Как отказаться от приватизированной квартиры в пользу государства

Обновлено: 17.05.2024

Избавит ли от задолженности за квартиру отказ отнее в пользу государства?

Могу ли я написать отказ от 1/5 доли квартиры в пользу государства.

Такая ситуация: У наследодателя есть квартира в РФ и 1/2 квартиры с гаражем заграницей. Нотариус в РФ сказал, что в каждой стране по-отдельности нужно вступать в наследство. Сестра хочет отказаться от наследства в пользу меня, но вот в чем проблема - по закону другого государства можно отказаться, но нельзя в чью то пользу (в РФ можно). Можно ли сестре написать отказ в РФ в мою пользу и подать заявление в иностранном государстве о принятии наследства? (будет ли иметь силу этот отказ в др. государстве?)

1.моим детям принадлежит по 1/2 доли на квартиру, сейчас им 14 лет, со скольки лет они могут совершать действия с квартирой (продажа, отказ от доли), т.к. квартира находится в другом городе?

2. как отказаться от квартиры в пользу государства?

Муж написал отказ от приватизации квартиры в пользу своей матери. Квартиру уже приватезировали, мама единственный собственник. После этого отношения сильно изменились, пытается выжить его с квартиры, снова взялась за старые привычки, продала вторую квартиру. Муж уже сожалеет о том, что отказался, можно ли вернуть право собственности?

Квартира была получена на двоих от государства за выслугу лет на военной службе.

Моя бабушка вдова погибшего участника ВОВ. В 1984 году ей дали квартиру, но заставили написать отказ в пользу государства от дарственной жилплощади. Законно ли это. Спасибо.

Дочь и мама являются наследниками квартиры, как ближайшие родственники отца/мужа.

Дочь написала отказ от наследования, но в заявлении не указала в чью пользу отказывается.

Мама теперь переживает, не перейдёт ли дочкина часть в пользу государства.

Вопрос приватизации квартиры, 3 комнатная квартира и прописаны в ней отец, мама, сестра совершеннолетняя, я и моя 4 годовалая дочь, могу я отец отказаться от приватизации в пользу моей дочери и отразится ли на меня в дальнейшем этот отказ в пользу дочки, при рассмотрении выделения жилплощади от государства за срок выслуги, т.к. работаю в правоохранительных органах.

Помогите пожалуйста разобраться в вопросе.

В свое время наша семья получила от государства квартиру, семья с 2-мя разнополыми детьми. При приватизации наша мама отказалась от своей доли в пользу отца и за нас, на тот момент несовершеннолетних детей, написала отказ в пользу отца. Можем ли мы с братом претендовать на доли в этой квартире, восстановить свои права?

В 2011 году приобретена кв. в г. Сланцы (ЛЕНОБЛ) в ней оказались прописаны преждние владельцы в количестве 7 чел. по настоящее время, могу ли я оформить письменно отказ от квартиры в пользу государства и при каких условиях?

Вопрос наследства по ГК РК

Умер чуть больше полугода назад собственник приватизированной квартиры, осталась законная жена, прописанная в этой же квартире. Трое взрослых детей живут отдельно. Нужно ли писать детям заявления об отказе собственных долей в пользу матери? Разве может так быть, если мать умрет, то квартира перейдет государству? Инициатива одной из сестер подозрительна. Уговаривает отказаться от своих долей.

Можно ли получить уточнение? Подскажите, пожалуйста, чтобы приватизировать квартиру на одного человека, то надо получить отказ от остальных прописаных в квартире родственников в пользу одного? А если приватизировать на всех (3 человек), равные доли, то что будет с долей человека, после его смерти? Она отойдет государству?

Скажите, пожалуйста, при разводе родителей, может ли 3 х комнатная квартира, приватизированная на дочь (меня) и сына (моего брата) остаться на стороне матери и детей? Квартира была получена родителями от государства около 15 лет назад. Процесс приватизации почти окончен. Оба родителя написали отказ. Мама в пользу брата, отец в пользу меня.

В виду сложности и невозможности сожительства с отцом, который не хочет нас покидать, а ущемляет наши человеческие права, как его можно выселить, не потеряв при этом квартиру? Всего в квартире проживают и прописаны 4 человека.

Я основная квартировладелица. Бывший муж умер в сентябре 2013 года. Есть сын и дочь от совместного брака. Других наследников нет. Какая доля от квартиры принадлежит мне, а какая доля умершего мужа и детей? Что будет, если сын не подаст заявления на наследство и не напишет отказ от наследства в пользу дочери или меня? Перейдет ли доля сына от квартиры в пользу государства? В квартире живет одна дочь, сын выписан и живет в деревне во времянке отца. Какую долю от квартиры при продаже должна получить дочь?

Я постоянно оплачивала содержание квартиры с момента приобретения квартиры. Дочь оплачивает квартиру последние три года. Квартира была дана по очереди для молодых специалистов для меня в 1977 г. Я была разведена с умершим мужем 17 мая 1997 г. Квартира была приватизирована 18 апреля 1997 года. В справке приватизации указаны я, умерший муж и дети. Дата рождения сына 6 августа 1975 года. Дата рождения дочери 22 февраля 1980 года. Маргарита.

Квартира была приватизирована и каждый член семьи имел 1/6. после смерти мамы отец (за месяц до полгода после смерти) убедительно сказал, что свои части дети должны отдать ему иначе они перейдут государству. Трое детей написали отказ от доли в пользу отца. В итоге мамина доля разделилась на отца и сына. Можно ли вернуть те доли маминой части, так как отказ от наследства был решен на обмане. Отказы были написаны в августе 2010 года.

Дедушка инвалид ВОВ получил жилье от государства (по площади только на себя одного). После его смерти, бабушка-Ветеран ВОВ написала отказ, как жена, от наследства в пользу дочери. По завещанию, дудушка завещал квартиру дочери. Прошло 5 лет. Может ли бабушка рассчитывать на получение жилья?

Я имею в собственности квартиру в пгт, но сама живу очень далеко в другом городе. Могу ли я отказаться от собственности на квартиру в пользу государства, что бы не платить за неё налоги, не приезжая в это пгт? Какие вообще есть варианты отказа от неё не приезжая туда?

В 2004 году сын написал отказ от приватизации в пользу матери. Она начала приватизацию и забросила. В прошлом году она умерла, в доме управления значится, что квартира была у неё в собственности, но в БТИ и Регистрационной палате сведений о собственности нет. Сын соответственно не подавал на наследство, он прописан в этой квартире. Что ему можно сделать, что бы квартира не ушла государству?

Моя сестра со своим мужем и сыном проживает совместно с нашей мамой в 3-х комнатной квартире. Я прописана и проживаю в квартире своего мужа. Квартира родителей получалась от государства на 4 людей (мама, папа и 2 сестры). Папа умер. Маме 82 года. В 2009 году я перенесла онкологическую операцию. В это время моя сестра получает от мамы в ее пользу отказ от приватизации и без моего согласия приватизируют квартиру на сестру 50% и ее сына 50%. Когда был задан вопрос о моей доле, сестра сказала что я не имею никаких прав на долю в родительской квартире.

Подскажите пожалуйста возможно ли отменить приватизацию или какие есть варианты при обоюдном согласии оформить мне долю от полученной родительской квартиры.

4 года назад мама получила в подарок квартиру, в которой никто не был прописан. Она ее завещала внучке. После смерти мамы мы узнали, что папа, как пенсионер, имеет право на обязательную долю в наследстве. Папа на эту квартиру не претендует, так как он живет в другой квартире.. Может ли он отказаться от своей доли в пользу внучки или он должен отказаться в пользу государства?

Какие документы (может быть из собеса) он должен предоставить при отказе.?

Я прописана в родительской квартире. В прошлом году была сделана приватизация на мою родную сестру. Мы писали отказ в пользу сестры (папа. Мама и я).Но я все равно там прописана. Могу ли я получить от государства сертификат или денежную компенсацию за недостающие квадратные метры на каждого члена семьи.

Мой отец, увольняясь с военной службы, получил ГЖС, по нему была куплена квартира в г.Владимире (с доплатой в пару тысяч долларов) в 1999 г. общей площадью 75 кв.метров на семью из 4 человек: отец, мать, брат, я.Квартира была приватизирована, прописан я в ней не был и никогда не проживал. Получается что я являюсь собственником 1/4 квартиры. Скоро самому увольняться с военной службы, теоритически я жильем (1/4 квартиры) уже был обеспечен, поэтому квартиру по увольнению я получу только на членов своей семьи (жена, двое детей)? Знакомые советуют написать отказ от собственности в пользу родителей. Какие могут быть последствия такого отказа, не придется ли мне выплачивать государству стоимость 1/4 квартиры когда-то нам меня уже распределенной?

В квартире прописанно 3 человека, один из них гражданин другого государства, отказывают в договоре соцнайма, есть от него генеральная доверенность, могу ли я написать отказ об участии в договоре соцнайма в пользу других двух, чтоб его получить или надо его выписывать из квартиры, договор нужен для дельнейшей приватизации. Вопрос приватизации решается через суд, квартира принадлежала министерству обороны, сейчас она принадлежит городу, в суде требуют договор социального найма для положительного результата, передачи в собственность и дельнейшей приватизации, повлияет ли если мы выпишим третьего человека на исход дела?

По скажите пожалуйста, я прописан в приватизироанной квартире где 100% соственником квартиры является моя мать. Квартиру эту наша семья получила от государства на всю семью и в процессе приватизации мать ввела меня и моего брата в заблуждение и я и брат отказались от своего права в пользу матери. На тот момент я был совершеннолетний, мой брат несовершеннолетний. Итого в этой квартире прописаны мать (100% собственник) я, её сын и второй её сын, мой брат. Теперь все уже совешеннолетние. Я фактически не проживают в этой квартире, замки давно поменяны и живёт там семья моего брата.

Вопрос 1: могут ли каким либо образом принудительно выписать меня из этой квартиры? В судебном порядке или как-то ещё?

Вопрос 2: возможно ли оспорить приватизацию и отказ от своей доли в квартире, учитывая что это было 13 лет назад?

Я долгое время не могла продать квартиру в поселке городского типа, не проживая там, но была прописана и являлась собственником. Квартира досталась от отца по наследству. продать не могу до сих пор, в течении уже около 6 лет. За это время скопился долг около 200 000 тыс квартира оценивалась раньше тоже в размере около этой суммы. Судебные приставы летом 2016 года забрали машину за долг по ком. платежам водоканалу. Машина предварительно оценена была суд. приставами в 200 000 т.р автомобиль до сих пор не продан долг, не списан. Как выйти с наименьшем ущербом из даной ситуации. Отказ от квартиры в пользу государства? Что будет с долгом и автомобилем? Возможно ли вернуть авто? На данный момент выписана из этой квартиры.

Дедушка оставил мне в наследство приватизированную квартиру (полностью). В квартире совместно проживали и были прописаны - дедушка, бабушка (его жена) и их сын инвалид 2-й группы (психоневрологическое заболевание). В декабре 2004 г. дедушка умер. По незнанию закона о наследстве, я обратилась к нотариусу после 6-ти месяцев со дня смерти дедушки.

У дедушки с бабушкой 3-е детей: два сына и дочь-моя мать.

После смерти деда, у бабушки обнаружили онкологическое заболевание, и мы с мужем и дочерью ежедневно, по несколько часов, находились в этой квартире, ухаживали за бабушкой, помогали дяде инвалиду по хозяйству, помогали деньгами, в том числе и на оплату коммунальных услуг.

После смерти бабушки мы обратились к нотариусу. Нотариус объяснил, что теперь я могу восстановиться в правах наследования через суд, сказав при этом, что это маловероятно, и квартира достанется государству. Нотариус так-же собщил, что дядя инвалид в 2005 г написал отказ от наследства.

Второй дядя и мать на квартиру не претендуют, и в случае необходимости напишут отказ от наследства в мою пользу.

Подскажите пожалуйста, что необходимо сделать чтобы унаследовать эту квартиру? Может ли квартира отойти государству?

Достаточно частыми являются случаи, когда покупатель жилой недвижимости через некоторое время после покупки узнаёт, что в его квартире имеют право проживать совершенно чужие ему люди. К ним относятся в частности лица, имевшие право на приватизацию и давшие согласие на неё, но отказавшиеся от своего участия в приватизации в пользу других членов семьи.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им. Соответственно, приобретение в собственность жилых помещений возможно только с согласия всех совместно проживающих членов семьи.

На практике полномочным органом (Комитетом по управлению муниципальным имуществом и т.д.) заключается договор социального найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю и членам ее семьи передается за плату в бессрочное владение и пользование жилое помещение.

Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан может быть предусмотрена его передача в долевую, единоличную собственность членов семьи. Член семьи вправе отказаться от приватизации в пользу иных ее участников.

В этих случаях у других сторон сделки возникает право собственности на жилое помещение в большем размере (либо единоличное), что обусловлено отказом от безвозмездного получения в частную собственность жилого помещения кем либо из участников приватизации.

При рассмотрении спора о законности приватизации жилья суд должен проверить обстоятельства и условия, на которых был дан отказ от оформления права собственности на свое имя лицами, вселившимися в жилое помещение до его приватизации и имевшими право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказавшимися от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами.

Вместе с тем, это общее правило, которое имеет исключения.

Существо исключений состоит в том, что сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

При решении данного вопроса имеет значение , по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При таких обстоятельствах, по иску собственника жилого помещения возможно признание лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением.

Отдел по обеспечению участия прокуроров

в гражданском и арбитражном процессе

Прокуратура
Ставропольского края

Прокуратура Ставропольского края

21 октября 2020, 18:08

О сохранении права пользования квартирой лицами, отказавшимися от участия в её приватизации

Вместе с тем, это общее правило, которое имеет исключения.

Приватизированное жилье, безусловно, имеет ряд серьезных преимуществ:

- во-первых, собственник может распорядиться им по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, сдать в аренду и т.д.),

- во-вторых, жилищные права собственника более защищены законом: все, кто стали бывшими членами его семьи, подлежат выселению в силу одного лишь этого факта.

Между тем, в некоторых ситуациях те же преимущества могут легко превратиться в недостатки.

Стоит лишь вспомнить о многочисленных примерах квартирных мошенничеств, которые с пугающей регулярностью всплывают в новостных сводках.

А вот с муниципальной квартирой мошенники не связываются: слишком уж сложно здесь заполучить собственность.

К явным минусам приватизированного жилья относятся также:

- дополнительные расходы собственника на содержание (обязательные взносы на капитальный ремонт, ежегодный налог на недвижимое имущество, содержание и ремонт внутриквартирного оборудования – труб, счетчиков и т.д.),

- риск утраты жилья (в результате несчастного случая – стоимость квартиры никто не компенсирует, если только она не была застрахована),

Собственник получает равноценную по площади квартиру, независимо от того, сколько человек вместе с ним проживало. А в случае с муниципальным жильем при переселении все члены семьи нанимателя обеспечиваются жилплощадью с учетом действующих нормативов.

Такая возможность существует с 2002 года, когда в Закон о приватизации была введена соответствующая статья (9.1).

Передать квартиру из частной собственности в государственную можно при соблюдении ряда условий:

1) приватизированная квартира не переходила к другим правообладателям (в порядке дарения, купли-продажи или по наследству),

К сожалению, нормативного акта, который бы предусматривал порядок оформления деприватизации, по сей день не принято.

Но это не является основанием для отказа в деприватизации. Фактически сложившийся порядок таков:

- собственник (или собственники) квартиры обращается в местную администрацию с заявлением о передаче жилья в собственность муниципалитета,

- представляет документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартире (выписки из Росреестра, из подомовой книги, квитанции об оплате коммунальных платежей и т.д.).

Если в составе собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется разрешение органа опеки и попечительства на деприватизацию,

- заключается письменный договор о передаче жилья в собственность муниципального образования (со всеми собственниками),

- в Росреестр подается заявление о регистрации перехода права собственности на жилье к муниципалитету,

- с бывшими уже собственниками администрация заключает договор социального найма, и они по-прежнему проживают в своей квартире, только уже в статусе нанимателей муниципального жилья.

В случае смерти нанимателя договор перезаключается с одним из членов его семьи.

При этом следует учитывать две важные вещи:

- собственники, которые добровольно вернули государству приватизированную квартиру, лишаются в дальнейшем права снова участвовать в бесплатной приватизации жилья (считается, что они уже использовали его, приватизировав жилье в первый раз).

Не распространяется это правило только на несовершеннолетних детей, которые обязаны были участвовать в приватизации,

Если хотя бы один из них не согласен, отменить приватизацию можно только в судебном порядке, сославшись на нарушение процедуры.

Кстати, в случае признания судом приватизации недействительной право на повторное участие в приватизации у всех ее участников сохраняется.

Дарение, наследование, приватизация – это двусторонние процессы, в которых одна сторона предлагает принять имущество, а другая может согласиться на это или отказаться. Человек не обязан принимать в дар или по наследству те объекты, которые ему не нужны или ухудшат его благосостояние. Право на отказ регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Рассмотрим, как гражданин может реализовать свое право отказаться от собственности.

Почему люди отказываются от прав на недвижимость и другое имущество?

Право собственности дает человеку большие возможности по распоряжению имуществом. Кроме того, что он может определять дальнейшую юридическую судьбу объекта, например дарить, продавать, завещать, он получает все блага от пользования. В зависимости от типа имущества его владелец может получать как материальные блага в виде прибыли, так и нематериальные.

Однако владение недвижимостью означает не только приобретение прав, но и принятие на себя ответственности. Хозяин квартиры, дома или земельного участка должен оплачивать налог на собственность, поддерживать объект в удовлетворительном состоянии. Часто это связано с большими расходами, которые владелец не в состоянии нести.

Принятие дара или наследства может негативно сказаться на благосостоянии человека, принимающего собственность, ведь часто вместе с имуществом наследуются и долги. В случае муниципальной квартиры расходы на капитальный ремонт и поддержание должного состояния дома несет его владелец, поэтому жильцы часто отказываются от приватизации.

Другая причина, кроме материальных затруднений, которая может побудить отказаться от собственности, – это личная договоренность. К примеру, родственники пришли к соглашению между собой, кому из них достанется наследство. Если наследование по закону не совпадает с личной договоренностью, то от наследства можно отказаться.

Как отказаться от наследства в пользу другого лица?

Можно ли написать отказ от наследства? Да, такая возможность есть, но она имеет свои особенности. Для того чтобы отказаться от принятия наследственных объектов, гражданину необходимо написать заявление об отказе в присутствии нотариуса, который заверит его своей подписью.

Отказаться можно только в пользу конкретного родственника, который:

находится в очереди по закону;
не лишен права наследования по завещанию.

Передать свою долю в пользу постороннего человека нельзя. Если заявление об отказе написано и имущество перешло другому лицу, то передумать и отозвать заявление уже невозможно.

Запрещено отказываться от части наследства. Заявление пишется на всю долю. Исключением является ситуация, при которой лицо получает наследство и по завещанию, и по закону в качестве претендента на обязательную долю. В таком случае разрешается выбрать ту часть, которая окажется наиболее выгодной наследнику.

Отказ от права на наследство может подписать совершеннолетний гражданин, указывать причину своего поступка он не обязан. Лицо, не достигшее 18 лет, может подписать данную бумагу только в присутствии законных представителей и с разрешения органов опеки и попечительства.

Запрещено отказываться от наследства, если человек является единственным наследником. Также, органы опеки и попечительства не допустят отказа от обязательной части в случае несовершеннолетних граждан.

Как оформить отказ от подаренного имущества?

В сделке дарения участвуют две стороны:

даритель — делает оферту;
одаряемый — принимает акцепт.

Иными словами, владелец недвижимости делает предложение о безвозмездной передаче объекта, а получатель дара принимает предложение путем подписания договора дарения. Как только договор подписан, сделка считается совершенной, а права нового хозяина регистрируются в Росреестре.

Если сделка совершена, то одаряемый не может вернуть принятый подарок. Он становится его собственником и может просто передарить объект или продать его.

В случае консенсуального договора, или обещания дарения, есть возможность оформить отказ. Обещание дарения предполагает составление дарственной, которая вступит в силу в определенное время или при достижении конкретных условий. Пока не произошел факт передачи имущества от одного собственника другому, у одаряемого есть возможность отказаться от подарка.

Отказ составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. При написании такого заявления должны присутствовать обе стороны, потому что без разрешения дарителя отказ от дара будет считаться недействительным. Если подобные действия одаряемого приведут к убыткам для дарителя, например, к ухудшению его благосостояния, то текущий владелец вправе инициировать судебное разбирательство и потребовать материальной компенсации.

Можно ли отказаться от имущества в пользу государства?

Процесс оформления на государственной недвижимости в частную собственность называется приватизацией. Граждане, прописанные и проживающие на муниципальной жилплощади, имеют право подать заявление о приватизации жилья. Такое право предоставляется каждому человеку один раз в жизни.

Можно ли написать отказ от права собственности на жилье, полученное в результате приватизации? Да, такая возможность есть, а процедура называется деприватизацией. Чтобы оформить отказ, потребуется предоставить следующие документы:

российский паспорт;
лицевой счет на жилплощадь;
документ о владении квартирой;
техническую документацию;
выписку из домовой книги;
документ об отсутствии обременения на квартиру;
заявление об отказе от права собственности.

Бумаги передаются в местную администрацию. В течение месяца составляется соглашение о переводе жилплощади на баланс муниципалитета, а с предыдущим владельцем заключается договор о социальном найме помещения.

Особенности процедуры деприватизации жилья

Процесс деприватизации имеет ряд нюансов, которые следует принять во внимание:

Если квартира имеет несколько собственников, то деприватизация происходит только в случае отказа всех совладельцев от своих долей в пользу государства. Невозможно вернуть местной администрации только свою долю. Согласие на деприватизацию должно быть выражено в письменном виде.
Если владельцем квартиры является малолетний или недееспособный человек, то деприватизация происходит только с согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки очень неохотно дают согласие на такие действия, опекуну или родителю придется предоставить доказательства, что его подопечный получит взамен равнозначное имущество.
Можно деприватизировать только то жилье, которое было получено в результате приватизации. Если квартиру приватизировал предыдущий собственник, а текущий купил ее, унаследовал или получил в дар, то передать ее государству он не сможет.

Прежде чем решиться на передачу собственности государству, следует взвесить все за и против. Такое решение отмене не подлежит, вернуть квартиру будет невозможно. Приватизировать другое помещение тоже запрещено, поскольку возможность поучаствовать в приватизации дается только один раз.

Читайте также: