Можно ли продать квартиру по копии свидетельства о собственности

Обновлено: 28.05.2024

Можно ли по копиям документов забрать или продать квартиру?

Можно ли по копиям документов на собственность продать квартиру?

Можно-ли продать квартиру по копиям документов дарения без оригинала.

Агент взял копии документов на квартиру, потом я отказалась продавать квартиру, может ли агент продать квартиру по копиям.

Можно ли по скан-копиям правоустанавливающих документов и паспорта продать квартиру без моего участия?

Может ли АН продать квартиру по копиям документов паспорта и свидетельства на собственность без моего ведома?

Продавала квартиру, но не смогла продать, копии документов остались у реэлтора, слышала, что продают и по копиям, как себя обезапасить?

Мы продаем квартиру ипотечникам для этого предоставляем все копии документов на себя и на квартиру. Могут ли без нас по этим копиям продать нашу квартиру зарегистрировать ее в росеестре.

Можно ли сделать копию технического паспорта на квартиру в бти бесплатно по закону (или за символическую плату)? (не важно за какое время) Нужно переехать в другой город, продать квартиру, копия техпаспорта нужна для подачи документов в отдел опеки (часть квартиры оформлена на несовершеннолетнего)

Скажите пож-та, что делать. Копии документов по квартире отдали риэлтору, но сейчас пронимаем что сделали ошибку и возможно это был черный риэлтор. Может ли он продать квартиру по копиям документов? И самый главный вопрос: как можно защититься от этого риэлтора? Слышали, что можно запретить сделки с объектом. Как это сделать и поможет ли это? Большое спасибо за ответ!

Хотим продать квартиру в другом городе. Для этого наняли риелтора, который предлагает оставить ему копии нотариально-заверенные всех правоустанавливающих документов на квартиру.

Т.к. они могут понадобиться для предоставления в банк на проверку в случае предстоящего оформления купли-продажи по ипотеке с потенциальным покупателем (чтобы не приезжать владельцу квартиры из другого города). Проверка документов в банке занимает какое-то время.

Не сможет ли риэлтер по этим копиям правоустанавливающих документов провернуть какую-нибудь аферу с квартирой? Без личного присутствия собственника и оригиналов документов на квартиру?

Хотели продать квартиру, заключили эксклюзивный договор с агенством. Через несколько дней они позвонили и говорят, что придется платить налог так как в рег палате регистрация о собственности этого года, покупка более 10 лет назад. Ну мы и передумали, теперь как расторгнуть договор они отказывают, сняли ксерокс паспорта собственника и всех документов на собственность чем это грозит? Могут ли продать квартиру по копиям документов?

У меня с братом имеется 2-х комнатная квартира в собственности (1\2 доли в праве) у каждого. Документы на неё есть, но не все в 2-х экземплярах. Если сделать копии заверенные нотариусом, можно ли продать свою долю в квартире по копиям документов? Свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество-ОРИГИНАЛ. Спасибо!

Ситуация такая, я и моя сестра являемся собственником квартиры которая досталась по наследству от мамы. Мы хотим эту квартиру продать. Сегодня мне звонит сестра и говорит что ей нужны копии моих документов на квартиру, при этом ничего не объясняет, говорит просто боиться сгладить. Оговорюсь, что наши с ней отношения не самые лучшее. Может ли она с этими копиями документов провернуть без моего ведома какие либо махинации с квартирой? Заранее спасибо.

Имею на руках свидетельство о регистрации собственника квартиры из УФРС и копию договора дарения в простой письменной форме. Чем отличается копия договора от оригинала. Могу ли я в дальнейшем без проблем на основании этих документов продать, подарить и т.п. квартиру. И не будет ли у моих наследников проблем при вступлении в наследство по завещанию.

Мой отец год назад вступил в наследство по завещанию на квартиру своей матери. В этой квартире он прописан. В данный момент времени он хотел бы эту квартиру продать, но не может найти правоустанавливующие документы (оригиналы). Есть только копия свидетельства о праве собственности бабушки. Он так же не помнит оформлял ли он переуступку прав на квартиру. Как и где можно получить дубликаты документов? И если он не оформлял на себя квартиру, то где это можно сделать?

Хотела взять кредит под залог квартиры, встретилась с представителями фирмы, которая предоставляет кредит от частных инвесторов, обсудили все детали, заполнила анкету - коротко о кредите + сняли копии документов. Сейчас фирма ведет себя подозрительно, не выходит на связь. Боюсь, что они что-то сделают с недвижимостью, как поняла, по копиям они могут продать квартиру только используя поддельные документы. Возможно ли обезопасить себя, наложив запрет на какие-либо действия с квартирой?

Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире и хочу ее продать, каким документом я должна уведомить в письменной форме соседей - их у меня 7 (заказным письмом, составленным и заверенным у нотариуса, или, просто, на листке бумаги не заверенном у нотариуса), как узнает нотариус дату, когда я отправила письма соседям (если это письма), могу ли я, без присутствия соседей у нотариуса (по их копиям документов, по их подписям о согласии на бланке, заверенном у нотариуса, например) заранее приготовить документ с подписями и предоставить Согласие нотариусу? Заранее благодарна за Ваш ответ.

Мы четвером владеем квартирой. Приватизирована она еще в украине. Мы из крыма. Мать и сестра потеряли документы или так говорят. От других людей узнала что хотят продать квартиру в тихую без меня. Могут ли они это сделать или нет? какие мои действия. У меня из документов есть только копия свидетельства на право собственности. Могу ли я официально в госком регистре по ним официально оформить свою долю. Я в этой квартире не проживаю уже 4 года. Но оплата за квартплату есть, плачу регулярно. Обязана ли я платить за отопление квартиры если не живу там?

Имею на руках свидетельство о регистрации собственника квартиры из УФРС и копию договора дарения в простой письменной форме. (мой оригинал договора-основания был утерян, поэтому УФРС выдал копию) Чем отличается копия договора от оригинала? Могу ли я в дальнейшем без проблем на основании этих документов продать, подарить и т.п. квартиру?. И не будет ли у моих наследников проблем при вступлении в наследство по завещанию?. Нужны ли будут дополнительные документы к имеющимся и какие?

Недавно скончалась моя бабушка, проживавшая в пансионате по договору пожизненной ренты. Судя по её словам кавртира должна была остаться фирме, с которой она заключала договор, а имущество мне. После смерти бабушки сотрудник этой фирмы сказал, что я в течении месяца могу забрать вещи из квартиры.

Имею ли я право забирать вещи и не возникнет ли непредвиденных ситуаций в связи с тем, что я не вступил в наследство (что ответить соседям или вызванной ими полиции)? Если не имею, то как получить это право и могут ли они продать квартиру вместе с вещами до моего вступления в наследство?

Я единственный её внук, других живых родственников у нее нет.

Из документов у меня есть незаверенная копия её заявления в фирму, в котором она просит передать своё имущество мне, а также копия некой анкеты (видимо то же для фирмы) где указано что у нее есть завещание.

Муж получил 2-х комнатную квартиру (55 кв.м.) от МО (военнослужащий). Квартира получалась на мужа и его двух сыновей. Но в договоре соц найма (ДСН) указаны: он - как собственник, я и первый (из 2-х) ребенок - как с ним проживающие. Второй ребенок родился 5.01.11 г.. Когда собирали документы (с лета 2010 г.) на получение квартиры, предоставлялась справка о беременности, затем копия родового сертификата, в конце при получении ДСН - копия свид-ва о рождении. На меня - не получались кв. метры., т.к. я ухудшила себе жил. условия (была прописана в квартире бабушки, после ее смерти - стала собственником по ДСН. На момент собирания документов была прописана с мужем при части с июня 2009 г. примерно 1 год. А проверяются последние 5 лет.)

1. Нужно ли нам всем (указанным в ДСН) там прописаться для приватизации? Приватизация будет оформляться через суд. Я бы хотела прописаться к своему отцу. А детей прописать к мужу.

2. Можно ли будет продать квартиру, если там прописаны (участвовали в приватизации с отцом) несовершеннолетние дети? Хотелось бы купить в другом районе квартиру (может даже 3-х комнатную, с добавлением мтеринского капитала).

3. Правда ли, что материнским капиталом можно воспользоваться при покупке жилья только в случае ипотеки?

1. Развод оформлен полгода назад. Раздел имущества пока не проводился. Квартира приобретена в годы брака, но оформлена только на экс-мужа, однако в ней прописаны и проживают только экс-жена и общий ребенок. Экс-муж в ссоре грозится продать квартиру или заселить в нее кого-нибудь. Как этого избежать? 2. При подаче иска о разделе имущества - можно ли указать стоимость квартиры, указанную в договоре купли-продажи, и тогда подтверждением стоимости будет копия договора, в котором указана эта сумма? Или обязательно-таки обращаться к оценщиками и подавать документ, о стоимости от них? - и соответственно, как посчитать размер госпошлины, и что будет, если в нем будет ошибка - возможно ли потом скорректировать? 4. Точный список документов, который необходимо подавать в суд для раздела имущества после развода? 5. Можно ли через суд разделить долги по коммунальным платежам и в фонд капитального строительства? 6. Если квартиру пока не планируют продавать - то как можно урегулировать порядок пользования, чтобы понять, кто должен оплачивать коммунальные и прочие расходы по этой квартире, а также, чтобы владелец 1/2 этой квартиры, который не будет проживать на этой жилплощади, не приходил, например, без предупреждения?

И еще маленький вопрос. Является ли моя собственность - жилое помещение - отдельным объектом права (на который не нужно согласие соседей) или общедолевой собственностью (на которую нужно согласие соседей)?

В свидетельстве написано:

Вид права: собственность.

Объект права: Жилое помещение 11, площадь: общая 17,4 кв.м., в коммунальной квартире №2, оьщей площадью 186,8 кв.м. . Этаж. Адрес.

Заранее благодарна за Ваш ответ.

Прошу помочь мне разобраться в вопросе, о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Старший сын был осужден и сейчас отбывает наказание в исправительном учреждении в Архангельске.

Мать с младшим сыном решили продать квартиру и переехать, для продажи нужно снятся с регистрационного учета, так как покупатель не хочет покупать квартиру с прописанными там гражданами.

Старший сын (осужденный) выдал доверенность на мать и написал заявление о снятии с регистрационного учета (должным образом заверенные начальником исправительного учреждения), но ГУ ЖА не хочет принимать это заявление, ссылаясь на то, что необходимо предоставить паспорт.

Возможности предоставить паспорт нет так как он находится в исправительному учреждении по месту отбывания наказания старшего сына, есть только копия паспорта.

Прошу Вас объяснить, какой порядок подачи и список документов не обходим в данном случае для снятие с рег. учета по месту жительства Старшего сына!

С Уважением Александр.

Я являюсь единоличным собственником квартиры на основании договора дарения. Имеются свидетельство о гос. регистрации права от 4 июля 2008 г. и технический паспорт квартиры от 1999 г.

Сейчас я хочу продать данную квартиру. Правильно ли я понимаю, что обновлять технический паспорт не требуется, поскольку изменений в квартире не произошло, и ранее сведения об этой квартире уже были внесены в ЕГРП?

Такой вывод я сделала исходя из перечня необходимых документов для регистрации договора купли-продажи, указанного на сайте Росреестра, цитирую:

Продаю квартиру прислали на электронку вот такое письмо. Это обман или нет?

Высылаю Вам техническое задание, просмотрите его внимательно и если Ваша квартира соответствует данным требованиям и Вы готовы продать ее государству, то Вам необходимо предоставить следующее документы всех собственников для участия в аукционе:

Копия свидетельства о праве собственности (при наличии).

Копия договора основания.

Копия техпаспорта (кадастрового паспорта).

Копия Домовая книга (при наличии).

Копия паспорта (первая страница с фото, прописка, семейное положение).

Копия ИНН (можно просто сам номер).

Реквизиты карточного счета + реквизиты филиала банка (желательно карта Сбербанка)

Так же сообщите есть ли в собственниках или прописанные несовершеннолетние дети.

Обращаю Ваше внимание, что доверенность выдается ТОЛЬКО на участие в аукционе, и не каких других действий мы предпринять не сможем (продать, получить деньги и т. д.).

Все оригиналы документов остаются у Вас на руках.

Документы должны быть предоставлены до 20 ноября 2016 года.

По всем вопросам звоните, пишите. При звонке можете предварительно написать или сбросить, я перезвоню.

Заранее благодарна, надеюсь на взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество.

Мы успешно представляем интересы собственников на аукционах в разных регионах страны с 2014 года и наши последние контракты Вы можете посмотреть здесь:

Еще раз попытаюсь задать вам вопрос и получить ответ на него.

Я сдал в Налоговую инспекцию декларацию за 2002 год о предоставлении имущественного налогового вычета, который предоставляется при покупке квартиры. (т.е. мне должны вернуть подоходный налог за 2002 г.) В этом году я не смогу полностью воспользоваться этой льготой. Квартиру же, купленную в прошлом году, мне необходимо продать.

В Налоговой полиции говорят, что в случае продажи квартиры оставшуюся сумму я не смогу получить без подлинников документов, подтверждающих право собственности.

Имеет ли право Налоговая инспекция отказать в предоставлении оставшегося налогового вычета, если в письме Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №СА-6-04/341 от 22 марта 2002 г. "О предоставлении имущественного налогового вычета" пункт 3 гласит "При этом копия документа, устанавливающего право собственности на объект, хранится в налоговом органе с заявением налогоплательщика и другими документами, необходимыми для получения имущественного налогового вычета" и ничего не сказано о том, что без подлинников документов вычет не будет предоставлен.

В 2001 году мои родители развелись и я осталась жить с мамой, но постоянная регистрация по месту жительства отца. В 2006 году мой отец приватизировал квартиру в общую долевую собственность на себя, меня и дочь от второго брака по 1\3 каждому (я тогда была несовершеннолетней), все документы (оригиналы) на приватизацию в том числе и мое свидетельство (у меня есть копия, получила в ЕИРЦ из архива) находятся у него. Сечас мне 20 лет. Фактически пользоваться своим жильем я не могу (хотя по закону имею право вселиться и проживать в этой квартире) , доступа в квартиру не имею (ключей никогда не было), коммунальные платежи регулярно оплачиваю. Обратилась к отцу с просьбой отдать мое свидетельство, а он не отдает, понимает, что я собираюсь свою долю продать. Каким путем можно истребовать у него этот документ и существует ли какая либо ответственность за незаконное удержание чужих документов? Заранее спасибо.

Что является основанием для привлечения к ответственности по ст. мошенничество. Какие документы могут являться основанием и какие события должны произойти, чтобы следователь привлек подозреваемого к ответственности по ч.3 ст. 159 УК РФ.

Суть дела. Сестра дала доверенность своей знакомой продать её квартиру и положить деньги на счет (как сказано в доверенности). С моей сестрой проживала её дочь инвалид с детства. По доверенности знакомая сестры продает её долю. Есть копия договора, где та расписалась за получение денег (долю сестры). В последствие эти деньги она на счет сестры не положила. Нет документов, подтверждающих, что эти деньги были использованы в интересах моей сестры и её дочери. Сестра, когда поняла что её обманули умирает от обширного инфаркта. Долю племянницы знакомая сестры продала. В последствие долю племянницы вернули через суд. А деньги за недвижимость сестры остались у мошенницы. Какие доказательства еще нужны, чтобы привлечь этого человека к уголовной ответственности. Есть показания свидетелей, которые подтверждают, что знакомая сестры обещала купить моей племяннице квартиру. В итоге: есть расписка в договоре о купле-продажи недвижимости, что деньги получены. И нет документов, подтверждающих, что эти деньги потрачены в интересах моей племянницы.

Гражданский кодекс РФ , рассматривая вопросы, связанные с правом собственности, говорит о том, что собственность бывает:
единоличной — то есть одно лицо, физическое или юридическое, является единственным, полноправным собственником;
общей — объект принадлежит одновременно некоторому количеству лиц.

Допускается и общая собственность на объект недвижимости, например квартиру. При этом общая собственность бывает:

долевой — для каждого собственника выделена доля в праве;
совместной — она не выделена.

Будучи долевым сособственником, гражданин вправе распоряжаться принадлежащей ему частью прав свободно, в том числе он вправе ее продать. Однако такая купля-продажа — процесс более сложный, чем отчуждение объекта, находящегося в единоличной собственности, и требует дополнительных действий со стороны продавца, а перечень документов для продажи доли в квартире несколько шире.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ закрепляет за долевыми сособственниками преимущественную возможность выкупа прав друг друга. Это означает, что, если один из сособственников намерен продать принадлежащую ему часть, он обязан предложить ее сначала остальным сособственникам, и только если они все откажутся или проигнорируют его предложение — продать лицу со стороны.

Таким образом, перед тем как оформить куплю-продажу доли в квартире, собственник обязан официально уведомить других владельцев объекта о своем намерении. Сделать это необходимо с помощью письменного уведомления.

Жесткая, общеобязательная форма такого уведомления законодательством не закреплена, но в тексте важно изложить следующие моменты:

предполагаемую стоимость договора;
порядок оплаты;
сроки предполагаемой сделки.

телеграммой через Почту России;
через нотариуса.

Эти способы являются наиболее надежными и фиксируют не только факт отправки, но и содержание послания.
Если продавец не знает всех сособственников, то следует записать выписку из ЕГРН на весь объект недвижимости — в ней все они перечислены.
После отправки уведомлений ситуация развивается одним из следующих способов:

продавец получает от кого-то из сособственников согласие на покупку, и они заключают сделку;
все собственники направляют письменные отказы от покупки;
собственники игнорируют уведомление. В таком случае продавец ждет один месяц и, не получив ни согласий, ни отказов, продает принадлежащую ему часть, кому захочет.

В уведомлениях необходимо изложить реальные намерения продавца, ни в коем случае нельзя, например, завышать стоимость, чтобы собственники отказались от сделки. Также важно помнить, что список документов не зависит от размера доли: для продажи 1/2 части квартиры перечень такой же при отчуждении 3/4, 1/3 или 1/126.

Инструкция для продажи части прав на квартиру

Пошаговая инструкция, как оформить покупку доли в квартире, выглядит следующим образом:

Шаг 2. Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением — этот этап необходим, если несовершеннолетний является собственником продаваемого имущества.

Шаг 3. Составление договора и подготовка документов по продаже доли недвижимости, при этом важно помнить, что стороны не обязаны писать договор самостоятельно, при необходимости его разработает нотариус, к которому они обратятся.

Шаг 4. Обращение к нотариусу для оформления сделки. Нотариальный порядок оформления купли-продажи доли в квартире является обязательным, исключение составляют только сделки, в которых все долевые сособственники одновременно одним договором продают принадлежащие им части прав. Нотариальное удостоверение необходимо, чтобы гарантировать, что не ущемлены интересы других владельцев.

После оформления сделки, подписания ее сторонами и удостоверения нотариусом документы направляются в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Направит документы сам нотариус в электронном виде.

Перечень документов для продажи

Если говорить о том, какие документы нужны для продажи доли квартиры со стороны продавца, то перечень следующий:

письменные отказы сособственников от покупки продаваемой части либо подтверждение отправки уведомлений о продаже, если сособственники проигнорировали предложение;
паспорт;
согласие ООиП, при необходимости;
свидетельство о праве собственности, если оно имеется, или выписка из ЕГРН.

Это базовый набор документов, иногда необходимы дополнительные — например, согласие супруга. О том, что необходимо в конкретном случае, следует проконсультироваться у нотариуса.

То, какие необходимы документы для покупки доли в квартире, также зависит от ситуации. Нередко от покупателя не требуется ничего, кроме паспорта. Узнавать подробнее, чего в конкретном случае требует покупка доли в квартире, документы для нотариуса, следует уточнять в нотариальной конторе.

Для тех, кто хочет продать квартиру без риелтора, собрали все советы по подготовке квартиры к продаже, перечень необходимых документов, нюансы оформления сделки и расчетов в одном месте. Воспользуйтесь нашей пошаговой инструкцией, которая поможет вам продать квартиру самостоятельно!

Как продать квартиру самостоятельно: общие правила

Если же вы продаете типовую квартиру и внимательно следуете инструкциям, то особых проблем возникнуть не должно.

Перед продажей вам нужно будет заняться:

Сбором недостающих документов;
Провести предпродажную подготовку квартиры;
Разместить объявления о продаже квартиры на соответствующих веб-площадках;
Организовать просмотр квартиры для потенциальных покупателей;
Провести проверку документов покупателей;
Заключить предварительный и основной договоры.

При самостоятельной продаже квартиры также надо учесть, куплена она на материнский капитал или нет, проживают ли в ней несовершеннолетние, есть ли ипотечное обременение и т.д.

Продажа квартиры: с чего начать

Условно процесс продажи квартиры можно разделить на два этапа: подготовительный и основной.

Что нужно для продажи квартиры:

Определение стоимости вашей квартиры;
Расхламление, уборка, освобождение квартиры от вещей;
Косметический ремонт – при необходимости;
Сбор документов;
Размещение объявления и продаже на тематических ресурсах;
Показ квартиры откликнувшимся покупателям.

В основной этап продажи квартиры входят:

Подписание основного договора с последующей регистрацией;
Передача квартиры и ключей;
Получение оставшихся денег;
Оплата налоговой пошлины.

Пошаговая инструкция продажи квартиры без риелтора

Определение стоимости вашей квартиры.

Здесь можно пойти двумя путями:

Самостоятельно провести мониторинг цен на квартиры в вашем районе, сравнив свою квартиру (метраж, техническое состояние) с аналогичными квартирами. Так вы сможете понять среднюю цену по рынку.
Заказать отчет об оценке квартиры (цена от 2-3 тысяч рублей), в котором будет содержаться информация о рыночной стоимости и ликвидационной стоимости принадлежащей вам недвижимости.

Не забывайте, что цена, по которой вы собираетесь выставить квартиру на продажу, должна соответствовать рыночной стоимости. Завышенная цена заставит потенциальных покупателей рассматривать более выгодные предложения, соответственно, продать квартиру быстро вам не удастся.

При определении стоимости квартиры, рекомендуем отталкиваться от следующих параметров:

Площадь, размер которой прямо пропорционален цене: больше метраж – выше стоимость;
Количество комнат и их расположение относительно друг друга. Изолированные комнаты, раздельный санузел выигрышно скажутся на цене. А вот смежные комнаты и совмещенный санузел ее понизят. Это же относится и к кладовым, постирочным – их наличию или отсутствию, а также состоянию балкона.
Этажность (первый и последний пользуются меньшим спросом);
Наличие или отсутствие ремонта;
Месторасположение и инфраструктура района. В городах-миллионниках выше ценятся квартиры рядом с транспортными развязками, метро. Для семей с детьми и людей преклонного возраста окажется важным близкое расположение больниц, аптек, парков, школ, детских садов и игровых площадок.
Общее состояние дома. Так дома, построенные полвека назад, могут иметь технические проблемы: протекающую крышу, плохой водопровод и т.д. Отдельно отметим дома, относящиеся к ОКН (объекты культурного наследия). Продать их значительно сложнее, несмотря на всю заманчивость идеи жить в памятнике культуры. Здесь гораздо выше налоги и требования к ремонту, что делает их менее привлекательными для покупателей.
Юридические аспекты: наличие обременений, неоплаченные долги по коммуналке и т.п.

Предпродажная подготовка квартиры

Если же средств нет от слова совсем, можно ободрать обои и, как минимум, отмыть квартиру от пыли и грязи. Такую квартиру можно выставлять на продажу, как подготовленную к ремонту.

Также на решение о покупке может повлиять состояние и внешний вид подъезда, лестничных площадок и т.д. Чистые стены, отмытые от граффити, как минимум, сделают подъезд привлекательнее.

Сбор документов

Приведем перечень необходимых документов (и сроков), которые вам потребуются при самостоятельной продаже квартиры. Отметим, что список документов при продаже квартиры может иметь свои особенности, к примеру, если вы продаете квартиру, купленную на материнский капитал, в ипотеку или у вас есть несовершеннолетние дети.

Документы, необходимые сразу

Документы, имеющие ограниченный срок действия, которые нужно получить перед самой сделкой

Свидетельство о праве собственности на квартиру. Если недвижимость приобреталась после отмены свидетельств, потребуется договор, по которому жилье перешло в собственность, и выписка из ЕГРН

Согласие органов опеки на продажу квартиры, если затронуты интересы несовершеннолетнего владельца

Паспорт или свидетельство о рождении для детей-собственников, не достигших 14 лет

Справка формы 9 (справка о составе семьи, выдается бесплатно в МФЦ)

Кадастровый паспорт на квартиру (можно получить в МФЦ, Росреестре либо непосредственно в Кадастровой палате)

Справка о расчетах с коммунальными службами либо квитанции по коммунальным платежам за последние месяцы

Справка из налоговой службы об отсутствии долгов

Согласие второго супруга на отчуждение недвижимости

Какие документы нужны для продажи квартиры

Основной перечень документов для продажи квартиры

Справка ЕГРН
Кадастровый и технический паспорт
Выписка из лицевого счета
Справки о составе семьи
Предварительный договор купли-продажи
Договор купли-продажи
Акт приема-передачи квартиры

Размещение объявления

Советуем придерживаться следующих правил по размещению и подготовке объявления:

Провести съемку квартиры утром или днем при естественном свете. При съемке – подчеркнуть метраж и главные достоинства квартиры. Если есть кладовка – снимите ее. Если в ванной новый кафель и поменяны трубы – это тоже заслуживает внимания! Покажите вид из окна, наличие стоянки, ухоженную придомовую территорию.

При составлении объявления укажите основные параметры квартиры, отметьте инфраструктуру (сады, школы, больницы и прочее). Сделайте объявление максимально информативным, чтобы у покупателя не возникло вопросов.

Разместите объявление на нескольких площадках по продаже жилья. Это могут быть как веб-сайты, так и группы в соцсетях, где возможно бесплатное размещение (или за небольшую цену) вашего объявления и продаже.

Показ квартиры потенциальным покупателям

Будьте вежливы и приветливы – приятное впечатление, в том числе от хозяина, располагает к покупке. В процессе разговора узнайте, для каких целей приобретается квартира. Тем, кто планирует сдавать, будет актуальна уступка в виде бытовой техники или мебели, которые вы готовы оставить. Тем, кто покупает себе или близким, подробно расскажите о преимуществах именно вашей квартиры по сравнению с подобными, продающимися в этом же районе.

Передача денег при покупке квартиры. Как происходит передача денег при покупке квартиры

Основные этапы продажи квартиры

Как мы уже говорили выше, основной этап покупки квартиры включает:

Подписание предварительного договора или договора задатка;
Подписание основного договора купли-продажи;
Его регистрацию;
Получение оставшейся суммы.

Предварительный договор купли-продажи /договор задатка

Если вы продаете квартиру самостоятельно, вам потребуется заключение либо предварительного договора либо договора купли-продажи. И тот и другой призваны зафиксировать намерения покупателя – приобрести, продавца – продать. В ходе этих договоров покупатель вносит часть от стоимости квартиры, а продавец убирает все объявления о продаже с веб-площадок и перестает показывать квартиру другим потенциальным покупателям. Договоры нужны для того, чтобы дать время и продавцу и покупателю собрать недостающие документы, с коротким сроком действия (поэтому их собирают уже непосредственно перед самой сделкой).

В чем разница между предварительным договором купли-продажи и договором задатка?

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Договор задатка при купле-продаже квартиры

Если обеспечением является аванс, то при отказе сторон от заключения сделки, вся сумма должна быть возвращена покупателю. В договоре может быть прописан пункт, согласно которому в случае отказа продавца от продажи, он возвращает переданную ему в качестве аванса суммы, при этом с начисленными процентами (с момент получения и до момента возврата)

Если сделка не состоится по вине покупателя, сумма задатка остается у продавца. Если сделка не заключена по вине продавца, он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

В предварительный договор включают следующие пункты (они же будут продублированы и в основном соглашении):

Стоимость квартиры и ее основные характеристики (метраж, адрес, этажность и проч.);
Порядок оплаты (единовременно, по частям и т.д.); (оплата услуг нотариуса, аренда банковской ячейки и т.п.), а также ответственность каждой из сторон в случае отказа от обязательств;
Сроки – когда продавец освободит квартиру и снимет ее с регучета, а также сроки, в которые сделка будет окончательно завершена, деньги переданы, а продавец передаст ключи от квартиры.

Расчеты за квартиру

При оплате наличными. Одним из самых надежных способов передачи денег является банковская ячейка. Ее арендует покупатель на срок, в который нужно совершить регистрационные действия (ориентировочно – 10-14 дней). Деньги помещаются в ячейку в присутствии сотрудников банка, пакет с оплатой запечатывается и пломбируется. После регистрации сделки в Росреестре обе стороны получают регистрационный договор и выписку ЕГРН, подтверждающую сделку. На основании этих документов и акта приема-передачи квартиры продавец получит заложенные в ячейку деньги.
При безналичной оплате используются аккредитив и платежное поручение. Если покупатель приобретает вашу квартиру в ипотеку, то здесь также применяется безналичный расчет. Банк переводит деньги на личный счет продавца после регистрации перехода права собственности (договора).

Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

Основной договор купли-продажи составляется в письменной форме в 3 экземплярах. Как мы уже отмечали выше, если в сдела затрагивает интересы несовершеннолетних, то к сделке привлекается нотариус. В договор включаются условия, на которых заключалось предварительное соглашение. Комплект документов дополняется квитанцией об уплате госпошлины. Стороны сделки обращаются МФЦ или Росреестр, где пишут заявление об осуществлении регистрационных действий.

Передача квартиры и получение денег

Потеря документов на недвижимость – дело всегда неприятное и хлопотное. Но не все так катастрофично. Эксперты рассказали сайту РИА Недвижимость, где можно восстановить необходимые бумаги и что делать, если документы были украдены.

Куда обращаться, если государственные органы отказываются/не могут выдать необходимый документ или гоняют из одной инстанции в другую?

Если государственные органы необоснованно отказывают в выдаче документов, отсылают в другие учреждения и не проявляют никакой активности по вашему вопросу, следует обращаться в вышестоящие инстанции, осуществляющие надзор в этой сфере. В целях экономии времени собственники могут одновременно обратиться сразу в несколько инстанций, где могут храниться документы, увеличив тем самым вероятность положительного исхода.

Так, на территории Новой Москвы на сегодняшний день существует проблема с передачей документов местными администрациями в департамент городского имущества.

В крайнем случае, существует возможность судебного оспаривания отказов. В суде фактический собственник вправе также установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что утерянный документ не может быть восстановлен в ином порядке.

В государственные органы граждане обращаются в письменном виде, и если по каким-то причинам государственный орган не может выдать необходимые в документы, то он предоставляет письменный мотивированный отказ с подробным описанием причин, в том числе, если государственному органу необходимы какие-то дополнительные справки.

Что следует знать о тонкостях, которые касаются восстановления документов, выданных до 1998 года (когда начал действовать Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)? Где можно получить данные о старых документах?

Сделки и договоры, касающиеся объектов недвижимости до 1998 года, регистрировали в БТИ или в местной администрации.

Что касается земельных участков, то документы регистрировали в местном земельном комитете. Единого порядка при совершении регистрационных действий не было. Соответственно, если новые документы не оформлялись, запросы нужно направлять в БТИ и местную администрацию.

Что делать, если утрата документов произошла в результате квартирной кражи? Что нужно сделать, чтобы злоумышленники не смогли осуществлять какие-либо операции с недвижимостью?

О краже нужно заявить в полицию. Злоумышленникам вряд ли удастся совершить операции с недвижимостью, имея подлинники документов.

В этом случае, важно понимать: все документы, тем или иным образом относящиеся к земле, принято делить на две категории - правоустанавливающие и правоподтверждающие (правоудостоверяющие). Принципиальная разница заключается в том, что первые выступают в качестве "первоисточников", и это первичное основание для государственной регистрации прав на землю.

К таким документам относятся, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции. Это может быть постановление о предоставлении участка местных властей, которые были наделены данной функцией в свое время, либо свидетельство на землю старого образца или же акт, выданный земельным комитетом. При утрате, гибели, документов-оснований возникновения прав, необходимо обратиться в соответствующий орган, выдавший такой документ, с заявлением о выдаче копии/дубликата. В качестве альтернативы можно обратиться в местный архив данных, где хранятся все дубликаты первоначальных документов. Предложенный путь решения вопроса особенно актуален для документов, выданных до 1998 года.

В большинстве случае право собственности на землю у граждан возникает в результате наследования. При утрате обязательно стоит восстановить также свидетельство о праве на наследство, обратившись к нотариусу, выдавшему первоначальный документ.

Куда обращаться, если потерял разрешение на строительство на загородный дом или кадастровый паспорт? Нужно ли будет заново приглашать кадастрового инженера? И сколько за все это платить?

При утрате разрешения на строительство целесообразно обратиться с заявлением о выдаче дубликата в Комитет государственного строительного надзора города Москвы, либо в местные администрации в соответствующих муниципальных образованиях. По заявлению собственника дубликат выдадут бесплатно в срок не более 30 дней. При восстановлении разрешения государственная пошлина не предусмотрена.

Государственная пошлина за кадастровый паспорт составит 200 рублей. Приглашать кадастрового инженера не нужно.

Запросить технический паспорт нужно в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). В Москве за этим документом следует обращаться в МФЦ. Восстановить документ можно в срок не более 10 дней.

В принципе восстанавливать техпаспорт не обязательно. Он нужен далеко не всегда, только при сделках с особыми условиями, например, если квартира приобретается в ипотеку. Его может потребовать банк, выдающий кредит. Иногда техпаспорт могут потребовать органы опеки и попечительства, если сделка нуждается в их одобрении. Для обычного владения квартирой техпаспорт вообще не нужен.

Заказ технического паспорта возможен как с выходом техника, так и без. В первом случае документ готовится по итогу обмеров, во втором - распечатывается с планировкой из базы данных и выдается заявителю.

Цена технического паспорта, изготавливаемого в БТИ по Москве, составляет порядка 2,3 тысячи рублей, в области и регионах стоимость может отличаться.

Важно: если ранее в отношении объекта недвижимости проводились кадастровые работы и результат учтен Росреестром, повторный выход инженеров не требуется.

Если собственник потерял или утратил свидетельство о праве собственности на квартиру, а ему нужно совершать какую-то операцию с недвижимостью, то где ему восстановить документы?

Утрата свидетельства о регистрации права на недвижимость - не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилья. Процесс восстановления документов значительно упрощает процесс создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Напомним, что с июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется одним документом - выпиской из ЕГРН.

Собственнику достаточно обратиться в МФЦ, либо в Росреестр за получением выписки. Для удобства правообладателей существует и электронный сервис заказа, доступный на сайте Росреестра.

Выписка из ЕГРН заменяет несколько видов бумаг на недвижимость, в том числе свидетельство и кадастровый паспорт, упраздненный с 1 января 2017 года. Стоит помнить, что сведения реестра считаются актуальными только на момент их предоставления.

Срок изготовления выписки непосредственно через офисы Росреестра составляет три рабочих дня, и чуть больше - пять рабочих дней, через МФЦ. Стоимость выписки варьируется от 250 рублей (электронный формат) до 750 рублей, в зависимости от полноты запрашиваемых сведений.

Если понадобится восстановить правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи и так далее), необходимо сделать запрос в территориальный офис Росреестра на предоставление заверенной копии. Там же хранятся сведения о договорах долевого участия и участия в приватизации.

Кстати, если договор купли-продажи оформлялся при помощи нотариуса, то копию соглашения можно получить и у него. Также к нотариусу стоит обратиться, чтобы получить утраченное свидетельство о праве на наследство.

Читайте также: