Как переоформить дом в казахстане

Обновлено: 08.05.2024

Статья разъясняет, как переоформить квартиру на родственника без налогов и правильно провести сделку.

Основные моменты

Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.

Поэтому в 2019 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.

Из чего можно выбирать

Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.

Важно! Не получится оформить налоговый вычет, если документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.

Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.

Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.

Что выбрать: завещание или дарственную

Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие. По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.

При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим. Только если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.

По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.

Единственная трата, которую предстоит сделать получателю подарка, – это уплатить пошлину за регистрацию права владения. Размер платежа составляет 2 000 рублей.

Дарение – это полностью безвозмездная сделка. Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ.

Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная – это безвозвратная сделка. Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать.

Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.

Смотрите видео: Дарственная на квартиру в 2020 году. Особенности оформления, преимущества и недостатки

Необходимые документы

Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:

паспорта граждан, принимающих участие в сделке,
техническую документацию на жилплощадь,
выписку из домовой книги,
документы, подтверждающие права на имущество.

Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна.

Когда придется платить налог

Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Причем сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.

Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.

Видео: В каких случаях нужно платить налог и когда этого можно избежать?

Возможные риски

Есть риск, что другие претенденты смогут оспорить дарственную. Такой вариант событий возможен, если истец докажет, что сделка совершена с целью лишить обязательных наследников причитающейся им доли.

Завещание также можно опротестовать. Поводом к оспариванию будет нарушение порядка оформления или составления документа под давлением других лиц.

Как переоформить квартиру на сына без налога

Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:

Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.

До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись. Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.

Альтернативные варианты

Есть еще и альтернативные варианты передачи недвижимости. Можно ренту оформить, при условии, что пожилому человеку нужен уход. Ведь в жизни часто случается так, что родственники ухаживают за бабушкой или дедом, а после получения недвижимости в подарок уже перестают это делать. В этом случае пожизненная рента является более подходящим вариантов.

Если супруги развелись, то подойдет соглашение о разделе собственности.

Как происходит обложение налогом

Пример № 1. Леденцова И.М. подарила своей племяннице квартиру в Московской области. Стоимость недвижимости составляет 4 000 000 рублей.
Племянница и тетя – это родные люди, но к близким родственникам они не относятся.
Расчет налога: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.

Пример № 2. Старовойтова Н.А. подарила двум своим дочерям квартиру. Стоимость недвижимости составляет 3 200 000 рублей. Не придется дочерям платить ничего в государственный бюджет. Ведь мать и дочь связаны близкими родственными отношениями. Поэтому они получают освобождение от уплаты сбора.

Можно ли избежать уплаты сбора

Есть два способам, как это сделать:

Оформить дарственную два раза, чтобы сделать подарок через близкого родственника. Например, дядя хочет подарить дом племяннику. Чтобы не платить сбор, сначала жилье можно подарить брату. Племенник получит дом по дарственной от своего отца. Тогда платить налог не придется. Но уплаты государственной пошлины за регистрацию права владения будет не избежать.
Подписать фиктивное соглашение купли-продажи. Платить сбор не придется, когда жильем гражданин владел более трех лет. И при этом условии можно оформить вычет.

В таком случае расходы будут даже меньше, чем при дарении. Четких инструкций, как избежать уплаты сбора, нет. Поэтому люди используют доступные способы ухода от налогов.

Налогообложение по договору дарения зависит от близости родственных отношений между сторонами. Только близкие люди освобождаются от уплаты сбора. Остальным придется платить налог.
Платеж в бюджет делается не только при дарении недвижимости, но и транспортных средств, акций, иных ценностей. Поэтому приходится искать варианты, как передать имущество и не делиться полученным доходом с государством. Иногда купля-продажа выгоднее дарения.
Есть и альтернативные варианты, как переоформить квартиру на родственника законно без налогов. Выбор зависит от интересов сторон.

Полезное видео: Дарение недвижимости близкому родственнику, как оформить?

Статью подготовил юрист по семейным и гражданским вопросам Антон Николаевич Щербак

Если статья была полезна — ставьте лайк, добавляйте в закладки.

Если вы не нашли нужную информацию, можете получить на нашем сайте БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию. Свой вопрос оставляйте в комментариях или обратившись к консультанту сайта.

При продаже любого недвижимого имущества в Казахстане гражданам России нужно платить налоги. Ставка зависит от того, являются ли они резидентами РК, или нет. Важно своевременно перечислить деньги и подать декларацию, в противном случае налоговые органы могут обязать уплачивать штраф. Также есть возможность получить освобождение от уплаты налогов. Рассмотрим все нюансы более подробно.

Налоговые ставки при продаже имущества в Казахстане

Подоходный налог в Казахстане – это налог, полученный в результате расчета прироста стоимости от изначальной цены. Особенности его уплаты регламентируются ст. 228 НК РФ. Налогообложению подлежат сделки по продаже следующих видов имущества:

квартир и домов;
гаражей;
дач;
автомобилей;
земельных участков;
иных видов недвижимости.

Минимальная ставка при продаже составляет 10%, максимальная – 15%. Она зависит от правового статуса продавца. Рассмотрим все нюансы далее.

Важно! Если имущество получено в наследство, при этом вы владеете им менее 1 года, для определения разницы между ценой реализации и оценочной стоимостью нужно оценочную экспертизу не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи. Здесь будет применяться ставка 10%.

Ставки для резидентов

Резидентом признается лицо, пребывающее на территории Республики Казахстан более 183 календарных дней непрерывно. Расчет ведется в календарном году, который начинается с 1 января, а заканчивается 31 декабря. Наличие или отсутствие казахского гражданства здесь значения не имеет: если у вас его нет, но вы находитесь в РК более 183 дней, вас можно считать резидентом.

Также резидентами признаются лица, проживающие в РК на непостоянной основе, если в Казахстане находится центр их жизненных интересов. При этом должны выполняться сразу несколько условий:

наличие казахского гражданства, вида на жительство или разрешения на временное проживание;
проживание членов семьи или иных близких родственников на территории Республики: родителей, детей, супругов, бабушек, дедушек;
наличие в Республике недвижимого имущества, которым в любой момент могут воспользоваться близкие.

Уплата налогов резидентами зависит от срока владения недвижимостью:

Срок	Ставка	Пояснение
Менее 1 года	10% от прироста стоимости	Исчисление срока начинается от даты возникновения права собственности – ценой приобретения, вычтенной из стоимости реализации
Более 1 года	Не применяется	Резиденты освобождаются от уплаты налога при сроке владения имуществом от 1 года

Обратите внимание! С 1 января 2022 года льготный период, при котором сделки от реализации недвижимости не облагаются налогами, будет отменен. Платить взносы государству придется вне зависимости от срока владения имуществом.

Пример №1: расчет налога от прироста стоимости в Казахстане

Гражданин РФ на протяжении последнего года проживал в Казахстане, поэтому он считается резидентом. За полгода до переезда в РФ он купил квартиру, которую практически сразу же решил продать. Цена при покупке составила 30 000 долларов США, при продаже – 50 000 долларов.

Прирост стоимости рассчитывается следующим образом:

50 000 – 30 000 = 20 000 долларов – прибыль, полученная гражданином в результате сделки. От нее будет рассчитываться налог:

20 000 х 10% = 2 000 долларов.

Налог платить в любом случае придется, потому как срок владения составляет всего 6 месяцев. Чтобы не уплачивать деньги, гражданину пришлось бы ждать еще полгода.

Ставки для нерезидентов

Нерезидентом признается гражданин, проживающий в РК менее 183 дней. Им может быть как человек с гражданством РК, так и с подданством любого другого государства, в том числе и РФ.

Рассмотрим более подробно, в каких ситуациях нерезидентам придется платить налог:

Если вы являетесь гражданином Казахстана, но переехали в Россию для постоянного проживания;
Если у вас российское гражданство, а в Казахстане есть только имущество.

В представленных выше случаях налоговая ставка составит 15% от полученной прибыли при реализации недвижимости.

Обратите внимание! Срок владения квартирой или домом для нерезидентов значения не имеет. Они не могут быть освобождены от уплаты налогов, поэтому платить деньги придется в любом случае.

Пример №2: уплата налога нерезидентом

Женщина купила квартиру в Астане в 2007 году за 70 000 долларов. В 2018 году она решила ее продать, и на этот момент стоимость жилья составила 100 000 долларов США. Несмотря на длительный срок владения, налог платить ей все равно придется:

100 000 – 70 000 = 30 000 долларов – сумма, с которой будет рассчитываться подоходный налог.

30 000 х 15% = 4 500 долларов США – итоговая сумма, которую нужно перечислить в бюджет РК.

Как сэкономить на налогах?

Вы находите человека-резидента РК, на которого смогли бы оформить договор дарения на квартиру или иное имущество.
Вы, выступая в качестве дарителя, вместе с одаряемым посещаете нотариальную контору и оформляете дарственную.
Одаряемый получает по дарственной имущество, но по договоренности с вами не пользуется им (или может в нем проживать – все по вашему желанию).
По прошествии 1 года с момента возникновения права собственности одаряемый продает недвижимость, а вырученные деньги отдает вам.

В представленной выше ситуации налоги платить не нужно: продавец будет считаться резидентом, владеющим имуществом более 1 года, следовательно, сделка налогообложению не подлежит.

Обратите внимание! Указанный способ может быть для вас опасен: если человек (одаряемый) нарушит условия устной договоренности и окажется для вас недобросовестным, вы лишитесь имущества и не получите денег. Оспорить договор дарения через суд будет проблематично. Такой вариант актуален лишь в том случае, если вы на 100% уверены в человеке. Идеально, если в качестве одаряемого будет выступать кто-либо из ваших родителей.

Как продать квартиру в Казахстане гражданину России: пошаговая инструкция

Если вы хотите продать квартиру в РК, достаточно воспользоваться пошаговой инструкцией:

Подготовить недвижимость к продаже. Рекомендуется заблаговременно взять справку из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, проверить исправность инженерных систем. Если жилье находится в плохом состоянии, можно сделать простой косметический ремонт. Он обойдется недорого, зато благодаря нему можно немного повысить стоимость недвижимости. Если же квартира продается с ободранными обоями, порванным линолеумом, покупатель будет стараться максимально сбить на нее цену.
Найти покупателя. Для этого вам достаточно выложить объявления на электронных площадках. Также можете воспользоваться помощью знакомых: если у них есть люди, которые хотят купить жилье, они порекомендуют вас им.
Заключить договор купли-продажи. В нем необходимо прописать всю информацию о сделке.
Переоформить право собственности через регистрирующий орган. Для этого вам вместе с покупателем нужно явиться с пакетом документов, подготовленным заранее.

По результатам новый владелец получает свидетельство о праве на собственность. Вы же пользоваться квартирой после подписания договора не сможете. Исключение – если в договоре указаны сроки выселения и покупатель соглашается дать вам время: в этом случае вы обязаны покинуть жилье до наступления установленной даты.

Обратите внимание! Если вы не можете провести сделку лично, оптимальным вариантом для вас может быть обращение за помощью к юристам. Они сделают все за вас, но их услуги придется оплачивать. Стоимость обычно не превышает 10% от цены недвижимости.

Документы

Для продажи жилья в Казахстане вам понадобится следующее:

Название документа	Где взять	Срок действия
Договор купли-продажи	Заполняется продавцом и покупателем самостоятельно	Не ограничивается
Паспорт гражданина РК (если у вас есть гражданство)	Госорган по месту нахождения	До замены
Нотариально заверенная копия перевода российского паспорта (для граждан РФ)	Любая нотариальная контора	3 месяца
Паспорт покупателя	Предоставляется им для заключения договора	До замены
Свидетельство о праве на собственность	Регистрирующий орган в РК	Не устанавливается
Технические документы на недвижимость	БТИ или иная организация	Не ограничивается
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам	Управляющая компания	1 месяц

Сроки предоставления декларации и уплаты налогов

Декларация по форме 240 должна быть представлена не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи имущества. Налог же уплачивается до 10 апреля года предоставления отчетности.

Если в результате сделки доход вами получен не был, налоги платить не нужно, но декларация предоставляется в обязательном порядке. При нарушении данного правила вас могут обязать уплачивать штраф.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Как будет рассчитываться налог от продажи унаследованного жилья, если я не смог вовремя произвести оценку?

В этом случае налог будет рассчитываться от оценочной стоимости, определенной государством. Зачастую она не соответствует действительности и невыгодна продавцам, поэтому лучше заказать экспертизу своевременно – до 31 марта.

Вопрос №2. Если я купил квартиру за 10 миллионов тенге, и спустя 3 месяца продал ее за аналогичную стоимость, нужно ли мне платить налог?

Нет, в таком случае налог не уплачивается, т.к. у вас отсутствует прибыль от сделки.

Распространенные ошибки

Ошибка №1. Налог можно оплатить только в Казахстане.

Нет. Если вы находитесь в РФ, вы можете перечислить деньги любым удобным способам по реквизитам, указанным в налоговом уведомлении: через кассу банка, с помощью терминалов, через онлайн-сервисы.

Ошибка №2. Если не заплатить налог и уехать, налоговые органы не смогут взыскать задолженность.

Это не так. В отличие от РФ, в Казахстане применяется увеличенный срок исковой давности и составляет 5 лет. Может получиться так, что вы 4 года после продажи не будете платить, а на 5 год вам пришлют налоговое уведомление с большой пеней и штрафами. Лучше все делать своевременно.

Заключение

Резиденты и нерезиденты Казахстана при продаже любой недвижимости в Республике обязаны уплачивать подоходный налог. Его размер зависит от срока владения имуществом и правовым статусом продавца. Применяются ставки в 10 и 15% соответственно. Оплата осуществляется до окончания отчетного периода.

Обычно при покупке жилья внимание уделяется только стоимости объекта. Однако имеются и сопутствующие расходы. О том, сколько денег тратится на оформление сделки по покупке квартиры, читайте в материале Нурфин.

Планируя приобрести жилье, мы часто ориентируемся именно на ценник.

То есть, ищем подходящий вариант квартиры на 15 млн тенге и далее рассчитываем свои возможности исходя из этой суммы.

Однако в процессе оформления сделки по купле-продаже жилья или ипотечного кредитования в стоимость добавляются еще и сопутствующие расходы.

Некоторые из них обязательные: юридические услуги, страховка, пошлина за оформление сделки. Но есть и добровольные, которые несут в себе пользу и могут облегчить сам процесс приобретения жилья.

Рассмотрим основные расходы, которые могут быть не учтены покупателем.

Обязательные траты при прямой сделке

Процесс оформления сделки должен быть легальным и прозрачным. А фактически каждое действие при этом сопровождается соответствующей регистрацией или нотариальным заверением.

Поэтому чаще всего стороны прибегают к услугам нотариуса, чтобы обеспечить свою безопасность.

Нотариус берет на себя большую часть действий, связанных с подтверждением права на собственность, проверкой данных и так далее.

Так, обязательным будет оплата нотариусу госпошлины при сделке. Ее размер равен 12 МРП – 33 336 тенге. Оплачивается данная пошлина обычно обеими сторонами поровну – по 16 668 тенге.

Также новому хозяину необходимо оформить право на недвижимость в центре обслуживания населения – 1 073,7 тенге.

Фактически прямые сделки могут иметь еще небольшие затраты на нотариальное оформление документов, например, при задатке. Обычно это характерно при наличном расчете.

Расходы при ипотеке

Покупатель обращается в банк, если не имеет достаточных средств на покупку и не может накопить. Однако при выборе между накоплением и ипотекой некоторые могут предпочесть второй вариант.

При ипотеке банки могут взимать различные комиссии. Их величина зависит от банка обслуживания и обычно составляет определенный процент от стоимости жилья.

Следует учесть в этом случае и затраты на оценку жилья. Все это будет включено в сумму кредита.

Также имеются расходы на страхование недвижимости. Однако банк не в праве заставлять клиента получать страховку у себя.

Оформить ее можно и в других организациях, с предоставлением подтверждения.

Так, страхование квартиры стоимостью 20 000 000 тенге может обойтись от 27 000 до 46 000 тенге. Все буде зависеть от категории страхования (пожар, затопление и так далее), наличия систем безопасности, страховки ремонта и так далее.

Основная же сложность будет заключаться в получении одобрения от банковской комиссии на оформление ипотечного займа.

Время одобрения будет зависеть от наличия нужных документов. Иногда все может затянуться на два-три месяца. Но этот процесс можно ускорить.

После получения подтверждения и гарантийного письма от банка покупатель оформляет сделку по описанному выше алгоритму.

Единственная разница – документы на недвижимость и договор купли-продажи передаются в банк. Квартира становится залогом и далее оплачивается кредит.

Дополнительные расходы

При покупке вторичного жилья могут возникнуть также расходы на риэлтора. К этим посредникам обращаются добровольно для упрощения процесса оформления сделки.

Хороший специалист самостоятельно осуществляет сбор и проверку данных, находит клиента или жилье и работает строго по договору. Также они иногда помогают с торгами.

Услуги такого специалиста стоят от одного процента от суммы сделки. Минимальная цена – 1 000 долларов США.

Немалую часть затрат также составит и ремонт жилья. Учитывая цены на строительные материалы, ремонт новостройки или даже вторичного жилья может потребовать крупных вложений.

Поэтому всегда при покупке жилья следует помнить о дополнительных затратах. А рассчитывать покупку нужно исходя из тщательной оценки своей платежеспособности.

Узнавайте обо всем первыми

Подпишитесь и узнавайте о свежих новостях Казахстана, фото, видео и других эксклюзивах.

А если в течение срока “приостановки” сведения так и не поступят в Росреестр, то Росреестр откажет в регистрации.

Если какой-либо из правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, например) был утерян, то собственнику дома нужно получить дубликат данного документа в том органе, который его выдавал (например, в нотариальной конторе).
Любая проводимая сделка требует проверки данных с каждой стороны. Особенно это важно в случаях сделок с дорогим имуществом: недвижимостью, машиной и так далее.

Какие документы необходимо подготовить для продажи дома?

Местный Центр обслуживания населения (ЦОН) регистрирует вышеуказанные документы и проставляет соответствующий штамп.

Сделка в отношении общего имущества, совершенная одним супругом, требует письменного согласия другого супруга, которое и подписывается у нотариуса.

Просто свидетельства о разводе и о браке недостаточно — даже разведенные граждане могут иметь имущественные претензии друг к другу. Все документы предоставляются нотариусу либо продавцом, либо риелторской конторой.

Некоторые даже прописывают условия расходов в семье, участие в доходах партнера и вопрос разделения семейных вещей в случае развода.

Для нас это будет первое жилье, первая сделка с недвижимостью. Подходящий вариант нашли, с продавцом договорились. Какие документы нам потребуются для оформления сделки? Какие справки нужно взять заранее и где?

Инструкция по подаче Заявки для смены собственника квартиры

Чтобы получить такой акт, в Комитет нужно предоставить удостоверение личности, копию свидетельства налогоплательщика (РНН), а также правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный на участке.

Обратитесь в суд с иском о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности. Вам, безусловно, будет нужна помощь адвоката. В комментариях запрещены ненормативная лексика и оскорбления, высказывания, нарушающие нормы законодательства РК, реклама, комментарии, набранные ЗАГЛАВНЫМИ буквами.

Договор дарения – способ безвозмездной передачи права собственности на какое-либо имущество. Правовые отношения в этом случае регулируются Гражданским кодексом РК.

В течение года после оформления подобной сделки есть риск того, что ее могут признать недействительной. То есть супруг или супруга (продавца или покупателя), соглашение которых не было получено, могут обжаловать сделку.

Какие документы необходимо подготовить для продажи дома, что делать, если часть хозпостроек не оформлена, можно ли продать дом, если на него наложен арест. За ответами на эти и другие вопросы мы обратились в Управление земельных отношений, в Центр по недвижимости, а также в юридические фирмы г. Алматы.

Нас часто спрашивают: “Куда обращаться для регистрации права собственности на нежилые помещения, нежилую недвижимость в г. Москве?”. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу.

Никто не может вам запретить искать выходы из сложившихся условий, но вы должны тщательно подходить к услугам данных посредников. Будьте осторожны, вы можете напрасно лишиться своих средств, причем не малых. Данная ситуация привела к появлению большого числа мошенников, пытающихся нажиться.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ).

Выше мы перечислили документы, необходимые для продавца — единственного собственника недвижимости. Если же собственников несколько, то они должны участвовать в сделке или оформить доверенности на право продажи от их имени.

Что такое ИИН и где его найти?

Данные нормы введены для сокращения телефонных краж, а также для усиления борьбы с экстремизмом и терроризмом.

ИИН (Индивидуальный Идентификационный Номер) – это 12 значный уникальный цифровой код, присваивающийся гражданину РК один раз и пожизненно. ИИН расположен на лицевой стороне удостоверения личности гражданина РК, ниже даты рождения. В паспорте гражданина РК ИИН указан на 2 странице.

В случае утери документа на земельный участок или технического паспорта их дубликат можно получить в учреждении, выдавшем документ, который впоследствии был утерян. Дубликат правоустанавливающего документа также регистрируется в ЦОН.

Рассмотрим более подробно, в каких ситуациях нерезидентам придется платить налог:

Если вы являетесь гражданином Казахстана, но переехали в Россию для постоянного проживания;
Если у вас российское гражданство, а в Казахстане есть только имущество.

Покупка квартиры — очень сложная процедура. Кроме накопления денег и поиска самого объекта недвижимости, в котором вам захочется жить, нужно ещё проверить квартиру и её хозяев и потом уже оформлять жильё в собственность, а это заберет у вас много времени и сил. Рассмотрим, как оформляется покупка квартиры поэтапно — на каждом из шагов вы можете столкнуться с какими-то нюансами. Для получения государственного акта на земельный участок необходимо обратиться в Земельный комитет г. Алматы (ул. Ауэзова, 107, уг. пр. Абая) и представить удостоверение личности, копию свидетельства налогоплательщика (РНН) и правоустанавливающие документы на жилой дом.

До настоящего времени это было возможно, но теперь правила ужесточились. Сейчас вы можете заплатить крупный штраф, в тоже время получить уведомление ГАСКа о незаконности строительства и сносе здания. Ваш дом будет считаться самовольной постройкой.

Подать в суд на курирующие органы, разбираться в суде, в законности принимаемых решений. Это трудный, однако имеющий прецеденты положительного решения процесс. Сейчас уже появились юристы занимающиеся такими делами.

Запросите у продавца документацию на приобретённую вместе с недвижимостью технику, мебель в случае, если не прошёл гарантийный срок обслуживания, в том числе техпаспорта на счётчики воды, электричества и газа.

Без брачного договора все совместно нажитое имущество супругов будет считаться общим. То есть, если машина или недвижимость были куплены после регистрации брака и не были получены в дар или по наследству кем-то одним, то оба супруга имеют право на это имущество.

В настоящей статье мы ответим на вопросы об оформлении права собственности на дом, здание, нежилое помещение, приобретенное по договору или в порядке наследования.

Проблемы из-за недееспособного собственника

Нет, так как в соответствии с действующим законодательством РК право собственности на земельный участок неразрывно связано с правом собственности на расположенную на этом участке недвижимость.

В случае с частными домами требуется перезаключение договоров на оказание услуг. Для этого, кроме указанных документов, предоставьте документ о техусловиях (отдельно на каждую услугу) и акты балансового разграничения. Запросите эти документы у продавца ещё до покупки жилплощади.

Так как на недвижимость часто накладывают аресты, штрафы, нотариус должен запросить справку об отсутствии обременений на недвижимое имущество с ЦОНа через базу данных.

На всех документах должен стоять штамп органа регистрации. Оформление квартиры при покупке потребует и технический паспорт.

Налог платить в любом случае придется, потому как срок владения составляет всего 6 месяцев. Чтобы не уплачивать деньги, гражданину пришлось бы ждать еще полгода.

Читайте также: