Как проверить договор ренты при покупке квартиры

Обновлено: 14.05.2024

Добрый вечер. Вопрос о возможности покупки квартиры по договору пожизненной ренты. Рента между отцом (собственник) 1924 г.р. и его дочерью. Договор пожизненного содержания с иждивением от 2002 г. нотариальный. Рента исполнена в 2008 году (отец умер). Но у отца еще есть сын. Какие могут быть риски у нас как у покупателей такой квартиры?

Хочу купить квартиру, но указано: "Квартира продается по договору ренты. Отсрочка заселения." Чем это опасно для для покупателя квартиры? Какие могут скрываться тайны при покупке такой квартиры?

Как правильно оформить покупку квартиры по ренте. Что нужно указать в договоре? По существу: перепродажа ренты (т. е вторая сделка - что это будет переуступка или. ). Продавец не бабушка с квартирой, а рентоплательщик. Законна ли такая сделка? Заранее спасибо.

Я являюсь собственником 1-й квартиры по договору ренты с родной сестрой моей бабушки. Могу ли я продать квартиру /для покупки другой/? Бабушкина сестра согласна и полностью мне доверяет. Если нет, то какие должны быть мои действия для осуществления продажи? Надо ли расторгать договор ренты или можно ограничиться другим спорсобом? Спасибо.

Пожалуйста какие риски могут быть при покупке квартиры по исполненному договору ренты: в 1998 г. оформлен договор ренты с бабушкой и дедушкой он 1928 г.р., она 1930 г.р., на их племянницу в 1998 г. оформлена собственность на основании договора ренты, дедушка умер 10 лет назад, бабушка 3 месяца назад. Племянница в настоящий момент продает квартиру. Есть еще одна племянница она напишет нотариальный отказ что претензий не имеет. Детей у бабушки и дедушки со слов продавца не было. Стоит ли покупать данную квартиру. Спасибо!

Могу ли я получить льготу по подоходному налогу при покупке приватизированной квартиры у свой матери-пенсионерки?

Подходит ли договор ренты для получения этой льготы?

Какие есть еще ваpианты покупки недвижимости в данном случае?

Я хочу приобрести квартиру в ипотеку у хозяина. Хозяин подписал договор ренты с пожизненным содержанием 10 лет назад. Бабушка за которой он ухаживает еще жива и прописана в этой квартире. Свидетельство на право собственности хозяин получил 10 лет назад, но в нем указано обременение - ипотека.

Могу ли я приобрести эту квартиру в ипотеку? И какие есть сложности. Спасибо. Покупка квартиры в ипотеку по договору ренты.

Мне ответили, что банк не даст ипотеку.

Как правильно продать такую квартиру?

Я владелец 1-й квартиры /по договору ренты/.В ней прописаны я и бабушкина сестра. Я хочу продать эту квартиру (бабушкина сестра-согласна) для покупки другой квартиры (большой по площади). У меня вопрос: Могу ли я это сделать? И ещё вопрос: На какую площадь можно прописаться (мне и бабушкиной сестре), чтобы эта 1-я квартира стала "чистой" до покупки другой квартиры?

Могу ли я получить льготу по подоходному налогу при покупке приватизированной квартиры у своей мамы-пенсионерки? Договор ренты для получения этой льготы не проходит. Так сказали в бухгалтерии по месту работы. Какие еще есть варианты покупки в моем случае? Спасибо.

Моя мама в 2007 году купила квартиру в Москве. В 2016 году я заключила с ней договор ренты. Сейчас мы хотим эту квартиру продать. То есть по обоюдному согласию сторон расторгнуть договор ренты и продать квартиру. Вопрос - как маме платить ндфл? Можно ли засчитать затраты на покупку этой квартиры в 2007 году для уменьшения налогооблагаемой базы?

По договору купли-продажи хочу приобрести квартиру, которая перешла к владельцу по договору ренты с пожизненным содержанием (рентополучатель умер два месяца назад). Продавец в договоре хочет указать сумму сделки в 1 млн. руб. Какие негативные последствия могут меня ожидать в случае указания неполной суммы? Какие опасности таит в себе покупка такой квартиры? Как обезопасить себя? Спасибо.

Хотим купить квартиру с обременением в виде пожизненной ренты бабушки 77 лет, продавцы хотят еще ежемесячную выплату в 15 000 руб.

В чем опасность такой покупки?

Квартира станет нашей собственностью только после смерти прописанной бабушки?

Заплатив деньги за квартиру это будет фигурировать в договоре купли продажи или при обременении будет договор ренты и т.п.?

Как понимаю, через несколько лет к примеру такой договор она/ее родственники смогут прервать по суду по каким-либо обстоятельствам и тогда мы останемся без денег и без квартиры? Или деньги они будут обязаны вернуть?

Муж получил от родителей квартиру (договор ренты), которая была продана и куплена квартира большей площади в новостройке.

Подскажите, облагается покупка новостройки налогами и какими, если:-договор по инвестированию жилого дома заключен в 2004 году;-цена указана рыночная;-квартира в собственность пока не оформлена.

После смерти отца, по договору ренты, я получила часть квартиры, которую продала и добавив купила 1 комн. Кв. (договор ренты был составлен когда я была уже в браке). Квартира оформлена на меня. При покупке квартиры муж давал согласие. У нас двое взрослых детей. Подскажите, пожалуйста, после моей смерти, в каком процентном отношении разделятся доли на мужа и двух детей? Муж имеет большую часть или все же поровну на троих? Спасибо.

Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли покупать квартиру, которая оформлена по договору ренты, но пожилого человека выписали уже как полгода в дом престарелых.. сейчас никто там не прописан. Какие проблемы следует ожидать после покупки этой квартиры?

Безопасна ли сделка по покупке квартиры, где основание собственности продавца - исполненный договор ренты (2 летней давности)? Могут ли быть подводные камни?

Хотят купить квартиру в ипотеку. По договору исполненной ренты-свидетельство о смерти. Но не сняли обременение. Может ли банк отказать в покупке этой квартиры или обязать снять обременение до сделки. Сколько времени уходит на снятие обременения?

Какие неприятные сюрпризы могут меня ожидать в случае покупки квартиры по договору ренты? Когда покупатель становиться владельцем такой квартиры и что делать, если неожиданно найдется "дальний родственник" бывшего хозяина?

Можно ли продать квартиру если она оформлена по договору ренты с пожизненным содержанием? При этом обе стороны согласны на продажу и покупку нового жилья.

Столкнулся со следующей проблемой при покупке квартиры.

Покупаю квартиру у соседа по лестничной клетки, что преимущественно для моей семьи, но всплыла маленькая проблема. Квартира на 100% принадлежит 1 физ. лицу (Свидетельство о праве собственности), но квартира обременена договором ренты. Описываю подробнее. Отец собственника в 1982 г. получил квартиру у государства, в 1997 заключил договор ренты с единственным сыном о пожизненным содержанием. Сам отец больше 10 лет живет в другой квартире. Сын, т.е. мой сосед по лестничной клетке, сейчас продает квартиру, где он единственный собственник и никто в квартире не прописан, но договор ренты никто не отменял.

Скажите пожалуйста:-Какие я несу риски приобретая данную квартиру?-Как можно минимизировать данные риски?-Можно ли как-то вообще исключить данные риски и что нужно сделать?

Понимаете, из-за того, что квартира расположена рядом с моей квартирой, естественно это очень интересный вариант в силу семенных обстоятельств.

Заранее спасибо за ответы.

С уважением, Ефремов Андрей

Хочу продать квартиру. Квартира является моей собственностью по договору ренты пожизненного содержанием иждивенца. Если я правильно выразился. Ограничения - ипотека. Дальше я хотел бы купить квартиру по более низкой цене. Разница пойдет на оплату кредита. Просто уже не могу больше платить. Варианты продажи и покупки есть. Можно ли продать и купить новую квартиру без мнения моей матери (она у меня на иждивении по договору). Какой порядок действий? Условия проживания в квартире лучше, чем в старой. И на надо ли переоформлять договор пожизненного содержания по новому адресу.

Какие документы и из каких источников необходимо запросить при покупке квартиры, чтобы избежать мошенничества. Как узнать, что квартира не имеет неисполненных обязательств по суду, договору ренты и т.п. и, что никто на нее не претендует?

Заранее благодарю за ответ!

День добрый! Подскажите, какие документы требовать у продавца квартиры, если она была получена по договору ренты, бывший владелец умер и настоящий собственник снял обременение. Безопасна ли, относительно, такая покупка? Чем рискую?

Мой знакомый хочет купить квартиру по договору пожизненной ренты. Условия договора таковы, что он на момент подписания этого договора становится владельцем квартиры, но никаких прав на нее не имеет до смерти хозяина (хозяин дедушка 70 лет), т. е. не может в ней проживать, не имеет права на прописку, так же он должен оплачиватьт эту квартиру, выплачивать пособие этому дедушке в размере шести МРОТ ежемесячно. Ответьте пожалуйста, какие подводные камни существуют в таком договоре? Какие могут возникнуть причины для расторжения этого договора со стороны продаваца (дедушки), только те которые указаны в договре, или еще множество других причин? Если квартира приватизирована, и на момент заключения сделки право собственности переходит к купившему квартиру, а продавшая сторона теряет право собственности на эту квартиру, но при этом остается в ней прописанным, может ли он вернуть себе право собственности на эту квартиру, расторгнув договор, но при этом не возместить деньги, выплаченные при покупке этой квартиры? Спасибо.

Объясните пожалуйста, если договор пожизненной ренты заключен между двумя людьми, (в моем случае-родственниками) то должен ли ПЛАТЕЛЬЩИК ренты предоставлять какие либо документы о содержании ПОЛУЧАТЕЛЯ ренты,-чеки, квитанции? И в какую организацию? Или так сказать действия происходят по договоренности, покупка продуктов, лекарств, оплата квартиры и т.д. Или требуется так сказать официальный отчет, в какую организацию?

С уважением, Елена.

В прошлом году приобрела в собственность квартиру по договору ренты, стоимость покупки указана в документах. По месту работы в льготах по налогообложению было отказано. Имею ли я льготы по подоходному налогу?

Ваш ответ на мой вопрос № 442019 что-то не вселяет оптимизма. Я слышал, что рента, при ее безукоризненном исполнении, перебивает даже завещание. Ну бог с ним.

Тогда вопрос такой.

1. Если договор ренты будет предполагать покупку квартиры за символическую сумму (ну скажем 20 тыс. руб.) и последующие выплаты ТОЛЬКО деньгами, то по каким основаниям наша бабушка сможет расторгнуть договор ренты, при условии что я собираюсь аккуратно ежемесячно платить и сохранять все документы?

2. Смогу ли я потребовать разделения счетов по квартплате? Ведь фактически она проживает в другом регионе и обеспечена жильем.

Ситуация такая, я покупаю у папы его долю в квартире-1/2, полученную им по договору ренты после смерти бабушки. Помимо нотариально заверенного отказа другого собственника квартиры от первостепенного права покупки доли нужно ли нотариально заверенное заявление от моей мамы что она не против продажи мне доли? Нужны ли еще какие то документы?

Вопрос касается моей дочери и ее бабушки. Дочь после смерти бабушки будет наследовать квартиру по представлению, так как бабушкин единственный сын (отец моей дочери) умер. Родители и муж бабушки тоже умерли. Других родственников нет. Сложилась ситуация, что вокруг бабушки стали крутиться знакомые, которые ей оказывают помощь продуктами, поездками на машине, прогулками. Соседка предложила оформить договор пожизненной ренты. Бабушка (пока!) отказалась. Но она падкая на деньги и кто-нибудь сможет ее уговорить на ренту. Какие мои срочные действия, чтобы признать сделку недействительной? Во-первых, квартира находится в пешей доступности от Красной Площади и стоит огромных денег. Никакой уход, денежные выплаты и все, что предполагает рента, не стоит и десятой доли этой квартиры. Во-вторых, бабушка не осознает реальной стоимости квартиры и реальной стоимости многих вещей: делает дорогие необдуманные покупки, подсела на покупки по каталогам (ей нравится как ее уговаривают по телефону купить ту или иную вещь и она покупает); платит врачу-аферисту по 10 тысяч за визит. Как мне защитить интересы моей дочери, чтобы она не осталась без наследства?

Сделка даёт возможность получить имущество в рассрочку для одной стороны и деньги или уход — для другой.

Что такое договор ренты и какой она бывает

Договор ренты ГК РФ Статья 583. Договор ренты подразумевает сделку, в ходе которой собственник передаёт кому‑то своё имущество. Взамен он периодически получает деньги или содержание в другой форме.

Получатель имущества в зависимости от условий договора может платить ренту:

  • Бессрочно. В этом случае право на получение денег или других бонусов после смерти получателя ренты переходит к его наследникам. У плательщика остаётся возможность выкупить ГК РФ Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты ренту и выйти из круга обязательств, но это условие должно быть прописано в договоре.
  • Пожизненно, то есть до смерти собственника имущества.

Во втором случае вопрос может быть не только денежным. Как отдельный вид сделки существует пожизненная рента с иждивением. Она подразумевает, что получателю имущества придётся ухаживать за собственником, помогать ему по хозяйству или обеспечивать его бытовые потребности. Иногда это делается вместо ежемесячных выплат, иногда — в дополнение к ним.

При этом имущество может передаваться ГК РФ Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты бесплатно, то есть за выполнение условий договора ренты, а может и за единовременную выплату в дополнение к последующим.

На практике речь обычно идёт о пожизненной ренте с иждивением или без него в обмен на недвижимость. И дальше мы будем говорить в основном именно о таких вариантах.

Когда нужен договор ренты

Когда человеку требуются деньги и у него есть недвижимость, он может её продать. Но если это его единственное жильё, он остаётся без крыши над головой. Договор ренты помогает получать финансовую и бытовую помощь до самой смерти и не терять при этом права жить в квартире. Потому такой возможностью часто пользуются пожилые или нездоровые люди.

Например, одинокая старушка может заключить договор ренты с юной соседкой. Та будет ежемесячно приносить определённую сумму денег, ходить в магазин и аптеку, прибираться. А когда пожилая женщина умрёт, девушке достанется квартира.

Передача жилья здесь выступает с одной стороны платой за помощь и материальную поддержку, а с другой — гарантией, что плательщик ренты продолжит выполнять свои обязательства, потому что иначе договор можно расторгнуть.

Когда плательщик ренты получит квартиру

Жильё переходит в собственность к новому владельцу сразу после заключения договора ренты и его регистрации в Росреестре. Однако бывший владелец получает право пожизненного проживания в квартире, а на недвижимость накладывается обременение ГК РФ Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества . Новый собственник не может ГК РФ Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания продать или сдать жилплощадь без разрешения получателя ренты.

Как определяется размер ежемесячных платежей

Как договорятся участники сделки. Но нижняя граница у платежей есть: они должны быть не меньше прожиточного минимума, а при ренте с иждивением — не меньше двух ГК РФ Статья 597. Размер пожизненной ренты прожиточных минимумов. Впрочем, это правило не работает, если при заключении договора будущий владелец жилья внёс плату за него единовременно.

Какие риски есть для получателя ренты

В целом для получателя это относительно безопасная сделка. Есть риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, но в этом случае договор можно расторгнуть ГК РФ Статья 587 через суд.

Конечно, в жизни иногда повторяется сюжет детективных сериалов, где милую старушку уговаривают переписать на кого‑то квартиру, а потом убивают. Но это криминальная история, пожалуй, может случиться не только с получателем ренты. Убить могут и наследники, тут нет прямой связи с видом сделки.

Какие риски есть для плательщика ренты

У этой стороны слабых мест несколько больше:

  • Получатель ренты может попытаться оспорить сделку в суде, просто потому что передумал. И на этот случай плательщик должен быть готов доказать, что свои обязательства он исполнял в полном объёме.
  • Платежи никак не привязываются к стоимости имущества. Если получатель ренты отличается хорошим здоровьем, то сумма всех взносов по договору может превысить в итоге стоимость квартиры.
  • Квартира будет в собственности плательщика с момента заключения договора ренты, но распоряжаться ею фактически нельзя.
  • В случае повреждения или уничтожения имущества риски несёт ГК РФ Статья 600 плательщик ренты. То есть не исключен вариант остаться без недвижимости, например из‑за пожара. Но и это не всё: обязанность платить ренту при этом сохраняется.

Впрочем, кое‑какие риски можно компенсировать, но об этом ниже.

Как заключить договор ренты

Обговорить условия сделки

Получатель и плательщик ренты будут в относительно близком контакте долгие годы. Потому важно изначально всё скрупулёзно обговорить и убедиться, что всем всё понятно, а условия устраивают обе стороны.

По возможности будущему плательщику ренты стоит познакомиться с родственниками получателя и удостовериться, что они не против. Потому что именно они могут вставлять палки в колёса, настраивать получателя ренты против плательщика и подталкивать к оспариванию договора.

Убедиться в законности сделки

Помимо всего прочего, есть два документа, которые плательщику ренты крайне желательно посмотреть к моменту сделки.

1. Выписка из ЕГРН

Для начала необходимо проверить, может ли вообще человек распоряжаться жильём и является ли его единственным собственником. Для этого понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней будет информация обо всех владельцах квартиры. Получить документ плательщик ренты может и самостоятельно. Как это сделать, у Лайфхакера есть отдельная подробная инструкция.

2. Справки от психиатра и нарколога

Договоры ренты часто заключаются с пожилыми людьми. Когда они умирают, в дело вступают наследники, лишившиеся квартиры. Они разыгрывают карту невменяемости родственника: мол, его вынудили подписать документ. А потому хорошо бы иметь свежие справки от специалистов о том, что потенциальный получатель ренты вменяем и отдаёт себе отчёт в своих поступках.

Составить договор

В договоре ренты много нюансов. И это именно тот случай, когда просто необходимо обратиться к специалисту. Он проследит, чтобы в документе не осталось недоговорённостей и формулировок, которые можно трактовать неоднозначно.

Не стоит экономить на услугах юристов, чтобы впоследствии не тратить впустую ещё больше денег и нервов.

Особенно это касается ренты с иждивением. В профессиональной помощи здесь заинтересованы обе стороны. Грамотно заключённый договор поможет бывшему собственнику имущества получать помощь в полном объёме, а будущему — защитить себя от неправомерного расторжения сделки.

Для этого, в частности, надо включить в документ конкретный список обязанностей по удовлетворению бытовых потребностей получателя ренты. И в случае разночтений, что плательщик ренты должен или не должен делать, всегда можно будет свериться с договором.

Обратиться к нотариусу

Договор ренты обязательно ГК РФ Статья 584 удостоверяется нотариусом. Если по нему передаётся квартира, то документ также необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Что делать после заключения договора ренты

Получателю ренты остаётся жить и следить, чтобы материальную или другую помощь оказывали ему в соответствии с договором. А вот плательщику придётся чуть сложнее.

Если речь идёт о пожизненной ренте, ему необходимо вовремя перечислять деньги и собирать документы, подтверждающие это. При ренте с иждивением к платежам добавляется (или заменяет их) непосредственная помощь и траты на продукты, лекарства — всё строго по договору.

Вообще документы — лучший друг плательщика ренты. Если договор говорит, что делать, то чеки и прочие подобные бумаги подтверждают исполнение обговорённых условий.

При ренте с иждивением в конце каждого месяца хорошо бы брать с её получателя расписку, что у него нет претензий и он всем доволен. Всё это пригодится на случай, если получатель ренты захочет оспорить сделку.

А ещё плательщику ренты стоит дружить с соседями, чтобы они подтвердили его активность в суде, если потребуется.

Могут ли наследники оспорить договор ренты после смерти родственника

Попытаться так поступить им никто не запретит. Но плательщик ренты в относительной безопасности, если всё делал правильно, а именно:

  • попросил у второй стороны справку о вменяемости при заключении договора;
  • привлёк юриста к составлению документов;
  • исполнял договор как следует и может подтвердить это.

Что запомнить

  1. Договор ренты даёт её получателю возможность спокойно дожить в своей квартире в комфорте и с уходом.
  2. Плательщику ренты сделка позволяет получить недвижимость в рассрочку или в обмен на приложенные усилия.
  3. Срок, когда квартира полностью перейдёт в распоряжение плательщика ренты, не определён и может растянуться на десятилетия. Но не обязательно.
  4. Чтобы избежать рисков, надо заключать договор с привлечением специалистов, а потом чётко соблюдать условия документа.

Пишу для Лайфхакера о деньгах, праве и правах, вещах, которые помогают жить проще, лучше и веселее. И конечно, проверяю советы на себе: получаю налоговые вычеты, подаю декларации онлайн, а ещё досрочно выплатила ипотеку и вынудила почту найти мою посылку.

Договор ренты — это соглашение о передаче недвижимого имущества (земля, дом, квартира) одной стороне, плательщику ренты, за периодически выплачиваемую ренту другой стороне, получателю ренты.

Рента может представлять собой фиксированную ежемесячную сумму получателю ренты и его наследникам или пожизненное обеспечение потребности получателя ренты, причем не только финансово, но и в виде услуг. Сделать ремонт, провести уборку, принести продукты, приготовить еду — возможно все, о чем договорятся стороны при оформлении договора.

Сейчас такая практика довольно востребована пенсионерами и людьми преклонного возраста, которые готовы, чтобы после смерти их квартира отошла не наследникам по закону, а людям, поддерживающим их в последние годы жизни.

Обычно все эти договоры называют договорами ренты. Однако с точки зрения Гражданского кодекса существуют три вида договора. Когда речь идет о ежемесячных платежах до конца жизни владельца квартиры, то это называется договором пожизненной ренты. Когда речь идет о постоянных ежемесячных платежах не только владельцу квартиры, но и его наследникам — договором постоянной ренты. Когда о пожизненном содержании — договором пожизненного содержания с иждивением.

Плательщиками ренты по договору пожизненной ренты и договору пожизненного содержания могут быть как физические лица, так и организации, а вот получателями ренты — только физические лица. В то же время по договору постоянной ренты получателями ренты могут выступать и некоммерческие организации. Причем необязательно договор ренты может касаться только одного человека со стороны получателя ренты. Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением может заключить и, например, пожилая супружеская пара.

Если вы хотите стать получателем ренты, необходимо, чтобы квартира находилась в вашей собственности и на ней не было никаких ограничений и обременений.

2. Как оформить договор пожизненной ренты или содержания?

Для начала сторонам нужно определиться с условиями сделки. Несмотря на то что типовой формы договоры ренты или содержания не имеют, в них в обязательном порядке должны быть указаны объект ренты, цена недвижимости, размер ежемесячных платежей и условия содержания в случае, если идет речь о договоре пожизненного содержания.

Крайне рекомендуется четко, досконально и недвусмысленно прописать в договоре условия, на которых заключается договор. Например, сколько раз в неделю и в каком объеме покупатели будут должны приносить продукты, как часто проводить уборку и прочие условия. Чем точнее и четче будут сформулированы условия, тем проще будет расторгнуть договор в суде в случае, если одна из сторон решит отклониться от его исполнения.

И договор пожизненной ренты, и договор постоянной ренты, и договор пожизненного содержания с иждивением должны в обязательном порядке быть удостоверены у нотариуса. Неплохим решением будет обратиться к нотариусу не только за удостоверением, но и за подготовкой договора. Это позволит максимально учесть интересы всех сторон.

После направления на регистрацию в Росреестр пакета документов нотариусу придет уведомление о выставленной госпошлине и код платежа УИН, идентифицирующий данный платеж. Клиент или нотариус по просьбе клиента перечисляет госпошлину, после чего происходит государственная регистрация права собственности.

Впрочем, вы можете отказаться от услуги регистрации права собственности через нотариуса и обратиться в МФЦ самостоятельно.

После регистрации сделки новый владелец жилья сможет получить выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Однако важно помнить, что в большинстве случаев право распоряжаться этой недвижимостью у плательщика ренты появится только после исполнения договора, то есть после смерти получателя ренты. Отчуждение недвижимости возможно при жизни получателя ренты, но только с его согласия. Если он согласен, в таких ситуациях квартиру меняют на другую, и получателя ренты переселяют туда.

К сожалению, до сих пор многие люди, и не только пенсионного возраста, не знают, что договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением подлежат обязательному нотариальному удостоверению. И за заключением честной, безопасной и по-настоящему выгодной сделки необходимо идти в нотариальную контору.

В среднем в год нотариусы удостоверяют более 5 000 договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Этот механизм, в отличие от завещания, позволяет и рентополучателю, и рентоплательщику получить доход практически сразу. У каждого из договоров есть ряд важных деталей, которые необходимо учитывать при подписании.

Вместо обещанного договора ренты пожилым гражданам подсовывали договоры дарения или купли-продажи. Стандартная схема такова: мошенник просит срочно подписать некий договор, обычно напечатанный мелким шрифтом и содержащий сложные юридические формулировки, тем самым лишая человека возможности осознать происходящее, вникнуть в смысл написанного. И в итоге в течение недели после подписания пенсионера просто выбрасывают на улицу.

Пенсионерке Валентине Семеновой сиделка предложила подписать договор ренты на выгодных для владелицы квартиры условиях прямо у нее дома. Уверила, что сама быстро сбегает к нотариусу и заверит договор. Валентина поверила и поставила подпись под документом, который дала ей сиделка. В итоге выяснилось, что старушка расписалась под договором о дарении квартиры и осталась, фактически, на улице. Сейчас ее приютила подруга. Валентина подала в суд, пытаясь аннулировать договор и сейчас ждет решения. Конечно же, ни к какому нотариусу ее помощница по хозяйству не ходила — специалист никогда не удостоверил бы такую сделку без присутствия одной из сторон.

Важно знать: нотариус никогда не удостоверит документ, не разъяснив сторонам правовую суть и последствия заключаемого договора и не убедившись, что все присутствующие лица действуют осознанно и добровольно. Нотариус — это единственный специалист, который отвечает перед гражданином материально, и, если из-за его ошибки был причинен ущерб, возмещает его в полном объеме. Для этого существует личная страховка нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты, членом которой он является, личное имущество нотариуса. А если и этих средств не хватит, функционирует Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, средства из которого также могут быть использованы для погашения ущерба, причиненного по вине нотариуса.

Договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением могут стать для пенсионера хорошей возможностью для получения дополнительных средств. Даже те пожилые граждане, у кого есть семьи, обращаются к нотариусу за составлением и удостоверением такого договора — часто он становится альтернативой завещанию или дарению. Например, в том случае, если гражданин хочет оставить недвижимость только одному из своих детей, но второй уже достиг пенсионного возраста, а значит, имеет право на обязательную долю.

Условия договоров различаются. По договору пожизненной ренты рентоплательщик осуществляет денежные выплаты в установленном в нем размере. Согласно Гражданскому кодексу, размер регулярного перечисления не может быть меньше, чем прожиточный минимум в регионе, где проживает получатель ренты. Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, вторая сторона принимает на себя обязанность содержать пожилого человека до самой смерти, обеспечивая его существование — оплачивая счета за коммунальные услуги, покупая продукты, лекарства, одежду (эти обязанности могут варьироваться в зависимости от того, о чем договорятся стороны). Кроме того, в договоренности может входить уборка квартиры, уход за пенсионером и оплата лечения, если в таковом есть нужда. В случае заключения такого договора сторонам нужно максимально подробно и точно прописать, что входит в объем содержания и иждивения, как производится индексирование этого объема в привязке к изменению прожиточного минимума. В первом случае бывшие владельцы должны выехать из помещения, а во втором они продолжают проживать в этом помещении до самой смерти.

Но какой бы договор ни решили заключать стороны, именно нотариус выступает гарантом защиты интересов обеих сторон. Он помогает составить договор, который учитывает интересы рентоплательщика и рентополучателя, а также разобраться в юридических тонкостях сделки, например, подскажет, как можно подтвердить, что все обязательства по договору исполняются добросовестно.

При этом процесс совершения нотариальных действий, где хотя бы одной из сторон выступает пожилой человек, как правило, записывается на видео. Видеофиксация нотариального действия — это дополнительный инструмент защиты добросовестного гражданина. В случае, если третьи лица попытаются оспорить удостоверенный нотариусом договор, основываясь на предположении о неосознанности действий человека в возрасте или его болезненном неадекватном состоянии, такая запись снимет все вопросы и пресечет попытки оклеветать участников сделки.

Читайте также: