Как получить справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры пенсионеру

Обновлено: 13.05.2024

– Я продаю квартиру, и покупатель требует у меня справку из психоневрологического диспансера. Подскажите, как ее получить и сколько она стоит? Кто должен платить за нее: покупатель или продавец? Стоит ли мне сохранить эту справку – может, она и в других ситуациях может пригодиться?

– Запрос справки из психоневрологического диспансера (ПНД) в сделках с недвижимостью является распространенной практикой снижения рисков покупателя по оспариванию договора. Как правило, документ вручается по месту требования, поэтому в случае, если возникнет в нем необходимость вновь, его нужно получать заново.

📋 Цель получения справки в разных ситуациях

Основная цель получения справки из ПНД – доказать отсутствие у человека психиатрических заболеваний. Справка из психоневрологического диспансера может потребоваться не только в сделках по продаже квартиры, дома или земельного участка, но и в следующих случаях:

при заселении студента в общежитие;
при начале обучения в автошколе или в процессе замены водительских прав;
при трудоустройстве;
при поступлении на работу в правоохранительные органы, во время учебы по данным направлениям;
при получении крупного кредита в банке;
при оформлении лицензии на оружие;
при усыновлении ребенка;
при прохождении медкомиссии перед поступлением на военную службу по контракту;
при обращении к нотариусу для оформления доверенности или подготовки завещания.

Справка из психоневрологического диспансера может быть выдана в двух форматах:

Первый вариант справки подтверждает то, что человек не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Документ выдается без прохождения лицом медицинского освидетельствования только на основании информации из медицинских карт.
Справка об отсутствии противопоказаний и сведений о постановке на учет гражданина (иногда ее неофициально именуют справкой о дееспособности) предполагает ряд обследований со стороны специалистов.

Необходимость получения справки из ПНД может быть вызвана несколькими причинами. Так, например, справка о психическом здоровье человека в сделках с недвижимостью позволит снизить риски оспаривания сделки купли-продажи квартиры из-за того, что продавец или покупатель не отдавали себе отчета в совершаемых действиях. Обычно документ запрашивают покупатели. Если станет известно, что у продавца есть психиатрические нарушения, то это может стать основанием для отказа от покупки.

Справка при желании усыновить ребенка должна подтвердить, что психологическому и физическому здоровью ребенка в новой семье ничего не угрожает.

👨‍⚕️ Порядок получения

Психоневрологические диспансеры обычно располагаются отдельно от многопрофильных больниц, поэтому их местоположение необходимо уточнить заблаговременно.

Порядок выдачи справок из ПНД прописан в Приказе Минздрава РФ от 2 мая 2012 года №441н. Для получения справки необходимо обратиться в психоневрологический диспансер по месту проживания или пребывания (только если временная регистрация действует не менее 6 месяцев). В подтверждение информации о месте жительства потребуются паспорт или справка о регистрации по месту пребывания. Такой порядок обусловлен тем, что в России отсутствует единая психиатрическая база.

Получить справку из ПНД можно только в отношении себя, так как сведения о состоянии здоровья пациента и постановке его на диспансерный учет является врачебной тайной и не может разглашаться. Исключением является получение справки на ребенка до 14 лет. Такой документ может быть выдан одному из родителей.

Процедура оформления

При необходимости прохождения освидетельствования необходимо заранее записаться на прием к психиатру, а затем ответить на ряд вопросов перед оформлением справки. При успешном прохождении специалиста справка будет содержать указание на психическое здоровье человека. Дополнительно врач может назначить электроэнцефалограмму (она обязательна для водителей категории С и D, для остальных назначается по показаниям).

Если лицу просто необходима справка о том, что он не состоит в ПНД на диспансерном учете, то обращаться нужно в регистратуру. Предварительная запись не потребуется, но стоит заранее уточнить часы выдачи справки.

Справка оформляется в произвольном формате, единая форма документа отсутствует. Если документ подписан не на официальном бланке диспансера, то на нем должен стоять штамп организации. Справка подписывается врачом, фельдшером или медсестрой, заверяется печатью врача и медицинской организации.

Необходимые документы

Для получения справки из ПНД потребуется ряд документов, включающих:

От неграждан РФ могут дополнительно потребовать удостоверение беженцев или паспорт иностранного гражданина.

Перед визитом в психоневрологический диспансер стоит дополнительно уточнить, какой комплект документов запрашивается: в некоторых инстанциях могут дополнительно потребовать военный билет или приписное свидетельство.

Запрос дополнительных документов не является противоречащим законодательству, так как исчерпывающий перечень документов для получения справки из ПНД отсутствует.

Стоимость

Госпошлина при получении справки из ПНД не платится. Но в ряде случаев потребуется оплатить платные медицинские услуги.

Справка о том, что лицо не состоит на учете в ПНД, выдается без прохождения медицинского освидетельствования у психиатра и оказания медицинских услуг, поэтому оформление документа бесплатное.

Если же гражданину необходимо пройти обследования у психиатра на предмет противопоказаний, такие услуги могут оказываться платно. Стоимость психиатрического освидетельствования составляет от 1300-1400 р. Если справка оформляется для покупателя квартиры, то стандартной является практика, когда расходы оплачивает или компенсирует заинтересованное в покупке лицо.

Срок изготовления

Справка выдается в день обращения. На ее оформление уходит до 10-15 минут. Но если при выдаче справки медицинское учреждение будет формировать запрос в медицинские организации по прошлому месту прописки гражданина либо потребуется пройти дополнительные обследования, то оформление справки может занять более длительные сроки.

Срок действия

Сроки действия справки зависят от цели ее оформления и чаще всего составляют:

Справка для ГИБДД при получении прав действует 1-3 месяца.
Справка от психиатра для получения лицензии на оружие составляет 1-3 месяца.
Срок годности справки для трудоустройства составляет 1 год (ежегодно лица проходят переосвидетельствование).

Справки в сделках с недвижимостью не имеют установленных сроков годности, но оптимально обращаться за их оформлением как можно ближе к сделке.

❗ Можно ли получить аналогичную справку не в государственном диспансере, а в частном учреждении

Справку о том, что лицо не состоит на учете, можно оформить только в государственном психоневрологическом диспансере по месту жительства. Тогда как пройти освидетельствование у психиатра потенциально можно и в частной клинике. Все будет зависеть от целей оформления справки. Так, например, если документ о психическом здоровье запрашивает покупатель квартиры по сделке, то он может принять справку из частного центра. Более того, он может рекомендовать продавцу обратиться в частную клинику для экономии времени.

Банки одобряют заявки по ипотеке для пенсионеров, но с опаской относятся к такой категории заемщиков. Если пенсионер отказывается страховать свою жизнь, менеджеры могут отклонить заявку или повысить ставку по процентам. Банки предъявляют к пенсионерам особые требования. На момент внесения последнего платежа возраст гражданина должен быть 75−85 лет. Некоторые банки ограничивают возраст до 70 лет.

Расскажем, как пенсионеру получить ипотеку, и какие банки предлагают кредит на выгодных условиях.

Виды ипотеки

Пенсионерам одобряют заявки по ипотеке на покупку квартиры в новом доме или на вторичном рынке жилья, строительство загородного или дачного дома. Банки разрешают оформлять ипотеку на постройку гаражей. Чтобы заявку одобрили, пенсионер должен доказать свою платежеспособность. Обычно — это пенсия, а если обращается за ипотекой работающий пенсионер — справка о зарплате.

Требования к недвижимости

Стандартные требования банков к недвижимости при покупке в ипотеку следующие.

Здание не относится к аварийному жилью.

На недвижимость отсутствует залог и обременения, нет арестов со стороны судебных приставов.

У продавца есть правоустанавливающие документы на квартиру или дом.

Если проводилась перепланировка, она узаконена и присутствуют подтверждающие документы.

У продавца есть технический паспорт на недвижимость.

При одобрении заявки по ипотеке проводится независимая оценка жилья. Проверкой занимаются эксперты, получившие аккредитацию банка. Задача оценки жилья — определить ликвидность недвижимости. Если дом аварийный или готовится к сносу, банк откажет в выдаче ипотечного кредита.

Документы для оформления ипотеки

Пенсия считается основным источником дохода любого пенсионера. И желательно обращаться в тот банк, где получаете пенсию. В этом случае предъявлять дополнительные документы не придется. Из документов в банке, где получаете пенсию, потребуется: паспорт, СНИЛС, удостоверение пенсионера. Для работающих граждан пенсионного возраста нужна справка с работы о зарплате, копия трудового договора.

Если пенсионер сдает недвижимость в аренду по договору найма, он должен предоставить копию договора. В документе будет указана сумма дополнительного дохода.

Для пенсионеров банки чаще всего требуют справку из психдиспансера. Делается это для того, чтобы удостовериться в дееспособности пенсионера. У возрастных заемщиков могут возникнуть проблемы при оформлении страховки здоровья. Менеджеры хотят убедиться в том, что человек здоров, поэтому чаще всего требуют справку о прохождении медицинской комиссии.

Как пенсионеру повысить шанс на одобрение по ипотеке?

Банк оценивает не только платежеспособность заемщика, но и кредитный рейтинг. Хорошая кредитная история повышает шансы на одобрение. Финансовые поручители, которых пенсионер привлекает к сделке, усиливают доверие со стороны банка. Чтобы пенсионеру повысить шанс на одобрение ипотеки, сделайте следующее.

Предъявите в банк полный список документов, включая дополнительные справки о доходе.

Если владеете ценными бумагами и депозитами, укажите это в заявке.

Возьмите справку с места работы.

Согласитесь на страховку здоровья, иначе банк может отказать или повысить процентную ставку.

Обращайтесь за ипотекой в банк, в котором получаете пенсию.

Внесите максимальную сумму взноса. Чем больше сумма взноса, тем выше будет лояльность со стороны кредитора.

Привлеките к сделке финансовых поручителей с высоким кредитным рейтингом и положительной КИ.

Можно ли получить ипотеку без страховки?

От страхования здоровья можно отказаться. И кредитор не может навязывать пенсионеру этот вид страхования. Но если отказываетесь от добровольной страховки, банк может повысить процентную ставку или вообще отказать, сославшись на низкий уровень платежеспособности.

Какому пенсионеру проще всего оформить ипотеку?

Идеальный портрет пенсионера для банка, собравшегося оформить ипотеку, выглядит так.

Возраст — до 66 лет.

Пенсия — от 15 тыс. руб.

Зарплата — от 25 тыс. руб.

Пенсионер соглашается на страховку жизни и здоровья.

Положительный кредитный рейтинг.

Если пенсионер живет только на пенсию и нигде не работает, для банка такой заемщик тоже может быть идеальным кандидатом. Но только с оставлением под залог недвижимости или привлечение финансового поручителя.

Список банков для оформления ипотеки пенсионерам

Приводим список банков, которые предъявляют пенсионерам минимальные требования при оформлении ипотеки.

Сбербанк

Ставка по процентам — от 5,5%.

Возраст на момент последнего платежа — 75 лет.

Альфа-Банк

Первоначальный взнос — от 20%.

Ставка по процентам — от 8%.

Возраст на момент последнего платежа — 70 лет.

Газпромбанк

Ставка по процентам — от 5,99%.

Возраст на момент последнего платежа — 70 лет.

Совкомбанк

Ставка по процентам от 9,25%.

Возраст на момент последнего платежа — 85 лет.

Россельхозбанк

Ставка по процентам — от 7,35%.

Возраст последнего платежа — 75 лет.

Требуется финансовый поручитель для пенсионеров в возрасте от 65 лет.

Кратко о выдаче ипотеки для пенсионеров

Банки выдают ипотеку пенсионерам, но требуют страхование жизни. В случае отказа от страховки ставку по процентам могут повысить или вообще отказать в выдаче кредита.

Ипотеку банки оформляют, если на момент последнего платежа возраст заемщика не превышает 75−85 лет.

Для повышения шансов на получение денег предъявите подтверждающие платежеспособность документы.

Если живете только на пенсию, ипотеку одобрят под залог другой недвижимости или с поручителем.

Узнавайте о новых статьях МБК по подписке. Повышайте финансовую грамотность вместе с нами.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Теперь мы постараемся выяснить самый деликатный вопрос при покупке квартиры – насколько наш Продавец вменяем. Другими словами, способен ли он отвечать за свои действия, дееспособен ли он?

Вообще, дееспособными должны быть обе стороны сделки, но так как на практике инициатором расторжения, точнее – оспаривания сделки, обычно, выступает Продавец, то о дееспособности Покупателя никто не заботится.

Какие риски возникают у Покупателя при покупке квартиры, полученной по наследству? Примеры, пояснения, рекомендации.

Где брать справку о дееспособности Продавца квартиры?

Справку берут непосредственно в психоневрологическом диспансере того района, где проживает Продавец квартиры (см. ниже пример). Лучше заказывать справку из государственного учреждения, так как справки из частных клиник не вызывают большого доверия в судах.

Справку из ПНД выдают на руки только тем, на чье имя она заказана (по закону эти сведения конфиденциальны). Поэтому нам желательно не только попросить Продавца квартиры о предоставлении справки из психдиспансера, но и присутствовать самим при ее получении.

♦ Пример справки из ПНД на продавца квартиры ♦
Жми! И увидишь справку во всплывающем окне.

Дополнительно в том же психдиспансере можно заказать и другую справку (врачебное свидетельство) о состоянии здоровья собственника квартиры. Для ее получения уже нужно будет пройти осмотр у врача-психиатра. В такой справке будет указано, что по результатам медицинского освидетельствования у человека на текущий момент отсутствуют противопоказания для совершения сделок с недвижимым имуществом. За такую справку уже придется заплатить пару тысяч рублей.

Эта справка имеет для нас (как Покупателя квартиры) существенное значение, поэтому логично будет, если мы и оплатим расходы на медосмотр Продавца.

То же касается и справки из наркодиспансера:

♦ Пример справки из НД на продавца квартиры ♦
Жми! И увидишь справку во всплывающем окне.

В этом примере справка из НД получена после проведения медицинского освидетельствования в диспансере.

А если Продавец квартиры окажется недееспособным?

Если же выяснится, что Продавец квартиры состоит на учете в каком-либо из этих диспансеров, то это не говорит о его безусловной недееспособности. Ведь, по закону, недееспособным или ограниченно дееспособным человек может быть признан только по решению суда.

И наоборот, если такое решение суда есть, то человек должен быть поставлен на учет в соответствующий диспансер.

Суд, признавший человека недееспособным или ограниченно дееспособным, должен уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства такого гражданина, с целью установления над ним, соответственно, опеки или попечительства.

Соответственно, мы, как Покупатель, имеем резон потребовать от Продавца получить такую Выписку из ЕГРН с данными о дееспособности самого Продавца. Но проблема в том, что сведения о недееспособности владельцев квартир не всегда (пока еще) доходят до управления Росреестра. Поэтому на практике для того, чтобы убедиться в дееспособности Продавца квартиры, риэлторы используют другие способы (см. ниже).

Как еще на практике проверяют дееспособность Продавца квартиры?

На практике, обычно, риск недееспособности Продавца закрывают другими способами.

Во-первых, побольше лично общаются с Продавцом с целью оценки его адекватности – ведь взрослого человека суд может признать недееспособным только вследствие его явного психического расстройства, что обычно видно при простом общении с человеком.

Краткое и вежливое знакомство с его окружением – родственниками, друзьями, сослуживцами, соседями – тоже может помочь определиться с его психической адекватностью. Можно навести справки о его текущей работе. Кое-какую информацию о Продавце иногда можно почерпнуть и из соцсетей. Человеку с явными психическими отклонениями сложно будет не оставить нигде следов об этом своем качестве.

Во-вторых, наличие у Продавца, например, свежевыданных водительских прав говорит о том, что он недавно прошел медкомиссию, и был признан годным к управлению транспортным средством. Это тоже косвенно подтверждает его нормальный психический статус.

В-третьих, организуют, наряду со справками НД и ПНД – заверение Договора купли-продажи (ДКП) квартиры у нотариуса.

Кроме того, нотариус имеет оперативную возможность и полномочия самостоятельно запрашивать любую необходимую ему информацию из ЕГРН и других государственных источников по Системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

А с 2015 года нотариусы получили право вести видеозапись процесса заключения сделки, чтобы в случае необходимости подтвердить в суде факт законности действий и адекватного поведения всех участников.

И наконец, в-четвертых, если возникают сомнения (в т.ч. у нотариуса) в адекватности и дееспособности Продавца, то в день подписания Договора купли-продажи квартиры, приглашают медицинского работника (врача-психиатра, лучше со статусом судебного эксперта), который проводит освидетельствование Продавца, и официально (письменно) подтверждает свое заключение о его психическом состоянии на момент сделки.

Такого рода услуги можно найти в СЕРВИСАХ.

В частности, такое практикуют, когда среди продавцов (собственников квартиры) есть люди преклонного возраста, или есть подозрение на их алкогольную или наркотическую зависимость. Положительное (письменное) заключение психиатра в момент сделки будет служить доказательством того, что Продавец находился в адекватном состоянии и понимал значение своих действий.

Кроме того, на сайте районного или городского суда по месту жительства (прописки) Продавца квартиры можно проверить, нет ли там данных о лишении его дееспособности (т.к. этот вопрос относится исключительно к прерогативе суда). А заодно, там же можно удостовериться, что сама квартира не является предметом судебного спора.

Если же Продавец не скрывает, что он ограничен судом в дееспособности или вовсе лишен ее, то нам следует знать, что такую квартиру купить все равно можно, но с согласия его законного попечителя или опекуна (представляется документ, подтверждающий попечительство или опекунство), а также при наличии Разрешения Органов опеки и попечительства.

В этом случае, если Продавец ограничен в дееспособности, то он подписывает Договор купли-продажи квартиры сам (с подтверждением от попечителя), а если он полностью недееспособен, то за него ставит подпись его опекун, действующий от имени и в интересах своего подопечного, и с согласия Органов опеки.

Подробнее о дееспособности и правоспособности собственников квартир можно почитать по приведенной ссылке в Глоссарии.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Анализ ситуации и экспертиза документов на квартиру и ее владельцев - ЗДЕСЬ.

Пришлось признать, что с психикой у него даже лучше, чем у нас, и мы готовы подписывать с ним договор.

Существуют такие риски ипотеки, о которых заемщики могут даже не знать и, соответственно, не учитывать при заключении сделки купли-продажи жилья. В частности далеко не каждый заемщик знает, что сделка купли-продажи может быть признана недействительной, если выяснится, что продавец на момент ее подписания страдал психическим расстройством и был "несделкоспособным". В этом случае заемщик потеряет квартиру, а вот выплаты по ипотечному кредиту никто не отменит.

При приобретении квартиры всегда существует риск, что сделка купли-продажи в дальнейшем будет признана недействительной. Это может произойти в том случае, если будет доказано, что она совершалась продавцом в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (согласно статье 177 Гражданского кодекса РФ).

В последнее время наблюдается устойчивый рост оспаривания сделок именно по этой статье, поэтому и вопрос психического состояния продавца на момент подписания договора купли-продажи становиться все более актуальным.

Данный фактор как правило не может быть проверен формальным способом. В соответствии с действующим законодательством информация, касающаяся психического здоровья гражданина, не может быть получена третьими лицами, в том числе риэлторами и банком, кроме как по запросу суда. Данный вопрос регулируется Федеральным законом от 21 ноября 2011 N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" и законом РФ от 02 июля 1992 года N 3185-1 "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании".

На практике же, если при проведении сделок купли-продажи был сделан запрос в государственные психоневрологические и наркологические учреждения, то последние обычно отписываются стандартными формулировками, например "дееспособности не лишен", или "обращался (не обращался) за консультативной помощью". Что делать с данной информацией? Отказываться от сделки? Или проводить дальше?

При чем здесь ипотека?

Для начала разберемся, почему вопрос психической дееспособности продавца так важен в случае, если жилье приобретается с привлечением ипотечного кредитования?

Дело в том, что в этом случае основное внимание покупателя сосредоточено на получении ипотечного кредита и контроль с его стороны собственно к сделке снижен.

Считается, что банковские работники, а именно аккредитованное при банке агентство недвижимости должны проверять чистоту сделки. Однако в реальности список таких агентств ограничен и у заемщика нет возможности реального выбора по услугам и их качеству. Поэтому не редки случаи, когда в результате при сопровождении сделки внимание обращается только на так называемую "юридическую чистоту" квартиры, то есть в основном уделяется внимание отсутствию правовых проблем при предыдущих сделках.

Одним из важных отличий ипотечных сделок является обязательность страхования заемщиком риска утраты права собственности (титульное страхование). Заемщик несет дополнительные расходы, размер которых соответствует действительной стоимости объекта недвижимости, либо размеру кредита, если объект недвижимости является предметом залога.

Но дает ли гарантию такое страхование в случае, если произошло оспаривание сделки в связи с психическими расстройствами продавца? К сожалению, не всегда.

Во-первых, при принятии риска на страхование заемщик обязан предъявить копии всех правоустанавливающих и иных документов, позволяющих судить о характере данной сделки и предшествующих ей. Однако из этих документов невозможно сделать вывод о степени риска, касающегося психического здоровья продавца. А страховая компания имеет право отказать в выплате по тем основаниям, что ей были предоставлены недостоверные сведения о психическом состоянии продавца.

А во-вторых, как долго заемщик готов оплачивать титульное страхование? Ведь согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности оспоримой сделки составляет один год, а недействительности ничтожной сделки составляет три года. То есть через три года выходит срок давности и считается, что сделка не сможет быть оспоренной, поэтому договора страхования титула обычно заключаются на срок не более 3-х лет с момента приобретения права собственности.

Однако ипотечный кредит оформляется на более длительный срок, при этом риск утраты собственности остается по прошествии трех лет.

А через несколько лет уже наследники продавца могут оспорить сделку, считая, что наследодатель не мог понимать значение своих действий при совершении сделки. Получается, что покупатели уже живут в приобретенной квартире несколько лет, а когда бывший продавец умирает, его наследники предъявляют иск по статье 177 Гражданского кодекса РФ. И могут выиграть!

Масштаб "бедствия"

Что же произойдет, когда сделка по покупке квартиры с привлечением ипотечного кредитования будет оспорена? В связи с применением последствий недействительности сделки (статья 167 Гражданского кодекса РФ) право собственности утрачивается, и заемщик просто лишится квартиры. Получить же деньги обратно ему будет затруднительно. А что с ипотечным кредитом? А его надо отдавать! Более того в связи с утерей залога банк может потребовать вернуть всю оставшуюся сумму сразу. Потери покупателя в любом случае ощутимы: инфляция, рост стоимости жилья за прошедшее время, выплаченные проценты банку за ипотеку и деньги единовременно потраченные на оформление сделки.

Действуйте решительно

Данные риски – это риски покупателя (заемщика) и только он должен обращать на них внимание, не рассчитывая на проверку банком "чистоты сделки". Чтобы избежать подобной ситуации, нужно обязательно сделать несколько важных вещей.

Во-первых, обязательно запросите у продавца справки об учете в психоневрологическом диспансере (ПНД) и наркологическом диспансере (НД). В соответствии со статьей 22 Федерального закона N 323-ФЗ каждый имеет право получить имеющуюся в медицинской организации информацию о состоянии своего здоровья, в том числе сведения о результатах медицинского обследования.

Во-вторых, крайне важно лично пообщаться с продавцом перед тем, как заключать сделку, то есть нельзя допускать проведение сделки полностью с доверенными лицами без встреч с самим продавцом. При наличии следующих оснований: старческого возраста продавца, свидетельства обращения в ПНД, наличие справки из ПНД с обтекаемой формулировкой "дееспособности не лишен", странное поведение продавца при встречах, общая нелогичность – следует настоять на участие в сделке судебного психиатра, для освидетельствования продавца на предмет его "сделкоспособности".

Здесь следует особенно отметить, что заключение обычного врача-психиатра, приглашенного на сделку, может быть в дальнейшем оспорено в суде заинтересованной стороной. Врач-психиатр на основании своего сертификата может диагностировать заболевания, например, для их последующего лечения. Все остальное – превышение его компетентности. А вот как то или иное заболевание влияет на "сделкоспособность" — это прерогатива уже судебного эксперта-психиатра который и дает заключение не только о том, что имеются или нет признаки какого-либо расстройства, но и как оно влияет на понимание сделки и ее последствия в данный момент.

Если ситуация с психическим состоянием продавца до конца не ясна или была получена негативная оценка "сделкоспособности" продавца от судебного психиатра, то от сделки с ипотечным кредитованием по покупке жилья лучше отказаться.

Константин Кожевин, юрисконсульт правозащитной организации АНО "Справедливая медицина"

Приобретение недвижимости - это ответственный шаг, который требует тщательной продуманности действий. оформление купли-продажи сопровождается сбором документов. Часто покупатель требует владельца предъявить справку ПНД для сделки. Что представляет из себя этот документ, необходим ли он для заключения договора рассмотрим в нашей статье.

Содержание

Что такое справка ПНД

Справка ПНД - это документ из психдиспансера, который подтверждает, что человек не является пациентом данного медицинского учреждения.

Документ позволяет убедится в дееспособности и адекватном состоянии продавца недвижимости. Это защищает покупателя от потери денежных средств и приобретаемого жилья.

Отказ предоставить справку из психоневрологического диспансера для сделки нужно расценивать как тревожный знак. Опытные риэлторы не рекомендуют покупателям заключать сделку без этого документа и тем более вносить залог. Если выяснится, что продавец является недееспособным и состоит на учете в ПНД, сделку признают недействительной, а новый владелец лишится прав на имущество.

Зачем нужна справка из ПНД при сделках с недвижимостью

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Росреестре справка ПНД не нужна. Вы сможете оформить квартиру или иную недвижимость на себя при наличии договора купли-продажи. Покупатель требует подтверждение дееспособности продавца из-за наличия в Гражданском кодексе РФ статьи 171.

Согласно указанному нормативу, сделку можно признать неправомерной, если продавец не отдавал отчет своим действиям на момент ее заключения. Но сама справка еще не доказывает недееспособность человека. Чтобы доказать его невменяемость суд назначает медэкспертизу. если ее результаты подтвердят недееспособность гражданина, то договор купли-продажи считается недействительным.

Основное назначение справки из психдиспансера - подтверждение отсутствия противопоказаний у продавца для передачи имущественного права на объект.

Нужна ли справка из ПНД при продаже недвижимости?

Справка ПНД для сделки с недвижимостью не является обязательным документом, который должен предоставить собственник. Но в случае возникновения конфликтов между сторонами, она может защитить права покупателя и доказать правомерность его действий. Прежде всего, потенциальный покупатель может быть спокойным, что никто не пытается воспользоваться нездоровым человеком и продать имущество без его согласия.

Для заключения договора купли-продажи продавец должен подтвердить документально свою правоспособность. Для этого он предоставляет документ, подтверждающий его права на имущество (выписку из ЕГРН, документ, на основании которого он владеет объектом). Кроме этого, он обязан доказать свою дееспособность. Это означает, что гражданин совершает осознанные поступки. Сделать это можно с помощью справки из психдиспансера.

Полномочия владельца имущества тщательно проверяются перед подписанием договора. Что касается дееспособности, этот момент часто упускают из вида. Хотя игнорирование этой процедуры часто чревато серьезными негативными последствиями. Чтобы не потерять деньги и недвижимость, лучше до подписания сделки попросить предоставить продавца справку из психоневрологического диспансера.

Последствия оформления сделки с недееспособным продавцом

Согласно ст. 177 ГК РФ юридическая операция с недвижимостью может быть признана незаконной, если в роли продавца выступает человек, не способный понять своих действий, в таких случаях:

Продавец хотя и является дееспособным, но на момент подписания договора не отдавал отчета своим поступкам;
Гражданин на момент заключения купли-продажи был признан недееспособным;
Продавец является частично недееспособным в результате психического расстройства.

Правомерность заключенного договора могут оспорить законные опекуны, попечители или родственниками владельца недвижимости. Законность сделки можно оспорить и в том случае, если недееспособность продавца была доказана после подписания купли-продажи.

Если в результате судебно-правовой экспертизы выяснится, что собственник имущества не осознавал последствий совершенных действий, покупателя могут обязать вернуть недвижимость бывшему владельцу. При этом нужно понимать, что процесс передачи денежных средств, внесенных за недвижимость покупателем, может растянуться на несколько лет.

Как определяется недееспособность совершеннолетнего человека

В ст. 21 ГК РФ указано, что полной дееспособности человек достигает в 18 лет. Гражданин, которому уже исполнилось восемнадцать лет, считается недееспособным, в случае наличия психического расстройства, которое мешает ему осознавать значение и последствия совершаемых поступков. Согласно ст. 29 ГК РФ признать недееспособным человека можно после проведения судебной медэкспертизы.

Осуществлять различные гражданско-правовые действия, в том числе имущественные сделки, уполномочен законный попечитель или опекун. В случае частичной недееспособности значимые юридические действия проводятся с согласия официального представителя.

Важно понимать, что справка ПНД для сделки не входит в список обязательных документов, необходимых для оформления купли-продажи недвижимости. Чтобы оформить сделку, продавец должен, прежде всего, подтвердить свои права на жилплощадь. Сделать это можно с помощью оформления выписки из ЕГРН. Документ содержит описание параметров объекта, данные о владельцах и имеющихся обременениях. Без подтверждения регистрации в Росреестре невозможно провести какую-либо юридическую операцию с имуществом.

Получить выписку ЕГРН можно онлайн. На цифровом портале EGRNKA.ONLINE оформление бланка занимает не более часа. Достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта, и выписка будет готова.

Как заказать выписку ЕГРН для сделки онлайн

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Как проверить информацию по объекту на публичной карте

Как и где можно получить справку из ПНД

Получить справку из ПНД для проведения юридических сделок с недвижимостью можно непосредственно в психоневрологическом диспансере. Лучше выбрать государственное медучреждение. Потому что частные клиники могут выдать документ с недостоверными данными.

Заказывать справку должен тот человек, на которого она оформляется. После проведения осмотра и сдачи ряда анализа, бланк должен подписать главврач диспансера и заверить своей печатью. Проще всего (быстро и бесплатно) оформить справку подтверждающую, что человек не обращался за медпомощью в психдиспансер и не стоит на учете в данном заведении.

Помимо этого вида справки, можно заказать врачебное освидетельствование пациента. Для его оформления продавца должен осмотреть специалист. Врач выдает заключение, о способности или наличии противопоказаний для проведения юридических имущественных сделок.

Сколько стоит справка нарколога

Выдача справки из психдиспансера для проведения имущественной сделки производится бесплатно. Если вам потребуется врачебное свидетельство, подтверждающее дееспособность гражданина, то нужно внести госпошлину. Стоимость оформления документа составляет около 1500 рублей.

Что делать, если вам откажут в справке?

Конечно, медсправка из ПНД не является гарантией дееспособности или недееспособности продавца недвижимости. Независимо от ее наличия на момент подписания договора сделку могут признать недействительной по ряду других причин.

Важнее, чтобы у собственника объекта были правильно оформлены правоустанавливающие документы на квартиру. Но если продавец отказывается предоставлять справку из диспансера, это должно насторожить покупателя. Лучше отложить сделку, воздержаться от приобретения недвижимости и проверить ее на юридическую чистоту.

Изучить характеристики имущества, полномочия собственника и имеющиеся ограничения можно с помощью выписки ЕГРН. Документ содержит достоверные актуальные сведения об объекте на момент его оформления. Заказать выписку онлайн можно на портале ЕГРНка.онлайн.

Часто задаваемые вопросы

Документ дает возможность проверить продавца жилплощади на дееспособность. Признание юридической операции недействительной возможно, в случае, если владелец объекта не осознает последствий своих решений.

Документ ограничен по сроку действия. С момента выдачи он является актуальным в течение года. Поэтому лучше заказывать бланк накануне заключения сделки.

Документ оформляется на того гражданина, дееспособность которого нужно проверить. В случае продажи квартиры, бланк выдается продавцу, то есть действующему собственнику недвижимости.

Документ можно запросить в самом диспансере. Лучше заказывать бланк в государственной клинике. Госучреждения обладают большим кредитом доверия, в отличие от частных медицинских лечебниц.

Читайте также: