Как расприватизировать земельный участок в садоводстве

Обновлено: 16.05.2024

Для россиян в последнее время приватизация стала обычным делом. Но с наступлением старости такие квартиры становятся в тягость, т.к. лишняя жилплощадь требует дополнительных затрат, которые ложатся на их плечи непосильным бременем.

Для того, чтобы облегчить данную ситуацию, можно запустить обратный процесс, когда квартира возвращается муниципалитету, а у пенсионера появляется возможность сокращения расходов на содержание жилья. Но как это сделать правильно, давайте попробуем разобраться.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что такое деприватизация и расприватизация?

Возвратить недвижимость в каждом отдельном случае можно двумя способами, которые отличаются между собой некоторыми нюансами:

Можно ли отказаться от приватизированной недвижимости (квартиры или земельного участка)?

Важно. Если рассматривать приватизацию недвижимости (квартиры, земельного, в том числе, садового участка) с точки зрения законодательства, то она не является завершающей сделкой, поэтому граждане имеют право как на приватизацию, так и на отказ от проведения данной процедуры в любой момент, даже на стадии оформления необходимой документации.

заниматься процедурой расторжения приватизации недвижимости могут только те, кто непосредственно участвовал в процессе;
стоит помнить, что отмена проводится только один раз, во второй раз сделать это невозможно;
для детей также предусмотрены специальные условия для отмены – только с разрешения органов опеки.

Все совершаемые действия не должны проводится под каким-либо воздействием со стороны, главное условие отмены – это добровольное решение.

Способы получения объекта в собственность (подаренный, купленный и иные)

Существует несколько способов получения приватизированного жилья в собственность:

Приватизация. В этом случае деприватизацию и расприватизацию можно проводить как во время процесса, так и после него.
Дарение. Согласно законодательству приватизированную квартиру передавать в муниципальную собственность могут только те, кто является ее собственниками. При договоре дарения расприватизировать квартиру уже не получится.
Покупка. Процедура расприватизации в данном случае не допустима, т.к. новые собственники не являются гражданами, которые производили процедуру приватизации. Муниципалитет и государство не вправе принимать квартиру, которая с покупкой приобретает статус свободной от каких-либо обязательств.
Наследование. Наследники также не могут воспользоваться услугой расприватизации, т.к. не являются лицами, которые приватизировали данную недвижимость.

Нужно ли согласие собственника?

Важно. Расприватизацию недвижимости без согласия собственника провести невозможно. Тем не менее, существует возможность обхода этого закона в случае, если новый собственник будет признан региональным руководством малоимущим.

Также можно воспользоваться правом расприватизации в случае незаконного проведения процедуры. Но сделать это можно только через суд. В случае положительного решения старый собственник утрачивает свои права на жилое помещение, а приватизация отменяется судом.

Причины для отмены права на владение жилым помещением

Причины для отмены приватизации могут быть разными. Личные ли желания собственников, нехватка ли финансов или иные основания, по которым можно оспорить договор приватизации квартиры – все это может привести к его расторжению и признанию недействительным. Итак, в случае расприватизации опираются на следующие основания для оспаривания договора и его отмены:

отказ собственника недвижимости от проведения процесса приватизации;
грубые нарушения в процессе проведения приватизации;
если распределение долей на жилплощадь было несправедливым после приватизации;
если не учитывались интересы жильцов, в том числе детей;
при наличии фактов мошенничества при составлении и подписании договора;
при информации о повторной приватизации;
при наличии поддельных документов;
если один из участников процесса был признан ограниченно дееспособным, либо полностью недееспособным;
если в квартире сделана незаконная планировка, которая нарушает технические характеристики объекта недвижимости.

Выгодно ли деприватизировать (расприватизировать)?

Существуют случаи, когда деприватизация (расприватизация) квартиры выгодна собственникам:

Может ли это сделать пенсионер или несовершеннолетний?

Внимание. Воспользоваться расприватизацией могут те, кто смог приватизировать жилое имущество до 1 марта 2007 года.

Для проведения данной процедуры необходимо соблюдать всего два пункта:

если граждане живут в данной квартире постоянно, и другого места жительства нет;
если отсутствуют обязательства по жилью (кредит, задолженность по коммунальным платежам и т.д.).

Расприватизацией можно заниматься как пенсионерам, так и детям с разрешения законных представителей, либо органов опеки. Данная процедура не ограничивается возрастом.

Как аннулировать право на владение?

Через суд (расприватизация). В этом случае требование предъявляет лицо, чьи права были нарушены, а сделка считается ничтожной с момента совершения. Для того, чтобы сделка аннулировалась необходимо получить решение суда.
Добровольно без суда (деприватизация). При передаче приватизированного жилья добровольно с участием всех жильцов, проживающих в квартире. А также при первом обращении по данному вопросу. На тех, кому исполнилось менее 18 лет, данный регламент не распространяется.

Порядок расприватизации квартиры

Исковая давность

Сроки исковой давности по рассмотрению вопросов о приватизации квартиры описывает ст.181 ГК РФ.

Куда обращаться?

Чтобы провести расприватизацию, необходимо написать заявление в суд по месту нахождения рассматриваемых объектов недвижимости (ст. 30 ГПК РФ).

Необходимые документы

Пакет документов, необходимый для проведения процедуры расприватизации включает следующие:

заявление;
ксерокопии и оригиналы паспортов;
письменное согласие органов опеки или официального опекуна, если ребенок несовершеннолетний;
документы, подтверждающие право владения имуществом;
документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
копия и оригинал квитанции об оплате;
техпаспорт объекта недвижимости;
исковое заявление с обоснованной причиной, по которой необходимо провести процедуру расприватизации.

Исковое заявление

При составлении заявления на расприватизацию необходимо следовать некоторым правилам:

исковое заявление делится на три части: вступление, основная часть, заключение;
в шапке — вверху листа в правой половине — указываются сведения о заявителе и данные ответчика, а также все контактные данные;
далее, название иска;
после этого — суть обращения, предпочтительнее обратиться к юристам;
в конце заявления пишутся свои требования;
в конце — список всех необходимых документов, дата и подпись.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Сроки и стоимость

Помимо сбора необходимых документов необходимо приготовиться к тому, что при обращении в суд с исковым заявлением о расприватизации, необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей, согласно пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ.

Важно! После оплаты госпошлины не выкидывайте квитанцию, т.к. ее необходимо показать в суде. Не забывайте проставить штамп и подпись работника банка.

Подавать заявление можно в любое время, но не позднее, чем через 10 лет после проведения приватизации. Каждый отдельный случай рассматривается индивидуально.

Особенности процедуры

Если говорить об отдельных случаях, то следует отметить процедуру с долями и садовыми участками. При расприватизации доли в квартире воспользоваться добровольным порядком самостоятельно не получится. Необходимо заручиться поддержкой всех владельцев недвижимости.

Также необходимо соблюдать некоторые требования к объекту недвижимости:

Прежде чем расприватизировать дачный земельный участок в садоводстве необходимо разобраться, как проводится отказ на землю. Это происходит с помощью упрощенной схемы без построек, и со сложной – с их присутствием.

Важно. Наличие построек не только растягивает процесс расприватизации, но и значительно усложняет его, растягивая решение до года.

Порядок деприватизации через МФЦ

Деприватизация квартиры не отличается сложностью, её можно сделать за несколько простых шагов:

Все действия совершаются без взимания оплаты.

Куда обращаться?

Обращаться нужно в МФЦ, записавшись предварительно в едином окне или по телефону. При необходимости присутствия доверенных лиц, требуется предварительная явка к нотариусу за довереннностью. Также потребуется посетить инстанции для сбора документов.

Необходимые документы

Среди документов, которые необходимо предоставить, можно выделить следующие:

собственники квартиры составляют заявление;
оригиналы документов о приватизации и свидетельство, которые являются правоустанавливающими;
справка об отсутствии обременений из ЕГРН;
техпаспорт жилья;
домовая книга или выписка из нее.

Заявление

Важно. Заявление на деприватизацию составляется на специальном бланке, который можно попросить в МФЦ.

В правом верхнем углу указываются данные отправителя и получателя. В самом заявлении обязательно указывается ссылка на ФЗ №1541-1 ст. 9.1 от 4.07.1991 года, на основании которого формируется прошение на разрешение деприватизации по определенному адресу.

Помимо этого указывается перечень предоставленных документов, а также ставится подпись и дата заполнения заявления.

Сроки и стоимость

Деприватизация жилья длится не более 6 месяцев. В этот срок входит, например, 30-дневная регистрация вновь созданного договора соцнайма в Росреестре.

Если есть возможность добровольной передачи помещения напрямую в администрацию, сроки рассмотрения документов от лица не превышают 2-х месяцев. Госпошлина при деприватизации не выплачивается.

В каких случаях процедура невозможна?

Деприватизация невозможна в следующих случаях:

если кто-то из собственников против данной процедуры;
если несогласия опеки, когда собственник – ребенок;
продавец не является собственником квартиры;
квартира находится под залогом у банка или у суда;
произошла продажа жилого объекта;
при незаконной перепланировке;
у собственника есть еще одно жилье в собственности.

Возможно ли второй раз приватизировать жилье?

Важно. Стоит запомнить одно очень важное правило: второй раз приватизировать жилое помещение нельзя – это противозаконно.

Процедуры деприватизации и расприватизации избавляет собственников от жилья, которое было приватизировано. Но при этом без их согласия сделать это не получится, т.к. сделка будет признана совершенной только после того, как все ее участники поставят подписи об одобрении.

Также стоит обратить особое внимание на состояние квартиры, которую необходимо вернуть муниципалитету. Она возвращается в том виде, в котором она была изначально. Поэтому прежде чем решаться на возврат приватизированной квартиры, необходимо все хорошенько обдумать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

1) заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению);

5) схему расположения земельного участка - если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

6) выписку из ЕГРН о приобретаемом земельном участке (не представляется в случае, если земельный участок предстоит образовать).

Вы вправе не представлять выписку из ЕГРН, поскольку орган, рассматривающий заявление, может получить их самостоятельно. Однако для ускорения решения вопроса рекомендуется собрать эти документы;

7) документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка (в частности, приказ о приеме на работу, выписку из трудовой книжки или трудовой договор (контракт)).

Граждане могут приобрести земельный участок в собственность бесплатно в следующих предусмотренных законом случаях:

1) граждане по истечении пяти лет со дня предоставления участка в безвозмездное пользование не более чем на шесть лет для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства при условии использования участка в соответствии с разрешенным использованием и, в отдельных случаях, при условии работы по основному месту работы в муниципальном образовании по определенной специальности;

4) граждане в отношении земельных участков на территориях субъектов РФ в составе Дальневосточного федерального округа.

Если земельный участок находится в муниципальной собственности, то заявление нужно подавать в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок, если в государственной собственности - в территориальное управление Росимущества.

Сведения о собственнике земельного участка указываются в выписке из ЕГРН. Вам должны выдать расписку, которая подтверждает получение заявления и прилагаемых к нему документов.

Уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка или о предварительном согласовании предоставления земельного участка либо об отказе в предоставлении (предварительном согласовании) в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления. Принятое решение направляется заявителю.

Срок принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка может быть продлен до 45 дней в предусмотренных законом случаях.

Если не требуется образование земельного участка или уточнение его границ, вы получите решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка, после чего можете сразу обратиться в уполномоченный орган для получения решения о предоставлении земельного участка.

Если земельный участок предстоит образовать или его границы нужно уточнять, вы получите решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В случае изменения границ земельного участка в решении должны содержаться, в частности, сведения об уточнении границ земельного участка и ваше право на обращение с заявлением о кадастровом учете без доверенности от имени уполномоченного органа.

В случае образования земельного участка в решении должны содержаться, в частности, сведения о проведении работ по образованию испрашиваемого земельного участка и ваше право на обращение с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на образуемый земельный участок без доверенности от имени уполномоченного органа.

Для проведения кадастровых работ по межеванию необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером, он подготовит межевой план.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению подготовленного им межевого плана на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В этом случае в заявлении о государственном кадастровом учете и государственной регистрации достаточно будет указать его идентифицирующий номер.

После выполнения кадастровых работ обратитесь в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением границ земельного участка либо с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на образованный земельный участок.

Для того, чтобы получить решение о предоставлении земельного участка, необходимо представить заявление о предоставлении вам в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Повторного представления вместе с заявлением документов, необходимых для принятия уполномоченным органом решения, не требуется.

Основанием для предоставления земельного участка в собственность гражданина бесплатно является выданное вам ранее решение уполномоченного органа о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Для начала необходимо уплатить госпошлину и представить в Росреестр заявление о государственной регистрации права, документ, удостоверяющий личность, решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.

Представление квитанции об уплате госпошлины вместе не требуется. Однако рекомендуется представить ее с остальными документами, поскольку при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок составляет:

- 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

- непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме.

Читайте также: