Как отказаться от собственности на гараж
Обновлено: 16.05.2024
Многие покупают гаражи, но оказывается, что в гаражных боксах, со времен их постройки, существуют гаражные кооперативы, которые тут же начинают заставлять вступать в члены кооператива, требовать оплаты членских взносов, платежей на общие расходы кооператива и т.п. Попытаться обойти вступление в членство в кооперативе достаточно сложно.
Давайте посмотрим на это с юридической стороны. Как правило, гаражные кооперативы образовывались на момент строительства. Чтобы иметь гараж в таком кооперативе, надо было обязательно вступить в члены кооператива и внести соответствующий пай. Если мы берем гаражные кооперативы, которые были 30-40 лет назад, там еще были и обязательные работы, количество часов, которые надо было отработать либо заплатить за них, системы были разные. Поэтому на момент возведения гаражей все могли быть только членами кооператива.
Другая ситуация возникает позже, когда гаражи построены, всем выданы, паи выплачены. Гаражный кооператив обычно сохраняется, как некая организация, которая всем удобна, занимается общим благоустройством, чистит территорию, убирает снег, содержит охрану, следит за наличием электричества. Далее член кооператива, имеющий в собственности гараж, может его продать, никому это не запрещено и появляются новые люди. Конечно, им эти порядки не очень нравятся, никому лишних денег тратить не хочется.
Реально отказаться от вступления в кооператив можно. Никто не может заставить быть членом кооператива, если вы того не хотите. Если брать общую установку, то без вашего согласия вас не могут включить в кооператив, и вы должны выразить такое согласие. С другой стороны, право собственности тоже ваше, если вы его зарегистрировали, то лишить права собственности вас никто не может. Поэтому получается, что человек действительно может не вступать в гаражный кооператив и иметь в собственности там гараж. Какими будут последствия такого решения, если вы решите, что не будете вступать в кооператив. Давайте разберем этот вопрос.
Начинать надо с земли. Земля выдавалась на этапе строительства и, скорее всего, земля принадлежит кооперативу. Этот вопрос надо выяснять, потому что получается, что вы имеете гараж на территории этого кооператива, и кооператив имеет право там устанавливать свои порядки, т.к. это же его земельный участок. Чаще всего земельные участки не передаются в долевую собственность отдельных лиц, а продолжают числиться на кооперативе.
Аналогично – дорога по проезду к гаражу. Кто и когда выдавал разрешения на пользование дорогой. Обычно на этапе строительства она была оформлена в собственность кооператива.
Тоже самое с электричеством, водой и иными услугами. Коммунальщикам выгодней заключить договор с одним лицом, нежели бегать за каждым членом кооператива и что-то подписывать с ними. Скорее всего, они оформлены в собственность кооператива.
Общими будут вопросы уборки снега и охраны.
Этих вопросов члену кооператива избежать невозможно.
Вы имеете гараж. А подводка электричества к гаражу, если это происходит с определенной силовой линии, которая находится в собственности кооператива, проводится только по договоренности с этим кооперативом.
Аналогично решается вопрос с водой.
Кроме того, гаражный бокс не бывает отдельно стоящим, он находится в составе гаражного бокса, представляющего собой единое одно-двух этажно здание с проездами и заездами.
Выделить бокс нереально, т.е. есть так называемые общие расходы по содержанию имущества. И как собственник, вы обязаны нести такие расходы. Как это произойдет? По сути, здесь для удобства управления организован такой кооператив. Можно представить, что кооператив может и не существовать. Таким образом, все эти работы придется выполнять собственникам собственными силами по каким-то другим договоренностям. Это тоже ничего не меняет, по сути, а лишь затрудняет обслуживание недвижимости, не более того. Если кооператив реально потратит какие-то деньги на общие расходы, вы, как собственник, обязаны их возместить в той части, которая приходится на вас.
Пропорции можно будет рассчитывать, исходя из размеров занимаемых площадей, кубатуры при оплате тепла, либо исходя из размера земельного участка, т.е. это уже другой вопрос по формам расчетов, однако какую-то пропорциональную часть вы нести обязаны. Если кооператив не будет получать эти деньги, скорее всего на вас будет подан иск в суд для взыскания. И, скорее всего, суд взыщет такие расходы. Многое будет зависеть от того, как организована работа, как соберут документы. Но юридически это вполне возможно и, скорее всего, будет реализовано.
Поэтому однозначный отказ от взаимодействия с кооперативом не приведет к хорошим последствиям, поэтому мы предлагаем искать компромиссные варианты и только так решать вопросы. Мы дали простые рекомендации, обращайтесь со своими вопросами.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Читайте также: