Как выкупить землю у администрации сельского поселения в собственность перед домом

Обновлено: 06.05.2024

Все чаще городские жители хотят переехать в более спокойные районы, такие как деревни и села. Тишина, свежий воздух и возможность заниматься садоводством и огородом привлекает людей. Из этой статьи вы узнаете, как купить земельный участок у администрации района.

Законодательство

В Земельном Кодексе РФ от 1 марта 2015 года указано:

Муниципальные структуры (села, поселка, деревни) ныне являются собственниками земли, имеющими право продажи.
Срок исполнения теперь не более 3 месяцев.
Купить участок под ИЖС у администрации города или поселка теперь можно только через аукцион.
Возможны торги по продаже муниципальных участков, которые не стоят на кад. учете по заявлению от граждан.

Следуя закону, продажа участка возможна только если он проходил кадастровый учет. Местные власти обязаны предоставить всю необходимую информацию об ограничении ее эксплуатации при составлении договора купли-продажи.

Местные власти организуют аукцион по продаже земель, но есть земли, которые можно приобрести без конкурса. Такие как:

Территории, на которых будут размещены объекты коммунально-бытового или социально-культурного назначения;
Реализация важных инвестиционных проектов;
Владельцы сооружений на покупаемой территории;
Наличие незавершенных сооружений;
Граждане РФ, которым разрешена покупка участков вне очереди или первыми в ней в соответствии с законом, нормативно-правовыми актами и д.р.

Цена на территорию фиксируется в договоре купли-продажи и определяется на аукционе. В случае, если аукцион на земельный надел не проводятся, цена на объект не будет превышать кад. стоимости продаваемой территории. Участки могут предоставлять гражданам или юр. лицам других стран, лицам без гражданства РФ на основании действующего законодательства.

ВНИМАНИЕ! Земля предоставляется иностранцам на арендной основе.

Кто может купить

Гражданин РФ, а так же юридическое лицо, если выполняется одно из перечисленных условий:

Планируется строительство жилого комплекса или социально — культурного объекта;
Участок находится в общественном пользовании;
Территория покупается для осуществления КФХ;
Юр. лицо уже имеет участок КФХ в аренде;
Юридическое лицо, которое добросовестно использовало земли СХ назначения по договору аренды свыше 3 лет.

Условия наименьшей цены

На данной вам в наем под ИЖС или ЛПХ территории построить жилое строение и эксплуатировать его. Приобретение надела в личную собственность обойдется в сумму 3% от кад. стоимости.
Выкупить участок из аренды обойдется в 1,5-3% кад. стоимости для муниципальных земель или 15-20% для городских.
Победить на торгах, став их организатором, либо участвовать в аукционе, предпринятом другими. Стоимость объекта определят при подведении результатов конкурса торгов. Начальную цену и шаг торгов определяет администрация.
Стать главой КФХ. Сумма покупки будет определена местным органом власти в зависимости от кад. стоимости.
Если вы получили землю СХ назначения, вы обязаны не меньше трех лет исполнять условия её эксплуатации.
Найдите незанятый постройками объект, не проходивший кадастровый учет, и приобретите его по цене землеустроителей.

Приобрести участок у государства не могут лица, не имеющие российского гражданства и зарубежные компании, при условии, что половина их уставного капитала (уставной капитал — сумма, фиксирующаяся в учредительных документах компании) не принадлежит гражданам РФ.

Цели приобретения

Приобрести земельный надел можно, если им будут пользоваться по следующим перечисленным целям:

Ведение дачного\ личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Ведение сельского хозяйства.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).Здание должно быть не выше 3 этажей, а рассчитано не более чем на одну семью.
Ведение животноводства\ садоводства.
Ведение фермерского хозяйства (КФХ).

Торги

Для участия в публичных торгах следует составить заявление на предоставлении участка с указанием его расположения, а также указать цель приобретения интересующей вас территории.

Если на указанную вами в заявлении территорию нет иных претендентов, её передадут вам по начальной стоимости.

Если же на получение вашего участка есть еще хотя бы один желающий, вы должны быть готовы к тому, что цена может значительно вырасти, в ином случае вы проиграете торги. Победителем торгов является лицо, сумевшее предложить наибольшую стоимость для данной территории.

Победителю ему предоставляется надел в аренду на некоторый период для строительства дома. Результат аукциона заносят в протокол с подписями организаторов и победителя.

Организаторы устанавливают день недели, место и точное время проведения аукционных торгов. Извещения о проведении мероприятия публикуются в местных бумажных и электронных носителях, строго за 30 дней до начала торгов.

ВНИМАНИЕ! Заявления от участников заканчивают принимать за 5 суток до даты проведения аукциона. Организатор мероприятия может отказаться от проведения торгов, в этом случае он извещает всех участников торгов за 15 дней до назначенной даты, в период до 3х дней.

Способы получения земли

Получить территорию без участия в аукционе или в упрощенном порядке могут:

Льготники (граждане, живущие в ветхих домах или домах в аварийном состоянии, участники ВОВ, воины-интернационалисты, люди с ограниченными возможностями, многодетные семьи (от 3х детей и более) и прочие категории граждан).
Юридические лица. Если компания планирует строительство важных для общества объектов на пример, здравоохранительные учреждения, дороги либо объекты промышленности.
Работники бюджетных учреждений и\или организаций в сельской местности.
Производители СХ продукции, если они арендуют участок более 3х лет.

Перечень документов

Первым делом вы должны составить и подать заявления о гос. регистрации права на землю.

В заявлении надо указать, как вы планируете пользоваться земельной собственностью, площадь, которую вы планируете занять и расположение, правовой статус участка.

Сельский совет в период установленного срока рассмотрит ваше заявление. В период до 10 рабочих дней сельский совет вынесет постановление о предоставлении или об отказе вам на участок.

Местные жители могут получить земли на условиях льготы, в порядке очереди. Стоимость участка, часто зависит от того, как он будет использоваться собственником и местоположения. Для льготного приобретения нужны документы:

Паспорт.
Документ, доказывающий принадлежность к льготной категории граждан.
Согласие органов опеки, если семья многодетна.
Справка о трудовом стаже для военнослужащих и полицейских.
Документы построенное на участке сооружение.
Межевые документы (т.е. документы, определяющие границы и процесс оформления земельного участка на местности) на участок. Межевание не является обязательным.
Кадастровые документы.

Для приобретения без льгот перечень ниже приведенных документов может отличаться:

Письменное подписанное заявление.
Паспорт.
Кадастровый паспорт.
Документы на саму землю и строения на ней.
Дополнительные документы, подтверждающие право на приобретение.

Для покупки собственности составляет договор купли-продажи в 3-ех экземплярах.

ВАЖНО! Образцы договоров купли-продажи имеют отличия в зависимости от объектов, располагающихся на участке или их отсутствия.

Аннулирование сделки

Недействительными являются перечисленные ниже условия:

Условия, по которым участок может быть приобретен продавцом обратно по его желанию;
Ограничения ответственности продавца в случае, если на надел предъявят права третьи лица;
Ограничения последующего распоряжения наделом и ограничение на ипотечное кредитование, переход собственности в аренду, осуществление прочих сделок с собственностью.

Инструкция при покупки участка под индивидуальное жилищное строительство:

Составление заявления, в котором обозначена цель приобретения (под ИЖС), какую вы желаете площадь и место расположения.
Далее происходит рассмотрение заявления об отказе или предоставлении.
Если вы живете в этом районе\ селе\ поселке\ деревне – ваше право на получение земли в приоритете.
В случае, если у вас нет возможности и\или желания ждать очереди, вам позволяется выкупить его
Итоговые результаты решения органов кад. Службы предоставляют вам земельную собственность в полное распоряжение ей.

Основания для отказа

Свободных участков в земельном фонде нет.
Неспособность продажи участка на выбранной вами территории.
Существуют участки, которые нельзя выкупить, т.к. их предполагаемое использование не совпадает с вашими целями эксплуатации.

Сельский совет имеет право распоряжаться территориальными объектами, а также сдавать их на арендной основе и передавать на безвозмездной основе. Вы можете обжаловать отказ о предоставлении вам участка в суде.

Если коротко: что нужно делать для узаконения самозахвата; какие штрафы полагаются за пользование чужой землёй.

Брошенный участок вовсе не означает, что у него нет хозяина. Возможно, собственник имеется, но земельным наделом по каким-то причинам не пользуется. Если постороннее лицо начинает использовать участок, у которого есть хозяин, а именно: возводить постройки, производить сельхозработы — это будет считаться самовольным захватом. За такие действия полагается административная ответственность. О том, как узаконить самовольно занятую землю — читайте в статье.

Другими словами: самозахват — это использование чужого земельного надела в своих целях, не имея на эти действия законного права. К таким действиям относятся: возведение построек, возделывание земли в сельскохозяйственных целях. Использование участка в этом случае происходит исключительно в личных целях, а захват территории по своей инициативе.

Не стоит думать, что самозахватом занимаются только обычные граждане, разместив огород на заброшенной соседней даче. В большинстве случаев закон нарушают должностные лица, имеющие данные о земельных наделах. Владея информацией о не востребованных собственниками участках и происходит захват земли.

Если вы столкнулись с подобным, когда неустановленное лицо использует вашу землю в личных целях, не имея на это прав — обращайтесь в правоохранительные органы и нарушителя привлекут к ответственности.

Использовать землю для личных нужд в нашей стране можно при наличии одного из нескольких факторов:

прав собственности;
арендного договора;
сервитута;
наследственных прав.

Если у лица, использующего земельный надел, не окажется ни одного из вышеперечисленных документов, можно предположить, что оно присвоило участок и является нарушителем закона. Данные лица не имеют права совершать никаких действий с земельным наделом, а именно: продавать; отдавать в арендное пользование третьим лицам; составлять завещание; отчуждать права иными способами. Если лицо, совершившее захват чужой территории, занимается коммерческой деятельностью на этой земле, денежные средства, извлечённые из этой деятельности, будут считаться незаконным доходом.

Штрафы

Незаконные землепользователи попадают под административную ответственность — штрафы. Сумма штрафа зависит от того, стоит ли участок на кадастровом учёте и определена ли кадастровая стоимость данного земельного надела.

Если таковая имеется, то по статье 7.1 КоАП РФ суммы штрафов составят:

для гражданских лиц — 1-1.5% от кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. рублей;
должностные лица — 1-1.5% от кадастровой оценки, но не менее 20 тыс. рублей;
юридические лица — 2–3%; минимальный штраф не меньше 100 тыс. рублей.

В случаях, когда кадастровая стоимость не определена, штрафы составят:

для гражданских лиц от 5 до 10 тысяч рублей;
должностным лицам от 20 до 50 тысяч рублей;
юридическим лицам от 100 до 200 тысяч рублей.

Но закон не призван лишь карать за пользование чужим участком, в некоторых случаях самозахват можно узаконить. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

Найти правообладателя участка.
Произвести процедуру межевания и в новом порядке установить границы земельного надела; получить кадастровый паспорт.
На основании собранного пакета документов оформить право собственности.

Установить собственника земли несложно, для этого необходимо сделать запрос в Росреестр либо в архитектурный/земельный отдел при органах самоуправления. Данные организации обязаны предоставить официальный ответ, в котором будет собрана необходимая информация о правообладателе участка.

Четыре варианта развития событий

Если участок принадлежит местному самоуправлению или СНТ, нужно предоставить заявление о выделении этого земельного надела для использования в личных целях обратившемуся лицу.
В случае когда участок принадлежит государству, нужно будет принять участие в аукционе и, соответственно, выйти победителем. Аукцион даёт потенциал увеличить земельную площадь и оформить самозахват территорий общего пользования быстро и недорого. Стоимость квадратного метра в этом случае составит 15% от кадастровой оценки.
Возможно, у земли уже есть владелец и в этой ситуации остаётся лишь один выход — вступить в переговоры и настаивать на отчуждении прав собственности. Простыми словами — уговаривать продать и сделать это как можно дешевле.
Ещё один вариант — земля бесхозная, а значит не имеет владельца. Тогда нужно обращаться в местные органы самоуправления с заявлением постановки земли на кадастровый учёт. Но эта процедура достаточно долгая, так как после постановки на кадастр участок станет собственностью муниципалитета через год. И только по истечении года можно становиться претендентом на право пользования землёй.

Как зарегистрировать право собственности на самовольно захваченный участок

Для оформления прав собственности на землю нужно предоставить в уполномоченные органы заявление, к которому в обязательном порядке приложить: планы геодезии и БТИ; кадастровый паспорт; акт о владении земельным наделом. Если муниципалитет одобрит заявление, землепользователь может выкупить участок.

Для получения кадастрового паспорта необходимо провести межевание границ участка — мероприятие недешёвое, но нужное. Для данной процедуры надо пригласить кадастрового инженера и предоставить документы: паспорт гражданина; документацию, подтверждающую, что заявитель имеет права на использование земли; план геодезии; межевой план; заявление на получение кадастрового паспорта; квитанция об уплате госпошлины. В наилучшем варианте документ будет готов по истечении 20 рабочих дней после обращения. Если специалист сделает замечания, срок изготовления кадастрового паспорта будет продлён до момента устранения нарушений.

При наличии нового кадастрового паспорта можно начинать оформление прав собственности на самовольно захваченный участок. Это делается непосредственно в Росреестре, либо заявитель обращается через МФЦ.

Документы, необходимые для регистрации права собственности:

паспорт гражданина;
заявление;
кадастровый паспорт;
соглашение, позволяющее заявителю пользоваться земельным наделом;
оплата госпошлины.

В случае если на земле есть незаконные постройки, их можно узаконить, когда участок перейдёт в собственность к заявителю.

В регистрации прав часто отказывают и на это есть несколько причин:

Конечно, всё это делается не быстро и зачастую проходит нелегко, но если есть возможность, оформлять в собственность захваченные земли необходимо. По крайней мере, это будет лучше штрафов и судебных издержек, и также откроет новые перспективы.

Земельное законодательство предусматривает возможность получения участков из муниципального фонда на возмездной или бесплатной основе. Право выкупа земли можно получить по различным основаниям, в том числе по итогам аукциона или без проведения торгов. В этой статье рассмотрим алгоритм действий граждан, которые хотят выкупить надел у местной администрации.

Основания для выкупа

Получение земли в собственность из муниципального фонда происходит по основаниям, указанным в ЗК РФ. Наиболее распространенными случаями, когда наделы могут выкупаться у местных властей, являются:

оформление земли, арендованной для возведения частных жилых домов;
получение в собственность участков для ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
приобретение свободных участков на аукционах в соответствии с муниципальными программами;
приобретение земли под размещение коммерческих объектов для ведения предпринимательской деятельности.

Земля, которая предназначается для выкупа, должна быть надлежащим образом сформирована. Для этого на стадии выбора и предварительного согласования места расположения участка необходимо провести кадастровые работы и установить точки границ.

Выкуп возможен только в отношении наделов, прошедших процедуру кадастрового учета в службе Росреестра. При проведении аукциона и заключении договора купли-продажи участок уже должен иметь кадастровый номер согласно данным госреестра недвижимости. Постановка на учет в кадастровых органах осуществляется исходя из сведений межевого плана.

Для получения межевого плана заинтересованное лицо или представитель местной администрации должны обратиться к кадастровому специалисту – инженеру. В ходе кадастровых работ происходит обследование надела, определение его границ, а также согласование границ владельцами смежных участков. По итогам работы инженер оформит межевой план и передаст его заказчику.

Также учтите, что ряд участков недоступен для выкупа, такие случаи прямо указаны в законе. Например, запрещено передавать в собственность земли, предназначенные для публичного пользования (парки, скверы, улицы и т.д.). Отдельные категории наделов после их выкупа частными лицами предусматривают существенные ограничения для собственника, их можно использовать только для определенных целей (например, сельскохозяйственные земли невозможно использовать для постройки многоквартирных зданий).

Процедура выкупа

Заявление заполняется по форме, утвержденной местными властями. Ключевое значение будет иметь состав документов, которые заявитель приложит к заявлению. Это:

общегражданский паспорт заявителя или документы на представителя юридического лица;
правоустанавливающие документы на строения, возведенные на земельном наделе, – свидетельство о праве, выписка из госреестра недвижимости и т.д.;
документы, подтверждающие законность права владения землей (например, договор аренды на землю, предоставленной под застройку);
выписка из госреестра недвижимости, подтверждающая постановку участка на учет в кадастровых органах;
документы, подтверждающие законность права выкупа земли (например, протокол определения победителя муниципального аукциона).

Если выкуп осуществляется группой граждан (например, членами одной семьи), они оформляют единое заявление в местную администрацию. Договор о передаче участка в собственность также будет единым, а все участники сделки будут указаны в нем в качестве покупателей.

Рассмотрение и проверка документов проходит в срок, не превышающий одного месяца. По итогам проверочных мероприятий оформляется договор купли-продажи, в который включается выкупная цена земли. Стоимость надела будет определяться по данным проведенного аукциона либо исходя из кадастровой стоимости (эти данные формируются по итогам государственной оценки).

Чтобы официально зафиксировать право собственности по итогам выкупа, нужно выполнить следующие действия:

произвести перечисление полной стоимости участка по реквизитам местного бюджета (в ряде случаев может допускаться поэтапная оплата);
обратиться в местную службу Росреестра или многофункциональный центр для проведения регистрационных действий;
по истечении пяти дней, предоставленных на проверку документов, получить готовую выписку из госреестра недвижимости (при обращении через МФЦ срок регистрации составит 7 дней).

Регистрационные действия осуществляются на платной основе, нужно оплатить госпошлину в сумме 2000 рублей. Выданная выписка из реестра является надлежащим правоустанавливающим документом, на основании его собственник сможет распоряжаться землей (например, продать третьим лицам).

Хотя все этапы выкупа земли подробно описаны в законодательных актах, эта процедура сопровождается множеством сложностей и нюансов. Чтобы избежать их и быстро оформить все документы для выкупа земли, целесообразно обратиться за помощью профессионального юриста. Вы можете проконсультироваться у наших специалистов по телефону или оставить свои вопросы в форме обратной связи, мы окажем любые виды правовой помощи при выкупе земли у местной администрации.

Так как купить землю у государства можно только в виде конкретного земельного участка, границы которого четко определены, то перед покупкой необходимо проведение всех работ по его образованию и регистрации.

Покупка земельного участка у государства возможна и без торгов. Для этого нужно найти свободный участок и подать заявление в местную администрацию. Если в течение месяца никто не отреагирует на приглашение принять участие в торгах, то участок будет продан заявителю.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная основа

Покупка земли, которая находится в государственной и муниципальной собственности регулируется Земельным кодексом РФ, в частности ст. 37, 39.11-15, а также Гражданским кодексом РФ (ст. 549-557).

Согласно нормам ЗК РФ землю можно купить на аукционе. Также можно приобрести участок по заявлению о предоставлении участка в местные органы власти.

Для этого делается схема расположения земли, если не утвержден план межевания, и подаются документы для постановки на кадастровый учет. После того как земельный надел получит свой кадастровый номер он может стать объектом купли-продажи.

Покупка оформляется договором купли-продажи участка, в соответствии с требованиями ГК РФ. Соглашение должно быть составлено в письменной форме с указанием всех существенных условий (предмет, цена) и пройти регистрацию в Росреестре.

Кто имеет право на государственный надел?

Купить землю у государства вправе физические и юридические лица (ст. 16 ЗК РФ). Не подлежат продаже только участки леса и заповедников. Запрет на покупку земли на некоторых приграничных территориях есть только в отношении иностранцев (физлиц и юрлиц), а также лиц без гражданства (может ли иностранец купить землю в РФ?) .

Статья 16 ЗК РФ. Государственная собственность на землю

Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Преимущественное право покупки могут иметь муниципальные органы (в случае с землей сельхозназначения) и постоянные арендаторы земли. Предоставление земли без торгов в порядке реализации права на первоочередное или внеочередное приобретение осуществляется однократно.

Обязательные условия

В основном государственная земля – это бесхозные участки, которые не числятся в кадастре, поскольку не проходили процедуру межевания. Поэтому главное условие покупки: нужно будет поставить участок на кадастровый учет и утвердить схему расположения в администрации.

Продажа свободных участков может происходить лишь в том случае, если в выбранном поселении утверждены Правила землеустройства и застройки и проект планировки территории.

Обязательно должна соблюдаться и предусмотренная законодательством процедура публичного оповещения о торгах, проведения аукциона либо подачи заявления о предоставлении участка в администрацию. Границы участка должны быть определены. Не может быть выставлен на продажу надел, который находится в аренде или безвозмездном пользовании.

Варианты покупки

Если участок выставляется на аукцион, то об этом делается соответствующее объявление в СМИ, а также на сайтах администраций. О проведении торгов выносится решение местных властей.

Начальной ценой обычно является рыночная или кадастровая стоимость объекта, если результаты кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет. Окончательная цена определяется по итогам торгов. Если участок нужен не для ИЖС или личного подсобного, дачного хозяйства или садоводства, то аукцион проводится в электронном формате.

Для приобретения земельного участка без торгов из муниципальной собственности необходимо пройти предусмотренную законом процедуру. Перед сделкой нужно изучить ст. 39.14 ЗК РФ. В этих документах описан порядок действий и требования к подаваемым документам.

Если участок уже находится на кадастровом учете, то процесс покупки пройдет быстрее. В среднем же на процедуру выкупа без торгов уйдет не менее 2-4 месяцев.

Процесс приобретения надела, находящегося в государственной и муниципальной собственности без торгов

Если продажа земельных участков осуществляется без торгов, то это делается только по заявлению заинтересованных лиц и только тогда, когда у других желающих нет желания на них присутствовать. Разберемся, как купить земельный участок у администрации в деревне, селе и других типах населенных пунктов. Порядок действий будет один.

Поиск и требования

Для нахождения участка проще всего изучить публичную кадастровую карту (свободные наделы выделены на ней серым цветом). Чтобы уточнить статус земли можно подать запрос с выкопировкой из кадастровой карты в местную администрацию.

Земельный участок должен быть:

свободным — без договоров аренды и пр. (можно ли купить или продать участок, находящийся в аренде?);
без обременений;
без прилегающих территорий для масштабной застройки;
без чужих построек на нем, а также объектов незаконченного строительства;
не находиться на территории заповедного парка и не быть изъятым из оборота.

Это основные условия для покупки. Ну и, конечно, если земля не числится в кадастре, нужно будет озаботиться подготовкой схемы расположения, утверждения ее в администрации, а затем постановкой на кадастровый учет.

Предварительное согласование

Список документов для подачи в администрацию города и сельского поселения

копия паспорта или доверенности на представителя юрлица;
схема расположения земельного участка;
копия свидетельства о госрегистрации ИП или юрлица;
выписка из ЕГРН о правах на здания на участке (если они есть);
документы, подтверждающие право заявителя на покупку без торгов;
кадастровый план территории (если есть) и другие документы.

Самый важный документ из списка: схема расположения участка, если его границы неизвестны. Она готовится на топографической основе с указанием ориентировочных координат и площади надела. Все эти работы проводятся за счет заявителя.

К многочисленным документам, подтверждающим право на покупку земли без торгов, относятся:

Содержание заявления

В заявлении указывается:

данные заявителя;
цель использования земли;
вид собственности;
основание предоставления участка без торгов (п. 2 статьи 39.3, статьей 39.5, п. 2 статьи 39.6 или п.2 статьи 39.10 ЗК РФ);
кадастровый номер земли;
реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, схемы расположения;
почтовый адрес.

Сроки рассмотрения

Срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании – 1 месяц. Если оно одобрено, то принимается решение о предварительном согласовании и одновременно утверждается схема расположения участка.

Процедура постановки участка на учет

После получения решения о предварительном согласовании придется обратиться в землеустроительную организацию и пригласить кадастрового инженера, который проведет межевание участка (можно ли совершить куплю-продажу без межевания?).

По результатам его работы надел получит свои границы, будет известна его площадь и кадастровая стоимость. Далее необходимо подать документы Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.

Подача заявления о выделении площади

Следующий этап процедуры – подача заявления о выделении участка без торгов.

Перечень прилагаемых бумаг

Все документы подаются в ту же администрацию, что и первоначальное заявление (о предварительном согласовании предоставления участка).

К заявлению о выделении участка прилагается внушительный список документов. Однако та часть списка, которая уже направлялась при подаче заявления о предварительном согласовании, может не подаваться. Вам потребуется:

копия решения о предварительном согласовании;
документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земли без торгов;
перевод свидетельства о регистрации (для иностранных компаний);
списки членов некоммерческой организации (если заявитель – общественная организация);
доверенность представителя (если оформлялась).

Документы прилагаются в виде копий, но перевод свидетельства должен быть заверен в установленном законом порядке. Рассмотрение заявления и прилагаемого пакета документов осуществляется в порядке поступления.

Составление обращения

Текст заявления о выделении участка не составляется произвольно. Заявитель последовательно заполняет все пустые графы заранее утвержденного бланка. Указываются:

данные заявителя;
просьба предоставить участок под определенным кадастровым номером, определенной площади с указанием расположения;
вид разрешенного использования;
реквизиты решения о предварительном согласовании;
список всех прилагаемых документов;
подпись, почтовый адрес.

Здесь главное не перепутать данные (тот же кадастровый номер и пр.), и несколько раз перепроверить заявление перед отправкой.

Администрация изучает заявление и все поданные документы в течение месяца. Далее публикуется объявление о торгах и если в течение месяца заявитель будет единственным желающим, то принимается постановление о предоставлении данного участка в собственность. Этот документ служит основанием для заключения договора о купли-продажи, который также готовится администрацией.

Порядок предоставления территории

Договор купли-продажи земельного участка составляется с соблюдением всех требований ГК РФ. Подписание этого документа – означает окончание процедуры приобретения земли без проведения торгов.

Текст высылается покупателю заранее, так чтобы он мог ознакомиться и все проверить. Подписывается документ в местной администрации, которая принимала все решения в ходе процедуры.

Составление договора купли-продажи

предмет (описание площади, расположения участка, его кадастровый номер);
категория, вид использования земли;
цена сделки;
порядок оплаты с указанием сроков;
права и обязанности;
ответственность;
адреса, реквизиты сторон;
личные подписи.

В договоре указывается срок оплаты (например, 1 неделя), а также реквизиты банковского счета администрации, куда должны быть переведены деньги. Основной обязанностью покупателя является именно оплата соглашения, а также предоставление информации о состоянии участка (в некоторых случаях). Обязанность продавца – передать землю после оплаты в оговоренные договором сроки.

Предусматривают стороны и ответственность за неуплату (например, пеню в 0,3% за каждый день просрочки).

О том, как зарегистрировать куплю-продажу через Росреестр или МФЦ, мы писали в нашей статье.

Инструкция по оформлению в собственность

Самая сложная часть процедуры это сам поиск участка, постановка его на учет и согласование с администрацией всех нюансов сделки. Само подписание договора протекает довольно быстро, так же, как и регистрация прав собственности. Для окончательного оформления сделки купли-продажи необходимо:

Получить постановление администрации о предоставлении участка.
Получить образец договора купли-продажи, изучить и подписать его.
Перевести деньги на счет администрации.
Подписать акт приема-передачи, в котором стороны подтверждают оплату.
Зарегистрировать право собственности.

Если покупатель физлицо, то для участия в сделке ему понадобится паспорт и нотариально заверенное согласие супруга на покупку земли. Если юрлицо, то письменное согласие учредителей и нотариально заверенная доверенность представителя.

Определение цены

Стоимость земли бывает рыночной и кадастровой. На аукционе цена земли определяется по результатам торгов или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе.

Если купчая оформляется без торгов, то стоимость надела определяется, согласно ст. 39.4 ЗК РФ Правительством РФ (для федеральных земель), местная администрация (для муниципальных объектов). При оформлении договора купли-продажи без торгов цена не может превышать кадастровую стоимость участка.

Возможно ли приобретение по кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной. Чтобы иметь возможность купить у администрации арендованную землю по кадастровой стоимости нужно выполнить ряд условий, таких как, например, построить на ней здание. Можно также быть добросовестным арендатором в течение не менее трех лет (вовремя вносить арендные платежи, не нарушать договор).

Купить по кадастровой стоимости земельный участок можно при условии согласования с администрацией места размещения участка и утверждения ею схемы его расположения на кадастровых планах территорий.

Нюансы реализации участков разного назначения

Процедура выкупа участков для разных целей использования может существенно отличаться.

Промышленного

Передать участки для постройки производственных объектов могут только с согласия местных властей. На такой земле нельзя строить жилые дома или выращивать сельскохозяйственные культуры – их назначение строго определено.

В остальном процедура продажи участка такая:

нужно подать заявление в местную администрацию, указать вид использования участка;
дождаться постановления о выделении участка;
заключить договор купли-продажи.

Если участок давно арендуется и уже на нем построено здание, то получается право на выкуп по льготной цене, то есть за 2,5% от кадастровой стоимости.

О том, как купить или продать участок промназначения, читайте в отдельной статье.

Сельхозназначения

Особенность сделки в том, что муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земли по цене, за которую он продается. Кроме случаев, когда земля продается на торгах либо была изъята из оборота. Перед заключением договора купли-продажи продавец направляет муниципалитету извещение о намерении продать свой надел с указанием цены, размера, местоположения и сроков для расчетов (не более 90 дней).

О том, кто и как может купить или продать землю сельхозназначения, читайте тут.

Под ИЖС

Если вас интересует, как можно купить участок земли под строительство дома, то нужно обратиться с заявлением о предварительном выделении участка в местную администрацию. Если администрация не ответит отказом в течение месяца, то в СМИ будет опубликовано извещение о возможности участия в торгах для приобретения данного земельного участка. При отсутствии желающих администрация оформляет договор купли-продажи. Если проводится аукцион, то по требованиям ЗК РФ он не может быть электронным.

Многодетные семьи вправе получить такой надел под строительство дома бесплатно, если они нуждаются в улучшении жилищных условий.

Когда покупатель может получить отказ?

Случаи отказов в покупке четко перечислены в ЗК РФ (ст. 39.16). Не продадут землю, которая уже выделена в бессрочное пользование или аренду другим лицам. Отказ в покупке также последует если:

на выбранном участке есть здания и постройки, которые принадлежат другим людям;
земельный надел изъят из оборота или в ограниченном обороте, резерве;
земля находится на границе территории застройки или уже выставлена на аукцион;
завышенной площади участка, которая не соответствует документам;
не определена категория этой земли, вид разрешенного использования, а также по другим причинам.

Последует отказ и в том случае, когда покупатель предполагает заняться ИЖС или выращиванием сельскохозяйственных культур, а участок относится к имуществу общего пользования. Поводов для отказа в ЗК РФ предусмотрено довольно много и их необходимо изучить прежде, чем заниматься дорогостоящим межеванием и постановкой на кадастровый учет, а затем процедурой купли-продажи.

Заключение

Покупка федерального или муниципального земельного участка возможна на аукционе либо без участия в торгах. Второй вариант возможен только в том случае, если в течение месяца на участие в аукцион не будет подано ни одной заявки. В основном такое случается в районах, которые расположены далеко от крупных городов и не интересны для ИЖС и сельскохозяйственных работ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Читайте также: