Как узнать приватизирован ли частный дом

Обновлено: 25.06.2024

Каждый гражданин нашей страны мечтает о собственном жилье. Те люди, которые в силу финансовых возможностей не могут позволить себе приобретение недвижимости, пользуются проживанием в жилье по программе социального найма. По прошествии некоторого времени такое жилье можно приватизировать, а значит, стать его полноправным собственником. Если вы решились на подобные действия, то смело можете начинать подготовку.

Но самое главное – это не забыть уточнить все необходимые нюансы и возможность вашего участия в программе. В противном случае окажется, что все подготовительные действия вы осуществили зря. В этой статье мы рассмотрим, может ли конкретно взятый гражданин Российской Федерации приватизировать недвижимость или же нет?

Кто имеет право получить информацию?

Существуют определенные правила, которые прописаны в законодательстве, регулирующем приватизацию. Данные правила регламентируют перечень лиц, которые могут ознакомиться с информацией о возможности осуществления вышеуказанных действий.

Несмотря на то, что статья 11 Федерального закона 1541-1 “О приватизации” говорит о том, что каждый гражданин имеет право на приобретение жилья бесплатно.

Статья 11 Федерального закона 1541-1 от 04.07.1991

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Существуют строгие рамки и ограничения, согласно которым предоставляется информация.

В первую очередь, право на получение данных имеет наниматель социального помещения. Именно он является активным участником процедуры приватизации, а значит должен полностью ориентироваться в данных.
Информация доступна для членов семьи нанимателя. Однако только для тех лиц, которые проживают в одном помещении с ним и также имеют право на участие в приватизации.
Представители счетной палаты.
Наследники.
Администрация города или района, которая выделила помещение, может также ознакомиться со всеми сведениями.
Судебные инстанции.
В отдельных ситуациях, когда идет речь о возможном нарушении закона, с документами о приватизации могут ознакомиться представители правоохранительных структур.

Из каких документов можно получить сведения?

После прохождения процедуры приватизации недвижимости на руки новоиспеченному собственнику с июля 2016 года выдается не свидетельство о приватизации, а предлагают получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что и будет являться подтверждением осуществления процедуры.

Условия получения выписки

Сразу оговоримся о том, что официально такое понятие, как ЕГРП перестало существовать на территории нашей страны с 1 января 2017 года. ЕГРП и ГКН объединили в один информационный блок и дали ему наименование Единый государственный реестр недвижимости. Такое нововведение упростило решение многих задач при получении госуслуг. Но граждане, по старинке, предпочитают употреблять в своем лексиконе понятие ЕГРП.

Основным условием получения выписки из ЕГРН является факт осуществления процедуры приватизации.
Немаловажно, чтобы получал справку собственник недвижимости, то есть лицо, которое составило заявление о приватизации или иные упомянутые в нем собственники.
Предоставление необходимого пакета документов, который убедит сотрудников в том, что лицу, запросившему информацию, могут быть представлены подобные данные.

Существуют и иные условия, которые нужно соблюсти, однако только в индивидуальном порядке.

Смотрите видео о том, как получить выписку из ЕГРН:

Как проверить?

Существует масса способов, как узнать, участвовали ли вы в приватизации квартиры ранее или же нет. Однако многие нюансы зависят от того, в какой именно орган вы обращаетесь. В следующих пунктах мы разберемся подробнее.

Куда обратиться?

Существует несколько учреждений, куда можно обратиться.

В первую очередь такой информацией владеет БТИ.
Также имеется способ узнать о приватизации через интернет.
Соответствующие выписки ЕГРН даёт Росреестр.
Кроме того можно обратиться в частную организацию, которая за деньги выдаст искомую информацию.

Необходимые документы

Документ, удостоверяющий вашу личность, а также, при необходимости, удостоверение личности ваших сожителей.
Свидетельство о рождении ребенка, если он участвует в процедуре.
Ксерокопии вышеуказанных бланков.
Заявление о получении сведений о возможном факте вашей ранней приватизации.
Справка из БТИ или паспортного стола о местах вашего проживания за последние 10 лет.

По запросу могут предоставляться и иные документы, например, доверенность в случае, если получить информацию старается не собственник.

Госпошлина

Справка из ЕГРН является платной услугой. Для того чтобы получить подобный документ необходимо оплатить государственную пошлину по реквизитам, которые относятся к тому отделению Росреестра, куда вы обращаетесь. Справка выдается как в письменном, так и в электронном формате.

Справка! Величина государственной пошлины равна 400 руб. в напечатанном формате. Электронная выписка обойдется дешевле, в 250 руб.

Сроки получения и действия

Срок для получения выписок из Росреестра стандартен и составляет до 7 календарных рабочих дней. В случае если время ожидания попадает на выходные или праздничные дни, срок увеличивается. Также срок может увеличиться, если вы задерживаете предоставление необходимых документов или с архивными данными возникли сложности и делаются запросы в соответствующие учреждения.

Сотрудник Росреестра должен обосновать вам причины задержки, а при необходимости, выдать соответствующие документы.

Как получить сведения из ЕГРН онлайн?

Для того чтобы получить необходимые сведения необходим доступ в Интернет.

Перейдите на официальный сайт Росреестра.
Зарегистрируйтесь в личном кабинете.
Нажмите на вкладку “Электронные услуги и сервисы”.
В перечне электронных услуг и сервисов найдите “Государственная регистрация прав”.
В правой части сайта найдите название услуги “Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости”.
Перед вами появится форма запроса. В неё нужно внести информацию о субъекте, о типе объекта, указать период, а также данные о возможном правообладателе.
Необходимо выбрать способ предоставления сведений из предложенных.
Введите код с картинки и нажмите на клавишу “Перейти к сведениям о заявителе”.
После продолжительной загрузки, если информация про вас действительно имеется на ресурсе, она появится в соответствующем окне.
В случае если вы не являетесь собственником какой-либо недвижимости, то значит, вы действительно можете участвовать в процедуре приватизации на общих основаниях.

Как найти информацию по адресу, если сведения в Росреестре отсутствуют?

Как проверить в таком случае приватизацию квартиры? Если данные в Росреестре отсутствуют, то имеются и другие способы выяснить информацию о факте приватизации квартиры.

Квитанция об оплате коммунальных услуг

Такой способ поможет, если нет времени на длительное ожидание результата из Росреестра.

Возьмите квитанцию, которая ежемесячно поступает вам на оплату коммунальных платежей по адресу квартиры, данные о приватизации которой вы выясняете. Вверху под подсчетами будет указан тип жилья.
В зависимости от формы квитанции информация может быть расположена и чуть ниже. В данной строке будет указано приватизирована недвижимость или нет.

Важно! Не стоит очень доверять подобному способу. К сожалению, иногда данные в коммунальных организациях годами не меняются или же попросту не обновляются, а вы можете быть дезинформированы.

Бюро инвентаризации располагает огромным количеством данных, которые содержатся в архивах.

Вам необходимо явиться в местное отделение бюро с необходимыми бумагами.
Заполните заявление по образцу, обязательно указав адрес интересующей недвижимости.
Предоставьте свой паспорт.
Письменная заявка отправляется на рассмотрение.
После этого по прошествии от нескольких минут и до нескольких дней вы можете получить документы, подтверждающие или опровергающие статус приватизированной квартиры.

Расчетный центр

Расчётный центр – это так называемый посредник, который назначается между государством и физическими лицами при осуществлении сделок с недвижимостью. Также расчетный центр оказывает и иные услуги, например, предоставляет информацию о том, была ли приватизирована квартира или нет. Для того чтобы получить информацию таким способом, вам необходимо:

Сформировать пакет документов. В него войдет ваш паспорт, а также заявление, которое составляется по форме расчетного центра. В заявлении указывается адрес расположения интересующей вас недвижимости.
Затем вы должны явиться в отделение вышеупомянутого учреждения.
Подайте запрос сотруднику.
Дождитесь проверки, после чего, дождитесь выдачи вам информации. Как правило, на это потребуется от нескольких минут до нескольких часов.

Справка! В случае если в расчетном центре не содержится сведений, то возможно, данные не были внесены своевременно. Услуга в расчетном центре обойдется вам в сумму от 200 до 250 руб.

Умение получать необходимые сведения своевременно, а главное, самостоятельно – это отличный способ всегда быть в курсе положения вещей вокруг вас. Надеемся, что инструкции оказались для вас понятными, а вы сможете легко применить их на практике, выбрав оптимальную.

Полезное видео: 5 этапов приватизации квартиры, документы, особенности и сроки получения

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Жилой дом — это распространенный тип недвижимого имущества. Если такой объект принадлежит гражданину, то он сам решает, как ему распорядиться своим имуществом.

Совсем иначе обстоит дело с недвижимостью, которая принадлежит государству (муниципалитету). Для таких случаев оптимальным будет вариант приватизации дома и участка земли. Как протекает этот процесс и какие особенности имеет, лучше разобраться заранее.

Что такое приватизация дома?

В широком смысле, приватизация – это юридический процесс перехода государственной собственности в частную. Объектами приватизации могут быть жилые и нежилые объекты, земля, заводы и предприятия. По-другому этот процесс еще называется денационализацией.

[stextbox Именно в начале 90-х годов начался ажиотаж с приватизацией жилья, после того, как государство дало добро на бесплатное проведение этой процедуры.[/stextbox]

А с 2017 года она стала бессрочной, это означает, что можно не спешить с приватизацией жилья, а хорошо подготовиться, собрать все документы и только тогда подавать заявку.

Зачем нужна

Приватизация нужна для того, чтобы человек мог иметь собственное имущество и вкладывать личные средства в его улучшение.

Это правильнее и выгоднее , чем пользоваться государственным жильем по договору найма и постоянно вносить арендную плату.

Плюсы и минусы

После завершения приватизации дома и земельного участка его собственник получает ряд преимуществ. Основные из них следующие:

возможность распоряжаться своей собственностью как угодно, без согласования с государственными органами;
при продаже увеличить рыночную стоимость дома;
объединять или разделять участки на свое усмотрение;
строить дополнительные объекты на своем участке (если участок принадлежит государству, то на нем может быть возведено, кроме дома, только одно строение);
в случае изъятия участка на государственные нужды, собственник получает компенсацию.

Минусом приватизации для гражданина является то, что имущество физических лиц в РФ облагается налогами (ст. 401 НК РФ) и с момента передачи жилья в частные руки, собственник обязан будет платить налог на недвижимость, а кроме того, выполнять капитальный ремонт и текущее обслуживание объекта.

Условия

Гражданин РФ и члены его семьи не участвовали ранее в денационализации (такое право дается однократно).

У заявителя на приватизацию в собственности не должно быть другого жилья.
Приватизация жилого дома должна быть согласована со всеми, кто в нем прописан. Если человек отказывается участвовать, он сохраняет за собой право бессрочного проживания.
Земельная площадь под домом не должна находиться в природоохранной зоне или быть изъятой из оборота.

Для осуществления перехода собственности потребуется официально определить статус жилого дома (полноценное жилье или летняя дача, которая жилым объектом не является).

Рекомендуем: Что нужно знать о кадастровой стоимости частного дома? Как считается и можно ли оспорить

Какие дома подлежат приватизации

Приватизации подлежат все дома, которые находятся в государственной (или муниципальной) собственности.

Но при этом должны быть выполнены необходимые условия для перехода права собственности и не должно быть оснований, препятствующих этому.

Когда могут отказать

Отказать гражданину РФ в приватизации жилья могут по следующим причинам:

если он проживает в доме незаконно;
за домом числится долг по коммунальным платежам;
в доме выполнена незаконная перепланировка;
жилье имеет особый социальный статус (общежитие, служебное жилье и др.);
здание находится в аварийном состоянии;
земельный участок под домом расположен в природоохранной зоне или изъят из оборота.

В любом случае отказ должен быть официальным и иметь конкретное обоснование.

Как приватизировать жилой дом и землю

По собственному желанию гражданин может приватизировать жилой дом и участок под ним, а может денационализировать только дом. В зависимости от принадлежности объекта по вопросу приватизации нужно обращаться:

в департамент по землепользованию, когда дом является муниципальной собственностью;
в территориальное отделение Росимущества, когда объект принадлежит государству.

Порядок и пошаговая инструкция

Порядок приватизации жилого дома и квартиры имеет определенные отличия. Алгоритм действий при оформлении права собственности на дом следующий:

Подготовить и собрать необходимые документы (перечень смотрите ниже).
Заказать технический паспорт дома и кадастровый паспорт участка.
Подать заявление о приватизации дома и участка в соответствующий государственный орган.
Дождаться выдачи постановления.
Зарегистрироваться в Кадастровой палате.

Процедура

Процедура приватизации дома и участка более подробно состоит из следующих этапов:

Необходимо точно выяснить, кто является собственником дома и участка. Если территория окажется бесхозной, ее нужно будет переоформить.
За оформлением кадастровых документов нужно обращаться в ближайший отдел БТИ. Аккредитованные специалисты произведут нужные замеры, точно определят приватизируемую площадь и сделают необходимые расчеты.
Далее следует подготовить все необходимые справки:
- о том, что соискатель ранее не участвовал в приватизации;
- о том, что у него нет в собственности другого жилья;
- выписка из лицевого счета, чтобы установить отсутствие задолженности;
- выписка из домовой книги, чтобы выяснить точное количество прописанных в доме лиц.
После рассмотрения всех документов уполномоченный государственный орган при положительном решении выдает постановление о передаче собственности (в 2-х экземплярах).
Получив постановление, гражданин обязан зарегистрировать собственность в любом отделении Росреестра. Для этого необходимо передать регистратору все документы, взамен он выдаст расписку об их получении, а забрать их можно будет позже, вместе с готовым свидетельством о регистрации.

Документы

Для того, чтобы осуществить денационализацию объектов в 2019 году, придется подготовить следующий пакет документов:

копия паспорта соискателя;
документ, подтверждающий право на льготу (если необходимо);
справка, выполненная по форме №3, о неучастии в денационализации ранее;
техпаспорт дома;
копия договора соцнайма;
согласия всех прописанных в доме лиц, оформленные в письменном виде;
выписка из домовой книги;
копия лицевого счета;
заявление;
квитанция об уплате госпошлины.

Обычно приватизацию дома и земельного участка осуществляют одновременно. На землю нужно подготовить следующие документы:

кадастровый паспорт;
договор аренды, либо ордер;
подробный акт о границах территории.

Все документы на дом и на землю можно подавать одним пакетом, а в заявлении указать интересующие объекты денационализации.

Заявление

При обращении в соответствующий госорган соискатель заполняет заявление определенной формы на приватизацию в 2-х экземплярах. В заявлении он должен указать следующую информацию:

наименование госоргана;
ФИО, данные паспорта и номер телефона соискателя;
информация о приватизируемых объектах;
основания для передачи права собственности;
перечисление всех построек (в том числе, нежилых) на участке;
размеры участка;
инвентарный номер дома;
дата и подпись соискателя.

Очень важно, чтобы данные в заявлении совпадали с информацией в документах. Заполнять его нужно внимательно, в противном случае может быть получен отказ.

[stextbox Подробно ознакомиться с типовой формой заявления можно на официальном сайте Госуслуг или в МФЦ.[/stextbox]

Нюансы приватизации

В основном, процесс денационализации объектов достаточно простой, но, как и в любом деле, имеются свои тонкости, о которых лучше узнать заранее.

Приватизация доли

По закону приватизировать только долю квартиры или дома нельзя, если она является частью целостного объекта недвижимости. Передача собственности осуществляется только на весь дом в пользу одного человека или группы лиц, между которыми жилье распределяется по долям.

Но в случае, если по документам БТИ часть дома является самостоятельным объектом, то частичная приватизация возможна.

Как приватизировать дом без земельного участка

Процесс денационализации дома без земельного участка имеет такую же последовательность, как и приватизация квартиры в городе. Он проще, поскольку не потребуется оформление документов на землю.

Особенности приватизации дома с землей

Земельный участок, как и дом, является полноценным объектом денационализации. Он имеет свой статус, площадь, стоимость. Оформление документов на землю потребует дополнительных расходов и времени, но это даст возможность получить право собственности без каких-либо ограничений.

Если земля под домом имеет особый статус, или находится в собственности другого физического (юридического) лица, то в приватизации будет отказано, поскольку это не государственная собственность.

Сроки и стоимость приватизации

Сама по себе передача права собственности осуществляется бесплатно. Но итоговая стоимость, в которую обойдется приватизация жилого дома и участка, зависит от многих факторов и в каждом конкретном случае она будет разной. Основные статьи расходов следующие:

Сроки приватизации отличаются в каждой индивидуальной ситуации, но примерно они будут такими:

оформление технического и кадастрового паспортов в БТИ ориентировочно занимает 2 месяца;
заявка на приватизацию рассматривается в течение 2 недель;
свидетельство о регистрации в Росреестре должно быть выдано не позднее, чем через 10 дней после обращения.

Если техпаспорт на дом и кадастровый документ на участок уже имеются в наличии, то процесс денационализации объектов займет время около 1 месяца.

Полезные видео

Далеко не все наниматели жилья перезаключили договор и стали полноправными хозяевами квадратных метров. При смене владельцев объекта недвижимости актуален вопрос о том, приватизирована ли квартира. Получить ответ можно несколькими путями.

Запрос информации в Росреестре

Самый простой и достоверный способ узнать информацию о приватизации жилья — обратиться в Росреестр. Данный вариант подойдет, если соблюдается одно из двух условий:

Жилье оформлено в частную собственность после вступления в силу закона о регистрации недвижимого имущества, т.е. начиная с 1 февраля 1998 г.
Квартира приватизирована ранее вышеуказанной даты, но позже стала объектом сделки купли-продажи, дарения, наследования, обмена или залога.

В указанных случаях в ЕГРП обязательно хранятся сведения о правообладателях, обременениях и арестах, наложенных на недвижимость и ряд других данных.

Информация в Росреестре доступна и открыта. Сюда может обратиться любой гражданин. При этом необходимо:

предъявить паспорт;
написать заявление;
оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Сведения предоставляются в форме выписки. Если в ЕГРП отсутствуют данные на квартиру, значит либо она не приватизирована, либо стала частной собственностью ранее 1998 г. и больше никаких сделок с ней не совершалось.

Запрос на получение сведений осуществляется также и через официальный сайт Росреестра. Для этого нужна электронная подпись, оформить которую можно в отделении МФЦ по месту жительства. Далее на сайте заполнить необходимые данные, оплатить пошлину. Готовая справка придет на указанную электронную почту.

Запрос сведений в БТИ

В эту организацию стоит обратиться, если есть предположения, что квартира приватизировалась в период с 1991 г. по 1998 г. В это время оформлением соответствующих договором занималось БТИ.

В отличие от Росреестра информацию из этой службы могут получить не все граждане. Сведения доступны следующим лицам и организациям:

собственникам или их представителям при наличии доверенности;
наследникам, имеющим право на жилье по закону или завещанию;
правоохранительным и судебным органам;
органам власти государственного и местного масштаба;
налоговые и статистические службы;
иным учреждениям и гражданам согласно законодательству.

Выданная БТИ справка — официальный документ. Она содержит полную информацию о квартире, включая дату ее приватизации.

Информация в квитанции ЖКХ

Если заинтересованному лицу не нужен официальный документ, подтверждающий статус квартиры, сведения о приватизации можно узнать по квитанции на оплату коммунальных услуг.

Нужно знать, что оформление помещения в собственность происходит за два месяца. По окончании указанного периода статус жилья может измениться, если наниматель квартиры подал заявление на приватизацию. Актуальная информация содержится в недавно полученных квитанциях. Поэтому необходимо, чтобы квитанция была достаточно свежей.

Итак, если данные о приватизации не найдены, можно оформлять квартиру в собственность. Помощь в сборе и подаче соответствующих документов окажут грамотные юристы, специализирующиеся на имущественном праве.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".

Проще всего узнать, приватизирована ли квартира — по квитанции за коммунальные услуги. Там есть строка о плате за наем, и если она пуста — жилье приватизировано. Аналогичную информацию могут предоставить в расчетном центре Управляющей компании. Еще можно подать запрос в Росреестр — лично, через интернет или Многофункциональный центр. Если квартира была приватизирована до 1998 года и затем никаких сделок с ней не было, узнать об этом можно в местном Бюро технической инвентаризации.

В некоторых случаях приватизация квартиры может повлечь за собой обременения или вовсе быть оспоренной. Если вы подозреваете подобные проблемы или просто хотите убедиться, что они не возникнут в будущем, стоит обратиться за консультацией к юристу по вопросам приватизации. Специалист поможет сориентироваться в ситуации и не допустить ошибок с документами.

Проверяем, приватизирована ли квартира: порядок дейтсвий

Условно случаи, когда нужно проверить, приватизирована ли квартира, можно разделить на две категории: если важен сам факт и если нужны детальные сведения. В зависимости от этого меняются возможный порядок действий и круг лиц, которые могут эту информацию о квартире узнать в законном порядке.

Простой случай: нужно только узнать, была ли квартира приватизирована

Если возникли сомнения или нет доступа к платежным документам, можно обратиться в расчетный центр или бухгалтерию Управляющей компании. Теоретически там могут потребовать доказательства вашей причастности к жилью, но обычно этого не происходит. Подробностей вы не выясните, но узнать, приватизирована ли квартира вообще, сможете.

Еще один способ — воспользоваться бесплатной формой справки на сайте Росреестра. Найти там объект недвижимости можно как по кадастровому номеру, так и просто по адресу. В выдаче четко указано, приватизирована ли квартира и когда она поставлена на кадастровый учет. Но узнать имя собственника и дату приватизации так не получится.

Сложный случай: нужны точные данные о собственниках приватизированной квартиры и сделках с ней

За такими сведениями могут обращаться собственники и наниматели еще не приватизированных квартир, а также члены их семей и наследники, которым недвижимость причитается. Если вы не относитесь к этим категориям или не представляете органы власти, в запросе вам откажут. Все запросы платные.

Узнать, приватизирована ли квартира, можно через:

платный запрос на сайте Росреестра;
личный визит в Росреестр;
Многофункциональный центр (МФЦ);
Бюро технической инвентаризации (БТИ).

В первом случае определить, успели ли квартиру приватизировать, можно через форму на сайте. Если у вас есть электронная подпись, она поможет ускорить обработку заявки. После предварительного одобрения запроса нужно будет оплатить пошлину — 300 рублей за бумажный экземпляр ответа и 150 за электронный. Для юридических лиц это 950 и 400 рублей соответственно. Далее в течение трех рабочих дней вы получите ответ по обычной или электронной почте.

Личный визит в Росреестр отличается только необходимостью иметь на руках бумажные документы. Чтобы узнать, приватизирована ли квартира, нужно явиться с квитанцией об уплате пошлины и паспортом. В ходе приема вы напишете заявление по установленному образцу и через те же самые три дня получите ответ.

Запрос в МФЦ оформляется точно так же, но на передачу документов между ведомствами отводится два дополнительных дня. То есть в сумме узнать, кем, как и когда приватизирована квартира, можно за пять дней.

Если в ответах по описанным выше обращениям вы не получили нужных сведений, возможно, квартира просто была приватизирована давно. Если это произошло в промежуток между 1991 и 1998 годами, а затем собственник жилья не менялся, узнать об этом можно будет только в БТИ.

Там от вас потребуется паспорт и заявление на получение справки. Также нужно завещание, доверенность, свидетельство о браке или другой документ, если вы не являетесь собственником жилья. Узнать, приватизирована ли квартира, вы сможете в течение месяца. Стоимость услуги зависит от региона и индивидуальная в каждом БТИ.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Приватизация дома или другой постройки, которая квалифицируется как жилой фонд, началась в России еще с 1991 года.

Тогда был издан закон о приватизации жилья, главная цель которого заключалась в передаче имущественного права на жилье от муниципалитета гражданам, которые раньше пользовались жильем, как арендаторы.

Как приватизировать жилой дом, с чего начать, какие документы нужны и сколько стоит процедура в 2021 году?

Чтобы приватизировать жилой дом, нужно, чтобы граждане имели право им пользоваться. А такое право они получают в том случае, если они получили дом в пользование согласно ордеру (до 2005 года) или согласно договору социального найма (после 2005 года).

Порядок приватизации жилого дома

Прежде чем заниматься передачей государственной собственности в частные руки, желательно проконсультироваться с юристом касательно того, как приватизировать дом, что нужно для приватизации, какие документы следует собрать и куда обращаться, чтобы процедура прошла быстро и просто.

Нижеприведенная инструкция поможет сориентироваться на том, какие шаги стоит сделать, чтобы пройти процедуру приватизации:

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Какие документы нужны для приватизации жилого дома в 2021 году знают единицы людей. В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

Поскольку жилой дом стоит на земельном участке, то заявителю следует подготовить документы и на него:

кадастровый паспорт;
договор аренды или ордер;
акт межевания территории;
поэтажная схема жилого дома.

Подавать документы на приватизацию дома с земельным участком можно одновременно.

Шаг 2. Подача заявления в муниципалитет

Собранный пакет документов необходимо подать в жилищный департамент при местном муниципалитете. Если с документами все в порядке, то через некоторое время компетентный сотрудник жилищного отдела издает постановление о передаче недвижимости в собственность частного лица.

Шаг 3. Обращение в Росреестр

С постановлением, заявлением и пакетом документов заявитель должен обратиться в ближайшее отделение Росреестра для внесения изменений в выписку ЕГРН.

В заявлении нужно указать следующую информацию: данные о приватизируемом жилье, информацию о заявителе, инвентарный номер дома, кадастровые данные, дату и подпись заявителя.

Получив документы, регистратор должен дать заявителю расписку в принятии документов. В течение нескольких дней документы обрабатываются, после чего заявителю выдается на руки документ о регистрации жилого дома.

Стоимость приватизации частного дома

Если говорить о том, сколько стоит приватизация дома, то по законам РФ приватизировать жилье можно бесплатно, но только 1 раз. Однако при обращении в Росреестр с заявлением о регистрации перехода прав собственности, заявителю придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Можно ли приватизировать дом при отсутствии документов?

Что делать, если у проживающих в жилом доме людей нет ни ордера, ни договора социального найма (документы были утеряны, уничтожены и т. п.)? Как приватизировать дом, если нет документов?

Для этого следует обратиться в центральный архив при муниципалитете и подать запрос на выдачу решения о предоставлении жилой площади. А дальше следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета и по стандартной схеме пройти процедуру приватизации жилого дома.

Нужно ли приватизировать частный дом, если он в собственности?

Если частный дом уже находится в собственности какого-то лица, то приватизировать его не нужно, ведь приватизация – передача в частную собственность муниципальных либо государственных квартир/домов.

Совсем другое дело, если у собственника нет документов на жилье. Но здесь не идет речь о приватизации, а стоит думать о подтверждении того, что жилье принадлежит человеку.

Также не стоит приватизировать дом, если он находится в личной собственности гражданина, а не в собственности государства. Если дом находится в собственности гражданина или юридического лица, то это значит, что он никому больше не принадлежит, поэтому приватизировать жилье не нужно.

Особенности приватизации дома в деревне

Прежде чем переходить к вопросу о приватизации дома в деревне, необходимо определиться с тем, какой статус должен получить дом:

После того как будет сформирован необходимый пакет документов, заявителю следует обратиться в муниципалитет, который заведует интересующим объектом. Обычно за вопросом приватизации дома в деревне нужно обращаться в сельскую администрацию.

После регистрации заявления с заявителем будет заключен договор передачи дома и земли под ним в собственность. Когда договор будет подписан, заявитель должен обратиться в Росреестр и подать документы на регистрацию права собственности на приватизированный дом.

Приватизировать жилой дом можно точно так же, как и квартиру, но нужно иметь в виду, что приватизации подлежит только та недвижимость, которая находится во владении муниципалитета.

Читайте также: