Как перевести дачный дом в жилой с пропиской в 2021 году
Обновлено: 17.05.2024
Многие граждане имеют дачи, которые они хотят использовать для постоянного проживания. Но чтобы оформить постоянную прописку, требуется перевод садового (дачного) дома в жилой дом. Рассмотрим, как проводится процедура и какие могут появиться сложности.
Какой дом могут признать жилым?
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ жилым помещением признается дом, его часть или квартира. Но с 1 января 2019 года ФЗ №217 от 29 июля 2017 года было признано, что садовый дом будет относиться к жилому помещению, если оформить соответствующий перевод.
Если гражданин оформил право собственности на садовый дом до 1 января 2019 года, переоформление не требуется. В ЕГРН должно числиться, что помещение является жилым.
Справка! Если в ЕГРН внесена запись, что строение нежилое, оформить прописку будет нельзя. При этом неважно, располагается оно в СНТ, предназначено для ведения сельского хозяйства или ИЖС.
Для уточнения статуса требуется получение выписки из ЕГРН. Ее можно заказать на сайте Росреестра, оплатив госпошлину.
Как признать садовый дом жилым: требования и условия
Для признания дома жилым необходимо проверить, соответствует ли он требованиям.
- Дом должен быть расположен в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием или на земельных участках, предназначенных для садоводства и огородничества.
- Несущие конструкции должны быть надежными, не иметь повреждений и деформации.
- Дом должен быть подключен к инженерным системам. К нему должны быть проведены вода, электричество, отопление, оборудована канализация. Если район газифицирован, то в доме может быть проведен газ.
- Наружные конструкции должны быть теплоизолированными. Недвижимость должна быть защищена от попадания воды, снега, дождя.
- В доме должна быть как минимум одна комната и кухня.
- Отметка пола должна быть выше отметки земли. Жилые помещения не должны располагаться в подвалах, на цокольных этажах.
- Дом должен соответствовать требованиям по шумоизоляции, электромагнитному излучению.
Алгоритм действий
Процедура перевода садового дома в жилой осуществляется в соответствии с пунктами 55-63 Постановления Правительства РФ №47.
Собственник должен:
- Обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования.
- Собрать и подать документы в районную администрацию.
- Получить решение от органов местного самоуправления.
➟ Техническое обследование
Перед обращением с заявлением, необходимо подготовить межевой план и кадастровый паспорт. Документы подтверждают соответствие недвижимости установленным законом требованиям.
Кадастровый инженер проводит все необходимые замеры, готовит заключение. На основании него собственнику выдаются кадастровый паспорт и межевой план.
➟ Сбор и подача документов
Основанием для проведения процедуры является заявление от гражданина. Оно оформляется в свободной форме.
В документе обязательно прописываются:
- данные заявителя (ФИО, адрес проживания, контактный телефон);
- кадастровый номер дома;
- кадастровый номер земельного участка;
- просьбу перевести дом из садового в жилой;
- способ получение решения.
Заявление и пакет документов направляются в органы местного самоуправления лично или через МФЦ, портал Госуслуги.
➟ Получение решения
Законодательно определен порядок рассмотрения документов. На процедуру отводится 45 дней с момента подачи гражданином заявления. После изучения пакета документов специалисты выносят решение о признании садового дома жилым или отказе в проведении процедуры.
➟ Внесение изменений в Росреестр
Если решение органов местного самоуправления положительное, документы передаются администрацией в органы Росреестра. Проводится процедура регистрации нового статуса недвижимости. Собственнику необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей.
Основания для отказа перевода дачного дома в жилой
Заявителю могут отказать в изменении статуса дома. Это предусматривается в нескольких случаях:
- В администрацию передан неполный комплект документов. Неправомерным будет считаться отказ только при отсутствии выписки из ЕГРН. Ее специалист должен запросить в Росреестре самостоятельно.
- Обращение лица, неуполномоченного для ведения процедуры. Заявление может подаваться только собственником или представителем, который имеет нотариальную доверенность.
- Объект расположен на земельном участке, на котором запрещено возведение капитальных строений.
Внимание! Отказ в проведении процедуры должен быть мотивированным. У гражданина не должно быть вопросов, почему ему вынесли отрицательное решение. Документ может быть обжалован в судебном порядке.
Как признать дом жилым на дачном участке в судебном порядке?
Если заявителю было отказано в переводе дома, решение может быть оспорено в судебном порядке. Заявление и пакет документов направляются в районный, городской суд по месту нахождения ответчика.
В заявлении исковым требованием нужно указать признание отказа незаконным. Если иск будет удовлетворен, администрация обязана будет пересмотреть решение.
Документы
Вместе с иском передается комплект документов.
Для чего необходимы
Судебная практика
Как показывает судебная практика, в удовлетворении исковых требований заявителям нередко отказывают. Среди оснований выделяют несоответствие характеристик дома для перевода в жилое строение.
Но решение может быть и в пользу истца. Так, Туапсинский районный суд Краснодарского края удовлетворил требования гражданки И. о признании решения администрации незаконным. На основании документа истец мог повторно обратиться для проведения процедуры получения нового статуса дома.
Вопросы наших читателей
Можно ли оспорить признание садового дома жилым в судебном порядке?
Признание садового дома жилым может быть оспорено в судебном порядке заинтересованными лицами. В этом случае в исковом заявлении должны быть прописаны причины, основывающиеся на законодательстве РФ.
Подводные камни
Чтобы процедура перевода прошла без проблем, необходимо помнить о важных моментах:
- Кадастровый инженер должен работать в компании, входящей в СРО по инженерным изысканиям. Если обратиться к специалисту, не имеющему такого статуса, документы будут признаны недействительным. Заявителю будет отказано в процедуре.
- Если в ЕГРН не отражены сведения о праве собственности, в наличии должны быть другие правоустанавливающие документы. Также все собственники должны быть согласны на перевод помещения в жилое.
- Могут появиться сложности с подготовкой документов. Потребуется обращение к юристу, который расскажет перечень требуемых бумаг и поможет составить заявление.
Заключение
После рассмотрения темы стоит выделить следующее:
- Перевод садового дома в жилой разрешен по закону. Дом должен соответствовать требованиям.
- Заключение о возможности перевода дома выдает кадастровый инженер. Компания должна входить в СРО по инженерным изысканиям.
- Если администрация вынесет отрицательное решение о переводе, его можно оспорить в судебном порядке.
Наши специалисты готовы оказать вам помощь в составлении заявлений и подготовке документов о переводе садового дома в жилой. Оставляйте заявку, и юрист свяжется с вами в ближайшее время.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Читайте также:
- Страхование жизни здоровья имущества ответственности
- Является ли паркинг общедомовым имуществом подземный
- Как женщины обманывают мужчин чтобы завладеть имуществом
- Предоставление участка земли для погребения умершего
- О порядке предоставления жилого помещения в собственность отдельным категориям граждан