийся собственник имеет право на получение компенсации, в размере средств, затраченных на выкуп жилья у банка.

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире

Основным документом, подтверждающим право собственности на часть квартиры, является выписка из ЕГРН.

Дарение

Оформить дарственную можно лишь с согласия одаряемого, желание остальных жильцов квартиры в расчет не берется. Документ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. После чего сделка регистрируется в отделении Росреестра по месту нахождения переоформляемого объекта.

Необходимые для Росреестра документы:

по заявлению от дарителя и одаряемого;
дарственная в трех экземплярах (1 – дарителю, 1 – одаряемому, 1 – остается у регистратора);
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
согласие мужа/жены дарителя на сделку, если передаваемое в дар имущество было нажито в браке (предварительно заверяется нотариально).

Варианты сдачи пакета документов на регистрацию:

Согласно 575 статье ГК РФ, дарение недвижимости в пользу кого-бы то ни было от имени несовершеннолетних граждан запрещено.

Расходы

Вид расхода	Степень родства	Размер расхода
Госпошлина	Не зависит от степени родства	2000 рублей
Подоходный налог	Близкие родственники	Не оплачивается
Подоходный налог	Чужие люди	13% от стоимости жилья
Услуги нотариуса	Не зависит от степени родства	2000 рублей

Продажа и мена

Согласно 205 статье ГК РФ, невозможно отказаться от доли в доме в пользу третьих лиц, не предупредив об этом заблаговременно остальных его владельцев. Именно люди, живущие с вами по соседству, обладают преимущественным правом выкупа этих квадратных метров. Уведомление о продаже с ценой и прочими условиями сделки должно быть направлено всем соседям в письменном виде,

Продажа доли посторонним лицам станет возможной только если остальные собственники откажутся от ее приобретения. Они должны определиться в течение 30 календарных дней после получения уведомления.

Факт перехода права долевой собственности следует зарегистрировать в Росреестре. По сути, процедура практически не отличается от оформления дарственной. Разница в том, что помимо основного пакета документов, при отчуждении доли в пользу третьего лица, регистратору следует предоставить письменные, заверенные нотариально, отказы совладельцев жилья.

Расходы

госпошлина 2000 рублей;
подоходный налог – 13% от стоимости жилья, платит продавец, но только в том случае, если владеет переоформляемым объектом недвижимости менее 3 лет и получил его в собственность на основании договора купли-продажи;
оплата услуг нотариуса – от 2000 рублей.

Последствия отказа от доли

Как только сделка дарения, продажи или мены заключена и передача прав собственности зафиксирована в Росреестре.

Бывший собственник доли должен:

Посетить МФЦ и написать заявление о снятии с регистрационного учета, одновременно можно сдать заявление о регистрации по новому адресу;
Покинуть жилое помещение, и полностью освободить его от вещей.

Если отказ от доли гражданин озвучил во время приватизации муниципального жилья, за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире, до того момента, пока он сам не примет решение съехать. Причем, продажа жилья не будет являться причиной для отмены такого права.

Можно ли и как вернуть долю в квартире от которой отказался

Отказ от доли является сделкой односторонней и добровольной. Аннулировать ее практически невозможно.

Вернуть долю в доме получится только если:

Лицо, отказавшееся от жилья в момент принятия решения, являлось недееспособным (ст. 177 ГК РФ).
Законные представители и/или опека не давали своего согласи на отказ, совершенный несовершеннолетним (ст.172, ст.175 ГК РФ).
На решение об отказе повлияли угрозы, насилие, обман, шантаж и другие меры принуждения (ст. 178 ГК).

И только в том случае, если эти обстоятельства будут доказаны в суде. Срок исковой давности 3 года.

На все возникшие у вас вопросы, связанные с отказом от принадлежащей вам доли в приватизированном жилье, смогут ответить опытные специалисты нашего сайта. Для этого необходимо связаться с ними любым удобным способом. Консультативная помощь оказывается круглосуточно и абсолютно бесплатно.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Читайте также: