Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями в 2021 году

Обновлено: 02.05.2024

Кадастровое определение границ землевладения на местности необходимо для их дальнейшего юридического оформления. Так владельцы земельных участков устанавливают свои права на собственность, уточняя площадь своего объекта и решают все возможные споры с хозяевами соседних участков.

Что такое межевание

Межевание - это процедура, требующаяся для определения границ участка. То есть их первичного установления или восстановления, а также последующего закрепления. При этом выявляются точные параметры по его расположению, форме и размерам. Сегодня услуга межевания осуществляется в виде кадастровых работ, по итогам которых заказчик получает межевой план.

Для чего нужно межевание земельного участка

совершить сделку по обмену, подарить участок, передать в наследство или унаследовать, заложить его и т.д.;
поделить участок на несколько для различных целей;
объединить расположенные рядом участки;
узаконить имеющуюся территорию или уточнить ее параметры (из-за возникших сомнений или споров с соседями);
спроектировать здание на этой территории;
восстановить границы, отсутствующие на генплане (особо важно это для собственников земли в СНТ).

В итоге за межеванием обращаются в тех случаях, когда получен новый участок или хочется уточнить границы давно имеющегося. По итогам межевания заказчику выдается документация. Таковую можно использовать для внесения участка на кадастровый учет и регистрации прав на него либо для внесения изменений.

Как проверить межевание земельного участка бесплатно

Актуальные данные об объекте недвижимости предоставлены на публичной кадастровой карте Росреестра. Необходимо в поиске на сайте ввести кадастровый номер или адрес объекта. В общей информации по объекту будет указан статус межевания земельного участка и его границы на карте.

Также рекомендуется владельцу или покупателю участка заказать расширенную выписку из ЕГРН, где будут отображаться детальные границы земельного участка.

Как сделать межевание земельного участка

Для исполнения работ нанимается кадастровый инженер, устроенный в саморегулирующейся организации. Проверку всех специалистов можно осуществлять в реестре. Здесь можно найти сведения по отказам в постановке объектов на учет, которые последовали после выполнения межевания инженером. Также рекомендуется обращать внимание на опыт работы таких специалистов, читать отзывы об их работе.

Процесс проведения межевания состоит из различных мероприятий:

Подготовка в виде сборки и изучения правоустанавливающей, геодезической, и прочей документации.
Полевое исследование участка и оценивание межевых знаков.
Формирование техпроекта по межеванию.
Информирование соседей о запланированном проведении работ.
Согласование границ с соседними владениями и закрепление их в реальных условиях при помощи специальных знаков.
Выявление координат пунктов ОМС и межевых значков.
Замер площади землевладения.
Зарисовка чертежа по границам.

По завершении работ кадастрового инженера заказчику достаются текстовые документы и графические изображения участка. Работы будут вестись далеко не один день. С момента заключения договора общий срок будет длиться до 30ти календарных дней (не рабочих).

Если заказчики услуг недовольны результатом проведенного межевания, они вправе обжаловать действия или бездействия ответственных лиц в досудебном порядке или при подаче иска. В первом случае разрешается обращаться к дирекции БТИ, заместителю мэра города. Ответ на обращение поступит в течение месяца.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Для выполнения межевания требуется заключить подрядный договор с кадастровым инженером или с саморегулируемой организацией, где он трудоустроен.

Собственникам требуется предоставить следующий документальный кейс:

заявление, составленное самостоятельно;
паспорт владельца объекта;
нотариально оформленная доверенность (при привлечении представителя);
правоустанавливающие документы на участок: дарственная / договор купли-продажи / свидетельство о праве наследования и пр.;
правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
кадастровые выписка и паспорт по участку;
справка из БТИ, если на участке нет построек, либо кадастровый паспорт при наличии таковых;
извещение заинтересованных граждан о планируемом межевании;
ходатайство о проведении работ, выписка из протокола общего собрания (относительно дачных участков при отсутствующем государственном акте);
справка об отсутствии долгов по участку.

На каждом этапе межевых работ их проведение сопровождается оформлением соответствующих бумаг. Например, соседское согласование по установление границ в координатах (указанных в межевом плане). Межевой план, составленный в итоге на установленном для этого бланке, собственник относит в регистрирующий орган.

Что делать если межевание не совпадает с реальностью

1) Если обнаружено пересечение границ с соседним участком, необходимо искать ошибку: техническую или реестровую. Первая категория ошибок объясняется опиской / опечаткой органа регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета.
2) Вторая категория ошибок появляется из-за недоработок в процессе проведения кадастровых работ, а также при оформлении инженером межевых документов. Такие недочеты могут объясняться использованием плохого оборудования, плохими погодными условиями при межевании, человеческим фактором. Эта же ошибка в последствие дублируется в базе ЕГРН.

Оба вида ошибок исправляются следующим образом:

при принятии соответствующего административного решения в региональных органах власти на основании заявления, межевого плана и акта согласования границ с соседями;
после рассмотрения проблемного вопроса в суде (часто при проведении землеустроительной экспертизы);
в некоторых случаях самим органом регистрации при обнаружении им ошибок.

Результатом становится внесение исправлений в ГКН (Госкадастр недвижимости).

Заключение

Межевание довольно часто заказываемая гражданами услуга. Стоимость услуги зависит от объёма кадастровых работ, продолжительности их исполнения, геолокационных характеристик объекта, размера и специфических особенностей земельного участка. Уполномоченные органы время от времени проводят поквартальное комплексное межевание на бесплатной основе. Делается это на основании гл. 4.1 ФЗ №221.

Учтите следующие принципы проведения процедуры межевания:

Законного обязательства по межеванию нет. Пользоваться им можно и без проведения данной процедуры.
Провести межевание придется при желании реализовать объект (например, продать или подарить).
При возникновении разногласий или выявлении несоответствия реальных и документальных границ возможно назначение повторной процедуры межевания.

Сама процедура межевания проходит по стандартным регламентам и регулируется специалистами — кадастровыми инженерами. Собственникам остается лишь внимательно подойти к их подбору. Выбор первого попавшегося специалиста не гарантирует безусловной постановки объекта на кадастровый учет.

Владелец земельного надела при межевании может столкнуться с ситуацией, когда соседи отвергают или намеренно игнорируют предложения на его проведение, не соглашаются с границами или просто длительно отсутствуют и связи с ними нет. Согласно действующему законодательству, процедура совершается только при участии всех заинтересованных сторон, к которым относятся владельцы земель, имеющих общие границы – юридически смежных землепользователей. Как провести межевание земельного участка без согласия соседей, в каких случаях оно необходимо и как всё-таки определиться с границами при наличии соседских споров.

Нужно ли официальное согласие соседей при проведении межевания

Да, согласие необходимо. Как гласит наше законодательство:

Важно правильное оформление документов: неправильное уведомление соседей или неправильное оформление их согласия не будет иметь официальной силы. Например, подпись соседа на каком-либо листочке, подтверждённая председателем садового кооператива

Акт согласования обязательно должен содержать:

персональные данные заинтересованных лиц;
номер и серия удостоверяющих личность документов;
схемы точек, указывающих на границы;
несогласие и претензии участников (если они есть);
подписи всех присутствующих;
все это должно быть заверено росписью обязательно и печатью инженера.

Когда согласие соседей не требуется

Ст.39 Закона о кадастре подчёркивает, что подпись соседей при межевании не нужна в следующих случаях:

сотки, находящиеся в госсобственности, предоставлены в длительное владение, пожизненное или бессрочное пользование;
госземля дана в бессрочное пользование казённой организации;
при длительном отсутствии соседа (например, он уехал на ПМЖ за рубеж);
при признании соседа недееспособным (нужно предоставить соответствующую справку);
собственник умер, а его наследники пока не вступили в права наследства (можно попросить наследников предоставить справку от нотариуса);
когда смежный надел под арестом (потребуется справка от ССП).

Что делать если сосед не дал согласие на межевание

Может быть несколько вариантов решения вопроса.

От подписания акта уклоняется

Существует определенная процедура согласования межевания:

На собрание является и в письменной форме излагает свои претензии

В этом случае все вопросы придется решать через суд. Если сосед не подписывает согласование, а у вас на руках есть уведомление о вручении предупреждения о предстоящем мероприятии, то вами соблюдены все законные требования. Суд решает вопрос о правомочности земельных притязаний обеих сторон.

Сосед уведомлен правильно, но на замеры не явился

Возможно в силу каких-то уважительных обстоятельств. В этом случае межевание проводится без его согласия. Потом нужно будет предоставить для ознакомления координаты поворотных точек, чтобы он посмотрел правильность их местонахождения, и попросить расписаться в акте.

Что делать если соседа не получается найти

И что если он очень давно не появляется на своих владениях, или его наделом пользуются родственники или арендаторы? Тогда можно провести межевание без согласования с ним. Как это осуществить законно, чтобы потом не было претензий?

Как провести межевание без согласования

Как осуществить межевание без согласования с соседями? Есть несколько вариантов решения этой проблемы:

Три раза с разрывом в 2 недели выслать заказное письмо с уведомлением. Если не последовало ни ответа, ни встречных претензий, уведомления о вручении можно подшивать к акту согласования.
Если соседи длительно отсутствуют и их проживание неизвестно, адреса нет, тоже можно проводить межевание.

Бывают и другие уважительные причины, когда человек не может физически приехать и подписать бумагу, но в принципе с границами согласен (например, находится в командировке или работает в другом регионе, или вообще в другой стране). У некоторых людей есть электронная подпись, которой тоже можно воспользоваться. Можно попросить подписать акт его родственников. Можно попросить его выслать письменное согласие на проведение межевания. Все эти документы необходимо также подшить к акту.

Ещё одна ситуация, которая может возникнуть на текущем этапе – сосед акт не подписал, претензии изложил в письменной форме, но подавать в суд не торопится. В этом случае нужно подавать исковое самому, но не описывая подробно его претензии, а просто указывая факт неподписания акта.

Взгляд другой стороны: что делать, если межевание проведено без вашего согласия

Если сосед провёл выставление границ без вашего согласия – то есть, вы не знали о предстоящем событии, уведомлений по почте не получали, он не подходил к вам с согласованием даты проведения замеров (другими словами вы не уклонялись от подписания актадокументов) и вы не согласны с зафиксированными результатами обмеров, нужно обращаться в суд и в исковом заявлении указать о ненадлежащем проведении межевания без вашего мнения.

Однако, если на руках у соседа есть уведомления о вручении вам письма с информацией по предстоящему межеванию, а вы просто уклонились от присутствия и не предоставили в течение 30 дней никаких аргументированных возражений письменно, то суд даже в одностороннем порядке может одобрить границы. Поэтому очень важно грамотно составить все возражения и выслать их почтой с уведомлением о вручении.

Конечно, может встретиться еще и ситуация, когда сосед просто подделал вашу подпись. Такие споры также разрешаются через суд.

Последствия незаконного межевания

Кадастровый инженер является лицом должностным. Поэтому в случае нарушения порядка проведения работ, в т.ч. и составления акта согласования, следует заявить требования в суд о признании действий специалиста незаконными, акт – недействительным. Также следует потребовать на прежних границах восстановить межевые знаки.

Также предусмотрена и ответственность инженеров за неправомерные действия. Суды при споре о незаконных результатах межевания могут привлечь инженеров в качестве ответчиков. Это особенно важно, так как в случае признания процедуры межевания незаконной, у заказчика проведенных работ появляются материальные претензий к исполнителю.

Судебная практика

Соседские споры по определению границ относятся к числу наиболее длительных. Миром решить противоречия удаётся буквально единицам. Споры по определению границ ЗУ — процесс очень долгий: требуется обязательное присутствие всех сторон, поэтому заседания часто переносятся или откладываются. В рамках одного дела могут проводиться несколько землеустроительных экспертиз, которые также требуют определенного времени.

Размеры притязаний рассматриваются очень разные – от десятка сантиметров, занятых чужим забором, до самозахвата десятков метров у владельцев земельных участков.

Каким образом проходит процесс судебного спора:

Подаётся исковое заявление с приложенной необходимой документацией: необходим кадастровый паспорт участка, акт согласования и пр. Документы оцениваются судом и назначается предварительное слушание.
Дело рассматривается по существу, предоставляются доказательства, часто назначается экспертиза в отношении проведенных межевых работ.
Выносится решение.
Происходит обжалование.

Как пример разрешения таких дел, можно проанализировать спор между двумя землевладельцами, который дошёл до Верховного суда РФ. Гражданин N возмутился, когда его сосед поставил свой забор, отхватив у него 4,8 метров земли. Миром решить проблему не получилось, и истец подал заявление в суд, где выяснилось, что сосед поставил забор по границе, определенной кадастровым инженером. Районный суд вынес вердикт, что раз граница определена законным образом, то и спора нет, и в исковых требованиях отказал.

Апелляция с решением согласилась. Однако истец не остановился на этом и довел дело до ВС. Там изучили подробности дела, вердикт местных судов и определили, что решение было вынесено неверное – были нарушены нормы закона. О каких нормах шла речь?

ВС выяснил, что при проведении работ по межеванию ни кадастровый инженер, ни ответчик (собственник смежного ЗУ) не согласовывали границу с истцом, несмотря на то, что инженер определённо знал об этом требовании закона. Мало того, в процессе изучения документов выяснилось, что инженер зафиксировал границу заказчика по линии, где стояло ограждение. Однако граница проведенная по ограждению, то есть, по фактическому землепользованию, не совпадала с границей по документам. Об этом тоже должен был знать инженер.

ВС из этого сделал вывод – отсутствие согласования границ надела может свидетельствовать о неправильно проведенном межевании, которое автоматически становится недействительным. Кроме этого, ВС разъяснил, что районные суды могут сами давать оценку работе кадастрового инженера без просьбы истца.

Ст.60 Земельного кодекса утверждает, что в таком случае восстанавливается положение, бывшее до нарушения прав гражданина на его земельный надел. В данном случае ВС отменил все ранее принятые решения и отправил дело на пересмотр.

Делаем выводы

При оформлении межевого плана крайне важно соблюсти процедуру правильного уведомления владельцев смежных участков, получения их подписей на акте согласования, а при наличии претензий – их перечень и обоснование. В некоторых случаях возможно составление межевого плана без их согласия.

Какое согласование… Мои соседи в Соликамске решили отмежеваться… Перенесли границы, вызвали ручного кадастрового инженера П.А.В. Зарегестрированного в Eкатеринбурге. Тот не стал проверять границы которые эти же соседи ранее согласовывали в моем межевом плане в 2009г. И составил межевой план по вновь установленным границам, увеличив их более чем на допустимые 10 % площади… Указав в межевом плане уменьшение границ моего участка на 56кв.м. Площади… Со мной Кадастровый план не согласовывался, и о оем я даже не извещался, я узнал о К. плане уже в суде через полгода. О суде тоже узнал случайно… В Акте согласования никаких отметок нет, в заключении межевого плана П.А.В. Написал что я от подписи отказался… И отправил межевой план на регистрацию в Росреестр Пермского края… Который даже не обратил что со мной нет согласования, отказав в регистрации по причине наложения границ… Прокуратура возбудилась по 14,35 коап Мировой судья дал штраф35т.р. Но КИ подал апеляцию. хотя Кадастровый инженер и признал что не известил меня судья в обосновательной части написала
что в связи с тем что он какспециалист, может заблуждаться, быть склонен к фантазированию… — наказанию не подлежит… И отменила решение мирового суда по представлению прокуратуры… И ей наплевать что я два года в судах доказывал права на свой участок…
В Коммисию СРО по спорам они обращаться не стали, просто тупо отдали в суд иск — О признании границ. зная что я не живу зимой в городе где находится Дача… Указав адрес летнего приживания… А не место прописки… Суд отказал в Установлении перенесенных имии границ… Подали второй иск на Реестровую ошибку, в связи с изменением Координат… И снова проиграли суд… Который не признал и назначенную самим судом Землеустрлительную экспертизу… Подали на апелляцию в Краевой суд… КОЛЛЕГИЯ КРАЕВОГО СУДА ОТКАЗАЛА В ИСКЕ НЕ ПРИЗНАВ НИ МЕЖЕВОЙ ПЛАН, НИ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНУЮ ЭКСПЕРТИЗУ…
Росреестр Пермского края во время процесса предложил коллегии Пермского краевого суда новые границы моего участка, проигнорировав что мои границы были ранее согласованы самой истицей, частично основанные на отказанной судебной экспертизе… Причем указав границы по Диагонали участка… (Не смешно. и это Росреестр представил в краевой суд) вот такие в Росреестре Пермского края специалисты… Согласно письма Росреестра России несоответствие координат СК42, СК63, СК95 и МСК59 могут составлять нескольких дециметров и даже метров…
Встает вопрос — в чем виноваты законопослушные граждане своевременно ставящие свои ЗУ на учет согласно законодательства РФ если потом через суд приходится доказывать Росреестру свои границы… Так как ключей переводов и коэфиентов переводов в Пермском крае нет… Как я понимаю границы всего края сдвинуты и не соответствуют координатам межевания…
Обращался на горячую линию к президенту РФ Путину, обращение не дало ничего… Более того оно спустилось до региональого отдела. и я получил не ответ президента, а отписку клерка даже не краевого уровня…
В 90е это решалось проще…

Если раньше межевание земельного участка не считалось обязательной процедурой и отсутствие размежеванных наделов никак не мешало купле-продаже земли, то со следующего года этот процесс будет необходим по закону, если меняется владелец. То есть без межевания нельзя будет продать, подарить участок или оставить в наследство.

Наш эксперт

Межевание земельного участка проводят для того, чтобы определить его границы и поставить землю на государственный учет. В среднем весь процесс занимает не более месяца.

Как проводится межевание земельного участка?

Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.

И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию.

Шаг 1. Готовим необходимый пакет документов

Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:

паспорт владельца участка;
если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
договор купли-продажи или дарения;
постановлении административного органа о предоставлении земли.

В случае, если у вас уже есть земельный участок, но он не размежеван, или вы хотите разделить его, тогда кроме паспорта вам нужен будет документ, подтверждающий право собственности. Сейчас это выписка из ЕГРН, где вы будете официально указаны владельцем своего надела.

Заказать этот документ можно несколькими способами. Бумажный вариант выдадут в Росреестре или можно обратиться через МФЦ. А электронный вариант будет доступен на специальных онлайн-сервисах.

Важно! Росреестр выдаст готовую справку не ранее, чем через три рабочих дня. А иногда сроки могут затянуться. Если вы хотите получить информацию в самое ближайшее время, то лучше всего воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Для этого нужно указать адрес вашего земельного участка и свою электронную почту.

Шаг 2. Ищем специалистов

Для проведения процедуры межевания нужен кадастровый инженер. Специалист должен иметь документ, подтверждающий квалификацию, а также состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Сначала нужно заключить с ним договор подряда. Без этого документа кадастровый инженер не имеет права проводить работы. Затем специалист должен выяснить причину межевания.

В каких случаях проводят межевание:

при продаже и покупке земельного участка, на котором не были определены границы;
когда владелец хочет подарить землю или оставить ее в наследство, независимо от того, будет это весь участок или только его часть;
при изменении вида разрешенного использования, например, раньше земля была только для сельхоз работ, а сейчас там можно построить частный дом;
если объект недвижимости собственник получил от государства;
при оформлении земли в собственность;
если вы хотите поделить земельный участок;
наоборот, хотите объединить несколько наделов;
когда к участку присоединяется часть соседнего;
если возникли споры с соседями из-за земли;
если владелец участка сомневается в точности границ;
при образовании нового земельного участка.

Как проверить, проводилось ли межевание земельного участка?

Шаг 3. Определяем стоимость межевания земельного участка

Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ. Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка.

По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.

Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится. Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей. В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше.

Но не всегда процедура межевания может быть платной, в некоторых случаях межевание можно провести и безвозмездно, например, если оно проводится для целого населенного пункта, где в картах ранее были совершены ошибки. Кроме того, государственные кадастровые инженеры могут не взять денег за межевание с многодетной или нуждающейся семьи.

Шаг 4. Сбор информации и определение границ

После заключения договора и определения стоимости межевания земельного участка, кадастровый инженер приступает к работам. Он выезжает на место, чтобы определить границы, установить размер земельного надела и собрать как можно больше данных об участке. Чтобы в дальнейшем не было споров, специалист рекомендуют владельцам участка присутствовать при межевании. А также лучше собрать соседей, которых будет касаться эта процедура. В некоторых случаях с соседей нужно получить письменное согласие.

А если вы хотите, например, разделить участок и продать часть, а границы с соседями закреплены, в этом случае их согласие не требуется.

После того, как кадастровый инженер проведет свои работы, на участок может выехать геодезист, чтобы точно определить координаты. Но это производится по желанию владельцев участка.

Шаг 5. Получаем межевой план

После всех работ кадастровый инженер формирует межевой план. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В первой части будет описание границ, информация о земельном участке и его площади. Во второй – чертежи наделов, а также геодезическая схема.

По закону владельцы участков должны получить два одинаковых варианта межевого плана в электронном виде. Один документ собственник оставляет у себя на руках, а второй отдает в кадастровую палату. Там земельному наделу присваивают кадастровый номер.

Шаг 6. Регистрируем земельный участок в Росреестре

Шаг 7. Получаем результаты межевания

Сам процесс межевания с подготовкой документов занимает примерно от 10 дней до двух недель. Далее спустя еще 5-10 дней данные о вашем участке должны появиться на публичной кадастровой карте. Поэтому на всю процедуру вместе с оформлением у вас может уйти около месяца. После чего вам на руки выдадут документ, который будет содержать данные о границах и размере земельного участка. Если вы хотите заранее проверить результаты межевания, можно зайти на публичную кадастровую карту или заказать выписку из ЕГРН.

Какие могут возникнуть проблемы при межевании земельного участка?

Не всегда процедура межевания может пройти быстро и гладко. Могут возникнуть сложности и проблемы, причем некоторые из них создают даже сами владельцы земельных участков.

С 2021 года межевание земельного участка является обязательной процедурой. Без нее владелец земли не сможет заключать юридические сделки с имуществом, поставить объект на кадастровый учет и оформить право собственности. Рассмотрим ниже подробнее что это за процедура, как она проводится и какие нюансы могут быть.

Содержание

Что такое межевание земельного участка?

Межевание земельного участка (также известное под названием арпантаж или землемерие) - это геодезический метод определения границ территории в пределах горизонтальной плоскости.

В ходе межевания определяются площадь и границы надела. Благодаря полученным сведениям владелец участка может обособить свои владения от соседних и в случае возникновения споров защитить свою территорию и права. Именно данные о размере и координатах межевых знаков дают возможность собственнику земли полноценно распоряжаться имуществом и проводить юридические операции с ним.

Законы, которые регламентируют межевание земельного участка в России

Порядок проведения межевания, требования к процедуре и исполнителю закреплены в таких нормативно-правовых актах:

Для чего нужно межевание земельного участка

Прежде всего межевание проводится для получения достоверной информации о границах и площади территории. Без этой информации невозможно поставить землю на госучет и оформить право собственности. Также межевание земельного участка необходимо проводить в таких случаях:

Передача государственной или муниципальной земли в бессрочное пользование физическим или юридическим лицам;
Переход права собственности (продажа, дарение, наследование);
Объединение или раздел земель (смещение границ надела);
Перераспределение ЗУ или выдел земель в пользование;
Имущественное право оформлено по законам, которые действовали до 1998 года;
Участку не присвоен индивидуальный кадастровый номер;
Данные предыдущего межевания устарели и его результаты не зафиксированы в базе Росреестра;
Исправление кадастровой ошибки или неточности;
Решение пограничных конфликтов с соседями.

Проверяем было ли межевание ранее

Справка из Росреестра необходима при заключении сделок с имуществом. С ее помощью владелец может подтвердить свои полномочия на объект. Также документ используется для проверки объекта и его собственников на юридическую чистоту. Потому что в нем отражена информация об имеющихся обременениях и ограничениях.

Пошаговая инструкция по межеванию

Полномочиями проводить межевание земельных участков наделены только аттестованные кадастровые инженеры, имеющие лицензию и специальное оборудование, сможет правильно составить межевой план.

Подготовка документов

Перед заключением договора с исполнителем, владелец земли должен подготовить такие документы:

Заявление;
Гражданский паспорт;
Выписка из ЕГРН;
Документ, на основании которого возникло право собственности.

Поиск кадастрового инженера

При выборе подрядчика нужно ознакомиться с информацией в государственном реестре кадастровых инженеров. Каждая геодезическая компания, которая дорожит своей репутацией, предоставляет сведения о своих сотрудниках по первому требованию (портфолио, информация об образовании, отзывы заказчиков).

Также при выборе исполнителя нужно обращать внимание на наличие разрешительной документации и используемое оборудование. Сочетание практических навыков им современной техники позволит уменьшить ошибки при проведение исследований и параметры участка с максимальной точностью.

Уведомление соседей

Перед началом межевания земельного участка необходимо известить соседей за месяц до приезда кадастрового инженера. После определения границ территории все заинтересованные лица должны подписать акт согласования или письменно обосновать несогласие с полученными результатами.

Установка границ и межевых знаков

В назначенный день подрядчик выезжает на объект, проводит необходимые замеры, определяет координаты поворотных точек и устанавливает межевые знаки. Указатели могут быть изготовлены из дерева, металла или бетона. Чаще всего используются деревянные колышки с табличками, на которых указаны данные собственника и координаты точки.

Получение документов и подписание акта выполненных работ

Заключительным этапом межевания является оформление межевого плана и подписание сторонами акта выполненных работ. Документы передаются в Росреестр, где регистрируются новые сведения и участок ставится на кадастр. После окончания регистрационных действий информация о границах надела отображается на Публичной кадастровой карте.

Какой документ выдают на руки и что с ним дальше делать

После проведения работ по установке границ ЗУ, кадастровый инженер подготавливает и выдает заказчику межевой план. Документ передается в кадастровую палату для прохождения регистрации. С его помощью можно решить пограничные споры с соседями, так как в него включена схема владений с установленными границами.

Также обязательным приложением к плану является акт согласования, в котором владельцы соседних участков ставили подпись и соглашались с установленными межевыми знаками.

Сколько стоит межевание земли

Тарифы на услуги кадастровых инженеров государство не контролирует. Геодезические компании устанавливают цены на проведение изысканий самостоятельно. Стоимость определения границ земельного участка зависит, прежде всего, от количества поворотных точек. Также на цену услуги влияют такие факторы:

Размер земельного участка;
Наличие строений на территории;
Полнота представленных документов;
Особенности рельефа местности.

Стоимость работ по определению границ участка и установке межевых знаков - от 10 тыс. руб.

Сроки межевания и регистрации в кадастре

Длительность работ по установке границ земельного участка зависят от индивидуальных особенностей проекта. Как правило, все этапы процедуры занимают не более двух недель. Но к этому сроку необходимо прибавить месяц, который дается на извещение соседей.

Срок регистрационных действий в Росреестре регламентируется ФЗ РФ № 218 (ст. 16). Согласно законопроекту одновременная постановка на госучет и регистрация права собственности в Кадастровой палате длится до десяти рабочих дней. Если заявление подается через МФЦ, то срок ожидания увеличивается на 2-3 рабочих дня.

Образец межевого плана

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Часто задаваемые вопросы

Да, но без установленных границ на землю имеет право претендовать любой сосед. также отмежеванный территорию нельзя продать, сдать в аренду, подарить или передать по наследству.

Самостоятельно определить границ владений очень сложно. Процедура требует привлечения опытных подрядчиков, имеющих практические навыки и сверхточное оборудование.

Зафиксировать отказ владельца соседнего земельного участка в письменной форме и прикрепить к межевому плану. Лучше решать пограничные конфликты мирно, если это невозможно - идти в суд.

Стоимость услуги зависит от площади территории. Рассчитать смету более точно можно непосредственно у подрядчика.

Читайте также: